☆公司报道☆ ◇000667 美好集团 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-06】
名流置业(000667)拟5亿成立武汉子公司
名流置业（000667）今日公告称，为满足武汉区域项目拓展的需要，公司拟投
资5亿元，在武汉市投资成立全资子公司“名流置业江北有限公司”。公告称，新
设公司经营范围主要包括：房地产开发，销售自行开发的商品房，建筑材料、轻工
材料购销等。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-01】
名流置业(000667)14亿元拿下武汉城中村地块
名流置业今日公告，公司全资子公司名流置业武汉有限公司30日以总价14.286
亿元（含城中村综合改造费用），通过挂牌方式竞得邓甲村编号为P(2011)057号地
块的国有土地使用权。
【出处】上海证券报【作者】叶勇
【2011-06-16】
合作方退出武汉项目 名流置业(000667)追投8000万
名流置业今日披露，公司日前与武汉市市政集团以及武汉万德投资达成合作，
拟共同出资注册资金10亿元成立“武汉东部新城投资开发有限公司”，但因武汉万
德投资中途退出，公司拟与市政集团分别追加8000万元和1.2亿元进行出资，变更
后，公司出资总额达6亿元，占比60%。
公司表示，此次追加投资对公司目前财务状况无不良影响。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-06-16】
名流置业(000667)8000万增资合资公司
名流置业（000667）公告，公司于2011年6月7日与武汉市市政建设集团有限公
司、武汉万德投资有限公司三家公司共同出资注册资金10亿元，在武汉市青山区投
资成立"武汉东部新城投资开发有限公司"。鉴于武汉万德中途退出投资，经协商，
现由公司与市政集团两家公司出资注册新公司，公司追加投资8000万元，出资额变
更为6亿元，出资比例变更为60%。市政集团追加投资1.2亿元，出资额变更为4亿元
，出资比例变更为40%。
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-08】
名流置业(000667)5.2亿设控股投资公司
名流置业今日公告称，公司拟与武汉市市政集团、武汉万德共同投资设立“武
汉东部新城投资开发有限公司”，其中，公司将出资5.2亿元，出资比例占新公司
注册资本的52%。
公告称，拟成立公司新城投资的注册资本为10亿元，其中名流置业出资5.2亿
元，出资比例占52%；武汉市市政集团的出资额2.8亿元，出资比例为28%;武汉万德
投资2亿元，占出资比例的20%。
名流置业表示，拟设立子公司新城投资将主要从事资产管理、股权、产权的投
资转让，投资策划咨询服务、实业投资等。
【出处】上海证券报【作者】朱方舟
【2011-06-02】
名流置业(000667)子公司5.3亿元竞得土地使用权
日前，名流置业（000667）全资子公司重庆名流置业有限公司（以下简称"重
庆名流"）通过竞拍方式以总价53,000万元获得重庆市北碚区蔡家组团L分区L51-2/
01、L52-3/02、L53-2/02地块土地的国有土地使用权。
【出处】证券日报【作者】
【2011-04-20】
业绩不及格 名流置业(000667)股权激励"流产"
由于业绩指标无法满足行权条件，名流置业宣布终止股票期权激励计划。
根据公司昨日发布的公告，由于公司2010年业绩未达到计划规定的相关行权要
求，公司已不具备继续实施股票期权激励计划的条件。因此，公司决定终止该激励
计划。
2009年12月10日，名流置业通过股票期权激励计划。根据该计划，公司拟向90
名激励对象授予2000万份股票期权，后由于实施高送转方案，授予数量调整为3800
万股。行权条件对净利润规模、利润增速和净资产收益率都作出了明确规定，如行
权限制期内各年度净利润为正且不低于前三年平均水平，净利润年复合平均增长率
不低于25%，年平均净资产收益率不低于10%。
据名流置业2010年年报，公司营业收入虽然同比大增120%，但受宏观调控等因
素影响，房地产开发业务成本同比大增270%，同时销售费用和财务费用也同比分别
上升142%与170%，均高于营收的增速。由此，名流置业2010年度归属上市公司股东
的净利润下降至2亿元，同比减少28.43%。
财务数据显示，名流置业2007-2009年三年归属上市公司股东的净利润分别为2
.96亿、3.15亿和2.80亿元，三年平均水平达到2.97亿元。而2010年度仅为2亿元，
大幅低于2007-2009年的利润均值。
在A股市场上，由于业绩未达标而直接废止股票期权激励计划的并不乏先例，
如2010年8月份，隆平高科公告称，由于公司2007-2008年度扣除非经常性损益后的
净利润均为负数，没有达到行权条件，无法实施股权激励计划。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-04-15】
名流置业(000667)2010年净利2亿 股本增大利润摊薄
名流置业（000667）周四晚间披露业绩快报，公司2010年实现净利润2.01亿元
，同比下滑28.43%，每股收益0.08元。
报告期内公司商品房结算面积增加，营业收入增长1.2倍，但因报告期内实施2
009年度10转9派0.5元的利润分配方案，股本增长九成，导致净利润等指标被摊薄
，同比下滑。
【出处】全景网【作者】雷震
【2010-09-29】
名流置业(000667)拟再次参与武汉城中村改造
名流置业（000667）在武汉城中村改造中再下一城，公司将与江岸区后湖街新
湖村村民委员会、武汉宏润实业有限公司签订意向性协议，由新湖村委会、宏润实
业与名流置业共同合作参与新湖村“城中村”综合改造建设项目。
根据意向性协议，新湖村项目开发及还建用地面积约159亩，其中开发用地净
用地面积为7.47万平方米，开发用地容积率为3.5-4.2；还建和产业用地净用地面
积为3.13万平方米，各方将共同努力促成以上开发用地净用地面积数据和容积率的
落实，促成开发用地净用地面积和还建、产业用地面积不低于以上数据，促成开发
用地容积率在以上区间。经测算，该项目土地获得价款约5亿元。协议签署后，名
流置业向新湖村委会、宏润实业支付项目保证金1000万元，新湖村委会、宏润实业
用于支付“城中村”改造前期各项相关费用。
据悉，新湖村项目开发用地宗地补偿为现金4000万元和建设建筑面积为3.3万
平方米商业及办公用房；全部还建房建筑面积为11.09万平方米，其中协议约定名
流置业应建设面积为8.3万平方米的还建房，名流置业将负责合作项目的拆迁和还
建工作。新湖村项目将在武汉市土地交易中心挂牌，名流置业将通过土地招、拍、
挂方式，并缴纳相关的全部费用后，取得项目的开发主体资格。
目前，该地块周边住宅销售均价约为6600元/平方米，名流置业表示，该项目
若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。
此前，包括名流置业、福星股份（000926）等上市公司已多次公告宣布参与武
汉城中村改造。今年3月，名流置业宣布有意与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司共同合
作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，建设高层住宅；2009年12月，名流置业与红骏
马签署“城中村”综合改造意向合作协议书，公司将作为该项目唯一开发商参与开
发建设。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-09-20】
名流置业(000667)子公司信托融资4.9亿
名流置业（000667）公告称，子公司名流置业武汉有限公司与山东省国际信托
有限公司签订协议，山东信托以"名流武汉股权投资集合资金信托计划"项下的信托
资金对名流武汉增资扩股。山东信托本次投入名流武汉4.9亿元。增资后，公司占
名流武汉股权比例为50.51%，山东信托占名流武汉股权比例为49.49%。
公司表示，此次信托项目股权增资及收购实质是为了确保名流武汉项目开发资
金的需求所进行的融资行为，到期股权收购可以保证公司项目利益的实现。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-09-18】
名流置业(000667)签4.9亿信托融资协议
日前，名流置业(000667)及其全资子公司名流置业武汉有限公司与山东省国际
信托有限公司签订《增资扩股协议》，山东信托以“名流武汉股权投资集合资金信
托计划”项下的信托资金对名流武汉增资扩股。山东信托此次投入名流武汉公司4.
9亿元。
增资后，名流武汉公司注册资金由5亿元增加到9.9亿元，名流置业占名流武汉
公司股权比例为50.51%，山东信托占名流武汉股权比例为49.49%。
【出处】证券时报【作者】
【2010-08-06】
名流置业(000667)股价仍低于行权价 激励计划会否"二次终止"？
名流置业（000667）7月29日大涨9.92%的靓丽表现引人瞩目。然而，截至8月5
日收盘，名流置业的股价却定格在3.99元/股，依然低于其股票期权激励计划中规
定的行权价格4.29元/股。
股票价格低于行权价格，还谈何"激励"？名流置业对其股票期权"潜水"（即股
票价格低于行权价格）有何看法？记者致电名流置业的董秘冯娴，她表示公司的半
年报将于8月17日公布，因此现在处于静默期，不便作出回答。一位不愿透露姓名
的地产分析师对《证券日报》记者表示："这很正常，而且有先例。"
曾因行权价格过高终止计划
根据过往公告，名流置业的股权激励计划曾经胎死腹中。
2008年4月11日，名流置业发布《A股股票期权激励计划》草案，拟授予激励对
象2000万股股票期权，首次授予的人员总数约60人，占当时员工总数的16.3%。
但世事难料，2008年下半年金融风暴呼啸而来，根据wind数据，名流置业2009
年的最高股价仅达到10.58元/股。眼看公司拟定的行权价格12.32元/股没有实现的
可能，名流置业不得不终止该激励计划。
不过，名流置业实施股权激励的决心丝毫未受动遥2009年，在众多地产上市公
司中，名流置业第一家重启股权激励计划。公司股票在该计划草案摘要公布的前一
个交易日（2009年7月16日）收盘价为8.20元/股；前30个交易日内的平均收盘价为
7.06元/股。最终公司敲定的行权价格为8.20元/股。
名流置业在2010年6月1日实施了2009年度利润分配方案，每10股派发现金股利
0.5元（含税）；同时以资本公积金向全体股东每10股转增9股。所以股票期权行权
价格也随之调整为4.29元/股。
分析师称这种现象很正常
实施利润分配方案以来，名流置业的股价未突破4.00元/股。上述不愿透露姓
名的地产分析师对《证券日报》记者表示："股票价格低于行权价格很正常，地产
行业的波动性非常大，个股必然要随板块一起作周期性的变化。问题可能是出在制
定行权价格的时点上。"她认为，名流置业制定8.20元/股的价格时正好处在市场高
点，因此现在股价达不到行权价是很正常的。
根据公告，名流置业股权激励计划的有效期为8年，从2010年1月1日起满12个
月后，在满足行权条件的前提下，激励对象可安排行权。第一个行权有效期自2011
年1月1日起的首个交易日起至2012年12月31日止的最后一个交易日当日止。
目前，距离名流置业首批股票期权解除行权限制还有不到4个月。届时若名流
置业的股价依然保持"潜水"状态，这次的股权激励计划恐又将付诸东流。另一方面
，名流置业对行权条件的要求一向不低：以2008年为基数年，2010-2014年期间年
复合增长率不低于25%。这意味着2012年的公司业绩必须比2008年增长1倍。
根据此前的媒体报道，名流置业董事长、实际控制人刘道明曾对激励计划涉及
的人数不太满意，希望真正地实现全员激励。
纵观A股市场，近年来因此而导致长期激励计划处于尴尬境地的上市公司不在
少数。2009年上半年，曾有多家上市公司被迫停止实施股票期权激励计划。究其原
因，这些上市公司公告激励计划的时点正是2008年上半年股价接近历史最高点时，
导致企业激励成本较高。
【出处】证券日报【作者】陈雅琼
【2010-06-12】
名流置业(000667)捐建爱心水窖
日前，名流置业董事长刘道明率领集团全体员工向云南旱区捐款，共计捐款2
6.054万元，善款将全部用于云南省石林县西街口镇糯衣村委会四个自然村1000个
小水窖项目建设。
云南旱灾发生以来，公司一直持续关注，并希望通过捐款解决一些灾区面临的
实际问题。公司从云南干旱的报道得知石林县受灾严重，所有村庄的水库几乎全部
干涸，村民引水极度困难，于是决定捐建水窖，首要解决村民饮水问题。
公司总裁助理鄢萍出席捐赠仪式并表示，名流置业是一家云南上市公司，始终
没有忘记家乡人民，一直将担当社会责任、回报社会作为企业精神的核心。
【出处】上海证券报 【作者】
【2010-05-04】
名流置业(000667)捐建爱心水窖
日前，名流置业董事长刘道明率领集团全体员工向云南旱区捐款，共计捐款26
.054万元，善款将全部用于云南省石林县西街口镇糯衣村委会四个自然村1000个小
水窖项目建设。
云南旱灾发生以来，公司一直持续关注，并希望通过捐款解决一些灾区面临的
实际问题。公司从云南干旱的报道得知石林县受灾严重，所有村庄的水库几乎全部
干涸，村民引水极度困难，于是决定捐建水窖，首要解决村民饮水问题。
公司总裁助理鄢萍出席捐赠仪式并表示，名流置业是一家云南上市公司，始终
没有忘记家乡人民，一直将担当社会责任、回报社会作为企业精神的核心。
【出处】上海证券报【作者】高一
【2010-04-14】
09年业绩黯淡 名流置业(000667)寄望股权激励
观点地产网 邓敏华 尽管近两年来名流置业在股票市场的融资达到了48亿元，
然而这家公司4月13日公布的2009年业绩以及营运情况却显得颇为尴尬。
2009年，名流置业实现营业收入8.9亿元，同比减少13.73%，房地产开发的收
入为8.4亿元，归属于上市公司股东的净利润为2.8亿元，同比减少10.87%。在多数
的上市房企实现净现金流的之际，名流置业的经营活动产生的净现金流为-3.97亿
元。
在去年11月，名流置业发行了18亿元的公司债，向北京项目投资4亿元、芜湖
项目投资5亿元、惠州项目投资6亿元、浮山项目投资7亿元、武汉项目投资8亿元。
公司债发行之后，名流置业账面的有接近30亿元现金，负债率远低于其他上市
房企。业内人士指出，名流置业还有借债的空间，这些资金足够让公司加速开发项
目，将土地储备变现为利润。
在不差钱之外，名流置业也不缺好项目，目前名流置业持有土地储备503万平
米，这些土地成本低廉。2009年，名流置业的毛利率达到56.45%。
有分析师指出，名流置业这些土地基本是通过收购股权获得的，极少是参加招
拍挂，土地成本低至实际的平均楼面地价约1200元/平米，项目毛利率大多在45-50
%甚至更高。
在09年房地产行业火爆的情况下，尽管名流置业资金充裕，项目充足，但业绩
依然呈现下滑的迹象。为了改变现状，名流置业掌权人刘道明寄希望于股权激励计
划，该计划在09年年中提出，最终在今年2月份确定。
按照计划，用于激励的期权共为2千万份，占公司总股份的1.48%，激励对象达
到90人，公司15%的员工均有权参与激励计划。
以2008年为基数，在未来的4年内，每年归属于母公司所有者的净利润复合增
长率不得低于25%，同时平均净资产收益率不低于10%；当这两个条件满足之后，公
司将给予管理层以及相关的技术人员股票期权。
一位长城证券的分析师指出，尽管名流置业的股权激励方案行权条件较高，但
从公司的资源来看，只要努力，管理层也完全具备获得激励的条件。因此，激励计
划是"合理而有效"的，将推动公司在今后几年高速稳定发展，并从根本上改变公司
的管理状况。
名流置业的股权激励计划似乎给管理层打了一针"兴奋剂"。2010年，名流置业
计划开工面积约110万平方米，计划竣工面积约71万平方米，较2009年有大幅度提
高。同时今年该公司可销售面积约104万平方米，新增项目储备200万平方米，计划
投资总额约90亿元。
【出处】观点地产网【作者】邓敏华
【2010-04-13】
名流置业(000667)09年净利降逾1成 拟每10股转增9股0.5元
证券时报网04月12日讯 名流置业（000667）12日晚间公告2009年年报，公司0
9年实现营业收入8.88亿元，同比下降13.73%；归属于上市公司股东的净利润2.8亿
元，同比下降10.87%；基本每股收益0.21元，同比下降12.5%。公司拟每10股转增9
股派发现金股利0.5元（含税）。
名流置业周一收盘下挫2.61%，报8.97元。
【出处】腾讯财经【作者】
【2010-03-26】
名流置业(000667)参与"城中村"项目
本报讯名流置业（000667）今日公告称，该公司与鹦鹉沣盛双方合作开发武汉
市汉阳区江堤街鹦鹉村"城中村"综合改造中的开发用地及还建用地捆绑开发项目。
根据公告，名流置业按不同地块向鹦鹉沣盛支付土地补偿款，其中A地块土地
补偿款为8000万元，B地块土地整合总成本不超过3000万元，名流置业承担其中60%
，鹦鹉沣盛承担其中40%。名流置业在公告称，该项目开发等用地面积约11.26万平
米，可销售建筑面积约27.35万平米，该项目土地获得价款约6.24亿元。前期项目
的废标费用不超过1600万元，直接列入城中村改造综合成本，应列入重新挂牌底价
，费用由名流置业承担，在挂牌前，名流置业直接支付给鹦鹉沣盛。武汉鹦鹉沣盛
投资有限公司注册资本2100万，主要经营投资、物业管理等业务。
名流置业表示，该项目位于武汉市汉阳区四新区域，紧邻国家级产业开发区，
该区域延续汉阳地区悠久的人文历史传统，若能成功获取，将为名流置业提供新的
土地储备，成为公司新的利润增长点。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-25】
名流置业(000667)新项目毛利10亿 有望接棒湖北地产板块
近期湖北板块受12万亿投资刺激，大有赶超海南板块之势，名流置业今晚发布
公告称该将与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司共同合作参与鹦鹉村"城中村"改造项目，
根据新浪财经估计，该项目有望为名流置业再添近10亿的毛利，这无疑为本已大热
的湖北概念再添一把火。
"城中村"改造项目再下一城
名流置业在公告称该项目开发等用地面积约11.26万平米，可销售建筑面积约2
7.35万平米，该项目土地获得价款约6.24亿元，按此计算，楼面地价2281元/平方
米。该项目位于武汉市汉阳区四新区域，紧邻国家级产业开发区。名流置业在公告
中称该项目成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。
根据新浪乐居武汉光谷上提供的房价信息看，该地块周房价目前大都在6000-8
000/平方，取其下限6000元/平方来计算，大致可估计出上述新项目将为名流置业
贡献10个亿的毛利润。
值得注意的是，这已经是名流置业第二次获得武汉地区的"城中村"改造项目用
地了。
去年12月，名流置业与红骏马签署"城中村"综合改造意向合作协议书，公司将
作为该项目唯一开发商参与开发建设。该项目位于武汉市汉阳区核心区域，属于城
中村改造，在归元寺、月湖风景区、墨水湖风景区附近，地段非常好。该项目占地
24.5万平米，建筑面积约85万平米，其楼面地价为1997元/平米左右。
参与改造项目规避高楼面地价
据悉，在名流置业汉阳地块的"城中村"项目周边的在售楼盘目前在7500元/平
米左右，远远高于其楼面地价。
根据第一创业证券地产分析师陈晓波的观点，名流置业项目储备盈利能力非常
突出，算加权平均计算的毛利甚至达到50%，在上市地产公司中位居前列，而其原
因就是该公司大部分项目是通过兼并、收购方式获取的。显然，参与武汉"城中村"
项目改造成了名流置业避免"地王"和高楼面地价的另一途径。
以汉阳地块的"城中村"项目为例，国泰君安房地产行业金牌研究员孙建平预计
上述项目将于2010年下半年(9、10 月份)开工建设，2011-2014年陆续竣工，2011
年可以开始销售。如该项目容积率提高到3.5左右，则名流置业拿地的楼面地价将
降到1750元/平米左右，周边的在售楼盘目前在7500元/平米左右，按目前的房价预
计对名流置业业绩贡献每股1.05元。
名流置业在该公告中称上述项目如果顺利实施，将为公司带来较高的利润空间
，有利于公司进一步夯实武汉地产市场地位，打造良好品牌形象，有助于形成新的
盈利增长点，便于公司日后长久发展。
受益湖北12万亿投资
值得注意的是，名流置业现有土地储备503万平米，其中湖北武汉地区储备最
多，达到184.17万平米，在总储备中占比36.57%。
而湖北12万亿投资计划的出台让业内人士认为湖北板块将是下一个"海南岛"。
有证券分析师和私募高层认为该计划将使得湖北地区的上市公司市值增长一倍以上
，而其未来想象空间甚至超过海南板块。
继昨日湖北板块部分个股出现异动后，今日湖北概念股全线上扬，共有7只股
票一起站上涨停板，其中东湖高新、南国置业2家湖北房地产企业也名列其中。
对此，中信建投首席宏观分析师魏凤春在与新浪财经独家对话时表示，12万亿
投资计划对湖北来说是一个很大的动力，反映了地方政府希望迅速做大做强的决心
。这从湖北地处中部地区的地理位置来说可以理解，产业转移可以承接。
对于湖北12万亿投资计划引发二级市场强烈反响，魏凤春表示："投资者应该
理性投资，关注一些中坚企业，比如跟中部产业对接的，具有科技创新、组织创新
和模式创新的企业。"
有私募人士认为海南板块当时的个股表现在筛选湖北板块时或许值得借鉴。当
时罗牛山、罗顿发展因为拥有海南土地储备多、位置好、潜力大且绝对价格低等优
势倍受资金青睐，双双上演了翻倍行情，而海南房价在二月份创纪录的单月上涨了
50.5%。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-17】
名流置业(000667)10亿布局西安曲江新区
本报讯 名流置业（000667）今日公告，公司与曲江管委会签署《合作协议》
，拟在曲江新区以360万元/亩的单价挂牌购得目标地块，目标地块总面积约281亩
，容积率约2.5-3.5，项目开发用地总成本约10.12亿元。
协议约定，曲江管委会将协助名流置业依法取得目标地块的国有建设用地使用
权。协议生效之日起7个工作日内，名流置业向曲江管委员支付诚意金5亿元；2010
年12月31日前，向曲江管委会再支付诚意金5亿元。曲江管委会将力争在2011年6月
底左右，向名流置业交付目标地块。
名流置业表示，281亩的目标地块共分三宗，其中宗地一的土地面积约67亩；
宗地二的土地面积约79亩；宗地三的土地面积约135亩。土地用途均为住宅，其中
宗地二、宗地三还含有部分商业配套项目。
根据初步规划，目标地块开发用地面积约1873万平米，若容积率为2.5时，开
发建筑面积不低于46.83万平米，楼面地价2161元/平方米；若容积率达到3.5时,开
发建筑面积将达到6556万平米，楼面地价1544元/平方米。
（马晨雨）
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-17】
名流置业(000667)将投资西安曲江新区
名流置业（000667）公告称，根据公司经营发展需要，公司将与西安曲江新区
管理委员会签署《合作协议》，由曲江管委会为公司在西安市曲江新区寻找符合要
求的土地资源进行储备，取得该开发用地的总成本约10.12亿元。
协议约定，目标地块土地面积约281亩，容积率约2.5-3.5。其中宗地一的土地
面积约67亩，土地用途为住宅；宗地二的土地面积约79亩，宗地三的土地面积约13
5亩，宗地二、宗地三的土地用途为住宅（含部分商业配套）。上述地块将在约定
时间内以每亩360万元人民币的单价挂牌出让给公司。根据协议，公司将在协议生
效之日起7个工作日内支付诚意金人民币5亿元；2010年12月31日前再支付诚意金人
民币5亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-21】
名流置业(000667)拓展深圳市场
本报讯 名流置业（000667）公告，为拓展深圳房地产市场，储备新项目，公
司决议投资设立全资子公司深圳名流置业有限公司。该公司注册资本1亿元，经营
地点拟设为深圳市罗湖区深南东路020号百货广常（靳书阳）
【出处】证券时报【作者】
【2009-11-12】
名流置业(000667)2.5亿元增资子公司
名流置业（000667）今日公告，公司董事会审议通过了关于对子公司安徽东磁
投资有限公司增资的议案。根据本公司经营管理及业务发展需要，公司将用自有资
金对子公司安徽东磁投资有限公司增加投资人民币25,000万元，以便于其项目开发
。
名流置业董事会还审议通过了关于发行公司债券募集资金使用方式的议案。董
事会授权公司总裁办公会在债券存续期内根据公司各项目的开发进度和资金需求，
分拨转借给负责开发项目的分子公司。接受转借资金的分子公司按照公司所发行的
公司债券票面利率（即年利率7.05％），向公司支付利息，公司不收取任何利差和
其他费用。借款利息和本金由接受转借资金的分子公司向公司支付，再由公司按统
借统贷、统一偿还的方式偿还给债券持有人。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-30】
名流置业(000667)18亿元公司债启动发行
名流置业（000667）公告，公司计划发行不超过18亿元公司债券，期限5年，
债券票面利率询价区间为7.0%-7.5%，最终票面年利率将由发行人与保荐人根据网
下向机构投资者的询价结果在预设范围内协商确定，询价时间为11月2日。本次公
司债网上、网下预设的发行规模分别为1亿元和17亿元。
除发行人行使利率调整选择权外，债券票面利率在债券存续期限内保持不变。
名流置业拟将本次债券募集资金中的1.62亿元用于偿还商业银行贷款；16.38
亿元用于补充公司流动资金，改善公司资金状况。公司表示，本次募资有利于调整
并优化公司负债结构；并为公司业务发展提供必要的融资，以满足公司项目开发和
拓展的需要。
债券按计划发行完成后，名流置业合并报表的资产负债率水平将由2009年6月3
0日的27.21%增加至41.88%；非流动负债占总负债的比例由2009年6月30日的43.74%
增至75.57%。长期债权融资比例有较大幅度提高。同时，流动比率及速动比率将分
别由2009年6月30日的6.21及2.28增加至9.39及5.53。公司流动资产对于流动负债
的覆盖能力得到提升，短期偿债能力增强。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-30】
名流置业(000667)拟发行不超过18亿元公司债
名流置业今日公告，拟发行规模为不超过18亿元为期5年的公司债券。本次债
券票面利率询价区间为7%至7.5%，最终票面年利率将由发行人与保荐人（主承销商
）根据网下向机构投资者的询价结果在预设范围内协商确定。
据了解，受房地产项目开发、销售周期的影响，公司的经营现金流量波动较大
：公司2006年度、2007年度、2008年度及2009年上半年的经营现金流量净额分别为
-17,104.64万元、19,272.20万元、-111,635.21万元和-13,915.28万元。随着公司
后续项目的投入，公司仍将需要大量资金。根据披露，公司拟将本次债券募集资金
中的1.62亿元用于偿还商业银行贷款；16.38亿元用于补充公司流动资金。募资完
成并实施后，公司合并报表的资产负债率水平将由2009年6月30日的27.21%增加至4
1.88%。非流动负债占总负债的比例由2009年6月30日的43.74%增至75.57%；流动比
率及速动比率将分别由2009年6月30日的6.21及2.28增加至9.39及4.70，公司负债
结构和短期偿债能力都将得到改善。
此外，经鹏元资信综合评定，本次债券的主体长期信用等级为AA-，公司债券
信用等级为AA+，反映了本次债券的安全性很高，违约风险很低。（高一）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-12】
名流置业(000667)拟介入武汉"城中村"改造
名流置业（000667）公告，公司拟参与湖北省武汉市邓甲村"城中村"改造项目
合作，并与武汉红骏马经贸有限公司签订了意向协议书。
公告称，双方合作开发项目为武汉市汉阳区江堤街邓甲村"城中村"综合改造中
的开发用地和还建用地捆绑开发项目。扣除红骏马公司自用的产业用地和武汉市土
地利用总体规划的各类控制用地，开发用地面积约368亩（含整合用地）。
根据测算，取得该项目开发用地的总成本约14.7亿元。合作项目开发用地面积
约24.54万平米，容积率不低于3.0，开发建筑面积不低于73.62万平米，楼面地价1
997元/平方米。
该合作项目将在武汉市土地交易中心挂牌，公司将在红骏马公司支持下摘牌，
并作为开发主体办理相关手续。
公司表示，该项目取得后，将建设高性价比、高品质运动活力社区，主要产品
为20-30层普通住宅。目前，地块周边区域同类型产品销售均价为7,000元/平方米
。该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-12】
名流置业(000667)合作开发武汉城中村改造
本报讯名流置业（000667）董事会决定参与湖北省武汉市邓甲村"城中村"改造
。名流置业与武汉红骏马经贸有限公司签署意向协议书进行合作，以取得城中村改
造项目相关土地的国有建设用地使用权用于房地产住宅项目开发。根据测算，取得
该项目开发用地的总成本约14.7亿元。
资料显示，红骏马系邓甲村改造集体经济组织改制后的经济实体，享有土地资
源的优势，名流置业将在红骏马支持下参与城中村改造。名流置业与红骏马双方合
作开发项目为城中村综合改造中的开发用地和还建用地捆绑开发项目，扣除红骏马
自用的产业用地和武汉市土地利用总体规划的各类控制用地，开发用地面积约368
亩（含整合用地），容积率约3.0，还建用地面积约189亩，具体地域范围、土地面
积和规划指标以武汉市土地规划部门的审批为准。
公告显示，名流置业将根据开发用地面积（含整合用地）按每亩不低于110万
元的价格向红骏马支付土地补偿款。协议签订后，名流置业将向红骏马支付1亿元
保证金，用于红骏马支付调剂土地和城中村改造各项相关费用。若名流置业摘牌成
功获得该项目开发权，该1亿元将冲抵名流置业应付红骏马土地补偿款，未能摘牌
则予以返还。名流置业表示，公司将负责合作项目的拆迁和还建工作，该项目享受
城中村改造优惠政策，且产生的利益归名流置业所有。
名流置业表示，将根据意向协议书，按进度支付城中村改造前期所需款项，合
同履行对公司本年度财务状况及经营成果无重大影响。根据初步规划，合作项目开
发用地面积约24.54万平米，容积率不低于3.0，开发建筑面积不低于73.62万平方
米，楼面地价1997元/平方米。若容积率达到3.5，开发建筑面积将达到85.89万平
米，楼面地价1711元/平方米。
公告显示，该项目取得后，将建设高性价比、高品质运动活力社区，主要产品
为20-30层普通住宅。目前，地块周边区域同类型产品销售均价为7000元/平方米。
名流置业表示，该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为新的利润
增长点。
【出处】证券时报【作者】
【2009-09-18】
名流置业(000667)斥资约3.554亿元在二线城市拿地
名流置业（000667）公告，公司全资子公司东莞名流置业有限公司拟与阳江市
源泰投资有限公司和东莞凤岗毅力电子有限公司签署合同，取得广东省东莞市凤岗
镇毅力电子厂片区的国有建设用地使用权。用地面积约为19.5万平方米，预计可规
划建筑面积约为35.54万平方米，公司支付对价3.554亿元。
合同约定通过法定程序将该片区集体建设用地变更为国有建设用地，阳江源泰
负责该片区国有建设用地上市交易前的全部工作，并保证东莞名流以不高于1000元
/平方米的楼面地价取得国有建设用地使用权，超过部分价款由阳江源泰负责承担
，东莞名流取得该片区国有建设用地使用权的对价拟定为3.554亿元。
【出处】中国证券网【作者】
