☆经营分析☆ ◇000609 ST中迪 更新日期：2025-08-02◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发和股权投资。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 30527.72｜ 9.95｜ 0.03｜ 99.97｜
｜其他行业 ｜ 9.08｜ --｜ -｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 30527.72｜ 9.95｜ 0.03｜ 99.97｜
｜其他 ｜ 9.08｜ --｜ -｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 30527.87｜ --｜ -｜ 99.97｜
｜华北地区 ｜ 8.92｜ --｜ -｜ 0.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜其他 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜其他 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 28123.80｜ 260.99｜ 0.93｜ 99.98｜
｜华北地区 ｜ 4.25｜ --｜ -｜ 0.02｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 5764.55｜ 91.37｜ 1.58｜ 99.99｜
｜其他行业 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业务 ｜ 5764.55｜ 91.37｜ 1.58｜ 99.99｜
｜其他 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 5764.84｜ 91.66｜ 1.59｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业 ｜ 77.10｜ -6.77｜ -8.78｜ 99.89｜
｜其他 ｜ 0.08｜ --｜ -｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜ 77.10｜ -6.77｜ -8.78｜ 99.89｜
｜其他 ｜ 0.08｜ --｜ -｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 77.19｜ -6.68｜ -8.66｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下
跌，市场呈现为内需不足。中央稳地产政策果断应对、不断升级，4月中央政治局
会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到1
2月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市常2024年10月以来居民购房
需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳迹象。
报告期内，公司房地产业务“中迪-花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“
中迪-绥定府”项目完成了部分现房的销售，为实现年度收入目标奠定了基础，并
积极处置了下属子公司涉及的诉讼事项，以及通过债权债务抵销的方式降低了公司
负债总额。另外，公司新业务投资工作也在加快开展中。
一、继续推动房地产业务的开发建设
本年度内，在保交楼资金的支持下，公司子公司达州中鑫开发的“中迪-花熙樾”
项目在2024年上半年度完成了3号楼、10号楼住宅的完工交付并确认收入，并将202
3年底完工、2024年内交付的2号楼部分房产确认了收入。截止2024年上半年度，“
中迪-花熙樾”项目已经实现约2.8亿元的收入。进入2024年下半年后，“中迪-花
熙樾”项目加紧在项目商业配套部分的工程监督及管理，全力投入工程建设，在20
24年底，该项目商业配套楼栋完工，并完成了已销售商业房产的交付和收入确认；
另由子公司达州绵石开发的“中迪-绥定府”项目实现了12、15、16和17号楼部分
现房销售收入确认。综上所述，本报告期内，公司房地产业务下属项目共计实现了
3.05亿元的收入。
另一方面，公司处理了中美恒置业涉及的诉讼事项。报告期内，中建一局因工程款
纠纷事项对中美恒置业提起了诉讼，经法院裁定后进入了执行阶段。为处置好诉讼
事项，降低诉讼、执行带来的风险，公司、中美恒置业积极与中建一局进行协商，
重新制定工程款支付计划，截至本报告披露前，中美恒置业与中建一局之间因工程
款纠纷事项已经取得了法院出具的终止执行的执行裁定书。后续，中美恒置业将在
公司及公司控股股东的支持下，切实执行工程款支付计划。
二、继续推动化解债务风险的工作
2024年度，公司仍然面临较大的债务压力，一方面公司解决债务问题上得到了公司
控股股东方的资金支持，另一方面，公司针对各项债务风险问题进行了划分，针对
债务自身特点制定解决措施。报告期内，公司、达州绵石、广卫地产就三方之间的
债权债务问题达成一致，以公司与广卫地产之间的5,000万元债权抵销达州绵石与
广卫地产之间债务中的等额部分，降低了达州绵石的债务总额，也缓解了部分债务
压力。公司子公司中美恒置业与三峡银行之间始终在就解决债务问题进行协商，虽
然期间受到诉讼事项的影响，但公司并未终止与三峡银行的沟通协商，积极寻求切
实可行的解决方案。综上，2024年度内，公司采取多种方式缓解了债务压力，并在
控股股东关联方的资金支持下，全力推动各项业务持续发展。
三、继续推动新投资业务的开展
年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的发展规
划涉及的行业领域进行研究、调研，也对其他部分具备投资潜力的行业领域进行了
初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四
川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
公司房地产业务集中在重庆市、四川省达州市，其中位于重庆市的“两江-中迪广
潮为商业地产项目，位于四川省达州市的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”为住
宅地产项目。“中迪-绥定府”项目户型丰富能够满足购房人的改善型、刚性需求
，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求户型，项目已经进入收尾阶段。
报告期内，“中迪-花熙樾”项目3号楼、10号楼以及部分配套商业完工交付，并完
成了对该项目23年度完工的部分2号楼房屋在2024年度的交付工作，实现销售收入
共计2.9亿元；“中迪-绥定府”项目完成了部分现房销售，实现销售收入共计0.15
亿元。同时，公司继续推动化解债务风险的工作，首先以以房抵款的方式解决了中
美恒置业与中建一局之间的诉讼问题，其次通过与广卫地产协商沟通以债权债务抵
销的方式解决了公司、达州绵石、广卫地产之间的债权债务问题，降低了达州绵石
的债务总额。
发展战略和未来一年经营计划
2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方
向。针对房地产业务，“中迪-花熙樾”项目进入收尾阶段，其工作重点为加大项
目配套商业、车位的销售工作力度，提高项目回款能力，确保保交楼资金的顺利归
还；“中迪-绥定府”项目尚有部分在建工程，后续项目增加了小户型规划，增强
了项目对市场的适应度，在保证工程进度的同时，做好销售工作。“两江-中迪广
潮项目正在积极解决所涉及的诉讼、债务问题，并借助“两久项目”政策支持积极
推动复工复产计划。新业务投资在战略规划的指导下，将更积极的寻找投资机会，
除在既定战略规划方向深挖潜力项目，也将在更多元化的投资计划的支持下，发掘
其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。此外，对尚待解决的债务
问题，公司已有初步的方案，新的一年也将全力推动债务解决方案的落地、实施。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵
押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交
银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币
39,176.49万元。
三、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付
，积极解决诉讼问题，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考
察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。
四、公司未来发展的展望
2025年度，公司房地产业务、新业务投资将在进一步缓解债务压力，解决诉讼事项
的基础上，持续向前推动。
一、做好房地产业务的开发建设
展望2025年度，房地产市场在2024年度逐步企稳的基础上，并在中央经济工作会议
“稳住楼市”的基调指导下，有望逐步回稳，但市场的止跌回稳也不是一蹴而就的
，需要政策的协同发力，持续用力，且市场整体修复也尚待时日。
2025年度，公司房地产业务的发展宗旨主要关注两点，稳定发展，加速去化。有关
发展的部分，“中迪-绥定府”项目还有后续工程在建，项目将集中做好工程建设
的把控，确保项目进度符合预定计划；“两江-中迪广潮项目将在处理好诉讼、债
务问题的前提下，利用“两久项目”政策支持，积极推动复工复产。在加速去化方
面，“中迪-花熙樾”项目已经进入收尾阶段，项目还有配套商业、车位，“中迪-
绥定府”项目具有改善型、刚需型的多样化优势，能够更好的适应市常对前述项目
待售部分，公司将提高项目宣传力度，规划好销售节奏，加快项目去化，提升项目
回款能力。
二、继续推动新业务的开拓工作
新业务投资工作是公司未来确保可持续发展的关键步骤，在国家政策支持的大环境
下，公司制订了将新业务投资锁定在新材料、新技术两大领域，既考虑到宏观经济
发展趋势，又考虑到企业可持续发展的远期规划。为此，在维持现有地产业务持续
开展，努力化解债务风险的基础上，在经营计划、资金规划、人员配置等方面投入
更多的精力。同时，公司也将拓展投资方向，对其他行业具备潜力的投资项目做可
能性的研究和调研，通过多元化的投资途径，加快新投资业务的切实落地。
三、债务风险化解方案的实施
2024年度内，公司针对现有的债务风险问题，已经取得了部分成果。为进一步化解
债务风险，首先，公司将加强达州地产项目的销售工作，提升项目销售回款，做好
资金管理，提升达州地产项目自身的造血能力，为保交楼资金的正常使用和按期还
款提供保障，同时公司也将积极与达州市政府就保交楼资金的后续使用、归还等问
题进行协商，争取政府的支持。其次，公司将继续保持与三峡银行的协商沟通，研
究包括以债务重组、债务和解等解决方案的可行性，在各方均希望妥善解决债务问
题的基础上，尽快达成一致。
四、保证措施
鉴于公司业务在2025年将转向新业务的投资落地以及后续开发管理，结合工作重点
的转变，公司将加紧投资管理团队、业务专业团队的组建，加强公司内控制度的完
善，确保新业务投资落地之后的稳定运行。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜北京东方科萨技术服务有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京五一七餐饮管理有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜北京思味浓企业管理有限公司｜ 527.00｜ -｜ -｜
｜北京思味浓餐饮管理有限公司｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜北京新城拓展房地产开发有限｜ 17400.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京绵世同创资本管理有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京绵世宏瑞投资咨询有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京长生明投资管理有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜北京长风立业投资顾问有限公｜ 4500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京陆零玖科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜成都庆今建筑装饰工程有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜拉萨经济技术开发区迈尔斯通｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜企业管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市麦格斯科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜绵世国际资本有限公司 ｜ 1500.00｜ -｜ -｜
｜西藏智轩企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜西藏智隐企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜西藏缘溪企业管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜轻舟(天津)融资租赁有限公司｜ 2816.00｜ -｜ -｜
｜达州中鑫房地产开发有限公司｜ 6060.61｜ -3535.25｜ 47638.81｜
｜达州绵石房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -12745.02｜ 62756.82｜
｜重庆中美恒置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -9852.98｜ 118459.45｜
｜青岛康平高铁科技股份有限公｜ -｜ 182.93｜ 42582.30｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
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