☆经营分析☆ ◇000573 粤宏远A 更新日期：2025-06-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜废旧铅蓄电池回收收入 ｜ 42854.04｜ 1365.93｜ 3.19｜ 87.54｜
｜房地产业(出租) ｜ 3632.42｜ 2079.43｜ 57.25｜ 7.42｜
｜房地产业(售楼) ｜ 1486.32｜ 624.81｜ 42.04｜ 3.04｜
｜新能源电池收入 ｜ 533.81｜ -168.42｜-31.55｜ 1.09｜
｜公用事业(水电) ｜ 422.11｜ 374.22｜ 88.65｜ 0.86｜
｜其他业务收入 ｜ 26.84｜ 13.31｜ 49.57｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜废旧铅蓄电池回收收入 ｜ 42854.04｜ 1365.93｜ 3.19｜ 87.54｜
｜房地产业(出租) ｜ 3632.42｜ 2079.43｜ 57.25｜ 7.42｜
｜房地产业(售楼) ｜ 1486.32｜ 624.81｜ 42.04｜ 3.04｜
｜新能源电池收入 ｜ 533.81｜ -168.42｜-31.55｜ 1.09｜
｜公用事业(水电) ｜ 422.11｜ 374.22｜ 88.65｜ 0.86｜
｜其他业务收入 ｜ 26.84｜ 13.31｜ 49.57｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 48955.53｜ 4289.28｜ 8.76｜ 100.00｜
｜华东地区 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
｜西南地区 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务 ｜ 22888.86｜ 912.48｜ 3.99｜ 88.81｜
｜房地产业(出租) ｜ 1773.90｜ 995.38｜ 56.11｜ 6.88｜
｜房地产业(售楼) ｜ 743.10｜ 306.31｜ 41.22｜ 2.88｜
｜公用事业 ｜ 353.18｜ 115.33｜ 32.65｜ 1.37｜
｜其他业务收入 ｜ 13.32｜ 8.27｜ 62.10｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜废旧铅蓄电池回收收入 ｜ 22354.96｜ 1080.81｜ 4.83｜ 86.74｜
｜房地产业(出租) ｜ 1773.90｜ 995.38｜ 56.11｜ 6.88｜
｜房地产业(售楼) ｜ 743.10｜ 306.31｜ 41.22｜ 2.88｜
｜新能源汽车废旧动力蓄电池｜ 533.90｜ -168.33｜-31.53｜ 2.07｜
｜梯次利用 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜公用事业 ｜ 353.18｜ 115.33｜ 32.65｜ 1.37｜
｜其他业务收入 ｜ 13.32｜ 8.27｜ 62.10｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南区域 ｜ 25772.36｜ 2337.77｜ 9.07｜ 50.00｜
｜华南地区(清远) ｜ 22368.28｜ 1089.08｜ 4.87｜ 43.40｜
｜华南地区(东莞) ｜ 3404.07｜ 1248.69｜ 36.68｜ 6.60｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜废旧铅蓄电池回收收入 ｜ 23330.36｜ -504.60｜ -2.16｜ 66.23｜
｜房地产业(售楼) ｜ 6336.96｜ 3046.84｜ 48.08｜ 17.99｜
｜房地产业(出租) ｜ 3728.61｜ 2067.52｜ 55.45｜ 10.59｜
｜新能源电池收入 ｜ 1370.24｜ 169.84｜ 12.39｜ 3.89｜
｜其他业务收入 ｜ 271.10｜ 18.82｜ 6.94｜ 0.77｜
｜公用事业(水电) ｜ 187.67｜ --｜ -｜ 0.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜废旧铅蓄电池回收收入 ｜ 23330.36｜ -504.60｜ -2.16｜ 66.23｜
｜房地产业(售楼) ｜ 6336.96｜ 3046.84｜ 48.08｜ 17.99｜
｜房地产业(出租) ｜ 3728.61｜ 2067.52｜ 55.45｜ 10.59｜
｜新能源电池收入 ｜ 1370.24｜ 169.84｜ 12.39｜ 3.89｜
｜其他业务收入 ｜ 271.10｜ 18.82｜ 6.94｜ 0.77｜
｜公用事业(水电) ｜ 187.67｜ --｜ -｜ 0.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 35149.76｜ 4912.43｜ 13.98｜ 99.79｜
｜西南地区 ｜ 74.34｜ --｜ -｜ 0.21｜
｜华东地区 ｜ 0.85｜ -0.67｜-78.45｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务 ｜ 11787.65｜ 21.85｜ 0.19｜ 67.54｜
｜房地产业(售楼) ｜ 3323.17｜ 1570.33｜ 47.25｜ 19.04｜
｜房地产业(出租) ｜ 1841.88｜ 1081.57｜ 58.72｜ 10.55｜
｜公用事业 ｜ 441.20｜ 99.00｜ 22.44｜ 2.53｜
｜其他业务收入 ｜ 58.82｜ 7.65｜ 13.01｜ 0.34｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜废旧铅蓄电池回收收入 ｜ 11167.46｜ -22.04｜ -0.20｜ 63.99｜
｜房地产业(售楼) ｜ 3323.17｜ 1570.33｜ 47.25｜ 19.04｜
｜房地产业(出租) ｜ 1841.88｜ 1081.57｜ 58.72｜ 10.55｜
｜新能源汽车废旧动力蓄电池｜ 620.19｜ 43.89｜ 7.08｜ 3.55｜
｜梯次利用 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜公用事业 ｜ 441.20｜ 99.00｜ 22.44｜ 2.53｜
｜其他业务收入 ｜ 58.82｜ 7.65｜ 13.01｜ 0.34｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 17452.72｜ 2780.40｜ 15.93｜ 50.00｜
｜华南地区(清远) ｜ 11226.28｜ -14.39｜ -0.13｜ 32.16｜
｜华南地区(东莞) ｜ 6226.44｜ 2794.79｜ 44.89｜ 17.84｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
2024年我国经济温和复苏，消费回暖、制造业升级驱动增长，经济运行总体平稳、
稳中有进，全年国内生产总值同比增长5%，经济社会发展主要目标任务顺利完成，
但经济恢复的基础尚不牢固，内部需应对有效需求不足、社会预期偏弱等挑战，外
部环境亦仍存在较大不确定性。报告期内房地产行业利好政策持续加码，多重宽松
政策加持下，房地产市场迎来企稳恢复期，行业投资规模收窄探底、销售以价换量
趋势明显；报告期公司在售自营项目较少，以帝庭山项目剩余存货为主，去货较慢
，合作项目采取以价换量促销，效果较好但投资收益低于预期。铅金属行业方面，
受宏观经济预期、下游需求扰动及原材料成本支撑，铅价格中枢上移并一度创近些
年的历史新高，但废电瓶供给、原料与铅价联动和成本制约之下，再生铅利润空间
提升有限。为应对市场变化和行业竞争，公司在做好基础产业的前提下，始终保持
着对新行业、新产业的关注，报告期公司结合宏观经济环境、行业发展动态、产业
政策导向、自身条件等情况，不断提升对产业转型升级的探索力度，并对潜在的并
购标的开展调研工作。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期公司以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废旧资源回收与利用、工业区
厂房租赁、水电工程建设等业务。公司主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再
生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等，主要产品及其用途、经营
模式等未发生重大变化。
公司业绩驱动因素主要为宏观经济形势、行业调控政策、上下游供需格局、环保政
策变化等，报告期内未发生重大变化。
1.房地产开发
公司房地产业务涵盖房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，
聚焦洋房、别墅、公寓及配套产品开发，主力布局东莞市场，少量辐射惠州及昆山
区域。全资子公司宏远地产作为深耕东莞已逾三十载的专业开发商，相继打造宏远
花园、金丰花园、江南世家、江南第一城、御庭山、帝庭山等标杆项目，连续多年
蝉联房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市常报告期内，宏远地产
重点推进东莞南城时代国际雍雅台项目与昆山宏远商务中心项目的售前工作，着力
去化桥头帝庭山花园存量小户型洋房。公司秉持开放合作、互利共赢理念，除自主
开发外，亦通过采用土地联合竞拍、项目增资扩股等形式加强与行业标杆企业的项
目合作。截至报告期末，公司参股的地产合作项目有东莞寮步金域东方花园、东莞
厚街瑧山悦花园、东莞南城瑧湾汇花园等共10个，重点布局东莞区域板块。
2.环保产业①再生铅
公司旗下的控股公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一，持有由
广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《
排污许可证》，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生
产，核发处理能力：收集、贮存、利用含铅废.物（HW31类中的384-004-31、900-0
52-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-
013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）
共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年），主要产品包括粗铅、精铅、合金铅
等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池
为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策及财税政策的
变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投
入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过
熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价销售、月度长单等
销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格走势、上海期货
交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。主
要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选系统得到
聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔炼炉熔炼
后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续熔炼至
合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分
得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮
渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后，通过制
砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。
②新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用
报告期内公司结合行业和市场形势变化对该类项目进行了调整，包括终止建设广东
宏远新材料科技有限公司新能源汽车废旧动力蓄电池回收、梯次利用及再生业务项
目，转让宏途新能源公司股权。至报告期末，公司已无新能源锂电池回收与再生相
关项目或业务。
3.煤炭
报告期内公司拥有煤矿为核桃坪煤矿，截止储量评审基准日2020年8月31日，核桃
坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有资源储量2965万
吨（黔自然资储备字[2020]246号）。核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我司遵从贵
州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合，于2022年初取得年产45万吨新采矿权证，于
2023年10月正式开工建设45万吨新矿井煤矿项目。报告期内，核桃坪煤矿未进行采
掘生产、无开展矿产勘探活动。
发展战略和未来一年经营计划
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
银行按揭贷款担保：本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司、东莞市帝庭
山房地产开发有限公司按房地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的基础上为
商品房承购人提供连带责任担保，截至2024年12月31日止累计担保余额为人民币2,
157.96万元，均为阶段性担保，阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人
取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司主要业务主体具有一定的区域深耕与
品牌积淀优势：全资子公司宏远地产是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场
多年，历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起
专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位
。公司在做好宏远地产自营项目的同时，加强与行业标杆企业合作开发，构建自营
品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽了业务空间并有效提升项目落地效率
与市场竞争力。公司下属控股企业英德新裕公司为广东省内再生铅行业较大型企业
之一，在废铅酸电池回收拆解利用方面经验积累深厚、技术储备成熟。此外，为突
破企业发展瓶颈，公司亦积极探索企业转型之路，报告期内锚定转型目标方向，已
加快转型步伐。
四、主营业务分析
1、概述
2024年，公司实现营业收入489,555,332.19元，同比增加38.98%，归属于母公司股
东的净利润-47,698,354.96元，同比下降172.18%。公司2024年度业绩净利润为负
值，主要是因为本期公司房地产业务方面的营业收入不高和投资收益同比下降所致
，自营房地产在售项目为东莞桥头帝庭山花园，而东莞南城时代国际雍雅台项目尚
未开盘销售，江苏昆山花桥项目待推售；同时，股权合作项目方面本期销售亦下降
，已售商品房本期达到收入确认条件的情形也较少，公司相应投资收益同比减少。
报告期公司主要业务情况如下：
（1）房地产业务
2024年东莞经济运行回升向好，全年地区生产总值同比增长4.6%，其中，新动能投
资较快增长，先进制造业投资增长9.4%，但房地产开发投资下降23%。为促进房地
产市场平稳健康发展，2024年东莞房地产市场调控政策在延续前期宽松政策的基础
上，继续跟进和落实中央层面政策，同时因城施策，稳定市场预期。1月，东莞市
阶段性取消首套住房商贷利率下限；5月，新“莞八条”楼市新政发布，新政从调
整最低首付比例、取消首套及二套商贷利率下限以及提高住房公积金贷款额度等方
面降低购房成本，购房门槛降低叠加房企多措并举加强营销力度，刚性和改善型需
求迎来宽松友好的购房环境。然而，在总需求偏弱和房价主观预期多变等因素影响
下，市场观望情绪尚待退散，上半年楼市整体表现依然平淡。9月，东莞统一首套
及二套房最低首付比例为15%；11月，契税调降；此外，东莞市年内两次出台新规
放宽入户条件，为城市未来发展释放活力。下半年，特别是进入四季度后，随着政
策红利向销售端逐渐传导到位，市场成交呈现止跌回稳走势，新房销售降幅收窄，
据东莞住建局发布数据，全年新建商品房签约销售面积约297万㎡，同比下降1.91%
，降幅比前三季度收窄31.2个百分点，纵观全年楼市成交表现，整体呈现先抑后扬
。
报告期内公司自营地产业务方面，时代国际雍雅台项目主要进行精装修升级改造和
预售前期的营销策划准备工作、昆山花桥项目尚处于销售证协调办理工作中，2024
年度公司主要推售的自营项目还是以帝庭山花园剩余小户型存货为主，总体去货速
度较缓慢；2024年度，公司自营售楼业务收入14,863,198.10元，出租业务收入36,
324,183.48元。合作开发项目方面，大部分处于尾盘清货阶段，为尽快回笼资金，
瑧湾汇、文瀚花园、星辰花园多采取以价换量等促销策略，提升了去货效果，但投
资收益逊于预期。
（2）环保产业
①再生铅业务-英德新裕
2024年，铅金属行业主要受宏观经济与产业链多重因素交织影响：全球再通胀预期
增强，推升工业金属价格中枢，叠加国内新国标实施刺激铅酸蓄电池技术升级以及
再生铅产能扩张加剧废电瓶短缺等因素，上半年铅价创近几年来的新高。进入三季
度后因供应恢复与需求调整，全年呈现“冲高回落-弱反弹-震荡徘徊”的宽幅波动
走势。报告期内铅价上涨对再生铅企业有一定的积极影响，但由于废电瓶回收市场
和体系仍存在规范化不足的突出问题，流向正规回收渠道的废电瓶不足、回收周期
不稳定，与再生铅行业产能扩张形成供需错配，导致废电瓶供给结构性短缺，仍将
是中长期内制约再生铅企业利润空间的重要因素。
报告期内，英德新裕公司围绕降本增效目标，对老旧生产设备进行了升级改造，同
时通过增资扩股引入了新股东广州市创盛环保科技有限公司，加强了产业链协同，
全年生产安全有序进行。2024年度，英德新裕公司回收废铅酸蓄电池28630.8622吨
，其他废.物废渣3189.95吨，生产精铅25080.93吨、合金铅275.99吨、高锑铅445.
66吨，销售精铅26369.10吨、合金铅275.99吨、高锑铅443.85吨，2024年度，英德
新裕公司实现营业收入428,807,904.37元，净利润-1,819,222.51元。
②其他环保产业
报告期内，公司对部分经营未达预期、或尚未营业的环保业务进行了调整，相关调
整事项对本公司无重大影响。
鉴于新能源锂电池及其综合回收市场发生重大变化，锂电行业从原材料到终端储能
全产业链行情波动剧烈、回收行业利润空间极度压缩，公司于报告期内对新能源锂
电池相关业务布局进行了优化调整，包括停止对新能源汽车废旧动力蓄电池回收及
再生业务的筹建，于2024年上半年完成了广东宏远新材料公司位于韶关市仁化县产
业转移工业园工业用地退回工作并收回款项；注销了处于筹备阶段、尚未营业的新
裕电源科技公司；基于整体发展战略和效益的考虑，转让了经营未达预期的宏途新
能源公司股权，于2024年7月完成了股权变更登记手续。
另外，因对下属公司的业务调整需要，公司于报告期内注销了广东宏远生态环境科
技有限公司、湛江市新裕晟睿环保科技有限公司、阳江市新裕铭宸环保科技有限公
司，转让了惠州市宏裕晟环境科技有限公司股权，终止了广东宏远环保再生资源科
技有限公司拟建项目。
（3）煤矿业务
2024年，核桃坪煤矿主要工作为建设年产45万吨煤矿项目，未进行生产。报告期内
，核桃坪煤矿保障巷道掘进，强化安全管理，期内未发生安全生产事故；除了推进
矿井建设，公司基于战略调整和效益优化的考虑，亦推动煤矿资产进行盘活变现。
本报告期后，2025年1月公司及全资下属公司东莞宏泰与贵州聚祥签署《关于贵州
宏途鑫业矿业有限公司之股权及债权转让合同》，贵州聚祥购买和受让本公司及东
莞宏泰所持有的宏途鑫业100%股权及公司应收宏途鑫业的全部债权，《转让合同》
约定合同项下宏途鑫业股权及债权转让价格合计为人民币2.08亿元。转让事项经20
25年第一次临时股东大会审议通过后，目前交易各方已按协议推进实施。截至本报
告披露日，公司已收到交易对方所付首期转让款（即转让价格金额的70%），标的
股权、债权已经过户；交易双方已建立银行共管账户，交易对方已向共管账户存入
第二期转让款（即转让价格金额的30%）。
（4）企业转型
公司主要业务以房地产、再生铅等传统业务为主，近年来为突破企业发展瓶颈、实
现高质量发展，公司积极探索企业转型之路。报告期内，公司在经营好现有业务的
基础上，结合宏观经济环境、行业发展态势、产业政策导向、自身条件等情况，不
断加强项目考察，加大对产业转型升级的探索力度，寻求第二增长曲线。
本报告期后，公司董事会于2025年1月2日审议通过《关于筹划重大资产重组暨签署
〈股份转让之意向协议〉的议案》，拟通过支付现金方式购买博创智能装备股份有
限公司约60%股份。此次签署的《股份转让之意向协议》目前为意向性协议，最终
收购股权比例、交易对方及交易价格等交易方案，尚需在完成审计、评估等工作后
，由交易各方进一步协商确定，并以各方签署的正式协议为准。标的公司博创智能
，企业住所为广州市增城区新塘镇新祥路9号，注册资本16,500万元人民币，主营
具有独立功能专用机械制造和销售、塑料加工专用设备制造和销售、日用化工专用
设备制造和销售等，主要产品为智能注塑成型装备。截至本报告披露日，各方已按
意向协议及其补充协议推进交易，进展包括：交易对方已将其持有的标的公司30%
股份质押给本公司并办理完毕相关质押登记手续，公司已按照意向协议的约定向交
易对方支付了人民币1.3亿元诚意金；博创智能向中国银行广州白云支行申请开具
了以本公司为受益人的、不可撤销的、担保金额为人民币1.3亿元的《见索即付履
约保函》，对公司已支付诚意金进一步保障，也推进了意向协议的履行。
五、公司未来发展的展望
（一）未来发展战略
公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅危险废.物回收与利用、工业
区厂房租赁、水电工程建设等业务的上市公司，其中，房地产业务为公司近年来主
要的利润来源，再生铅业务在公司营收中亦占有较大比例。当前全球经济增长放缓
、地缘政治不稳定因素增多，在需求收缩的背景下，房地产市场整体上存在因居民
收入和财富预期受影响致住房需求收缩的可能。放眼于中长期格局和具体的区域价
值前景，大湾区城市群为代表的热点区域，倚靠湾区建设和先进制造业的崛起，具
备经济与产业升级的基础，保持着一定的人口、人才和技术流入的吸引力，楼市保
有一定的需求刚性。公司房地产业务主要集中在东莞地区，经营模式包含自主开发
及合作开发，历来坚持稳健经营、规范管理，在区域市场有较好的品牌形象和信誉
优势，但企业在规模发展上的劣势在一定程度上限制了业务的可持续发展。再生铅
业务方面，公司再生铅企业英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一，
合法生产资质证照齐全，在含铅废.物回收利用方面拥有丰富的技术沉淀和经验积
累，但面对市场上废电瓶回收体系规范化不足、废电瓶荒短期不变的局面，原材料
限制下企业利润空间难有较大提升。公司作为根植于大湾区的传统企业，未来将在
坚持做好基础主业的前提下，借力粤港澳大湾区区位及产业集群优势，加快推进企
业转型。
为推动公司业务转型升级、寻求第二增长曲线，报告期后2025年1月公司披露《关
于筹划重大资产重组暨签署〈股份转让之意向协议》的提示性公告》，拟以支付现
金方式收购博创智能装备股份有限公司约60%股份。
本次交易尚处于筹划阶段，交易需进一步协商论证，交易各方须履行必要的决策、
审批程序，具体的交易方案及交易条款待各方签署的正式协议为准。相关事项尚存
在不确定性。如交易完成，博创智能将成为公司的控股子公司，公司将从传统房地
产业务向装备制造领域转型，有利于上市公司寻求新的利润增长点和第二增长曲线
，加快向新质生产力转型步伐，提高上市公司发展质量。
（二）经营计划
2025年公司主要业务经营计划如下：
1、地产业务方面，重点推售雍雅台项目，同时做好帝庭山花园尾盘去化及昆山花
桥项目的加快变现；加强与合作方的沟通协调，保证合作项目尾盘资产清理和资金
回笼。
2、再生铅业务方面，严格保证生产经营的安全性、环保的合法性和规范性，尽可
能拓展产品品类，深挖产业链价值。
3、煤矿方面，确保煤矿股权交易事项顺利完成，做好相应的资产交接工作。
4、企业转型方面，积极稳步推进并购重组事项各项工作，促成交易方案落实。
公司预计2025年项目资金支出约0.8亿元，主要用于房地产项目、再生铅项目、煤
矿股权转让相关的清理费用等。上述支出资金主要来源于公司自有资金、银行借贷
、其他金融机构融资及已开发房地产项目销售回笼资金。
（三）公司可能面临的风险
公司面临的主要风险包括：外部环境不确定性下的宏观经济风险、行业政策风险、
安全生产风险、商业信用风险、技术替代风险、市场风险及其他风险事项。具体如
下：
1、外部环境不确定性下的宏观经济风险：
全球经济放缓和国际地缘局势波动，宏观经济面临较大的不确定性。
2、政策风险：
①宏观经济周期性波动下，房地产行业调控政策具有不确定性。
②环保整治效力的不确定，废电瓶供给缺乏保障；行业退税政策对再生铅企业的支
持力度变动。
①加强对经济发展动向、城市产业发展、行业调控趋势的研究；
②加强对新环境下房地产经营模式的研究；保持与房地产行业龙头企业的合作，实
现资金和产业良性互动；
③优化固废收集渠道，保障废电瓶等原材料供应；
④加强对新项目的管理和监督，保持良好对接和沟通，根据政策和市场变化及时调
整，加快推动项目落地实施。
3、安全生产风险
存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成人身伤害、财产损失或环境污
染的风险。
①加强生产过程管理，持续监测做到合格排放；
②加强生产设施和配套设备的日常巡查检修力度，及时淘汰落后设备，确保有效运
行；
③加强从业人员规范作业培训，落实重点环节安全操作规范。
4、商业信用风险
地方营商环境差异与合作方可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。
①事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查；
②完善合同管理制度建设，加强合同管理人员培训，树立防范处理信用风险的法律
意识；
③及时跟踪合同执行情况，坚决以法律手段维护公司合法权益。
5、技术替代风险
存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能，以致部分高污染固废处
理技术被低污染技术所替代，企业在环保投入方面力度加大，生产成本提高从而影
响企业效益。
应对措施：加强与科研单位和院校的沟通、交流和合作，重视技术型人才队伍的建
设培育，适时改进生产工艺和更新设备。
6、市场风险
大宗商品价格波动风险。原材料、燃料或产成品的价格波动会对经营成果产生一定
的影响。
应对措施：强化产品销售定价和成本控制；加强公司的采购管理，提高成本转移的
能力；加强生产周期、销售和物流周期的管理，提高运营效率。
7、其他风险
目前，公司重大资产重组事项尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和协商，
并需按照相关法律、法规及《公司章程》的规定履行必要的决策和审批程序，可能
存在交易方案调整或者交易方案未能通过该等决策、审批程序的风险。
应对措施：公司将持续加强与监管部门、交易对方及中介机构的协商沟通，促成交
易方案落实，并就重大资产重组事项做好与公司投资者的沟通交流工作。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜东莞市万珩房地产开发有限公｜ -｜ 176.56｜ 8681.89｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市中万宏信房地产有限公｜ -｜ -1695.73｜ 36377.29｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市万同房地产有限公司 ｜ -｜ -1918.45｜ 70273.54｜
｜东莞市万亨房地产有限公司 ｜ 345000.00｜ 23785.83｜ 677442.93｜
｜东莞市中天荟景实业投资有限｜ 50000.00｜ 6390.48｜ 120791.67｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市供联新裕环保科技有限｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市宏泰矿业管理有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜东莞市宏远水电工程有限公司｜ 1500.00｜ 85.72｜ 7470.99｜
｜东莞市帝庭山房地产开发有限｜ 1000.00｜ -429.57｜ 18572.47｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市康城假日房地产开发有｜ 1000.00｜ -593.72｜ 2760.88｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市永逸环保科技有限公司｜ 100.00｜ -257.26｜ 491.20｜
｜威宁县结里煤焦有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜广东宏远投资有限公司 ｜ 5000.00｜ 2541.33｜ 40338.37｜
｜广东宏远新材料科技有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜广东宏远环保再生资源科技有｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东宏远集团房地产开发有限｜ 6800.00｜ -4407.45｜ 124203.19｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜惠州市万旭房地产有限公司 ｜ -｜ 1980.99｜ 14769.39｜
｜惠州市宏裕晟环境科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州天骏金融服务产业园有限｜ 6000.00｜ -582.85｜ 45020.09｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜英德市新裕有色金属再生资源｜ 5000.00｜ -181.92｜ 9764.37｜
｜制品有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜贵州宏途鑫业矿业有限公司 ｜ 50.00｜ -1060.58｜ 7244.32｜
｜贵州鸿熙矿业有限公司 ｜ -｜ 2.95｜ 180.45｜
｜首铸二号(东莞)房地产有限公｜ -｜ -178.90｜ 31748.08｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市万裕房地产有限公司 ｜ -｜ 419.64｜ 6900.55｜
｜东莞市万科置地有限公司 ｜ -｜ -469.05｜ 2115.04｜
｜东莞市中万信远房地产有限公｜ -｜ 2551.38｜ 101650.07｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
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