☆公司报道☆ ◇000534 万泽股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-13】
万泽股份(000534)预计第三季度亏损约413万
万泽股份（000534）今日公布第三季度业绩预告，公司预计第三季度归属于上
市公司股东的净利润亏损约413万元，每股收益亏损约0.016元/股。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-29】
万泽股份(000534)瞒利空放利好 被指信披严重违规
证监局责其整改；公司中期净利下滑153%
先是隐瞒重大停产的消息，之后又马上放出使股价一路蹿升的“涉矿”公告，
最后再予以澄清。如此行为正发生在广东地产商万泽股份(000534.SZ)身上。而如
果不是证监局的现场核查，此前的重大停产消息万泽股份或许至今都不会公布出来
。
8月28日晚，万泽股份公布了《关于广东证监局现场检查整改报告的公告》。
同时披露了中期业绩，公司2011年1-6月份亏损1451.96万元，同比下降153.45%。
停产事件隐瞒不报
当晚的整改报告显示，万泽股份于2011年7月13 日至7月15 日接受了中国证监
会广东监管局的现场核查，并于2011年8月5日接到广东监管局的《现场检查结果告
知书》。
在现场核查中，证监局发现了万泽股份信息披露不及时的问题。对此，证监局
表示，万泽股份下属热电一厂4#机组于2011年5月4日停产，但直到7月22日才对停
产的有关情况进行信息披露。而热电一厂2010年度的营业收入超过万泽营业收入的
10%，4#机组为该厂唯一具有生产能力的机组，该机组的停产是对万泽股份有重大
影响的事件，但万泽股份对于该事件未及时发布临时公告，不符合《上市公司信息
披露管理办法》第三十条的规定。
据了解，万泽股份全资下属企业热电一厂机组已被列入广东拾十一五”期间关
停计划。热电一厂共有四台机组，其中1#、2#、3#机组已经按照以上通知的要求，
于2010年9月份正式关停，只剩4#机组继续发电和供热。而2010年至今，市场燃煤
价格和运输价格一直居高不下。2011年初公司便有安排，争取4#机组能够持续发电
生产。但2011年5月份，由于燃料供应衔接不上，热电一厂4#机组从5月5日开始暂
停生产，目前尚未复产。
而对于电厂停产2个月以后才公告相关信息的行为，万泽股份称，是公司信息
披露工作负责人认为电厂停产只是暂时的，燃料供应解决很快将会恢复生产，故未
能及时予以信息披露，所以才在7月22日发布停产公告。
只说好不说坏
不过，这种解释并不足以消除市场的疑惑。
万泽股份在2011年上半年没有地产项目的结转收入，公司主营业务收入几乎全
部来源于热电一厂的售电、售汽收入。而由于热电一厂1#、2#、3#机组在去年便已
经正式关停，那么也就是说，4#机组的发电生产就成了万泽股份在2011年上半年唯
一的主营业务收入来源，而这种唯一的主营业务收入来源一旦停产，那么万泽股份
上半年就将陷入没有主营业务收入的情况，而这对于一家上市公司来说是一个很重
大的隐患，理应迅速告知投资者。
并且，4#机组的发电生产至今尚未恢复，停产时间已经长达4个多月，因此万
泽股份“电厂停产只是暂时的，燃料供应解决很快将会恢复生产”的说辞显然也并
不可靠。
而如果不是7月中旬广东证监局的现场核查，万泽股份7月22日能否公布停产消
息也不得而知，投资者很可能一直被万泽股份蒙蔽。
此外，就在4#机组停产不到1个月后的6月4日，万泽股份便发布了“涉矿”公
告，而且股价也是连续2天“一”字涨停，随后的表现也是十分强劲，在大盘同期
下跌超过100点的时候，其股价却逆势上涨超过30%。
而对于万泽股份先是隐瞒“利空”，之后放出刺激股价的“利好”消息，有律
师直言其可能涉嫌内幕交易。
在信披违规的同时，万泽股份2011年的中期业绩也出现大幅度下滑。报告期内
，万泽股份实现主营业务收入5624.56万元，同比下降54.77%；实现净利润-1451.9
6万元，同比下降153.45%。万泽股份表示，业绩亏损的主要原因是报告期没有相关
地产项目的结转收入，电力生产仍然亏损。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-12】
龙虎榜泄密 游资借涨停撤离万泽股份(000534)
因涉矿遭到多路资金爆炒的万泽股份（000534）8月11日再次以涨停报收。然
而，从龙虎榜数据来看，前期爆炒该股的众多资金已经选择了在11日“出货”。
涉矿传闻不休
对于万泽股份的热捧始于6月4日。根据公司公告，公司将增加矿产资源投资、
开采等业务进入经营范围，以进一步提高公司的发展后劲和可持续发展潜力。此前
，万泽股份的主业以房地产经营为主，电力生产为辅。
随后市场一片亢奋，万泽股份随即在交易异动公告中表示，目前公司控股股东
没有涉矿资产，目前对矿业资源类投资工作处于前期考察调研阶段。同时，公司也
在广纳矿业人才，公司正通过控股子公司——深圳万泽房地产开发有限公司向社会
招聘矿产及地质相关人员。
7月份，万泽股份的一则含糊不清的澄清公告更加重了“涉矿”的嫌疑。7月1
日，相关网站出现公司大股东万泽集团要开发毕节市14亿吨磷矿，以及近期万泽集
团在洽谈采矿权事宜的传闻。
公司当时公告称，万泽集团要开发毕节市14亿吨磷矿的说法不属实，万泽集团
在洽谈采矿权事宜也不属实。但公司表示，6月19日上午，万泽集团林伟光董事长
代表万泽集团与贵州省毕节人民政府签署了投资合作框架意向书，此次万泽集团与
毕节市签署的初步合作框架意向中，只说明了万泽集团对毕节地区的相关产业有一
定的合作兴趣，双方并没有涉及明确的具体项目合作，只是处在初步的了解阶段，
且双方明确该意向书只能适用于双方的合作诚意，万泽集团并没有开展任何实质性
的工作，不存在开发磷矿或洽谈采矿权事宜的情况。
这一则澄清公告发布后，万泽股份的股价曾出现小幅调整，但即便是经历了此
前市场的暴跌，万泽股份的股价依然坚挺，直至8月11日以9.1元/股的涨停价报收
。
前期游资撤离
11日，万泽股份以涨幅偏离值8.20%、3660万股成交量、3.13亿元成交金额站
上了深交所的龙虎榜。
在卖出金额最大的前5名营业部名单中出现了一连串资本市场熟悉的名字——
首创证券有限责任公司深圳吉华路证券营业部、招商证券股份有限公司上海浦东大
道证券营业部、申银万国证券股份有限公司上海石化证券营业部。三家营业部分别
在11日通过卖出万泽股份套现1162万元、932万元和627万元；以万泽股份11日的交
易均价计算，三家营业部分别净卖出136万股、109万股和73万股。
而6月15日，首创证券有限责任公司深圳吉华路证券营业部才以969万元大幅吃
进万泽股份，以当日的交易均价计算，买入股份数约为120万股；8月8日，招商证
券股份有限公司上海浦东大道证券营业部席位则斥资435万元净买入万泽股份55万
股。申银万国证券股份有限公司上海石化证券营业部席位对万泽股份的操作则更为
频繁，该席位先是在8月8日407万元买入万泽股份约51.4万股，8月9日，这一席位
上的投资者则开始减持，套现5.78万元，随后又在11日做了进一步的减持。
实际上，万泽股份从6月份涉矿伊始，就开始遭到游资的轮番爆炒。中山证券
有限责任公司杭州杨公堤证券营业部、东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业
部、光大证券股份有限公司金华宾虹路证券营业部、西藏同信证券有限责任公司上
海东方路证券营业部等多个江浙地区的资金席位进出该公司。而借着万泽股份股价
的又一轮上扬，前期炒作资金已分批、逐步退出。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-08-10】
万泽股份(000534)副总经理方继勋辞职
万泽股份（000534）今日公告，公司近期收到副总经理方继勋先生提交的辞职
申请，方继勋先生因个人原因要求辞去公司副总经理职务。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-22】
万泽股份(000534) 热电一厂停产
万泽股份（000534）公告，公司全资下属企业热电一厂四台机组中的1#、2#、
3#机组于2010年9月份正式关停。同时，由于市场煤价高企，燃料供应衔接不上，
热电一厂4#机组从2011年5月5日开始暂停生产。
公司称，电厂在4#机组停产期间，业务部门专人对煤炭市场进行动态跟踪，积
极组织燃料货源，争取近期能够恢复生产。电厂4#机组2010年实现的营业收入是61
39.79万元，占该年度营业总收入的19.74%，4#机组的停产检修对公司本年度的业
绩有一定的影响。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-08】
万泽股份(000534)公告澄而不清 涉矿传闻被疑自我炒作
今年以来，上市公司涉矿传闻不断，房地产公司尤甚。
7月5日，万泽股份（000534.SZ）发布澄清公告称，近日有网站出现“公司大
股东万泽集团要开发毕节市有14亿吨磷矿，以及近期万泽集团在洽谈采矿权事宜”
的传闻。经核实，上述传闻不属实，万泽集团与毕节市签署的初步的合作框架意向
只说明万泽集团对毕节地区的相关产业有一定的了解合作兴趣，双方并没有涉及明
确的具体项目合作。
但作为一家主业是房地产的公司，最早关于万泽股份涉矿的消息来自于公司自
己。
6月4日，万泽股份通过《关于增加公司经营范围的议案》，为进一步提高公司
的发展后劲和可持续发展的潜力，根据公司业务发展的需要，经公司调查研究，拟
在目前公司以房地产经营为主、电力生产为辅的经营格局下，增加经营范围，进行
矿产资源的投资、开采等业务。
此消息一出，万泽股份即将涉矿的传闻四起，股价更是连续出现两个涨停。但
有投资者质疑公司是真的矿产股还是跟风炒作呢？
澄清公告澄而不清
在万泽股份发布了经营范围将增加矿产投资之后，公司股价随即连续大涨超过
20%。
6月13日，公司在发布《关于股票交易异常波动的核查公告》的同时还表示，
目前公司控股股东没有涉矿资产，公司目前对矿业资源类投资工作处于前期考察调
研阶段，同时也正通过控股子公司深圳市万泽房地产开发有限公司向社会招聘矿产
及地质相关人员，目前公司尚未进行有针对性的实地考察，不存在意向交易目标及
协议洽谈项目，未开展实质性洽谈工作。同时，公司表示作为调研对象的矿产资源
标准是多金属矿。
一位对最近涉矿公司做过诸多研究的分析师向《证券日报》记者表示，从万泽
股份发布的公告来看，公司否认涉矿的同时还表示正在对矿业资源类投资工作处于
前期考察调研阶段，并在招聘相关人员，这很显然会让市场浮想联翩。公司一边否
定涉矿，一边还极力强调正在与矿产沾边。
在7月5日万泽股份发布的澄清公告中，尽管万泽股份否认了大股东万泽集团要
开发毕节市有14亿吨磷矿和正在洽谈采矿权的传闻，但是，公告还称，2011年6月1
9日上午，万泽集团林伟光董事长代表万泽集团与贵州省毕节人民政府签署了投资
合作框架意向书。
此次万泽集团与毕节市签署的初步的合作框架意向中只说明了万泽集团对毕节
地区的相关产业有一定的了解合作兴趣，双方并没有涉及明确的具体项目合作，只
是处在初步的了解阶段，且双方明确该意向书只能适用于双方的合作诚意，万泽集
团并没有开展任何实质性的工作，不存在开发磷矿或洽谈采矿权事宜的情况。
但是意向书称，万泽集团拟对毕节市的相关高速公路、基础设施、矿业、电力
、房地产等项目开展具体投资建设。
上述分析师认为，公司的这份澄清公告可谓澄而未清，再次给予市场想象空间
。从这三份公告来看，万泽股份在有意逐步向外透露“涉矿”的进展情况，先是说
公司增加了经营范围，即将进行矿产资源的投资和开发，然后又透露在招聘矿产相
关的工作人员，最后还显示公司将在毕节市有大的投资动作，虽不是磷矿，可能是
多金属矿。整个过程看起来，更像是万泽股份在对自己进行矿产概念的炒作。
需警惕涉矿概念炒作
房地产调控的高压不减，上市房企的重组、融资之路依然很艰难。在这种情况
下，多家房企纷纷开展第二主业。
公开资料显示，万泽股份重大资产重组及非公开发行股份购买资产暨关联交易
事项于2009年12月7日经中国证监会并购重组委审核并获有条件通过，目前尚未取
得中国证监会关于重组的核准文件。
此外，万泽股份预计公司2011年上半年业绩亏损，亏损金额约在1200万元—22
00万元之间。
今年以来，股市低迷，很多房企纷纷涉矿，利用矿产概念进行炒作。例如绿景
地产、华业地产、中天城投等公司都纷纷涉矿。
尽管有的地产公司涉矿概念仅停留在“纸面”上，但在二级市场，资金往往报
以连续涨停来热情回应。
有分析师表示，今年是正式地产政策调控的第二个年头，多家房地产公司在重
压之下纷纷选择了将其业务多元化，由于近年来矿业资源收到A股市场热捧，迫于
主业的压力，多家地产公司也跟风进行矿产投资。这些上市房企勾勒的涉矿蓝图可
谓形形色色，但究竟是货真价实，还是空中楼阁，需要投资者们谨慎。
针对近来众多公司纷纷利用矿产概念进行炒作，以及投资者疯狂追捧的现象，
近日，深交所投资者教育中心发布文章提示投资者注意涉矿股概念炒作风险。公司
只有拥有良好的现金流量、不断增长的盈利能力、不断增长的市场占有率，才能受
到市场的最终认同，才能给投资者带来长期的回报。否则仅靠概念，难以持久，疯
狂过后难免一地鸡毛。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2011-07-05】
万泽股份(000534)否认大股东"涉矿"
尽管“涉矿”传闻带动公司股价疯涨，但万泽股份却否认了相关传闻。
7月1日，国内一些网站出现万泽股份大股东万泽集团参与开发的毕节市拥有14
亿吨磷矿，以及近期万泽集团在洽谈采矿权事宜的传闻，万泽股份开市起遭到临时
停盘。为此，万泽股份于今日发布澄清公告。
此前的6月1日，万泽股份董事会审议通过《关于增加公司经营范围的议案》，
在目前公司以房地产经营为主、电力生产为辅的经营格局下，增加进行采矿业投资
的经营范围。此后的6月19日，万泽集团董事长林伟光与贵州省毕节人民政府签署
投资合作框架意向书，在投资建设项目风险基本可控、盈利有保证的前提条件下，
万泽集团拟对毕节市的相关高速公路、基础设施、矿业、电力、房地产等项目开展
具体投资建设。传闻因此而起。
对于前者，万泽股份强调，虽然在经营范围添加“采矿业投资”业务，但是公
司尚未开展涉及矿业投资的任何实质性工作，至少三个月内不会筹划任何矿业投资
项目。
对于后者，万泽股份称，合作框架意向书只是一份纯意向性的协议书，双方并
没有涉及明确的具体项目合作，只是处在初步的了解阶段，未来实质性的合作存在
重大的不确定性。与此同时，万泽股份、万泽集团以及实际控制人承诺，自本公告
披露之日起至少三个月内，不会发生商议和筹划包括涉及矿业在内的重大资产重组
、收购、发行股份等行为。
万泽股份同时透露，经公司财务部门测算，预计2011年上半年业绩亏损，亏损
金额约在1200万元至2200万元之间。
万泽股份股票将于今日复牌。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2011-07-05】
万泽股份(000534)否认涉矿
今日，英特集团（000411.SZ）和万泽股份（000534.SZ）同时发布澄清公告，
否认公司"涉矿"。英特集团目前主营药品及医疗器械的批发、零售，公司否认其即
将公告定向增发购买两家稀土矿、萤石矿公司股权的消息。万泽股份也表示，有关
公司大股东万泽集团要开发毕节市有14亿吨磷矿和近期在洽谈采矿权事宜的传闻不
属实。
磷矿"助燃"万泽股份股价
近期A股市场屡试不爽的现象是上市公司沾矿必火，公告中凡是涉及矿业的蛛
丝马迹都会被市场迅速解读为"打火石"，引起股价蹿升。因网络上传播的涉矿传闻
，英特集团和万泽股份7月1日齐齐停牌。在停牌前的最后一个交易日（6月30日）
，英特集团涨停，万泽股份上涨7.72%。
而且，早在6月7日万泽股份公告其经营范围扩展到采矿业之后，公司股票就连
续两天涨停，不得不于6月9日停牌核查。但投资者依然强烈看好，6月14日万泽股
份再次涨停。
万泽集团与毕节市政府在6月19日签有投资合作框架意向书，传闻中的14亿吨
磷矿毫无疑问让投资者对万泽股份未来的业绩充满期待。但万泽股份在澄清公告中
强调，合作框架意向中只说明了万泽集团对毕节地区的相关产业有一定的了解合作
兴趣，双方并没有涉及明确的具体项目合作。
公告显示，目前万泽集团和毕节市政府处在初步的了解阶段，没有开展任何实
质性的工作，不存在开发磷矿或洽谈采矿权事宜的情况。公司、公司控股股东万泽
集团、实际控制人承诺，自7月5日起至少三个月内，不会发生商议和筹划包括涉及
矿业在内的重大资产重组、收购、发行股份等行为。
【出处】证券日报【作者】陈雅琼
【2011-06-13】
万泽股份(000534)上半年业绩预亏
万泽股份预计，公司2011年上半年业绩亏损1200万元至2200万元。
万泽股份股票6月7日、8日连续两日被封于“一”字涨停，公司9日起停牌核查
。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-04-07】
万泽股份(000534)2010年净利降13% 拟每10股派1元
万泽股份（000534）周四晚间披露年报，公司2010年实现净利润1254.41万元
，同比下降13.02%；每股收益0.05元。
公司拟每10股派息1元。
公司预测房地产业在资金、土地成本上升及宏观调控等因素作用下，产业景气
度将迎来新考验，但在刚性需求支撑下楼市降温并不容易，房地产市场应该是稳中
有升，波动不会太大。
【出处】全景网【作者】成亮
【2010-11-16】
参股不满三月 万泽股份(000534)2亿"资助"新鸿业
曾因以2.1亿元价格收购西安新鸿业投资发展有限公司（下称"新鸿业"）而受
到质疑的万泽股份（000534.SZ），时隔不到3个月再向新鸿业伸出援手，拟提供不
高于2亿元财务资助。
万泽股份表示，至2011年年底，新鸿业需投入项目建设资金约12亿元，近期急
需投入一、二期工程的建设和后续征地拆迁补偿等项目费用约4亿元。由于通过银
行融资需要取得相关拆迁、规划、国土等部门的认可之后出具的证件，而且审批的
程序和时间也比较长，故新鸿业经与各股东协商，拟同比例向股东借款，以解燃眉
之急。
此次，万泽股份向新鸿业提供的资金不高于2亿元，期限1年，年利率为9%。此
前，新鸿业的第二大股东已先后向新鸿业提供信用借款1.7亿元；第三大股东也已
与新鸿业签署了借款合同，拟提供信用借款400万元。
截至第三季度末，万泽股份的货币资金约2.2亿元。但万泽股份认为，向新鸿
业提供借款短期内对公司日常经营不造成影响。
在万泽股份看来，由于"鸿基新城"是西安市政府引导的大型经济适用房项目，
周边区域经济已经发展得非常成熟，销售是不成问题的，按照资金计划分期投入后
，预计2011年年底可实现销售收入15亿元。
不过，根据新鸿业截至去年年底及今年7月底的经审计的财务数据，其归属于
母公司的净资产分别为1.33亿元和1.29亿元；2009年全年和今年前7个月的营业收
入分别仅为3491.95万元和1876.31万元。同时，新鸿业的资产负债率为85.73%，公
告表示，这主要是预收了销售款5.4亿元，在项目结算之后负债率将会大幅度下降
。
实际上，万泽股份董事会是在今年8月20日才同意以投资2.1亿元，受让深圳市
普益兴投资开发有限公司持有的新鸿业50%股权的。今年3月31日，深鸿基（000040
.SZ）公告称，以1.58亿元的价格将新鸿业66.5%股权卖给目前持有新鸿业49%股权
的深圳市赛德隆投资发展有限公司。
因此，此前市场曾对两次交易的定价和评估结果表示质疑。但万泽股份后来发
布补充公告称，受让股权价格是合理的。且公司参与经济适用房的建设和推广是符
合国家房地产政策导向的，地方政府将会给予大力支持的，预计项目将给公司的持
续经营带来一定的盈利回报。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-10-13】
万泽股份(000534)前三季预亏1340万元 因成本较高
万泽股份（000534）周二晚发布业绩预告，公司预计2010年1-9月亏损1340万
元，每股亏损0.0525元。
上年同期公司净利润为306.32万元，基本每股收益0.012元。
今年7-9月公司亏损767万元，每股亏损0.0301元；上年同期公司净利润为1027
.28万元，基本每股收益0.0403元。
公司称，业绩亏损的主要原因是电厂发电成本高的压力依然较大，房地产经营
目前暂无竣工项目收入。
万泽股份周二收报6.24元，跌0.64%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2010-08-25】
万泽股份(000534)高价接深鸿基弃儿 引资产定价悬疑
两家上市公司的一进一退间，牵扯出一串的资产定价悬疑。
8月24日，万泽股份（000534）公告称，公司拟投资2.1亿元收购西安鸿业投资
发展有限公司（以下简称西安新鸿业）50%股权，交易对象为深圳市普益兴投资开
发有限公司（以下简称深圳普益兴），对应的西安新鸿业整体评估值为4.2亿元。
资料显示，该部分股权为深圳普益兴于今年7月22日，从深圳市赛德隆投资发
展有限公司（以下简称赛德隆）处购入。有意思的是，今年3月31日，深鸿基（000
040）曾公告称以1.58亿元的价格，将西安新鸿业66.5%股权甩卖给赛德隆公司。按
照深鸿基的卖价计算，当时西安新鸿业的整体评估值仅为2.05亿元。
不到半年时间里，同一块资产的估值竟然相差逾一倍，究竟是万泽股份"高买"
了，还是深鸿基"贱卖"了呢？但无论是出现哪种情况，低卖了是上市公司吃亏，高
买了也是上市公司吃亏，难道公众投资者真的成了"唐僧肉"？
万泽股份高溢价接盘
据了解，西安新鸿业成立于2003年，注册资本2亿元，主要从事房地产开发销
售等，目前拥有西安经济适用房"鸿基新城"项目的两块土地使用权。
根据开元资产为此次收购所做评估，西安新鸿业的股东全部权益审计后账面值
为1.35亿元，评估值为4.2亿元，增值2.85亿元，增值率210.54%，其50%股权的对
应估值为2.1亿元。
此次股权转让完成后，西安新鸿业的股权结构变为万泽股份占50%；深圳普益
兴占1%；赛德隆占49%。万泽股份称，由于未取得实际控制权，将不合并报表。
对于收购的目的，万泽股份称主要是为增强公司可持续发展能力，做大做强房
地产业务。公司还表示，此举将增加公司土地储备，同时有助于在西安地区开发市
场和提升品牌影响力。
但《每日经济新闻》记者发现，同样是西安新鸿业的股权，其半年前的评估价
值却远低于现在。
公告显示，今年3月31日，赛德隆以1.58亿元的代价，从深鸿基处购得西安新
鸿业66.5%股权，从而持有西安新鸿业100%股权。随后，赛德隆公司又转手以2.1亿
元的价格，将其中51%的股权出售给深圳普益兴。深鸿基披露的资产评估数据表明
，西安新鸿业的净资产账面值为1.58亿元，评估估值为2.05亿元，增值率仅为29.4
5%。评估值尚不到万泽股份的一半。
同块资产两种定价
短短半年不到，为何对西安新鸿业的估值会发生翻天覆地的变化？
开元资产出具的资产评估报告显示，此次收购的资产评估基准日为2010年7月3
1日，最终选定市场价值作为评估结论的价值类型，并采用成本法进行评估。
而除了评估基准日为2009年12月31日外，深鸿基的那份资产评估报告所用方法
等均与此次评估相同。
那么，是否会是两个评估基准日之间，西安新鸿业的资产状况发生巨变呢？
《每日经济新闻》记者注意到，对于评估增值巨大的原因，万泽股份表示，主
要是评估包含了已取得土地证的项目开发利润。
资料显示，西安新鸿业目前持有两处土地使用证，包括2007年10月12日核发的
编号为西雁国用（2007）第826号《土地使用权证》；以及2009年11月23日核发的
编号为西雁国用（2009）第483号《土地使用权证》，分别对应"鸿基新城"项目的2
6#、20#地块。
但实际上，在深鸿基披露的资产评估报告中，西安新鸿业持有的土地使用证同
样为上述两份。
按照相关会计准则，土地使用证的价值主要表现为流动资产项下的存货科目。
在深鸿基披露的资产评估报告中，该科目的评估增加值仅为4487.25万元，评估增
值率为8%；而万泽股份在资产评估报告中并未具体列出流动资产的项下科目，只是
笼统地以流动资产概括，其增加值高达2.9亿元。
对于评估增值高高在上的原因，万泽股份董秘黄曼华在接受《每日经济新闻》
记者采访时表示，公司主要是看中"鸿基新城"项目的利润空间，该项目部分已在预
售，目前西安新鸿业仅预售款进账就达5亿元。
据《每日经济新闻》记者查阅发现，西安新鸿业持有的房产预售证均是在2009
年12月31日前核发，即在深鸿基披露的资产评估报告基准日之前。
"这就很奇怪，既然评估时土地证和预售证都一样，为何两家开发商对项目利
润空间的判断会出现如此大的差别呢？"深圳一位资深私募人士直言道。
黄曼华表示，不方便评价深鸿基的转让行为。而昨日下午《每日经济新闻》记
者曾多次致电深鸿基，但截至发稿时均无人接听。
"现在的问题很简单，不是深鸿基贱卖了资产就是万泽股份买得离谱。"上述私
募人士表示。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-08-24】
收购西安新鸿业50%股权 万泽股份(000534)涉足经济适用房
万泽股份今日公告称，公司拟以2.1亿元的价格受让普益兴公司持有的新鸿业
公司50%股权。
一旦交易达成，那么万泽股份将成为新鸿业第一大股东，不过并未取得实际控
制权；赛德隆公司和普益兴公司分别持有49%和1%的股权。
公告显示，以7月31日为评估基准日，新鸿业公司账面值为人民币1.35亿元，
评估值为人民币4.2亿元，增值2.85亿元，增值率为210.54%。
公开资料显示，新鸿业公司旗下最为引人关注的是鸿基新城项目，该项目占地
3789亩，总建筑面积约360万平方米，是西北最大经济适用房项目，据记者向其售
楼处电话咨询，其目前的单价约在3400元/平方米-3500元/平方米之间，以此推算
，尽管未进行报表合并，其未来能提供的利润相当可观。
根据万泽股份2009年年报显示，去年公司实现营业总收入5.5亿元，实现净利
润1442.1万元。
截止到7月31日，新鸿基新城项目已取得国有土地使用权证的土地面积为387.3
47亩，其余土地正在进行征地拆迁。
【出处】上海证券报【作者】郭瑞坤
【2010-08-24】
万泽股份(000534)受让西安新鸿业50%股权
万泽股份（000534）今日公告，公司董事会审议通过《关于受让西安新鸿业投
资发展有限公司50%股权的议案》，同意公司投资2.1亿元，受让深圳市普益兴投资
开发有限公司持有的新鸿业公司50%股权。
新鸿业公司主营业务为房地产开发及销售，公告数据显示，该公司2010年1-7
月实现营业收入1876万元，净利润为-340万元。根据资产评估报告，新鸿业公司股
东全部权益审计后账面值为1.35亿元，评估值为4.2亿元，增值2.85亿元，增值率
为210.54%。公告称资产增值原因是评估包含了已取得土地证的项目开发利润。
万泽股份认为，此次收购可以更好地发挥房地产主营业务的主导作用，增加公
司的土地储备，提升公司后续经营发展能力，同时对打开在西安地区市场和提升公
司品牌影响力具有长远而积极的影响。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2009-12-08】
万泽股份(000534)重组申请获有条件通过
本报讯证监会上市公司并购重组审核委员会2009年第34次会议于昨日召开。万
泽股份（000534）重大资产重组及非公开发行股份购买资产暨关联交易申请获得有
条件通过。
据悉，万泽股份此次定向增发完成后，万泽集团现有房地产资产将全部注入上
市公司，实现房地产业务整体上市，房地产业务将成为公司的核心业务。
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-02】
万泽股份(000534)因审核重组事宜 今起停牌
万泽股份（000534）同日公告，公司接中国证监会通知，上市公司并购重组审
核委员会拟于近日审核公司重大资产重组及非公开发行股份购买资产暨关联交易事
宜，特申请公司股票于12月2日起停牌，公司会及时公告审核结果并申请股票复牌
。
资料显示，万泽股份拟向控股股东万泽集团发行不超过2.18亿股，每股不低于
3.57元，收购其持有的常州万泽天海置业100%股权、深圳万泽房地产公司47.75%股
权，收购资产预估值7.8亿元。由此，万泽股份转型为房地产开发商。（牛洪军 林
喆）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-24】
万泽股份(000534)收回股权转让款
2009年4月13日，万泽股份第六届董事会第四十八次会议审议通过《关于本公
司持有的广州市花都华美实业有限公司70%股份转让给原股东黄永权的议案》，转
让价款为人民币1.25亿元，2009年4月16日与原股东黄永权、广州市君通拍卖有限
公司三方签署《股权回购协议》，2009年6月底，公司收回股权转让款1.23亿元，2
009年11月23日，收回结欠的股权转让款200万元。
至此，公司持有的广州市花都华美实业有限公司70%股份转让给原股东黄永权
的股权转让款1.25亿元已全部收回。
【出处】【作者】
【2009-11-13】
万泽股份(000534)与大股东签署对赌协议
万泽股份今日披露，为充分保障公司及中小股东利益，确保大股东万泽集团具
备履行《盈利预测补偿协议》之能力，公司与大股东签署了对赌协议。
据了解，双方在《盈利预测补偿协议》中增加一项内容，如果拟置入资产经会
计师专项审计的2009～2011年度逐年实现的合计实际净利润低于承诺合计净利润，
则万泽股份可决定按照人民币1元的价格定向回购万泽集团持有的一定数量上市公
司股份（各年度累计回购股份数量的上限为本次重组完成后万泽股份新增的股份数
量），并予以注销。
万泽股份《重大资产重组及非公开发行股份购买资产暨关联交易报告书》中提
到，公司大股东万泽集团承诺在本次重组后未来3个会计年度内，对标的资产各期
预测净利润的实现承担责任。其预计今后3年的净利润分别为2458.49万元、5538.6
5万元、25771.72万元。(彭友)
【出处】上海证券报【作者】
【2009-10-26】
万泽股份(000534)推迟2009年第三季度报告披露日期
(000534)万泽股份：推迟2009年第三季度报告披露日期
万泽股份原定于2009年10月29日披露2009年第三季度报告。由于技术原因，公
司第三季度报告目前尚未全部完成，为给广大投资者提供一个真实、准确的财务报
告，公司特申请2009年第三季度报告推迟至2009年10月31日披露。
【出处】【作者】
【2009-09-03】
汕电力A(000534)未竞拍得六里桥地块
汕电力A今日公告，公司于2009年8月29日公告第六届董事会第五十五次会议决
议，会议审议通过《授权北京万泽公司参与北京丰台区六里桥住宅项目用地竞买的
议案》，北京万泽公司于2009年8月31日下午参加北京市土地整理储备中心的六里
桥地块现场拍卖，参与现场竞拍的企业达19家，竞价过程激烈，在轮番竞价超过公
司董事会授权范围时，北京万泽放弃继续举牌竞价，最终未能竞得该地块。
【出处】证券日报【作者】
【2009-08-13】
汕电力(000534)收购安业公司49%股权
汕电力A（000534）13日公告称，公司以3500万元举牌收购了深圳市安业房地
产开发有限公司49%的股权。安业公司为汕电力控股子公司深圳市万泽房地产开发
有限公司已控股51%的子公司，股权转让后，安业公司将成为汕电力及万泽地产共
同全资控股的子公司。
根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司在2008年12月31日出具的《
关于深圳市安业房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》，安业公司
净资产评估值为5,868.01万元，评估增值5,797.18万元。评估增值主要是由于安业
公司拥有的H407-0060、H407-0061两块土地的评估增值所致，上述两块土地的账面
值为5573.86万元，评估值为11262.89万元。
值得注意的是，H407-0060地块由于环保问题、H407-0061地块由于规划用地性
质调整的原因已不能开发建设。目前，安业公司已向深圳市政府及其他相关部门提
出换地申请，将上述两块土地置换到深圳市梅林片区。公告认为，安业公司进行土
地置换后所在片区更接近深圳市中心区、具备更好的交通条件及社区成熟度，项目
未来将具有更好的升值空间。两块土地如置换成功，将为安业公司带来丰厚的收益
。
公告同时表示，本次收购完成之后，汕电力将100%控股安业公司，并将全力促
进置换事宜，以尽早安排房地产项目开发。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-11】
汕电力A(000534)地产注入方案获股东通过
汕电力A（000534）11日公告称，公司重大资产重组方案获临时股东大会通过
，大股东万泽集团将注入7亿元优质地产资产。
在此之前，万泽集团已将下属公司万泽地产51%股权注入汕电力，集团将通过
本次交易继续注入其持有的万泽地产47.75%股权及常州万泽天海100%股权。
值得关注的是，在汕电力A的《重大资产重组及非公开发行股份购买资产暨关
联交易报告书》中提到，公司大股东万泽集团承诺在本次重组后未来3个会计年度
内，对标的资产各期预测净利润的实现承担责任。其预计今后3年的净利润分别为2
458.49万元、5538.65万元、25771.72万元。
有媒体质疑如何保证3年盈利来源，这样的预测是否具备科学性？
公司董秘黄曼华介绍，目前，万泽地产尚有安业、北京万泽宏润、鑫龙海3个
项目正在项目开发前期阶段，这3个项目带来大量土地储备，从而使万泽地产具有
持续发展能力。
但仅仅靠土地储备就实现利润翻番，这并不能给投资者和媒体以有力的解释。
“如果没有实现预期的赢利，大股东将会用真金白银来弥补不足部分”，黄曼华透
露。
7月17日，汕电力与万泽集团签订了《盈利预测补偿协议》，万泽集团特别承
诺，如果实际盈利数低于净利润预测数，万泽集团将在汕电力年报披露日起10个工
作日内，以现金方式将差额部分汇入汕电力指定的账户中。
对于安业公司土地置换事宜存在的不确定性可能给汕电力带来的经济损失，万
泽集团已出具不可撤销的《关于拟置入汕头电力发展股份有限公司部分资产相关问
题的承诺》，若在2011年12月31日前上述土地置换事宜仍未能完成的，将对汕电力
由此所致的所有损失承担赔偿责任。
黄曼华介绍，本次拟注入资产预计在2011年实现大部分利润。根据预测数据，
上市公司2011年归属于母公司所有者净利润额为22761.33万元，标的资产注入后上
市公司2011年净资产收益率为18.56%。
另外，本次拟注入资产中还有鑫龙海、安业、北京万泽宏润三个项目尚未办理
完土地使用权证、土地规划证等，但问题不大，三个项目累计土地使用面积不少于
74185平方米。上述项目取得相关证件后，有较好的盈利预期，未来增值空间较大
。（龚小磊 马庆圆）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-08-11】
汕电力(000534)注资方案获股东大会高票通过
本报讯 尽管7月24日汕电力A（(000534）的重大资产重组及定向增发预案公布
后引来部分投资者的质疑，但是昨日方案的相关决议仍旧获得股东大会高票通过。
其中重大资产重组及非公开发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）的议案获
得98.49％的赞成票，反对票为1.10%。这意味着，汕电力大股东万泽集团向汕电力
注入房地产资产的做法获得了大多数投资者的认可。
据了解，此次万泽集团注入房地产资产源于3年前的股改承诺。2006年万泽集
团在受让汕头市电力开发公司持有的汕电力29%股权时承诺，将利用其多年从事房
地产业务具有的资源和优势，逐步将其所拥有的房地产优质资产注入上市公司，以
改变汕电力业务单一，盈利有限的业务结构。根据上述承诺，万泽集团已将下属公
司万泽地产51%股权注入汕电力，此次增发后，汕电力将再拥有万泽地产47.75%股
权及常州万泽天海100%股权。
据悉，为了实现旗下地产业的整体上市，万泽集团煞费苦心，不仅给出良好的
业绩预期，而且对注入资产的盈利做出了保底承诺。万泽集团承诺在本次重组后未
来三个会计年度内（含重组完成当年），对标的资产(万泽地产 47.75%股权及常州
万泽天海100%股权)各期预测净利润的实现承担责任，其预计今后三年的净利润分
别为2458.49万元、5538.65万元、2.58亿元。如果实际盈利数低于预测数，万泽集
团以现金方式将差额部分汇入汕电力指定的账户中。同时，为了表示诚意，万泽集
团还对资产重组中安业公司土地置换事宜存在的不确定性给汕电力带来经济损失，
万泽集团已出具不可撤销的《关于拟置入汕电力部分资产相关问题的承诺》。
据了解，此次资产注入后，汕电力A的土地储备（含在建和拟建项目）超过59
万平方米，总建筑面积不少于66万平方米。截至目前，常州万泽和深圳万泽名下共
有七个楼盘，其中常州的万泽太湖是常州万泽太湖湾旅游度假区内规模最大、配套
最丰富的项目，2009年常州太湖湾三大重点项目之一；深圳的玉龙宫项目位于深圳
城市发展的中轴线，市场优势较大。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-24】
汕电力(000534)拟注入房产 集团承诺保底
今日，随着汕电力A（000534）长达236页的《重大资产重组及非公开发行股份
购买资产暨关联交易报告书》的公布，公司化身房企的步伐终于迈出了最关键的一
步。
公告显示，公司将以3.57元/股的价格，向大股东万泽集团定向增发约2.11亿
股，以7.54亿元（在此前公布的重组预案中，这部分资产预估值为7.8亿元）的价
格购买万泽集团所拥有的万泽地产47.75％股权以及常州万泽天海100％股权。公告
中披露的数据显示，这两块资产目前的账面净值为3.19亿元，增值率约为136.6％
。
公司表示，通过此次重大资产重组，万泽集团将其下属的房地产业务注入汕电
力，可以实现万泽集团房地产业务整体上市，既有利于避免万泽集团与汕电力之间
的同业竞争问题，又能有效调整公司业务结构，增强公司盈利能力，提高公司的核
心竞争能力，保证公司可持续发展。
目前，万泽地产尚有“安业”、“北京万泽宏润”、“鑫龙海”3个项目正处
在房地产项目开发的前期阶段，截至今年1~3月，万泽地产亏损1591.38万元，2008
年和2007年的净利润分别为4521.38万元和-652.97万元。公司称，这3个项目将为
万泽地产带来大量的土地储备，从而使万泽地产房地产开发业务具有持续发展能力
。目前，常州万泽天海包括常州太湖湾万泽天海度假村项目及全资子公司的云顶·
尚品项目，今年第一季度亏损175.35万元，2008年和2007年分别亏损443.47万元和
141.25万元。
值得注意的是，万泽集团还特别承诺，标的资产2009年至2011年的净利润分别
将达到2458.49万 元 、5538.65万 元 和25771.72万元。如果实际盈利数低于净利
润预测数，万泽集团将在汕电力年报披露日起10个工作日内，以现金方式将差额部
分汇入汕电力指定的账户中。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-07-24】
汕电力(000534)微调重组方案
汕电力（000534）在24日发布的公告中微调了公司此前的重组方案。大股东万
泽集团仍然注入常州万泽天海置业有限公司100%股权和深圳市万泽房地产有限公司
47.75%的股权，但评估值从此前的7.8亿元下调到了7.64亿元，增发规模也从此前
的2.18亿股减至2.11亿股。
此前，公司订立的增发价格为不低于3.57元/股，而经历了每10股派0.50元（
含税）分红后，增发价格应进行相应调整为不低于3.52元/股。但经汕电力与万泽
集团进一步协商，万泽集团同意发行价格为3.57元/股。
中国证券报记者比较发现，相比前次的重组预案，万泽天海公司100%股权从此
前7亿元的预估值，下调至6.66亿元，相比其账面值2.94亿元增值126.16%。而万泽
房地产公司47.75%股权的评估值为1.55亿元，增值率为303.37%。（李若馨）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-07-18】
汕电力(000534)收到热电一厂股权款
汕电力今日公告，7月13日，公司收到股权转让款2110万元，至此，热电一厂4
9%的股权转让款4410万元全部收回。
2007年12月，公司将下属汕头电力发展股份有限公司热电一厂49%股权作价441
0万元转让给科能石化（汕头）有限公司，并于2007年12月29日收到首笔股权转让
款2300万元，于2007年12月31日完成股权过户手续。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-17】
汕电力(000534)收购亏损电力资产图谋土地资源?
因获万泽集团资产注入而将化身房企的汕电力A（000534）似乎又对发电业务
产生了浓厚的兴趣。今日公司发布公告称,公司将受让科能石化（汕头）有限公司
持有的热电一厂49%股权。
对于这次交易,业内人士认为汕电力“醉翁之意不在酒”,与该厂亏损的发电业
务相比,其拥有的土地资源也许对汕电力有更强的吸引力。
4410万收购亏损资产
汕电力今日发布公告称,在7月15日公司召开的董事会议上,参会董事全票通过
了《关于收购热电一厂49%股权的议案》。根据议案,公司将以4410万元的价格受让
科能石化持有的热电一厂49%股权。因为热电一厂是公司控股51%的企业,股权转让
完成后,热电一厂将成为公司全资下属企业。
原本早已拥有了热电一厂的控股权,此次又将其余的41%股权收入囊中,公司似
乎十分看好热电一厂的盈利能力。不过,《每日经济新闻》记者通过查阅公告,吃惊
地发现热电一厂目前还深陷亏损泥潭之中。公告显示,热电一厂2008年亏损达2563.
76.万元,在今年一季度电企盈利普遍回升的背景下,该资产仍然亏损了256.38万元
。
值得注意的是,热电一厂原来就是汕电力的全资子公司,由于在2007年热电一厂
被列入2009年关停计划。汕电力当时为了减少由于政策性影响和燃料、运输价格高
涨所带来的压力及经营亏损,于2007年底将热电一厂49%股权转让给了科能石化。
土地资源或是收购原因
2007年底才将深陷亏损泥潭热电一厂49%股权出售,如今又将其买回,即将化身
房企的汕电力究竟是怎样打算的？公司在公告中表示,热电一厂4号机组已经达到环
保标准,将不列入广东省关停小火电机组范围。同时,目前的煤炭价格已趋于平稳,
公司认为收购热电一厂49%股权将对公司的未来带来积极的影响。
相关资料显示,汕电力目前拥有的发电资产仅有热电一厂,而房地产业务占有绝
对的比重,公司近日在房地产业务上也是动作频频。7月14日,公司发布公告表示,将
收购深圳安业房地产49%的股权。同时,此前大股东万泽集团对公司注入房地产业务
之事也在顺利推进当中,不久之后,公司就将成为 “血统纯正”的房企。
不过,公告中一个细节引起了记者的注意。公告中提到,“热电一厂有关机组关
停后,公司将申请变更土地用途,原有土地的开发将带来一定的潜在价值。”一位业
内人士表示,与热电一厂拥有的发电资产比起来,汕电力也许更看中该厂拥有的土地
的价值。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-07-14】
汕电力(000534)拟竞购安业房产49%股权
汕电力（000534）公告，公司拟参与孙公司深圳市安业房地产开发有限公司49
%股权的公开挂牌出让。
深圳市安业房地产开发有限公司是公司控股子公司深圳市万泽房地产开发有限
公司控股51%的公司，安业公司另一股东深圳市保利置业投资有限公司将其持有的
安业公司49%股权在上海联合产权交易所挂牌出让，挂牌价格3500万元，挂牌时间2
009年6月15日至7月13日。公司拟以自有资金在不超过董事会的授权范围内参与举
牌，收购安业公司49%股权。
【出处】中国证券网【作者】
