☆公司报道☆ ◇000428 华天酒店 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-16】
华天酒店(000428)继续质押股份
昨晚，湘股华天酒店（000428）发布公告，控股股东2888.6万股质押股份到期
，公司将继续质押这部分股份以换取银行贷款。记者了解到，由于华天酒店今年多
个项目仍需大量资金，资金瓶颈将继续困扰公司。
该公告透露，华天酒店控股股东华天集团目前持有公司股份3.26亿元，其中质
押冻结股份1.22亿股，几乎占据华天集团持股半壁江山，不过这批股份全部为银行
质押贷款冻结，这应是华天集团为下属公司房地产开发提供资金而质押给银行。据
了解，华天酒店今年旗下项目众多，位于宁乡灰汤的中部华天城公司为此投入巨大
，而最新信息显示，项目一期五星级酒店即将开始营业，而低密度住宅也已经开始
销售。此外，华天酒店还在邵阳和张家界相继建设华天城，预计投入资金在30亿元
以上，公司房地产业务的飞速扩张正好碰到国家宏观调控政策，让公司筹资颇为困
难。
不过作为国资委旗下上市公司，华天酒店在湖南省内的独特优势被不少券商看
好，中信建设与方正证券(601901,)均给予其增持评级，并期待其宁乡灰汤项目的
销售数据出炉。
【出处】长沙晚报【作者】
【2011-11-03】
华天酒店(000428)称"灰汤温泉华天"无问题
华天酒店（000428）今日对媒体报道中的传闻进行了澄清。对于“公司向控股
子公司湖南灰汤温泉华天城置业有限责任公司提供财务资助3100万元，未发布公告
，涉嫌违规”的传闻，华天酒店称，公司该笔3100万财务资助未达到公司2009年度
经审计净资产12.9亿元的10%，未达到披露标准，并且公司于10月25日发布公告，
披露了拟再次向灰汤温泉华天提供财务资助事宜，严格按照规定履行了信息披露义
务。
对于“灰汤温泉华天项目仅由华天酒店独挑大梁”及“灰汤温泉华天其他股东
涉嫌与华天酒店存在关联关系”的传闻，华天酒店表示，灰汤温泉华天由公司和湖
南华丰生物工程有限公司、长沙泉昇置业有限公司、湖南益中投资有限公司共同出
资设立，作为控股股东，对控股子公司提供财务资助是正常的经营管理行为，并非
“独挑大梁”，且华丰生物、益中投资与泉昇置业均主动将各自持股进行质押，为
此次财务资助提供连带担保，并依规出具了同意支付华天酒店高于银行同期利率的
资金占用费的同意函。
此外，公司半年报长期应付款中，益中投资在列，该部分项款是其按照持股比
例向灰汤温泉华天提供的财务资助，并非其他往来款项。因此，益中投资与公司不
存在关联关系。
对于“灰汤温泉华天项目的建设进度与公告不符，一拖再拖”的传闻，华天酒
店表示，灰汤温泉华天项目总用地规划7平方公里，一期规划2000余亩，目前约16.
9万平方米的高星级酒店已装修完毕，16栋低密度住宅也已竣工。酒店预计年内开
业，而16栋低密度住宅已于今年9月进行认购，10月底已开盘销售，销售情况较好
，其进度与公告基本相符。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-12】
华天酒店(000428):集中发展高端酒店
日前,华天酒店(000428,)集团股份有限公司发布公告,公告显示公司拟将持有
的湖南华天之星酒店管理有限公司(以下简称"华天之星")92.99％的股权转让给七
天四季酒店(广州)有限公司。
7月2日,华天酒店宣布以1.36亿元价格出售旗下经济型连锁酒店华天之星全部
股权给7天连锁酒店。此次出售成交金额1.36亿元全部现金交割,其中华天酒店占有
华天之星经济连锁酒店股权的92.99%,此次出让获得现金1.26亿元。
公司之前的经济型酒店业务还尚在培育期,该业务资金需求较大,此次出售经济
型酒店业务有助于缓解公司现金流压力,保障高端项目的扩张。
"华天之星"经济型酒店在规模和品牌影响力方面都相对较小,在国内经济型酒
店市场竞争中处于劣势,从经营风险角度来说不利于公司战略发展,经济型酒店资产
转让后公司将集中精力发展核心竞争力。
出售经济型酒店一方面可以突出核心竞争力,扩充核心业务的人力资源;另一方
面,为公司的扩张补充了资金。
【出处】长江商报【作者】
【2011-06-14】
华天酒店(000428)拟1.53亿竞购新林大酒店
华天酒店今天公告披露，公司拟竞购湖南民泰资产管理有限公司持有的新林大
酒店实物资产及土地使用权，上述部分资产挂牌价格为1.53亿元。
据公告，新林大酒店地处新邵县酿溪镇蔡锷北路旁，占地约53亩，总建筑面积
近七万平方米，设计为集住宿、餐饮、娱乐于一体的五星级酒店，是邵阳市目前最
高的标志性建筑之一。
根据湖南省联合产权交易所6月9日的挂牌公告，新林大酒店实物资产及土地使
用权评估总价值为16878.26万元，而挂牌价为1.53亿元。该部分资产包括35360.4
平方米的住宿餐饮土地；建筑面积为60197.2平方米的酒店主楼1栋及配套设施；49
03.74平方米的办公楼1栋及配套设施；3676.4平方米的员工宿舍1栋及配套设施；
总建筑面积达683.97平方米的3栋别墅以及其他的配套资产。
华天酒店今日同时披露，公司拟与控股股东华天实业控股集团有限公司全资子
公司银河（长沙）高科技实业有限公司共同投资成立湖南邵阳华天城置业有限公司
，新公司注册资本1亿元，其中华天酒店出资7000万元，占比70%。此次如果能够成
功竞购新大林酒店，华天酒店将指定邵阳华天城签署相关产权交易合同并对所竞购
的资产按照五星级酒店标准进行装修改造与经营管理。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2011-05-26】
华天酒店(000428)申请4亿授信额度
昨日，湘股华天酒店(000428)召开今年第二次临时股东大会，公司关于向两家
银行申请共计4亿元授信额度的议案获得全票通过。据悉，公司将授权董事长签订
相关贷款协议，全部贷款将用于补充公司流动资金。
据记者了解，华天酒店的两项议案分别为《关于公司2011年度向中国农业银行
(601288)股份有限公司湖南省分行营业部申请授信额度人民币3亿元的议案》和《
关于公司2011年度向华融湘江银行长沙分行申请授信额度人民币1亿元的议案》。
根据董事会安排，该项目申请贷款将全部用于补充公司流动资金。
此前，中金公司研究员发布研究报告，华天酒店今年湘潭国际金融大厦和益阳
大厦的装修改造、灰汤温泉国际会议中心酒店的装修、灰汤温泉低密度温泉住宅、
益阳大厦商住楼等项目，共需要资金约8亿元。此外，公司将根据市场情况择机并
购符合"酒店+地产+商业"发展模式的项目，预计今年公司资金需求总额约为10亿元
。而公司年报中也提到，公司2011年资金来源主要有公司经营活动预计能产生净现
金流量约5亿元，灰汤温泉华天城开发已获得工行5亿元贷款，公司计划在中国银行
间市场继续发行短期融资券5亿元。同时，公司将按照股东利益最大化的原则择机
在资本市场和银行贷款市场进行融资。
"从此次申请授信额度来看，并没有超出原先预期，如这笔贷款顺利获批，将
降低公司在资本市场融资的需求。"相关市场人士如是说。对于公司资金链，华天
酒店相关负责人在回答记者询问时显得相当有信心，"公司资金没有问题，相关项
目目前进展顺利。"
【出处】长沙晚报【作者】
【2011-04-22】
华天酒店(000428)2011年一季度现金流减半
4月22日，华天酒店（000428.SZ）发布了2011年一季报。报告显示，公司实现
营业总收入为4.16亿元，同比增加44.84%。公司实现归属于上市公司股东净利润为
1965.22万元，同比增加了9.78%。而经营活动产生的现金流量金额为1771.90万元
，同比减少了-51.72%。每股经营活动产生的现金流量金额为0.025元/股，同比减
少了-62.12%。基本每股收益为0.027元/股，同比减少-15.63%。
对于业绩情况，公司表示，营业收入增加44.84%主要是房地产收入增加8900万
元，酒店业收入增加4032.32万元。对于经营活动产生的现金流量净额减少，是因
为本期成本费用及税费增加引起现金流流出额增加，而本期收入增加主要是源于预
收账款。
华天酒店是一家以酒店餐饮为主营业务的公司，其业务包括酒店、餐饮、汽车
出租等。公司近年来不断扩张，酒店业务也走出省外，遍布全国多个身份。从公司
发布的2010年年报不难看出，作为公司两大主业，酒店业还算给力，而房地产业务
则表现一般。
去年，公司业绩增长点主要来源于子公司湖南国际金融大厦公司潇湘华天大酒
店、长春华天酒店管理公司长春华天大酒店、株洲华天大酒店收入比同期增加所致
。而公司以"酒店+房地产"的经营模式中，去年房地产收入同比下滑47.90%反而拖
累公司业绩增长。
公司去年年报显示，公司实现营业收入137366万元，同比增长8.11%。其中酒
店行业实现营业收入120，907万元，同比增长21.53%；而房地产业务却同比下降47
.90%。另外，公司近几年扩张项目较多，销售成本率逐年提高，销售毛利率逐年下
降，销售期间费用率呈现上升趋势，使得公司最近盈利能力逐渐下降。从去年公司
年报不难发现，公司房地产已经拖累公司业绩。
虽然扩张令公司成本增加，毛利率下降，房地产业务拖累公司业绩。但是，对
于2011年，公司并没有停止扩张的步伐，而是选择继续扩张。公司表示，在2011年
，计划通过"酒店＋地产+商业"的发展模式，积极稳妥地选择合适的项目，进行资
产并购。根据华天集团在公司非公开发行股票时的承诺，积极推动华天集团所属的
长沙紫东阁华天、郴州华天等酒店资产陆续进入公司。
一位业内人士则对记者表示，国家对房地产业的调控仍在继续，公司在高负债
的情况下还继续扩张，因此，华天酒店"酒店+地产+商业"的模式到底能走多远还很
难说。
【出处】证券日报【作者】夏芳
【2011-04-22】
华天酒店(000428)一季度盈利1965万 同比增长一成
华天酒店（000428）周四晚间披露一季报，公司一季度实现净利润1965.22万
元，同比增长9.78%；每股收益为0.03元。
报告期公司实现收入4.16亿，同比增长44.84%。
【出处】全景网【作者】成亮
【2011-03-21】
华天酒店(000428)今明两年资产注入
上周五，湘股华天酒店（000428）召开2010年度股东大会，记者从会上获悉，
华天酒店将在今明两年内将公司优质资产注入上市公司，针对张家界和灰汤两个项
目的10多亿元开发资金，将通过银行贷款、股权融资、发行债券等多渠道筹集。
在年度股东大会上，华天酒店提交的"董事会报告"等8项议案，全部获得通过
，公司董秘刘胜针对股东们关心的问题，一一做了解答。长沙的紫东阁华天大酒店
和郴州华天大酒店将注入上市公司的消息，在业界流传已久，对于股东们的再次提
问，公司给出了明确的"时间表"。刘胜表示，公司已对有关部门承诺，今年内将把
紫东阁华天大酒店注入上市公司，明年将把郴州华天大酒店注入上市公司，对于紫
东阁华天大酒店下属两家亏损的子公司，将在注入上市公司之前剥离，以确保注入
资产的质量。两家大酒店的资产注入，将为上市公司增加1000多万元的盈利，以及
数亿元固定资产。
今年，华天酒店将大举进入商业地产领域，包括宁乡的灰汤华天酒店和低密度
住宅项目、张家界的华天酒店和商业街项目，加上湘潭的华天酒店也正在建设之中
。据粗略估计，公司需要10多亿元开发建设资金。对于股东们提出的资金压力问题
，刘胜表示将多方面进行筹集。据介绍，目前银行已经授信5亿元，剩余的资金缺
口，将通过发行债券、股权融资等方式解决。公司有关负责人表示，就目前情况来
看，公司倾向于股权融资。对于股东关于公司资金链的质疑，刘胜解释道，目前宁
乡项目部账户上有现金1亿余元，公司资金链绝没有问题。
在股东大会上，刘胜还通报了公司两个重要项目的进展，宁乡的华天大酒店去
年8月已完成了酒店主体工程建设，预计今年上半年宁乡华天大酒店将开业，目前
正在加快建设相关的配套设施。而张家界项目，今年处于建设期，公司将争取张家
界华天大酒店于明年开业，后年全部配套工程完工。
【出处】长沙晚报【作者】彭翔
【2011-02-25】
基金QFII牛散一个不少 华天酒店(000428)送红包
尽管2010年实现的净利润小幅下滑了3.97％，但华天酒店还是决定向股东们送
出红包：拟以资本公积金向全体股东每10股转增3股。
可是，不知是不是因为业绩平平让上投摩根基金少了点儿耐心，年报显示，上
投摩根旗下的3只基金去年第四季度还是抛售了1895万股转身离场，只剩下上投摩
根行业轮动基金留守302万股，位列第八。但是QFII却表现“坚定”：三名QFII除
国际金融花旗MARTIN CURRIE INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED 按兵不动外，通用
资产管理公司GEAM信托基金中国Ａ股基金去年第四季度加仓311万股至672万股，占
比1.22 %；UBS AG是首次榜上有名，持股214万股，位列第十大股东。
从华天酒店2010年年报数据看，报告期内公司实现营业收入137366万元，同比
增长8.11％，实现净利润为13601万元，同比下滑3.97％，基本每股收益为0.25元
。
在经营业绩方面，2010年公司实现营业收入137366万元，同比增长8.11％，其
中酒店行业实现营业收入120907万元，同比增长21.53%；房地产行业实现营业收入
13143万元，同比下降47.90％；光电产品行业实现营业收入2922万元，同比增长39
.23％。
华天酒店在未来的发展计划中宣布，公司计划在未来5年内，每年新增自营酒
店3-5家，托管酒店10-15家，将公司打造成为“中国的香格里拉”。2011年公司计
划提高自营高星级酒店和华天之星经济型酒店盈利水平，择机进入房地产市场，寻
求新的利润增长点，力争超过2010年度收入水平，其中湖南湘潭国际金融大厦、益
阳大厦、灰汤温泉国际会议中心酒店、星沙华天大酒店的装修改造工程，力争在20
11年上半年开业。
在众多项目同时运作的情况下，华天酒店的资金连显得比较紧张，公司表示，
2011年，湘潭国际金融大厦和益阳大厦的装修改造、灰汤温泉国际会议中心酒店的
装修、灰汤温泉低密度温泉住宅、益阳大厦商住楼等项目，共需要资金约8亿元。
此外，公司将根据市场情况择机并购符合“酒店+地产+商业”发展模式的项目，预
计2011年公司资金需求总额约为10亿元，而公司2011年资金来源主要有公司经营活
动预计能产生净现金流量约5亿元，灰汤温泉华天城开发已获得工行5亿元贷款，公
司计划在中国银行间市场继续发行短期融资券5亿元以缓解资金紧张局面。
年报还显示牛散也“潜伏”在华天酒店中。除前述基金和QFII外，超级散户谢
定英对公司也青睐有加。谢定英2010年除第一、二季度缺席十大股东宝座外，下半
年持股始终保持在306万股以上，如果以华天酒店2010年12月31日收盘价9.41元/股
的价格计算，谢定英的账面价值已经为2879万元。另外，记者注意到，还有一个同
名的谢定英持股258万股位列浙江永强第八大股东席位，回查该公司招股说明书发
现，谢定英持股成本仅为367万元，如果以浙江永强去年10月分上市发行价38元/股
计算，谢定英的账面价值达到了9804万元。如果此谢定英是彼谢定英，那么此人的
账面资产至少在12683万元。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2010-12-24】
华天酒店(000428)整改后首度投资
华天酒店昨晚公告称，与关联企业共同投资成立湖南张家界华天城置业有限公
司。此次投资是华天酒店受到湖南证监局调查并做出整改方案后的首度投资。
此前的整改方案曾被业内人士认为有敷衍成分，而此次能否运作好张家界这张
旅游市场的金字招牌，关系到华天酒店的整改效果和企业形象。
昨晚，华天酒店发布对外投资公告称，公司与控股股东华天实业的全资子公司
银河（长沙）高科技实业有限公司共同投资成立湖南张家界华天城置业有限公司，
涉及酒店经营与管理、商业地产投资与开发，注册资本为人民币1亿元，华天酒店
出资占总股本的70%。
今年8月4日湖南证监局对该公司例行检查后，11月17日华天酒店发布公告称，
湖南证监局要求华天酒店就存在的募集资金使用和管理、内控、独立性、子公司治
理以及财务等方面问题进行整改。12月10日华天酒店公布了整改方案。
针对2008年公司募集资金项目未达到盈利预期，华天酒店表示，由于全球金融
危机等不可预知因素导致旅游行业不景气，随着全球金融危机逐渐消退，公司2009
年全面完成了募集资金项目的预期收益。
而华天酒店最新的三季报显示，公司2010年1~9月累计实现收入100241.63万元
，同比增长16，340.62万元，增长主要得益于近两年收购的酒店盈利能力开始得到
体现。同期房地产业营业收入8582.37万元，同比减少48.93%。
新公司可避免同业竞争
资料显示，华天酒店在北京、长沙等地拥有控股子公司，但此前并未在张家界
设立酒店及地产子公司，新成立的公司也避免了与华天酒店的直接竞争。
对于与控股股东华天集团存在同业竞争问题，华天酒店曾表示会在2012年之前
解决几家酒店存在股权交错的问题，承诺回购两家产权式酒店。
针对证监局指出的华天酒店对外收购资产评估不规范问题，华天酒店称已建立
固定资产盘点制度，如无法按评估进行将"尽量"事前取得相关部门批准，公司会重
新完善应收账款担保管理规定；公司将在本年度内全面清理停业多年的两家子公司
。
【出处】广州日报【作者】索冬冬
【2010-12-24】
华天酒店(000428)拟联合开发张家界20亿地产项目
华天酒店（000428）今日表示，公司拟与关联公司银河（长沙）高科技实业有
限公司共同投资成立湖南张家界华天城置业有限公司，新公司注册资本为1亿元，
其中华天酒店认缴出资7000万元，占总股本的70%，银河（长沙）高科技实业有限
公司认缴出资3000万元，占总股本的30%。
新公司成立后，主要承担张家界华天城项目的建设。该项目位于湖南省张家界
市城市主干道迎宾路与大庸路的交汇处，市区中心天门山索道站旁，占地面积399
亩，总投资约为20亿元。该项目计划分两期进行开发，建设期2-3年，其中项目第
一期占地176亩，包括五星级酒店、产业中心写字楼、商品住宅、旅游产品购物一
条街、酒吧休闲一条街等，第一期投资约10亿元。
华天酒店表示，该项目投资金额较大，且房地产开发项目受国家宏观政策影响
，存在一定的投资风险。但张家界华天城项目位于著名旅游城市——张家界市，按
照集住宿、会务、美食、酒吧娱乐、旅游购物、休闲度假、群众健身的城市经济综
合体进行建设，符合公司“酒店+地产+商业”的发展战略。该项目建成后，公司将
新增一家高星级酒店及数十万平方米的商业地产，有利于公司业绩的持续增长，有
利于公司择机进军旅游景区。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-12-10】
华天酒店(000428)整改方案惹质疑
因湖南证监局调查而陷入业界一片质疑与指责中的华天酒店，终于做出整改回
应。华天酒店昨晚发布公告称，公司对相关问题积极查找问题根源，并结合公司实
际情况制订了整改方案。不过，仍然有分析人士表示，华天酒店的整改方案看来似
乎有些敷衍的成分。
盈利不达标源于金融危机？
湖南证监局在11月17日的那则《改正决定书》中指出，华天酒店在"三会运作
、募集资金使用和管理、内控、上市公司的独立性、子公司的治理、公司财务"六
个方面存在严重问题。
在以上六大问题中，最受关注的无疑是2008年公司募集资金项目未达到盈利预
期。2008年该公司净利润1.33亿元，离目标数1.71亿元缩水了两成。而且，该公司
募集资金台账记录过于简单，未具体反映募集资金的支出和募集资金项目投入明细
情况，也未披露保荐机构对于募集资金年度使用情况的核查报告。
公司做出的解释是，2008年全球金融危机等不可预知因素导致全球旅游行业不
景气，公司当年募资项目也未能幸免。公告中还特别强调，"公司2009年已全面完
成募资资金项目的预期收益"。
对于这项问题的整改，华天酒店表示将进一步加强募集资金项目的经营和管理
，"努力实现当期盈利预期"；加强与保荐机构沟通，如实准确披露报告；今后如有
募集资金，将由证监部协助审核。
对外收购"尽量"取得批准
除了募资项目达标问题，公司内控方面的严重问题也引起业界广泛关注。湖南
证监局公告显示，公司对外收购资产评估也不规范，只采用资产基础法进行评估，
而未按要求采用两种以上方法进行评估。作为总资产近80亿元的酒店旅馆类上市公
司，华天酒店竟然没有建立固定资产定期盘点制度，风险控制制度也形同虚设。
公司对此给出的整改方案称，公司已建立固定资产盘点制度；重新完善应收账
款担保管理规定；对于停业多年的两家子公司，公司将在本年度内进行全面清理；
至于资产收购问题，公司表示将严格遵照规定，如无法按评估进行将"尽量"事前取
得有权部门批准。
"力争"逐步偿还往来款项
对于与控股股东华天集团存在同业竞争问题，华天酒店表示，存在股权交错问
题的几家酒店将在2012年之前解决；华天集团承诺回购的2家产权式酒店。
对于子公司治理问题，华天酒店表示，将由公司证券部对子公司相关人员进行
培训，根据相关规定规范运行；对于一系列财务问题，公司表示，与北京湘华天的
往来系历年来装修投入，公司将加强与该公司沟通，"力争"逐步偿还；至于在三会
运作方面的多种问题，公司承诺将按规定整改。
华天酒店股价近期一落千丈，自11月17日以来已下跌11.64%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-22】
华天酒店(000428):六大问题待整改
今年5月20日中国证监会新的《上市公司现场检查办法》实施以来，各地证监
局纷纷展开巡检，而最近被巡检的华天酒店（行情，资讯）（000428.SZ）出现六
大问题有待改正。
11月17日，华天酒店公告，湖南证监局作出《关于责令华天酒店集团股份有限
公司改正决定书》，要求公司就存在的三会运作、募集资金使用和管理、内控、独
立性、子公司治理以及财务等方面问题进行改正。
1988年成立的华天酒店于1996年上市，控股股东是湖南华天实业集团有限公司
，持有45.43%股份，实际控制人则为湖南省国资委。
本次巡检发现的六大问题中，最受关注的是2008年公司募集资金项目未达到盈
利预期。
2008年3月，华天酒店以非公开发行股票的方式向4家特定投资者发行了2300万
股普通股，共计募集资金3.6亿元，扣除发行费用后募集资金净额3.5亿元。其中，
北京世纪华天项目投资1.5亿元、经济型酒店项目投资5000万元、激光惯导系统项
目投资5000万元人民币。2009年，华天酒店将激光惯导系统项目的5000万资金变更
用于投资长春华天酒店100%股权收购项目。
据公司2009年年报披露，2008年度已使用募集资金2.7亿元，2009年使用募集
资金7949万元，已全部使用完毕。湖南证监局检查发现，公司2008年实现营业收入
9亿元，净利润1.3万元，低于整体盈利预测数分别为18.82%和22.42%。其中北京世
纪城华天商务酒店项目和投资经济型连锁酒店项目未达盈利预期。
华天酒店不但自己未公告相关情况，也未披露保荐机构财富证券关于公司2008
年募集资金年度使用情况的核查报告。同时，公司募集资金台账记录过于简单，未
具体反映募集资金的支出和募集资金项目投入明细情况；公司审计委员会、监事会
、公司内审部门对募集资金使用情况审核时，也未形成相关工作底稿。
湖南证监局检查还发现，公司对外收购资产评估也不规范，只采用资产基础法
进行评估，而未按要求采用两种以上方法进行评估。作为总资产近80亿元的酒店旅
馆类上市公司，华天酒店竟然没有建立固定资产定期盘点制度，风险控制制度也形
同虚设。
此次检查还发现公司与控股股东华天集团存在同业竞争问题。一是华天集团直
接和间接持有紫东阁华天大酒店有限责任公司100%股权、郴州华天大酒店有限责任
公司41.82%股权；二是华天集团租赁经营持有东江湖华天100%股权，托管经营怀化
华天大酒店；同时，未来因为华天集团要履行回购义务，还将收购潇湘华天、益阳
华天的产权式酒店。
公司存在多起关联交易违规现象。首先是关联交易先审后议，比如公司全资子
公司国金公司与华天集团签订协议约定，控股股东华天集团于2008年开始租赁公司
全资子公司国金公司所属物业潇湘华天大酒店，但直至2010年2月才补签协议，交
易金额为人民币1645万元。该事项于当月补充履行关联交易审议程序并披露。其次
，公司有多项关联交易事项未履行必要的审议程序或未披露。
华天酒店在三会运作方面问题多多：股东大会、董事会以及监事会均存在会议
记录不完善、董事监事无故缺席的问题；而近三年来，年度股东大会上公司独立董
事都未进行述职。
【出处】投资者报【作者】
【2010-11-18】
"六宗罪"被责令整改 华天酒店(000428)称是"鸡蛋里面挑骨头"
年底将至，各地证监局对上市公司展开了一次正常巡检，而巡检中有不少上市
公司在三会运作，关联交易，信息披露和财务方面均出现了问题，而这些公司也收
到了来自监管部门的责令改正决定书，华天酒店（000428）不幸成为其中一家。公
司被指在三会运作、募集资金使用和管理、内控、上市公司的独立性、子公司的治
理和财务等六个方面均存在问题需要整改。
监管机构"鸡蛋里面挑骨头"？
责令改正决定书中显示，2008年至今，机构投资者挪威中央银行先后在华天酒
店3次股东大会中，委托公司董秘对6项议案提出反对，公司均未详细记录反对原因
。
对此，公司人士在接受记者采访时表示："因为挪威中央银行的授权委托书上
并没有写原因，因此公司无法记录。不过最近一次股东大会，授权委托书上写原因
了，但是具体反对原因我们是不对外公布的。"
除了没有记录机构投资者的反对原因外，监管机构认为公司的会议记录和管理
方面均存在问题，比如2010年部分董事会存在董事签名不全的情况。
公司上述人士却表示："作为发展中的公司，我们承认扩张速度与管理之间存
在着差距，但是我们一直在努力提高管理水平。签字方面，我们只是写的简单，非
要鸡蛋里面挑骨头，我们也没办法了。"
资产评估未采用收益法
2009年公司花费4亿元收购了长春华天酒店管理有限公司，这也是公司最近三
年来数额最大的一笔收购项目，其中有5000万元还来自于募集资金。
《重大资产重组管理办法》规定相关资产以评估结果作为定价依据的，原则上
应采取两种以上的评估方法进行评估；且根据《关于加强企业国有资产评估管理工
作有关问题的通知》，涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估
时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况
充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。
而公司上述目标资产均只采用资产基础法进行评估，未按上述文件要求采用两
种以上方法进行评估。
记者翻阅了公司2009年2月发布的资产购买报告书中发现，公司对上述交易标
的股权的评估采用的评估方法确实为资产基础法（成本加和法），对酒店公司主要
资产酒店主体建筑及配套附属设备（含土地使用权）则采用成本法和市场法两种方
法进行评估。
在这一问题上公司显得颇为无奈，上述人士表示："他们说的另外一种是收益
法，需要资产规模差不多的来参照，但是没有参照物可以参照。"上述公司人士表
示。
据记者了解，资产评估的收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期
、折现率。收益法更注重房地产的盈利能力，认为房地产盈利能力决定了房地产价
值的高低。这种方法的优点是对有投资价值的房地产能更准确地反应其内在的价值
和升值的潜力，缺点是对于难以出租或营业的房地产不太适用。
关联交易先发生后审议是失误？
投资者还比较关注公司存在的关联交易先发生后审议的情况。一是公司全资子
公司国金公司与华天集团签订协议约定，控股股东华天集团于2008年开始租赁公司
全资子公司国金公司所属物业潇湘华天大酒店22层，合计2193.59平方米写字楼作
为办公室，但公司直至2010年2月才补签协议，约定租赁期限为2009年1月1日至201
2年12月31日，租金为人民币25万元/月，包括物业费等其他费用在内的总交易金额
为人民币1645万元。该事项于当月补充履行关联交易审议程序并披露。
另外，华天集团为公司向工商银行长沙全通支行申请2亿元并购贷款提供最高
额保证，期限为一年，担保费为担保金额的2%，按月支付，担保金额为2亿元，交
易金额为400万元，2009年度支付266.67万元，该事项直到2010年2月才补充履行关
联交易审议程序并披露。
"关联交易未披露的问题，其实那是公司自查时候就发现的问题，于是我们后
来就补充了。这也不能说是某个人的问题，只能说有些失误。"上述公司人士对记
者表示。
不过上述公司人士也表示："这只是证监局的一次正常巡查，这次也只是责令
改正的报告，如果公司真的有重大问题，比如内幕交易、操纵股价之类的，那就会
直接收到处罚通知书。"
【出处】证券日报【作者】许洁
【2010-11-17】
华天酒店(000428)"六宗罪"被责令整改 关联交易未经董事会亦未披露
今日，华天酒店（000428）公告称，公司与近日收到了来自湖南证监局的整改
报告，公司被指在三会运作、募集资金使用和管理、内控、上市公司的独立性、子
公司的治理和财务等六个方面均存在严重问题。
募资项目未达预期
华天酒店的控股股东为湖南华天实业集团有限公司，持有45.43%股份。公司的
实际控制人则为湖南省国有资产监督管理委员会。公司于1996年上市，就是这样一
家有着国资背景，上市多年的企业竟然在三会方面也存在多项问题。
经检查股东大会签到表及决议签字，2008年至2010年7月公司共召开23次股东
大会中，有17次会议董事、监事共缺席50人次，均缺少请假单或授权委托书。股东
大会关于独立董事的出席记录与信息披露情况不符。
从2008年至今，机构投资者挪威中央银行先后在3次股东大会中委托公司董秘
对6项议案提出反对，公司均未详细记录反对原因。除了股东大会会议记录不完善
外，公司董事会以及监事会的会议记录也存在类似的问题。
另外，2008年公司的募集资金项目未达到盈利预期。2008年3月公司完成非公
发行，共计募集资金36064万元，扣除发行费用后募集资金净额35007万元，根据20
09年年报披露，2008年度已使用募集资金27110.56万元，2009年使用募集资金7949
.30万元，已全部使用完毕。受金融危机影响，公司2008年实现营业收入90137万元
，净利润13262万元，低于整体盈利预测数111034万元和17094万元，分别为18.82%
和22.42%。并且，募集资金台账记录过于简单，未具体反映募集资金的支出和募集
资金项目投入明细情况。
资产评估不规范
令人瞠目结舌的是，硕大的酒店旅馆类上市公司竟然没有建立固定资产定期盘
点制度。而酒店销售收款设置了授信额度和风险控制制度，但未得到完全执行，存
在个别员工超额度担保的情形。如华天大酒店本部2009年末员工担保余额为360万
元，其中有8名员工担保金额超过内部信用额度，超额担保金额达191万元，占担保
余额的53%。公司应加强信用担保的内部控制，严格按照制度执行。
值得注意的是，公司对外收购资产评估程序不规范，公司2007年、2008年、20
09年分别收购了湖南国际金融大厦有限公司、湖北凯旋门大酒店管理有限公司、长
春华天酒店管理有限公司。根据《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的
通知》国资委产权[2006]274号文件，涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营
为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估。公司上述目标资产均
只采用资产基础法进行评估，而未按要求采用两种以上方法进行评估。
业内专家对记者表示："资产评估环节是很容易作假的环节，要着重检查一下
这三项收购中是否存在虚报行为以及这三项资产的质量。"
子公司关联交易未披露
另外，公司与控股股东华天集团存在同业竞争问题。全资子公司潇湘华天与华
天集团关联方湖南华天装饰有限公司（以下简称"华天装饰"）于2007年签订的《潇
湘华天大酒店室内装饰工程施工合同》，合同金额580万元，上述关联交易未履行
董事会审议程序，也未进行披露。截止目前该装修项目已实施完毕，工程预估造价
700万元，近三年潇湘华天已向华天装饰累计支付工程款523万元。
不但如此，公司还存在关联交易先发生后审议的情况。公司全资子公司国金公
司与华天集团签订协议约定，控股股东华天集团于2008年开始租赁公司全资子公司
国金公司所属物业潇湘华天大酒店22层，合计2193.59平方米写字楼作为办公室，
但公司直至2010年2月才补签协议，约定租赁期限为2009年1月1日至2012年12月31
日，租金为人民币25万元/月，包括物业费等其他费用在内的总交易金额为人民币1
645万元。该事项于当月补充履行关联交易审议程序并披露。
对于被责令整改一事，华天酒店表示，公司将在30日内针对这些问题作出详细
说明，提出切实可行的整改措施，并向湖南证监局提交整改报告。
昨日收盘，华天酒店收报9.19元，跌5.65%
【出处】证券日报【作者】许洁
【2010-11-17】
六大问题集中曝光 华天酒店(000428)被责令整改
随着湖南证监局的一纸责令整改通知，华天酒店在三会运作、募集资金使用和
管理、内控、独立性、子公司治理和财务等六大方面存在的诸多问题“集中曝光”
。
华天酒店今日披露，近期进行现场检查后，湖南证监局近日作出了《关于责令
华天酒店集团股份有限公司改正决定书》，指出了公司存在的诸多不规范问题，内
容共涉及六大项二十余小项。
在募投资金使用方面，监管部分在检查中发现华天酒店2008年公司通过非公开
发行募集的3.6亿元资金在当年并未达到盈利预期，直到2009年才达到预期收益，2
008年公司实现营业收入 90137万元，净利润13262万元，分别低于整体盈利预测数
111034万元和17094万元的18.82%和 22.42%。
华天酒店在关联交易方面存在的问题较为集中。主要表现为，关联交易未履行
必要的审议和披露程序：全资子公司潇湘华天与关联方湖南华天装饰有限公司于20
07年签订了580万元的室内装修合同，未履行董事会审议程序，也未进行披露；益
阳华天在2008年与华天装饰签订了405万元的装修工程施工合同；关联交易先发生
后审议：全资子公司国金公司与华天集团2008年的租赁事项，直至2010年2月才补
签协议，华天集团为华天酒店申请的2亿元并购贷款直到2010年2月才补充履行关联
交易审议程序并披露；未充分披露关联方及关联交易：在2007年至2009年间，益阳
华天及国金公司与关联方发生频繁的业务往来涉及数额较大，然而华天酒店均未披
露这几笔关联方往来情况。
不仅如此，华天酒店还存在对外资产收购评估不规范的情形。公司2007年、20
08年、2009年分别收购了湖南国际金融大厦有限公司、湖北凯旋门大酒店管理有限
公司和长春华天酒店管理有限公司，上述目标资产华天酒店均只采用资产基础法进
行评估，而未按相关规定要求采用两种以上方法进行评估。
华天酒店表示，将在30日内针对这些问题作出详细说明，提出切实可行的整改
措施并予以披露。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2010-10-19】
华天酒店(000428)40亿造城 会议中心酒店封顶
华天酒店（000428）日前正式对外宣告，公司投入40亿元在宁乡灰汤倾力打造
的“中部华天城”取得阶段性成果，能同时容纳2500人开会的国际会议中心酒店已
顺利封顶。
灰汤温泉华天城（中部华天城）是华天集团创立22年来的最大手笔投资。该项
目位于宁乡灰汤镇乌江以东，占地面积约7平方公里，投资规模达40亿元。该项目
自去年8月底动工新建以来，以“打造温泉圣地，建设中部博鞅响亮发声，备受社
会各界瞩目。
此次封顶的国际会议中心酒店完全按照白金五星级标准建设，目标定位为打造
具有世界影响力的永久性国际会议及论坛会址，是整个华天城项目中尤为重要的部
分。据华天酒店项目负责人介绍，国际会议中心酒店投资8亿元，占地300亩，建筑
面积17万平方米，客房近1000间，拥有一个能容纳2500余人的大型国际会议中心和
36个餐饮包厢、500人西餐厅、200人咖啡厅、5000平方米商场以及室内、室外大型
温泉项目与配套康乐设施。酒店大楼内部配备世界最先进的高速电梯、监控系统、
同声翻译系统等大批尖端设备，为顾客提供奢华入住体验。酒店将灰汤温泉水引进
客房，客人足不出户就可以享受泡温泉的惬意。
根据最新制定的战略规划，华天集团将以酒店旅游业作为核心主业，向上下游
延伸旅游服务业产业链，以“酒店+旅游+商业+地产”的复合开发模式，全面进军
省内核心旅游景区，并力争在3-5年内，实现集团酒店过百家、资产过百亿，将公
司打造成为国内最具影响力、竞争力和幸福感的现代旅游企业集团。
【出处】证券时报【作者】文星明
【2010-06-11】
华天酒店(000428)7000万收购湘潭国金股权
华天酒店（000428）公告，公司决定以承债方式收购湘潭国际金融大厦有限公
司全部股权，并签订了以7000万元收购湘潭国金公司全部资产及股权的框架协议。
该协议约定，公司分别以1元的价格受让湘潭中苑房地产综合开发公司，湘潭
金太阳股份有限公司和香港雄基有限公司合并持有的湘潭国金公司100%的股权。
公司还代为偿还湘潭国金公司不超过3700万元人民币的非金融机构债务。此外
，华天集团以不超过3300万元人民币的价格受让中国信达资产管理公司对国金公司
享有的全部债权，华天集团受让完成后，再将其按原受让价格全部转让给公司。
截至2010年4月30日，湘潭国金净资产账面值为811.51万元，评估值为8100.33
万元，增值率为898.18%。
此外，公司拟成立湖南华天物流有限公司，其中公司出资210万元，占股70%，
华天集团控股子公司湖南新兴科技发展有限公司出资90万元，占股30%。
该公司成立后，华天集团及其控股子公司的物资采购和配送将纳入其业务范围
。公司称，此举有利于湖南华天物流有限公司的稳定经营，降低经营风险。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-06-10】
华天酒店(000428)拟以7264万收购湘潭国金公司
华天酒店（000428）周四晚间发布公告，公司董事会通过议案，拟以人民币72
64.02万元收购湖南湘潭国际金融大厦有限公司。
公司拟分别以1元的价格收购湖南湘潭国际金融大厦有限公司、湘潭金太阳股
份有限公司、（香港）雄基有限公司持有的湘潭国金公司共100%股权，股权转让款
共3元；同时代湘潭国金公司偿还债务及支付其他费用共7264.02万元。
收购完成后，公司计划按照“酒店＋商业地产”的经营模式，将国金大厦3到3
1层改造为四星级酒店，1到2层进行商业地产开发。本次收购尚需公司股东大会批
准。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-04-22】
华天酒店(000428)拟发5亿元短融券
华天酒店今日披露，由于公司正处于高速扩张期，拟在中国银行间债券市场发
行不超过5亿元短期融资券，用于偿还到期银行借款。
华天酒店同时拟对公司连锁酒店实行集中采购管理，拟出资300万元设立湖南
华天物流有限公司，对公司经营管理的各地酒店所需物资进行集中采购、统一配送
；对经营管理的各地酒店酒楼以及外部酒店酒楼所需要的湘菜原辅材料调配料进行
集中送配。目前，华天酒店在全国各地直营、受托管理的各类酒店已近60家，各酒
店对外采购的数量和金额连年上升，公司表示此举有利于减少中间环节，降低采购
成本。
另上市公司拟将公司原名称"湖南华天大酒店股份有限公司"变更为"华天酒店
集团股份有限公司"，更名后证券代码和证券简称不变。（赵一蕙）
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-04-22】
华天酒店(000428)新设直属物流公司
本报讯 近年来业务扩张迅速的华天酒店（000428），在其第四届董事会第十
五次会议通过决议：鉴于公司已走出湖南，面向全国，公司直营和受托经营的酒店
发展至近60家。为便于在全国塑造和推广公司品牌，拟将公司原名称“湖南华天大
酒店股份有限公司”变更为“华天酒店集团股份有限公司”，公司证券代码和证券
简称不变。
华天酒店同时公告，由于公司目前在全国各地直营、受托管理的各类酒店已近
60家，各酒店对外采购的数量和金额连年上升，为减少中间环节，进行批量采购，
降低采购成本，公司投资成立湖南华天物流有限公司，投资金额为300万元。（靳
书阳）
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-04-21】
华天酒店(000428)一季度净赚1790万元 同比降近六成
华天酒店周三盘后发布一季报，因无非经常性损益发生，2010年一季度公司净
利润同比下降接近六成。
季报显示，华天酒店一季度实现营业总收入2.87亿元，同比增长30.71%，实现
净利润1790.2万元，同比下降57.31%。每股收益0.032元，同比下降71.93%。
华天酒店表示，去年同期因公司收购长春华天产生合并损益4030万元，而今年
一季度无非经常性损益发生，导致净利润同比出现下降。
华天酒店周三收报11.50元，涨幅3.70%。
【出处】全景网【作者】
【2010-03-30】
华天酒店(000428)竞得一公司100%股权
华天酒店今天公告，公司以3380万元成功竞得益阳市资阳商贸投资开发有限公
司100%股权。
公告称，公司与湖南迅润投资管理有限公司共同出资成立湖南华辉投资有限公
司，参与竞购在益阳市公共资源交易中心挂牌转让的益阳市资阳商贸投资开发有限
公司100%股权。因湖南华辉投资有限公司尚在办理公司登记注册手续，公司于2010
年3月23日向益阳市公共资源交易中心提交了股权意向受让申请，以3380万元的价
格竞购资阳商贸100%股权。
3月26日，公司收到益阳市公共资源交易中心确认，公司成为前述股权的最终
受让方，成交价格为3380万元，交易费用为10.14万元。
据悉，资阳商贸主要资产是益阳大厦和万寿宫号楼产权，公司将按四星级酒店
标准将益阳大厦投资改造为综合性酒店，酒店投资改造额不低于5000万元，公司拟
在正式股权转让合同生效后一年内完成益阳大厦酒店的改造并开张营业。（彭飞）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-21】
华天酒店(000428)2.15亿股限售股3月23日起上市流通
3月21日讯 华天酒店周日晚间公告称，公司约2.15亿股限售股将于2010年3
月23日起上市流通，占公司股份总数38.83%。
公告显示，本次解禁股持有人为华天实业控股集团有限公司。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2010-03-02】
华天酒店(000428)竞购一公司股权
华天酒店今天披露，根据湖南省益阳市公共资源交易中心公开信息，益阳市资
阳国有资产管理局于2010年2月24日以挂牌价3380万元转让其持有的益阳市资阳商
贸投资开发有限公司100%股权，公司将成立湖南华益投资有限公司竞购该股权。
资料显示，资阳商贸主要资产为益阳大厦和万寿宫1号楼房产及其对应的土地
资产，上述资产位于益阳市资阳区五一西路。其中，益阳大厦土地红线面积11000
平方米（合16.5亩），房产建筑面积共18283.34平方米，包括17层主楼和3层裙楼
；万寿宫1号楼房产建筑面积4092平方米，土地面积约1800平方米（合2.7亩）。
公司称，湖南华益投资有限公司如竞购成功，拟将资阳商贸下属的益阳大厦按
四星级标准改造为酒店，并拟在受让标的土地范围内进行住宅、写字楼和商业地产
的投资开发与经营。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-04】
华天酒店(000428)09年净利增5.62% 将择机进入房地产市场
华天酒店今日披露2009年年报。报告期内，公司实现营业收入12.7亿元，同比
增长28.34%；归属于上市公司股东的净利润1.43亿元，同比增长5.62%；基本每股
收益为0.26元。
公司营业收入增长，主要是酒店服务业增加收入17513万元，且2009年房地产
市场回暖，增加房地产销售收入9196万元。华天酒店表示，2010年，公司将择机进
入房地产市场，寻求新的利润增长点，力争超过2009年度收入水平，择机并购符合
"酒店+房地产"发展模式的项目。
公司拟以2009年末总股本为基数，每10股派现0.1元（含税）。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-03】
华天酒店(000428)09年净利增5.62% 拟每10股派0.1元
华天酒店（000428）周三晚间披露年报，因三大主营业务均实现增收，公司09
年净利润同比增长5.62%，并推出每10股派现金红利0.1元（含税）的分红预案。
2009年，公司实现营业收入12.71亿元，同比增长28.34%；实现净利润1.43亿
元，同比增长5.62%，扣除非经常性损益项目后同比增长17.7%；每股收益0.26元，
同比增长8.33%。
09年，公司酒店服务业收入大幅增加，因子公司业务进入快速成长期，且公司
房地产行业收入因09年房地产市场回暖而增长较快，另外，因光电产品订单增加，
经营正常，公司光电产品行业收入激增，实现扭亏为盈。
华天酒店表示，2010年公司将提高自营高星级酒店和经济性酒店盈利水平，择
机进入房地产市场，拟通过“酒店＋房地产”的发展模式，选择合适的项目进行资
产并购，增强公司实力。
华天酒店09的分红预案为每10股派发现金红利0.1元（含税）。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-28】
华天酒店(000428):酒店布局欲再落一子
华天酒店（000428）公告，公司于12月25日与有关方面签署了股权转让意向协
议，拟以3380万元的价格收购益阳市资阳商贸投资开发有限公司100%股权。此后，
公司计划对资阳商贸旗下的益阳大厦投资改造为四星级酒店，酒店投资改造额不低
于5000万元。
12月25日，华天酒店与湖南省益阳市资阳区人民政府就益阳市资阳区国资局签
订了《股权转让意向协议》，拟收购资阳区国资局持有的资阳商贸100%股权。
资阳商贸成立于2009年6月，公司注册资本为1000万元。该公司成立以来，主
要经营活动是经拍卖获得益阳大厦和万寿宫号楼产权。益阳大厦和万寿宫号楼位于
益阳市资阳区五一西路，其中，益阳大厦土地红线面积11000平方米（合16.5亩）
，房产建筑面积共18283.34平方米，包括17层主楼和3层裙楼；万寿宫号楼房产建
筑面积4092平方米。
公司拟在益阳市资阳区设立子公司完成上述股权收购。公司将拟按四星级酒店
标准将益阳大厦投资改造为综合性酒店，酒店投资改造额不低于5000万元；公司拟
在正式股权转让合同生效后一年内完成益阳大厦酒店的改造并开张营业。
【出处】中国证券网【作者】
