☆公司报道☆ ◇000033 *ST新都 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-26】
实际控制人以股抵债 光耀集团"曲线"入主新都酒店(000033)
上个月刚澄清了赣州稀土公司借壳上市传闻，这个月就真正迎来了新的借壳“
对象”，地产公司光耀集团以抵扣债务的名义“曲线”进驻。在国家严控房地产融
资政策没有放松的背景下，此举值得市场关注。
新都酒店今日披露，10月21日，公司实际控制人润旺矿产品贸易有限公司（下
称“润旺矿产”）与深圳市光耀地产集团有限公司（下称“光耀集团”）签署《以
物抵债协议》及《股权转让协议书》，约定以1.35亿元的代价转让其所持的瀚明投
资100%股权，以抵扣润旺矿产所欠光耀集团的债务。此前，润旺矿产通过瀚明投资
累计持有新都酒店4555.1万股，占公司总股本的13.8%，本次交易折合单价2.96元/
股，较公司最新股价5.76元折让49%。由此，润旺矿产全面让出新都酒店的新都酒
店实际控制人的地位，光耀集团“入主”。
资料显示，光耀集团成立于2002年，主营业务为房地产开发与销售，业务区域
涵盖珠三角、长三角、环渤海地区，同时经营配套的物业管理业务，并涉足经营教
育业务、投资及担保服务等业务，旗下共有一级控股、参股子公司20 家，二级、
三级子公司20家。2008年至2010年，营业收入分别为7.14亿元、17.2亿元和37.53
亿元；净利润分别为5412万元、2.76亿元和5.83亿元。
光耀集团表示，在未来12个月内没有进一步增持新都酒店股份或调整新都酒店
主营业务的计划。
据了解，光耀集团今年开始与新都酒店有业务接触。2011年1月26日和4月21日
，光耀集团子公司珠海中融曾先后为新都酒店1500万元和500万元的借款提供担保
。
事实上，公司第一大股东瀚明投资两年前才稳定了新都酒店的控股权。此前，
新都酒店实际控制权最终归属曾因瀚明投资的债务问题而一度扑朔迷离。2009年11
月，新都酒店公告称，瀚明投资的原股东和旺投资已就回购瀚明投资100%股权与南
银公司达成协议，新都酒店控股权才有定数。在此之前，新都酒店实际控制权最终
归属曾因瀚明投资的债务问题而一度扑朔迷离。2010年6月，和旺投资更名为润旺
矿产。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-13】
新都酒店(000033)否认参与拍卖锡矿及稀土借壳
9月10日，新都酒店发布澄清公告称，2011年9月2日部分消息在网络流传，传
言“新都酒店参与拍卖湖南道县湘源锡矿国有资产”、以及“赣州稀土公司借壳新
都酒店上市”，而新都酒店股票也在当日涨停。
经新都酒店自查及书面征询公司控股股东及其他相关关联方，现就有关事项作
出澄清：公司董事会没有审批过参与湖南永州地区道县湘源锡矿国有资产拍卖的投
资行为，也没有授权管理层进行投资。公司同时就有关事项征询了公司第一大股东
深圳市瀚明投资有限公司，瀚明投资回函明确表示：深圳市瀚明投资有限公司、其
股东润旺矿产品贸易（深圳）有限公司均没有参与湖南道县湘源锡矿拍卖的行为，
也没有与赣州稀土公司有任何接触或洽谈商业合作的行为。公司主要股东及实际控
制人承诺未来三个月内不会筹划资产注入、重大资产重组以及发行股份购买资产等
事宜。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-13】
新都酒店(000033)澄清网络传闻 否认稀土公司借壳
新都酒店（000033）周五晚间发布澄清公告，对网络上有关公司参与拍卖湖南
道县湘源锡矿国有资产以及赣州稀土公司借壳公司上市的传闻予以否认。
公司主要股东及实际控制人承诺未来三个月内不会筹划资产注入、重大资产重
组以及发行股份购买资产等事宜。
其同时预计今年前三季度仍将亏损，亏损额在100万至300万元。
新都酒店因媒体报道了未披露信息而从9月2日停牌至今。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-10】
新都酒店(000033)澄清涉矿及重组传闻
新都酒店（000033）公告，2011年9月2日公司发现有消息在网络流传，传言“
公司参与拍卖湖南道县湘源锡矿国有资产”以及“赣州稀土公司借壳新都酒店上市
”，而公司股票也在当日涨停。针对上述传闻，公司表示，董事会没有审批过参与
湖南永州地区道县湘源锡矿国有资产拍卖的投资行为，也没有授权管理层进行投资
。公司同时就有关事项征询了公司第一大股东深圳市瀚明投资有限公司，瀚明投资
回函明确表示：深圳市瀚明投资有限公司、其股东润旺矿产品贸易（深圳）有限公
司均没有参与湖南道县湘源锡矿拍卖的行为，也没有与赣州稀土公司有任何接触或
洽谈商业合作的行为。公司主要股东及实际控制人承诺未来3个月内不会筹划资产
注入、重大资产重组以及发行股份购买资产等事宜。（文泰）
【出处】证券时报【作者】
【2011-09-02】
新都酒店(000033)今起临时停牌 媒体报道未披露信息
深圳证券交易所周五发布公告称，因媒体报道了深圳新都酒店股份有限公司尚
未披露的信息，根据有关规定，新都酒店(000033)将于今日开市起临时停牌，待公
司刊登相关公告后复牌。
【出处】全景网【作者】
【2011-05-06】
新都酒店(000033):年报"意外"盈利 半年报再陷亏损
正所谓幸福的人总是相似的，不幸的人各有各的不幸。
与汉王科技相比，新都酒店(000033.SZ)的境遇似乎更为糟糕，而且2010年的
盈利可以说是侥幸。
公司先是两次推迟年报披露时间，遭到投资者的不满。
而姗姗来迟的2010年年报显示，新都酒店2010年净利润为417万元。
而新都酒店之所以能够扭亏为盈，最终免于"戴帽"的厄运，是由于一场官司。
新都酒店起诉原副董事长及其关联方一案经过五年马拉松式审理后，于2010年12月
23日彻底结束，公司收到和解余款1150万元，计入当期营业外收入。
此外，广州亚运会、高交会等大型活动和大规模会展的举办有利于酒店行业的
经营，该公司第四季度比去年同期经营收入增长20.13%等原因，也是"扭亏为盈"的
重要因素。
该此前，公司在三季报中曾预计全年将亏损1350万元。
公开资料显示，新都酒店主营酒店业务及其附属设施经营，主要物业是其所在
的四星级酒店--新都酒店。
记者查阅公司历年的年报发现，近年来其经营状况都不理想:2006年-2009年，
公司实现归属于上市公司股东的净利润分别为-13780万元、190万元、350万元和-2
400万元。
而意外获得的盈利肯定是不持久的，新都酒店预计，2011年1月-6月累计净利
润为-400万元至-200万元。
山西证券分析师加丽果表示，受全球经济复苏及国内经济平稳发展的形势影响
，新都酒店整体经营情况有所好转，主营收入增加，但公司仍难改变继续亏损的格
局。从最近5年的中报利润情况看，2007年-2011年公司中报已经连续五年亏损。
【出处】证券日报【作者】
【2010-12-29】
新都酒店(000033)预计业绩扭亏为盈
新都酒店(000033)发布业绩预告，公司预计今年净利润约为250-300万元，基
本每股收益约0.0076-0.0091元。上年同期净利润为-2401.156万元。
对于业绩盈利的原因，公司表示，一是深圳酒店行业整体环境回暖，广州亚运
会、高交会等大型活动和大规模会展的举办有利于酒店行业的经营，第四季度比去
年同期经营收入增长20.13%；二是公司全资子公司新都（香港）国际酒店管理有限
公司年度内积极开拓酒店管理团队的输出，为多家待开业酒店和已经运营中酒店提
供咨询、托管等服务，年度内实现盈利；三是公司起诉公司原副董事长黄振汉先生
及黄振汉关联方北京利业行有限公司等一案彻底结束，年内收到和解余款1150万元
，增加公司营业外收入1150万元。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2010-12-24】
1150万元诉讼款到账 新都酒店(000033)今年有望扭亏为盈
由于一桩历史诉讼彻底了结，1150万元营业外收入入账，深圳新都酒店股份有
限公司2010年净利润有望扭亏转盈。
据新都酒店昨晚发布的公告，上述诉讼源于1995年该公司对外投资北京"利生
项目"，在时任公司副董事长、总经理黄振汉的积极运作下，新都酒店形成了委托
北京利业行商贸有限责任公司以信托方式持有利生大厦项目的局面。新都酒店表示
，实质上其对"利生项目"既无所有权也无法行使租赁权，多年来未收到相应的租金
。
2005年年底，新都酒店向深圳市中级人民法院起诉黄振汉及黄振汉关联方北京
利业行有限公司、北京置业行有限公司、深圳峰景台物业发展有限公司，要求赔偿
投资损失7328.36万元。经过法院调解，新都酒店于2008年与各被告、以及第三方
京泰实业有限公司在庭外达成和解，确定以人民币3500万元总额转让公司享有的北
京王府井（行情，资讯）大街201号利生大厦项目6-9层60%的投资权益。
截至2008年年末，新都酒店实际收到2350万元；2010年5月6日又收到80万元；
2010年12月23日，对方支付剩余的1070万元人民币，至此，此案欠款全部到账。
新都酒店表示，2010年内收到的余款1150万元将增加该公司今年的营业外收入
，有利于该公司弥补主营业务产生的亏损。该公司在三季报中曾预计全年亏1350万
元。
【出处】东方早报【作者】宦艳红
【2010-06-23】
新都酒店(000033)成大股东的提款机
昨日，新都酒店一度封在涨停板，最终以上涨8.29%收盘。不过，股价的上涨
并未阻止投资者对公司大股东的质疑。"新都酒店经营每况愈下，大股东及实际控
制人不仅不痛定思痛，不是质押就是减持。"昨日，一位投资者致电《大众证券报
》："大股东把新都酒店当作提款机了。"
新都酒店之怪现状
新都酒店是一家老牌四星级商务酒店，毗临深圳火车站及罗湖口岸，地处繁华
的商业及购物中心区。但是酒店的经营状况与其优越的地理位置不相称。公司07、
08、09年的净利润分别为189万、353万、-2404万元，其中07、08两年扣除非经常
性损益后的净利润分别为-697万元、-1487万元。与金陵饭店、华天酒店相比，其
业绩远远落后于同行。以华天酒店为例，07、08、09年的净资产收益率分别为22.3
1%、10.75%、11.04%，而新都酒店上述三年的净资产收益率为0.62/%、1.15%、-8.
47%。
记者了解到，新都酒店已经连续15年没有分红，其董事长兼实际控制人李聚全
也连续两次被《福布斯》评为上市公司十大"最差"老板。
左手减持右手质押
6月8日，新都酒店的控股股东瀚明投资再次把新都酒店的股权质押出去。记者
翻开新都酒店近期的公告，除了公司定期报告外，几乎都是关于股份减持、质押的
公告。早在2007年，为了向南银汇通公司借款6500万元人民币，瀚明投资将其股权
全部转让给南银汇通。而从南银汇通借来的6500万是为了偿还给中国航空进出口总
公司以解除其对新都酒店的前一笔质押。值得一提的是，到了协议规定的日期，瀚
明投资不仅把回购期延长半年，而且同时减持新都酒店的股份来套现。公告显示，
2009年5月25日至2010年3月26日，瀚明投资累计减持公司股票1643.5万股，占公司
总股本的4.98%。同时，又将其持有的4500万股股票质押给东莞信托。
"碍于《中小企业板上市公司限售股份上市流通实施细则》规定，瀚明投资对
减持分寸拿捏的很准，只减持4.98%。其余的资金需求则通过股票质押形式融资了
。"一位业内人士分析说。
"瀚明投资对自己的资产有处置权不假，如果它把新都酒店经营好了，给我们
中小投资者满意的答卷，我们也没有意见！可问题是新都酒店乏善可陈，它却忙于
质押和减持！如果实际控制人没有能力经营酒店，又为何董事长和总经理一肩挑？
他这么搞，受损的是我们这些小股东！"上述股民表示。
【出处】大众证券报【作者】钱呈
【2010-01-12】
新都酒店(000033)预计09年度亏损约2700万元
因受金融危机持续影响，酒店行业收入大幅下挫，新都酒店（000033）预计09
年度亏损约2700万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-11】
新都酒店(000033)09预亏2700万 因金融危机影响持续
新都酒店（000033）周一发布预亏公告，公司预计09年全年亏损额将达到2700
万元，每股收益约为-0.082元。而08年同期，新都酒店实现净利润352.67万元。
公司表示，2009年因受金融危机持续影响，酒店行业收入大幅下挫，造成本年
度亏损。
不过新都酒店近一周来走势强劲，近四个交易日累计涨幅高达16.37%。其今日
收涨5.01%，报8.39元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-28】
新都酒店(000033)实际控制权终落定
摇摆不定的新都酒店控股权终于有了定数。公司今日公告，公司第一大股东瀚
明投资的原股东和旺投资已就回购瀚明投资100%股权与南银公司达成协议。相关手
续将于11月30日开始办理。
事情源于2007年，新都酒店大股东瀚明投资的几位股东与南银汇通签订了一系
列的协议，协议约定：瀚明投资向南银借款6500万用于清偿债务。而附加条件是，
和旺公司、培森公司、刘芳、朱达山分别将其持有的瀚明投资股份全部转让给南银
公司，但他们两年内有权按协议对其所转让的股份回购。
然而，由于此前瀚明投资原股东和李聚全均未对回购一事作出明确表示，新都
酒店实际控制权最终归属曾一度显得扑朔迷离。从公司今天的公告可见，和旺公司
终于在时限到期之前开始回购。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2009-08-27】
新都酒店(000033)停止收购湖南酒店项目
本报讯 新都酒店(000033)今日公告，同公司共同投资湖南新都东方酒店有限
公司的湖南大金实业有限公司因自身经营原因，决定停止该项商业运作；公司因资
金紧张无法独立进行该项投资，董事会决定停止该项投资，积极寻找更加适合公司
实际情况且风险可控的对外投资项目；公司目前资金将用于补充流动资金。
新都酒店今日公布的半年报显示，上半年酒店经营面临更加严峻的竞争形势，
深圳酒店业整体下滑，公司客房入住率和销售价格均有所减少。公司上半年实现营
业收入2886.36万元，同比下降15.75%；实现净利润为-788.34万元，同比下降110.
32%。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-17】
新都酒店(000033)股东贵州经贸减持3492806股
新都酒店（000033）公告，自2007年4月19日至2009年7月10日，股东深圳贵州
经济贸易公司共减持公司股份3,492,806股，占公司股份的1.05％。本次减持后，
该公司持有公司股份1448万股，占总股本的4.4％。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-06-20】
新都酒店(000033)大股东股权回购期限延长
新都酒店(000033)今日公告，关于公司大股东深圳市瀚明投资有限公司的几位
股东回购股权一事，根据南银汇通信息技术（北京）有限公司的回函，南银汇通同
意瀚明公司的原股东或李聚全对瀚明公司的回购期限延长至2009年11月29日。
2007年4月25日，瀚明公司向南银公司借款6500万元，瀚明公司的股东将其持
有的瀚明公司股份全部转让给南银公司，规定在今年5月29日前按合同约定实施并
完成回购。不过瀚明公司原股东及李聚全并没有在规定时间前完成回购，外界由此
猜测新都酒店大股东可能变更。
【出处】证券时报【作者】向南
【2009-06-04】
借道大宗交易 新都酒店(000033)大股东开始处置股权
昨日，新都酒店（000033）连续出现4笔大宗交易，卖方营业部均为长城证券
深圳振华路第二证券营业部。据了解，公司大股东瀚明投资5月26日通过二级市场
减持当日，该营业部就排在新都酒店卖方席位前五。
今日，新都酒店发布公告，证实了通过大宗交易大笔卖出公司股份的正是瀚明
投资。该公司昨日合计减持了新都酒店1150万股，占总股本的3.49％。加上5月25
日、26日，瀚明投资通过二级市场减持的312.93万股，截至目前，瀚明投资共抛售
了新都酒店4.43％的股权，尚持有5152.07万股，占总股本15.64％。
值得注意的是，就在昨日，公司刚刚表示，由于瀚明投资原股东及董事长李聚
全没有在5月29日之前回购瀚明投资股份，按照相关协议，瀚明投资现在的股东南
银投资将与原股东或李聚全共同协商处置公司所持的6000多万股新都酒店股份。但
公司表示，双方已开始协商处置事宜，还未达成一致，蹊跷的是，公司“话音未落
”，1150万股新都酒店便在一天内遭到大股东减持。
市场人士猜测，南银投资对新都酒店股份的处置已经开始了，目前投资者最为
关心的是谁是这1150万股的接盘人？因为谁买得了南银投资手中的新都酒店股份，
谁就可能是公司新的大股东，重组的预期才会更加明朗。不过，民族证券研究员关
健鑫认为，要处置6000多万股股份，南银投资几乎不可能全部通过大宗交易完成。
目前新都酒店股价已经大幅上涨，有心接盘的人也不会在这个价位上买这么多股份
。所以最大的可能是，南银投资先通过大宗交易、二级市场等套现一部分股权，然
后再将剩下的股权转让出去。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-06-03】
新都酒店(000033)股东近日累计减持股份约1463万股
新都酒店（000033）周三晚间公告称，股东深圳市瀚明投资有限公司近日累
计减持公司股份约1463万股，占总股本的4.44%。
减持后，深圳市瀚明投资仍持有公司股票约5152万股，占总股本的15.64%，
全部为无限售条件股份。
【出处】【作者】
【2009-05-25】
新都酒店(000033)控股权走向难料
股东回购不见动作
本报讯由于两年前签订的债务协议和相关回购约定，新都酒店（000033）的控
股权将可能面临诸多变数。
2007年4月25日，新都酒店大股东深圳市瀚明投资公司的几位股东与南银汇通
信息技术公司签订了一系列的协议，协议约定：瀚明公司向南银公司借款6500万元
，用于清偿瀚明公司所欠中国航空技术进出口总公司的债务。作为保护债权人南银
公司权益的条件，和旺公司、培森公司、刘芳、朱达山分别将其持有的瀚明公司股
份全部转让给南银公司。
资料显示，和旺公司占瀚明公司50%股份、培森公司占16.67%的股份、自然人
刘芳持有17.33%的股份、自然人朱达山持有16%的股份。值得注意的是，瀚明公司
的自然人股东刘芳正好与“最牛散户”刘芳同名。
根据《协议书》约定，上述6500万元借款的借款期限是一年，到期如不能归还
本金，支付利息后合同顺延一年。深圳市瀚明公司的原股东，即和旺公司、培森公
司、刘芳、朱达山在两年内有权按协议对其所转让的瀚明公司的股份进行回购，回
购条件为支付借款本金和相应利息；在满足南银公司在《协议书》所约定的全部权
益后，南银公司须同意瀚明公司的原股东对瀚明公司的回购。
上述条款意味着，如若瀚明公司的几位股东不及时回购股份，则瀚明公司及其
控制的新都酒店可能易主。不过，截至目前，丝毫还看不到瀚明公司几位股东回购
的意向。
据新都酒店公告，瀚明公司的原股东和瀚明公司董事长李聚全享有自南银公司
处回购瀚明公司股份的权利。截至目前，瀚明公司的原股东仍没有明确表示将在回
购协议的截止日前对瀚明公司的股权进行回购。如瀚明公司原股东和李聚全没有在
2009年5月29日前按合同约定实施并完成回购行为，根据合同相关条款的约定，南
银公司将与瀚明公司原股东或李聚全将共同协商处置瀚明公司名下的新都酒店股份
。
【出处】证券时报【作者】
【2009-05-15】
新都酒店(000033)股票异动停牌
新都酒店（000033）今日公告称，因公司股票在5月11日、13日和14日三个交
易日收盘价达到涨幅限制，公司将对大股东、实际控制人及公司管理层是否存在对
公司股票价格可能产生较大影响或影响投资者合理预期的应披露而未披露的重大事
件进行核实。
公司股票自2009年5月15日停牌，待公司披露相关公告后复牌。（顾鑫 张楠）
【出处】中国证券报【作者】
【2009-05-12】
新都酒店(000033)刚解禁就发收购利好 是巧合或精心设计?
在上周五召开的股东大会上，新都酒店（000033）通过了《公司计划出资4080
万元与长沙当地企业合作收购酒店的议案》。昨日公司股价开盘后迅速冲上涨停，
中途多次出现涨停板被打开的情况，最终收于4.58元，上涨了9.57%。值得注意的
是，新都酒店昨日成交4879.4万股，创下了该公司上市以来的成交天量。
巧合的是，4月27日新都酒店9234.96万股限售股解禁上市，占公司总股本的28
.04%，此后，新都酒店在5月4日、5日连续两天出现三笔大宗交易，合计成交769.1
4万股。市场人士分析称，天量成交疑是大小非趁机套现。
单日成交创上市新高
新都酒店5月8日股东大会通过了投资收购酒店的议案，本次收购的主要内容是
， 新都酒店将与长沙当地企业湖南大金实业有限公司（下称“大金实业”）共同
出资设立湖南新都东方酒店有限公司（下称 “湖南新都”），新都酒店出资4080
万元，占湖南新都51%股权。湖南新都成立后，将收购长沙通华企业有限公司在建
的一座酒店，建筑面积2.5万平米，拟定客房量384套。
该投资引发二级市场强烈反应，昨日该股开盘直冲涨停，无奈抛盘过重，盘中
数次出现涨停板被打开，后又出现尾盘跳水，最终上涨9.57%。但4879.4万股的总
成交量令人惊讶，因为这已经是公司上市以来的最高单日成交记录，位于昨日深市
量比排行第一，且大部分成交还是在4.6元的涨停价上完成的。
大小非借机减持可能大
巧合的是，4月27日新都酒店9234.96万股限售股解禁上市，其中6615万股被大
股东深圳市瀚明投资有限公司所持有，975万股被桂江企业有限公司持有。本次解
禁股上市后，新都酒店未解禁股份仅剩下1046.49万股。记者注意到，就在解禁后
的5月4日、5日，新都酒店连续出现三笔大宗交易，分别卖出了161.02万股、438万
股、170.12万股，其中两笔的卖方均来自联合证券合肥长江东路营业部，这两笔交
易合计卖出331.14万股，合计套现1229.36万元，另一笔438万股的交易卖方是广发
证券西安南广济街营业部，该笔交易套现1708.2万元。
根据公司披露的一季报，截至3月31日，持有新都酒店流通股数量超过330万股
的只有四名股东，其中一名自然人彭璐于今年一季度新进，减持的可能性不大。其
余三名股东分别为桂江企业有限公司、深圳贵州经济贸易公司、建辉投资有限公司
，加上4月27日有限售股解禁的深圳市瀚明投资有限公司，也即是说有4名股东存在
通过大宗交易减持公司股份的可能。
广发证券研究员称，在新都酒店本次的投资中，最困难的部分可能是资金的来
源。公司也表示，新都酒店目前存在一些硬件不足，设施设备老化的情况，自1995
年进行二次翻新装修后再也没有进行装修。本次对外投资，公司需要准备4080万元
的资金，全部通过自筹解决，若自筹不足，则需向银行贷款，而截至去年12月31日
，公司货币资金仅为531.99万元。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2009-03-26】
新都酒店(000033)拟4080万湖南投资酒店
本报讯 新都酒店（000033）董事会决定与湖南大金实业有限公司共同出资设
立湖南新都东方酒店有限公司，该公司成立后将收购长沙通华企业有限公司建设的
位于长沙市区四方新城的一座酒店，酒店建筑面积约2.5万平方米，拟定客房量384
间套，目前建筑主体已经封顶。
公告显示，此次项目总投资1.6亿，股东投资部分为8000万元。新都酒店出资4
080万元，占51%的股权。（郑 昱）
【出处】证券时报【作者】
【2008-11-14】
新都酒店(000033)与股东互保缓解还贷压力
由于之前的银行贷款已经到期，新都酒店决定另觅贷款，以对现在的贷款进行
重组。为此，该公司拟与控股股东进行互相担保，为对方在银行申请贷款提供担保
。
新都酒店今日披露，公司目前的主要贷款银行为深圳兴业银行，截至2008年9
月30日累计欠该行贷款的本金为10400万元。根据约定，公司应在2008年9 月30日
之前偿还该行1400万元，并在以后3个年度逐笔对该行贷款进行偿还。然而，根据
公司目前主业经营情况，难以按期偿还该笔贷款，目前公司仍未支付上述1400万元
，公司面临被银行起诉的重大风险,公司必须对现在的贷款进行重组。
根据新都酒店与控股股东深圳瀚明投资有限公司以及华夏银行深圳分行的磋商
，瀚明投资同意与新都酒店进行互相担保，为对方在银行申请贷款提供担保。其中
，新都公司向华夏银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款2 亿元，贷款期限8年，
以公司酒店物业作为抵押，瀚明投资以其持有的新都酒店2000 万股限售流通股向
华夏银行深圳分行提供连带责任担保，李聚全以其个人无限责任向华夏银行提供连
带责任保证；新都公司本次银行贷款中10400 万元用于归还兴业银行深圳分行原贷
款，其余部分用于公司董事会审议通过的资金用途。
此外，新都公司同意为瀚明投资提供5400万元的担保，其应先提供其名下的财
产抵押作为反担保措施，且担保期限不长于新都公司贷款的期限。如果瀚明投资要
求新都公司以5400 万元的定期存单为其在华夏银行的5400万元贷款借新还旧提供
担保，其应先提供其名下足额的财产抵押作为反担保措施，并按月承担新都公司为
其提供的具体担保金额的存贷款利息差。
【出处】上海证券报【作者】彭友
【2008-08-29】
新都酒店(000033)预计08年1-3季度业绩为盈利540万元左右
(000033):新都酒店：2008年前三季度业绩预盈
新都酒店预计2008年1-3季度业绩为盈利540万元左右。
【出处】【作者】
【2008-07-17】
新都酒店(000033)7000万投资颗粒无收无奈妥协
新都酒店和原副董事长黄振汉持续了近十年的纠葛和恩怨，终于随着近日庭外
和解的达成而落下了帷幕。
而引发这起持续数年的“拉锯战”的根源——那笔7328万元的款项正是1995年
新都酒店在原副董事长黄振汉的运作下进行的一笔投资。当层层面纱被揭开的时候
，种种质疑也再度浮出水面，这些纠纷究竟是源于原副董事长恶意侵占上市公司资
产还是新都酒店投资失败?
2005年，新都酒店起诉公司原副董事长黄振汉及其关联方北京利业行商贸有限
公司(以下简称“北京利业行”)、置业行有限公司、深圳峰景台物业发展有限公司
，要求赔偿该公司投资损失共计7328万元，该案件于2006年3月20日法庭审理后，
至今没有一审审理结果。
2008年7月15日，新都酒店与各被告、以及第三方京泰实业有限公司经过法院
的调解在庭外达成和解，确定以人民币3500万元总额转让公司享有的北京王府井大
街201号利生大厦项目6～9层60%的投资权益。
截止目前，新都酒店已实际收到部分转让款合计人民币2000万元，其余1500万
元将在法院的监督下在本年度内分批支付。随着余款的到位，这场持续十年的纠纷
将终结。
七千万投资颗粒无收
这笔7328万元的投资源于10多年前新都酒店参与的一笔房产投资。
1994年，新都酒店开始投资北京利生大厦项目，在时任公司副董事长、总经理
黄振汉的运作下，新都公司累计投资“利生项目”1.3亿元。而黄振汉也积极引进
其关联公司参与该项目的投资，并约定北京利业行公司为项目代理方，收取代理费
用。北京利业行、置业行有限公司、深圳峰景台物业发展有限公司均成为“利生项
目”关联企业，三家公司实际控制人均为黄振汉。
1999年，北京利业行出具书面文件，声称置业行公司投入了利生大厦40%的资
金。此后，黄振汉代表北京利业行公司将利生大厦4～5层出售。按照利业行公司所
称投资比例，新都公司从中获得售楼款的60%。
新都酒店委托中介机构进行调查后认为，置业行公司对利生大厦项目投资40%
无任何实质性依据。2004年，新都公司起诉黄振汉，认为黄振汉与北京利业行公司
恶意串通，北京利业行公司享有利生大厦4～9层40%权益无效，并请求法院判决黄
振汉返还已售利生大厦4～5层40%的房款，共计港币4331.2万元，但未果。
由于黄振汉以信托甚至是转让房屋产权的方式将新都公司对利生大厦项目的全
部投资转让给了北京利业行所有，导致新都公司对利生大厦既无所有权也无法行使
租赁权。
“这笔10几年前的投资，新都酒店从1994年到2005年公司没有得到收入，不仅
管理资金无法收回，连出让也受到种种限制。截至2005年年底，还有7000多万元本
金未收回。这也是后来的管理层决定起诉黄振汉的原因。”新都酒店董秘张静向《
每日经济新闻》表示。
证据缺失 投诉无门
7328万元的巨额投资却没有任何资金回报，是否是原副董事长黄振汉在侵吞上
市公司的资产，“中饱私囊”？
张静表示，2005年届公司管理层上任后，发现该笔7328万元的投资没有获得相
应的回报，因此选择了起诉责任人。
但当初北京利业行公司出具的声称置业行公司投入了利生大厦40%资金的书面
文件，使案件更加扑朔迷离。
“由于年限久远，证据收集困难以及上市公司法律监管、资金往来监控上的不
足，现在没有明确的证据证明这是一笔‘共同投资’。”张静表示，现在法院迟迟
没有宣判，在某种意义上也可以看出是法院对事件性质的难以界定，导致如今公司
选择了和解。
法律界人士认为，一些上市公司的控股股东或高管利用上市公司资产，与自己
控制的公司订立合同和进行交易，谋取巨额非法收益的情况屡见不鲜，但权益所有
者往往由于现有法律规定缺乏可操作性而“投诉无门”。
正是由于上述种种复杂的因素，新都公司的诉讼标的仅仅是追回当初投资的本
金。
不堪重负 选择妥协
新都酒店曾表示，长期的诉讼已经给公司造成了沉重负担，为避免大额诉讼费
用，缓解资金紧张的局面，公司希望尽快结束此案。
2007年9月20日，新都酒店与(香港)京泰实业有限公司进行洽谈，签署了《投
资权益转让协议书》，约定京泰实业向其支付4000万元人民币以彻底了结此案。而
京泰实业向新都酒店支付了1000万元预付款项后，未再继续支付约定的剩余款项。
最终在2008年7月15日，新都酒店公司2008年第四次董事会以通讯表决的方式
召开，审议并同意法院的调解，决定与被告和第三方京泰实业以3500万元彻底了结
该案件。
“从1994年开始，这个房产就没有给公司带来任何收益，资产的损失是很大的
，与其作为一种沉淀资产，不如变现成一种流动资金。基于这种考虑，董事会也认
可了以3500万元了结这个案子。”张静表示。
选择以3500万元了解此案，获得变现，在新都酒店看来，最终的和解与其说是
一个折中的方案，不如说是一个“不得已”的出路。
据了解，新都酒店高管及董事会讨论认为，法院迟迟未宣判，目前，7000万元
已很难收回，而且长期打官司对公司也是一笔沉重的负担，也会对上市公司产生不
利的影响。
由于公司对该部分长期股权投资计提了90%坏账准备，现账面净值为763万元，
和解将增加公司本年度损益。鉴于目前公司已经实际收到2000万元，则本年度将增
加营业外收入1237万元。
对于此次和解金额与当初投资的悬殊是否会对投资者权益造成影响，张静表示
，现在上市公司经营状况不是很理想，如果不用非经营性业务进行弥补的话，公司
会面临退市的风险，这些投资者也会有合理的权衡，补充上市公司流动资金的紧张
局面也是董事会接受和解的原因。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2008-07-14】
新都酒店(000033)与原副董事长等的诉讼达成和解
新都酒店(000033)今日发布公告称，公司与其原副董事长黄振汉先生及黄振汉
关联方北京利业行有限公司、北京置业行有限公司、深圳峰景台物业发展有限公司
以及第三方京泰实业有限公司的诉讼已达成庭外和解，确定以人民币3500万元总额
转让公司享有的北京王府井大街201号利生大厦项目6-9层60%的投资权益。截止目
前公司已实际收到部分转让款合计人民币2000万元，其余1500万元将在法院的监督
下在本年度内由被告或第三方分批支付。
该公告称，鉴于目前公司已经实际收到人民币2000万元，则本年度将增加营业
外收入12,371,643.69元。
【出处】中国证券网【作者】
