☆经营分析☆ ◇600463 空港股份 更新日期：2025-05-08◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
园区开发建设。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑施工 ｜ 34449.07｜ 1252.09｜ 3.63｜ 71.50｜
｜租赁 ｜ 10481.26｜ 6089.72｜ 58.10｜ 21.76｜
｜物业管理及其他 ｜ 3737.47｜ 1267.23｜ 33.91｜ 7.76｜
｜平衡项目 ｜ -489.51｜ 322.31｜-65.84｜ -1.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑施工 ｜ 34449.07｜ 1252.09｜ 3.63｜ 71.50｜
｜租赁 ｜ 10481.26｜ 6089.72｜ 58.10｜ 21.76｜
｜物业管理及其他 ｜ 3737.47｜ 1267.23｜ 33.91｜ 7.76｜
｜平衡项目 ｜ -489.51｜ 322.31｜-65.84｜ -1.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京地区 ｜ 39290.75｜ 8344.55｜ 21.24｜ 81.55｜
｜其他地区 ｜ 9377.05｜ 264.50｜ 2.82｜ 19.46｜
｜平衡项目 ｜ -489.51｜ 322.31｜-65.84｜ -1.02｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑施工 ｜ 9034.49｜ 218.59｜ 2.42｜ 55.72｜
｜租赁 ｜ 4516.32｜ 2996.86｜ 66.36｜ 27.86｜
｜物业管理及其他 ｜ 1668.21｜ 546.45｜ 32.76｜ 10.29｜
｜其他业务 ｜ 994.44｜ 538.22｜ 54.12｜ 6.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京地区 ｜ 14767.43｜ 3998.37｜ 27.08｜ 91.08｜
｜其他业务 ｜ 994.44｜ 538.22｜ 54.12｜ 6.13｜
｜其他地区 ｜ 451.59｜ -236.47｜-52.36｜ 2.79｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑施工 ｜ 35526.95｜ -2880.66｜ -8.11｜ 68.78｜
｜租赁 ｜ 7962.59｜ 4895.98｜ 61.49｜ 15.42｜
｜物业管理及其他 ｜ 6570.10｜ 2602.47｜ 39.61｜ 12.72｜
｜其他业务 ｜ 1592.41｜ 1368.16｜ 85.92｜ 3.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑施工 ｜ 35526.95｜ -2880.66｜ -8.11｜ 68.78｜
｜租赁 ｜ 7962.59｜ 4895.98｜ 61.49｜ 15.42｜
｜物业管理及其他 ｜ 6570.10｜ 2602.47｜ 39.61｜ 12.72｜
｜其他业务 ｜ 1592.41｜ 1368.16｜ 85.92｜ 3.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京地区 ｜ 45407.50｜ 4757.36｜ 10.48｜ 87.91｜
｜其他地区 ｜ 4652.14｜ -139.58｜ -3.00｜ 9.01｜
｜其他业务 ｜ 1592.41｜ 1368.16｜ 85.92｜ 3.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑施工 ｜ 14636.14｜ --｜ -｜ 60.92｜
｜物业管理及其他 ｜ 4386.27｜ --｜ -｜ 18.26｜
｜租赁 ｜ 3619.62｜ --｜ -｜ 15.07｜
｜其他业务 ｜ 1383.69｜ 845.46｜ 61.10｜ 5.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京地区 ｜ 21332.46｜ --｜ -｜ 88.79｜
｜其他业务 ｜ 1383.69｜ 845.46｜ 61.10｜ 5.76｜
｜其他地区 ｜ 1309.57｜ --｜ -｜ 5.45｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
2024年，我国产业园区发展步入了一个战略机遇与风险挑战并存、不确定因素显著
增多的关键阶段。面对经济回升向好过程中遇到的诸多困难，如外部环境日益复杂
严峻、有效需求不足、社会预期偏弱等现状，公司在党委、董事会的带领下，确立
了“园区发展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的全新经营宗旨，并明
确了“产业促进类”的企业使命。在此核心思路的指引下，公司坚定不移地贯彻“
聚焦主业、固本开新、提质转型、再创辉煌”的战略导向，紧密围绕科技产业聚集
发展的迫切需求，通过深度耕耘产业园区项目，积极推动园区向特色化、智慧化转
型，并拓展其功能多元性与复合性。同时，公司致力于提升智慧化运营水平和生态
服务能力，为园区的可持续发展注入强劲动力，报告期内公司主要经营情况如下：
（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
在报告期内，公司着力提升规范运作效能，深化治理结构优化，全力保障投资者权
益，并推动经营管理水平全面升级。结合公司实际运营情况，我们对现有内控制度
进行了细致的修订与补充。具体工作包括修订及制定了《公司章程》《财务管理制
度》《全面预算管理制度》《资金管理制度》《高级管理人员薪酬管理制度》《董
事、监事和高级管理人员所持公司股份变动管理制度》及《资产管理办法》等重要
文件。旨在进一步强化风险管控能力，搭建更高效、更透明、更稳健的内控体系，
为公司的长远发展奠定坚实基础，确保公司在激烈的市场竞争中保持稳健前行。
同时，报告期内，公司以内控成果实施为核心，严格按照内控规范制度及流程要求
，对公司的工作流程及工作方式进行了全面的梳理和优化。公司深入各部门及各分
子公司，对内控体系的执行情况进行了严格的测试。通过这一系列的努力，公司在
实施重大事项前的决策、审批手续的办理，关联交易的管理，以及报批事项的审批
效率都得到了显著提升。
内控成果的实施，不仅为公司提供了清晰、高效的工作指导，更在理顺公司内部关
系、提高工作效率、防范风险等方面发挥了重要作用。未来，公司将继续加强内控
体系的建设和完善，确保公司的稳健发展，并为投资者创造更大的价值。
（二）扎实推进各项业务开展
1.房地产开发业务
报告期内，公司全资子公司天瑞置业截至报告期末空港融慧园内，出租7栋，出租
面积26,970.5平方米。
顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产，天瑞置业正在与多家意向方寻求项
目合作、探索实施路径。
公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司开发建设的计算机软件产业园项目一期(
建筑面积约1.78万平方米)已完成主体结构封顶，结合产业地产政策和资金情况研
讨下一步开发方案。
报告期内，天瑞置业实现营业收入2,079.25万元，较上年同期减少71.96万元，净
利润-1,007.78万元，较上年同期亏损增加128.97万元，本年亏损主要原因是：本
年开展人力资源优化工作，支付人员疏解费用，导致本期管理费用增加，致使2024
年度净利润亏损同比增加。
2.建筑施工业务
报告期内，公司控股子公司天源建筑实现新开工程、复工工程及竣工工程总面积约
52.85万平方米。相关资质方面，拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工
程专业承包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防
设施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、电子与智能化工程专业
承包二级、劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域
，业务资质体系日趋完善。对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量
和安全关，推行项目承包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程
承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断提高。
报告期内，天源建筑实现营业收入34,367.28万元，较上年同期减少3,593.02万元
，净利润-9,123.91万元，较上年同期亏损减少2,308.43万元，本期亏损的主要原
因：成本受市尝属地政府产业政策调整等因素影响，工程材料供应商外迁，导致采
购成本增加，叠加建筑工人用工成本增加，造成年度业绩亏损。
3.物业管理与租赁业务
报告期内，面对园区租赁有效需求不足的现状，公司不断巩固自持资源招商基础,
提升资产运营效率与质量。为顺应市场需求，公司将MAX-B研发楼项目打造成生物
医药产业园，购建链接政务机构及企业成长需求的“综合运营服务平台”，从园区
的配套设施到对生物医药产业的全方位针对性政策支持，吸引优质生物医药企业入
驻，为构建以科技企业、科研机构为主体的区域科技创新服务生态圈定下基调。截
至目前与十余家企业洽谈，并成功与两家生物类企业签约。
公司通过制定合理的租金策略以及提供优质的租后服务，成功吸引更多优质租户入
驻，有效实现产业合作链条的延伸，园区活力得到显著提升。
截至报告期末，公司自持物业可出租面积约23.78万平方米(不含天瑞置业开发的空
港融慧园项目)，出租率约71.82%。公司物业管理面积合计约为40.24万平方米。
报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入12,637.32万元，较去年
同期增长约1,025.45万元，营业收入增长的主要原因:本年新增租赁项目导致收入
同比增加。
（三）以主业为中心，拓展投资业务
公司通过参与投资私募股权投资基金等方式积极拓展投资业务，旨在了解、获得新
的产业、项目资源，逐渐形成原有传统业务的有力补充，发挥协同效应，加快公司
战略目标的实现。公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等私募股权投资
项目及伟光汇通旅游产业、哈工大研究院等股权投资项目，公司积极行使出资人权
利，定期、全面做好投资项目的投后管理工作。
报告期内，公司投资业务实现公允价值变动损益约-453.98万元。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）战略机遇：新质生产力驱动产业升级
国家将新质生产力确立为高质量发展核心引擎，科技服务业作为创新链与产业链融
合的关键纽带，承担技术转化、产业培育、生态构建三重使命。国有控股园区运营
企业通过“空间+服务+资本”生态构建，加速科技成果产业化进程，推动战略性新
兴产业集群式发展，成为国家创新驱动战略的重要实施主体。
（二）区域战略：北京创新高地释放政策红利
北京作为国际科技创新中心，通过“两区”建设与产城融合战略，形成科技服务、
商务服务、文化创意三大产业集聚效应。2024年北京市新设外资企业激增16.4%，
其中主体为科技服务类企业，彰显首都外资磁吸效应。自贸试验区“保税+”政策
创新（如跨境服务贸易试点、数据跨境便利化），为临空经济区等园区发展保税研
发、维修等高端业态提供战略支撑，推动“专业化园区+集成化服务”模式升级。
（三）产业变革：数智化转型重塑服务范式
科技服务业呈现“数字化重构+专业化深耕”双轮驱动特征。园区运营企业以智慧
管理平台为核心，构建“可视、可管、可控”的运营体系，通过政策精准匹配、融
资对接、供需撮合等数字化工具，实现服务颗粒度从“园区级”向“企业级”深化
。这种产业变革不仅提升运营效率，更通过数据沉淀形成产业洞察，赋能产业链精
准治理。
当前产业园区已突破传统“房东经济”模式，正通过“政策红利转化、产业生态构
建、服务链延伸”三重跃迁，向“科技创新策源地+新兴产业培育器”的复合型平
台演进。国有控股企业凭借资源协同与政策响应优势，在引导产业集群化发展、服
务国家战略科技力量布局中扮演关键角色。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主
营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园
区开发建设产业链。
（一）工业地产开发业务
工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以
工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、
经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物
流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务
。
（二）建筑工程施工业务
公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企
业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结
构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设施工程专业承包二级
、防水防腐保温工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、劳务分包、
特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完
善。
（三）物业租赁和管理业务
公司物业租赁业务的实施主体为公司本部及全资子公司天瑞置业，公司本部负责位
于原空港开发区A区、B区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经营；天瑞置业
负责空港融慧园项目的自持物业出租经营。公司在物业租赁方面与众多业主和合作
伙伴建立了长期稳定的合作关系，拥有丰富的物业载体和行业资源。
公司物业管理业务的实施主体为全资子公司天地物业，天地物业拥有一支经验丰富
、专业过硬的团队，秉承客户至上的理念，采用先进的物业管理系统和技术手段，
提高管理效率和服务质量，为客户提供高效、优质的服务。
四、报告期内核心竞争力分析
历经多年发展布局，公司充分依托毗邻首都国际机场的区位优势，通过动态研判临
空经济产业演进趋势，公司前瞻性地完成业务体系升级，构建起“临空产业载体开
发-基础设施营造-资产运营增值”的全价值链业务矩阵。
在战略升级路径上，公司以临空型产业园区开发为支点，实施“三位一体”价值提
升工程：其一，深化土地资本运营，通过容积率提升和功能复合化开发，实现空间
价值的二次跃升；其二，强化科技资本注入，搭建“智慧园区+科创服务”平台，
推动传统工业地产向科技研发型物业转型；其三，创新金融资本运作，构建“投资
+招商+运营”模式的资本与产业循环，形成可持续的资产增值模式。
在业务协同层面，公司着力打造“开发-建造-运营”的产业生态链：通过数字化平
台提升资产运营效能。经过系统性发展实践，公司在临空经济区的研究策划、空间
营造、产业导入、运营管理等全周期价值链上将工业地产开发、建筑工程施工和物
业租赁与管理三大业务板块实现有机融合。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入48,178.29万元，同比下降6.73%；实现利润总额-11,
893.97万元，亏损同比减少541.37万元；实现归属于上市公司股东的净利润-9,622
.51万元，亏损同比减少375.46万元。截至本报告期末，公司总资产239,610.39万
元，同比下降1.89%；归属于上市公司的股东权益99,156.30万元，同比下降8.85%
。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
2024年是公司“十四五”科技服务发展战略规划全面落地的攻坚之年。面对我国经
济高质量发展、新质生产力加速形成的时代浪潮，科技服务业作为国家创新驱动战
略的核心载体，正成为推动产业升级、增强经济韧性的关键力量。作为园区运营领
域的国有控股上市公司，公司始终以“服务科技创新、赋能实体经济”为使命，立
足园区空间载体，深耕科技服务生态。
1.战略机遇：新质生产力与科技服务协同共进
当前，国家将发展新质生产力作为高质量发展的战略基点，聚焦实体经济与现代化
产业体系建设，战略性新兴产业成为经济转型的核心引擎。在此背景下，科技服务
业作为连接创新链与产业链的桥梁，肩负着“技术转化、产业培育、生态构建”三
重使命。公司依托园区运营优势，以科技服务为纽带，深度融入国家创新网络，通
过搭建“空间+服务+资本”的产业生态，推动科技成果从实验室走向生产线，助力
新兴产业从孵化培育走向集群发展。
2.首都战略：高精尖产业与园区经济的深度融合
北京作为国际科技创新中心，公司园区作为区域创新发展的重要载体，深度对接北
京市“做优科技服务业”的战略部署，并紧密融入北京市“两区”建设与产城融合
的大格局中。在“两区”建设的强劲推动下，重点支持科技服务、商务服务、文化
创意等产业集聚，为产业园区导入高附加值产业提供了丰厚的政策红利。2024年，
北京市新设外资企业2012家，同比增长16.4%，其中科学研究和技术服务业、租赁
和商务服务业合计占比超75%，这一数据不仅彰显了北京在吸引外资方面的强劲实
力，更为公司园区聚焦新一代信息技术、生物医药、智能制造等高精尖领域，打造
“专业化园区+集成化服务”的标杆模式提供了坚实的产业基础和广阔的发展空间
。此外，北京市政府联合海关总署推出的“保税+”政策，公司主要耕耘的临空经
济区被纳入北京自贸试验区范围，享受自贸区政策红利，包括跨境服务贸易开放试
点、数据跨境流动便利化等，为园区内企业开展保税研发、保税维修等业务提供了
有力支持。
3.产业变革：数字化与专业化驱动服务升级
在政策红利与技术变革的双重驱动下，科技服务业正经历“数字化重构”与“专业
化深耕”的双重变革。公司敏锐把握这一趋势，以园区为试验田，推动科技服务模
式创新，搭建智慧园区管理平台，实现园区运营的“可视、可管、可控”，为企业
提供政策匹配、融资对接、供需撮合等精准化服务。
(二)公司发展战略
公司未来将始终秉持国家创新驱动发展战略的引领方向，坚定不移地遵循“园区发
展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的战略定位，精准把握政策导向脉
搏，深耕产业服务、产业投资与产业运营三大核心业务领域。全面推行“投资+招
商+运营”三位一体的创新业务运营模式，精心构建高效协同的产业生态体系，推
动资本与产业形成良性循环。
与此同时，公司将以专业化、系统化、高效化的管理理念，全力构筑“科技创新服
务生态圈”与“产业投资运营生态圈”的双轮驱动发展格局，为区域经济持续提供
创新发展的平台。
通过持续优化科技产业资源整合机制，提升资本运作效率，公司将进一步拓展科技
发展空间运营的深度与广度，巩固并扩大在科技服务领域的领先优势，为推动国家
科技创新与产业升级贡献更大力量。通过资本运作等多元化手段，积极开拓新的业
务领域，推动公司科技服务业务向更高层次、更广领域迈进，实现科技服务转型发
展的新跨越。
公司将致力于构建一个与现代经济发展需求高度契合、与政策导向紧密相连的赋能
生态，以高质量的科技服务助力产业升级与区域经济发展。
(三)经营计划
2025年，伴随融资政策的适度放宽，新质生产力发展需求旺盛，整体经营环境有望
迎来进一步优化，为公司实现可持续增长奠定坚实基础，提供强劲支撑。与此同时
，公司将坚定不移地贯彻既定的双轮驱动发展战略，深度挖掘“科技创新服务生态
圈”与“产业投资运营生态圈”两大核心生态圈的内在潜力，为公司的长远发展注
入不竭动力。2025年将重点做好以下工作：
1.以法律为准绳，切实贯彻内控规范体系
继续按照《企业内部控制基本规范》及配套指引的相关要求，积极推动内控体系落
地实施，进一步理清职能，落实组织结构调整，全面实施组织结构优化调整工作，
激励公司上下提高工作效率，提高业务质量，有效提升公司治理水平。认真贯彻落
实公司发展战略，通过有效整合和合理利用现有资源，根据公司业务规模、特点，
切实推动公司战略落地实施，进一步促使公司在当前机遇期实现转型突破。
2.以主业为方向，聚焦特色园区建设
（1）推动设施服务双向提升。为提升园区综合竞争力，公司将大力提升当前基础
设施水平，通过软件、硬件组合拳，打造高质量园区。一方面，空港股份将加大园
区硬件设施升级改造，有序推进园区楼宇、配套设施的提升，改变老旧厂房旧形象
，并不断完善园区的道路、管线、设备等基础设施水平。另一方面，引入更丰富的
“智慧园区”管理理念，整合资源，为企业提供工商注册、装修审批、企业咨询、
交流合作等全方位服务，实现园区服务的精细化，打造综合性的企业服务平台，构
建优质的营商环境。建立跟踪服务机制，对落户企业项目实行定期跟踪服务，及时
响应企业需求，提高园区服务的效率和质量。
（2）精准招商，实现旧有工业园区向新型产业园区的转变。公司将瞄准产出更加
高效的创新研发型产业，有针对性地招引专精特新企业入驻，形成产业集聚效应。
重点布局生物医药产业园，通过核心企业推进“以商招商”，带动其上下游企业入
驻，提高产业链的附加值，形成“引进一个、带来一批”的招商氛围，做出园区品
牌效应。不断丰富招商手段，利用互联网平台、社交媒体等渠道，发布招商信息，
开展线上招商活动，提高招商工作的覆盖面和影响力。
（3）加大政策引导，深度挖掘储备资源。通过政策引导和资金支持，加大与科研
机构和高新技术企业的联系，同时，公司将加强与政府部门的沟通协调，争取更多
的国家级、区域级政策支持吸引优质项目落地，为园区企业创造良好的发展环境。
（4）做好资本运作。系统性整合公司现有资产，逐步对现有低效投资项目进行处
置，做好优质投资项目管理，探索新的投资方向。实现园区服务资源整合，增强空
港股份核心竞争力，确保公司能够稳健运营。
3.以预算为抓手，控制财务成本，提高公司多元融资水平
（1）通过预算信息化建设，强化全面预算管理对企业经营的指导性作用，以空港
股份及所属公司、各部门、各项目为责任中心，将预算管理逐级传导、逐级落实，
实现对各个责任中心的控制、分析和考核，推动目标利润、成本费用综合管控及动
态跟踪，不断提升企业财务管理质量与效率。
（2）拓宽融资渠道，保持健康的资产负债率。以本部为依托，强化融资工作的整
体协同性。通过多元化融资产品进一步增强议价能力。充分挖掘公司比较优势，持
续扩大金融机构合作范围，以“稳资金、降成本”为融资工作基本目标，合理统筹
贷款节奏及提款效率，推动债务融资工作效益提升，增强公司的抗风险能力。
（3）控制财务成本，降低债务负担。对各项业务进行成本效益分析，通过精细化
管理，对成本进行更细致的追踪和控制；统筹公司系统债务风险，优化债务结构，
做好公司资金保障工作。
(四)可能面对的风险
1.宏观环境及政策风险
2025年，尽管宏观环境整体趋于好转，房地产行业融资政策有所放宽，为公司未来
的经营环境带来了一定改善，但当前市场环境依然可能面临需求收缩、供给冲击、
预期转弱三重压力。公司的产业地产、房产租赁、建筑施工等业务与宏观经济环境
、地方经济形势紧密相连。若经济增长不及预期，可能会导致市场需求萎缩、资本
市场波动等不利影响，进而制约公司主营业务的持续发展。因此，公司必须密切关
注宏观经济动态，灵活调整战略，以应对潜在的市场变化。
2.原材料、劳务价格波动风险
在公司的房地产开发与建筑工程施工业务中，成本受到建筑施工市场劳务、原料、
辅助材料价格波动的显著影响。若未来出现大幅上涨，将导致公司相关成本同步上
升，面临成本增加的风险，不仅会加重公司的资金压力，还将导致公司毛利水平下
降，从而影响公司整体盈利水平。为应对这一风险，公司正积极开拓供应商资源，
优化供应商管理体系，以确保材料采购价格的基本稳定，并减少价格波动对公司的
影响。
3.应收款项回收风险
由于公司建筑施工业务受到上游建设单位资金紧张的影响，以及建设施工业务本身
资金需求量大、资金循环周期长的特点，公司后续主营业务发展所需投入的资金量
较大。如果公司建筑施工项目回款进度、股权投资项目的退出速度低于预期，或公
司外部融资渠道受阻，都可能给公司带来较大的资金压力。因此，公司需要加强应
收账款管理，优化收款机制，以确保资金流的稳定。
4.投资管理风险
公司目前持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产对公司影响较大
，产生的公允价值变动收益将随资本市场的波动而变化。受到资本市场整体运行状
况、公司自身投资风控体系执行可能存在偏差、被投资企业经营未达预期等多方面
因素的制约，公司投资业务可能存在投资决策风险、投资项目退出风险、长期股权
投资项目投资收益波动以及金融资产市值波动的风险，并进而导致对公司净利润产
生的不确定性增加。
面对上述风险，公司将持续深入推进风险防范化解，聚焦关键风险事项，通过多种
方式进一步化解存量风险；在充分考虑“风险性、收益性、流动性”的基础上稳妥
推进业务拓展，强化对重大事项的规范管理，积极防范新增风险，保障公司可持续
健康发展。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜北京天源建筑工程有限责任公｜ 14500.00｜ -5515.50｜ 106375.15｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京电子城空港有限公司 ｜ 35800.00｜ -1362.33｜ 36474.12｜
｜北京空港天地物业管理有限公｜ 300.00｜ -725.97｜ 3769.01｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京空港天慧科技发展有限公｜ 2900.00｜ -595.54｜ 5605.22｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京空港天瑞置业投资有限公｜ 2900.00｜ -325.67｜ 47476.07｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京空港天阳电气安装工程有｜ 800.00｜ -148.69｜ 851.86｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京诺丁山置业有限公司 ｜ 1050.00｜ -340.10｜ 7845.18｜
｜哈工大(北京)工业技术创新研｜ 5500.00｜ -162.43｜ 2367.02｜
｜究院有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
