☆公司大事☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-08-01◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜297578.6｜15145.28｜12361.53｜ 226.05｜ 12.99｜ 9.92｜ ｜ 30 ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜294794.8｜10575.96｜20064.80｜ 222.98｜ 30.17｜ 19.16｜ ｜ 29 ｜ 5｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜304283.6｜13432.74｜20855.88｜ 211.97｜ 18.92｜ 16.54｜ ｜ 28 ｜ 9｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-07-31】 中指研究院：前7月5家房企销售额超千亿元 【出处】上海证券报·中国证券网 上海证券报中国证券网讯(钟黛记者操子怡)7月31日，中指研究院发布《2025年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》(简称“排行榜”)。 据排行榜，2025年前7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元。其中，共5家房企实现超千亿元的销售额，分别为：保利发展，实现销售额1632.0亿元；绿城中国，实现销售额1368.0亿元；中海地产，实现销售额1319.5亿元；华润置地，实现销售额1236.0亿元；招商蛇口，实现销售额1045.2亿元。 【2025-07-31】 券商观点|房地产开发：政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月31日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新。 报告具体内容如下： 事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。 宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向如果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。 房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-31】 保利发展：7月30日获融资买入1.51亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月30日获融资买入1.51亿元，占当日买入金额的25.30%，当前融资余额29.76亿元，占流通市值的2.99%，超过历史80%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-30151452767.00123615275.002975786034.002025-07-29105759603.00200647962.002947948542.002025-07-28134327432.00208558845.003042836901.002025-07-25171704216.00193726227.003117068314.002025-07-24155114101.00192564652.003139090325.00融券方面，保利发展7月30日融券偿还9.92万股，融券卖出12.99万股，按当日收盘价计算，卖出金额108.08万元，占当日流出金额的0.14%，融券余额1880.74万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-301080768.00825344.0018807360.002025-07-292540314.001613272.0018774916.002025-07-281606308.001404246.0017996253.002025-07-251513428.001592200.0017563642.002025-07-242467806.001627968.0017558202.00综上，保利发展当前两融余额29.95亿元，较昨日上升0.94%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30保利发展27869936.002994593394.002025-07-29保利发展-94109696.002966723458.002025-07-28保利发展-73798802.003060833154.002025-07-25保利发展-22016571.003134631956.002025-07-24保利发展-36330069.003156648527.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-30】 一线城市掀百轮抢地热潮：上海、深圳单价频创纪录，房企争抢“蚁型地块” 【出处】时代周报 多宗“蚁型地块”，正在悄然点起楼市的热火。 7月24日-7月25日，上海2025年第六批次集中供地进入现场竞价环节，8宗地块7宗溢价成交。其中，徐家汇地块溢价达到了22.38%，成交楼面价20.03万/㎡，刷新了全国楼面价纪录。 与上海的火热场景相呼应，南方另一座一线城市深圳的土地市场同样掀起了争抢热潮。 7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经过158轮的竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平方米。前海地块成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，超越了宝安区尖岗山片区地块。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对时代周报记者表示，年初以来，核心城市优质地块竞拍保持较高热度。究其原因，主要是核心城市加快优质地块供应，推出了不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。 曹晶晶表示，在此背景下，房企“结构性看多”，今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持聚焦深耕、精准投资策略，聚焦确定性高的城市及板块，市场上“好房子”产品销售表现较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。 “眼下市场虽然整体处于恢复期，但好的地块永远稀缺，特别是在深圳、广州等粤港澳大湾区核心城市，改善型需求的购买力依然强劲。”一家粤系房企营销负责人向时代周报记者表示，“我们认为下半年市场将逐步筑底企稳，‘蚁型地块’的密集成交不仅反映了房企对核心城市的长期信心，更可能成为推动楼市逐渐回暖的重要力量。” 谁在抢地？ 北外滩和前海两宗地块的争夺战，折射出当前土地市场复苏背后房企阵营和策略的深刻变化。 北外滩地块竞拍吸引了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、绿城中国、金茂等7家竞买人参与竞价；而前海宅地竞拍则更加激烈，有金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业等12家知名房企参与。 从竞拍主体看，央企、国企依然是拿地主力。中指院数据显示，当前TOP10拿地企业中有8家为央国企，包括混合所有制企业。部分优质民企亦保持投资力度，滨江集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入前二十。 值得注意的是，当前热点城市土地供应逐渐呈现出小型化、核心化趋势，“蚁型地块”正成为房企的新宠。 上海徐家汇地块出让面积仅4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，其中住宅面积约5200平方米；深圳前海T201-0232宗地位于前海合作区桂湾片区，土地面积8287.15平方米，容积率3.09，建筑面积25600平方米。这些地块普遍面积不大、总价可控，但位置核心，未来开发空间灵活。 一名民营房企投拓人士对时代周报记者表示，抢占“蚁型地块”，是在新形势下房企投资策略的理性选择。“这类地块位于城市中心区域，开发周期短、资金周转快，可迅速回笼资金，是现阶段的另外一种‘高周转’。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向时代周报记者指出，此次深圳前海地块的出让模式具有明显的导向性，“体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向，即快速开发、快速销售、快速回款，尽可能降低市场波动对企业业绩的影响。此外，地块采用‘交地即交证’模式，要求1年内开工、4年内竣工，这种综合条件对房企十分友好。” 乐有家研究中心同样指出，以往大体量、大城模式对市场的挤压效应过于明显，去化周期长，开发商资金压力较大，目前正逐渐被房企冷落。行业整体进入去库存周期后，房企更倾向于布局城市核心区域、配套成熟、总价可控、开发风险低的“小而美”地块。 从市场数据看，今年土地投资呈现出“量缩价涨、向强城市集中”的特征。 中指研究院统计数据显示，今年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但土地出让金同比增长27.5%，平均溢价率提升至10.2%。其中，一线及二线城市土地出让金增长均超过40%，而三四线城市则继续小幅回落。 城市集中度方面，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超过千亿元，其中杭州已接近去年全年的出让金规模。 房价企稳 地价攀上新高，是否意味着房价将随之走高，楼市就此转热？ 从近期一线城市土地市场成交案例看，高价拿地背后房企对于房价预期的提升，已初步显现。 6月19日，深圳出让1宗位于龙华区民治街道的宅地，吸引了中海、联发、招商、中铁置业、国贸、绿城、中能建、龙华建设等8家企业参拍。经过56轮线下竞价，地块最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发）以12.12亿元竞得，溢价率达46.6%，成交楼面价44559元/平方米。 据好地网广东测算，地块周边联发臻著雅居、深业颐樾府在售价格约6万元/平方米。如按建安成本每平方米1万元（含装修）计算，未来项目售价需达到6.2万元/平方米方能实现盈亏平衡，即意味着房价至少需上涨3%。而考虑到本地块容积率仅2.5，且为纯商品住宅项目，整体品质更佳，因此未来保本销售压力并不大。若房企期望实现5%左右的利润空间，项目对应售价则需达到约6.85万元/平方米。 尽管如此，从当前一线城市楼市整体表现来看，高地价带来的更多是结构性温热，而非全面炙热。 7月15日，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场数据。1—6月份，全国新建商品房销售额为44241亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。截至6月末，全国商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中住宅待售面积减少443万平方米。 在房价走势方面，6月份各线城市商品住宅销售价格环比仍呈下降态势，但同比降幅已出现整体收窄。 58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，预计下半年政策调控力度将进一步加大，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市市场的真正复苏，仍需依靠产业升级、人口导入等更长期措施，方能有效化解当前的结构性矛盾。 “随着土地市场的热度延续、优质地块供应增加，下半年房价企稳的可能性较大，”张波补充称，“核心城市新房成交量预计有望同比持平，而二手房成交占比也将持续提高。” 土地市场的升温，也在一定程度上传递了积极信号。曹晶晶对时代周报记者表示，高地价往往促使开发企业提高项目开发质量和设计标准，有利于打造高品质住宅产品，从而带动改善型住房需求释放，促进新房市场止跌回稳。同时，土地市场的活跃也能提振居民的购房信心，对房价形成一定支撑。 不过，曹晶晶同时指出，土地市场热度能否延续，仍取决于项目实际销售表现以及市场回稳的持续性。目前多数房企延续了“聚焦深耕”的投资策略，以实现确定性的销售，因此在众多房企看好的核心城市，优质地块的竞争态势或将延续，但其余大部分城市的土地市场可能继续保持低温运行，“土地市场的分化格局仍将是未来一段时期内的主旋律。” “从市场反馈来看，高价地频现并非完全意味着房价将大幅上涨，而是反映出核心地段的长期价值和改善型需求的回归，”一名头部房企营销人士向时代周报记者表示，“目前购房者更加理性，对于高品质住宅的要求也越来越高，房企只有在产品打造、服务提升方面下足功夫，才能匹配市场的价格预期和实现有效去化。我们对下半年楼市持谨慎乐观的态度，市场整体回暖的趋势已经逐渐明朗，但结构性分化还会持续，差异化竞争将成为常态。” 【2025-07-30】 07月29日73个行业出现融资净买入，这些个股受融资客青睐！ 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年07月29日，本站89个行业中，有73个出现融资净买入，银行、化学制药、半导体、医疗服务、军工装备融资净买入居前，分别为14.62亿元、14.59亿元、13.5亿元、8.04亿元、6.67亿元。有16个出现融资净卖出，汽车整车、IT服务、工程机械、金属新材料、电机融资净卖出居前，分别为2.78亿元、1.52亿元、1.38亿元、1.36亿元、0.96亿元。07月29日行业融资余额变动情况行业名称融资买入净额（亿）融资融券余额（亿）融资余额（亿）融券余额（亿）银行14.62631.68627.73.99化学制药14.59452.61450.312.3半导体13.51040.51035.764.74医疗服务8.04211.12210.091.02军工装备6.67509.63506.872.76通信设备5.89538.43536.432.0生物制品5.88249.36248.450.91汽车零部件5.77490.69489.111.58饮料制造4.2384.6284.140.49小金属3.88243.7242.071.64软件开发3.54632.6630.462.14其他电源设备3.02118.29117.890.4白色家电2.99194.27193.620.65证券2.971222.181218.983.2医疗器械2.84287.39286.21.19中药2.73198.57197.481.09能源金属2.68135.19134.810.38电子化学品2.64123.16122.710.45专用设备2.51253.01252.240.77建筑材料2.27137.17136.550.62风电设备2.0993.2492.970.27电池2.06482.4480.372.03光伏设备2.05372.03370.731.3多元金融2.0166.27165.580.68保险1.81273.25271.871.38白酒1.64333.16330.792.37军工电子1.43220.7219.720.97美容护理1.3667.767.390.31通用设备1.13346.31345.620.69环境治理1.06150.36149.910.45文化传媒1.02222.12221.11.02农化制品0.99160.23159.370.86影视院线0.9268.8868.50.39房地产0.9281.04279.431.61农产品加工0.8376.9876.720.26电力0.79449.7447.342.36其他电子0.7999.8399.470.36计算机设备0.76328.23327.480.76机场航运0.7463.3863.050.34零售0.74185.31184.251.06教育0.7128.3428.290.05光学光电子0.71335.08334.360.72港口航运0.59132.94132.230.71其他社会服务0.5945.2845.160.13养殖业0.58118.04117.660.39食品加工制造0.57102.02101.50.52汽车服务及其他0.5147.4547.160.28轨交设备0.4855.4655.330.13钢铁0.41151.21149.751.46化学制品0.4331.96330.990.98包装印刷0.3960.7160.610.11家居用品0.3743.7243.490.23服装家纺0.3650.1649.90.27非金属材料0.3426.426.310.09自动化设备0.31259.17258.071.1公路铁路运输0.2783.9783.550.42旅游及酒店0.2643.2443.040.2贵金属0.25104.33103.90.42游戏0.25125.64124.940.7煤炭开采加工0.2147.93146.641.29纺织制造0.1621.0320.990.04电网设备0.15235.09234.230.86通信服务0.15193.21192.70.51燃气0.1424.1223.990.13环保设备0.1321.2121.160.05工业金属0.13329.19327.381.8元件0.09306.15304.761.39厨卫电器0.0611.2711.240.03建筑装饰0.04344.12342.91.22橡胶制品0.0322.522.430.07黑色家电0.0147.7347.120.6化学原料0.0133.63133.090.54医药商业0.061.8861.630.25造纸-0.036.3336.250.09小家电-0.1119.4519.260.19贸易-0.1322.0421.970.07互联网电商-0.1323.5723.530.04种植业与林业-0.2459.0358.790.24化学纤维-0.2755.7955.530.26油气开采及服务-0.472.972.50.41石油加工贸易-0.46156.14155.680.45物流-0.6687.2486.80.44塑料制品-0.68125.85125.460.38消费电子-0.95362.59361.031.57电机-0.9677.8277.470.35金属新材料-1.3685.8985.580.31工程机械-1.38111.64110.930.71IT服务-1.52527.53525.821.71汽车整车-2.78493.93492.461.47 融资客加仓居前的10只股票如下：07月29日融资净买入前十股股票代码股票简称融资买入额（亿）融资偿还额（亿）融资净买入额（亿）300502.SZ新易盛33.0721.6711.4688256.SH寒武纪12.344.547.8603259.SH药明康德12.028.463.56601211.SH国泰海通6.854.282.57600016.SH民生银行3.951.552.41600887.SH伊利股份3.651.452.19601688.SH华泰证券5.573.552.02601727.SH上海电气5.743.722.02600196.SH复星医药3.571.581.99603799.SH华友钴业5.813.861.95 融资客减仓居前的10只股票如下：07月29日融资净卖出前十股股票代码股票简称融资买入额（亿）融资偿还额（亿）融资净卖出额（亿）300308.SZ中际旭创16.3518.051.7600048.SH保利发展1.062.010.95002714.SZ牧原股份1.662.450.79002008.SZ大族激光1.041.80.76600030.SH中信证券5.035.730.7300085.SZ银之杰1.592.170.58603806.SH福斯特1.331.880.55601952.SH苏垦农发0.250.790.54002361.SZ神剑股份1.131.670.53601319.SH中国人保0.941.460.51 A股市场融券余额居前10的股票如下：07月29日融券余额前十股股票代码股票简称融资买入额（亿）融资偿还额（亿）融券余额（亿）600519.SH贵州茅台3.573.381.08601318.SH中国平安3.472.590.77600036.SH招商银行2.111.430.7600010.SH包钢股份7.546.580.66002594.SZ比亚迪3.485.250.57600276.SH恒瑞医药9.367.950.47600839.SH四川长虹1.061.080.46300476.SZ胜宏科技13.6613.550.44300750.SZ宁德时代7.185.390.42300502.SZ新易盛33.0721.670.41 截止7月29日，上交所融资余额报10008.36亿元，较前一交易日增加109.39亿元；深交所融资余额报9612.52亿元，较前一交易日增加增加元；两市合计19620.87亿元，较前一交易日增加152.72亿元。 【2025-07-30】 保利发展：7月29日获融资买入1.06亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月29日获融资买入1.06亿元，占当日买入金额的23.08%，当前融资余额29.48亿元，占流通市值的2.92%，超过历史80%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-29105759603.00200647962.002947948542.002025-07-28134327432.00208558845.003042836901.002025-07-25171704216.00193726227.003117068314.002025-07-24155114101.00192564652.003139090325.002025-07-23180428447.00238877812.003176540876.00融券方面，保利发展7月29日融券偿还19.16万股，融券卖出30.17万股，按当日收盘价计算，卖出金额254.03万元，占当日流出金额的0.38%，融券余额1877.49万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-292540314.001613272.0018774916.002025-07-281606308.001404246.0017996253.002025-07-251513428.001592200.0017563642.002025-07-242467806.001627968.0017558202.002025-07-231435820.001836800.0016437720.00综上，保利发展当前两融余额29.67亿元，较昨日下滑3.07%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29保利发展-94109696.002966723458.002025-07-28保利发展-73798802.003060833154.002025-07-25保利发展-22016571.003134631956.002025-07-24保利发展-36330069.003156648527.002025-07-23保利发展-58850345.003192978596.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 保利发展：公司未参与《731》相关业务 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站07月29日讯，有投资者向保利发展提问， 请问公司是不是电影《731》的出品方 公司回答表示，尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。感谢您对公司的关注? 〉慊鹘虢灰姿俜交ザ教ú榭锤? 【2025-07-29】 保利发展：西藏林芝保利雅途酒店由公司建设和运营 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站07月29日讯，有投资者向保利发展提问， 请问贵公司在西藏林芝市有开发项目吗？ 公司回答表示，尊敬的投资人您好，西藏林芝保利雅途酒店由公司建设和运营。感谢您对公司的关注！点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-07-29】 A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏 【出处】中房网【作者】苏晓 随着上市房企陆续披露2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年经营状况正逐步清晰。行业深度调整背景下，上半年房企业绩预计亏损仍是主流表现。 根据巨潮资讯网数据，截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。 12家房企预亏超10亿元 中房网根据巨潮资讯网数据统计发现，45家业绩预亏的房企中，有12家房企预亏或超10亿元，其中不乏龙头房企的身影。 上半年预亏房企中，预计亏损额度最高的是万科。其预计上半年亏损100亿元至120亿元，同比去年98.52亿元的亏损进一步扩大，这也是万科连续第二年中期业绩出现亏损。 对于业绩亏损原因，万科称房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 紧随其后的是华夏幸福，该公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损55亿元至75亿元，上年同期亏损48.49亿元。华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致净利润下降。 同为龙头上市房企的金地集团也录得大额亏损，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团指出，近年销售规模下降导致本期可结转面积减少，营业收入随之下滑；同时，公司为加大去化力度动态调整经营及销售策略，部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 除上述企业外，信达地产、绿地控股、荣盛发展、华侨城Ａ等房企的预计亏损额均在20亿元以上。 值得一提的是，在普遍预亏的态势中，金融街是上述房企中唯一一家“大幅减亏”的企业，预计亏损9亿元至11亿元，较上年同期有明显改善。 24家房企实现盈利 尽管上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但仍有部分房企逆势预盈。 据统计，上半年24家实现盈利的房企中，5家企业预计业绩大幅上升，12家企业实现了扭亏为盈。 在盈利房企中，预计上半年净利润超过10亿元的仅有保利发展和滨江集团。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元，预计降幅高达63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 除上述两家外，目前已披露业绩预告的盈利房企中，其余企业的盈利规模普遍较小。 值得注意的是，深物业A、新黄浦、天保基建、深深房A这4家房企虽业绩同比大幅上升，但4家企业预计净利润均未超过1.5亿元。 而在扭亏为盈的房企中，预计盈利最多的是城建发展。数据显示，城建发展2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 城建发展表示，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 当下行业仍处盘整阶段 整体来看，当前房地产行业仍处于盘整阶段，房企在业绩预告中普遍呈现承压态势，且这种业绩压力短期内难以有效缓解。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，尽管当前楼市销售出现部分回暖迹象，但这一好转态势始于去年四季度，整体持续时间尚短；加之房企项目销售仍存在降价行为，相较于拿地及开发时的成本，盈利空间面临较大压力。 同时，其认为，近年来房企土地成本有所下降，融资成本及各项费用得到一定控制，部分房企楼盘销售也展现出亮眼表现，未来存在业绩“逆转”的可能性，但这一过程并非易事，仅能在个别企业身上逐步实现。 此外，广发证券指出，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可；但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在。未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-29】 保利发展：7月28日获融资买入1.34亿元，占当日流入资金比例为15.50% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月28日获融资买入1.34亿元，占当日买入金额的15.50%，当前融资余额30.43亿元，占流通市值的2.99%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-28134327432.00208558845.003042836901.002025-07-25171704216.00193726227.003117068314.002025-07-24155114101.00192564652.003139090325.002025-07-23180428447.00238877812.003176540876.002025-07-22213888656.00228732098.003234990241.00融券方面，保利发展7月28日融券偿还16.54万股，融券卖出18.92万股，按当日收盘价计算，卖出金额160.63万元，占当日流出金额的0.22%，融券余额1799.63万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-281606308.001404246.0017996253.002025-07-251513428.001592200.0017563642.002025-07-242467806.001627968.0017558202.002025-07-231435820.001836800.0016437720.002025-07-221985220.00450180.0016838700.00综上，保利发展当前两融余额30.61亿元，较昨日下滑2.35%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28保利发展-73798802.003060833154.002025-07-25保利发展-22016571.003134631956.002025-07-24保利发展-36330069.003156648527.002025-07-23保利发展-58850345.003192978596.002025-07-22保利发展-13028457.003251828941.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 房企深耕可持续发展 全周期减碳、数字化赋能引领转型 【出处】新快报 地产行业调整期内，头部房企加速推进可持续发展战略。不仅将生态保护贯穿项目全生命周期并设定前瞻性长远目标，更通过构建全周期 “碳排放管理模型”，以AI设计优化、地下空间管控、供应链能效升级等路径实现建造减排，同时借助数据驾驶舱动态追踪能源消耗，确保减排措施落地，持续引领行业向绿色可持续方向转型。 越秀地产 依据TNFD框架深化生物多样性保护实践 在自然相关财务信息披露（TNFD）框架日益成为企业评估自然依赖与影响的重要工具之际，越秀地产于2024年依据该框架完成全价值链及10个重要项目城市的生物多样性评估，以实际行动践行ESG理念，推动房地产行业生态保护与可持续发展。 在价值链覆盖层面，越秀地产系统性应用LEAP方法论，对短期、中期及长期运营周期内的自然相关依赖与影响展开深入分析。其评估范围不仅涵盖业务活动的直接生态足迹，更延伸至上下游全生命周期，建立起包含22个依赖自然主题和11个影响自然主题的监测体系，为精准开展生物多样性保护工作奠定数据基础。 项目城市评估方面，越秀地产综合考量生态系统健全性、生物多样性重要性及战略布局等因素，从27个布局城市中选取广州、杭州、青岛等10座城市进行第一阶段评估。这10座城市的在建与未建项目土地储备占其 2024 年总土地储备的75.4%，具有重要战略意义。评估围绕城市周边50公里范围内的重要栖息地和标志性物种分布展开，结果显示深圳、广州、杭州和上海因邻近自然保护区且濒危物种较多，生态保护面临严峻挑战，项目开发需重点关注。 在具体实践中，越秀地产将生态保护贯穿项目全周期，从选址到竣工验收均采取专项措施。以广州越秀·观樾项目的月亮湖生态修复工程为例，面对太阳湖、月亮湖水系存在的严重生态问题，越秀·观樾前瞻性地采用“POD连片开发”模式（Park Oriented Development，公园导向开发），对环湖地块整体规划、统一开发。系统性打造红线内外湖区生态与公共空间，将约1.9公里湖岸线转化为业主生活的延伸与城市的共享客厅。在动植物专家、生态学者与景观大师团队协作下，历时三个月构建“滤食性鱼类-浮游动物-沉水植物-底栖动物-微生物群落”的清水型生态闭环，使水体实现可持续自净功能，从根本上保障清澈与生态可持续。 越秀地产根据自身发展规划并参照TNFD，在其《2024年可持续发展报告》中制定了自然资源与生物多样性保护目标：于2030年前100%土地开发前进行生物多样性评估；于2030年达到净零损失；于2060年达到生物多样性正向影响。 保利发展 全周期减碳 践行“好房子”理念 在“双碳”目标与“好房子”理念加速落地的背景下，保利发展控股创新构建“房地产碳排放管理模型”，从建材生产、建造施工到运营维护三大阶段系统性推进减碳实践，以科技赋能和精细化管理推动行业绿色转型。该模型聚焦房地产开发全生命周期的碳排放关键环节。在建材生产阶段，重点关注新材料、新工艺的应用，选用低碳排放的材料和工法，减少因材料选用产生的碳排。在建造施工阶段，重点关注新技术、新管理的推行，通过精细化管理和AI设计赋能，控制无效面积和材料损耗。在运营阶段，重点关注智慧化运营、低碳建筑建设和供应链赋能，选用高能效的设备、低能耗的设计和管理方案，减少建筑的运行碳排。 此外，建立数字孪生管理平台，智能化比选最优实施方案；通过AI算法精细设计，减少建筑材料的损耗；重点控制地下无效面积，每1㎡地下空间的施工阶段碳排放为地上建筑的2.4倍，保利发展控股建立了地下室面积控制红线，缩减3%-5%的无效地下室面积，实现减排2%，每年碳排放量可减少1.1万吨。 在运营阶段，保利发展重点关注智慧化运营与低碳建筑建设。针对暖通空调、燃气能源、照明用电等运行碳排“大户”，引入智慧物联技术，打造IEIM（综合能源智慧管理）综合能源智慧管家系统，实现能耗的实时监测与智能调控。同时，大力推广绿色建筑和超低能耗建筑，提升建筑本体节能性能。在供应链端，保利通过集采机制全面提高家电能效标准。最新集采数据显示，燃气设备热效率由85%提升至96%，能源节约近10%；仅燃气热水器一项，每年即可较国家标准减少二氧化碳排放约1000吨。其推广的“天氟地水+新风”三恒系统，相较传统空调系统能耗降低约50%，预计每年可减少碳排放约2.1万吨。 好房子的标准，对房地产企业来讲，核心就是“产品的打造”。保利发展控股早在2023年便提出行业进入“品质时代”，并将“好产品、好服务、好生活”的“三好房子”确立为核心战略，倡导“人文社区”的居住新范式。好房子的建造，离不开高品质的供应链。保利发展持续推动供应链升级，借助AI技术和数据化管控，实现从材料选型到施工管理的全流程品质把控。 龙湖 构建双碳 数字化管理体系 2024年，龙湖集团ESG管理体系持续升级，并将双碳目标融入战略核心，构建起“双碳数字化管理体系”，建立“目标管理、策略制定、实践反馈、优化迭代”的一体化管理模式，从低碳绿色建造、节能减碳改造、新能源实践等不同维度，构建从“目标管理、策略制定、实践反馈、策略优化迭代”的PDCA一体化管理模式，实现了自上而下的目标管理，及自下而上的实践反馈的管理闭环。同时，借助数字化看板赋能双碳管理。双碳驾驶舱作为集团实现碳排放和能源管理的数字化平台，集成“双碳”相关核心数据，以可视化的方式展示集团整体及各层级的碳排放进展及目标达成情况，赋能公司动态优化减碳策略，确保各层级“双碳”目标达成。 在绿色建筑实践中，龙湖将可持续理念贯穿项目全周期。2024年龙湖新建项目100%达到国家绿色建筑标准，截至年末累计绿色建筑面积超1.3亿平方米。 在项目全生命周期中，龙湖坚持将可持续发展理念贯穿设计、建造与运营各环节。在产品交付端，龙湖构建起“集团—地区—项目”三级品质管控体系，实现从项目开工到交付的全流程监管。依托“龙湖智善交付”体系升级，公司以“新居所、新家园、新生活”三大价值维度，完成从物理空间交付到美好生活场景构建的跨越。2024年在43座城市120余个项目交付约10万套房源，其中20%项目实现提前一个月以上交付，客户总体满意度达90%。 在履行企业社会责任方面，龙湖公益基金会自成立以来，持续构建覆盖“一老一小”的全生命周期公益矩阵，推动“展翅计划”赋能青年就业、“万年青计划”助力老旧小区适老化改造。截至2024年底，龙湖集团及创始人、公益基金会累计捐赠超20亿元，帮扶人群超过234万人。 员工发展方面，龙湖全年培训覆盖3.9万人次，总培训时长超过204万小时，组织安全生产培训92场，持续完善覆盖全职业周期的人才发展体系。 凭借在环境、社会及治理方面的实践，龙湖集团在2024年获得多项国际权威评级认可：MSCI ESG【明晟公司（MSCI）对上市公司在环境、社会和治理方面的表现进行的评估】评级维持A级；GRESB【（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系】全球房地产可持续发展基准评分提升至96分（绿色四星级）；CDP【（Carbon Disclosure Project，碳披露项目）全球权威的环境数据披露平台】碳信息披露评级获评B级，展现了企业在可持续发展领域的综合实力。 采写：新快报记者 何璐诗 【2025-07-28】 保利发展(7月28日)出现1笔大宗交易 【出处】本站iNews【作者】大宗探秘 据本站数据中心统计，7月28日保利发展收盘价为8.49元，出现1笔大宗交易。详情如下：成交量：29.02万股 | 成交价：8.49元 溢价率：0.00%买方：华泰证券股份有限公司泰州分公司卖方：海通证券股份有限公司上海嘉定区洪德路证券营业部保利发展大宗交易信息序号交易日期最新价成交价格成交量（万股）溢价率买方营业部卖方营业部12025-07-288.49008.490029.02000.00000000000000000000华泰证券股份有限公司泰州分公司海通证券股份有限公司上海嘉定区洪德路证券营业部历史大宗交易详细数据请进入本站数据中心-大宗交易页面查看 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-26】 保利发展：7月25日获融资买入1.72亿元，占当日流入资金比例为20.95% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月25日获融资买入1.72亿元，占当日买入金额的20.95%，当前融资余额31.17亿元，占流通市值的3.11%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-25171704216.00193726227.003117068314.002025-07-24155114101.00192564652.003139090325.002025-07-23180428447.00238877812.003176540876.002025-07-22213888656.00228732098.003234990241.002025-07-21126876959.00120080265.003249833683.00融券方面，保利发展7月25日融券偿还19.00万股，融券卖出18.06万股，按当日收盘价计算，卖出金额151.34万元，占当日流出金额的0.22%，融券余额1756.36万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-251513428.001592200.0017563642.002025-07-242467806.001627968.0017558202.002025-07-231435820.001836800.0016437720.002025-07-221985220.00450180.0016838700.002025-07-2190160.00210105.0015023715.00综上，保利发展当前两融余额31.35亿元，较昨日下滑0.70%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25保利发展-22016571.003134631956.002025-07-24保利发展-36330069.003156648527.002025-07-23保利发展-58850345.003192978596.002025-07-22保利发展-13028457.003251828941.002025-07-21保利发展6733185.003264857398.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-25】 保利发展：7月24日获融资买入1.55亿元，占当日流入资金比例为14.33% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月24日获融资买入1.55亿元，占当日买入金额的14.33%，当前融资余额31.39亿元，占流通市值的3.14%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-24155114101.00192564652.003139090325.002025-07-23180428447.00238877812.003176540876.002025-07-22213888656.00228732098.003234990241.002025-07-21126876959.00120080265.003249833683.002025-07-18115003479.0079451334.003243036989.00融券方面，保利发展7月24日融券偿还19.52万股，融券卖出29.59万股，按当日收盘价计算，卖出金额246.78万元，占当日流出金额的0.34%，融券余额1755.82万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-242467806.001627968.0017558202.002025-07-231435820.001836800.0016437720.002025-07-221985220.00450180.0016838700.002025-07-2190160.00210105.0015023715.002025-07-18146766.00307166.0015087224.00综上，保利发展当前两融余额31.57亿元，较昨日下滑1.14%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24保利发展-36330069.003156648527.002025-07-23保利发展-58850345.003192978596.002025-07-22保利发展-13028457.003251828941.002025-07-21保利发展6733185.003264857398.002025-07-18保利发展35448781.003258124213.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 55家房企上半年交房超50万套：交付高峰期已过 【出处】每日经济新闻 保交付依然是2025年楼市的重要工作之一。近日，中指研究院发布的《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025年上半年，55家房地产企业累计交付房屋超过50万套，其中15家企业交付房屋超万套。 《每日经济新闻》记者注意到，与去年同期相比，新房交付已过高峰期，房企交付套数普遍下降，包括绿地集团、融创中国、建业集团等在内的房企，交付规模下降超50%，“保交付”压力持续减轻。 “随着销售高峰期项目陆续交付，‘保交付’进入新阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，一方面，交付工作仍是房企履行主体责任的核心内容；另一方面，行业交付高峰已过，压力持续减轻，下一步谋求发展是企业经营的新重心。 房企交付量普遍回落 行业保交付的压力正在趋缓。亿翰智库监测数据显示，今年上半年，房企交付量普遍下滑，部分房企如绿地集团、融创中国、建业集团等交付套数降幅超50%。碧桂园、保利发展和中海地产交付套数分别是75000套、65000套和42155套，企业间交付量差异明显。 以龙湖集团为例，上半年在全国36座城市共计交付108个项目，近4万套房源，交付满意度90%。龙湖集团相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，在延续“以新交心”交付理念之下，今年公司的云河颂产品系陆续进入交付周期。 据上述龙湖集团相关负责人介绍，云河颂为龙湖集团2023年2月发布的高端定制产品系，是基于居住需求迭代推出的全新高端大平层产品，今年上半年该产品系多个项目迎来交付。 事实上，近年来，不少房企将“保交付”作为经营的首要任务，持续完成交付工作，进入2025年，不少房企“保交付”已进入收尾阶段。 典型如交付套数最多的碧桂园，今年年初，公司就表示，将按“一楼一策”持续推进剩余房屋建设，努力做好保交付任务收官工作。同时，积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务展期计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，以及尽快恢复项目正常经营。 在近期召开的月度经营工作会上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍针对保交付工作再次提出，三季度是短暂而宝贵的时期，要求区域项目前置评估资源配置与调度，必须确保大部分任务跑在前面。 此外，融创中国也积极通过申请保交付专项借款、配套融资、申报“白名单”等融资资源，支持物业项目的开发建设及顺利竣工交付。2022~2024年，公司分别实现交付18.6万套、31.2万套和17万套，累计交付超过66.8万套。今年上半年，公司交付量仅1.5万套，但在2024年度报告中，融创中国明确提出，“2025年将继续全力以赴交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作”。 “今年完成保交付工作后，融创压力最大的时候基本上就过去了。”一位接近融创中国的知情人士表示，一方面，保交楼首先是解决了大的民生任务；另一方面，保交楼完成后，对应背后项目层面所沉淀的资金，也可能陆续盘活，从而解决项目层面的债务问题。“至此，公司重要的任务也就基本完成了。” “率先冲刺‘保交付’收官的企业，有望加速回归可持续经营的发展轨道，这也是房企重塑信用、恢复融资能力、提升市场份额的必经路径。”严跃进表示，在行业深度调整的背景下，房企需持续依靠自身产品力和运营赢回信心。 从整体交付规模来看，中指研究院监测数据显示，2024年以来，伴随着前期销售项目逐渐竣工结转，竣工结转面积维持下降态势，2025年上半年交付高峰已过，房企交付规模下滑，保交付压力持续减轻。 “2023年，在房地产项目‘白名单’等政策的支持下，企业将重心放在‘保交付’上，推动停工项目复工，这一年‘保交付’取得成效，全国层面的房屋竣工面积反弹，重回10亿平方米的量级，达到了这几年的高峰。”亿翰智库分析指出，按照房地产结转周期来推算，到2024年，交付高峰期已经过去，同时在经过这4年的调整后，新房体量已经下降，总体上，交付量也随之减少。 后交付时代拼服务创新 值得注意的是，在房地产市场加速分化和回归居住属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中重要的一环，房企交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力的表达。 上半年，不少房企还实现了提前交付以及“交付即办证”模式。如6月26日至28日，武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付，项目同步创新推行“交付即办证”模式，业主在现场即可办理不动产证，实现收房与产权办理的无缝衔接；中海宏洋的丹阳臻如府项目一二期完成交付近580户，均实现提前交付，交房当天即可受理完成不动产出证。 除了提前交付外，上半年，房企还重点围绕产品落地及优化服务两大环节，提升交付品质。如在施工期间，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与业主沟通，使业主增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任。 在交付期，部分房企推出专业人士陪同业主验房、投诉反馈机制等配套活动。如新希望地产的武汉D10天元项目，推出金钥匙管家+劳斯莱斯库里南礼宾接机、专业定制化看房团队等服务，提升业主的交付体验。 “随着交付大年的过去，意味着开发商所要支付的各种款项会降低，资金端的压力会降低，能腾出更多精力聚焦核心业务。”亿翰智库分析指出。 具体来看，当前，房企的选择比较清楚，战略取舍也已经很明确：第一类是坚持产品主义，不断迭代产品体系，如包括中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等在内的国央企，在高能级城市积极抢地，布局中高端市场；第二类是将重心放在轻资产上，特别是债务违约的企业，代建成为其布局的重要方向之一；第三类则是聚焦资产运营，如华润置地、龙湖集团、新城控股等房企聚焦商业运营，每年可为企业贡献上百亿元收入。 “行业不可能再回到过往高歌猛进的时代，拼规模不再是出路，拼产品、拼交付、拼运营才是王道。”亿翰智库表示。 【2025-07-24】 上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先 【出处】新京报 “几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。 据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。 其中，保利发展、滨江集团等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福等依然陷入亏损。 保利、滨江盈利领跑 作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。 7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。 由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。 由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。 除了上述两家龙头房企外，还有南都物业、新黄浦、天宸股份、天保基建、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。 上半年，还有衢州发展、华发股份、大名城等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。 对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。 14家房企“扭亏为盈” 值得注意的是，今年上半年，城建发展、渝开发、凤凰股份、粤宏远A、中洲控股、大悦城、广宇集团、南山控股、栖霞建设、中华企业、珠江股份等14家房企实现“扭亏为盈”。 其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。 大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。 万科、华夏幸福等持续亏损 今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。 根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。 万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。 此外，金地集团预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。 对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。” “未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。 【2025-07-24】 保利发展：7月23日获融资买入1.80亿元，占当日流入资金比例为21.49% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月23日获融资买入1.80亿元，占当日买入金额的21.49%，当前融资余额31.77亿元，占流通市值的3.24%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-23180428447.00238877812.003176540876.002025-07-22213888656.00228732098.003234990241.002025-07-21126876959.00120080265.003249833683.002025-07-18115003479.0079451334.003243036989.002025-07-1768403200.0061578376.003207484844.00融券方面，保利发展7月23日融券偿还22.40万股，融券卖出17.51万股，按当日收盘价计算，卖出金额143.58万元，占当日流出金额的0.18%，融券余额1643.77万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-231435820.001836800.0016437720.002025-07-221985220.00450180.0016838700.002025-07-2190160.00210105.0015023715.002025-07-18146766.00307166.0015087224.002025-07-171375079.001355903.0015190588.00综上，保利发展当前两融余额31.93亿元，较昨日下滑1.81%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23保利发展-58850345.003192978596.002025-07-22保利发展-13028457.003251828941.002025-07-21保利发展6733185.003264857398.002025-07-18保利发展35448781.003258124213.002025-07-17保利发展6862988.003222675432.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-23】 消失的房企区域公司 【出处】21世纪经济报道 提质增效、主动作为。 在房企南征北战时立下汗马功劳的区域公司，正在批量地消失。 今年以来，多家国央企对区域公司“动刀”，弱化区域公司的职能，改组为“两级”管控的模式，由总部直接管理城市公司。今年年初，金茂率先行动，将五大区域公司改为十四个地区公司，招商蛇口则在上月取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司。 华润置地也在近期对管理架构进行调整，弱化大区职能，强化总部与城市公司的直管模式。与住宅开发相关的职能例如营销、投资、设计等收归总部，大区仅保留商业综合体开发、供应链、人力、党建、审计法务等职能。 区域公司在房地产市场好的光景时能够帮助房企快速地打开局面。这其中，万科的模式十分典型：万科的总部是“大脑”的作用，负责战略制定和发展规模，开发业务则对区域充分授权，区域总经理握有投资大权，能够在区域内跑马圈地，以此助推规模的增长。 随着房企不再“唯规模论”，投资拓展也更聚焦于高能级城市，投资决策权也基本由总部把控。在这种背景下，区域公司的职能就成了“累赘”，它不再是房企业绩的推进器，反而影响了效率。房企也随行就市，及时调整组织架构，缩减管理层级。 区域缩编 今年这一轮房企“缩编”，始于金茂。 今年年初，金茂全面撤销华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司，从过去的“总部-区域-城市”到“总部-地区”两级管理，进一步精简提效，按地理区域采用就近原则整合重组，重组为14个地区公司。 随后，招商蛇口在今年6月发布公告，宣布全面撤销区域公司，一次性将华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司取消，由公司总部直接管理下属城市公司。 此外，保利发展、中海地产也在今年上半年开启组织架构调整，保利发展对部分区域公司进行合并，涉及江苏、浙江、山东、辽宁四大区域；中海地产则是合并沈阳公司和大连公司，整合为辽宁公司。 进入下半年，更多的房企在组织架构上进行大调整。华润置地、万科均在调整之列，其目的也是为了提质增效，缩减管理层级，提高管理效率。 事实上，去年万科就已经经历了两轮组织架构调整。去年3月，万科对南方区域城市公司进行合并，把广东、福建、海南、广西的十多个城市公司合并为8个；去年10月，将东北区域、西北区域降级为片区总公司，原来的7个区域公司缩减为5个，同时集团层面成立开发经营本部，直接接管上海、广佛公司，进一步精简区域平台的数量和职能。 现实动因 这些主动取消区域公司的企业，并非因为自身发展受限的缘故。相反，上述企业多数仍然在行业中排行前列，无论是营收或者利润，都算得上当下房地产行业的头部企业。以此看来，此次主动取消区域公司，其实是一次“防御”行为。 典型的事实是，多数房企目前的投资基本聚焦于一线城市以及强二线城市，重点关注的城市多数在10座左右，区域公司的存在已经显得冗余。 以金茂为例，根据2024年年报数据，金茂投资聚焦高能级城市，全年新增可售面积295万平方米，一线、二线和三四线可售面积占比分别37.6%、57.1%和5.2%；北京、上海成为投资重心，2024年合计可售面积占到37.6%，远超其他城市。 招商蛇口的投资策略也类似。去年，招商蛇口提出投资聚焦于“核心10城”，全年招商蛇口在“核心10城”的投资金额占比达90%，其中在一线城市的投资占全部投资额的59%。 与此同时，招商蛇口的业绩也进一步由深耕城市所贡献。2024年，招商蛇口在上海、深圳、南京、苏州、成都等14个城市进入当地销售金额排名前五，其中在西安、长沙、合肥、南通、徐州五城排名第一。 中海地产也非常聚焦，根据2024年财报，2024年，中海地产香港及北上广深五个城市的销售额贡献过半，达1640.4亿元。 其中，在四个一线城市中，中海地产的销售额均进入当地市场前三，北京、上海、深圳位居第一。具体来看，2024年北京实现销售额439.04亿元，深圳实现销售额267.04亿元，广州实现销售额超200亿元，上海实现合约销售额704.5亿元。 战略转向 从上述房企的业绩贡献可见，这些相对头部的房企，多数销售额贡献来自于少数的核心城市。从这个角度来看，房企减少管理层级也实属合理。 就像中海地产，四座城市的销售贡献额已经超过其六成，其他城市也只有零星的项目在运营，区域公司若无投资决策权，实际存在的意义已经趋弱。 一位头部央企的前区域公司人士告诉21世纪经济报道记者，“在公司宣布调整组织架构之前，员工都已经有预期。因为投资上收给了总部，很多具体职能的同事也放到城市公司里面去了，所以我们都知道区域公司早晚会取消的。” 一位中型央企的城市公司人士也告诉21世纪经济报道记者，“我们对标过一些规模和我们差不多的房企，他们一直都是两级管控的模式，就是总部直管城市公司。因为在我们这个规模上，很多房企都是深耕型发展，走出大本营的也只会去到少数的几座城市，总部负责投资决策，城市公司负责具体职能，也是很合理的管理模式，因为现在的项目铺得也不大。” 克而瑞在近期的一份研报中也表示，房企进行组织架构调整，原因是房地产市场规模萎缩倒逼房企进行成本管控。此外，房地产市场调整期房企也需主动降本增效与加强现金流管理来迎合战略转型与业务聚焦的需要。 克而瑞分析认为，房企精简结构不仅是应对市场压力的被动选择，更是提质增效、转型升级的主动作为，是行业从“增量扩张”转向“存量深耕”的适应性变革。 克而瑞强调，房企仍需要警惕，总部过度集权可能导致对区域市场敏感度的削弱，未来组织模式仍需在“总部管控力”与“地方灵活性”间寻求平衡。此外，在精简结构的同时，房企仍需加强产品研发和服务创新，只有那些能够在组织效率和产品品质上取得双重突破的企业，才能在新发展阶段中站稳脚跟，实现可持续发展。 【2025-07-23】 美银证券：料内房上半年业绩较疲弱 续看好华润置地等 【出处】智通财经 美银证券发布研报称，相信内房上半年业绩较为疲弱，因此仍不能排除因实体市场持续恶化而出现适量的房地产政策放松措施，7月的政治局会议将会是关键事件。 该行表示，本年至今内房行业股份股价表现分化，显示出如城市位置、土地收购时间及利润前景等因素的重要性。考虑到当前估值水平，即预测2027年市盈率为8.5倍，或略高于历史平均水平，对行业持谨慎选择的态度，偏好优质的公司，继续看好华润置地(01109)、中国海外发展(00688)和建发国际(01908)。该行重申对保利发展(600048.SH)和招商蛇口(001979.SZ)“跑输大市”评级。 另外，该行预期今年上半年的行业盈利将同比下降25%，但由于存货减值幅度收窄，料全年盈利下降幅度将收窄至13%，又预计上半年开发利润率将下降1个百分点，平均值为11%。 该行计及第二季行业表现逊于预期后，将开发商今年的合同销售预测下调5%，意味着在高基数下，下半年将同比下降16%。该行预计，受到利润率复苏所支持，该行续料2027财年内房行业盈利将会复苏，但由于合同销售的复苏不稳，将2027年行业盈利预测下调3%，行业平均目标价相应下调约3%。 【2025-07-23】 保利发展：7月22日获融资买入2.14亿元，占当日流入资金比例为22.74% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月22日获融资买入2.14亿元，占当日买入金额的22.74%，当前融资余额32.35亿元，占流通市值的3.30%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-22213888656.00228732098.003234990241.002025-07-21126876959.00120080265.003249833683.002025-07-18115003479.0079451334.003243036989.002025-07-1768403200.0061578376.003207484844.002025-07-1698972871.0089062243.003200660020.00融券方面，保利发展7月22日融券偿还5.49万股，融券卖出24.21万股，按当日收盘价计算，卖出金额198.52万元，占当日流出金额的0.28%，融券余额1683.87万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-221985220.00450180.0016838700.002025-07-2190160.00210105.0015023715.002025-07-18146766.00307166.0015087224.002025-07-171375079.001355903.0015190588.002025-07-162852850.00620046.0015152424.00综上，保利发展当前两融余额32.52亿元，较昨日下滑0.40%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22保利发展-13028457.003251828941.002025-07-21保利发展6733185.003264857398.002025-07-18保利发展35448781.003258124213.002025-07-17保利发展6862988.003222675432.002025-07-16保利发展12094862.003215812444.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 中指研究院：上半年交付高峰已过，交付规模下滑，保交付压力将减轻 【出处】财闻 近日，中指研究院发布2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜显示，保利发展、万科、中海地产位列榜单前三席。 中指研究院指出，2025年上半年，“好城市+好房子”支撑新房市场整体保持平稳，一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“更大力度”的楼市定调释放了积极信号，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。 当前居民收入、房价预期以及市场优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显，预计下半年新房市场仍将波动调整。市场分化延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在房地产市场加速分化和回归居住属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中重要的一环，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。 从交付规模来看，2025年上半年交付高峰已过，交付规模下滑，保交付压力将减轻。从全国竣工数据来看，2025年房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。2022年，住宅竣工面积由上年的7.3亿平下降至6.3亿平，2023年在保交房政策支持下竣工结转有所加快，住宅竣工面积提升至7.2亿平，2024年以来，伴随着前期销售逐渐竣工结转，销售额下滑，竣工结转面积维持下降态势。 从企业交付套数来看，2025年上半年，1家企业交付套数超五万套，15家企业交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50%。伴随着交付压力减轻，企业或将重启经营活动。 【2025-07-22】 券商观点|宠物行业周观点：宠物供应链大会年中复盘，拟人化养宠有望为创新核心 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，甬兴证券发布了一篇纺织服饰行业的研究报告，报告指出，宠物供应链大会年中复盘，拟人化养宠有望为创新核心。 报告具体内容如下： 核心观点 宠物供应链大会年中复盘，拟人化养宠有望成为行业核心发展方向。据山东省宠物行业协会和西部宠物生命科学研究院，7月16-17日，由山东省宠物行业协会、宠业家联合主办的第三届宠物供应链大会在河南漯河举办，邀请了1800余名宠物行业生产企业、品牌以及上下游产业链的高管，为宠物主粮、零食、用品等领域的品牌企业与供应链企业搭建平台。期间，宠业家&它博会创始人分享了《2025年1-6月宠物各渠道销售数据监测及解读》，2025年上半年中国宠物经济消费达773.75亿元，同比增长8.84%。其中，商品销售额为581亿元，服务消费192.7亿元，两部分均有略微增长。渠道方面，淘系、京东、抖音领跑线上，宠物产品销售额分别为248.05亿元、58.13亿元和72.86亿元，其中抖音是上半年增速最快的平台；线下渠道中，上半年宠物门店（商品+服务）销售额为132.29亿元，增长1.03%。截止2025年一季度，全国宠物店数量为96161家，单店流水13.75万元，较去年同期下降13.13%，商品销售与服务的占比分别38%、62%。未来，拟人化、育儿式养宠有望为行业创新的核心方向，从食品到用品，从服务到体验，围绕视宠为人趋势的宠物产业链或将拥有重构空间。同时，2023年中国宠物市场渗透率仅为22%，对标海外提升空间广阔，新客群涌入有望是未来增长的核心引擎。 乖宝与百胜合作，共构宠物零售数字化领域。据百胜软件，7月15日，乖宝宠物与百胜软件合作的OMS销售中台项目启动会正式召开。此次合作将基于百胜软件E3+企业中台进行部署，旨在破解乖宝宠物业务增长中的数字化痛点，构建全域订单、库存与业财融合的一体化管理体系，双方在宠物零售数字化领域的深度共创迈入实质阶段。当前，乖宝宠物零售业务已覆盖电商、分销、ToB、ToC等全渠道。随着市场规模快速扩张，乖宝在订单管理、库存管理、财务管理、业务拓展等方面面临诸多数字化挑战。而百胜软件深耕零售行业二十余年，为众多零售企业提供从前端到后端的全链路数字化支持，其E3+企业中台基于微服务架构，具备高扩展性、灵活性与可定制化优势，尤其是在宠物用品零售场景中具备丰富实践经验。我们认为，未来双方合作有望加速宠物零售数字化进程，解决乖宝运营痛点，实现精细化运营和降本增效，中长期或将支撑公司未来市场扩展及业务布局。投资建议建议关注：1）渠道端布局突出的全品类宠物产品供应商天元宠物；布局宠物智能化及人宠互动领域的依依股份、源飞宠物；与星宠王国签署犬猫行为识别智能化研究合作协议，内外销共振向上的中宠股份；构建犬猫数字生命库，自有品牌表现亮眼的宠物食品龙头乖宝宠物；宠物食品自主品牌高增，24年业绩扭亏的佩蒂股份；2）推出宠物移动看护摄像机的萤石网络、推出宠物智能检测/自动识别/实时监控产品“皮克方”的贝仕达克；3）专注于兽药领域，收购中瑞供应链、增持瑞和生物，完善宠物大健康布局的瑞普生物；4）通过子公司千宠家涉足宠物赛道的大千生态；5）布局科学精细化养宠带动的宠物保健品需求增长的百合股份；6）于“讯飞超脑2030计划”中提出打造陪伴机器宠物的科大讯飞；7）发行AI情感陪伴机器人的汤姆猫；8）跨界布局宠物赛道的小米集团、海尔智家、伊利股份、贝因美、联合利华、阿里巴巴、名创优品；9）积极打造宠物友好型社区的保利物业、保利发展。风险提示消费复苏不及预期；市场竞争加剧；宏观经济波动等。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 以智慧环卫护航达沃斯论坛，打造城市服务的“天津标尺” 【出处】保利发展官微【作者】保利发展控股 为学之实，固在践履。保利发展控股以实际行动践行“加快构建房地产发展新模式”，在保障房建设、助力社会基层治理、推动绿色发展等领创美好生活的众多维度，紧扣发展主题，答好改革考卷，为实现中国式现代化贡献“保利力量”。 时隔十年，中央城市工作会议于7月14日至15日再次召开，为新时代城市治理指明了“人民城市人民建、人民城市为人民”的根本方向，部署“着力建设舒适便利的宜居城市、安全可靠的韧性城市、便捷高效的智慧城市”等重点任务，强调需“转变城市工作重心，更加注重治理投入”。 作为责任央企，保利发展控股旗下保利物业始终以系统化服务体系深度融入基层社会治理，以实际行动践行会议精神，在提升城市治理能级的实践中先行探索。 恰在会议召开前夕，保利物业圆满完成2025年夏季达沃斯论坛道路环境保障任务，以“进场即作战” 的央企担当，为这场国际盛会提供了“道路零垃圾、服务零投诉”的高标准服务保障，生动诠释了中央会议强调的 “精细化管理”与“智慧化治理”要求。 6月15日，保利物业刚成功中标天津市河西区2025—2028年城市道路清扫保洁市场化服务外包项目，便迎来了首场“大考”——承担2025年夏季达沃斯论坛道路环境保障任务。 按甲方要求，项目需在中标后2天内进场，而此时距达沃斯召开仅剩不到10天——双重时间紧逼下，一场硬仗已然打响。保利物业迅速启动三重应急筹备机制，紧急调配人员、调集设备、筹备物资，用“无缝衔接”的高效响应，为论坛的成功举办提供了高标准的环境保障服务。 此次接管的“天津市河西区道路清扫项目”极具分量：服务范围涵盖天津市市政府、天津市文化中心、梅江会展中心等城市核心区域，道路清扫保洁总面积达960万平方米，涉及314.89公里道路，覆盖80.86万人口。清扫范围广、核心区域多、人口高密集的服务场景是服务的重大难点，对承接单位的清扫保障能力提出了极高要求。 紧迫筹备之下，保利物业迅速启动区域协同机制，紧急调配专业骨干和专业设备，通过“总部统筹－区域联动－项目落地”三级响应模式，将常规7天的筹备周期压缩至48小时，成功组建了一支835人的专业团队，集结了环境整治高、中级工程师，安全工程师、高级项目经理等精兵强将。 同时，保利物业特别配备专业的高压冲洗车、新能源洗扫车、冬季除雪车等大型作业设备，以及38台智能清扫设备等，以硬核配置支撑高效作业。 6月24日，为期三天的2025天津夏季达沃斯论坛正式拉开帷幕。本次活动聚集90多个国家和地区的1700多位嘉宾，在国家会展中心（天津）掀起一场世界级“头脑风暴”。 面对达沃斯论坛这类高规格国际盛会级别的保障重任，城市形象、外宾体验、安全保障等每一项细节容不得半点瑕疵。保利物业实施一项目一策解决方案，坚持以“以克论净”为作业目标，以极速响应展现专业实力，用“绣花功夫”擦亮城市窗口。 作为论坛周边环境保障的重要支持力量，保利物业通过“专项部署+智慧调度+实战演练”三步走的模式，48小时内成功拆解保障任务，高效完成核心区域道路清扫任务的筹备工作正式入场。 专项部署：成立专项指挥工作组，建立统一调度体系，快速完成保洁人员安排、清洁设备调度及巡查人员布岗。 智慧调度：接入天津数据中心智慧平台并拉通管理数据，以智慧手段保障任务实施顺利推进。 实战演练：提前一周完成超十轮全要素路测，覆盖各类极端作业场景，重点模拟了不同类型的突发场景，并建立“5分钟响应、10分钟处置”的标准化应急机制，确保随时应对各类突发情况。 通过不停调优清扫车排水量、洒水里程等操作参数，力保达到最佳清扫效果 将重点保障区域划分为精密网格，加大人力投入，人均管理面积精细至1500㎡，实现管理无死角。针对重点区域（如友谊路、宾水道）实施“机械五步作业法”。 配备10人巡查小组执行 “三级巡查”，确保及时发现问题，做到“零延迟”处理各类突发情况。 例如达沃斯论坛活动当天，天津突发降雨，保利物业团队通过智慧平台实时调度冲洗车协同作业，15分钟内恢复路面洁净度，获政府领导现场点赞。 作业人员24小时坚守达沃斯一线，分秒必争地进行作业护航盛会 大规模启用智能工牌、GPS定位系统，联动天津市数据中心构建“物联网+环卫”管理体系，实现行驶轨迹与作业规范的实时监控，在实时追踪人员轨迹、精确统计作业时长的基础上，搭建起应急通讯网络，确保突发情况时能快速响应。 新增16台大型新能源作业车辆，配合GPS动态调优路线，整体作业效率提升5%～8%。 保利发展控股旗下保利物业依托“河西区智慧扫保管理平台”，实时监控道路清扫及人员作业情况 一座城市的服务水平，不仅要看它在聚光灯下的高光时刻，更要看它如何将护航盛会的经验转化为日常服务的标准。 此次圆满完成达沃斯论坛核心区域道路清扫保障任务，实现“道路零垃圾、服务零投诉”的优质服务成果，不仅让城市见证了极限压力下的“保利速度”，验证了保利物业“专业服务+科技赋能”模式的高效可靠，更为“城市大管家”服务模式在华北及全国市场的复制推广提供了成功范本。 下半年，天津还将迎来上合峰会和城市马拉松等国际级盛会，尤其上合峰会作为世界市长对话的高规格国际对话平台，恰在河西区举办，多国政要与商界领袖集聚，保障级别与标准较达沃斯更甚。保利物业也将扎实履行央企责任担当，全面做好环境保障工作。 7月起，保利物业已启动“经验复用 + 场景优化”双轨筹备，将河西区按照商务区、政务区、文化区、生活区等不同类型场景，分类别实施精细化作业标准。 当2025年上合峰会的灯光点亮天津的夜空，当天津市马拉松的起跑枪声响起，保利物业将以“国家盛事服务者”角色，为城市精细化治理提供坚实支撑。 真正的服务温度，藏于细节，真正的服务高度，见于专业。保利物业服务天津河西区城市道路清扫保洁市场化服务外包项目，是天津市首个“政府+物业”的服务案例，保利物业在护航达沃斯论坛的实践证明，专业城市服务商正在成为新时代城市治理的“战略合作伙伴”。 未来，保利发展控股旗下保利物业将在基层社会治理中持续深耕，以 “零隐患、高标准、强韧性”为准则，既当好重大活动保障的“坚实后盾”，更成为提升城市日常治理效能的“稳定基石”，让专业服务融入城市肌理，为城市高质量发展注入“软基建”动能。 【2025-07-22】 保利发展等在青岛新设置业公司 【出处】证券时报网 人民财讯7月22日电，企查查APP显示，近日，青岛青铁广誉置业有限公司成立，注册资本3.6亿元，经营范围包含：房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；物业管理等。企查查股权穿透显示，该公司由保利发展全资子公司保利发展(山东)有限公司等共同持股。 【2025-07-22】 保利发展：7月21日获融资买入1.27亿元，占当日流入资金比例为30.47% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展7月21日获融资买入1.27亿元，占当日买入金额的30.47%，当前融资余额32.50亿元，占流通市值的3.37%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-21126876959.00120080265.003249833683.002025-07-18115003479.0079451334.003243036989.002025-07-1768403200.0061578376.003207484844.002025-07-1698972871.0089062243.003200660020.002025-07-15178244467.00101156612.003190749392.00融券方面，保利发展7月21日融券偿还2.61万股，融券卖出1.12万股，按当日收盘价计算，卖出金额9.02万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额1502.37万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2190160.00210105.0015023715.002025-07-18146766.00307166.0015087224.002025-07-171375079.001355903.0015190588.002025-07-162852850.00620046.0015152424.002025-07-152846754.001847106.0012968190.00综上，保利发展当前两融余额32.65亿元，较昨日上升0.21%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21保利发展6733185.003264857398.002025-07-18保利发展35448781.003258124213.002025-07-17保利发展6862988.003222675432.002025-07-16保利发展12094862.003215812444.002025-07-15保利发展77893257.003203717582.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 上半年55家房企累计交付规模超50万套 “保交付”进入新阶段 【出处】证券日报 今年上半年，房地产行业“保交付”任务继续推进。7月21日，中指研究院发布《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》数据显示，2025年上半年，55家房地产企业累计交付规模超50万套，交付规模较去年同期明显下降，交付高峰已过，“保交付”压力持续减轻。 “随着前期销售高峰期的项目陆续交付，当前‘保交付’进入新的阶段。一方面，交付工作仍是房企履行主体责任的核心内容；另一方面，行业交付高峰已过，压力持续减轻，下一步谋求发展是企业经营新重心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。 从企业端看，交付量仍集中在头部房企。中指研究院数据显示，交付量排名前五的房企合计交付约23万套，占比较大。其中，保利发展控股集团股份有限公司位列交付榜首，交付6.5万套；万科企业股份有限公司紧随其后，交付4.5万套；中海企业发展集团有限公司交付4.21万套，位列第三。 同时，不少企业还实现了提前交付以及“交付即办证”模式。例如，6月26日至28日，武汉城建.江山云晓项目提前3个月交付，项目同步创新推行“交付即办证”模式，业主在现场即可办理不动产证，实现收房与产权办理的无缝衔接。 整体来看，上半年，有1家企业的交付套数超五万套，15家企业的交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普遍下降。中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，伴随着交付压力减轻，企业或将重启经营活动。 事实上，近年来，不少房企将“保交付”作为经营首要任务，持续完成交付工作，进入2025年，不少房企“保交付”已进入收尾阶段。例如，融创中国控股有限公司(以下简称“融创中国”)2022年至2024年累计交付超过66.8万套。记者了解到，2025年融创中国将全力以赴冲刺全年超5万套的交付，预计在年底基本完成全部“保交付”工作。 碧桂园控股有限公司亦于今年年初表示，将按“一楼一策”持续推进剩余的房屋建设，努力做好保交房任务收官工作，同时，积极主动与各利益相关方沟通制定新的展期计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，以及尽快恢复项目正常经营。 “率先冲刺‘保交付’收官的企业，有望加速回归可持续经营发展轨道。这也是房企重塑信用、恢复融资能力、提升市场份额的必经路径。”严跃进表示，在行业深度调整的背景下，房企需持续依靠自身产品力和运营赢回信心。 【2025-07-21】 价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 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