房地产开发 上海板块 破净股 预亏预减 国企改革 长江三角 参股期货

房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主,公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏,主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域,目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。

2022 年,面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力,房地产市场急剧降温,投资活力降低,消费者信心受阻,房企业绩普遍下滑,房地产行业进入变革期。国家统计局数据显示,2022 年全国土地购置面积 1.01 亿平方米,同比下降 53.4%;商品房销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;商品房销售金额约 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;中指研究数据显示,2022 年 TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。房地产行业面对前所未有的下行压力,房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标,力保企业基本盘。2022 年四季度,中央明确支持刚性和改善性住房需求,信贷、债券、股权融资三箭齐发,满足房企合理融资需求,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,房地产市场开始逐步修复。

2022年,公司的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城市中心城区,因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,公司现有商品房项目基本集中在长三角地区,符合人口、产业集聚趋向,公司长期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。

伴随“科技创新”国家战略加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,经过多年建设,已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号,并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。上海科创中心重大项目——“数智心城 无界创新”产业园(一期)2022年落户科技京城,这一黄浦区科创引擎,未来有望成为上海人工智能高阵地与数字经济引力场。

目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体化发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展,市场地位与行业影响力大幅提升,已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。

目前金融自由化进程显著加快,房地产市场竞争则进入2.0版本综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在此前已控股参股期货、信托、基金等金融领域的投资,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。

2017年5月25日公告,经公司自查并向控股股东、实际控制人询问确认,截至本公告披露日,不存在应当披露而未披露的重大信息。公司控股股东上海新华闻投资有限公司于5月24日至5月25日期间,通过西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划合计增持400,500股。

2017年3月15日公告,上海领资股权投资基金合伙企业于2月28日至3月15日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,230股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至3月15日,领资投资共计持有新黄浦股份84,174,679股,占公司总股本的15%。

2017年2月28日公告,公司公告,领资投资于2017年1月16日至2017年2月28日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,283股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至2月28日,领资投资共计持有新黄浦股份56,116,449股,占公司总股本的10%。

2017年3月3日公告,公司回复交易所问询时表示,领资投资计划在未来3个月内继续增持新黄浦股份,累计投资金额不低于5亿元人民币,不高于10亿元人民币。公告显示,基于对新黄浦未来发展的长期看好,领资投资将继续增持上市公司股份,但本次股份增持计划的实施不会导致上市公司控股股东及实际控制人发生变化,不以获取上市公司控制权为必要目的。

2017年1月18日公告,公司股东上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称领资投资)披露增持计划。截至2017年1月13日,领资投资已持有股份的数量28,058,166股,占公司总股本的5.00%。领资投资拟根据中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的有关规定及市场情况,计划在未来6个月内累计继续增持新黄浦股份不低于2,000万股普通股A股股份。

2016年1月13日公告,上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)于2017年1月10日至2017年1月13日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,166股,首次达到公司总股本的5%。

2007年公司以1.42亿元受让华闻期货100%的股权,该公司08年,09年和2010年分别实现净利润-804万元,897万元和882万元。华闻期货已获金融期货经纪业务,交易结算业务,交易结算会员资格。2014年10月,公司拟对华闻期货增资,将该公司注册资本增加至3亿元。华闻期货在2014年行业分类监管中获B类B级,具备创新业务资格。

2015年中报披露,公司初始投资2.12亿元持有中泰信托投资有限公司29.97%股份,2016年年末期末账面值11.69亿元;初始投资3234万元持有江西瑞奇期货43.75%股份,2016年年末期末账面值7916.42万元。

2014年5月，公司股东上海市中科创财富管理有限公司（简称“中科创”）及其一致行动人于5月23日至27日期间，累计买入公司股票共计1651.377万股，占公司总股本的2.94%。至此，中科创及其一致行动人合计持有公司股份11223.32万股，占公司总股本的20%，再度成为公司第一大股东。根据公告，深圳市中科创财富通网络金融有限公司于5月23日至27日期间，通过华泰证券股份有限公司融资融券账户买入新黄浦1651.377万股，上述增持后，其合计持有新黄浦3329.98万股，占公司总股本的5.93%。加之中科创通过上海海通证券资产管理有限公司-上海市中科创财富管理有限公司-资产管理计划原持有新黄浦股票7893.337万股，占公司总股本的14.07%。至此，中科创及其一致行动人合计持股比例达20%。公告显示，深圳中科创本次增持共计耗资23274.4991万元。据此计算，其本次增持股份成本约为14.09元/股。同时中科创表示，未来有意通过设立华北、华南分公司，全面参与城镇化的进程；发起设立并购和城市更新产业基金；实现互联网与地产的深度融合；推动上市公司管理团队的股权激励计划等措施推动上市公司继续做大做强。

2014年6月，上海新华闻投资有限公司（简称“新华闻”）持有公司股份11223.73万股，占公司总股本的20.0008%，超过上海市中科创财富管理有限公司（简称“中科创”）20%的持股比例，再度成为公司第一大股东。公告显示，新华闻通过西藏信托有限公司安坤5号集合资金信托计划，于2014年6月12日至6月24日期间，连续9个交易日通过二级市场合计增持公司股份1165.29万股，占公司总股本的2.08%。加之其此前持有的10058.44万股，新华闻合计持股数量为11223.73万股，占公司总股本的20.0008%。权益变动报告书显示，新华闻此次增持耗资15929.51万元，增持目的是为了巩固对上市公司的控股地位，更好地促进上市公司发展，看好上市公司未来的增长潜力，同时其不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可能性。

2017年11月17日公告,公司股东盛誉莲花及其一致行动人在未来6个月内,继续增持上市公司股份,拟增持资金规模不低于5000万元。截至2017年11月15日,盛誉莲花作为福州领达的唯一股东,间接控制上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)持有的上市公司99,005,778股股份,占上市公司总股本的17.64%。盛誉莲花回复上交所问询函称,截至目前,暂无谋求上市公司控制权的计划。公司股票将于2017年11月20日开市复牌。

2018年5月21日公告,在2017年11月18日至2018年5月17日,公司股东盛誉莲花的控股股东中崇投资新增持新黄浦股份3,439,600股,占公司总股本的0.61%;盛誉莲花控制的上海领资新增持新黄浦股份721,530股,占上市公司总股本的0.13%。上述期间,盛誉莲花及其一致行动人合计增持金额6,873万元。至此,本次增持计划实施期限已经届满,本次增持计划实施完成。

2018年7月9日公告,截至2018年7月9日,公司股东中崇投资及一致行动人盛誉莲花基金共计持有新黄浦股份117,120,388股,占公司总股本的20.87%。中崇投资及其一致行动人在未来6个月内,拟继续增持新黄浦股份,拟增持资金规模不低于1亿元。

2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。