☆最新提示☆ ◇600638 新黄浦 更新日期：2026-03-26◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月22日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜ ｜每股收益(元) ｜ 0.2032｜ 0.1509｜ 0.1150｜ 0.1213｜ 0.0830｜ ｜每股净资产(元) ｜ 6.8442｜ 6.8288｜ 6.7931｜ 6.6779｜ 6.6387｜ ｜净资产收益率(％) ｜ 3.0015｜ 2.2348｜ 1.7100｜ 1.8300｜ 1.2500｜ ｜总股本(亿股) ｜ 6.7340｜ 6.7340｜ 6.7340｜ 6.7340｜ 6.7340｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 6.7340｜ 6.7340｜ 6.7340｜ 6.7340｜ 6.7340｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2025年半年度 ｜ ｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-04 除权除息日:2025-08-05 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为20201.9035万股(预案) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2025年年报将于2026年04月22日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-09-30每股资本公积:1.34 主营收入(万元):48855.54 同比减:-61.01% ｜ ｜2025-09-30每股未分利润:3.94 净利润(万元):13686.11 同比增:144.93% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ 0.2032｜ 0.1509｜ 0.1150｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ 0.1213｜ 0.0830｜ 0.0322｜ 0.0052｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ 0.0922｜ 0.1218｜ 0.1076｜ 0.0060｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ 0.0839｜ 0.1113｜ 0.0916｜ 0.0079｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 0.1633｜ 0.1155｜ 0.1138｜ 0.0453｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2026-03-17】券商观点|房地产行业周报：38号文要求新增用地与存量盘活挂钩 ，上海二手房成交活跃 2026年3月17日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，38号文 要求新增用地与存量盘活挂钩，上海二手房成交活跃。 报告具体内容如下： 板块行情：本周上证指数下跌0.7%、深证成指上升0.8%、创业板指上升2.5%、沪深 300上升0.2%、房地产（申万）下跌0.5%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：京投 发展（+25.0%）、西藏城投（+13.4%）、*ST阳光（+9.3%）、首开股份（+9.2%） 、沙河股份（+9.0%），涨跌幅后五的分别为：财信发展（-8.6%）、*ST荣控（-8. 2%）、特发服务（-6.5%）、新黄浦（-5.7%）、深深房A（-5.3%）。 数据跟踪： 新房：本周（3.07-3.13），42个重点城市新房合计成交189万平米，环比上升28.6 %。3月截至本周（3.01-3.13），42个重点城市新房合计成交302万平米，环比上升 15.0%，同比下降19.5%，年初至今累计成交同比下降32.2%。二手房：本周（3.07- 3.13），21个重点城市二手房合计成交220万平米，环比上升19.2%。3月截至本周 （3.01-3.13），21个重点城市二手房合计成交376万平米，环比上升10.0%，同比 下降16.8%，年初至今累计成交同比下降8.7%。行业新闻：宏观方面，自然资源部 、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（38号 ），要求建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设 用地原则上不得超过盘活存量土地面积，新增建设用地优先保障重大项目建设和民 生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发；全国38省市的房地产经纪行业协会 发布《关于共同维护房地产领域清朗网络空间的倡议书》。市场方面，据冰山数据 ，3月14日，上海二手房网签量1472套，本周（3.9-3.14）累计成交量已达5843套 ，成交量显著提升。因城施策方面，上海公布2026年度个人住房房产税应税房价分 界线，计算为92536元/平方米，此为2018年以来首次下调；东莞优化人才住房政策 ，符合条件的人才购买配建安居房可享8折优惠。公积金方面，成都拟提高公积金 贷款额度并阶段性取消贷款次数限制；福州调整住房公积金政策，包括扩大首套公 积金贷款利率适用范围。公司公告：2025年业绩：张江高科营收41.9亿元（YOY+11 1.2%），归母净利润9.9亿元（YOY+0.3%）；浦东金桥营收59.6亿元（YOY+118.9% ），归母净利润10.7亿元（YOY+7.1%）；陆家嘴营收181.7亿元（YOY+24.0%），归 母净利润12.2亿元（YOY-18.9%）。2026年2月销售金额：华侨城A3.9亿元（YOY-67 .5%）；华润置地100.5亿元（YOY-25.6%）；新城控股12.2亿元（YOY-37.6%）；金 地集团6.3亿元（YOY-77.5%）；中国金茂53.3亿元（YOY+20.6%）；保利发展101.3 亿元（YOY-36.7%）；招商蛇口77.7亿元（YOY-22.6%）。融资方面，新城控股境外 子公司新城环球在境外发行总额为3.55亿美元的年息11.8%、2029年到期的无抵押 固定利率债券。投资分析意见：我们认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地 产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整 时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2）“好房子”结构 性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政 策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3）香港楼市 复苏延续：多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，我们 认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关 注：1）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业 ；2）地产开发：华润置地、招商蛇口；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介 ：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期 下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完 整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2025-09-29 ｜ 成交量(万股) ｜ 3952.800 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 23746.548 ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜国信证券股份有限公司上海漕溪北路证券｜ 0.00｜ 9569876.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ ｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 4652742.90｜ ｜瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证｜ 0.00｜ 4230312.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜华泰证券股份有限公司盐城分公司 ｜ 0.00｜ 3121200.00｜ ｜国信证券股份有限公司上海分公司 ｜ 0.00｜ 2783827.00｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜国盛证券有限责任公司长沙茶子山东路证｜ 9411198.00｜ 0.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜东吴证券股份有限公司苏州永昌泾大道证｜ 8100527.00｜ 0.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜中信建投证券股份有限公司北京怀柔府前｜ 6818120.64｜ 0.00｜ ｜街证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜国泰海通证券股份有限公司广州东风中路｜ 6735184.00｜ 0.00｜ ｜证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜东海证券股份有限公司长沙芙蓉中路证券｜ 6724971.00｜ 0.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2016-08-27【类别】关联交易 【简介】公司下属华闻金融信息服务有限公司拟购买大成基金发行的“大成商品期 货2号投资组合”3000万元,预期年化收益率12.5%(以大成商品期货1号投资组合为 比较基准)。 【公告日期】2005-04-30【类别】资产交易 【简介】公司与上海恒立房地产有限公司于2004年3月25日签署了资产收购协议书, 即公司向新黄浦集团收购其下属子公司恒立公司拥有的上海科技京城中位于C区中 厅群房部分建筑面积为2509.36平方米的物业资产,根据《上海证券交易所股票上市 规则》的有关规定,本次资产收购的协议构成关联交易。根据公司与恒立公司于200 4年3月25日签署的《收购资产意向书》以及相关的审计报告,该部分物业资产的帐 面价格为每平方米人民币11528.48元,总价为28,929,106.57元。双方约定最终以低 于资产评估后的价格作为交易价格。公司与上海恒立房地产有限公司于2004年4月2 3日签定了正式合同。双方约定,在协议生效后的十天内,公司以现金支付方式将上 述款项一次性支付给上海恒立房地产有限公司；上海恒立房地产有限公司承诺在一 个月内办理产权证过户手续。 【公告日期】1998-12-24【类别】资产交易 【简介】为了确保由上海市科委与黄浦区政府共同创办的上海科技京城项目的实施 ，上海新黄浦集团拟出资20405.9999万元，购买由上海新黄浦置业股份有限公司持 有75％的股权的上海恒立房地产有限公司建造的上海外滩京城商场四层－八层，共 9661.9316平方米，至目前为止，该项资产帐面净值为11845.5283万元。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
