📅 2025-10-09
❓ 投资者提问：
董秘！请问公司市值长期以来低于净资产有没有什么措施？严重影响公司形象，应该采取措施，提升公司形象，才有广告效应，更好的提升销量。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已于2025年一季度制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，通过多项举措推进价值提升。公司主业紧密围绕核心战略发力：开发板块聚焦项目交付和资金回笼；运营板块深化规模扩张与品质赋能；产业投资以“金融+”实现赋能，为开发与运营板块提供资金保障，三大板块协同夯实企业内在价值基础。 公司于2025年9月5日披露《关于以集中竞价方式回购股份的回购报告书》，计划以0.5-1亿元资金总额回购公司股份，目前正积极推进相关工作，后续将按规定及时披露回购进展。此外，公司会继续通过业绩说明会、投资者调研会、“走进上市公司”活动、投资者热线、上证e互动、专属邮箱等多渠道，来展示和回应投资者关注。谢谢！
❓ 投资者提问：
你公司盈利，又不进行分红，是用于发公司福利吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2024年年度权益分派于2025年7月23日实施完成，合计派发现金红利约1亿元，占2024年度归属于上市公司股东净利润的41.28%，持续保持了较高比例的分配水平。除此之外，公司于2025年9月5日披露了《关于以集中竞价方式回购股份的回购报告书》，计划以0.5-1亿元的资金总额回购公司股份，目前公司正在积极推进相关工作开展，将按照规定及时披露回购进展。谢谢！
📅 2025-09-17
❓ 投资者提问：
董秘你好！十四五期间公司还有哪些目标未完成？未来十五五期间目标规划和发展方向是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2025年是 “十四五” 规划收官年，公司将全力推进开发、运营、投资的协同，高质量完成“十四五”的战略目标。公司“十五五” 规划正在制定过程中，公司将继续以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退” 全产业链布局，持续聚焦科创、绿色低碳与智慧城市方向。具体内容请以公司后续公告为准。谢谢！
❓ 投资者提问：
请董秘致董事会，强烈要求协议收购二股东股份。长期以来己经影响公司发展和价值的体现。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到。谢谢！
📅 2025-08-25
❓ 投资者提问：
弘毅没有及时披露未减持原因，应受到什么样的处理？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照监管要求，在股东减持时间区间届满后的两个交易日内披露了股东减持结果公告。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资状况进行减持安排，减持情况符合此前披露的减持计划。公司已提示股东严格遵守法律法规及相关监管要求实施减持计划，并及时履行信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，向您请教：弘毅未按计划减持股份，其原因应由弘毅来阐述吧，而现今由您来作说明，是弘毅已授权于您吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资状况进行减持安排，并将其减持计划的实施情况及时告知公司。公司依据监管规定及信息披露准则，就股东减持股份结果履行了相应的信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘！提议股份制董事长兼任集团董事长，加速集团资产证券化，吸收合并重组集团资产做大做强。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到。谢谢！
📅 2025-08-21
❓ 投资者提问：
弘毅未在两个工作日内说明未减持原因，是否违背证监会有关股份减持的规定？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照监管要求，在股东减持时间区间届满后的两个交易日内披露了股东减持结果公告。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资状况进行减持安排。公司已提示股东严格遵守法律法规及相关监管要求实施减持计划，并及时履行信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
弘毅未在两个工作日内说明未减持原因，是否违背证监会有关股份减持的规定？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照监管要求，在股东减持时间区间届满后的两个交易日内披露了股东减持结果公告。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资状况进行减持安排。公司已提示股东严格遵守法律法规及相关监管要求实施减持计划，并及时履行信息披露义务。谢谢！
📅 2025-08-19
❓ 投资者提问：
弘毅未减持是出于什么情况？弘毅应作出说明吧。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资状况进行减持安排。公司已提示股东严格遵守法律法规及相关监管要求实施减持计划，并及时履行信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，能不能说明一下公司自持商品房理由和现在具体在如何经营，谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司自持部分物业如租赁住宅、商业和办公楼宇等，出发点主要包括响应国家“租售并举”的政策导向、配置有增长潜力的优质资产、协同开发业务提供配套服务、深化品牌价值以及获取长期稳定现金流。经营业务对公司发展起到重要的支撑性作用。近年来公司着力打造“城投宽庭”租赁住宅品牌，目前在营社区10个，开业规模超1.4万套。公司通过多元化的产品线、优质的居住环境、齐全的配套服务和数智化的运营管理，不断提升品牌竞争力。去年公司以旗下的江湾和光华租赁社区为底层资产发行了保障性租赁房REITs，本月公司公告将继续参与扩募。近期公司还获得了“2024-2025中国住房租赁企业国企综合实力TOP10”等荣誉。未来公司将继续坚持长期主义理念，主动适应行业发展趋势，围绕房地产全生命周期开展相关业务布局，稳步推进向“城市综合生态服务商”的战略升级，为投资者创造可持续的价值回报。谢谢！
📅 2025-03-11
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司发展的关心与支持。公司始终以开放视野密切跟踪人工智能等前沿技术发展趋势。我们深刻认识到，以DeepSeek为代表的AI技术将对行业转型升级产生深远影响，其应用场景可覆盖投资决策优化、智能建造体系、精准营销服务、智慧社区运营等全产业链环节。目前，公司在人工智能领域的探索聚焦于技术成熟度评估与业务场景适配性研究。在技术投入方面，公司将坚持“效益导向、稳妥推进”原则，注重成本控制与投资回报的平衡。后续若涉及技术引进或合作事项，我们将严格遵循上市公司信息披露规则，及时履行公告义务，欢迎您通过公司官网、定期报告等官方渠道获取。谢谢！
❓ 投资者提问：
你们公司管理层什么时候改选，如此跌跌不休的股价，公司管理层是不作为还是能力的问题?投资者提出的问题，几天才可以回答，你们这是傲慢还是能力不行？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对我们工作的批评和指正。公司历来高度重视与投资者的交流互动，始终秉持公开、透明的原则推进沟通工作，积极回应投资者关切。公司保持稳健经营，董事会及经营层积极致力于公司的可持续发展，通过开发、运营与金融三大板块协同发力，不断提升公司的综合实力和品牌影响力。后续，公司会密切关注相关监管政策，依法合规开展市值管理，同时将进一步借助业绩说明会、投资者调研、E互动平台等多种渠道加强与投资者的沟通交流，增进市场对公司价值的认可，欢迎广大投资者随时提出宝贵意见和建议。谢谢！
❓ 投资者提问：
这两天公司股价大跌，公司要爆雷了吗，还是有公开而未公开的信息？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司目前经营稳健，财务指标健康且富有韧性，抗风险能力强，近期不存在应披露而未披露的重大影响投资者权利的事件。公司将一如既往努力经营，专注发展主业，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续提高信息披露的准确性和透明度，增强与投资者的沟通交流，树立公司在资本市场的良好形象。谢谢！
❓ 投资者提问：
咨询：城投控股及其投资公司是否参与了达闼科技投资，共投资了几轮，每轮投资金额多少，当前是否仍持有达闼科技股份，占比多少？ 多谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司旗下诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦智慧城市和绿色城市领域等。诚鼎基金运作平稳，目前持有重塑能源、海纳云、达闼机器人等二十余家企业的股权，其中，对达闼机器人股份有限公司的持股比例为1.03%。公司金融板块将一如既往围绕主业服务，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。谢谢！
❓ 投资者提问：
咨询：城投控股及其投资公司是否参与了达闼科技投资，共投资了几轮，每轮投资金额多少？多谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司旗下诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦智慧城市和绿色城市领域等。诚鼎基金运作平稳，目前持有重塑能源、海纳云、达闼机器人等二十余家企业的股权，其中，对达闼机器人股份有限公司的持股比例为1.03%。公司金融板块将一如既往围绕主业服务，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。谢谢！
📅 2025-02-13
❓ 投资者提问：
二股东还要继续减持吗？二股东长期减持肯定对股价造成一定影响，公司针对二股东长期减持有没有预案？国资委对上市公司市值管理也有要求，二股东长期减持，怎么能市值管理！人寿资本、弘毅投资和公司成立基金投资保障房，基金规模有多大，开始运营了吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披义务。公司会密切关注相关监管政策，依法合规开展市值管理，同时公司将进一步借助业绩说明会、投资者调研、E互动平台等多种渠道加强与投资者的沟通交流，增进市场对公司价值的认可。其他事项请投资者关注公司公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
您好！我是一名社区居民，长期关注空气污染问题。想请问贵公司在日常经营过程中，是否采取了有效的措施以减少对空气的损害？期待贵公司与我们一起建设美丽家园。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司积极应对全球气候变化带来的挑战，开展了气候风险与机遇专项研究，建立了全面的气候风险与机遇评估体系，制定了针对性的气候管理应对策略，通过优化气候风险治理架构、多部门协同管理、应对气候融入ESG战略等举措，以期加强气候管理，推动企业绿色低碳转型，为可持续发展贡献积极力量。谢谢！
📅 2025-02-05
❓ 投资者提问：
2024年公司的投资板块做的怎么样，对公司的财务贡献有多大，诚鼎基金主要投了那些高科技公司，能公布吗？2024年诚鼎基金对公司的贡献度怎么样？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司金融板块主要是围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。公司旗下诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦智慧城市和绿色城市领域等。目前诚鼎基金持有重塑能源、海纳云等二十余家企业的股权。具体经营数据请关注公司定期报告。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，二股东减持时间届满，为什么不发公告，有没有违反相关规定，还是另有隐情！公司对市值管理有没有具体措施和安排？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司二股东本轮减持计划的到期时间为2025年1月27日，因春节假期，公司于节后第一个交易日盘后披露《股东减持股份结果公告》。公司会密切关注相关监管政策，依法合规开展市值管理，一方面将继续严格履行信披义务，借助业绩说明会、投资者调研、E互动平台等多种渠道加强与投资者的沟通交流，增进市场对公司价值的认可。另一方面，公司也会科学规划分红等方案，在满足资金需求的前提下最大化回馈股东。公司十分重视在资本市场树立良好形象，欢迎广大投资者随时提出宝贵意见和建议。谢谢！
📅 2025-01-22
❓ 投资者提问：
1、截止2024年未分配利润5.56元/股,什么时候进行分红分给股东门？2、长期占用大额未分配利润相当于侵占股东利益，公司有补偿方案否？3、截止2024年每股净资产8.08元/股（不含资本公积金0.6元/股）公司股价长期低于净资产未进行有效市值管理，公司现任及历届管理层应该承担什么样的责任（例如薪酬退回等）？4、作为国有控股46%公司，设立有产业投资基金，其投资企业清单是否应该主动公示，有利于股东和相关国资监管机构监督
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。同时，公司会积极关注市国资委、证券监管部门的相关政策要求，合规开展市值管理。公司严格遵循相关证券法律法规和交易所规定要求履行披露义务，对上市公司的财务状况或经营成果产生重大影响的投资行为，公司将及时披露相关信息。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司简报说的，4季度竣工的145831平米，是哪些房地产项目？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2024年第四季度竣工项目包括徐汇区康健项目、杨浦区高阳新里项目等。具体数据请关注公司定期报告。谢谢！
📅 2025-01-16
❓ 投资者提问：
自贵司2024年9月30日发布股东弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）减持股份的公共以来，已经有3个月了，为何公司仍然没有发布股东弘毅减持股份进展与结果？贵司不及时发布弘毅减持股份相关进展是对广大投资人的不尊重和傲慢，也是对广大投资人的不不负责任。是不是也可以认为贵司对自己公司股价漠不关心？如果是这样，贵司是一个完全没有前途的公司！！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2024年9月30日披露《股东减持股份计划公告》，并列明弘毅减持计划的主要内容。弘毅本轮减持期间自2024年10月28日至2025年1月27日止。截至目前，弘毅本轮减持时间期间尚未届满，公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问贵司新设立的市场部主要职能是什么?对未来提升主营收入有什么计划?
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。市场部作为公司房地产产品销售的管理平台，负责公司产品的市场研究、策划定位、营销企划等工作。公司保持稳健经营，公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与金融三大板块协同促进，加快向房地产全生命周期发展转型，不断提升公司的综合实力和品牌影响力。谢谢！
📅 2024-12-03
❓ 投资者提问：
董秘你好！公司有没有布局低空经济，公司未来有没有这方面的考量和安排！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会根据市场需求、政策导向和项目实际情况进行综合研判。若未来有具体规划或决定，我们将根据相关披露要求及时公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
截止目前弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）减持其持有的公司股份不超过 50,591,512 股，减持比例不超过公司股份总数的 2%的股份减持是否已经完毕，若未有完成，目前减持进度是怎么样的？
💬 董秘回复：
公司第二大股东弘毅新一轮减持计划于2024年9月30日披露，根据11月7日披露的临时公告，弘毅本轮已减持9,261,903股，占比0.3661%，本轮减持计划仍在进行中。公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。谢谢！
📅 2024-11-21
❓ 投资者提问：
露香园二期什么时候可以竣工验收并确认收入？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极推动施工流程优化，加速项目推进与交付速度，具体经营数据请关注公司定期报告。谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好。查2024年3季报，公司有货币资金92.46亿元，一年内到期的非流动负债42.06亿元、长期借款235.46亿元；财务费用4.78亿元，增长30.75%。请问为什么不用一部分货币资金归还有息负债，以降低财务费用？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司有露香园二期部分地块和青溪云邸商品房项目开盘销售，销售回笼资金根据监管要求需专户专管专用。公司也将根据销售资金回笼情况合理控制有息债务规模。总体而言，公司近年来综合融资成本呈下降趋势。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问露香园A地块天誉项目的销售情况？该盘150套总货值超100亿元，加上今年已售的104亿，公司的年销售额超200亿元，将大幅创下历史新高，请问未来两年是否有充足的储备用地（货源），保持良好的增长势头？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。露香园·天誉项目已取得预售许可证，目前正在推进认购客户相关审核工作，计划于本月25日正式开盘销售。近期，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。公司会根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘:你好！贵司的股价与公司的实际净资产严重不符，现在国家的政策鼓励进行市值管理，贵司是否有相关计划呀？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极关注市国资委、证券监管部门的相关政策要求，合规开展市值管理。谢谢！
📅 2024-11-12
❓ 投资者提问：
董秘:你好！贵司是否被纳入房地产“白名单” ？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司融资正常进行，未提交房地产项目“白名单”相关申请。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘:你好！贵司对外投资的公司，投资公司中所投中的企业，目前是否有准备上市的公司？是否有行业独角兽公司？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司金融板块主要是围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘:你好！贵司近期是否会回购公司股票？是否会加大对所投资的科技类公司的入股比例、实现控股及合并报表的目的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司暂无回购股份计划。公司将专注房地产主业，围绕地产业务全生命周期进行布局。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘:你好！贵司作为上海城投旗下房地产开发运营类上市平台，在这次化债行动中，能够得到政府方面多少资金支持？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前没有相关信息披露。谢谢！
❓ 投资者提问：
露璟庭和香境里都售罄了吗？水尚华庭项目还会不会计提损失？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。露香园二期首开区露璟庭和香境里项目于2024年3月入市，基本售罄。水尚华庭受到地理位置和房地产市场的影响，去化速度较慢，后续公司将通过加大宣传力度，拓宽销售渠道等方式进一步加快项目的销售去化，目前暂无继续计提损失的计划。谢谢！
📅 2024-09-03
❓ 投资者提问：
未分配利润高于股价接近80%了，加上这两年回款金额巨大，管理层是否考虑大比例分红或者直接现金收购二股东的股权？跌了这么多年是不是该考虑一下回报股民了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
❓ 投资者提问：
考虑一下中期分红，现在未分配利润已经远超股价，作为小股东，强烈要求上市管理团队，进行中期大比率高分红
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到，公司会认真研究。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问贵上海国资委对公司有没有市值管理的考核目标？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极关注市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
❓ 投资者提问：
您好，我想问问城投控股半年报营业收入6.529亿，但是现金流量表中销售产品64.683亿，为什么销售产品和营业收入不一致。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。现金流量表中销售产品收到的现金主要包括房产项目开盘预售收取的房款，根据企业会计准则，该款项要等到房产实际交付以后方可结转营业收入。谢谢！
❓ 投资者提问：
您好 董秘先生 半年报中为何没有注明上海建科股权的投资收益和公允价值变动情况 上海建科的股权在报表中记入了哪一项中？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您可参见“第十节财务报告/七、合并财务报表项目注释9”有关长期股权投资情况列示，谢谢！
📅 2024-06-27
❓ 投资者提问：
公司股价长期严重低于净资产，已经影资本市场的运作，作为上市公司还要负担各种费用支出，近期港股有些地产公司纷纷私有化。请问公司控股股东有无私有化计划？若私有化，建议控股股东参考公司净资产收购股份，或公司二级市场投资人选择按照每股净资产的价格换购公司房产（换购后注销股份），这样既利于房屋的销售，减少注册资本后更有利于私有化。对于公司目前低迷的股价，公司有无提振股价，提高国资保值增值的具体措施？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司无私有化计划。公司保持稳健经营，公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司存货515亿，主要有哪些项目？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司主要商品房开发项目包括黄浦露香园、虹口虹盛里、徐汇汇樾庭、青浦璟雲里、金山水尚华庭、杨浦高阳新里、杨浦新华里、长宁新泾项目等，其中露香园二期B和D1地块、虹盛里、汇樾庭、水尚华庭、高阳新里项目已推向市场，璟雲里一期已建成交付，二期正在建设中。谢谢！
📅 2024-06-13
❓ 投资者提问：
尊敬的公司领导，关注到近3年的年报利润表，所得税/税前利润总额的比例，分别2021年是37.5%，2022年是48%，2023是38%，连续3年都超过我国正常企业的25%企业所得税税率；请问是否将“合同负债的预缴所得税”计入当期所得税费用？按制度规则，收入与成本费用应该配比结转，请公司给予说明。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司以各子公司单体计提所得税，公司未将“合同负债的预缴所得税”计入当期所得税费用。谢谢！
❓ 投资者提问：
为什么网上房地产查不到“虹盛里”的签约信息
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。“虹盛里”为项目推广名，项目备案名为“江岸嘉苑”和“江境雅苑”，可以用项目备案名进行查询。谢谢！
❓ 投资者提问：
23年报20页“报告期内房地产出租情况”否认使用公允价值计量，应该列示账面价值和租金/账面价值收益率。如果租金收入抵减税金和折旧后的租金回报率约是多少？出租房产放在账面哪个科目，是否提折旧？这部分属于低效资产，建议降低比例、降有息负债，增加流动性。另外，国拍的馥公馆要加速出清，提高资金效率。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司按照证监会和上交所的相关要求编制年度报告。您的建议公司已收到。公司将通过加快房产销售进度和加大存量资产处置力度等措施，加快资金回笼；同时，综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融资工作，优化债务结构，合理控制债务规模。谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的公司领导，看到24年预算计划有17亿的股权投资，请问拟投资的方向是哪些行业领域？希望不要在房地产深一脚浅一脚的扩大投入。谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到。公司将专注房地产主业，围绕地产业务全生命周期进行布局。谢谢！
📅 2024-06-04
❓ 投资者提问：
公司在2016年末公司增发吸收城投控股换股价15.5元/股，经历7年经营积累，股价却长期在4元附近，如果被外资或私营经济收购，算不算国有资产流失呢？公司有答复说“保租房REITs基金回流的资金继续建设保障房”，建议把现有的社区培育好，作为REITs基金拓展资产更稳妥，不断继续建设势必造成效率低下资源浪费。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议已收到。根据规定，REITs首次发行后，其回流资金将作为资本金继续投入新租赁住宅项目开发建设，同时公司将不断总结经验，持续提升现有社区的管理水平和服务质量。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问“宽庭保租房REITs完成基金设立”，对应的底层资产对上市公司是否属于资产置出、现金置入？这笔业务的收益反映在23年还是24年财报的哪个科目？后续如果达到条件是否还会有保障房资产同样的操作？对于房地产新的供求关系，公司是否有去库存、降负债，置入科技类股权的战略规划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司发行REITs完成股权转让并取得收益，在公司2023年年度报告“重大资产和股权出售”中有相关描述。公司将做好REITs后续的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。公司将聚焦房地产主业，后续通过加快房产销售进度和加大存量资产处置力度等措施，加快资金回笼，同时，综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融资工作，优化债务结构，进一步降低融资成本，以合理控制债务规模。谢谢！
📅 2024-05-08
❓ 投资者提问：
城投控股，2015年创历史最高市值778亿元，当前总市值87亿元，市值蒸发691亿元。这是什么原因造成的？和大环境有关系吗
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。一方面，公司自2014至2017年进行了重大无先例资产重组，股本也从最高值约32亿股减少至目前的约25亿股；另一方面，近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司将一如既往努力经营，专注发展主业，提高公司竞争力和内在价值。谢谢！
❓ 投资者提问：
城投控股，2015年创历史最高市值778亿元，当前总市值87亿元，市值蒸发691亿元。这是什么原因造成的？和大环境有关系吗
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。一方面，公司自2014至2017年进行了重大无先例资产重组，股本也从最高值约32亿股减少至目前的约25亿股；另一方面，近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司将一如既往努力经营，专注发展主业，提高公司竞争力和内在价值。谢谢！
📅 2024-04-11
❓ 投资者提问：
露香园二期这么好的地段，去化率不到60%，投入这么大，说明了公司的产品得不到市场的认可，针对这个问题，公司有没有什么打算和具体安排！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。露香园二期目前开盘项目是露璟庭（B地块）和香境里(D1高层)，公司稳步有序推进上述两个地块的销售工作，从项目认购到完成网签备案存在一定时间差，具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司高管一直都说对公司未来发展充满信心，为什么不增持公司股票，是国家政策不允许，还是管理层认为现在的股票价格过高，不宜增持？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司作为一家国有控股的上市公司，制定实施股权激励计划等改革措施，需要符合国资管理部门、证券监管部门的相关规定。公司目前暂无相关的计划。未来，若公司有相关的计划出台，公司会按照信息披露的规定及时公告。谢谢！
📅 2024-04-03
❓ 投资者提问：
上海城投控股与铁狮门旗下五角场双子塔B座引入美高梅美幻酒店，是真的吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。上海东荣房地产开发有限公司（以下简称“东荣房地产公司”）负责开发建设新江湾城尚浦领世F1E地块项目，东荣房地产公司引入美高梅美幻酒店入驻F1E地块项目中的云际尚浦B座，并于2024年3月25日与酒店举行签约仪式。公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司持有东荣房地产公司36%的股权。
❓ 投资者提问：
露璟庭(B地块)、香境里(D1高层）签约成交了多少套，今年露香园二期其他的地块都能上市销售吗？预计能回款多少？在房地产市场不景气的情况下，公司有没有转型发展的打算？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截止2024年4月3日，露璟庭(B地块)、香境里(D1高层）已网签共计151套。项目具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。公司保持稳健经营，公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，加快向房地产全生命周期发展转型，不断提升公司的综合实力和品牌影响力。谢谢！
📅 2024-03-06
❓ 投资者提问：
董秘好！ESG议题已成为投资者的关注焦点。我注意到贵公司在一些大型机构的ESG评级（例如润灵环球）中普遍只有B，在行业中的排名不是很理想了。我想知道贵公司有无采取改善ESG表现的相关措施，ESG报告什么时候披露呢？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，通过决策已经构建了董事会——战略与ESG委员会——战略与ESG工作小组三层级的治理架构，推动ESG建设。ESG作为一项长期工作，接下来公司将进一步建立管理体系，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问公司其它几个租赁社区有没有发行Reites的打算，公司自营的商业有多大的体量，一年能给公司带来多少营收和利润
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。开展保障性租赁住房公募REITs项目有助于公司盘活优质存量基础设施资产，助力公司可持续发展。公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，并根据相关事项进展情况，严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。有关公司自持的商业营收情况请关注公司定期报告。谢谢！
📅 2024-02-08
❓ 投资者提问：
公司连续两年净资产收益率低于5%，未来经营能力如何改善？国资委要求进行市值管理，公司市值长期低于净资产，如何做市值管理？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司保持稳健经营，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续做好合规运作，做好信息披露，加强与投资者的沟通交流，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，贵公司股价已破位下行，严重远离净资产，董事会成员为什么不自发增持，哪怕十万二十万，彰显对本公司的信心！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，聚焦优势领域投资机会，进一步拓展业务规模，不断提升公司内在价值。谢谢。
❓ 投资者提问：
逾300家公司发布增持回购公告！多家上市公司董事长公开“喊话”传递信心，城投控股现在有什么想法
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断夯实基础，稳健经营，提升公司的综合实力和自身价值。谢谢！
📅 2024-01-22
❓ 投资者提问：
你们会受到的，请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
📅 2024-01-15
❓ 投资者提问：
您好，我这边注意到，根据华证和wind的ESG评级，贵公司目前只取得了B等级和BB等级，在行业中不及平均水平，公司有对ESG评级做提升的准备吗？请问公司是否计划具体的改进措施并予以高度重视？期待答复
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，通过决策已经构建了董事会——战略与ESG委员会——战略与ESG工作小组三层级的治理架构，推动ESG建设。ESG作为一项长期工作，接下来公司将进一步建立管理体系，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问1:公司露香园项目二期销售月报在哪里公布？2:公司未分利润远超总市值，而股价跌跌不休，公司有无计划拿出未分利润进行大比例现金分红以挽救股价？3:每股资本公积金也多年高企，但未见过公积金转增股本，是否需要社会中小股东集中代表权要求公司进行大比例现金分红以及公积金转增股本？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司项目经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。公司根据项目推进计划，合理统筹规划，加快推进露香园二期项目的销售工作。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，切实保护投资者的合法利益，同时综合考虑公司经营发展需要、投资者回报，制定合理的利润分配预案，并符合《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》的要求及《公司章程》的规定。未来，公司将一如既往努力经营，提升公司自身的价值，以期为股东带来良好的投资回报。谢谢！
