📅 2025-08-25
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问国家政策明确支持地方冰雪经济高质量发展，华发冰雪世界又刚好座落于深圳前海，请问是否符合前海合作区已实施的企业所得税优惠（减按15%征收），或是否有可能获得深圳政府对冰雪经济推行发展的财政补贴等。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！深圳市宝安区对区内与冰雪经济相关的企业出台了诸多优惠政策，高度支持区内冰雪经济高质量发展，包括但不限于：对企业给予最高100万元资助；对企业举办符合条件的知名冰雪主题活动，给予最高100万元资助；对符合规定的文体娱乐业企业达到一定发展规模的，最高享受500万元资助。同时，对符合规定的企业享受街道及行业部门一对一的专人服务，第一时间响应及协助解决企业经营中遇到的问题。公司相关子公司正积极按照政策规定提交材料，争取申领相关资助。感谢关注！
❓ 投资者提问：
公司的深圳冰雪项目确定在10月份开业吗？预计该项目营收规模和经济效益如何？几个低能城市的项目今年销售如何？价格同比下降了多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。公司上半年实现销售额502.2亿元，销售均价26459元/平，销售规模为列克而瑞行业排名第11位。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司及华发集团在西藏林芝地区是否有商业布局？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，华发集团积极响应国家援藏号召，以“产业援藏、实业兴藏”为目标，投资建设华发（林芝）航空商贸服务基地。公司旗下商管公司受托承担服务基地的招商营运的管理工作。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
2024年8月28日地产指数收市报617点及当天贵司股价收报5.19元，2025年7月10日地产指数收市报948点及当天贵司股价报收5.07元，前后两数据对比地产指数已回升53%而贵司股价还跌0.12元，即贵司股价落后地产指数约55%。请回答市场干嘛那么不看好贵司？贵司究竟出了什么问题？贵司要不要认真反省并按有关部门要求抓紧作为做好市值维护工作？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司二级市场股价走势受经济环境、市场偏好等多种因素影响。公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。公司已于8月15日发布《珠海华发实业股份有限公司估值提升计划》，计划通过持续提升经营质量、聚焦科技创新驱动、提升信息披露质量、加强投资者关系管理、坚持规范运作、利润分配、回购股票等举措，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘你好，2025年半年报中显示“资产减值损失”14.36亿元（-1,436,057,004.41），请问该金额是否包含了深圳前海华发冰雪世界项目未建的7块商业用地的账面减值损失。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司上半年计提的资产减值包含了深圳前海华发冰雪世界项目未建的7块商业用地的账面减值。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
贵明您好。咱公司七月底回购2377万股。8月14日公告还是2377万股。为啥八月份不回购了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司股份回购仍在进行中，将严格依据相关法律法规履行信息披露义务。八月回购情况请关注公司下个月初计划披露的回购进展公告。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司对股价连创新低有何感想？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司充分理解您对股价表现的关切，我们与所有股东一同高度重视市值管理工作。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司将切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，努力提升核心竞争力，以扎实的业绩和可持续的发展回馈广大投资者。此外，公司积极与投资者共享经营成果，在8月15日公告了中期现金分红方案，方案具体情况请关注公司在上交所发布的公告（公告编号：2025-074）。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
发债的款项用于什么项目？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司向特定对象发行可转换公司债券所募集的资金将用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府项目。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司回购进展如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，截至7月31日，公司累计回购公司股份2377万股，回购金额约为1.20亿元，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问贵司的深圳前海冰雪世界工程进展如何，什么时候开业。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
可以让明星或其他有名望的人购买你们的房产，可以宣传一下，提高销售业绩
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您的建议！
❓ 投资者提问：
贵公司主要建什么建筑？是住宅？还是写字楼？还是其他？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质，主要开发产品为住宅、车库及商铺。公司已形成以精品住宅业务为核心，商业运营和物业管理协同发展的经营业务格局，为公司长期可持续发展筑牢根基。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘，好！ 贵公司市值管理请的是那个证券公司？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司市值管理工作的开展暂未聘请外部机构。公司高度重视市值管理工作，将切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，努力提升核心竞争力，以扎实的业绩和可持续的发展回馈广大投资者。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘，好！2025年，公司是否有收购或者重组计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司暂无收购和重组计划，如有相关计划，将严格依照相关法律法规履行信息披露义务。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问董秘贵公司有否参股了智元机器人？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司主营业务为房地产开发与经营，未参股智元机器人，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
冰雪大世界，什么时候能开始运营
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问深圳前海华发冰雪项目的工程进度如何，能否在2025年4季度投入营业。商业的招商工作是否已经在开展
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，深圳前海冰雪世界的建设已经进入最后的封闭施工阶段，开始降温和造雪工作。项目预计今年第四季度开业，招商工作正在有序开展中。感谢您的关注。
📅 2025-07-04
❓ 投资者提问：
公司现净资产约200亿，股价反映的只有六成！市值是原高峰期的三分之一！请管理层给自已的市值管理打个分？除了房地产有没有挖掘出未来可期的…？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，当前房地产行业正处于深度调整期，市场估值体系面临重构，公司股价受到行业整体环境影响。当前公司待结算资源充沛，2025 年一季度销售已实现 44.77%同比增速，未来公司将继续努力提升自身价值和业绩表现，以回馈广大投资者，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
根据同花顺统计数据，近一年公司股价表现在65家可比同业中排名第62。请问这一数据是否凸显公司市值管理的严重缺位，以及向市场和投资者传递信心严重不足？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。近年来公司持续努力通过多方面措施来提升企业价值和股东回报。一方面，公司持续推进项目开发与销售，不断优化产品与服务，加强成本控制与风险管控，提升运营效率与盈利能力。同时，公司注重与投资者的沟通交流，通过业绩说明会等形式，及时向市场传递公司的发展战略、经营业绩等信息，增强投资者对公司价值和发展潜力的了解与信心，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，请问贵公司负责市值管理的部门及人员是谁？贵公司是否市值管理考核机制？贵公司是否有2025年市值管理目标，具体内容是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司已于2024年12月24日发布《珠海华发实业股份有限公司“提质增效重回报”行动方案》，旨在以提升公司高质量发展为基础，切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，共同促进资本市场平稳健康发展。具体详见公司在上海证券交易所发布的公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问董秘，公司增持股份进行缓慢是认为公司股价高吗，
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司始终重视股东权益和资本市场反馈，稳步推进股票回购相关进程，截至6月31日已回购1150万股，回购金额约5957万元。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问董秘，华发股份直接或间接持有影石创新多少股份？市值多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司目前未直接或间接持有影石创新股权。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
“请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司暂未在欧盟国家开展房地产销售业务，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
6月10日贵司回答还在审慎推进回购，现股价不到5元历史最低，都落后地产指数45%了，还审什么慎？对自己都无信心不看好自家公司的状态。股价为啥长时间落后地产股指数那么多，难道贵司有不可告人目的而任由股价一直下跌？任由股价跌的时间太长太低对公司有什么好处？不要再说什么市场、政策等因素，大家的环境都一样。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司充分理解您对股价表现的关切，我们与所有股东一同高度重视市值管理工作。公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司回购正在稳步进行，截至6月31日已回购1150万股，回购金额约5957万元。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司暂未在欧盟国家开展房地产销售业务，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
今年贵公司在上海有购买土地储备吗？具体有多少
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司今年以来在成都锦江区先后获取2宗优质地块，暂未在上海新增土储。感谢您的关注。
📅 2025-06-10
❓ 投资者提问：
为什么不抓紧回复投资者提出的问题？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司高度重视中小投资者利益与诉求，此前互动均已回复，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
你好，我是贵司一深套投资者，上证指比去年最低点回升了20几点，地产指数比去年最低点回升了约40点、对应贵司股价应在7元以上，而贵司股价一直在创历史新低无任何止跌迹象，投资者亏的无言以对！谁的环境都一样，干嘛投资者就不看好贵司？一直来无看到贵司领导层那怕一根毫毛那般轻的担当与作为，只知不断向市场吸取！都说一个企业有无值得投资首先看其领导者是怎样的人，如真是贵司现领导者不行就快换人呵，拜托！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，二级市场股票价格受市场环境、行业竞争格局及政策导向等多重因素影响而波动。公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司华发冰雪大世界项目进展情况如何？如果今年国庆开业，预计何时启动市场营销预热工作？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，金属屋面及冷板已完工，正在开展雪场室内装修装饰和机电联调等工作。项目预计今年第四季度营业，相关营销工作正在稳步推进中。感谢关注！
❓ 投资者提问：
落后地产指数百分之四十，股价不断创新低连一点点的反弹都见不到，大环境都一样，干嘛投资者就那么不看好贵司？从不见过公司领导者对市值管理的任何表态、担当、作为，只知不断向市场索取，这样害人好吗？不要总说怎样回报投资者的客套话，股价不断下跌就是对投资者的最大损害！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，二级市场股票价格受市场环境、行业竞争格局及政策导向等多重因素影响而波动。公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司深圳冰雪世界项目什么时候开业？商业体招商情况如何？住宅销售情况如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，金属屋面及冷板已完工，正在开展雪场室内装修装饰和机电联调等工作。项目预计今年第四季度开业，招商工作正在有序开展中。深圳华发新城人才房项目基本已售罄且一期已交付，谢谢！
❓ 投资者提问：
您好，我一直投资并关心华发股份的发展，上月格力地产无偿划入华发股份，加上一季度销售大增，诸多利好兑现股价却依然一直阴跌，股价堪比大盘在2600点的位置，但现在大盘都已经突破3400点了，基本每天都有主力卖出再短时间买回来，对于一家资产超过4000亿的地方国企，市值不够140亿，这是公司有意为之吗，请问贵司如何做好市值管理这一块，回馈广大股民的投资热情，谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！衷心感谢您对华发股份的长期关注与支持。我们深知广大投资者对公司发展的殷切期待，也充分理解您对股价表现的关切。在市值管理方面，我们以提升公司高质量发展为基础，从以下几个主要方向，回馈广大投资者：一是，持续优化业务发展战略，提升经营质量与可持续发展力，聚焦科技创新驱动，凝聚发展动能；二是，提升信披质量，加强投资者关系管理，多渠道传递公司价值，坚持规范运作，提升公司治理效能；三是，积极响应监管导向，结合实际情况研究股东回报政策，与股东共享经营发展成果。公司控股股东及管理层始终与全体股东利益高度一致，未来我们将继续以扎实的业绩和可持续的发展回馈投资者信任。谢谢！
❓ 投资者提问：
目前珠免集团无偿划给贵公司，珠免集团免税业务对公司有无影响？是否意味着贵公司也涉及免税业务？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，海投公司（珠免集团控股股东）股权已无偿划转至公司控股股东华发集团，并非华发股份，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
时间过半了回购量还不到承诺的回购目标金额的十分之一？贵司认为自己公司现股价还不够低还不认可目前的股价？如认为股价够低了干嘛不大力回购从而给市场传递那怕一点点的信心！还在想什么等什么？不要总说回购在稳步推进中，股价自由落体般长时间比大多地产股及指数的回升幅小，这么低的绩优股股价还不愿做好市值管理、股价低于净资产投资者大亏，贵司领导层的作为担当呢？！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！感谢您对公司的长期关注与宝贵建议。公司始终将全体股东利益置于首要位置，对于您提及的回购进展问题，公司正按照董事局授权审慎推进相关操作，我们将按照承诺，在回购期限内统筹进度安排，确保最终达成既定的回购目标。感谢关注！
❓ 投资者提问：
现上证指比去年最低点回升了20几点，地产指数比去年最低点回升了约40点，而贵司股价长时间一直在跌无任何回升迹象，投资损失惨重。回购时间已过半现股价才5元的历史最低，贵司回购金额还不到承诺的十分之一？贵司领导层得多不看好自家公司才不愿大力回购，是股价还是太高了不值5元？不要总说在回购中，谁的环境都一样，是领导不行？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！股价波动受宏观经济环境、行业周期、市场情绪等多种复杂因素影响，公司管理层始终以高度的责任感专注主业发展，持续夯实经营质量。对于您提及的回购进展问题，公司正依照回购方案审慎推进相关操作，我们将按照承诺，在回购期限内统筹进度安排，确保最终达成既定的回购目标。谢谢！
❓ 投资者提问：
能详细介绍公司深圳冰雪项目的基本情况和盈利预测吗？五一节期间公司自有项目的销售情况如何？公司一季度收入大幅度增加而净利润大幅度下降的原因是什么，预计此类因素对公司业绩影响会有多久？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，项目尚未正式运营。五一节期间公司实现全口径销售约33亿元，同比增长10%。公司今年一季度营收增长主要系项目结转规模增加；本期利润下滑主要系房地产业务毛利率下降、财务费用上升以及投资收益下降所致。在当前市场环境下，尽管公司净利润规模及净利率有所下滑，但公司收入仍能较同期有所增长，同时保持一定的盈利水平，预计最近一期经营业绩下滑的情况对公司的持续经营能力不会产生重大不利影响。感谢关注！
📅 2025-04-22
❓ 投资者提问：
公司回购进度大幅落后于回购计划，且在近期股价大幅下跌的情况下仍然不加大回购。请问公司回购计划是否涉及误导投资者，最终的回购金额是足额回购还是大幅削减？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司的回购计划正在稳步推进中，截至2025年3月31日已累计回购股份467万股，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。公司将在每月初的 3 个交易日内披露上个月的回购进展公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
昨晚格力地产公告重租华发集团成为控股股东，华发集团旗下突然有两个地产同业竞争对手会考虑合并或注入华发股份重组吗？华发股份从绩优股到第四季度亏损为何不学习格力地产转行重组或注入科技类或有前景的公司，现在地产不景气还拿着这么高薪,管理层稳稳地拿着高薪不作为也不注重市值管高说要大力回购坑我们散户 现在跌了这么多还不行动。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，目前公司暂未收到控股股东针对公司地产板块合并或注入其他资产的明确计划，公司回购计划仍在稳步推进中，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司横琴荟玺项目、珠海湾项目、深圳冰雪项目、武汉大堤口项目等是公司自有项目还是与其它公司的合作项目？目前销售情况怎么样？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，深圳华发冰雪世界项目为公司全资持有项目，其余您提及的项目均为代建（托管）类项目。冰雪世界项目已实现金属屋面工程封顶，目前已进入雪场室内保温、设备安装施工阶段；武汉大堤口项目尚未进入预售阶段；横琴荟及横琴玺项目、珠海湾项目正在热销中。感谢您的关注！
📅 2025-04-02
❓ 投资者提问：
不看好华发，公司管理层有无触动及能否出大力促进投资者信心举措并据有关部门要求及支持维护好市值管理？现股价这么低还不大力回购、管理层是否认为目前公司股价还不够低还要任不看好华发，公司管理层有无触动及能否出大力促进投资者信心举措并据有关部门要求及支持维护好市值管理？现股价这么低还不大力回购、管理层是否认为目前公司股价还不够低还要任
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平，争取用经营业绩给予股东稳定的回报。公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
尊敬的华发管理层您们好！国家呼吁上市公司积极回购和增持，加强做好市值管理。华发现股现价已这么低了还不积极回购、李董事长提议公告的不低于3～6亿回购股东大会通过三个月了，两次合计才回购300万股是调戏广大中小股民吗？是国家呼吁市值管理你们回购再贷款合同签了 但国企不作为是还在等下跌吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
📅 2025-04-01
❓ 投资者提问：
公司回购动作极为缓慢、回购力度极为轻微，向市场传递出悲观信号。请问公司回购的进度安排？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
您好！我是一名城市居民，对空气污染问题十分关注。贵公司在生产过程中，是否采取了有效的措施来减少污染物排放、防范空气污染？希望贵公司能与居民携手共同提升城市空气质量！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司始终秉持生态可持续的原则，注意处理好自然环境、建筑与人的关系，以绿色设计、绿色建筑、景观规划营造宜居宜业环境，用心打造行业领先、安全健康的绿色建筑。具体情况可以查阅公司在上交所披露的《2024年可持续发展（ESG）报告》正文。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，最近贵公司的股票暴跌，离最低点只有一步之遥，其他地产公司都有重组并购，如宏远A、信达地产，贵公司近期有没有重组或者救市的计划啊？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司当前生产经营正常，如有相关计划会严格按照法律法规及相关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
华发冰雪世界项目目前建设进展情况如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，处于装修装饰阶段。公司将按项目进度计划有序推进各项工作，以全国新质文旅生产样本为目标，力求将项目打造为能够彰显深圳城市魅力的世界级冰雪旅游目的地。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司将根据业务规划及市场需求，密切关注并积极探索与公司主营业务相关前沿技术的结合与应用，不断提升业务水平，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问您的资产负债表的数据是否真实有效
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司严格按照相关法律法规和会计准则进行财务管理和信息披露，真实、准确、完整、及时地反映公司的财务状况和经营成果等有关信息。公司披露的2024年度财务报表经中审众环会计师事务所审计并出具标准无保留意见。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
你好，我公司一小股东。华发股本小于滨江营收业绩差不多，2023年前股价上下基本一样，2024年后华发股价总是低滨江一大截并大幅落后于上证指数，经济等环境一样市场看好滨江而不看好华发，公司管理层有无触动及能否出大力促进投资者信心举措并据有关部门要求及支持维护好市值管理？现股价这么低还不大力回购、管理层是否认为目前公司股价还不够低还要任由股价升幅大幅落后于其它地产股及上证等指数？请公司决策层回答谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。公司回购正在稳步进行，相关进展请关注公司按月度披露的回购进展公告。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
作为小股东，非常期待深圳华发冰雪大世界开业。建议公司考虑给持股一定数量的个人股东赠送华发冰雪大世界的体验券、优惠券等，增加股东获得感！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注与建议，您的建议已转交经营层。谢谢！
❓ 投资者提问：
有媒体报道《腾讯领投，智元机器人冲刺150亿估值》，智元机器人近期已完成了新一轮融资，本次有多家产业方及老股东跟投，包括珠海龙头国企华发集团。请问这一投资事件会对公司产生怎样的影响？未来公司哪些业务将于机器人有关？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！相关事项与上市公司暂无关联。感谢您对公司的关注！
📅 2025-01-09
❓ 投资者提问：
华发股份关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易的公告。请问进展如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。相关交易正有序进行中，具体进展届时请关注公司定期报告，谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬董秘，我们公司在这么低的股价只回购480万，是不是说明，公司股价还有大幅度下跌的可能？是不是等下跌多了，再回购呢？请回复一下，谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。后续，公司将在每月初的3个交易日内披露上个月的回购进展公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
我于2023年购入杭州华发翡云润府房产，该项目称会被打造成杭州钱二区块的住宅天花板。在10月底的业主开放日中，已成型的公区配置犹如回迁房：原承诺的设计团队被更换、现场效果与销售期宣传不符、装标减配严重、施工质量毛躁、材料档次低。我们业主代表多次试图和华发进行沟通，但华发拒绝做实质响应。作为一家上市国有企业，如果一味追求短期利润，无视业主利益，无异于杀鸡取卵，对公司长期发展必定有害，请管理层对此引起关注！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。我们已将您的意见反馈公司管理层。关于房屋质量问题，你也可以拨打公司统一服务热线0756-8928959 进行反馈，谢谢。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好！我是持有华发股份的小股民！贵公司股价跌了一年多，远低于定增价格 潘行长提出企业回购股票多少就能向银行低利率再贷款多少的，强烈建议立即加大回购力度，积极维护股价和市值管理。卖闲置土地还掉以前高利息借款，提升增利润。积极响应国家号召加大分红利润回报股民！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与建议，公司回购计划正在进行中，您其他建议已转交经营层。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司净资产长期破净，有估值提升计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司严格遵循监管指引文件，努力实现估值修复，提升投资者回报。公司此前已发布股份回购方案旨在提振二级市场信心，并已于1月3日开始实施首次回购。此外，公司致力于以现金分红回报投资者，自上市以来已累计分红 20 次，共 78.08 亿元。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
华发冰雪世界项目投产后，预计带来收入和利润的规模有多大？该项目预计回本周期有多长？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，进入装修装饰阶段。公司将按项目进度计划有序推进各项工作。项目投后数据具有不确定性，当前无法提供。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好，贵公司长期破净，国务院都出台了国企破净公司市值管理办法，你们公司最近有具体措施吗？现在最近跌了快15%了，一直连续阴跌，贵公司10月29日说要回购股票，现在有没有回购？我前面也已经提问了，请您及时回答。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划。后续当月回购情况将在下月初的3个交易日内披露进展公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
贵司开始持增了吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司近期无股份增持事项，谢谢。
❓ 投资者提问：
公司市值管理工作不怎样，没能体现实在价值！股价一直在净资产下运行！有何措施？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司于12月24日发布《珠海华发实业股份有限公司“提质增效重回报”行动方案》，旨在以提升公司高质量发展为基础，切实履行上市公司的责任和义务，保障投资者权益，共同促进资本市场平稳健康发展。具体详见公司在上海证券交易所发布的公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司在深圳前海建设的华发冰雪世界项目进展如何？该项目的建成能否推动冰雪运动在深圳及广东地区的发展？能否助力冰雪经济发展？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。深圳前海·华发冰雪世界项目仍在建设中，目前主体结构封顶，进入装修装饰阶段。公司将按项目进度计划有序推进各项工作，以全国新质文旅生产样本为目标，力求将项目打造为能够彰显深圳城市魅力的世界级冰雪旅游目的地。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问何时开始回购
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问公司股价最近都快回到9月24日前了，公司10月29日回购股票进展怎么样？什么时候打算开始回购？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划。后续当月回购情况将在下月初的3个交易日内披露进展公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的华发领导，您们好！贵公司股价近期不断下跌严重下跌公司基本面背离！希望领导响应国家号召尽快加大用银行低息贷款回购注销和加强低息贷款回购和注销、大股东增持和提升市值并购科技项目以重组等市场加强市值管理和提振股价！中小股民们殷切期望领导们积极响应尽快实施！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。您的建议已转交经营层。感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，我问了问题几天都没回复了，请问你们不尊重投资者的问题吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司已于1月3日开始实施回购计划，具体情况详见公司在上海证券交易所发布的公告。后续，公司将在每月初的3个交易日内披露上个月的回购进展公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司在“科技 好房子”项目中如何运用人工智能（AI）技术？
💬 董秘回复：
敬的投资者您好，公司与华为、海康威视合作研发，通过物联网、数字孪生、人工智能、大数据等前沿技术，构建 1 个强大的数字融合底座，支撑提升 4 个数字化平台，建设全国领先的数字化智慧社区，并通过与家庭智能系统及珠海云上智城链接，打造创新型家庭、社区、城市的数字化生态管理系统。其中，数字融合底座，采用物联网技术连接所有智能设备设施，采用数字李生技术生成数字空间，再由 AI(人工智能)和大数据技术实现智能识别、高速运算和数据分析。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘好！贵司开始从二级市增持股份了吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司近期无股份增持事项，谢谢。
📅 2024-09-26
❓ 投资者提问：
近期股价不停地创新低，公司出了何事？作为国企要有担当，市值管理很重要。目前经营情况是否稳定？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。未来，公司将顺应国家的房地产政策导向，“严控增量、优化存量、提高质量”，聚焦符合公司发展战略、条件优质的土地项目，精准把握投拓节奏，夯实发展后劲。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，贵司集成鸿蒙和无人飞行器配套空间的第四代智能住宅，是暂为规划，还是已经在建了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司旗下操盘的珠海项目：华发横琴玺、华发湾玺壹号、珠海湾等均为华发“科技+好房子”项目，其中横琴玺、湾玺壹号已推盘上市。感谢关注！
❓ 投资者提问：
您好。根据半年报数据，公司融资成本高于5%，作为珠海大型国企，这么高的成本实在令人难以置信，同行的越秀地产融资成本才3%左右，其最新新发的10年期债券利率都低于3%，国有控股比例不高的绿城融资成本也才4%左右，请问造成这一结果的原因是什么，公司如何发挥国企优质资信条件实现降本？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。受企业业务规模和性质差异、有息债务规模和债务结构等差异影响，不同房企的综合融资成本存在差异。公司持续强化资金管控，优化融资成本，2024年上半年综合融资成本较 2023 年下降 35BPs，未来公司将持续优化资本结构，不断提高运营效率，以实现融资成本的进一步降低。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
展望未来，公司发展有哪些亮点是投资者可以期待的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司积极拥抱跨界协同的时代浪潮，在住房升级中融合多行业智慧，以四化为战略引领，推出华发“科技+好房子”产品体系，展望未来，公司将不忘初心，积极探索并实践房地产发展的新需求、新理念，感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好！贵公司今年上半年业绩怎么样？为什么地产股上涨他不涨，地产股下跌他大跌？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司2024年上半年实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元；实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。谢谢！
❓ 投资者提问：
在未计提存货跌价准备和资产减值的情形下，公司上半年每股收益将去年同期大幅下降的原因是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，上半年市场环境错综复杂，行业整体处于调整阶段，公司业务端面临挑战；另一方面，近年来土地成本、原材料、人工成本及其他运营成本的上升进一步压缩了利润空间。在行业企业普遍遭遇亏损的被动局面下，公司仍保持了稳定的盈利水平。感谢关注！
❓ 投资者提问：
请问贵司在长沙的5个项目（含合作的）截止目前都是盈利的吗？如果不直接回答这个问题，是不是可以默认为都是亏损的？尤其是贵司和天润合作的项目截止目前是亏损还是盈利的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司在长沙项目已有3个实现部分结转，整体盈利。您所提及的长沙华发四季云玺等项目目前仍处于销售阶段，尚未交付结转，公司将通过多元化营销渠道推动项目去化。感谢关注！
❓ 投资者提问：
请问董秘，华发股份有参股或者投资文远知行吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司未投资文远知行，谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好，通过贵司披露的2024一季度的相关财务数据可以得知，贵司2024Q1的存货周转天数达到4205天，相较于2023年度的1580天扩大了差不多三倍，请问是什么原因导致该项数据出现了这么大幅度的变化？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，存货周转天数的季度数据与年度数据不具有可比性。建议您届时选取2024年度数据与2023年度数据进行对比。感谢您的关注！
📅 2024-08-15
❓ 投资者提问：
我有个建议，将被收储房立即交割，改为远期交割，如三年内交割。地方政府与被收储房企签订交割约定，交割价为6折或更低，但给予三年宽限期，允许三年内房企将房屋向市场居民销售。为鼓励居民购买，居民享受税费优惠。但房企所缴税费需加倍，加2倍甚至3倍。三年期内，无论房企或交割实物房，或交割现金，地方政府都只赚不亏，而房企则有动力签订打折协议。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您的建议。
❓ 投资者提问：
董秘你好，作为国企，公司在手资金比较充足，十几年来盈利状态良好，但公司股价长期处于破净状态，在同行业今年以来多个公司增持回购的情况下，请问公司没有回购或增持计划吗？是对公司发展不看好还是有其它问题吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司一贯重视保障股东和投资者利益，致力于用经营业绩给予股东稳定的回报。若有回购、增持等相关举措，将按照监管规定要求，及时进行信息披露。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘，你好。由贵司运营的珠海中医药一条街（西街）是否有华为进驻？国家委托华为搞的中医药大模型据说已经很成熟了，是否能在西街得到体验？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，珠海中医药一条街（西街）由公司控股股东华发集团旗下相关单位负责投资建设运营，非本公司业务，谢谢！
❓ 投资者提问：
公司股价连续下跌创新低，有相关稳定措施？经营状况如何？中报能否预披露一下？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，近期走势与行业比较未出现偏离。公司将加强日常风险管理以应对行业困境，2024 年半年报也将于 8 月 31 日按时披露，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，请问在当前房地产行业不景气的情况下，公司高层有什么同广大员工共度难艰的行动举措？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，在当前错综复杂的市场环境下，公司董事局及经营班子带领公司全体员工，以销售去化为核心任务，保持定力、练好内功、抢抓机遇、迎难而上，扎实推进经营管理各项工作。
📅 2024-07-03
❓ 投资者提问：
董秘你好！关注到公司今年1月29号发布了《经营合作合同》暨关联交易的公告，按其内容来看，2022年受托公司净利润大约在28亿元左右，按收取60%费用来看，一年净利润应该不少于16亿元，但是在一季报里却没体现出来，请问合作的公司收费时间是以月收费还是季度按，年度收费？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司全资子公司珠海华欣通过珠海产权交易中心成功竞选成为横琴国际金融中心项目、珠海国际金融大厦项目，以及高新总部基地（一二期）项目的经营合作单位，主要收入来源为上述三个项目的租金收入分成，并非三个项目业主方的净利润，具体合作费用及支付方式详见公司披露的公告《公告关于签订＜经营合作合同＞暨关联交易的公告》（公告编号：2024-002）。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘：您好！请问分红什么时候？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司2023年度现金红利将于2024年7月5日发放，具体详见公司于7月1日披露的公告《华发股份2023年年度权益分派实施公告》（公告编号：2024-037）。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好！关注到一段时间公司在上海地区因为一些小问题被投诉，请问是公司在质量上监控不足的原因，还是行业内卷遭到同行的打压，还是某些当地人素质不良的原因？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，高度重视产品品质及客户满意度，严格把控项目质量，积极响应客户的合理诉求，为业主带来更好的住房体验。谢谢！
📅 2024-06-18
❓ 投资者提问：
董秘，你好，很期待贵司与华为合作后的新一代好房子，请问第一个会在珠海市香洲区吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。公司旗下珠海项目：华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等均为“新一代好房子”项目。其中，湾玺壹号、天銮、四季云山均位于香洲区。未来,公司还将陆续推出主城核心大宅香山湖畔、金湾滨海CBD项目金琴湾壹号和高新核心区项目深湾玺等一批“科技+新一代好房子”。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问贵司开发的上海华发四季半岛项目，装修交付标准是否符合政府规定的标准，为何使用的装修材料有些已经被市场淘汰停产，产品品质如此之低是否会影响其他楼盘销售，是否对华发品牌产生影响，从而对公司业绩造成负面影响
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司旗下项目均严格遵循政府规定的执行标准，并严格把控项目选材，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，贵公司23年融资利率为为5.48，其它央国企如保利，万科，建发集团，融资利率为3点几，即便是民企如龙湖地产，滨江集团，融资利率也才4.2，4.3。比招商蛇口竟然高2.1个点，为啥？以贵公司千亿有息负债规模，光利息就得多支出10几20亿。能否借中央关注地产问题时机，设法低息融资代替高息融资？否则如何与其它公司竞争？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，已收到您的建议，公司融资成本受产品品种、窗口期、市场资金面等多种因素的综合影响。近年来，公司积极跟踪融资的相关政策及其落实情况，通过融资创新方式，进一步优化融资结构，综合融资成本已呈逐年下降趋势。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，我请问下，期待您的回答。不久前，华发股份携手华为、顺丰、亿航等头部企业，在业内首次发布了“华发科技+新一代好房子”产品体系技术标准，引领好房子、四代宅的发展方向，打造了房地产发展新模式。这个算不算创新的一次房产和低空经济的有机结合呢？请问后续贵公司有个规划，打算如何合作。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，4 月 13 日，公司发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，此次发布的珠海 “好房子”建设体系，创造性加入了无人机配送要素。今年下半年，公司旗下的珠海湾将成为全国首个实现无人机配送的智慧住宅小区，从而拉开珠海全域低空经济发展的大幕，助力珠海早日实现“天空之城”建设的战略目标。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘，你好。贵司积极推新一代好房子，是否是低容积率，0地价的新一代住宅？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，华发科技+新一代好房子，在第四代住宅的基础上进行超越和创新，五大领先性、示范性技术标准，包括环绕式、无干扰三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活、科技+舒适安全迭代设计，以颠覆性的科技创新引领行业新一轮变革。感谢您的关注！
📅 2024-04-29
❓ 投资者提问：
董秘您好，房地产未来肯定面临新房建设量、销售量的下降问题。公司应该去库存、收缩战略，降低负债率，未来置入新产业及转型铺垫方面，公司有何战略规划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好。感谢您的建议。公司以“品质中国 匠心筑家”为品牌内涵，积极实施精品战略升级，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，持续优化产品品质，夯实产品力，迭代升级华发新一代好房子，提升产品技术标准，将科技智慧融入进未来住宅产品之中。公司研究发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，构建“四化十二优”技术标准，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬度，持续对产品体系进行增值赋能，提升核心竞争力，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展贡献力量。
❓ 投资者提问：
董秘你好！有人在东方财富发表诋毁污蔑你公司的小作文，请关注并及时举报。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，已收到你的意见，感谢您的提醒。
❓ 投资者提问：
请问公司的土储及新增情况。谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！公司2023年通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了23个优质项目，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。截至2023年期末，公司拥有土地储备计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1,189.08万平方米。
❓ 投资者提问：
近日政策提出加大保障性住房建设和供给，请问贵公司在此方面有相关业务开展吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司积极关注行业政策动态，将根据后续业务开发和进展情况和有关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好。近期华发和华为签署全屋智能战略合作，但是华发很多项目依旧选用国际一线品牌，请问今后是否调整为华为品牌？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司积极推动与国产品牌合作，推出了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，致力于打造房地产行业“中国智造”新标准，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，最近国家出台了新国九条，建议公司每年采取多次分红的方式，来提高市值管理的效果。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，已收到您的建议，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司与华为、顺丰一起打造第四代房屋、发展低空智能经济方面有哪些合作、请公司详细说明、谢谢!
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司于2024年4月13日在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等 AI 时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为行业发展注入强劲动力。“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。感谢您的关注！
