☆公司大事☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-08-03◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-08-｜112620.2｜ 2752.30｜ 4097.42｜ 8.40｜ 0.03｜ 0.46｜ ｜ 01 ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜113965.3｜12393.88｜ 7413.76｜ 8.83｜ 0.44｜ 0.07｜ ｜ 31 ｜ 9｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜108985.2｜ 8970.00｜ 8235.97｜ 8.46｜ 0.02｜ 0.10｜ ｜ 30 ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-07-｜108251.2｜ 7000.00｜ 6253.74｜ 8.54｜ 0.67｜ 0.01｜ ｜ 29 ｜ 4｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-08-03】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已涨至14.08%，周涨幅52.28%，月涨幅140.38%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值14.08%52.28%140.38%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-08-02】 金地集团：8月1日获融资买入2752.30万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团8月1日获融资买入2752.30万元，占当日买入金额的27.59%，当前融资余额11.26亿元，占流通市值的6.67%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-0127523040.0040974192.001126202745.002025-07-31123938845.0074137631.001139653897.002025-07-3089699955.0082359652.001089852683.002025-07-2970000003.0062537390.001082512380.002025-07-2888343769.0057282996.001075049767.00融券方面，金地集团8月1日融券偿还4600股，融券卖出300股，按当日收盘价计算，卖出金额1122元，融券余额31.42万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-011122.0017204.00314160.002025-07-3116544.002632.00332008.002025-07-30792.003960.00335016.002025-07-2927269.00407.00347578.002025-07-281620.004455.00319140.00综上，金地集团当前两融余额11.27亿元，较昨日下滑1.18%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-01金地集团-13469000.001126516905.002025-07-31金地集团49798206.001139985905.002025-07-30金地集团7327741.001090187699.002025-07-29金地集团7491051.001082859958.002025-07-28金地集团31056348.001075368907.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-08-01】 金地集团：7月31日获融资买入1.24亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月31日获融资买入1.24亿元，占当日买入金额的52.33%，当前融资余额11.40亿元，占流通市值的6.71%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-31123938845.0074137631.001139653897.002025-07-3089699955.0082359652.001089852683.002025-07-2970000003.0062537390.001082512380.002025-07-2888343769.0057282996.001075049767.002025-07-2579857986.0087571435.001043988994.00融券方面，金地集团7月31日融券偿还700股，融券卖出4400股，按当日收盘价计算，卖出金额1.65万元，融券余额33.20万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-3116544.002632.00332008.002025-07-30792.003960.00335016.002025-07-2927269.00407.00347578.002025-07-281620.004455.00319140.002025-07-254884.0026048.00323565.00综上，金地集团当前两融余额11.40亿元，较昨日上升4.57%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31金地集团49798206.001139985905.002025-07-30金地集团7327741.001090187699.002025-07-29金地集团7491051.001082859958.002025-07-28金地集团31056348.001075368907.002025-07-25金地集团-7733766.001044312559.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-31】 金地集团：7月30日获融资买入8970.00万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月30日获融资买入8970.00万元，占当日买入金额的42.55%，当前融资余额10.90亿元，占流通市值的6.10%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3089699955.0082359652.001089852683.002025-07-2970000003.0062537390.001082512380.002025-07-2888343769.0057282996.001075049767.002025-07-2579857986.0087571435.001043988994.002025-07-2481918729.00104169950.001051702443.00融券方面，金地集团7月30日融券偿还1000股，融券卖出200股，按当日收盘价计算，卖出金额792元，融券余额33.50万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-30792.003960.00335016.002025-07-2927269.00407.00347578.002025-07-281620.004455.00319140.002025-07-254884.0026048.00323565.002025-07-240.0015834.00343882.00综上，金地集团当前两融余额10.90亿元，较昨日上升0.68%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30金地集团7327741.001090187699.002025-07-29金地集团7491051.001082859958.002025-07-28金地集团31056348.001075368907.002025-07-25金地集团-7733766.001044312559.002025-07-24金地集团-22259081.001052046325.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-31】 又一家房企“瘦身” 金地集团给组织架构动“大手术” 【出处】新京报 日前，金地集团的组织架构调整引发市场关注，这是该集团成立以来力度较大的一次调整。此次调整是将原有的管理模式由3级压缩为2.5级，形成“总部-大区-地区公司”的管理体系，通过缩减合并区域及城市公司，最终设立4个大区公司和10个地区公司。 这轮调整被视为金地应对亏损、销售下滑的主动突围，但能否助力其在下半年实现经营修复，仍是未知数。 从总部到一线地区公司大刀阔斧调整 金地集团本轮调整始于7月23日，当天金地集团宣布对总部部分职能部门进行调整：合并原工程管理中心与成本管理中心，成立“工程与成本管理中心”；新设供应链管理中心；新增“综合审议工作小组”等。更为重要的是，7月26日，金地集团又进一步调整组织架构。 在此次调整中，金地将原有的5个区域公司精简为4个大区公司，即华南大区、北方大区、华东大区和中西部大区。大区设置业务督导、审计监察、人力行政等职能。 同时，城市公司也进行收缩，原来的14-15个城市公司整合为10个地区公司，包括深圳、广州、北京、天津、东北、上海、浙江、南京、华中和西南地区公司。可以看到，调整后的地区公司更加聚焦核心城市，主要包括北上广深，以及此前深耕的重点城市。地区公司将成为金地集团一线经营主体。 职能划分方面，总部负责重点经营事项的决策，直接管理地区公司；大区公司作为业务督导中心，督导地区公司的生产经营工作和重难点专项工作。 外界最为关注的是人事变化。据悉，金地的大区公司董事长基本由原区域公司董事长转任，但原华南区域董事长杜宏调任华东大区总经理兼上海地区公司总经理。此外，原城市公司总经理也是基本保持不变，仅北京公司总经理遇绣峰调任华中地区公司总经理，上海城市总经理季斌调任南京地区公司总经理。 据悉，遇绣峰调任华中地区，原因在于金地集团近两年在北京几乎没有拿地，而华中地区目前是集团重点布局区域，将有更多发展空间。 对于上述组织架构调整，金地集团表示，主要体现在由原“总部-区域-城市公司”的3级管理模式，调整为“总部-大区-地区公司”的2.5级管理模式。通过组织架构的扁平化进一步提升管理效率，强化组织效能与运营协同。 从房地产行业来看，今年以来，多家房企都在进行架构调整，思路均为“强总部，扁平化，短链条”。如中国金茂调整为“总部-地区”二级管控架构；招商蛇口裁撤五大区域公司，转为总部直接管理城市公司；市场还传出万科将取消区域公司，改为“集团-片区总公司”管控模式。这也是应对当下市场环境的必要之举。 加快经营修复，扭亏压力下的自我救赎 值得关注的是，金地集团此次变革也是为了应对当下生存与发展的挑战。虽然已经度过公开市场债务偿付的风险，但持续亏损的局面依然严峻。 在组织架构调整之前，7月14日，金地集团发布2025年半年度业绩预告。根据公告，金地集团预计2025年上半年归属于母公司所有者的净利润亏损在34亿元到42亿元之间，较上年同期的亏损有所扩大；扣除非经常性损益后的净利润预计亏损在32亿元到40亿元之间，而上年同期亏损为26.95亿元。 公告显示，上半年业绩预亏的主要原因是近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑，以及公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 从销售层面来看，金地集团上半年累计实现签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%；累计实现签约金额171.5亿元，同比下降52.52%。 对于销售下降，此前，金地集团高层在2024年度股东周年大会上表示，一方面是受到市场大环境影响，整个行业规模在下降；另一方面则是因为公司投资减少，新增货源也因此减少，产能逐渐降低，导致销售规模萎缩。 因此，金地集团这次组织架构调整也被视为“自我救赎”。 对此，金地集团表示，2024年，金地成功兑付了约200亿元公开债务，走出了公开市场债务危机，确保了公司经营和财务的稳健性、安全性。此次组织调整，有助于金地进一步提升管控与协同能力，加快经营修复。 可以看到，金地集团的调整本质是聚焦，把有限的资源投入到核心城市。在2024年业绩发布会上，金地集团董事长徐家俊表示，未来公司将持续深耕高能级市场，重点布局人口净流入、政策支持力度大的一线及强二线城市，获取优质地块。 事实上，从“招保万金”的辉煌到如今的亏损压力，金地集团的这次调整不仅是企业自身的生存之战，也折射出整个房地产行业在规模收缩后的共性选择——精简层级、聚焦核心。随着房企纷纷转向“强总部+扁平化”的模式，金地集团的变革能否奏效，或许将取决于其能否实现高效管控与市场突围。 【2025-07-30】 金地集团：7月29日获融资买入7000.00万元，占当日流入资金比例为30.47% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月29日获融资买入7000.00万元，占当日买入金额的30.47%，当前融资余额10.83亿元，占流通市值的5.89%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2970000003.0062537390.001082512380.002025-07-2888343769.0057282996.001075049767.002025-07-2579857986.0087571435.001043988994.002025-07-2481918729.00104169950.001051702443.002025-07-23147908296.00174535695.001073953664.00融券方面，金地集团7月29日融券偿还100股，融券卖出6700股，按当日收盘价计算，卖出金额2.73万元，占当日流出金额的0.01%，融券余额34.76万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2927269.00407.00347578.002025-07-281620.004455.00319140.002025-07-254884.0026048.00323565.002025-07-240.0015834.00343882.002025-07-2312307.0013498.00351742.00综上，金地集团当前两融余额10.83亿元，较昨日上升0.70%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29金地集团7491051.001082859958.002025-07-28金地集团31056348.001075368907.002025-07-25金地集团-7733766.001044312559.002025-07-24金地集团-22259081.001052046325.002025-07-23金地集团-26624145.001074305406.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-29】 券商观点|房地产行业第30周周报：本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月29日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。新房库存面积及去化周期均环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为181.7万平，环比上升6.9%，同比下降9.6%，同比降幅较上周收窄了6.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.0%、24.1%、-7.4%，同比增速分别为-22.8%、4.2%、-20.9%。一、三四线城市同比降幅较上周分别扩大了0.2、15.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升了19.7个百分点。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为160.5万平，环比下降2.2%，同比下降11.1%，同比降幅较上周收窄了2.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为1.1%、-1.8%、-7.0%，同比增速分别为-7.7%、-14.9%、-10.7%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别收窄了6.5、1.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点。新房库存面积及去化周期均环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积为11147万平，环比增速为0.2%，同比增速为-16.0%；去化周期为17.7个月，环比上升0.4个月，同比下降0.03个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.9、15.1、48.4个月，一、二、三四线城市环比分别上升0.3、0.4、3.3个月，一、三四线城市同比分别下降0.7、10.2个月，二线城市同比上升0.5个月。土地市场环比量涨价跌、同比量价齐跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1146.1万平方米，环比上升9.8%，同比下降3.0%；成交土地总价为183.2亿元，环比下降7.8%，同比下降25.9%；楼面均价为1598.3元/平，环比下降16.0%，同比下降23.5%；土地溢价率为5.6%，环比下降0.8个百分点，同比上升3.6个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨。房地产行业国内债券总发行量为235.4亿元，环比上升104.4%，同比上升174.4%（前值：-37.2%）。总偿还量为221.6亿元，环比上升47.3%，同比上升113.3%（前值：38.6%）；净融资额为13.8亿元。板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为4.1%，较上周上升6.2pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为2.4%，较上周上升5.6pct。房地产板块PE为25.98X，较上周上升1.10X。政策本周成都出台楼市新政，7月21日起分阶段取消住房限售，2024年10月14日前购房取得产权证即可交易；2026年起取消二手住房转让限制；二套房的公积金贷款首付比例由30%降至20%，并实施缴存余额挂钩机制提升贷款额度。此外，济南也推出配售型保障房购房优惠政策：首付比例由20%降至15%，并可一次性提取公积金付首付，提取金额仍计入贷款基数，实现“资金叠加、额度不减”。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱，7月的高频数据显示的成交也持续较弱。我们预计，接下来即将召开的政治局会议表态或将更加积极。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-29】 A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏 【出处】中房网【作者】苏晓 随着上市房企陆续披露2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年经营状况正逐步清晰。行业深度调整背景下，上半年房企业绩预计亏损仍是主流表现。 根据巨潮资讯网数据，截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。 12家房企预亏超10亿元 中房网根据巨潮资讯网数据统计发现，45家业绩预亏的房企中，有12家房企预亏或超10亿元，其中不乏龙头房企的身影。 上半年预亏房企中，预计亏损额度最高的是万科。其预计上半年亏损100亿元至120亿元，同比去年98.52亿元的亏损进一步扩大，这也是万科连续第二年中期业绩出现亏损。 对于业绩亏损原因，万科称房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 紧随其后的是华夏幸福，该公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损55亿元至75亿元，上年同期亏损48.49亿元。华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致净利润下降。 同为龙头上市房企的金地集团也录得大额亏损，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团指出，近年销售规模下降导致本期可结转面积减少，营业收入随之下滑；同时，公司为加大去化力度动态调整经营及销售策略，部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 除上述企业外，信达地产、绿地控股、荣盛发展、华侨城Ａ等房企的预计亏损额均在20亿元以上。 值得一提的是，在普遍预亏的态势中，金融街是上述房企中唯一一家“大幅减亏”的企业，预计亏损9亿元至11亿元，较上年同期有明显改善。 24家房企实现盈利 尽管上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但仍有部分房企逆势预盈。 据统计，上半年24家实现盈利的房企中，5家企业预计业绩大幅上升，12家企业实现了扭亏为盈。 在盈利房企中，预计上半年净利润超过10亿元的仅有保利发展和滨江集团。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元，预计降幅高达63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 除上述两家外，目前已披露业绩预告的盈利房企中，其余企业的盈利规模普遍较小。 值得注意的是，深物业A、新黄浦、天保基建、深深房A这4家房企虽业绩同比大幅上升，但4家企业预计净利润均未超过1.5亿元。 而在扭亏为盈的房企中，预计盈利最多的是城建发展。数据显示，城建发展2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 城建发展表示，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 当下行业仍处盘整阶段 整体来看，当前房地产行业仍处于盘整阶段，房企在业绩预告中普遍呈现承压态势，且这种业绩压力短期内难以有效缓解。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，尽管当前楼市销售出现部分回暖迹象，但这一好转态势始于去年四季度，整体持续时间尚短；加之房企项目销售仍存在降价行为，相较于拿地及开发时的成本，盈利空间面临较大压力。 同时，其认为，近年来房企土地成本有所下降，融资成本及各项费用得到一定控制，部分房企楼盘销售也展现出亮眼表现，未来存在业绩“逆转”的可能性，但这一过程并非易事，仅能在个别企业身上逐步实现。 此外，广发证券指出，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可；但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在。未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-29】 金地集团：7月28日获融资买入8834.38万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月28日获融资买入8834.38万元，占当日买入金额的37.63%，当前融资余额10.75亿元，占流通市值的5.88%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2888343769.0057282996.001075049767.002025-07-2579857986.0087571435.001043988994.002025-07-2481918729.00104169950.001051702443.002025-07-23147908296.00174535695.001073953664.002025-07-22108890769.00114795114.001100581063.00融券方面，金地集团7月28日融券偿还1100股，融券卖出400股，按当日收盘价计算，卖出金额1620元，融券余额31.91万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-281620.004455.00319140.002025-07-254884.0026048.00323565.002025-07-240.0015834.00343882.002025-07-2312307.0013498.00351742.002025-07-220.0010192.00348488.00综上，金地集团当前两融余额10.75亿元，较昨日上升2.97%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28金地集团31056348.001075368907.002025-07-25金地集团-7733766.001044312559.002025-07-24金地集团-22259081.001052046325.002025-07-23金地集团-26624145.001074305406.002025-07-22金地集团-5906302.001100929551.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-28】 上市房企中期业绩前瞻：三成盈利，七成亏损 【出处】大河财立方 【大河财立方 记者 秦龙】几家欢喜几家忧。7月以来，上市房企陆续披露2025年上半年业绩预告。截至7月28日，在房地产行业类目的96家上市公司中，已有70家公布上半年业绩预告。 在房地产行业深度调整的大背景之下，上市房企业绩分化显著。大河财立方记者发现，这70家上市房企中，业绩预增有7家，业绩扭亏14家，业绩首亏16家，业绩续亏28家，业绩预减5家。整体来看，上市房企面临中期业绩考，七成预计亏损，地产盈利难已成为行业现实。 7家房企业绩预增，14家房企扭亏为盈 数据显示，截至7月28日，在发布业绩预告的A股房企中，有7家实现了业绩预增，分别为深物业A、深深房A、天保基建、滨江集团、天宸股份、新黄浦、南都物业。 民营上市房企滨江集团业绩表现不俗。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元至19.82亿元，同比增长40%至70%。公告指出，业绩增长主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。 申万宏源研究认为，滨江集团深耕杭州三十载，公司自2015年开始销售加速，2024公司销售排名已提升至行业第9名、民营企业第1名。近年来，该公司积极拿地扩张，拿地聚焦于大杭州，并且公司销售均价显著高于同行、体现公司城市能级较高、产品力持续领先。 同时，在发布业绩预告的A股房企中，有14家房企扭亏为盈，分别为大悦城、中洲控股、渝开发、粤宏远A、广宇集团、南山控股、国创高新、城建发展、栖霞建设、万业企业、城投控股、中华企业、珠江股份、凤凰股份。 其中，大悦城在业绩预报中表示，预计2025年上半年归母净利润8000万元～1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。 城建发展在业绩预告中预计上半年实现归母净利润4.40亿～6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿～5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。 16家上市房企业绩首亏，信达地产等亏损超30亿 大河财立方记者注意到，7月以来，陆续发布的上半年业绩预告，关键词大多是“亏损”。 数据显示，在已发布70家上市房企业绩预告中，16家上市房企业绩首亏，28家上市房企业绩续亏，5家业绩预减。总的来看，七成上市房企预计亏损。 其中，盈新发展、中国武夷、财信发展、海南高速、ST数源、福星股份世联行、*ST南置、香江控股、云南城投、华丽家族、绿地控股、信达地产、亚通股份、光明地产、沙河股份为首次亏损上市房企。这些上市房企中，信达地产、绿地控股首次亏损便超过30亿元。首亏的原因多与行业整体下行趋势相关。 具体来看，信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减小，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。 据绿地控股业绩预告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。亏损的主要原因是，第一，由于市场下行，公司房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比均有较大幅度的下降，公司房地产业结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；第二，受资产价格下行、公司加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响，基于谨慎性原则，公司部分房地产项目拟计提减值准备。 28家上市房企业绩“续亏”，行业将迎来地产下行窗口期 续亏损方面，28家上市房企中，万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、华侨城A亏损金额较大，均超过了20亿元。 其中，上半年预计亏损额度最高是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 华夏幸福预计亏损额度仅次于万科。7月12日，华夏幸福发布半年度业绩预告，公司预计2025年1—6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-75.00亿至-55.00亿元，净利润同比下降54.67%至13.43%。对于亏损原因，华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。 金地集团预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元，亏损进一步扩大。金地集团公告称，近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入下滑；同时，基于市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 整体而言，从上述房企业绩预告来看，房地产市场持续低迷，各大上市房企业绩承压，地产盈利难已成行业现实。但从销售端数据看，一些积极信号正在显现。国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。 大河财立方记者注意到，下半年，机构普遍认为房地产市场将延续弱复苏走势。 中指研究院研报表示，展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。 展望未来，广发证券认为，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 【2025-07-28】 价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-27】 行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-26】 金地集团：7月25日获融资买入7985.80万元，占当日流入资金比例为24.68% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月25日获融资买入7985.80万元，占当日买入金额的24.68%，当前融资余额10.44亿元，占流通市值的5.68%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2579857986.0087571435.001043988994.002025-07-2481918729.00104169950.001051702443.002025-07-23147908296.00174535695.001073953664.002025-07-22108890769.00114795114.001100581063.002025-07-2190485231.0052599064.001106485408.00融券方面，金地集团7月25日融券偿还6400股，融券卖出1200股，按当日收盘价计算，卖出金额4884元，融券余额32.36万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-254884.0026048.00323565.002025-07-240.0015834.00343882.002025-07-2312307.0013498.00351742.002025-07-220.0010192.00348488.002025-07-210.001915.00350445.00综上，金地集团当前两融余额10.44亿元，较昨日下滑0.74%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25金地集团-7733766.001044312559.002025-07-24金地集团-22259081.001052046325.002025-07-23金地集团-26624145.001074305406.002025-07-22金地集团-5906302.001100929551.002025-07-21金地集团37885172.001106835853.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-25】 金地集团：7月24日获融资买入8191.87万元，占当日流入资金比例为20.64% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月24日获融资买入8191.87万元，占当日买入金额的20.64%，当前融资余额10.52亿元，占流通市值的5.74%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2481918729.00104169950.001051702443.002025-07-23147908296.00174535695.001073953664.002025-07-22108890769.00114795114.001100581063.002025-07-2190485231.0052599064.001106485408.002025-07-1839156091.0049197424.001068599241.00融券方面，金地集团7月24日融券偿还3900股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额34.39万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-240.0015834.00343882.002025-07-2312307.0013498.00351742.002025-07-220.0010192.00348488.002025-07-210.001915.00350445.002025-07-1812988.000.00351440.00综上，金地集团当前两融余额10.52亿元，较昨日下滑2.07%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24金地集团-22259081.001052046325.002025-07-23金地集团-26624145.001074305406.002025-07-22金地集团-5906302.001100929551.002025-07-21金地集团37885172.001106835853.002025-07-18金地集团-10028345.001068950681.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-24】 金地集团：7月23日获融资买入1.48亿元，占当日流入资金比例为31.64% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月23日获融资买入1.48亿元，占当日买入金额的31.64%，当前融资余额10.74亿元，占流通市值的5.99%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-23147908296.00174535695.001073953664.002025-07-22108890769.00114795114.001100581063.002025-07-2190485231.0052599064.001106485408.002025-07-1839156091.0049197424.001068599241.002025-07-1750759869.0054463209.001078640574.00融券方面，金地集团7月23日融券偿还3400股，融券卖出3100股，按当日收盘价计算，卖出金额1.23万元，融券余额35.17万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2312307.0013498.00351742.002025-07-220.0010192.00348488.002025-07-210.001915.00350445.002025-07-1812988.000.00351440.002025-07-170.0012224.00338452.00综上，金地集团当前两融余额10.74亿元，较昨日下滑2.42%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23金地集团-26624145.001074305406.002025-07-22金地集团-5906302.001100929551.002025-07-21金地集团37885172.001106835853.002025-07-18金地集团-10028345.001068950681.002025-07-17金地集团-3716482.001078979026.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-23】 金地集团：7月22日获融资买入1.09亿元，占当日流入资金比例为27.49% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月22日获融资买入1.09亿元，占当日买入金额的27.49%，当前融资余额11.01亿元，占流通市值的6.22%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-22108890769.00114795114.001100581063.002025-07-2190485231.0052599064.001106485408.002025-07-1839156091.0049197424.001068599241.002025-07-1750759869.0054463209.001078640574.002025-07-1665241599.0053355325.001082343914.00融券方面，金地集团7月22日融券偿还2600股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额34.85万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-220.0010192.00348488.002025-07-210.001915.00350445.002025-07-1812988.000.00351440.002025-07-170.0012224.00338452.002025-07-16383.00766.00351594.00综上，金地集团当前两融余额11.01亿元，较昨日下滑0.53%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22金地集团-5906302.001100929551.002025-07-21金地集团37885172.001106835853.002025-07-18金地集团-10028345.001068950681.002025-07-17金地集团-3716482.001078979026.002025-07-16金地集团11882215.001082695508.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业2025年6月月报：6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落。 报告具体内容如下： 核心观点 【新房成交】 虽然在年中冲刺销售带动下，6月新房成交面积环比增长，但同比降幅扩大，成交持续走弱。6月40城新房成交面积环比+14.3%，同比-11.6%，同比降幅扩大9.0pct，虽然在年中冲刺销售的带动下，新房成交环比出现正增长，但同比明显走弱。1-6月累计同比-1.6%。 从各能级城市来看，6月新房成交全线走弱；上半年一线城市新房成交同比正增长，二、三四线城市同比负增长。1）一线城市：6月新房成交面积环比+11.8%，同比-8.5%，同比由正转负，同比增速下降19.2pct。具体来看，北京同比+13%、环比+23%；上海环比+14%，但同比-13%；广州环比+9%，但同比-4%；深圳同环比均下滑，环比-4%，同比-35%。从累计来看，1-6月一线城市新房成交面积同比+2.0%。1-6月深圳新房成交面积同比+11%，广州同比+7%，北京同比+1%，上海同比-4%。2）二线城市：6月新房成交面积环比+16.2%，同比-8.7%，同比降幅扩大3.3pct。6月环比增长的有杭州、武汉、苏州、福州、宁波、济南，其余均环比负增长；同比仅武汉、苏州、福州正增长，其余城市同比均呈现负增长。从累计来看，1-6月二线城市新房成交面积同比-0.1%。1-6月武汉新房成交面积同比+31%，南宁同比+16%，福州同比+12%。3）三四线城市：6月新房成交面积环比+12.7%，同比-21.2%，同比降幅扩大10.5pct。从累计来看，1-6月三四线城市新房成交面积同比-8.6%。 【二手房成交】 6月二手房成交面积同比增速由正转负，成交动能转弱。6月18城二手房成交面积环比持平，同比-3.7%，同比增速均下降7.0pct，自24年6月以来重点城市二手房成交面积同比增速已经连续12个月为正，25年6月是一年以来首次出现单月二手房成交面积负增长的情形。25年1-6月18城二手房成交面积累计同比+14.6%。 从各城市能级来看，6月一线城市二手房成交同环比正增长，二、三四线城市同比负增长。6月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.1%、-2.2%、2.6%，同比增速分别为5.7%、-10.0%、-3.9%，一线城市同比涨幅收窄11.4pct，二线城市同比增速下降11.4pct，三四线城市同比降幅收窄14.4pct。具体而言，一线城市中，6月北京二手房成交面积环比+7%，同比+4%；深圳环比-4%，同比+13%。二线城市中，厦门、南宁同环比均正增长，同比分别增长9%、11%，环比分别增长12%、27%；苏州环比+2%，但同比-2%；成都同比+8%，环比-0.2%；其余城市同环比均负增长。从累计来看，1-6月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为27.7%、11.0%、-1.1%。具体而言，一、二线城市中，深圳（同比+42%）、杭州（+24%）、北京（+23%）、南宁（+22%）、成都（+19%）、厦门（+11%）、苏州（+9%）、青岛（+3%）1-6月二手房成交面积同比正增长；三四线城市中东莞（+40%）、衢州（+28%）、金华（+26%）、佛山（+6%）1-6月二手房成交面积同比正增长。 投资建议 二季度房地产销售、房价、投资数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 券商观点|房地产行业第29周周报：本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比降幅均收窄；中央城市工作会议将“城市更新”写入总体要求。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。新房库存面积同环比均下降。去化周期环比上涨，同比下降。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40城新房成交面积为169.4万平，环比上升4.7%，同比下降16.4%，同比降幅较上周收窄了3.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为20.0%、-7.2%、15.5%，同比增速分别为-22.6%、-15.5%、-7.5%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.1、11.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了7.6个百分点。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18城二手房成交面积为164.2万平，环比上升5.8%，同比下降13.8%，同比降幅较上周收窄了4.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-0.4%、11.6%、-1.3%，同比增速分别为-14.2%、-16.0%、-8.2%。其中，一线城市同比降幅较上周扩大了2.4个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了12.4、1.6个百分点。新房库存面积同环比均下降，去化周期环比上涨、同比下降。12城新房库存面积为11124万平，环比增速为-0.005%，同比增速为-16.4%；去化周期为17.3个月，环比下降0.2个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.5、14.7、45.1个月，一线城市环比下降0.02个月，二、三四线城市环比分别上升0.4、1.1个月，一、二、三四线城市同比分别下降1.2、0.1、16.2个月。土地市场环比量价齐跌、同比量跌价涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为955.9万平方米，环比下降40.3%，同比下降26.8%；成交土地总价为192.5亿元，环比下降55.7%，同比下降21.6%；楼面均价为2014元/平，环比下降25.8%，同比上升7.1%；土地溢价率为6.3%，环比上升4.0个百分点，同比上升4.8个百分点。房企国内债券发行量同环比均下降。房地产行业国内债券总发行量为119.2亿元，环比下降52.4%，同比下降35.0%（前值：128.7%）。总偿还量为150.4亿元，环比下降11.0%，同比上升38.5%（前值：43.1%）；净融资额为-31.2亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降8.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-3.3%，较上周下降8.6pct。房地产板块PE为24.88X，较上周下降0.31X。本周统计局公布房地产销售、投资与房价数据。1）6月房地产销售与投资同比降幅均扩大。6月销售面积同比增速-5.5%（前值：-3.3%）；开发投资金额同比增速-12.9%（前值：-12.0%）。2）6月70城房价环比跌幅持续扩大，房价下行压力进一步加大。6月70城新房房价环比-0.3%，二手房房价环比-0.6%，环比降幅均较5月扩大了0.1pct。政策本周中央城市工作会议召开，是时隔10年再度召开该会议，从中央层面全方位部署城市工作，意义重大。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。中央将“城市更新”写入总体要求，意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。我们预计未来城市更新相关政策的支持力度进一步加大。投资建议：二季度销售、投资、房价数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬开始出现的一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-22】 金地集团：7月21日获融资买入9048.52万元，占当日流入资金比例为54.26% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月21日获融资买入9048.52万元，占当日买入金额的54.26%，当前融资余额11.06亿元，占流通市值的6.40%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2190485231.0052599064.001106485408.002025-07-1839156091.0049197424.001068599241.002025-07-1750759869.0054463209.001078640574.002025-07-1665241599.0053355325.001082343914.002025-07-1575503761.0070688263.001070457640.00融券方面，金地集团7月21日融券偿还500股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额35.04万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-210.001915.00350445.002025-07-1812988.000.00351440.002025-07-170.0012224.00338452.002025-07-16383.00766.00351594.002025-07-150.00387.00355653.00综上，金地集团当前两融余额11.07亿元，较昨日上升3.54%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-21金地集团37885172.001106835853.002025-07-18金地集团-10028345.001068950681.002025-07-17金地集团-3716482.001078979026.002025-07-16金地集团11882215.001082695508.002025-07-15金地集团4807751.001070813293.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-21】 金地集团(7月21日)出现1笔大宗交易 【出处】本站iNews【作者】大宗探秘 据本站数据中心统计，7月21日金地集团收盘价为3.83元，出现1笔大宗交易。详情如下：成交量：30.50万股 | 成交价：3.90元 溢价率：1.83%买方：中国银河证券股份有限公司深圳滨河大道证券营业部卖方：中国银河证券股份有限公司深圳滨河大道证券营业部金地集团大宗交易信息序号交易日期最新价成交价格成交量（万股）溢价率买方营业部卖方营业部12025-07-213.83003.900030.50000.01827676240208877285中国银河证券股份有限公司深圳滨河大道证券营业部中国银河证券股份有限公司深圳滨河大道证券营业部历史大宗交易详细数据请进入本站数据中心-大宗交易页面查看 【2025-07-21】 价格前线|7月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月20日当周已涨至13.74%，周涨幅82.1%，月涨幅1070.22%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值13.74%82.1%1070.22%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 行业追踪|房地产市场（7月14日-7月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-21.26-39.812025-7-18815.00套30大中城市商品房成交套数-11.15-48.732025-7-182232.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.01-43.322025-7-18776.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）5.95-60.672025-7-18641.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-31.32-60.802025-7-183.23万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-26.56-39.962025-7-189.58万平方米30大中城市商品房成交面积-22.42-43.782025-7-1819.47万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.34-36.162025-7-186.66万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）4224.158280.682025-7-1339.19%100大中城市成交土地溢价率207.99503.362025-7-137.55%成交建筑面积（二线城市）-84.50-76.092025-7-1336.15万平方米成交建筑面积（一线城市）-80.60-90.932025-7-136.11万平方米成交建筑面积（三线城市）-65.31-78.192025-7-13130.89万平方米100大中城市成交土地总价-46.40-51.502025-7-131445372.48万元100大中城市成交土地占地面积-34.29-0.882025-7-13807.21万平方米成交土地溢价率（三线城市）-29.984.692025-7-134.24%100大中城市成交土地数量-25.688.372025-7-13272.00宗成交土地溢价率（二线城市）21.485.322025-7-131.59% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-20】 价格前线|7月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，7月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月13日当周已涨至7.55%，周涨幅207.99%，月涨幅503.36%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值7.55%207.99%503.36%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-19】 金地集团：7月18日获融资买入3915.61万元，占当日流入资金比例为24.95% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月18日获融资买入3915.61万元，占当日买入金额的24.95%，当前融资余额10.69亿元，占流通市值的6.20%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1839156091.0049197424.001068599241.002025-07-1750759869.0054463209.001078640574.002025-07-1665241599.0053355325.001082343914.002025-07-1575503761.0070688263.001070457640.002025-07-1499037064.0057533996.001065642142.00融券方面，金地集团7月18日融券偿还0股，融券卖出3400股，按当日收盘价计算，卖出金额1.30万元，融券余额35.14万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-1812988.000.00351440.002025-07-170.0012224.00338452.002025-07-16383.00766.00351594.002025-07-150.00387.00355653.002025-07-142765.000.00363400.00综上，金地集团当前两融余额10.69亿元，较昨日下滑0.93%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-18金地集团-10028345.001068950681.002025-07-17金地集团-3716482.001078979026.002025-07-16金地集团11882215.001082695508.002025-07-15金地集团4807751.001070813293.002025-07-14金地集团41493051.001066005542.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-18】 金地集团：7月17日获融资买入5075.99万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月17日获融资买入5075.99万元，占当日买入金额的26.43%，当前融资余额10.79亿元，占流通市值的6.25%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1750759869.0054463209.001078640574.002025-07-1665241599.0053355325.001082343914.002025-07-1575503761.0070688263.001070457640.002025-07-1499037064.0057533996.001065642142.002025-07-1186124507.0075951549.001024139074.00融券方面，金地集团7月17日融券偿还3200股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额33.85万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-170.0012224.00338452.002025-07-16383.00766.00351594.002025-07-150.00387.00355653.002025-07-142765.000.00363400.002025-07-118180.000.00373417.00综上，金地集团当前两融余额10.79亿元，较昨日下滑0.34%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-17金地集团-3716482.001078979026.002025-07-16金地集团11882215.001082695508.002025-07-15金地集团4807751.001070813293.002025-07-14金地集团41493051.001066005542.002025-07-11金地集团10178459.001024512491.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-17】 61家房企合计预亏超400亿，上半年哪些房企在盈利 【出处】南方都市报 近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战。 南都·湾财社记者根据数据统计，截至7月17日，行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。 从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大，万科亏损额增加，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在艰难探索中的韧性。 12家房企扭亏为盈 尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了扭亏为盈，包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。 在预告盈利的24家房企中，预计盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得注意的是，与去年同期相较，保利发展的利润预计降幅高达63.15%，滨江集团的利润却预计增长最高至70%，两者呈现出显著的业绩分化。 数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。 保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 由此也可以看出，即便是站在盈利阵营里的幸存者，也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外，华发股份、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上。 扭亏为盈的12家企业中，预计盈利最多的是城建发展，2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。 对于业绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。 13家企业发出“首亏”预警 据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的首次亏损，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企；另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企；预计亏损额度超过10亿元的房企有11家，包括万科、华夏幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。 具体亏损方面，37家目前已公告业绩预亏的上市房企，2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533.64亿元。 上半年预计亏损额度最高的依然是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团在公告中表示，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。 值得一提的是，13家企业出现了“首亏”预警，其中两家房企首次亏损便超过30亿元。 信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。 据绿地控股公告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。 下半年或迎强拐点机会 整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，房企业绩预报多数承压，这与当前房地产市场的整体下行态势相互印证。国信证券在最新的研报中指出，6月地产基本面延续4月以来的下行趋势，销售量价和投融资指标趋弱，一线城市房价边际下行较为明显。 展望未来，广发证券则认为，25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。 当前市场的变化与企业的布局，也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但降幅同比收窄；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。 业内分析人士指出，当前房地产市场整体仍处调整期，但下行节奏放缓；企业聚焦核心城市的结构性机会，同时，行业分化已进入新阶段，头部企业通过拿地补库锁定未来主动权，行业格局将进一步向“集中化、优质化”演进。 市场层面来看，当前房地产市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。 房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。 【2025-07-17】 券商观点|房地产行业2025年6月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市。 报告具体内容如下： 国家统计局发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降0.6%。 核心观点 房价下行压力进一步加大，70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加。6月70大中城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点，二手房房价环比下跌0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，6月70城中新房房价环比下跌的城市数量有56个，较5月增加了3个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.38%，较5月扩大了0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有69个（仅西宁环比+0.1%），较5月增加了2个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.62%，较5月扩大了0.09个百分点。 6月一线城市新房房价环比跌幅扩大；二手房房价环比跌幅持平，但跌幅大于二、三线城市。1）新房：6月一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。具体来看，仅上海新房房价环比持续正增长，北京、广州环比跌幅收窄，深圳环比跌幅扩大。其中，上海环比上涨0.4%（前值：+0.7%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比下降0.3%（前值：-0.4%）；广州环比下降0.5%（前值：-0.8%）；深圳环比下降0.6%（前值：-0.4%）。2）二手房：6月一线城市二手房房价环比下降0.7%，环比降幅与5月持平，5、6月一线城市二手房房价环比跌幅连续两个月均大于二、三线城市。具体来看，深圳、上海二手房房价环比跌幅与5月持平，广州环比跌幅收窄，北京环比跌幅扩大。深圳环比下降0.5%（前值：-0.5%）；上海环比下降0.7%（前值：-0.7%）；广州环比下降0.7%（前值：-0.8%）；北京环比下降1.0%（前值：-0.8%）。 6月二线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：6月二线城市新房房价环比下降0.2%，环比降幅与5月持平。仅26%的二线城市新房房价环比持平或上涨：长沙环比上涨0.4%，宁波环比上涨0.3%，杭州、乌鲁木齐环比上涨0.2%，太原、沈阳、合肥、南宁环比上涨0.1%。2）二手房：6月二线城市二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点。除西宁（环比+0.1%）以外，其余二线城市二手房房价环比均下跌，跌幅相对较大的有：南京、杭州、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙、昆明、重庆、西安、兰州、银川，环比跌幅均大于等于0.7%。 6月三线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：6月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比跌幅与5月持平。具体来看，湛江环比上涨0.3%，三亚、丹东、九江、宜昌环比上涨0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有唐山、秦皇岛、包头、徐州、温州、泉州、烟台、襄阳、南充，环比跌幅均大于等于0.5%。2）二手房：6月三线城市二手房房价环比下降0.6%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点。具体来看，所有三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：唐山、丹东、徐州、九江、济宁、襄阳、常德、北海，环比跌幅均大于等于0.8%。 6月刚需刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品新房房价环比跌幅持平；各类型产品二手房房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点。1）刚需产品：6月90平以下新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点。2）刚改产品：6月90-144平新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。3）改善型产品：6月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与5月持平；二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大了0.1个百分点。投资建议二季度以来房价下行压力进一步加剧，70城新房房价环比降幅已连续两个月扩大，二手房房价环比降幅也连续三个月持续扩大。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-07-17】 金地集团：7月16日获融资买入6524.16万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月16日获融资买入6524.16万元，占当日买入金额的38.92%，当前融资余额10.82亿元，占流通市值的6.26%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1665241599.0053355325.001082343914.002025-07-1575503761.0070688263.001070457640.002025-07-1499037064.0057533996.001065642142.002025-07-1186124507.0075951549.001024139074.002025-07-10135338244.00151300784.001013966116.00融券方面，金地集团7月16日融券偿还200股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额383元，融券余额35.16万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-16383.00766.00351594.002025-07-150.00387.00355653.002025-07-142765.000.00363400.002025-07-118180.000.00373417.002025-07-10824.000.00367916.00综上，金地集团当前两融余额10.83亿元，较昨日上升1.11%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-16金地集团11882215.001082695508.002025-07-15金地集团4807751.001070813293.002025-07-14金地集团41493051.001066005542.002025-07-11金地集团10178459.001024512491.002025-07-10金地集团-15945678.001014334032.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-16】 金地集团：7月15日获融资买入7550.38万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团7月15日获融资买入7550.38万元，占当日买入金额的31.69%，当前融资余额10.70亿元，占流通市值的6.13%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-1575503761.0070688263.001070457640.002025-07-1499037064.0057533996.001065642142.002025-07-1186124507.0075951549.001024139074.002025-07-10135338244.00151300784.001013966116.002025-07-0951737831.0063624207.001029928656.00融券方面，金地集团7月15日融券偿还100股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额35.57万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-150.00387.00355653.002025-07-142765.000.00363400.002025-07-118180.000.00373417.002025-07-10824.000.00367916.002025-07-09152872.0011426.00351054.00综上，金地集团当前两融余额10.71亿元，较昨日上升0.45%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-15金地集团4807751.001070813293.002025-07-14金地集团41493051.001066005542.002025-07-11金地集团10178459.001024512491.002025-07-10金地集团-15945678.001014334032.002025-07-09金地集团-11742802.001030279710.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-07-15】 券商观点|房地产行业第28周周报：本周新房二手房成交同比均走弱；北京支持公积金付首付并研究“带押过户” 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年7月15日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交同比均走弱；北京支持公积金付首付并研究“带押过户”。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。二手房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。新房库存面积环比上升，同比下降。去化周期同环比均下降。 核心观点 新房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。40个城市新房成交面积为160.0万平，环比下降50.3%，同比下降19.5%，同比增速较上周下降了22.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-58.3%、-46.5%、-48.8%，同比增速分别为-34.7%、-7.9%、-20.1%。一、二、三四线城市同比增速较上周分别下降了37.4、8.8、32.6个百分点。二手房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。18个城市二手房成交面积为153.0万平，环比下降6.9%，同比下降18.3%，同比降幅较上周扩大了8.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-16.8%、-2.9%、-4.3%，同比增速分别为-11.7%、-28.4%、-9.8%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别扩大了2.0、21.2个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了3.8个百分点。新房库存面积环比上升、同比下降，去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为11125万平，环比增速为0.1%，同比增速为-16.3%；去化周期为17.1个月，环比下降0.02个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、14.3、44.1个月，一线城市环比下降0.3个月，二、三四线城市环比分别上升0.2、3.1个月，一、二、三四线城市同比分别下降0.8、0.4、16.4个月。土地市场环比量价齐跌、同比量价齐涨，溢价率同环比均下降。百城全类型成交土地规划建筑面积为1564.7万平方米，环比下降3.9%，同比上升33.0%；成交土地总价为432.8亿元，环比下降28.4%，同比上升94.4%；楼面均价为2766.0元/平，环比下降25.4%，同比上升46.2%；土地溢价率为2.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降4.0个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨。房地产行业国内债券总发行量为238.6亿元，环比上升112.5%，同比上升117.9%（前值：384.6%）。总偿还量为168.9亿元，环比上升86.7%，同比上升43.1%（前值：43.4%）；净融资额为69.7亿元。板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为6.1%，较上周上升5.8pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为5.3%，较上周上升6.6pct。房地产板块PE为25.20X，较上周上升1.39X。政策地方层面，本周《北京市深化改革提振消费专项行动方案》发布。其中，在优化住房消费新供给方面提出，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本。投资建议：二季度以来房地产市场各项基本面数据、楼市成交逐步走弱。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。今年一季度市场延续去年底修复态势，因此4月末的政治局会议表态“持续巩固房地产市场稳定态势”，而6月中旬的国常会则定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明中央已经注意到了二季度以来市场的波动与成交的走弱。统计局即将公布6月地产销售与投资数据，我们预计地产销售投资数据将进一步走弱。针对二季度数据情况，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。后续政策端进一步发力的概率也明显提升，我们预计，下半年各地方政府将全力推动已出台政策落地见效，更大力度推动房地产市场止跌回稳，例如旧改房票安置力度、城市更新相关金融支持政策、进一步落实专项债收储等。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
