☆公司大事☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-06-19◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-06-｜103823.8｜ 3089.08｜ 3138.74｜ 8.93｜ 0.00｜ 0.08｜ ｜ 17 ｜ 8｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-06-｜103873.5｜ 5951.31｜ 5588.34｜ 9.01｜ 0.04｜ 0.00｜ ｜ 16 ｜ 5｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-06-18】 金地集团：6月17日获融资买入3089.08万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月17日获融资买入3089.08万元，占当日买入金额的30.76%，当前融资余额10.38亿元，占流通市值的6.15%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1730890751.0031387394.001038238830.002025-06-1659513117.0055883371.001038735473.002025-06-1351325482.0055647949.001034313495.002025-06-1240917797.0016802874.001038635962.002025-06-1135528621.0043753004.001014521039.00融券方面，金地集团6月17日融券偿还800股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额33.40万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-170.002992.00333982.002025-06-161504.000.00338776.002025-06-130.00726.00325611.002025-06-123366.00374.00336226.002025-06-11100700.00100700.00338580.00综上，金地集团当前两融余额10.39亿元，较昨日下滑0.05%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-17金地集团-501437.001038572812.002025-06-16金地集团4435143.001039074249.002025-06-13金地集团-4333082.001034639106.002025-06-12金地集团24112569.001038972188.002025-06-11金地集团-8219928.001014859619.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-17】 券商观点|房地产行业2025年5月月报：5月新房成交同比降幅收窄，二手房成交动能持续转弱；土拍溢价率持续回落 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，5月新房成交同比降幅收窄，二手房成交动能持续转弱；土拍溢价率持续回落。 报告具体内容如下： 【板块收益】 5月地产板块跑输沪深300，主要是因为行业基本面走弱。5月房地产板块绝对收益为-0.4%，相对收益（相对沪深300）为-2.3%，虽然5月降准降息落地，但近两年降息对于成交的带动作用也边际减弱，数据层面没有出现明显改善，且统计局口径下4月的销售、投资、新开工等核心指标的同比降幅也均扩大。 投资建议 4、5月房地产行业销售与投资均持续走弱，房价下行压力也进一步加剧。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-17】 券商观点|房地产行业2025年5月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比跌幅明显走扩 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，70城房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比跌幅明显走扩。 报告具体内容如下： 国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.5%。 核心观点 房价下行压力进一步加大，70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加。5月70大中城市新房房价环比下降0.2%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点，二手房房价环比下跌0.5%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，5月70城中新房房价环比下跌的城市数量有53个，较4月增加了8个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.37%，较4月扩大了0.07个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有67个，较4月增加了3个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.53%，较4月扩大了0.08个百分点。 5月一线城市新房房价环比由持平转为下跌，二手房房价环比跌幅明显扩大。1）新房：5月一线城市新房房价由环比持平转为环比下降0.2%。具体来看，仅上海新房房价环比持续正增长，北京环比由涨转跌，广深环比跌幅扩大。其中，上海环比上涨0.7%（前值：+0.5%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比下降0.4%（前值：+0.1%）；深圳环比下跌0.4%（前值：-0.1%）；广州环比下降0.8%（前值：-0.2%）。2）二手房：5月一线城市二手房房价环比下降0.7%（前值：-0.2%），环比跌幅明显扩大，且5月环比跌幅大于二、三线城市。具体来看，上海二手房房价环比由涨转跌，广州环比持平转为环比下跌，北京、深圳环比跌幅扩大。上海环比下降0.7%（前值：+0.1%）；广州由环比持平转为环比下降0.8%；深圳环比下降0.5%（前值：-0.3%）；北京环比下降0.8%（前值：-0.6%）。 5月二线城市新房房价由环比持平转为下跌，二手房房价跌幅扩大；其中杭州在70城中新房房价环比涨幅排首位。1）新房：5月二线城市新房房价由环比持平转为环比下降0.2%。35%的二线城市新房房价环比持平或上涨：杭州环比上涨0.8%，南宁、乌鲁木齐环比上涨0.4%，沈阳、长沙环比上涨0.3%，合肥环比上涨0.2%，厦门、成都环比上涨0.1%，太原、青岛、西宁环比持平。2）二手房：5月二线城市二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大0.1个百分点。所有二线城市二手房房价环比均下跌，跌幅相对较大的有：宁波、武汉、南京、合肥、南昌、郑州、长沙、西安，环比跌幅均大于等于0.7%。 5月三线城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大；无锡在70城中二手房房价环比涨幅排首位。1）新房：5月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点。具体来看，九江环比上涨0.2%，三亚、牡丹江、赣州环比上涨0.1%，吉林环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有扬州、北海、泸州、唐山、秦皇岛、安庆，环比跌幅均大于等于0.5%。2）二手房：5月三线城市二手房房价环比下降0.5%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点。具体来看，无锡环比上涨0.2%，南充、洛阳环比上涨0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：唐山、秦皇岛、温州、安庆、桂林环比跌幅均大于等于0.8%。 5月各类型产品房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点。1）刚需产品：5月90平以下新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大0.1个百分点。2）刚改产品：5月90-144平新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点。3）改善型产品：5月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点。 投资建议 去年9月到今年3月，70城新房房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%；但4、5月房价数据走弱，5月70城新房、二手房房价环比跌幅分别扩大至0.2%、0.5%，房价下行压力进一步加剧。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。 现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-17】 券商观点|房地产行业2025年5月统计局数据点评：单月销售面积与投资降幅进一步扩大；开竣工降幅虽收窄，但仍处于历史低位 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，单月销售面积与投资降幅进一步扩大；开竣工降幅虽收窄，但仍处于历史低位。 报告具体内容如下： 国家统计局发布2025年5月份全国房地产开发投资和销售情况。5月销售面积7053万平，同比增速-3.3%（前值：-2.1%）；开发投资金额8504亿元，同比增速-12.0%（前值：-11.3%）；新开工面积5348万平，同比增速-19.3%（前值：-22.1%）。 统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。 核心观点 1.商品房销售：单月销售面积降幅进一步扩大，成交动能持续走弱；累计销售面积、销售金额、销售均价同比降幅均扩大。1）商品房单月销售面积降幅进一步扩大，但销售金额降幅收窄。5月销售面积7053万平，同比下降3.3%，同比降幅较4月扩大了1.2个百分点；销售金额7056亿元，同比下降6.0%，同比降幅较4月收窄了0.7个百分点。其中，住宅销售面积同比下降4.6%，降幅扩大2.2个百分点，住宅销售金额同比下降6.1%，降幅收窄0.5个百分点。2）单月住宅销售均价环比持续正增长，同比降幅收窄。5月商品房销售均价10004元/平，环比增长2.5%，同比下降2.8%，降幅收窄1.9个百分点；其中住宅销售均价10613元/平，环比增长3.6%，同比下降1.6%，降幅收窄2.7个百分点。销售均价走势与统计局公布的70个大中城市房价数据有差异。3）从区域来看，中部地区“以价换量”的情况较为明显，单月全国销售均价同比降幅收窄主要是受东部地区影响，中、西部地区销售均价同比降幅仍在扩大。5月东、中、西部销售面积同比增速分别为-4.9%、0.7%、-2.8%，东部地区同比降幅较4月扩大0.8个百分点，中部地区同比增速提升了2.1个百分点，西部地区同比增速下降了4.1个百分点。5月东、中、西部地区销售金额同比增速分别为-4.9%、-6.2%、-9.4%；东、中、西部地区销售均价同比增速分别为-0.1%、-6.8%、-6.8%，其中东部地区销售均价同比降幅收窄3.5个百分点，中、西部地区降幅分别扩大0.6、3.1个百分点。从累计来看，1-5月全国商品房销售面积3.53亿平，同比下降2.9%，降幅扩大0.1个百分点；销售金额3.41万亿元，同比下降3.8%，降幅扩大0.6个百分点；销售均价9653元/平，同比下降0.9%，降幅扩大0.5个百分点。预判6月，在年中冲刺销售以及供应提质的带动下，我们预计销售环比或将出现正增长，但同比难出现很大改善。我们预计，2025年商品房销售面积同比增速为-9%；销售金额同比增速-12%，销售均价同比增速-3%。 2.商品住宅库存：现房住宅库存压力仍然较大，占整体库存的比重已经达到近四分之一。1）从全国商品住宅广义库存面积（住宅累计新开工面积-住宅累计销售面积）来看，截至5月末，我国商品住宅广义库存面积为16.7亿平，环比下降1.2%，同比下降15.9%；去化周期（广义库存面积/过去六个月住宅销售均值）25.7个月，环比提升0.3个月，同比下降4.4个月。2）从全国现房库存（已竣工未销售）来看，截至5月末，我国住宅现房库存面积（住宅待售面积）约4.13亿平，环比下降1.1%，同比增长6.5%；现房去化周期为20.0个月（由于5月现房销售未公布，我们采用2024年11月-2025年4月销售均值计算），环比下降0.2个月，同比下降2.4个月；住宅现房库存占全国住宅广义库存面积的比重为24.8%，环比基本持平，同比提升5.2个百分点。 3.房地产开发投资、新开工、竣工：房地产投资同比降幅扩大，主要是因为施工建安投资持续承压。5月开发投资金额8504亿元，同比下降12.0%，降幅较4月扩大了0.7个百分点。其中，住宅开发投资金额6552亿元，同比下降11.3%，降幅较4月扩大了0.2个百分点。1）土地投资有所修复。2024年三季度全国（300城）土地成交总价同比下降8.7%，降幅较二季度收窄36.7个百分点，2024年四季度同比降幅进一步收窄至3.1%，或带动2025年一、二季度土地投资小幅修复，2025年一季度同比增速转正（3.3%），近期土地市场修复也有望对后续的投资开工修复形成一定支撑。2）但施工建安投资持续低迷。5月新开工面积5348万平，同比下降19.3%，同比降幅虽然较4月收窄2.9个百分点，但从绝对值来看，仍处于2003年以来的最低位。1-5月施工面积同比也有9.2%的下降。从区域来看，东、西部地区投资降幅扩大，东部地区5月投资额同比下降14.3%，降幅较4月扩大了2.1个百分点，中部地区投资额同比下降9.6%，降幅较4月收窄了2.9个百分点，西部地区投资额同比下降5.6%，降幅较4月扩大了0.8个百分点。从累计来看，1-5月开发投资金额3.62万亿元，同比下降10.7%；新开工面积2.32亿平，同比下降22.8%。我们认为，由于前期拿地减少、库存规模仍然较高，并且当前房企多“以销定产”，2025年新开工和投资预计将持续回落，我们预计2025年房地产开发投资额同比增速为-9%，新开工面积同比增速-16%。竣工面积同比降幅虽然收窄，但绝对值仍处于2008年以来同期最低水平。5月竣工面积2737万平，同比下降19.5%，同比降幅较4月收窄了8.4个百分点，且从绝对量来看，处于2008年以来同期的最低水平。1-5月竣工面积为1.84亿平，同比下降17.3%。由于2021年下半年以来新开工明显缩量，累计同比持续负增长，按照2-3年的工程进度来计算，竣工将延续周期性的缩量，我们预计2025年竣工面积将持续出现较大幅度的负增长，同比增速-21%。 4.开发商资金：房企到位资金降幅扩大，销售回款与国内贷款融资均走弱。5月房企到位资金7636亿元，同比减少10.1%（前值：-5.3%）。1）房款3375亿元，同比减少11.4%（前值：-9.9%），主要是因为销售回款再度走弱。定金及预收款同比减少12.7%，降幅较4月扩大了4.3个百分点，个人按揭贷款同比减少8.5%，降幅较4月收窄了4.2个百分点。5月居民部门中长期贷款净增加746亿元，环比多增1977亿元，同比多增232亿元。2）非房款4261亿元，同比减少9.1%（前值：-1.3%），房企外部融资走弱。5月国内贷款1060亿元，同比下降13.1%，增速较4月下降了27.6个百分点；自筹资金2790亿元，同比下降8.7%，降幅较4月小幅收窄了0.9个百分点。1-5月房企到位资金4.02万亿元，同比下降5.3%。投资建议 4、5月，统计局口径下的销售、投资数据均持续走弱。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-17】 金地集团：6月16日获融资买入5951.31万元，占当日流入资金比例为20.69% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月16日获融资买入5951.31万元，占当日买入金额的20.69%，当前融资余额10.39亿元，占流通市值的6.12%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1659513117.0055883371.001038735473.002025-06-1351325482.0055647949.001034313495.002025-06-1240917797.0016802874.001038635962.002025-06-1135528621.0043753004.001014521039.002025-06-1041838182.0051675214.001022745422.00融券方面，金地集团6月16日融券偿还0股，融券卖出400股，按当日收盘价计算，卖出金额1504元，融券余额33.88万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-161504.000.00338776.002025-06-130.00726.00325611.002025-06-123366.00374.00336226.002025-06-11100700.00100700.00338580.002025-06-1013125.003375.00334125.00综上，金地集团当前两融余额10.39亿元，较昨日上升0.43%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-16金地集团4435143.001039074249.002025-06-13金地集团-4333082.001034639106.002025-06-12金地集团24112569.001038972188.002025-06-11金地集团-8219928.001014859619.002025-06-10金地集团-9825552.001023079547.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-16】 金地集团：上海中集美兰湖金地广场为中集产城和金地商置合作开发商业综合体项目 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站06月16日讯，有投资者向金地集团提问， 1、金地集团在上海有哪些业务板块？ 2、金地集团业务板块分别在哪里？ 3、另外上海·宝山有个中集金地广场是否隶属于金地集团业务板块？ 4、金地集团的市值在持续下滑，金地集团是否会研究回购股票稳定市值？ 公司回答表示，您好，感谢您的关注！ 1、公司在上海的业务板块包括房地产开发与销售、商业地产、产业地产和租赁住房的投资、开发及运营管理以及物业管理等； 2、公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局； 3、上海中集美兰湖金地广场为中集产城和金地商置合作开发商业综合体项目。该项目位于上海宝山区罗店镇，已于2024年10月开业。 4、公司市值受宏观经济、行业环境、资本市场情绪等多种因素影响，公司将根据行业发展情况、资本市场环境、公司经营需要等，积极探索包括股份回购在内的工具，增强投资者信心，维护市值稳定。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-06-16】 券商观点|房地产行业第24周周报：本周新房二手房成交面积同环比均转正；多地发布提振消费行动方案，均涉及更好满足住房消费需求的多项措施 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月16日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交面积同环比均转正；多地发布提振消费行动方案，均涉及更好满足住房消费需求的多项措施。 报告具体内容如下： 新房、二手房成交面积同环比均由负转正。新房库存面积与去化周期均环比上升、同比下降。 核心观点 由于上周（5月31日-6月6日）及去年同期为端午假期，本周（6月7日-6月13日）新房成交面积同环比均由负转正。40个城市新房成交面积为216.6万平，环比上升13.0%，环比由负转正，同比上升2.3%，同比由负转正，同比增速较上周上升了17.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为13.6%、15.8%、6.8%，同比增速分别为7.8%、3.7%、-7.0%。一、二线城市同比均由负转正，同比增速较上周分别提升了18.6、21.3个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了8.5个百分点。 由于上周（5月31日-6月6日）及去年同期为端午假期，本周（6月7日-6月13日）二手房成交面积同环比均由负转正。18个城市成交面积为179.7万平，环比上升30.5%，环比由负转正，同比上升15.4%，同比由负转正，同比增速较上周上升了52.0个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为41.4%、29.4%、21.1%，同比增速分别为31.5%、9.7%、-5.8%。其中，一、二线城市同比均由负转正，同比增速分别较上周提升了43.8、64.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了14.8个百分点。新房库存面积与去化周期均环比上升、同比下降。12个城市新房库存面积为8788万平，环比增速为0.4%，同比增速为-16.4%；去化周期为17.5个月，环比上升0.9个月，同比下降2.0个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.3、14.5、40.9个月，一、二线城市环比分别上升0.7、1.0个月，三四线城市环比下降0.1个月，同比分别下降2.1、1.8、22.4个月。土地市场环比量跌价涨、同比量价齐涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为804.9万平方米，环比下降57.5%，同比上升4.9%；成交土地总价为267.0亿元，环比下降29.4%，同比上升44.2%；楼面均价为3318元/平，环比上升66.4%，同比上升37.5%；土地溢价率为3.0%，环比上升1.0个百分点，同比上升2.7个百分点。房企国内债券发行量同环比均上升。房地产行业国内债券总发行量为127.0亿元，环比上升55.8%，同比上升66.8%（前值：-14.0%）。总偿还量为49.5亿元，环比下降38.9%，同比下降47.7%（前值：-27.5%）；净融资额为77.5亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-1.8%，较上周下降2.6pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-1.5%，较上周下降1.5pct。房地产板块PE为23.48X，较上周下降0.29X。政策地方层面，1）根据央视网6月6日的报道，江苏省政府发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》，其中提出“实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房‘以旧换新’，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房和城中村改造”；“加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公积金支持力度。支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。提高住房公积金贷款额度，优化贷款条件”。2）根据观点网6月11日的报道，成都市正式印发《成都市商品房预售资金监管办法》，将于2025年7月1日起施行，有效期为5年，《办法》提出，监管期限从商品房取得预售许可起至完成房屋所有权首次登记时止。开发企业需与监管部门、监管银行签订三方监管协议，确保预售资金专款专用。监管额度根据预售楼栋竣工交付所需资金测算，与开发企业信用等级挂钩，信用等级低的企业监管额度适度上浮。3）广州市近日发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出“扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施”。投资建议： 4月以来，楼市整体成交动能较去年四季度以及今年一季度有所减弱。在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-16】 价格前线|6月15日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，6月15日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月15日当周已跌至0.30%，周跌幅65.36%，月跌幅95.65%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.30%-65.36%-95.65%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-15】 行业追踪|房地产市场（6月9日-6月15日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）70.44-4.722025-6-131130.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-14.3737.752025-6-131299.00套30大中城市商品房成交套数6.3416.012025-6-133789.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-1.6619.612025-6-131360.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）29.29-16.152025-6-136.90万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-12.8734.212025-6-1315.00万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）1.915.702025-6-1311.10万平方米30大中城市商品房成交面积-1.3310.342025-6-1333.00万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（一线城市）-96.51-92.992025-6-87.99万平方米成交土地溢价率（一线城市）-85.14-90.932025-6-80.47%100大中城市成交土地溢价率-82.91-90.272025-6-80.87%成交土地溢价率（二线城市）-81.09-87.732025-6-81.59%成交建筑面积（二线城市）-76.16-82.682025-6-8101.04万平方米成交建筑面积（三线城市）-63.53-18.912025-6-8309.69万平方米100大中城市成交土地数量-55.42-16.892025-6-8251.00宗100大中城市成交土地占地面积-48.30-12.862025-6-8814.34万平方米成交土地溢价率（三线城市）-30.96-29.092025-6-82.43%100大中城市成交土地总价-17.34-51.442025-6-82742188.06万元 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-14】 金地集团：6月13日获融资买入5132.55万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月13日获融资买入5132.55万元，占当日买入金额的51.16%，当前融资余额10.34亿元，占流通市值的6.31%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1351325482.0055647949.001034313495.002025-06-1240917797.0016802874.001038635962.002025-06-1135528621.0043753004.001014521039.002025-06-1041838182.0051675214.001022745422.002025-06-0935963651.0023875184.001032582454.00融券方面，金地集团6月13日融券偿还200股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额32.56万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-130.00726.00325611.002025-06-123366.00374.00336226.002025-06-11100700.00100700.00338580.002025-06-1013125.003375.00334125.002025-06-090.002611.00322645.00综上，金地集团当前两融余额10.35亿元，较昨日下滑0.42%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-13金地集团-4333082.001034639106.002025-06-12金地集团24112569.001038972188.002025-06-11金地集团-8219928.001014859619.002025-06-10金地集团-9825552.001023079547.002025-06-09金地集团12086728.001032905099.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-14】 价格前线|6月8日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，6月8日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月8日当周已跌至0.87%，周跌幅82.91%，月跌幅90.27%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.87%-82.91%-90.27%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-13】 金地集团：6月12日获融资买入4091.78万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月12日获融资买入4091.78万元，占当日买入金额的45.44%，当前融资余额10.39亿元，占流通市值的6.15%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1240917797.0016802874.001038635962.002025-06-1135528621.0043753004.001014521039.002025-06-1041838182.0051675214.001022745422.002025-06-0935963651.0023875184.001032582454.002025-06-0642401776.0018800259.001020493987.00融券方面，金地集团6月12日融券偿还100股，融券卖出900股，按当日收盘价计算，卖出金额3366元，融券余额33.62万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-123366.00374.00336226.002025-06-11100700.00100700.00338580.002025-06-1013125.003375.00334125.002025-06-090.002611.00322645.002025-06-06125736.00372.00324384.00综上，金地集团当前两融余额10.39亿元，较昨日上升2.38%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-12金地集团24112569.001038972188.002025-06-11金地集团-8219928.001014859619.002025-06-10金地集团-9825552.001023079547.002025-06-09金地集团12086728.001032905099.002025-06-06金地集团23724206.001020818371.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-12】 金地集团：6月11日获融资买入3552.86万元，占当日流入资金比例为15.47% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月11日获融资买入3552.86万元，占当日买入金额的15.47%，当前融资余额10.15亿元，占流通市值的5.91%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1135528621.0043753004.001014521039.002025-06-1041838182.0051675214.001022745422.002025-06-0935963651.0023875184.001032582454.002025-06-0642401776.0018800259.001020493987.002025-06-0524476803.0034871345.00996892470.00融券方面，金地集团6月11日融券偿还2.65万股，融券卖出2.65万股，按当日收盘价计算，卖出金额10.07万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额33.86万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-11100700.00100700.00338580.002025-06-1013125.003375.00334125.002025-06-090.002611.00322645.002025-06-06125736.00372.00324384.002025-06-054147.0035815.00201695.00综上，金地集团当前两融余额10.15亿元，较昨日下滑0.80%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-11金地集团-8219928.001014859619.002025-06-10金地集团-9825552.001023079547.002025-06-09金地集团12086728.001032905099.002025-06-06金地集团23724206.001020818371.002025-06-05金地集团-10425591.00997094165.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-11】 金地集团今日股价现三连阳，这些ETF重仓持有该股 【出处】本站iNews【作者】机器人 6月11日收盘，金地集团涨1.33%，报收3.8元，今日K线形态走出三连阳，换手率2.32%，成交量1.05亿股，成交额3.97亿元。根据本站iFind数据，重仓该股的ETF共有2只，其中持仓数量最多的ETF为南方中证全指房地产ETF，该ETF最新（2025-03-31）披露规模为63.84亿元。持仓金地集团的ETF如下表所示：ETF名称ETF代码持仓变动Q4持有数量(股)Q1持有数量(股)南方中证全指房地产ETF512200增持2486605639174217华夏中证全指房地产ETF515060增持33036304399630买ETF，就来本站！海内外都能投，部分品种支持T+0，点击查看>> 【2025-06-11】 深圳、珠海等六城推动住房公积金服务“同城化”；青岛公积金新政：首付款提取范围扩至二手房 【出处】北京商报 【1】深圳、珠海等六城推动住房公积金服务“同城化” 6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳等6个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将加速实现区域内公积金服务“同城化”体验，支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求。 据悉，本次签约的6个城市将从四个方面加速实现区域内公积金服务的“同城化”体验：一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料；二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，贷款额度、房屋套数认定与本地缴存职工一致；三是推动住房公积金异地信息联查，推动住房公积金异地业务办理便捷化；四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为，提升整体管理效能和资金安全水平。 【2】青岛公积金新政：首付款提取范围扩至二手房 6月10日，“青岛公积金”官微发布《青岛市住房公积金管理中心关于优化完善住房公积金提取政策的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》规定，青岛市既有住宅加装电梯或更新电梯，房屋所有权人及配偶、双方父母、子女及其配偶均可提取一次住房公积金，所有提取人合计提取金额不得超过个人实际出资(扣除政府奖补资金)。 《通知》提出，扩大提取住房公积金支付购房首付款政策支持范围。在青岛市行政区域内购买自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，购房人及配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款。所购住房属于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，购房人及直系亲属均可提取住房公积金用于支付购房首付款。直系亲属是指购房人本人的配偶、父母和子女。 【3】万科出售2200万A股库存股，筹资1.46亿元 6月10日，万科发布公告称，公司于2025年6月10日通过集中竞价交易方式首次出售了A股库存股，出售股份数量为2200万股，占公司总股本的0.18%。 据悉，万科本次减持所得资金总额为1.46亿元，成交均价为6.63元/股，成交最高价为6.72元/股，最低价为6.56元/股。目前公司可用于出售的A股库存股股份余额为5095.6万股。 【4】金地集团5月签约金额31.2亿元 6月10日，金地集团披露5月销售简报。简报显示，5月金地集团实现签约金额31.2亿元，同比下降52.07%；实现签约面积23.8万平方米，同比下降51.92%。 【5】旭辉控股5月合同销售额16.8亿元 6月10日，旭辉控股披露5月未经审核经营简报。简报显示5月，旭辉控股合同销售金额约为16.8亿元，合同销售面积约为16.36万平方米，合同销售均价约为1.1万元/平方米。公司股东权益应占合同销售金额约为7.5亿元。 【2025-06-11】 金地集团：6月10日获融资买入4183.82万元，占当日流入资金比例为20.17% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月10日获融资买入4183.82万元，占当日买入金额的20.17%，当前融资余额10.23亿元，占流通市值的6.04%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1041838182.0051675214.001022745422.002025-06-0935963651.0023875184.001032582454.002025-06-0642401776.0018800259.001020493987.002025-06-0524476803.0034871345.00996892470.002025-06-0442313509.0054694674.001007287012.00融券方面，金地集团6月10日融券偿还900股，融券卖出3500股，按当日收盘价计算，卖出金额1.31万元，融券余额33.41万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-1013125.003375.00334125.002025-06-090.002611.00322645.002025-06-06125736.00372.00324384.002025-06-054147.0035815.00201695.002025-06-040.00206424.00232744.00综上，金地集团当前两融余额10.23亿元，较昨日下滑0.95%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-10金地集团-9825552.001023079547.002025-06-09金地集团12086728.001032905099.002025-06-06金地集团23724206.001020818371.002025-06-05金地集团-10425591.00997094165.002025-06-04金地集团-12581749.001007519756.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-10】 金地集团1-5月累计实现签约金额140.5亿元 【出处】智通财经 金地集团(600383.SH)发布公告，2025年5月公司实现签约面积23.8万平方米，同比下降51.92%;实现签约金额31.2亿元，同比下降52.07%。2025年1-5月公司累计实现签约面积99.2万平方米，同比下降49.31%;累计实现签约金额140.5亿元，同比下降52.36%。 【2025-06-10】 金地集团：5月实现签约面积23.8万平方米，同比下降51.92% 【出处】本站7x24快讯 金地集团公告，2025年5月公司实现签约面积23.8万平方米，同比下降51.92%；实现签约金额31.2亿元，同比下降52.07%。2025年1-5月公司累计实现签约面积99.2万平方米，同比下降49.31%；累计实现签约金额140.5亿元，同比下降52.36%。 【2025-06-10】 金地集团：6月9日获融资买入3596.37万元，占当日流入资金比例为25.13% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月9日获融资买入3596.37万元，占当日买入金额的25.13%，当前融资余额10.33亿元，占流通市值的6.13%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-0935963651.0023875184.001032582454.002025-06-0642401776.0018800259.001020493987.002025-06-0524476803.0034871345.00996892470.002025-06-0442313509.0054694674.001007287012.002025-06-0380442255.0041971410.001019668177.00融券方面，金地集团6月9日融券偿还700股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额32.26万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-090.002611.00322645.002025-06-06125736.00372.00324384.002025-06-054147.0035815.00201695.002025-06-040.00206424.00232744.002025-06-031484.000.00433328.00综上，金地集团当前两融余额10.33亿元，较昨日上升1.18%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-09金地集团12086728.001032905099.002025-06-06金地集团23724206.001020818371.002025-06-05金地集团-10425591.00997094165.002025-06-04金地集团-12581749.001007519756.002025-06-03金地集团38407842.001020101505.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-09】 金地集团：6月30日将召开2024年年度股东大会 【出处】证券日报网 证券日报网讯6月9日晚间，金地集团发布公告称，公司将于2025年6月30日召开2024年年度股东大会。本次股东大会将审议《关于公司2024年度董事会工作报告的议案》《关于公司2024年度监事会工作报告的议案》等多项议案。 【2025-06-09】 券商观点|房地产行业第23周周报：本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月9日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比皆降幅扩大。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。 核心观点 受端午节假期影响，新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为189.5万平，环比下降32.7%、环比由正转负，同比下降16.6%，同比降幅较上周扩大了5.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-40.5%、-30.8%、-28.4%，同比增速分别为-10.8%、-17.6%、-21.4%。一线城市同比增速较上周下降了28.3个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了3.5个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了8.9个百分点。 受端午节假期影响，二手房成交面积同环比皆降幅扩大。18个城市成交面积为137.7万平，环比下降24.3%，同比下降36.5%，同比降幅较上周扩大了25.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-34.7%、-19.7%、-22.3%，同比增速分别为-12.3%、-54.5%、-20.5%。其中，一线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了30.0个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大21.2个百分点，三四线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了23.3个百分点。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积为8753万平，环比增速为-0.5%，同比增速为-17.0%；去化周期为16.6个月，环比上升0.2个月，同比下降2.7个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、13.5、41.1个月，一、二线城市环比分别上升0.1、0.2个月，三四线城市环比下降0.03个月，同比分别下降2.4、3.0、23.2个月。土地市场同环比均量涨价跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1819.7万平方米，环比上升76.4%，同比上升11.8%；成交土地总价为372.4亿元，环比上升44.4%，同比上升6.9%；楼面均价为2046.4元/平，环比下降18.2%，同比下降4.4%；土地溢价率为2.0%，环比下降2.7个百分点，同比上升0.2个百分点。房企国内债券发行量环比上涨、同比下降。房地产行业国内债券总发行量为89.5亿元，环比上升71.0%，同比下降5.6%（前值：-18.5%）。总偿还量为81.0亿元，环比下降35.3%，同比下降27.5%（前值：-22.9%）；净融资额为8.5亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为0.9%，较上周下降0.1pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-0.02%，较上周下降2.0pct。房地产板块PE为23.76X，较上周上升0.22X。政策地方层面，湖南省住建厅联合多部门印发“湘十条”，5月28日起实施，为期一年，这是湖南时隔7年再出省级房地产维稳政策，包括加大契税支持力度、加大对多子女家庭购房支持、满足人才住房需求、积极推进“以旧换新”、收购存量房作保障房可放宽面积标准、土地出让价款缴纳可协商调整、商改住等10大措施，旨在促消费稳市场，优化住房供给结构。江苏省住建厅发布2025年住房和城乡建设工作要点，涵盖6大项45条举措，重点包括推进“房票安置、依旧换新”政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租赁住房5万套，发放租赁补贴14万户（人），实施城中村改造5.6万户，以及推动公积金异地业务互认办理一体化等。重庆发布六项住房消费新政，包括换购住房补贴（卖旧买新最高可享总房款1.5%补贴）、加大商业性个人住房贷款支持力度、支持公积金商转公贷款直转、优化灵活就业人员公积金政策、支持“以旧换新”购房服务等。投资建议： 4月以来，楼市整体成交动能较去年四季度以及今年一季度有所减弱。在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，可能会加码政策，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-09】 券商观点|房地产开发行业周报2025W23：5月核心城市二手房成交规模有所回落 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月8日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，5月核心城市二手房成交规模有所回落。 报告具体内容如下： 5月上海、北京、深圳二手房成交规模有所回落。2025年5月上海、北京、深圳二手房成交套数分别为21400套、14277套、4830套，环比分别-8.6%、-8.3%、-18.1%，相较于3月分别-27.1%、-25.8%、-22.5%。核心城市二手房成交相较此前有一定降温，这其中有一定季节性因素，但整体仍好于新房市场。我们预计，在当前现有地产政策框架下，二手房成交或持续强于新房；新房受供货结构影响，总量弹性不大，或维持近年同期低位量能，结构性的城市和区域表现尚可。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为0.9%，落后沪深300指数0.02个百分点，在31个申万一级行业排名第21名。 新房：本周30个城市新房成交面积为157.9万平方米，环比下降35.7%，同比下降9.6%，其中样本一线城市的新房成交面积为40.9万方，环比-40.3%，同比-7.4%；样本二线城市为79.8万方，环比-28.7%，同比-11.1%；样本三线城市为37.2万方，环比-43.1%，同比-8.9%。 二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计162.1万方，环比下降26.2%，同比下降20.5%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为63.3万方，环比-34.5%；样本二线城市为77.0万方，环比-19.4%；样本三线城市为21.8万方，环比-21.0%。 信用债：根据统计数据，本周（6.2-6.8）共发行房企信用债5只，环比持平；发行规模共计81.00亿元，环比增加27.9亿元，总偿还量119.79亿元，环比增加28.34亿元，净融资额为-38.79亿元，环比减少0.44亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA（（85.2%）为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据（85.2%）为主要构成。债券期限方面，本周以1-3年（67.9%）的债券为主。 投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。 风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-09】 价格前线|6月8日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，6月8日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月8日当周已跌至0.87%，周跌幅82.86%，月跌幅90.24%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.87%-82.86%-90.24%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-08】 行业追踪|房地产市场（6月2日-6月8日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）-39.2615.152025-6-61383.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-28.8623.692025-6-6663.00套30大中城市商品房成交套数-23.3329.282025-6-63563.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）5.4948.872025-6-61517.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（一线城市）-41.5413.922025-6-610.89万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-38.41-40.822025-6-65.34万平方米30大中城市商品房成交面积-27.805.092025-6-633.44万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-9.4930.002025-6-617.21万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（三线城市）108.742.682025-6-1149.62万平方米成交建筑面积（一线城市）-73.81-84.652025-4-204.36万平方米100大中城市成交土地占地面积67.5938.202025-6-11575.15万平方米100大中城市成交土地总价61.5210.612025-6-13316001.25万元100大中城市成交土地溢价率-53.53-66.852025-6-15.10%成交土地溢价率（二线城市）-38.99-59.602025-6-18.39%100大中城市成交土地数量34.6925.952025-6-1563.00宗成交建筑面积（二线城市）25.65-47.682025-6-161.31万平方米成交土地溢价率（三线城市）-14.1381.192025-6-13.53%成交土地溢价率（一线城市）----2025-6-13.18% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-07】 金地集团：6月6日获融资买入4240.18万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月6日获融资买入4240.18万元，占当日买入金额的52.43%，当前融资余额10.20亿元，占流通市值的6.08%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-0642401776.0018800259.001020493987.002025-06-0524476803.0034871345.00996892470.002025-06-0442313509.0054694674.001007287012.002025-06-0380442255.0041971410.001019668177.002025-05-3029786598.0027990380.00981245523.00融券方面，金地集团6月6日融券偿还100股，融券卖出3.38万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.57万元，占当日流出金额的0.07%，融券余额32.44万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-06125736.00372.00324384.002025-06-054147.0035815.00201695.002025-06-040.00206424.00232744.002025-06-031484.000.00433328.002025-05-301155.00385.00448140.00综上，金地集团当前两融余额10.21亿元，较昨日上升2.38%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-06金地集团23724206.001020818371.002025-06-05金地集团-10425591.00997094165.002025-06-04金地集团-12581749.001007519756.002025-06-03金地集团38407842.001020101505.002025-05-30金地集团1788854.00981693663.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-07】 价格前线|6月1日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，6月1日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月1日当周已跌至5.10%，周跌幅53.53%，月跌幅66.85%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值5.10%-53.53%-66.85%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-06】 金地集团：6月5日获融资买入2447.68万元，占当日流入资金比例为20.71% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月5日获融资买入2447.68万元，占当日买入金额的20.71%，当前融资余额9.97亿元，占流通市值的5.86%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-0524476803.0034871345.00996892470.002025-06-0442313509.0054694674.001007287012.002025-06-0380442255.0041971410.001019668177.002025-05-3029786598.0027990380.00981245523.002025-05-2927537870.0040033036.00979449305.00融券方面，金地集团6月5日融券偿还9500股，融券卖出1100股，按当日收盘价计算，卖出金额4147元，融券余额20.17万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-054147.0035815.00201695.002025-06-040.00206424.00232744.002025-06-031484.000.00433328.002025-05-301155.00385.00448140.002025-05-29392.00784.00455504.00综上，金地集团当前两融余额9.97亿元，较昨日下滑1.03%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-05金地集团-10425591.00997094165.002025-06-04金地集团-12581749.001007519756.002025-06-03金地集团38407842.001020101505.002025-05-30金地集团1788854.00981693663.002025-05-29金地集团-12490906.00979904809.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-06-05】 金地集团（截止2025年5月31日）股东人数为107000户 环比增加1.90% 【出处】本站iNews【作者】机器人 6月5日，金地集团披露公司股东人数最新情况，截止5月31日，公司股东人数为107000人，较上期（2025-05-09）增加2000户，环比增长1.90%。从持仓来看，金地集团人均持仓4.22万股，上期人均持仓为4.30万股，环比下降1.87%，户均持股趋向分散。一般而言筹码趋于分散，不利于股价走强。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD） 【2025-06-05】 券商观点|房地产行业第22周周报：本周成交同环比均走弱；百强房企5月销售同比降幅扩大 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年6月5日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周成交同环比均走弱；百强房企5月销售同比降幅扩大。 报告具体内容如下： 新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。新房库存面积与去化周期环比均上涨，同比均下滑。 核心观点 新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负。40个城市新房成交面积为276.7万平，环比上升6.4%，同比下降11.6%，同比由正转负，同比增速较上周下降了17.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为22.0%、14.7%、-19.0%，同比增速分别为17.5%、-14.4%、-33.2%，一线城市同比增速较上周上升了4.1个百分点、二线城市同比降幅较上周扩大了11.7个百分点、三四线城市同比增速较上周下降了50.4个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。18个城市成交面积为179.2万平，环比下降10.9%，同比下降11.3%，同比降幅较上周扩大了6.1个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为3.7%、-17.4%、-9.0%，同比增速分别为17.8%、-33.3%、-1.2%。其中，一线城市同比涨幅较上周收窄了23.6个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大6.9个百分点、三四线城市同比降幅较上周收窄了17.1个百分点。 新房库存面积与去化周期环比均上涨，同比均下降。12个城市新房库存面积为8789万平，环比增速为0.5%，同比增速为-16.6%；去化周期为16.5个月，环比上升0.5个月，同比下降3.2个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.5、13.2、41.1个月，一、二线城市环比分别上升0.3、0.7个月，三四线城市环比下降2.0个月，同比分别下降2.7、3.6、24.6个月。 土地市场同环比量跌价涨，溢价率环比下跌、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1003.1万平方米，环比下降34.7%，同比下降27.0%；成交土地总价为256.4亿元，环比上升53.6%，同比上升41.9%；楼面均价为2556元/平，环比上升135.1%，同比上升94.5%；土地溢价率为4.7%，环比下降1.5个百分点，同比上升4.3个百分点。 房企国内债券发行量环比上升、同比下降。房地产行业国内债券总发行量为52.3亿元，环比上升273.9%，同比下降18.5%（前值：-58.8%）。总偿还量为137.4亿元，环比上升34.7%，同比下降15.4%（前值：+16.9%）；净融资额为-85.1亿元。 板块收益有所上升。房地产行业绝对收益为0.9%，较上周上升2.4pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为2.0%，较上周上升3.3pct。房地产板块PE为23.55X，较上周上升0.18X。 百强房企5月全口径销售同比降幅扩大。百强房企5月实现全口径销售额同比下降11.1%（前值:-9.3%），环比增长3.3%。1-5月百强房企全口经销售金额同比下降8.4%。 政策 地方层面，河南印发《提振消费专项行动实施方案》，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。扩大住房公积金使用范围，合理提高住房公积金贷款额度上限，落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策等。深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。配售型保障性住房面向符合条件的住房困难工薪群体，以小户型为主，实行现房配售，价格综合确定。申请条件包括深户、无自有住房、缴纳社保等。配售型住房实施封闭管理，禁止变更为商品住房，退出需在信息平台流转或回购。 投资建议： 4月以来，楼市整体成交动能较去年四季度以及今年一季度有所减弱。在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，可能会加码政策，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。 现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-06-05】 金地集团：6月4日获融资买入4231.35万元，占当日流入资金比例为24.92% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，金地集团6月4日获融资买入4231.35万元，占当日买入金额的24.92%，当前融资余额10.07亿元，占流通市值的5.93%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-0442313509.0054694674.001007287012.002025-06-0380442255.0041971410.001019668177.002025-05-3029786598.0027990380.00981245523.002025-05-2927537870.0040033036.00979449305.002025-05-2812060466.0017385343.00991944471.00融券方面，金地集团6月4日融券偿还5.49万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额23.27万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-040.00206424.00232744.002025-06-031484.000.00433328.002025-05-301155.00385.00448140.002025-05-29392.00784.00455504.002025-05-280.00388.00451244.00综上，金地集团当前两融余额10.08亿元，较昨日下滑1.23%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-04金地集团-12581749.001007519756.002025-06-03金地集团38407842.001020101505.002025-05-30金地集团1788854.00981693663.002025-05-29金地集团-12490906.00979904809.002025-05-28金地集团-5329921.00992395715.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 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