☆公司报道☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-09】
促销售调结构 金地集团(600383)谨慎应对地产寒冬
楼市调控，扩张激进的房企日子最不好过；限购之处，以高端住宅开发为主的
项目所受影响最大。
绿城中国董事长宋卫平一纸深夜发文，让处于深秋的楼市越发萧瑟--这家曾坚
称不降价的房企，已经在无奈之下打出悲情牌。这似乎进一步验证：在这个多事之
秋，更为谨慎、及时有效应对的房企方能平安走过。
2011年即将逝去，这个以限购开篇的"史上最严厉"的调控之年，岁末的冬天也
似乎格外寒冷。究竟，以龙头房企为代表的开发商们，如何应对这个即将到来的寒
冬？
继对招商地产进行采访后，11月2日，《证券日报》记者走进四大房企之一的
金地集团，探寻其在现有楼市形势下的应对策略。
过半一线房企未达销售目标
下午四点半，《证券日报》记者来到金地中心。经过一处办公区时发现，几乎
可算是空无一人。"这个时间，销售人员都在外边忙"，金地集团有关人士表示。
"金九银十"几乎以惨淡收场，11月份成为房企们最后的"抢收季"。事实上，链
家地产数据显示，已公布三季度报告的一线房企中，有半数以上房企，前三季度未
完成销售任务的75%。这其中包括了万科（72%）、世茂（68%）、龙湖（71%）、雅
居乐（64%）、绿城（49%）以及远洋（63%）。而之前，将2011年销售目标下调了2
0%的富力地产，其前三季度已签约金额不过215亿元--完成销售目标下调前的53.75
%，销售目标下调后的67%。
至于金地集团，刚刚公布的三季报则显示，公司累计实现签约金额197.3亿元
，同比增长28.4%；7-9月，公司实现净利润153.63万元。而197亿元的签约金额，
意味着金地仅完成全年销售目标的49%。多家券商出具的研报中对此也作了判断。
而更进一步的，从整个行业来讲，有分析人士认为，在四季度，开发商们的推盘数
量与销售力度将进一步加大--这将是开发商们最后的机会，而"明年一季度，将是
最坏的时期"。
至于三季度的净利润问题，金地集团表示，"那不过是项目结转时点的问题"；
到了四季度，才是公司项目大规模结转时期。
金地谨慎应对寒冬
"有人漏夜赶科场，有人辞官归故里……."面对销售形势的严峻，开发商们究
竟如何应对？
彼时，即便是负面消息频传，绿城中国却依旧坚称"不降价"。与此同时，还有
开发商早就储备好了粮草，在楼市、土地市场低迷之际，准备适时抄底。
以万科、保利为例：1-9月，万科累计新增项目18个，对应规划建筑面积约322
.7万㎡，同时还参与旧城改造项目1个；保利地产1-9月份新增项目7个，折合容积
率面积201万㎡。其中，保利地产还将昔日"蓟门桥地王"项目收入囊中。
比较之下，据金地集团公告显示，今年以来新增两幅土地，分别位于南京和扬
州，新增建筑面积41.14万㎡，合计支付地价12.98亿元。面对土地市场的低迷，金
地集团就不准备适时"抄底"吗？
对于房企来说，核心问题在于对于整体开发节奏的把握。进而，受限于今年销
售形势，金地集团显然采取了比较谨慎的态度。
"我们目前工作的重心，是调整我们整体的产品结构"，金地集团表示。 "对于
我们来说，小户型、中低端项目不是太多，而是太少了"。因此，产品结构的调整
，将作为金地集团一个中短期的策略而重点推进。
"我们将更为关注刚需型和首次改善置业者的需求"，金地认为限购政策仍将持
续相当长的一段时间，同时高周转将成为金地所追求的另一个目标。
今年7月，金地正式推出了"褐石、名仕、天境、世家"四个系列，这意味着"我
们已经开始打造标准化、系列化的项目"，上述人士表示。
"当然，我们也在关注市场中是否有合适的土地投资机会"，不过在其看来，银
行信贷依旧难以获得，在融资受限的当下，保持丰沛的现金流至关重要。
截至9月30日，金地手中持有177.63亿元的货币资金；而其净负债率水平，约
在54%左右。包括中金、长江证券等券商机构研报认为，在现有的信贷环境下，金
地目前的财务状况稳健良好。
销售才是王道
与谨慎的花钱相比，金地目前最迫切的想法是，如何尽快的把项目变成现金。
"在我们已经布局的20个城市中，大多数都是被限购城市"，金地人士表示。
事实上，如果说北京通州地区的一轮降价潮还只能算是前奏的话，上海地区掀
起的一轮降价潮则标志着住宅减价序幕的拉开。值得投资者注意的是，在上海降价
潮中，担当主角的几乎清一色是一线房企：A股市场的万科、保利，以及港股的中
海、龙湖。
对行业的这种趋势，金地集团表示，作为房企"为客户提供具有更高性价比，
同时采取灵活的价格策略已经是大势所趋。"
金地表示，价格并不是促进销售的唯一手段，提高产品和服务能力才是核心竞
争力。目前来讲，金地将调整推盘结构，进行合理定价，提供适合目前市场需求的
产品。
三季报显示，1-9月份金地集团销售费用5.51亿元，其中第三季度销售费用为2
.24亿，侧面反映了金地在销售方面所作出的努力。
"今年我们新开工项目面积为383万㎡，可售项目也十分丰富"，金地表示。在
今后的一段时间内，全力以赴去实现销售，将是金地工作的重中之重。
对于房地产行业的前景，"两极分化已经必不可免"，而金地依旧看好未来5-10
年的住宅市常
【出处】证券日报【作者】
【2011-11-08】
金地集团(600383)10月销售下降
金地集团（600383）公告，2011年10月公司实现签约面积19万平方米，同比减
少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%；2011年1-10月，公司累计实现签约
面积165.1万平方米，同比减少2.3%；累计签约金额224亿元，同比增长13%。
公告显示，2011年11月-12月，公司拟新推或加推东莞湖山大境、东莞外滩8号
、广州荔湖城、天津国际广尝烟台澜悦等20个项目。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-10-24】
金地集团(600383)前三季签约197亿 受制结转净利同比下降
金地集团（600383）日前发布的三季报显示，今年1月～9月公司实现签约面积
145.9万平方米，同比增长9.6%；签约金额197.3亿元，同比增长28.4%；实现营业
收入65亿元，同比下降37.71%，实现净利润4.8亿元，同比减少64.19%。
金地集团表示，净利润下降主要受结转原因所致，按照公司2011年竣工计划安
排，较多项目竣工时间为今年第四季度。报告显示，截至9月30日，金地集团预收
账款由2010年底的189亿元增加到315.3亿元；报告还显示，截至9月30日，公司货
币资金达到178亿元，较去年年底增长30.31%，显示了该公司稳健安全的资金链状
况。
面临调控下的市场形势，金地集团表示，公司将会调整销售节奏和产品结构，
优先推出符合市场需求的中小户型产品，制定合理的价位区间，采取灵活的营销策
略，保障正常的销售进度，并实现快速周转。
业内人士表示，在目前的市场环境下，金地集团的产品创新能力表现仍然可圈
可点，金地集团旗下的上海艺境、南京自在城、沈阳滨河国际等项目在低迷的环境
下仍然实现了热销，其中艺境项目在十一黄金周期间成交量排名第一，沈阳滨河国
际九月销售沈城排名第一，创造了沈阳金地的奇迹。
金地集团今年正式发布以“引领人本生活”为核心价值的产品品牌以及“天境
”、“褐石”、“名仕”、“世家”住宅四大产品系列，公司表示今后金地的产品
创新将从项目创新转变为系列化产品的创新，这样有助于提高创新资源的利用效率
和创新成果的应用广度，进一步体现其市场价值。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-24】
金地集团(600383)三季度净利同比增长28.4%
金地集团(600383)发布 2011 年度三季报，数据显示，2011年1-9月该公司累
计实现签约面积145.9万平方米，同比增长9.6% ，累计签约金额197.3亿元，同比
增长 28.4%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-10-22】
金地集团(600383)前三季净利4.8亿降64%
金地集团今日发布2011年第三季度业绩报告，三季度实现净利153.63万元，同
比下降98.63%。前三季度，因结算面积减少，公司实现营业收入64.96亿元，较去
年同期减少37.71%；实现净利润4.80亿元，较去年同期的13.4亿元下降64%；基本
每股收益0.11元。
截至2011年9月30日，金地集团持有货币资金较去年年底增加30%，达到178亿
元，存货较去年底增加43.57%。
业内人士分析认为，随着调控的进一步深入，整个房地产市场成交量下滑，金
地集团下半年整体以大户型为主的推盘结构也导致销售受到一定影响。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-22】
金地集团(600383)三季度净利润锐降98.63%
金地集团（600383）三季度报告显示，金地集团前三季度营业收入65亿元，同
比下降37.71%。1-9月净利润4.8亿元，同比下降64%。其中，三季度净利润153.6万
元，比去年大幅减少98.63%。
报告显示，金地集团1-9月预收款项315.3亿元，比年初增长67.1%。
三季报显示，1-9月金地集团存货金额达652.6亿元，比年初增长43.57%。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-10-13】
金地集团(600383)9月份销售同比"双降"
金地集团今日公告9月份销售情况。虽然公司9月单月签约面积和签约金额出现
同比双降，但1至9月累计签约面积和签约金额较去年同期仍有增长。
今年9月，公司实现签约面积31万平方米，同比减少37.6%；签约金额37.8亿元
，同比减少36%；1至9月公司累计实现签约面积145.9万平方米，同比增长9.6%；累
计签约金额197.3亿元，同比增长28.4%。
此外，公告称，9月2日，公司以公开方式取得扬州市开发区古运河693号地块
，地块位于扬州市国家经济技术开发区中部，东至周庄支路、西至规划道路、南至
吴洲路、北至东风河。规划总占地面积为16.27万平方米，规划设计容积率建筑面
积为21.24万平方米。土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。土
地成交价5.28亿元。
金地集团表示，在10月和11月公司有多个新推或加推盘计划的项目。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-13】
金地集团(600383)9月销售额同比降36%
金地集团（600383）13日披露2011年9月销售情况显示，公司9月实现签约面积
31万平方米，同比减少37.6%；签约金额37.8亿元，同比减少36%；2011年1-9月公
司累计实现签约面积145.9万平方米，同比增长9.6%；累计签约金额197.3亿元，同
比增长28.4%。
金地集团同时披露了10-11月有新推或加推盘计划的项目：东莞博登湖、东莞
外滩8号、东莞湖山大境、广州荔湖城、珠海伊顿山、佛山天玺、北京朗悦、天津
国际广尝烟台澜悦、上海格林世界、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自
在城、杭州天逸、武汉名郡、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、西安湖城大境、沈阳
滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京、沈阳铂悦。
金地集团9月新购入土地一块。公告显示，2011年9月2日，公司以公开方式取
得扬州市开发区古运河693号地块，地块位于扬州市国家经济技术开发区中部，东
至周庄支路、西至规划道路、南至吴洲路、北至东风河。规划总占地面积为162,74
1平方米，规划计容积率建筑面积为212,369.6平方米。土地使用性质为居住用地，
土地使用权出让年限为70年，土地成交价为5.2809亿元。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-09-13】
金地集团(600383)8月签约金额22.2亿 同比减少26%
金地集团（600383）周五晚间公告称，2011年8月公司实现签约面积16.3万平
方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%。
1-8月，公司累计实现签约面积115万平方米，同比增长37.2%；累计签约金额1
59.5亿元，同比增长68.6%。
2011年9月-10月公司有新推或加推盘计划的项目：深圳天悦湾、东莞博登湖、
东莞外滩8号、东莞湖山大境、佛山天玺、天津国际广尝烟台澜悦、上海格林世界
、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、武汉名郡、武汉圣爱米伦、
武汉澜菲溪岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京、沈阳铂
悦（大东项目）。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-22】
受制结转 金地集团(600383)中期净利下降
金地集团（６００３８３）披露中报显示，截至6月末实现销售面积81万平方
米，销售金额112.5亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。由于全年竣工安排
集中在第四季度，上半年金地结算资源有限，实现营业收入51.6亿元，净利润4.8
亿元，同比分别下降41.0%和61.0%。但随着下半年项目陆续竣工并结算，预计全年
结算量较上年将有所增加。
同样由于竣工节奏安排，金地上半年已销售未结算资源进一步增加，截至6月
末已销售尚未结算资源签约面积约242万平方米，签约金额约300亿元，为未来业绩
增长奠定坚实基矗
中报显示，金地集团在持续收紧的资金面下，仍然保持了良好的财务状况，资
金实力进一步增强。期末，持有货币资金156.1亿元，为一年内到期借款的1.6倍；
债务结构良好，长期借款占总借款的66%，信托等高成本融资占比较低。良好的债
务结构使公司融资成本处于较低水平。
同时，报告期内公司继续加强了项目股权合作力度，多个项目成功引入股权合
作资金，拓宽了融资渠道。为了更好地提升资金利用效率，未来较长一段时期内，
金地将进一步优化债务结构，加强项目股权合作规模，还将根据现金流情况动态调
整投资节奏，做好融资与项目资金需求之间的匹配，不断提升资金管理水平。
产品与销售方面，公司大部分项目按照年初预定计划实现开工，同时，为了应
对市场变化，公司适时补充了部分可售资源，以保障在市场去化率普遍降低的情况
下能够实现公司年初制定的销售目标，因此，修订后的全年新开工计划比年初计划
有所增长。
金地集团预计，下半年新增可售货源约240万平方米，总可售货源将达约338万
平方米。面对行业政策、市尝经营环境的变化，公司表示将积极应对，加大推盘，
并优先推出符合市场需求的中小户型产品。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-20】
金地集团(600383)上半年净利降六成
金地集团今日发布半年报，截至6月末实现销售面积81万平方米，销售金额112
.5亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。但由于全年竣工安排集中在第四季
度，上半年金地结算资源有限，实现营业收入51.6亿元，净利润4.8亿元，分别同
比下降41%和61%。
上半年，金地集团继续加强了项目股权合作力度，多个项目成功引入股权合作
资金，拓宽了融资渠道；产品与销售方面，公司大部分项目按照年初预定计划实现
开工，同时，为了应对市场变化，公司适时补充了部分可售资源，以实现公司年初
制定的销售目标，因此，修订后的全年新开工计划比年初计划有所增长。
公司预计，下半年新增可售货源约240万平方米，总可售货源将达约338万平方
米。
【出处】上海证券报【作者】雷中校,翟敏
【2011-08-10】
金地集团(600383)7月销售大增
金地集团（600383）公告7月份销售情况，7月公司实现签约面积17.6万平方米
，同比增长97.2%；签约金额24.8亿元，同比增长129.4%。今年1-7月，公司累计实
现签约面积98.6万平米，同比增长72.4%；累计签约金额137.3亿元，同比增长112.
7%，销售业绩大幅增加。
公告还显示，7月-8月，金地集团将有深圳天悦湾、东莞博登湖、东莞外滩8号
、天津国际广尝上海格林世界等18个新推或加推盘计划的项目。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-12】
金地集团(600383)推出四大住宅系列
7月8日，金地集团在上海举行盛大住宅产业品牌发布会，正式推出以"引领人
本生活"为核心价值的四大产品系列"褐石、名仕、天境、世家"，并表示未来将持
续聚焦"人本"理念，以原创经典并具文化内涵的人文风格、舒适体验的人性化功能
、以及强化人与人沟通的人情社区，保持产品鲜明特征和领先内涵，创建住宅产业
领导品牌。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-07-07】
金地集团(600383)上半年签约金额 同比增长逾1倍
金地集团今日公布了6月份销售情况，公司6月实现签约面积27万平方米，同比
增长169.1%；签约金额36.9亿元，同比增长240.5%；1至6月累计实现签约面积81万
平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2011-07-06】
金地集团(600383)8.36亿购港企或做大商业地产
金地集团（600383）日前公告称，其香港全资子公司辉煌商务有限公司拟以8.
36亿元收购华人置业旗下至 祥 置 业 （00112，HK）61.96%股权。目前，上述公
司已与出售方华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED达成买卖协议，但仍需
香港证监会批准。
业内人士推测，金地收购至祥置业的目的是为了实现在港借壳上市，以进行海
外融资。中投顾问房地产行业研究员韩长吉分析称："这与证监会限制内地房地产
企业融资有关，金地集团通过借壳在港上市，可以借助海外融资优势来扩充资本。
"
对于上述收购，金地方面人士向《每日经济新闻》记者表示，现在公司正在讨
论收购协议内容，还有待香港联交所审批，不方便过多透露具体情况。但对于借壳
上市一说，该人士称："金地已经有了一家上市公司，很不理解为什么还要这么猜
测。"
近日，金地集团董事长凌克在接受媒体采访时称，预计在今后5年，金地每年
在商业地产领域的投资额度将保持在总投资的20%左右。
对此，韩长吉分析称："发展商业地产需要优秀的经营项目和前期的资金投入
，为了保障企业资金韧性，金地集团必须要拓展资金渠道。"
同时，有业内人士表示，至祥置业在商业物业管理方面具有一定优势，金地如
能成功收购，不仅可以提高海外融资能力，还将获得进入商业地产的开发机会和经
验，提升在商业地产方面的业务能力。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-07-01】
金地集团(600383)8亿港元收购一港股公司
金地集团（600383）今日发布公告，披露董事会已通过《关于收购至祥置业有
限公司股份的议案》，董事会批准公司通过全资子公司辉煌商务有限公司以总对价
约8.36亿港元购买BILLION UP LIMITED所持有的至祥置业61.96%的股份。
金地集团在公告中披露，至祥置业是一家依据香港法律注册成立的，在香港联
合交易所主板上市的有限公司，已发行股本为338,765,987股。至祥置业主要经营
范围包括物业发展、物业经营、物业买卖及证券投资等。BILLION UP LIMITED目前
持有至祥置业209,931,186股股份，约占至祥置业已发行股本的61.96%。BILLION U
P LIMITED是与金地集团完全独立的第三方。
截至2010年底，至祥置业综合资产总额为105,893.3万港元，综合负债总额为9
49.4万港元，权益总额为104,943.9万港元。2010年度，至祥置业营业收入约为8,4
57.2万港元，其中物业发展收入约为6,643万港元、物业租赁收入约为267万港元、
证券投资收入约为1,547万港元。
金地集团在公告中称，由于被收购公司标的额较小，对公司的总资产、净资产
、净利润、负债率等关键财务指标均不会有重大影响。
【出处】中国证券网【作者】张昊
【2011-07-01】
8亿港元控股至祥置业 金地集团(600383)将添H股平台
金地集团今日宣布，将通过全资子公司辉煌商务有限公司出资8.36亿港元，购
买BILLION UP LIMITED持有的港股公司至祥置业61.96%股权，双方已达成买卖协议
。据悉，卖方系H股公司华人置业全资公司，而金地集团将由此拥有了一家H股地产
公司。
至祥置业为香港联交所主板上市公司，昨日上午9时起，公司因发布股价敏感
消息而暂停买卖。至祥置业目前总股本为3.39亿股，主要经营范围包括物业发展、
物业经营、物业买卖及证券投资等，BILLION UP目前持有至祥置业20993万股，约
占其已发行股本的61.96%。至祥置业停牌时收于2.38港元，而金地集团子公司此次
收购价为8.36亿港元，相当于每股3.98港元，溢价达67.3%。
截至2010年底，至祥置业资产总额为10.6亿港元，负债总额为949.4万港元，
净资产为10.5亿港元。资产构成主要为对兄弟公司贷款约9亿港元、可供出售金融
资产约9798万港元、投资物业约2940万港元；2010年度，至祥置业营业收入约为84
57.2万港元，其中物业发展收入约为6643万港元、物业租赁收入约为267万港元、
证券投资收入约为1547万港元；而在此次交易完成前，该贷款将全额偿还予至祥置
业。
金地集团称，由于被收购公司标的额较小，对公司的总资产、净资产、净利润
、负债率等关键财务指标均不会有重大影响。
华人置业表示，此项出售可使公司更能善用其现有资源、精简集团架构，以及
省却上市有关的成本。金地集团则通过此举，拥有了至祥置业这一H股上市平台。
该交易的实施还需得到香港证券监管机构的审核，根据香港证券监管机构的规定，
公司将履行相关的全面要约收购义务和进行可能的股份发售或配售。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-06-10】
金地集团(600383)5月销售额猛增近4倍
金地集团（600383）今日发布公告，披露5月份销售情况及6-7月份推盘安排。
公告显示，2011年5月公司实现签约面积14.6万平方米，同比增长224.5%；签约金
额20.8亿元，同比增长384.8%。
2011年1-5月公司累计实现签约面积54.1万平方米，同比增长41.3%；累计签约
金额75.7亿元，同比增长76.2%。
金地集团6月至7月的新推或加推盘有：东莞外滩8号（东莞万江）、东莞湖山
大境（东莞黄江）、广州荔湖城、珠海伊顿山、天津格林世界、上海格林世界、上
海天境、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、宁波东御、武汉格林
春岸、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳檀郡。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-10】
金地集团(600383)与保利地产"红5月"销售金额均大涨超100%
6月10日，继万科后，地产龙头保利地产与金地集团同时公布了其5月份的销售
数据。结果显示，2家地产龙头5月份的销售金额均出现大涨，而万科也在5月取得
了销售金额同比上涨76.4%的成绩。
保利地产的公告显示，2011年5月份，保利地产实现签约面积61.73万平方米，
同比增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。2011年1-5月，保
利共实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，
同比增长82.37%。
金地集团的公告则显示，2011年5月，金地实现签约面积14.6万平方米，同比
增长224.5%；签约金额20.8亿元，同比增长384.8%。2011年1-5月，金地共累计实
现签约面积54.1万平方米，同比增长41.3%；累计签约金额75.7亿元，同比增长76.
2%。
此外，金地集团还在公告中披露了6-7月的推盘计划，项目总数多达17个。
而在公布5月份销售数据的同时，保利也公告其2宗拿地事宜。
其全资子公司保利（长春）恒富房地产开发有限公司通过挂牌方式取得吉林省
通化市王八脖子遗址南侧A、B、C三幅地块，成交总价约35711万元，土地用途为居
住用地，该项目拟引入合作方共同开发。
此外，保利另一全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过招标方式取得上
海市保障性安居工程马桥旗忠基地12A-01A号地块，该宗地面积64654平方米，容积
率2.4，成交总价39306.06万元，土地用途为经济适用住房用地，建成后由政府按
不超过7776元/平方米的价格回购。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-05-19】
金地集团(600383)对话诺奖得主 共商地产金融国际化
2010年诺贝尔经济学奖得主皮萨里德斯日前访问金地集团（600383），他与金
地集团总裁黄俊灿就房地产金融在中国的发展以及与世界接轨机制等问题进行了深
入交流。
黄俊灿介绍了近年来公司在房地产金融领域的探索。他表示，近十年来，中国
房地产获得了长足的发展，在这个过程中，金融作为房地产业发展的重要支柱，与
房地产业共存共荣。随着中国金融机制的日益健全，金融对房地产的推动力量日益
凸显，房地产金融创新通过不断整合行业上游价值链条，形成房地产行业新的业态
模式。
据了解，早在2004年金地集团就曾经与摩根士丹利合作，共同处置银行不良资
产，随后，公司与瑞银联合发起美元房地产基金，目前还拥有人民币基金。金地还
与ING以及其他多家境外金融机构建立并展开了不同层次的合作。黄俊灿表示，房
地产金融业务将逐步发展成公司新的利润增长点。
皮萨里德斯对金地集团在房地产金融创新方面的实践给予了认可。他表示，中
国的房地产企业目前规模都很大，但走向世界的还没有，金融领域的创新或许能成
为中国房地产与世界接轨的契机。他向参会人员介绍了发达国家如美国、欧洲等地
房地产金融创新的经验，他认为中国房地产金融创新可适当吸收国外的成功经验，
专业化的分工才能促进地产金融实现更快的发展。
公开资料显示，金地集团与瑞银合作发起的美元房地产基金第二期募集已经完
成，基金规模达到2亿美元，这是国内首家由开发商成功发起和募集的外资房地产
投资基金。
在此次交流中，瑞银全球房地产集团大中华区董事总经理陈李健也表示，与金
地集团合作发起美元房地产基金，是瑞银进军中国房地产投资的第一步，募集的顺
利完成有力地证明了与金地合作的成功以及投资者对投资项目的信心。对于中国的
房地产市场，陈李健表示，国内城市化进程正不断推进，十分看好未来中国房地产
行业的发展前景。
最后，黄俊灿表示，未来金地将通过资产管理业务来开拓新的盈利源泉，重点
加强基金的募集能力，提高融资能力和独立投资能力。目前金地旗下专业从事房地
产金融业务的子公司稳盛投资，有望在三年内成长为管理百亿资产规模、有强大产
品开发销售能力、依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司。
【出处】证券时报【作者】黄丽
【2011-05-10】
金地集团(600383)4月份销售同比双降
金地集团（600383）10日公布4月份销售数据，2011年4月公司实现签约面积12
.7万平方米，同比下降16.9%；签约金额17.7亿元，同比下降3.2%。但1-4月的整体
数据有所增长。前4个月公司累计实现签约面积39.5万平方米，同比增长16.9%；累
计签约金额 54.8亿元，同比增长41.9%。
金地集团还在公告中表示，5月-6月有新推或加推盘计划的项目，项目包括：
珠海伊顿山、北京仰山、天津格林世界、上海格林世界等十七个项目。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-04-26】
一季度业绩下降近九成 金地集团(600383)有信心完成全年400亿元目标
金地集团（600383）4月25日发布一季报，实现营业收入21.44亿元，同比下降
70.31%；净利润1.62亿元，同比下降86.08%。基本每股收益0.04元。
公司净利润和营业收入下降主要受结转原因所致。按照金地集团2011年竣工计
划安排，由于较多项目竣工时间为今年第四季度，与上年同期相比，预计本年中期
期末的累计净利润较上年同期相比将有所下降，如竣工计划顺利完成，则预计全年
净利润较上年将有所增长。
今年一季度，金地集团实现累计签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累
计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。一季度末，预售房款增加使得预收账款由
年初的近189亿元增加至近224亿元。
据了解，金地集团今年约有208万平米项目已售未结，为2010年结算量的1.48
倍；截至2010年底公司已售未结金额达到189亿，已锁定2011年业绩90%左右。2011
年金地集团预计可售房源达406万平米，较2010年增长42%。
对于今年400亿元的销售目标，金地集团管理层表示，目前没有调整，公司对
完成全年目标仍有信心。同时由于调控政策短期内不会退出，这对开发商提出了更
高的挑战。未来三个季度，金地将继续加大推盘力度，落实精准营销策略，尽量前
置销售计划，采取灵活的销售策略，争取客户资源；同时优化产品结构，采取刚需
类产品和改善型产品相结合的方式进行推盘销售，满足不同定位客户的需求；并优
化投资节奏，每季度结合现金流情况更新季度投资安排，加快在受调控影响较小的
二三线城市布局。
【出处】中国证券网【作者】万晶
【2011-04-26】
金地集团(600383)一季度业绩骤降 预售账款增至224亿元
金地集团今日发布了2011年度一季报，季末实现营业收入21.44亿元，净利润1
.62亿元。1至3月份累计签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%，累计签约金额37
.2亿元，同比增长82.4%，预售账款由年初的近189亿元增加至近224亿元。
季报显示，公司一季度净利润比去年同期下降86.08%，营业收入同比下降70.3
1%。公司称，净利润和营业收入下降主要受结转原因所致，按照公司2011年竣工计
划安排，较多项目竣工时间为今年第四季度。因此，与上年同期相比，预计本年中
期期末的累计净利润较上年同期相比将有所下降，如竣工计划顺利完成，则预计全
年净利润较上年将有所增长。
金地集团相关负责人表示，房地产的调控政策短期内不会退出，不过，公司今
年400亿元的销售目标没有调整，未来三个季度将继续加大推盘力度，同时优化产
品结构，并加快在受调控影响较小的二、三线城市布局。
此前金地集团发布的3月份业绩公告称，今年4至5月，公司将新推或加推14个
项目，其中9个项目分布在二、三线城市。
【出处】上海证券报【作者】雷中校,翟敏
【2011-04-26】
金地集团(600383)2011年一季末预售账款224亿元 公司称全年利润增长有保障
4月25日，金地集团（600383）发布2011年度一季报，季末实现净利润1.62亿
元，营业收入21.44亿元，但季末预售账款由年初的近189亿元增加至近224亿元，
这显示公司全年利润业绩锁定系数进一步提高。金地季报显示，一季度净利润比去
年同期下降86.08%，营业收入同比下降70.31%，净利润和营业收入下降主要受结转
原因所致，按照公司2011年竣工计划安排，较多项目竣工时间为今年第四季度。因
此，与上年同期相比，预计本年中期期末的累计净利润较上年同期相比将有所下降
，如竣工计划顺利完成，则预计全年净利润较上年将有所增长。
此前金地集团发布的3月销售月报显示，2011年第一季度公司累计签约面积26.
8万平方米，同比增长44.6%，累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。
业内人士称，签约面积与签约金额较大幅度增长但净利和营业收入下降，此种
情况在房地产行业较为正常。该人士进一步解释道，对于房地产企业而言，客户签
约即实现当期签约额和签约面积，但并非项目售出就可以在当期确认利润，只有待
项目竣工并达到入伙条件，同时收到全部购房款后才可将签约额进行结转，从而确
认为营业收入，然后才可按照当期营业收入计算企业利润，这中间存在一个已经实
现销售但还未进行结转即确认为营业收入的周期，因此企业的销售情况和利润体现
自然不能同步。
国金证券研究员称，公司今年约有208万平米项目已售未结，是2010年结算量
的1.48倍；同时截止2010年底公司已售未结金额达到189亿，已锁定2011年业绩90%
左右，业绩锁定系数高。
另据了解，金地集团旗下的深圳上塘道、珠海伊顿山、西安湖城大境、南京自
在城等新推面积或新推项目第一季度开局良好，其中深圳上塘道、西安湖城大境本
季推出面积去化率高达90%，获得了市场的热捧。金地集团2010年年报显示，2011
年集团可售房源达406万平米，较2010年增长42%。
当问及面对日趋严峻的市场形势，公司是否会调整全年销售目标，金地集团表
示，今年400亿元的销售目标目前没有调整，凭借扎实的产品品质和精准化营销策
略，公司对完成全年目标仍有信心。
同时金地集团相关负责人也指出，调控政策短期内不会退出，这对开发商提出
了更高的挑战。未来三个季度金地将继续加大推盘力度，落实精准营销策略，尽量
前置销售计划，采取灵活的销售策略，争取客户资源；同时优化产品结构，采取刚
需类产品和改善型产品相结合的方式进行推盘销售，满足不同定位客户的需求；并
优化投资节奏，每季度结合现金流情况更新季度投资安排，加快在受调控影响较小
的二三线城市布局。
此前金地发布的3月份业绩公告称，2011年4-5月，金地将新推或加推14个项目
，其中9个项目分布在二三线城市。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-04-26】
受制房款结转 金地集团(600383)首季净利下降八成
姗姗来迟的金地集团（600383）一季报没有惊喜，只有惊讶。
今日，金地集团发布的2011年一季报显示，当期公司实现净利润1.62亿元，比
去年同期下降86.08%；营业收入21.44亿元，同比下降70.31%。
对此，金地集团表示，净利润和营业收入下降主要受结转原因影响，按照公司
2011年竣工计划安排，较多项目的竣工时间在今年第四季度。
除此之外，金地集团还表示，与上年同期相比，本年中报的累计净利润与上年
同期相比将有所下降，但如果公司今年所有项目计划能顺利竣工，则预计全年净利
润较上年将有所增长。
尽管如此，在"万保招金"团队中，金地集团是唯一一家一季度净利润下降的公
司。
数据显示，保利地产（600048）今年第一季度实现净利润7.02亿元，同比增长
28%；万科A（000002）一季度实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别
增长6.2%和7.0%。
此前金地集团曾公告称，2011年一季度公司累计签约面积为26.8万平方米，同
比增长44.6%，累计签约金额为37.2亿元，同比增长82.4%。
对此，国金证券分析人士称，金地集团签约面积与签约金额均大幅增长，但净
利和营业收入下降，此种情况在房地产行业较为正常。
他表示，金地集团今年约有208万平方米的项目已售未结，是2010年结算量的1
.48倍；另一方面，一季度末预售账款由年初的近189亿元增加至近224亿元。这预
示着今年金地集团全年的利润将在后半年有所体现。
不过，对于金地集团一季度利润下滑的问题，金地集团董秘徐家俊表示："今
年400亿元的销售目标目前没有调整，凭借扎实的产品品质和精准化营销策略，公
司对完成全年目标仍有信心。"
同时，徐家俊也指出，调控政策短期内不会退出，这对开发商提出了更高的挑
战。未来三个季度，金地集团将继续加大推盘力度，落实精准营销策略，尽量前置
销售计划，采取灵活的销售策略，争取客户资源。同时优化产品结构，采取刚需类
产品和改善型产品相结合的方式进行推盘销售，满足不同定位客户的需求。
在一季度业绩并不亮丽的情况下，金地集团也加快了在受调控影响较小的二三
线城市的布局。据悉，金地集团可能在今年4~5月新推或加推14个项目，其中有9个
项目分布在二三线城市。
【出处】每日经济新【作者】胡廷鸿
【2011-04-09】
金地集团(600383)首季签约额同比增八成
金地集团（600383）今日披露近期销售情况及4月份-5月份推盘安排。
2011年1月-3月公司累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签
约金额37.2亿元，同比增长82.4%。2011年3月，金地集团实现签约面积9.9万平方
米，同比下降10.6%；签约金额13.8亿元，同比增长12.1%。
金地集团表示，2011年4月-5月有新推或加推盘计划的项目包括深圳天悦湾、
广州荔湖城、北京仰山、天津格林世界、天津紫乐府、上海艺境(宝山项目)、上海
天境、南京自在城、杭州自在城、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、武汉格林春岸、
西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。金地集团还表示，鉴于销售过程中存在各种不
确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，推盘计划也可能存在
一定的调整。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2011-03-22】
金地集团(600383)加快发展步伐 拟拓宽海外融资渠道
3月18日，金地集团在深圳举办2010年度业绩发布会，公司总裁黄俊灿在会上
表示，金地集团未来将加大力度参与各地的城市更新项目，同时积极拓宽海外融资
渠道，加快通过收购、合作等方式实现公司的进一步扩张。此外，黄俊灿还表示，
地产金融也一直是金地的业务重点之一。金地集团表示，未来5年，金地房地产基
金业务将实现突破性的发展。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-03-18】
金地集团(600383)2010年净利增52% 加速布局金融商业地产
金地集团（600383）今日发布了2010年年度报告，报告显示，2010年金地集团
实现销售金额283亿元，同比增长34%；归属上市公司股东净利润达到27亿元，同比
增长52%；总资产达到728亿元，同比增长31%。同时，公司拟每10股派发现金股利0
.6元（含税）。
在2010年的业绩之外，金地年报还进一步强调了公司今后的战略发展方向。明
确了"以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼"的发展战略，确定了金地
未来几年的发展方向。对此，金地集团董事长凌克就表示，"到2015年，金地的商
业地产基本相当于再造一个今天的金地。"
年报显示，金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实
现销售面积229万平方米，同比增长16%。全年销售面积超过10万平方米的项目有8
个，销售金额超过10亿元的项目有10个，超额完成年初预定的210亿元的销售目标
。
此外，金地集团还表示将积极介入保障性住房领域。据了解，金地在北京和深
圳均已开始保障性住房建设。华泰联合研究员鱼晋华预计，金地2011年整体推盘量
的下限在400万平方米左右，2011年销售业绩较有保障。
而在金地集团稍早公布的月度销售数据也显示，公司今年1-2月累计实现签约
面积16.86万平方米，较上年同期增长127.5%；累计实现签约金额23.36亿元，较上
年同期增长189.8%。公司3、4月份将新推11个项目。
在住宅地产市场受到严厉调控的同时，房地产金融、商业地产等新的业务模块
发展迅速。在金地新的发展战略中，这两块业务发展也被提到了更为重要的位置。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-03-18】
金地集团(600383)2010年净利同比增五成
金地集团（600383）3月18日发布了2010年年度报告，全年实现销售金额283亿
元，同比增长34％；归属上市公司股东净利润达到27亿元，同比增长52%；总资产
达到728亿元，同比增长31%，净资产收益率提升至16.55%。金地拟每10股派发现金
股利0.6元（含税）。
金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实现销售面积2
29万平方米，同比增长16％。全年销售面积超过10万平方米的项目有8个，销售金
额超过10亿元的项目有10个，超额完成年初预定的210亿元的销售目标。
2010年金地集团共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115亿元投
资额。报告期末，金地的土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5年的
发展需求。截至2010年12月31日，金地集团货币资金余额136亿，预收账款达到189
亿元。
【出处】中国证券网【作者】万晶
【2011-03-18】
金地集团(600383)净利增52% 布局房地产金融与商业地产
金地集团今日发布2010年年度报告，全年实现销售金额283亿元，同比增长34
％；净利润达到27亿元，同比增长52%；净资产收益率提升至16.55%，拟10派0.6元
。
年报显示，金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实
现销售面积229万平方米，同比增长16％。全年销售面积超过10万平方米的项目有8
个，销售金额超过10亿元的项目有10个，超额完成年初预定的210亿元的销售目标
。
2010年，金地共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115亿元投资
额。报告期末，公司土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5年的发展
需求。
在投资布局方面，2010年金地在北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市新增了
土地资源，并进入了大连、烟台、长沙和常州等大城市圈内的二线城市。
金地集团董事长凌克表示，在2011年，公司将继续扩大在二三线城市的投资，
也将密切关注一线城市在市场调整的情况下可能出现的阶段性机会。
此外，金地集团表示，将积极介入保障性住房领域。据了解，金地在北京和深
圳均已开始保障性住房建设，金地总裁黄俊灿称“公司将把商品住宅的开发经验应
用于保障性住房，为更多的人提供优质住房”。
展望2011的销售，黄俊灿称，金地已经做好了充分准备，预计将实现继续增长
。华泰联合研究员鱼晋华预计，金地2011年整体推盘量的下限在400万平方米左右
，2011年销售业绩较有保障。
值得注意的是，在过去一年中，金地正逐步转变其传统型住宅开发企业形象，
进一步向房地产金融与商业地产转型。2010年，金地与瑞银合作的房地产美元基金
完成了第二期募集，基金规模达到2亿美元。据了解，该基金目前正在最终募集签
约阶段，预计整个基金募集规模在3亿美元左右。
“房地产金融不仅仅拓宽了金地的融资渠道，还将成为公司新的业务增长点。
”凌克对此寄予厚望，“希望稳胜投资在三年内成长为管理百亿资产规模、有强大
产品开发销售能力、依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司。”
商业地产方面，凌克透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体项目。
并且在今后5年，希望每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右
。据年报信息显示，金地集团已成立商业地产公司，金地目前的商业资产，如北京
金地中心、西安和岗厦的商业项目等，也将交由商业公司开发和运营。
凌克称，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，与房地产金融
一起成为支撑金地未来腾飞的重要两翼。
【出处】上海证券报【作者】雷中校
【2011-03-18】
金地集团(600383)2010年净利增五成 销售额增34%
金地集团（600383）周四晚间披露年报，公司去年实现净利润26.94亿元，同
比增长51.67%。
去年公司实现每股收益0.6元，拟每10股分红0.6元。公司实现营业收入195.93
亿元，同比增长61.95%。
公司全年销售面积229.05万平方米，销售金额283.38亿元，同比分别增长16.4
5％和34.41％。
报告期公司房地产业务的营业利润率约为28.18%，比上年增加0.88个百分点。
2010年，公司共获取368万平方米的土地储备，完成115亿元的投资额。报告期
末公司土地储备达到1688万平方米，其中权益土地储备1443万平方米。
2011年，公司计划新开工面积284万平方米，计划竣工面积221万平方米。
公司指，在保持合理的效益水平下，规模增长将是未来几年发展的战略主线。
公司将继续做大做强住宅业务，还将发力于商业地产领域，并继续大力推进地产金
融业务。
【出处】全景网【作者】成亮
【2011-03-18】
金地集团(600383)2010年净利增逾五成
金地集团（600383）今日发布的年报显示，2010年金地集团实现销售金额283
亿元，同比增长34％；归属上市公司股东净利润达到27亿元，同比增长52%。
此外，年报还显示2010年公司在战略架构上也实现了重大突破，明确了“以住
宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的发展战略，确定了金地未来几年
的发展方向。
2010年政策调控贯穿始终，先后两轮房地产宏观调控加剧了市场波动，也让房
地产企业的经营活动面临更大挑战。
金地集团总裁黄俊灿表示，公司及时调整经营策略，优化产品结构，增加可售
资源，突出以销售和回款为核心的经营重点，不仅保证了稳定的现金流，更是超额
完成全年销售目标。“2010年，新推项目的平均去化率在75%以上。”黄俊灿称。
年报显示，金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实
现销售面积229万平方米，同比增长16％。全年销售面积超过10万平方米的项目有8
个，销售金额超过10亿元的项目有10个，超额完成年初预定的210亿元的销售目标
。
面对2011年更为严厉的调控，黄俊灿表示，2011年公司将继续落实精准营销，
在2011年上半年将销售计划尽量前置，并针对各地市场和竞争楼盘的具体情况，采
取灵活的销售策略；与此同时，公司将继续优化产品结构，采取刚需类产品和较高
端产品相结合的方式进行推盘销售，满足不同定位客户的需求。
年报显示，2010年金地共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115
亿元投资额。报告期末，公司土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5
年的发展需求。
在投资布局方面，金地集团董事长凌克表示，在2011年，公司将继续扩大在二
三线城市的投资，也将密切关注一线城市在市场调整的情况下可能出现的阶段性机
会。
在住宅地产市场受到严厉调控的同时，房地产金融、商业地产等新的业务模块
发展迅速。在金地新的发展战略中，这两块业务发展也被提到了更为重要的位置。
凌克表示，未来5年，金地房地产基金业务将实现突破性的发展。金地将继续发起
设立由稳盛基金募集和管理的美元基金和人民币基金，通过资产管理业务来开拓新
的盈利源泉，重点加强基金的募集能力，提高融资能力和独立投资能力。
与此同时，金地在2011年也将在商业地产领域实现突破。凌克透露，2011年金
地将在商业地产投资1至2个综合体项目。并且在今后5年，希望每年在商业地产领
域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。
【出处】证券时报【作者】黄丽
【2011-03-11】
金地集团(600383)1-2月累计签约金额同比增长近两倍
金地集团（600383）周四晚间公告称，公司今年1-2月累计实现签约面积16.86
万平方米，较上年同期增长127.5%；累计实现签约金额23.36亿元，较上年同期增
长189.8%。
在3-4月，公司将新推或加推11个项目。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-03-11】
金地集团(600383)前两月销售额大增近2倍
金地集团（600383）3月11日公告，今年前两个月累计实现签约面积16.86万平
方米，较上年同期增长127.5%；累计实现签约金额23.36亿元，较上年同期增长189
.8%。
预计3至4月，金地将有多个新推或加推盘计划的项目，包括广州荔湖城、珠海
伊顿山、北京仰山、天津格林世界、南京自在城、杭州自在城、上海天境、武汉圣
爱米伦、武汉澜菲溪岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。
【出处】中国证券网【作者】万晶
【2011-03-02】
金地集团(600383)08金地债10日付息 每手实付44元
金地集团（600383）周三晚发布公告称，2008年公司发行的债券08金地债将于
3月10日支付2010年3月10日至2011年3月9日期间的利息。
公告显示，“08金地债”的票面利率为5.50%，每手面值1000元派发利息为55
元（扣税后个人债券持有人实际每1000元派发利息为44元）。付息债权登记日为20
11年3月9日，兑息日为3月10日。本次付息对象为截止3月9日上交所收市后，在中
证登上海分公司登记在册的全体“08金地债”持有人。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-01-12】
金地集团(600383)2010年销售283亿元
金地集团（600383）1月12日发布公告称，2010年公司累计实现签约面积229.0
5万平方米，同比增长21.6%；累计签约金额283.38亿元，同比增长34.6%。其中，2
010年12月金地集团实现签约面积25.15万平方米，签约金额39.92亿元。
2011年1月至2月，金地集团新推或加推盘多个项目，包括佛山九珑璧、天津格
林世界、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境，推盘面积约为11万平方米
。
金地集团还表示，由于2010年公司各项目销售良好，可结算资源较上年有较多
增长，预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右。2009年金地集团净利润为17.
76亿元，调整后每股收益0.43元。
【出处】中国证券网【作者】万晶
【2011-01-12】
金地集团(600383)1-2月份将推出约11万平方米新盘
金地集团（600383）周二晚间发布公告称，2011年1月-2月公司将有佛山九珑
璧、天津格林世界、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境项目推出，推盘
面积约为11万平方米。
在2010年，公司实现签约面积229.05万平方米，同比增长21.6%；签约金额283
.38亿元，同比增长34.6%。其中12月，公司实现签约面积25.15万平方米，签约金
额39.92亿元。
【出处】全景网【作者】陶元
【2011-01-12】
金地集团(600383)去年销售面积金额双增长
金地集团（600383）2010年12月实现签约面积25.15万平方米，签约金额 39.9
2亿元；金地集团2010年全年累计实现签约面积229.05万平方米，同比增长21.6%；
累计签约金额283.38亿元，同比增长34.6%。金地集团预计2010年度净利润较2009
年度增长50%左右。同时，2011年1月~2月，金地集团有新推或加推盘计划的项目包
括佛山九珑璧、天津格林世界、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境等，
推盘面积约为11万平方米。
【出处】证券时报【作者】
【2011-01-11】
金地集团(600383)预计2010年净利润同比增长50%
金地集团（600383）周二晚间发布公告称，预计2010年度净利润同比增长50%
左右。
去年公司实现净利润17.76亿元。公司表示，业绩增长主要由于2010年各项目
销售良好，可结算资源较上年有较多增长。
【出处】全景网【作者】陶元
【2011-01-06】
金地集团(600383)获4块地参与西安城中村改造
金地集团（600383）近期通过公开拍卖及股权合作等方式，新获取4块地，分
别位于常州、武汉和长沙等地。另外，公司还计划参与西安城中村改造项目。
金地集团参与的西安市雁塔区西沣路区域城中村改造项目共约1241亩，其中拆
迁安置用地占地约399亩，开发用地占地约842亩。据合作协议，政府负责拆迁安置
及土地征收工作的组织实施，并在约定时间完成拆迁、征地和交地工作；公司负责
项目拆迁征地补偿及安置费用支付，以及项目全部的开发建设工作。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-12-17】
储备充足 金地集团(600383)明年销售有望超预期
金地集团上周公告称，2010年11月公司实现签约面积34.81万平方米，同比增
长191.1%；签约金额45.20亿元，同比增长236.4%。而有地产分析师接受本报采访
时表示，由于金地集团的产品开发走较为高端的路线，受房地产调控打压尤甚，所
以相对于万科与保利来说，金地所受影响稍大。但公司股价已充分消化一系列政策
利空。
从业绩方面来看，随着8、9月份推盘量增加和市场回暖，公司销售额环比大幅
回升。
根据公司上周发布的业绩公告，2010年11月公司实现签约面积34.81万平方米
，同比增长191.1%；签约金额45.20亿元，同比增长236.4%；2010年1-11月公司累
计实现签约面积203.90万平方米，同比增长27.0%；累计签约金额243.47亿元，同
比增长36.2%。今年底至明年初，公司预计推盘面积约为22万平方米。
据分析师预计，2011年销售存在超预期可能。预计2010年公司销售量可达到22
5万平米，销售额为270亿元；目前公司可售未售量约为280万平米，2011年即使不
再新开工，销量仍存在25%的增长空间，这部分增长具有确定性。
由于金地主打中高端房产，因此毛利相对交高。数据显示，公司毛利率水平在
全部上市房地产公司中排名前列，在四大龙头之中最为靠前。
12月13日，公司通过招标方式，获取北京市房山区房山线理工大学站3号地及5
号地局部地块居住项目用地。此外，公司还分别在深圳和沈阳各获取一块土地项目
。目前，公司储备项目的毛利水平约为44%，在四家公司中居首位。
据业内人士估算，截至2009年末，公司拥有项目储备约1500万平米。2010年公
司新开工约400万平米，照此计算，土地储备可以保证未来3-4年的开发所需。最新
报告显示，金地进入城市17个，目前公司储备较高的二线城市有南京、绍兴、沈阳
、武汉和西安，6个城市即占总体储备的59%。预计未来一两年销售毛利率可保持在
35-40%之间。未来即使房价小幅调整，盈利能力依然较强。
从财务数据来看，金地在资金上似乎有一定压力。公司短期借款和一年内到期
非流动负债合计数占到资金余额的40%，净借贷资本比达到56%。但公司未来可售资
源将大幅增长，目前有280万平米在建量，假设2011年新开工部分有200万平米在当
年可售，则2011年总体可售量达到480万平米，超过公司2009年和2010年两年的销
售量之和。三季度以来公司周转加速，加之2011年公司销售超预期是大概率事件，
以销售回款补充现金流有望充分化解资金压力。
安信证券的研究报告指出，随着公司明后年供给持续释放，销售额可保持稳定
的增长，净利润复合增速有望达到30%。
【出处】上海证券报【作者】施浩
【2010-12-15】
金地集团(600383)36亿元斩获三城地块
金地集团（600383）公告，公司近期在北京、深圳和沈阳分别取得居住项目用
地，三地块的成本合计36.63亿元。同样在近期出手拿地的还有京投银泰（600683
）、中珠控股（600568）等公司，房企大手笔拿地似乎并不差钱。
12月13日，金地集团通过招标方式，获取北京市房山区房山线理工大学站3号
地及5号地局部地块居住项目用地，公司取得成本为19.1亿元。地块位于北京市房
山区长阳镇，东至规划圣水东大街，西至四十五路，南至良乡东路，北至多宝路及
良乡高教园二十一号路。项目建设用地面积190,257平方米，规划建筑面积303,524
平方米。住宅使用年限70年，商业使用年限40年。
除上述项目外，自上次公告土地获取情况以来，公司分别在深圳和沈阳各获取
一块土地项目。包括深圳市龙岗区G02113-0021地块，位于深圳龙岗区宝荷路南侧
，土地面积39,316平方米，规划建筑面积117,950平方米，容积率3.0，使用年限70
年。公司取得成本为6.45亿元。
沈阳市大东区三洋重工地块，位于沈阳市大东区，南为东北大马路，北为联合
路，东为东建街，西为规划道路。规划总占地面积为198,206平方米，容积率控制
在2.3以内，项目土地使用性质为居住商业，土地使用权出让年限为居住50年，商
业40年。公司取得成本约为11.08亿元。
京投银泰公告，2010年12月9日，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公
司与北京星泰房地产开发有限公司联合参与了北京市房山区长阳镇长阳西站3号地
居住项目地块用地使用权的投标。12月13日，京投置地取得北京市国土资源局的《
中标通知书》，该公司与星泰公司以人民币40100万元竞得长阳西站3号地块。
公告显示，该地块东至规划长阳大街，西至京广铁路，南至哑巴河，北至京良
铁路，建设用地规模为60,483平方米，建筑控制规模为71,815平方米；为居住用地
及公建。出让年限为居住70年、综合50年。
根据合作双方的约定，京投置地与星泰公司将按照40%、60%比例共同成立项目
公司，负责项目的开发建设，并依法享有和承担项目投资权益和义务。公司今后将
就项目公司的成立及项目进展情况做进一步披露。
中珠控股控股子公司盘锦弘盛房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于盘锦
市一地块，地块位于东风街南、滨河路西、经六路东、纬四街北，土地规划面积14
4783平方米，出让面积114893.9平方米，用地性质及年期为商业40年，住宅70年，
容积率≤2.3，宗地状况为净地，成交价人民币12699万元。
另外，伟星股份（002003）公告，公司董事会同意以6006.3万元购买42030.65
平方米的工业用地和地面20026.59平方米的钢结构厂房以及1469.32平方米的办公
楼。
上述资产为临海市良生包装装潢有限公司所有。根据评估，该项资产评估价为
6006.3万元。公告称，公司购买该资产有利于优化公司现有产品的工艺配套流程。
同时，购买厂房和土地资产直接增加公司固定资产成本，减少公司流动资产，一定
程度上降低了公司资产的流动性。
【出处】中国证券网【作者】李阳丹,少林
【2010-12-14】
金地集团(600383)19亿竞得北京房山地块
昨日，北京市土地整理储备中心公布了此前招标出让的4宗土地竞标结果，其
中3宗为房山区的居住类用地，1宗为石景山区的商业金融用地。在房山居住类用地
的竞标中，金地集团（600383）战胜了其他7家房企，最终以19.1亿元竞得房山线
理工大学站3号地及5号地局部地块居住项目用地，这也是金地集团今年首次在北京
成功拿地。
据了解，房山区房山线理工大学站3号地及5号地局部地块居住项目用地，规划
建筑面积30.35万平方米，招标底价为14.8亿元。该地块吸引了包括北京首开、复
地集团、万科、北京建工等8家房企前来竞争。其中，中铁报价最高，为21.26亿元
；金地集团报价次之，为19.1亿元。以19.1亿元成交价计算，除去托幼、学校等面
积，折合可出售商品住宅部分楼面地价约7074元/平米。
另外，中冶京诚工程技术有限公司以6.18亿元竞得房山区城关街道饶乐府村（
兴东园小区）居住项目地块，折合楼面地价4600元/平米；北京京投置地房地产有
限公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体，以4.01亿元竞得房山区长阳镇（长
阳西站3号地）居住项目地块，除去托幼等面积，折合可售住宅部分楼面价约7291
元/平米；中铁建设集团有限公司以5.26亿元竞得北京市石景山区苹果园交通枢纽
商务区J、P地块商业金融项目地块。
【出处】证券时报【作者】张达
【2010-12-09】
金地集团(600383)与瑞银完成房产基金二期募集
12月8日, 瑞银环球资产管理表示，其与金地集团（600383）共同发起的房地
产基金第二期募集已完成，由荷兰养老基金PGGM投入7500万美元，从而使该基金规
模达近2亿美元。
金地集团与瑞银合作发起的房地产基金第一期首次募集已于3月31日完成，共
募集1.2亿美元，其中金地集团投入了4500万美元。这是中国内地第一个由开发商
成功发起和募集的外资房地产投资基金，双方按照50%出资比例共同设立投资管理
公司，其投资方向为中国一线及部分二线城市的住宅开发项目，预计第一期投资于
2011年第一季度退出。
金地集团董事长凌克表示：“PGGM的承诺投资，表明了对中国住宅开发市场的
信心，也说明这一投资基金适合于国外机构投资者”。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-12-09】
金地集团(600383)11月销售额同比大增236%
金地集团(600383)今日公告，11月金地集团共实现签约面积34.81万平方米，
签约金额45.2亿元，同比分别增长191.1%、236.4%；今年1-11月，公司累计实现签
约面积203.9万平方米，累计签约金额243.47亿元，同比分别增长27.0%、36.2%。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-11-09】
金地集团(600383)10月签约率大幅增长
10月份，金地集团（600383）实现签约面积35.89万平方米，同比增长154.3%
；签约金额44.58亿元，同比增长183.2%；2010年1-10月公司累计实现签约面积169
.09万平方米，同比增长13.8%；累计签约金额198.26亿元，同比增长19.9%。金地
集团表示，11月、12月公司有新推或加推盘计划的项目，推盘面积约为55万平方米
。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-11-09】
金地集团(600383)前10月累计签约198亿
金地集团（600383）今日披露2010年10月份销售情况及11至12月份推盘安排。
公告称，2010年10月，金地（集团）股份有限公司实现签约面积35．89万平方
米，签约金额44．58亿元，分别同比增长154．3%、183．2%。2010年1－10月，公
司累计实现签约面积169．09万平方米，累计签约金额198．26亿元，分别同比增长
13．8%、19．9%。2010年11月－12月有新推或加推盘计划的项目有北京仰山、天津
格林世界等多个，推盘面积约为55万平方米。
【出处】深圳商报【作者】
【2010-10-23】
金地集团(600383)前三季净利增七成
金地集团今日披露的三季报显示，公司前三季度归属于上市公司股东的净利润
133982万元，同比增74.20%；基本每股收益0.30元，同比增57.89%。不过，7-9月
净利为11196万元，同比降76.75%；基本每股收益0.03元，同比降75.00%。
公司财务数据显示，截至9月30日，投资性房地产137107万元，同比增1707.17
%，公司称主要因存货转入所致；一年内到期的非流动负债为49.7亿元，同比增107
.08%。此外，公司投资收益7707万元，同比增695.68%，公司称是联营公司利润增
加。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2010-10-15】
金地集团(600383)22亿拿下浦东一地块
金地集团(600383)于2010年10月14日以22.86亿元获取上海浦东航头中心镇A1
地块项目，该地块总占地面积17.79万平方米，容积率1.22，规划计容积率建筑面
积21.75万平方米。规划中小套型普通商品住房(90平方米以下)建筑量不低于住宅
建筑总量20%，全装修住宅的面积至少占总住宅面积的30%及以上。
【出处】证券时报【作者】范彪
【2010-10-15】
金地集团(600383)联合体22亿摘得上海一商业地块
溢价率高达328%！14日，金地集团股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙
企业的联合体以22.86亿元摘得上海浦东一商业地块，楼板价达10500元/平方米。
这是上海“沪十二条”后首次拍地，一日七地连拍，涉及商业用途，包括商业、商
注办公楼等。
溢价率创下今年第二高
“沪十二条”出台后，还未完全传导到上海土地市常14日，上海市土地交易中
心公开竞拍的航头中心镇A1储备地块吸引18家竞买人，包括招商地产、保利地产、
绿地集团等知名房企均参与争夺。
根据上海市规划和土地资源网上的资料，航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，
南至方窑路，西至规划路，北至航三路，此次出让面积为177900.3平方米，为商住
地块，起始总价为5.337亿。该地块离上海市中心约30公里，距浦东国际机场约24
公里，距上海迪斯尼乐园约13公里。
正式现场竞价之前，该地块的网上最高报价已经达到了19.579亿。最终，仅2
家单位参与现场报价，金地集团和天津稳富股权投资基金的联合体以高出另一竞买
人2亿多元的报价，最终以22.86亿元夺得这幅地块。这一成交价几乎为底价的4倍
，折合楼板价达到10500元/平方米，溢价率高达328%。今年2月拍出的徐泾镇徐盈
路东侧B4-01地块被仁恒拿下，溢价率达到431%，航头中心镇A1储备地块溢价率328
%创下今年第二高点。
业内人士认为，由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，这就需要开发
商自身具备较强的开发能力和资本运作能力，但也不排除开发商有追逐“价格洼地
”的可能。
搜房网数据监控中心统计，沪商铺9月成交面积创今年新高，环比涨48%，达17
98套。业内预测，随着城市化的进程，未来10-20年，商业地产或成房企开发主流
。
国企央企拿地热情不减
“9.29”新政、“沪十二条”、存款准备金率提高，三大调控政策直指房地产
市场，但从14日土地拍卖的情况来看，国企央企拿地热情不减，不免让公众对新政
效果产生忧虑。
从拿地企业来看，上海国企绿地2.5亿拿下两幅地块，而松江佘山林湖路商业
地块则被央企华侨城拿得，具有国企背景的世和置业则在65轮举牌竞价之后夺得了
祝桥新镇商业储备地块。
对此，中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，央企国企本来就有强大的购
买力量，一直在拿地市场上有所动作。此外，地方上国资企业实力亦不容小觑。密
集调控频出始于央企“退房”，而此后的政策执行力度和效果并不明朗，单靠遏制
央企国企动作来遏制高房价效果也是有限的。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-10-12】
金地集团(600383)前三季度签约金额154亿
金地集团（600383）10月12日公告称，今年前9个月累计实现签约面积133.20
万平方米，与上年同期持平；累计签约金额153.69亿元，同比增长2.73%。
其中，9月金地集团实现签约面积49.39万平方米，同比增长252.0%；签约金额
59.08亿元，同比增长231.5%。
10月至11月金地将有54万平方米的新推或加推盘计划，包括深圳上塘道、广州
荔湖城、佛山九珑璧、东莞格林上苑、珠海伊顿山、北京仰山、天津格林世界、天
津国际广尝上海格林世界、南京自在城、上海天御、武汉格林春岸、武汉西岸故事
、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京。
另外，9月中旬，金地集团通过公开竞标，取得了以代建方式参与深圳市龙华
扩展区某保障性住房代建总承包项目的开发权，该项目位于龙华扩展区玉龙路北侧
，规划总用地面积7.73万平方米，总建筑面积34.89万平方米，容积率为4.0。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-09-09】
金地集团(600383)发布8月销售简报
恒大地产、金地集团（600383）分别发布的8月份销售简报显示，两家公司8月
份均取得了不错的销售业绩，销售金额同比增长分别超过五成和四成。
金地集团今日公布的8月份销售简报显示，8月份公司实现签约面积26.59万平
方米，同比增长59.6%；签约金额30.06亿元，同比增长41.4%；1-8月，公司累计实
现签约面积83.8万平方米，同比下降30.4%；累计签约金额94.61亿元，同比下降28
.2%。9-10月，金地集团计划推盘项目包括深圳、广州、上海等多个城市约18个项
目，推盘面积约69万平方米。(罗克关 靳书阳)
【出处】证券时报【作者】
【2010-08-17】
金地集团(600383)5.44亿股今日解禁 刘益谦浮亏逾4000万
热衷于参与地产股增发的资本大鳄刘益谦，曾在去年热捧金地集团（600383）
的非公开增发，在一年的锁定期满后，今日（8月17日），金地集团5.44亿股限售
股解禁上市，他不得不面对被套牢的窘境。
以昨日收盘价7.00元计，与之前的14元增发价（除权后7.78元）相比，下跌了
0.77元，跌幅近10%，而按照刘益谦目前的6120万股持有数量计算，他在金地集团
上亏损约4100万元。
豪掷逾4亿元赌增发
时间回到一年前，股市在2009年上半年出现了一波小牛行情，当时地产股表现
也非常抢眼。与此同时，上市公司频频融资，这让刘益谦看到了其中的机会，于是
频繁参与多家上市公司增发。在众多的增发公司中，他重点参与了地产股增发，其
中就包括保利地产，金地集团等等。
2009年8月19日，金地集团以14元/股非公开增发3.03亿股，募集资金为40.97
亿元。在金地集团的前十位认购股东中，刘益谦一掷千金，获配3400万股增发股，
以个人投资者名义位列第四大增发股股东，此次增发，刘益谦动用了约4.76亿元。
在为期一年的限售期中，金地集团于2010年5月4日慷慨推出资本公积金转增股
本方案，向全体股东每10股转增8股并且每10股派1元，自此，刘益谦此次上市流通
的增发股数由3400万股变为6120万股，持股成本约为7.78元（除权后）。
其余增发股则被长沙先导投资认购5000万股，深圳市通产包装集团认购3600万
股，参与的保险公司中平安资产管理、中国人保资产管理和新华人寿保险公司各自
认购了3057万股、3000万股和2800万股。
参与的基金有瑞信基金，认购了3000万股，另外国联信托和中信证券分别认购
了剩余的股份。
【出处】每日经济新闻【作者】王炯业
【2010-08-16】
金地集团(600383)5.44亿股增发股明日解禁
刘益谦手持6120万股 增发大王再次浮亏五千余万
"成也萧何败萧何。"8月17日是金地集团（600383）增发股解禁上市的日子，
增发大王刘益谦持有的6120万股在今日终于流通。不过，相对于金地集团昔日14元
/股的增发价格，上周五金地集团的收盘价为12.61元（复权后），使得因增发而风
生水起的刘益谦再次因增发被"套"。
昔日投掷4.76亿元
如今浮亏五千余万
2009年8月19日，金地集团公告称，公司的非公开发行3.03亿股已经结束，增
发价格为14元/股，募集资金为40.97亿元。
记者注意到，在金地集团的前十位认购股东中，"法人股大王"刘益谦再次一掷
千金，获配3400万股增发股，以个人投资者名义位列第四大增发股股东。而以当时
公司14元/股的价格计算，刘益谦是大手笔动用4.76亿元。
其余增发股股数则被长沙先导投资控股有限公司获配5000万股，并成为此次增
发的"状元"，第二位被深圳市通产包装集团有限公司以3600万股占据。另外还有平
安资产管理、中国人保资产管理和新华人寿保险公司各自认购了3057万股、3000万
股和2800万股。参与的基金仅有瑞信基金管理认购了3000万股，另外还有国联信托
和中信证券（600030）分别认购了剩下的股份。
在为期一年的限售期中，2009年末，金地集团发布靓人的业绩，每股收益达0.
78元，主营收入和净利润均同比增长，并慷慨地推出每10股转增8股，分红1元的分
红方案。
2010年5月4日金地集团完成除权除息，自此刘益谦手握的3400万股变成6120万
股。上周五金地集团的收盘价为6.95元，较送股前的14元增发价相比，刘益谦再次
浮亏5066万元！
流年不利
增发大王业绩遭遇拖累
对于持有6120万股金地集团的刘益谦来说，5066万元的浮亏相比起在保利地产
上的浮亏算是大巫见小巫。
记者发现，同样参与非公开增发、增发价为24.12元/股而持有保利地产4500万
股的刘益谦，在7月14日保利地产增发股解禁当日账面浮亏高达4.18亿元！假如刘
益谦还未出手保利地产，以上周五12.86元的收盘价计算，刘益谦仍然浮亏3.3亿元
。
此后，刘益谦相继参与浦发银行、东方电气和华电国际的定向增发，不过地产
股还是占到半壁江山。剔除未实施增发的中体产业，如果将去年6月起至年底刘益
谦参与的定向增发股做一总结，刘益谦总计花费将近60亿参与7家公司的再融资。
而目前仅有京东方获利较多，首开股份、浦发银行显示浮盈外，包括保利地产在内
的4家公司目前均显示浮亏。
尽管总体来说因京东方获利约超过7亿元，使得目前整体浮盈达到4亿元，但其
中地产股的投资可以说是"拖累"投资业绩的原因，目前浮亏约为4.4亿。另外，刘
益谦今年斥资10.5亿购入的5000万股同方股份，目前股价也在成本线上下浮动。
增发大王何去何从
留守金地概率较大
面对金地集团约5066万元的浮亏，增发大王该何去何从？一私募人士告诉记者
，从之前保利地产、首开股份解禁股上市流通后的走势来看，在二级市场上很难看
出股东有明显出逃迹象，每日的成交情况也未因宽幅震荡而登上公开交易信息，而
且在大宗交易平台上也未出现保利和首开的交易记录。因此不排除刘益谦继续持有
增发股，况且金地集团作为地产股中的四大龙头之一，刘益谦对它的态度或许还更
加宠爱一些。
在金地集团新一季的中期披露中，金地集团上半年实现营业收入87.45亿元，
同比增长150.32%；净利润12.28亿元，同比增长327.02%。实现每股收益0.27元，
同比增长285.71%。
不过受可售面积制约，上半年销售业绩下滑已经成为不争的事实。记者在公司
中报中发现，2010年上半年公司销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分
别较上年同期减少42.83%和37.31%。
中邮证券地产分析师邵明慧认为，报告期内公司销售面积和销售金额同比下降
的主要原因是上半年库存偏少，无充足房源可供销售。下半年公司将有足够房源供
应，预计下半年新增可销售资源200万平方米，这将给下半年销售带来压力。
值得一提的是，虽然上半年金地集团销售状况不理想，但全年业绩仍有保障：
公司上半年的结算收入相对于2009年末的116.63亿元已占72.8%。而公司本报告期
末仍有104亿元的预收款项，这部分资源会在下半年陆续结算，因此公司业绩增长
仍有保障。
爱建证券地产研究员左红英表示，由于当前的地产调控，金地集团今年销售状
况可能不会非常理想，因此营业收入不会有大幅度增加，但公司去年大量的已售未
结资源给今年的业绩增长提供了保障。再加上，近期万科的强势走势，后市"招保
金"或许会有一定程度的表现。预计未来三年公司归属于母公司的净利润分别为25.
68亿元、30.07亿元和32.34亿元，对应每股收益为0.57元、0.67元和0.72元，对应
PE为12.18倍、10.4倍和9.68倍。
【出处】金融投资报【作者】
【2010-08-09】
金地集团(600383)前七月签约金额降四成
金地集团（600383）公告，2010年7月，公司共实现签约面积8.92万平方米，
签约金额10.79亿元。今年1-7月公司累计实现签约面积57.21万平方米，较上年同
期下降44.9%；累计签约金额64.55亿元，较上年同期下降41.6%。
公司介绍，2010年8-9月，公司新推或加推盘计划的项目有：东莞格林上苑、
广州荔湖城、北京仰山、天津格林世界、杭州自在城、南京自在城、武汉国际花园
三期、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳檀郡等，推盘面积约为
56万平方米。
公司表示，鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露
的数据可能存在差异，推盘计划也可能存在一定的调整，因此以上相关统计数据和
推盘安排仅供投资者参考。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2010-07-23】
金地集团(600383)董事长凌克:人事变动尘埃落定 将谋求海外上市
金地集团（600383，SZ）董事长凌克昨日（7月22日）表示，公司新的管理层
已组建完毕，人事变动尘埃落定，公司将面临新的征程和挑战。此次，金地集团将
目标瞄准了更为长远的海外上市。
昨日（7月22日）上午，金地集团董事长凌克率新当选的集团董事徐家俊（兼
任董事会秘书）、财务部总经理韦传军一行，出现在中信证券房地产行业推介会上
。
凌克承诺："目前，金地集团高管变动已经尘埃落定，不会再有新的变化，公
司将集中精力致力于未来发展。"
早在前一日，在金地集团股东大会上，徐家俊当选为金地董事。徐也是金地集
团近期第7位职位变动的高管。至此，公司持续近一个月的高管人事变动宣告终结
。
金地董秘徐家俊接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在分工层面上，可能
还会有一些微调，但具体的人员不会再有变化。
凌克除针对目前市场高度关注的集团高层变动对投资者进行解释外，还透露了
一些金地集团未来发展目标和计划。未来5年，金地集团将争取成立200亿元的房地
产基金，其中六成用于金地自身发展。
针对目前严厉的宏观调控，凌克表示，公司年初制定的新开工和计划竣工的规
划没有根本性调整，全年销售目标维持210亿元不变。但他同时坦承，不排除下半
年市场继续恶化的可能。如果8、9月份市场不够乐观的话，集团可能将根据实际情
况调整开工节奏。
此外，凌克还透露，金地集团将努力争取海外上市，谋求国际并购。他认为，
走国际化的发展道路将是中国房地产行业发展的一个方向。"我们不是为融资，而
是整个房地产行业的发展趋势和要求，需要走一条国际化道路。"
昨日，金地董秘徐家俊表示，海外扩张布局为公司发展目标之一，其中包括海
外上市以及海外并购。金地集团将在合适的时机，进行一些海外并购，争取在海外
上市。不过，海外上市目前看来还尚未提上日程，至少在两三年内难以完成。
【出处】每日经济新闻【作者】翟敏
【2010-07-12】
金地集团(600383)上半年签约面积降四成
金地集团（600383）公布的6月份销售情况显示，公司6月共实现签约面积10.0
2万平方米，签约金额10.83亿元。2010年上半年公司累计实现签约面积48.29万平
方米，较去年同期下降42.8%；累计签约金额53.76亿元，同比下降37.3%。
公司7-8月有新推或加推盘计划的项目包括广州荔湖城、佛山九珑璧、北京仰
山、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、沈阳国际花园四期
、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡，推盘面积约为29.4万平方米。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-07-10】
金地集团(600383)上半年签约金额下降37%
金地集团(600383)今日公告称，公司2010年6月共实现签约面积10.02万平方米
，签约金额10.83亿元；2010年1-6月累计实现签约面积48.29万平方米、累计签约
金额53.76亿元，分别较上年同期下降42.8%、37.3%。
金地集团还表示，2010年7-8月公司新推或加推盘计划的项目有：广州荔湖城
、佛山九珑璧、北京仰山、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故
事、沈阳国际花园四期、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡，推盘面积约为29.4万平方
米。
【出处】证券时报【作者】
