☆经营分析☆ ◇000909 ST数源 更新日期：2025-05-01◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
电子类产品生产和销售业务、房地产开发业务、信息系统集成业务、园区建设
开发(除房地产)与管理、高科技产业的投资(限自有资金)与管理、物业管理等。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 17790.00｜ 11233.82｜ 63.15｜ 55.23｜
｜电子信息类 ｜ 8860.29｜ 3261.04｜ 36.81｜ 27.51｜
｜房地产类 ｜ 3984.54｜ 1412.75｜ 35.46｜ 12.37｜
｜商贸类 ｜ 1078.37｜ 251.40｜ 23.31｜ 3.35｜
｜其他类 ｜ 498.43｜ -41.66｜ -8.36｜ 1.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 17790.00｜ 11233.82｜ 63.15｜ 55.23｜
｜电子信息类 ｜ 8860.29｜ 3261.04｜ 36.81｜ 27.51｜
｜房地产类 ｜ 3984.54｜ 1412.75｜ 35.46｜ 12.37｜
｜商贸类 ｜ 1078.37｜ 251.40｜ 23.31｜ 3.35｜
｜其他类 ｜ 498.43｜ -41.66｜ -8.36｜ 1.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 32211.62｜ 16117.35｜ 50.04｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 8476.85｜ 5385.14｜ 63.53｜ 48.66｜
｜电子信息类 ｜ 4719.89｜ 1954.70｜ 41.41｜ 27.09｜
｜房地产类 ｜ 3741.90｜ 1826.18｜ 48.80｜ 21.48｜
｜其他类 ｜ 285.73｜ 3.39｜ 1.19｜ 1.64｜
｜商贸类 ｜ 195.66｜ 188.03｜ 96.10｜ 1.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 8476.85｜ 5385.14｜ 63.53｜ 48.66｜
｜电子信息类 ｜ 4719.89｜ 1954.70｜ 41.41｜ 27.09｜
｜房地产类 ｜ 3741.90｜ 1826.18｜ 48.80｜ 21.48｜
｜其他类 ｜ 285.73｜ 3.39｜ 1.19｜ 1.64｜
｜商贸类 ｜ 195.66｜ 188.03｜ 96.10｜ 1.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 17420.02｜ 9357.44｜ 53.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 33840.77｜ 14144.94｜ 41.80｜ 50.28｜
｜园区产业类 ｜ 17493.86｜ 11181.93｜ 63.92｜ 25.99｜
｜电子信息类 ｜ 13503.64｜ 4876.62｜ 36.11｜ 20.06｜
｜其他类 ｜ 1572.40｜ 928.88｜ 59.07｜ 2.34｜
｜商贸类 ｜ 890.00｜ 861.59｜ 96.81｜ 1.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 33840.77｜ 14144.94｜ 41.80｜ 50.28｜
｜园区产业类 ｜ 17493.86｜ 11181.93｜ 63.92｜ 25.99｜
｜电子信息类 ｜ 13503.64｜ 4876.62｜ 36.11｜ 20.06｜
｜其他类 ｜ 1572.40｜ 928.88｜ 59.07｜ 2.34｜
｜商贸类 ｜ 890.00｜ 861.59｜ 96.81｜ 1.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 67300.67｜ 31993.96｜ 47.54｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 31164.47｜ 12202.01｜ 39.15｜ 62.12｜
｜园区产业类 ｜ 7667.55｜ 5008.57｜ 65.32｜ 15.28｜
｜电子信息类 ｜ 6651.87｜ 2663.55｜ 40.04｜ 13.26｜
｜其他业务 ｜ 4477.75｜ 2355.51｜ 52.60｜ 8.92｜
｜商贸类 ｜ 210.20｜ 207.05｜ 98.50｜ 0.42｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 31164.47｜ 12202.01｜ 39.15｜ 62.12｜
｜园区产业类 ｜ 7667.55｜ 5008.57｜ 65.32｜ 15.28｜
｜电子信息类 ｜ 6651.87｜ 2663.55｜ 40.04｜ 13.26｜
｜其他业务 ｜ 4477.75｜ 2355.51｜ 52.60｜ 8.92｜
｜商贸类 ｜ 210.20｜ 207.05｜ 98.50｜ 0.42｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 50171.83｜ 22436.68｜ 44.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
2024年公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运
营、商品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：
（一）电子信息行业：
电子信息行业是一个广泛的领域，涵盖了电子设备制造、软件开发、通信技术等多
个细分领域。随着科技的不断进步，电子信息行业发展迅速，产品更新换代快，市
场竞争激烈。我国电子信息行业处于快速发展和创新阶段，新技术如人工智能、5G
、物联网等不断涌现，推动行业持续变革和升级。
2024年，我国电子信息制造业生产增长较快，全年规模以上企业营收突破 18.5万
亿元，同比增长9.3%，增速较2023年提升 2.1个百分点全行业投资增势明显，其中
半导体设备、新型显示器件等领域投资增幅较高行业整体发展态势良好。
（二）科技产业园区：
科技产业园区是科技、经济和创新的重要载体，在全球范围内展现出蓬勃的生命力
。目前，国家级高新区/经开区达256家，贡献全国GDP的18.7%，这些园区不仅提供
了先进的基础设施和优惠政策，还构建了完整的创新生态系统，吸引了大量初创企
业和成熟科技公司入驻。同时，园区内的产学研合作模式日益成熟，加速了科技成
果的转化和商业化进程，形成了集研发、生产、销售和服务于一体的产业集群。
未来，科技产业园区将更加注重智慧化和国际化。通过引入5G、物联网、大数据等
新一代信息技术，打造智慧园区，实现园区管理、企业运营和公共服务的智能化升
级。同时，园区将深化国际合作，吸引跨国公司设立研发中心，促进国际技术交流
和合作项目落地，形成具有全球影响力的科技创新高地。
（三）商品贸易：
近年来，全球经济增速放缓、贸易保护主义有所抬头，面对这些挑战，2024年中国
外贸在复杂外部环境下实现“量稳质升”。2024年中国与 160多个国家和地区实现
了贸易增长，特别是对东盟、共建“一带一路”国家的进出口分别增长9.0%和 6.4
%，新兴市场多元化布局进一步强化抗风险能力，如东盟、越南、墨西哥等的崛起
为中国对外贸易带来了新的增长点。未来需持续优化通关便利化政策，深化区域合
作，以技术创新与品牌建设驱动外贸高质量发展。
（四）房地产行业：
2024年中国房地产行业正经历着前所未有的调整和变革。在宏观经济环境、政策调
控以及市场供需关系等多重因素的共同作用下，房地产行业面临一定的下行压力，
但同时也展现出转型升级和高质量发展的迹象。
为了稳定房地产市场，中央政府和地方政府纷纷出台了一系列政策措施。中央政府
取消了若干限购和限售政策，下调了贷款利率，降低了首付比例，以恢复购房者的
信心。地方政府也根据自身情况制定了更加精准、灵活的调控政策，支持刚性和改
善性住房需求，同时加强对房地产市场的监管，确保市场秩序稳定。政府将继续坚
持“房住不炒”的定位，房地产调控政策以稳为主，防止市场大起大落。重点支持
刚性和改善性住房需求，抑制投机性需求。租赁住房市场规范化发展，保障性租赁
住房和长租公寓成为政策支持重点。房企融资“三道红线”政策可能继续实施，推
动行业去杠杆。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司秉持战略聚焦原则，以核心主业为发展轴心，主动调整“市场拓展
+产品升级”双轮驱动策略，围绕数字经济和产业园区运营，抓存量育新量，聚力
产业发展。但在内外部挑战压力、市场环境复杂多变的叠加影响下，尽管公司通过
优化内部管理流程、加强成本控制、深化客户合作等措施积极应对，但仍受制于宏
观经济环境下行、终端消费需求结构性收缩等不利因素影响，本年度公司各板块业
务发展未达预期，产品销量及整体业绩均未达目标。公司将持续强化技术创新和新
产品研发，优化产品结构，加大市场开拓力度，努力提升产品和企业核心竞争力。
（一）电子信息类业务
报告期内，基于总体发展战略，公司深耕信息电子主业。以新一代5G通信技术的应
用作为重要依托，着重在智慧交通、未来社区、智能终端等领域拓展业务版图。通
过这些举措，挖掘潜在市场需求，努力开拓新的市场空间，同时持续提升产品的市
场竞争力。
汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，公司提
供一整套主动安全的适合公交领域的完整解决方案，包括前端设备、后台平台，目
前已服务宁波、杭州桐庐、杭州建德、丽水遂昌等地区。
智能充电业务，一方面进行技术创新：自主研发充电桩计费控制单元、640KW超大
功率全液冷超高压充电系统、4G通讯模块30KW直流充电模块，7KW直流模块和单路
智能插座等产品。另一方面对现有产品进行优化：对电动自行车充电桩、交/直流
充电桩等主流产品进行设计优化，使产品更具市场竞争力。报告期内，公司荣获第
九届金桩奖2024年度“中国十大充电桩品牌企业”、“中国充电桩用户信赖品牌企
业”等称号。
智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智
能化信息系统集成服务。报告期内，公司对杭州市公租房智能门禁系统进行了一系
列优化工作，并就杭州市萧山公租房项目建立了萧山智能门禁管控平台；产品开发
方面依据新《杭州市公租房智能化技术标准》定制开发软硬件产品，其中软件、维
护、调试三块服务性收入占比提高，高附加值产品毛利也有所提高。
在深耕原有电子信息业务的基础上，公司培育智慧水务等新的板块。报告期内，智
慧水务业务完成两款产品的市场调研、产品定义、产品设计和产品研发等工作，其
中供水管网平台可供客户试点。
（二）科技产业园区业务
公司以东部软件园、5G产业先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，
不断丰富园区集群。
东部软件园立足于科技园区行业，致力于科技园区开发运营、中小企业创业成长服
务、科技产业整合创新发展三大方向，是国家级科技企业孵化器，为培育和扶持高
新技术中小企业提供科技企业孵化平台。目前园区内入驻企业客户400余家，主要
客户大部分为互联网、软件开发、集成电路、文化创意、物联网、电子商务等领域
公司。东部软件园通过专业化、品牌化的科技园区综合服务体系，集聚优质客户，
开拓物业规模，收入来源主要包括物业租金收入、管理服务收入、信息服务收入以
及股权投资收益。
下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推
进园区、厂房改造建设等各项工作。先导园具备四大核心功能，分别为 5G通信研
发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台。园区
占地面积达 66,589平方米，园区可租赁面积71,824.13平方米，截至2024年末已出
租面积68,317.73平方米，出租率为95.12%。
（三）商品贸易类业务
报告期内，公司依托核心客户，重点打造钢材供应链和大宗现货贸易联动发展的贸
易生态圈，拓展开发了大宗自营业务，整体经营保持健康稳定态势。
在钢材供应链业务领域，努力克服整体市场需求下行，资源紧张及经济下行压力等
不利因素，不断拓展及深化与市场优质企业的合作，持续深挖客户潜力。在大宗现
货贸易领域，公司着力内外部资源整合促进协同发展，通过深入挖掘业务渠道、供
应链与金融资源、内外资源的整合潜力，积极发挥金融资源、贸易资源和公司资源
的深度融合，同时，积极发挥金融与贸易、主业与副业、内部与外部协同发展效应
。
（四）房地产业务
目前，公司的房地产业务规模已显著缩减，业务重点主要集中在产业园区建设领域
。与此同时，公司也在努力推进房地产剥离的各项相关工作。报告期内，除已有项
目文鸿金座处于销售中，公司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保
障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
房地产业务相关情况如下：
1、主要项目销售情况
2、主要项目出租情况
3、发展战略和未来一年经营计划
公司积极贯彻新发展理念，构建新发展格局，突出住房的民生属性，扩大保障性租
赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障。公司房地产业务积极谋划与“产
业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智
慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加强对现有存量保障性房产的租赁
工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
三、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、国家级知识产权优势企
业，建有省级企业技术中心，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型
的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞争力：
产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化
产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代5G通信技术的
应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务。科技园
区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理
与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产
业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能
力。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自
主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交
系统中广泛应用。立足于现有 5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获
得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智
慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种
奖项；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先
地位；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应
商资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。报告期内，公司多模态智慧中控
系统SY-STH-VS01成功入选浙江省省级新产品试制计划；智能充电桩、智能电子后
视镜、智能电子站牌及智能门禁系统成功入讯2024年杭州市优质产品推荐目录》—
—智能物联领域产品；2024年，公司共获得授权知识产权 49项（其中发明专利17
项，软件著作权11项），完成各类知识产权申请48项（其中发明专利12项）。
研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作
为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司在产品和技术创新方面
皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车
双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；2021年，公司承担的浙江省科技厅
2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通
过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年
杭州市经信局 5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技
创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙
江省科学技术进步奖一等奖。2022年，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、20
22年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年，公司被认定为国家级知识产权优
势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认
定为浙江省专精特新中小企业。2024年，公司加强产学研合作，开展协同创新。公
司与浙江大学建筑工程学院共建“智慧水务联合实验室”，公司与武汉大学开展技
术开发合作。报告期内，公司成功入寻2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业
”。
管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化
和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管
理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善
管理制度与流程，遵循 ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系标准，建立了
全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化
、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系、IATF16949汽车质量管
理体系及CMMI3级认证等六大体系。在六大体系的共同推动下，有效地帮助公司进
一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售
等经营的每一个过程。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司合并报表口径实现营业收入 3.22亿元，与去年同期相比减少52.14
%；归属于母公司的净利润-0.66亿元，与去年同期相比亏损减少。
（1）报告期内，公司电子信息类业务实现营业收入 0.89亿元，占公司营业收入比
重为 27.50%，与去年同期相比减少34.39%。
2024年，公司电子信息业务重点围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领
域扩展业务。智慧交通业务：汽车电子业务模块，智能公交解决方案已服务宁波、
杭州桐庐、杭州建德、丽水遂昌等地区，其中杭州桐庐、杭州建德、丽水遂昌等地
区累计建成智慧公交站台500多座。智能充电业务模块，积极通过各种渠道拓展业
务，报告期内完成了中国石化多个充电场站的技术升级改造。
未来社区业务：智慧社区产品主要围绕杭州市本级公租房为主，在继续拓展杭州市
本级市场以外，加大力度拓展杭州萧山、杭州富阳等周边区县。智能化工程业务方
面，公司在跟进并延伸发展传统性住宅类智能化工程业务的同时积极拓展写字楼园
区、度假酒店等其他优质类型智能化工程，增加现有优质大客户项目的投标力度，
拓展新的客户。
智慧水务业务，公司是中国城镇供水排水协会会员单位，与麒麟软件建立了合作伙
伴关系，并加入了电科金仓“金兰组织”，同时先后获得了麒麟、龙蜥、达梦等信
创领域的 6项兼容性认证，参展2024中国（浙江）环保产业与水科技博览会，荣获
“智慧水务技术创新奖一等奖”，为产品的市场推广提供了有力保障。
（2）报告期内，公司园区产业类业务实现营业收入 1.78亿元，占公司营业收入比
重为55.23%，与去年同期相比增长1.69%。
公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台。2024年东部软件园持续释
放“国家小型微型企业创业创新示范基地”“国家级科技企业孵化器”的示范效应
，不断优化园区科技创新生态，目前园区内入驻企业客户400余家，主要客户大部
分为互联网、软件开发、集成电路、文化创意、物联网、电子商务等领域公司，公
司通过专业化、品牌化的科技园区综合服务体系，集聚优质客户，开拓物业规模，
收入来源主要包括物业租金收入、管理服务收入、信息服务收入以及股权投资收益
。下沙5G产业先导园持续按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，
高效推进园区、厂房改造建设等各项工作，截至2024年末下沙5G产业园出租率达95
.12%。
（3）报告期内，公司商贸类业务实现营业收入0.11亿元，占公司营业收入比重为3
.35%，与去年同期相比增长21.16%。
2024年，公司贸易业务聚焦主责主业，依托核心客户，重点打造钢材供应链和大宗
现货贸易联动发展的贸易生态圈，拓展开发了大宗自营业务，整体经营保持健康稳
定态势。在钢材供应链方面，公司努力克服整体市场需求下行，资源紧张及经济下
行压力等不利因素，不断拓展及深化与市场优质企业的合作，持续深挖客户潜力。
在大宗现货贸易方面，公司着力内外部资源整合促进协同发展，通过深入挖掘业务
渠道、供应链与金融资源、内外资源的整合潜力。同时，公司着力自营业务的拓展
，重点在钢坯和铝锭自营业务，利用市场信息优势，把握市场机遇，通过市场化报
价、市场化交易，进一步提升业务的专业性和合规性。
（4）报告期内，公司房地产类业务实现营业收入 0.40亿元，占公司营业收入比重
为12.37%，与去年同期相比减少88.23%。
2024年，房地产业务面对楼市持续下行的大环境，公司着眼降本增效和精益管理，
持续推进存量房产去化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点
工作，杭州市商品房销售面积和销售额同比呈现小幅增长或持平的态势。受政策调
控和市场需求分化的影响，市场整体增速放缓，杭州核心区域（如西湖区、滨江区
、钱江新城等）销售表现较好房价保持坚挺，库存去化周期较短，而郊区（如临平
、富阳等）去化压力较大出现回调。报告期内，公司自主开发项目未有增加，文鸿
金座项目现处于销售中，数源科技大厦项目完成大部分写字楼、车位等的销售和出
租。
五、公司未来发展的展望
（一）发展战略：
公司将整体围绕“一条主线，一核三翼，多点创新”的“1+3+N”业务发展思路，
“一条主线”即聚焦落实西湖电子集团整体打造产业园区投资运营平台的主目标，
“一核”即以园区运营为核心业务，“三翼”即智能化工程、智能终端、智能充电
三大业务领域，“多点创新”即通过多层次、跨领域的协同创新体系激发组织活力
，围绕主业产业链延伸的上下游项目，多点创新。重点打造组织优化、创新驱动、
人才强企、战略协同、风险防控和品牌文化六大工程。
（二）经营计划
1、做好产业园区和智能化工程、智能终端、智能充电等数字经济业务板块联动发
展。公司将按照聚焦主业、分工负责、统筹兼顾、协调统一的原则，重点加强智慧
物联等领域产业生态建设，依托在智慧社区、智能交通等领域的基础优势，整合产
业链上下游企业资源，为产业园区企业提供公共服务平台、产学研合作、产业联盟
等专业服务内容，赋能园区产业培育和产业运营。同时，以科技园区为整体，搭建
智慧招商、企业画像、智慧运维、安全管理、智慧办公等智慧场景体系，开发面向
园区运营方、企业及个人的全栈式智慧服务体系，推动智能物联在科技园区的场景
化应用。
2、加强新兴业务培育。一是加快智慧水务研发及产业化。加强与院校的合作，依
托“智慧水务联合实验室”，紧扣“团队建设、产品研发、示范应用、生态构建”
四大重点，加快产品研发及产业化。二是聚焦创新驱动与市场导向，通过关键技术
攻关、应用场景拓展等组合拳，加速新兴业务孵化落地。重点构建"产学研用金"协
同机制，建设产业孵化平台，打造全生命周期培育体系。同时，深化产业链上下游
协同，推动新兴技术与传统产业深度融合，形成"技术突破—成果转化—产业集聚"
的良性循环。通过构建开放包容的创新生态，形成新的经济增长点，为上市公司经
济高质量发展注入持久动能。
3、优化组织管理。进一步完善公司治理结构，优化业务管理体制，发挥公司各方
面专业化能力，加大各层面战略协同，加强内部资源整合、优势互补，形成“统筹
有力、职责明确、分工协作”的管理体系。
4、坚持人才强企策略。一方面加强人才引进培养，加大高端人才引进力度，通过
科技项目引才、搭建平台载体引才等方式，积极引进具有专业知识技能、市场意识
、精通管理的复合型人才。另一方面完善人才招聘、培训、薪酬体系，建立具有竞
争力的人才吸引制度。
（三）可能面临的风险及应对措施
1、政策风险：公司主营业务涉及电子信息产品、科技产业园区及商贸等多个领域
，各领域政策的变化都可能对公司业务发展产生影响。应对措施：公司将密切关注
国家宏观政策动态，及时捕捉政策变化信息，并据此灵活调整公司的经营决策，最
大程度降低政策变动对公司经营业绩造成的不利影响，确保公司运营的稳定性。
2、竞争风险：一是市场竞争加剧，新进入者不断涌现，产品需求下降，公司面临
更加激烈的价格竞争与服务竞争，市场份额可能被挤压，二是技术竞争压力，数字
化转型加速，技术革新迅速，若公司不能跟上技术发展的步伐，可能面临技术落后
、技术失去竞争力等风险，导致市场份额流失。应对措施：公司将不断提升自身核
心竞争优势，通过技术创新、优化服务、降低成本等方式，增强公司在市场中的竞
争力。积极争取获取新项目，同时加快项目开发速度，提高市场响应能力，以应对
激烈的市场竞争。3、不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社
会活动等不可抗力的自然因素和社会因素，可能影响公司项目的推进进度以及收入
确认，进而对公司经营业绩产生冲击。应对措施：公司将持续建立健全应急管理体
系，加强对各类风险的预判能力，提前制定科学合理的应对预案。稳步推进线上线
下联动工作机制，提升公司在特殊时期的业务处理能力。同时，积极关注并利用相
关政策，尽可能降低不可抗力风险对公司经营造成的负面影响。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜苏州市平江新城建设开发有限｜ -｜ 409.79｜ 62678.71｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜温州市景都冠荣科技有限公司｜ 16000.00｜ -1641.73｜ 13783.70｜
｜浙江数源贸易有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江东部汇创投资管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州诚园置业有限公司 ｜ 37481.66｜ -424.12｜ 53629.08｜
｜杭州景鸿房地产开发有限公司｜ 14000.00｜ -1082.19｜ 24529.50｜
｜杭州景致房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景腾房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景灿房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景河房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -1137.04｜ 18184.57｜
｜杭州景冉房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州易和网络有限公司 ｜ 2800.00｜ 2245.28｜ 14497.08｜
｜杭州天德仁润实业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州中兴房地产开发有限公司｜ 21000.00｜ -16253.61｜ 39533.05｜
｜杭州东部软件园股份有限公司｜ 8434.00｜ 3187.65｜ 57964.08｜
｜杭州东部投资合伙企业(有限 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜黑龙江新绿洲房地产开发有限｜ 30000.00｜ 2288.94｜ 121636.54｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州东汇创智投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜数源科技创新发展有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜德清兴亚房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜合肥西湖房地产开发有限责任｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥印象西湖房地产投资有限｜ 20000.00｜ -1914.71｜ 49785.84｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州鑫昇房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -914.98｜ 5472.45｜
｜久融控股有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜东部众创(杭州)投资管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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