房地产开发 北京板块 沪股通 融资融券 机构重仓 低空经济 卫星互联网 国产芯片 5G概念 京津冀 创投

智慧城市、智慧楼宇、数字科技、智能科技、智慧系统的技术服务、技术开发;软件开发;数据处理(数据处理中的银行卡中心、PUE值在1.4以上的云计算数据中心除外);大数据服务;信息系统集成服务;房地产开发;销售商品房;停车场建设及经营管理;信息咨询(不含中介);技术咨询;劳务派遣;投资;投资管理;资产管理;互联网信息服务;第一类增值电信业务;网络文化经营。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

公司核心业务聚焦于三大板块：经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技。

根据行业研究机构相关数据报告，2025年上半年，我国商业用房增量市场整体表现低迷，供应与销售均呈现下降态势。其中，1-5月全国商办用房新开工面积同比下降24.9%，销售面积同比下降6.4%。在土地供应方面，上半年300城纯商办用地成交规划建面约8,570万平方米，同比降幅近两成。从新开商业项目来看，规模有所下滑，二线城市开业数量同比下降三成。存量市场方面，2025年上半年租金跌幅收窄，但商办租赁需求依旧疲软。重点城市主要商圈租金累计下跌1.06%，重点城市写字楼租金仍处于下行空间。写字楼整体市场表现欠佳，需求结构单一，多以续租和搬迁为主，新增租赁需求不足。多数业主为提高出租率，仍延续“以价换量”策略，推动写字楼租金持续调整。

（一）立足核心区域的优质资产公司当前持有的经营性物业资产，均位于北京、上海、天津、杭州等国家级区域经济中心的战略区位。这些优质资产不仅具备强劲的抗周期特性，更持续生成稳定的经营性现金流与高效的资产流动性，构成公司战略转型不可或缺的财务基石与资本安全垫。（二）拥有较强的品牌影响力“万通”品牌具有长期的、积淀深厚的市场美誉与用户忠诚度，其良好的口碑影响力与商业信誉，已构筑起企业与客户间的坚实信任纽带。这种植根于品质与诚信的价值认同，不仅显著降低市场交易成本，更形成可持续的品牌势能，为未来向客户提供全周期价值服务奠定了战略级信任基础。（三）完善的股东产业资源布局公司深度协同股东及战略合作伙伴在通信技术与数字科技领域的战略卡位，通过聚合关键战略要素：稀缺性资源壁垒、核心技术创新能力、顶尖人才梯队，精准锁定高增长市场赛道，为全面转型发展提供了坚实的现实基础。（四）科技转型必要的人才队伍建设公司根据实施通信与数字科技的战略需要进行了人才构建。目前，公司拥有来自美国麻省理工、北京大学、人民大学等国际知名院校人才组成的专业化顶尖管理团队，在公司转型运营管理、通信科技行业经营等方面有较强的综合性专业能力和资源优势。而通过并购控股的数渡科技由行业资深专家联合创建，核心团队来自全球知名芯片设计公司和科研机构，平均从业经验超过十六年，团队技术能力覆盖从芯片（架构、设计、制造）到整机系统（硬件、固件、软件）的全流程，在服务器、存储芯片行业具备多年的积累和运营经验，这些都为公司的战略转型和业务发展提供坚实支撑。（五）具备充足的资金资源支持公司日常经营和科技板块发展基于战略转型需求，公司未再规划其他房地产投建项目。公司住宅物业均位于一线城市，根据下游房地产政策变动逐步出售回款；自持物业均多位于一线城市、新一线城市核心地段，可以在未来根据资金需求考虑逐步出售，预计可变现价值较高。公司资产负债率较低，经营活动现金流量稳定充沛，能够为公司的日常经营和支持数渡科技为代表的科技板块发展提供规模化的资金支持。（六）数渡科技掌握核心技术，具备解决“卡脖子”技术难题的能力。数渡科技PCIe5.0交换芯片具有高带宽、低延时、高可靠、兼容国际主流竞品、灵活可配置架构设计的特征，并支持互连芯片组网功能，兼容国内外主流的CPU、GPU、DPU、SSD、网卡等芯片和设备，产品性能指标对标市场主流竞品，可实现对主流产品的兼容替代，且具有安全保密保障功能，填补了国内市场的空白。

2016年1月公司公告，拟以4.30元/股定增不超过8.37亿股，募集资金不超过36亿元，投向香河运河国际生态城、天竺新新家园项目，以及偿还贷款。香河运河国际生态城项目为普通居民住宅项目，预计实现销售额83.17亿元、净利润8.94亿元；天竺新新家园项目为居民住宅项目，预计实现销售额69.23亿元、净利润17.8亿元。

公司增设商用物业事业部，将以卓越资产管理能力和品牌价值提升商用物业价值，并以市场交易及综合管理实现资本增值，主要产品为以“万通中心”为旗舰产品建筑综合体。业务模式包括以较小资本投入创造较大回报“主开发商”模式和并购成熟物业然后提升价值并出售“投资商”模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万通新世界广场，北京万通发展大厦(国航大厦)，北京万泉商务花园等商用物业。杭州，天津的万通中心正在规划设计中。2010年9月，竞得天津和信100%股权，拥有正在开发天津信达广场2期项目，该项目位于和平区小白楼地区，用地性质为商业用地，占地面积9231平米，地上建设面积64617平米，容积率为7。

公司控股子公司天津时尚(占82%)以1.62亿元收购万华置业100%股权，该公司拟开发项目位于天津空港物流加工区内的CBD区域，占地面积42437.5平方米，总建筑面积150050平方米，规划用途酒店式公寓。预计实现销售收入12.21亿元。

2010年11月,公司与平安信托签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》,平安信托将发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目,期限为1至3年,按风险及收益水平不同分为2个层次,拟在5年内完成50亿元信托资金对目标项目的投资。双方分别作为目标项目股东对目标项目出资(50%:50%),目标项目主要是公司位于长三角,西南,环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。

2023年2月17日公司对外公告,本次权益变动为北京万通新发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东嘉华东方控股(集团)有限公司(以下简称“嘉华控股”)及其一致行动人万通投资控股股份有限公司(以下简称“万通控股”)通过大宗交易减持,不触及要约收购。嘉华控股本次共减持13,630,000股,万通控股本次共减持7,540,000,合计减持比例为1.0307%。

2011年9月公司与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，基金名称：深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业（有限合伙），基金规模：3.726亿元，万通深国投（深圳）股权投资基金管理有限公司（该公司由我公司全资子公司和华润深国投信托有限公司全资子公司各出资250万元组建，持股比例分别为50%）作为普通合伙人认购400万元基金份额。华润信托发行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合伙人加入基金，我公司出资1860万元，作为有限合伙人加入基金，期限 2+1 年。

2015年11月公司公告，以3351.81万元受让万拓置业19.9%股权，本次完成后，公司持有万拓置业股权比例变更至100%。由此，公司将加快生态城项目开发步伐。

2015年10月公司公告，以41580万元收购中融国富投资管理有限公司持有北京盈石正奇投资有限公司100%股权。截至2015年6月末，盈石正奇资产总额4.15亿元，负债16.34万元，净资产4.16亿元，2015年1-6月实现营收0元、净利润-596.94元。

2017年11月21日公告,公司拟设立第一期员工持股计划,参加对象认购信托计划一般级份额的资金总额不超过10,000万元,其中,公司员工的自筹资金不超过5,000万元,公司控股股东嘉华东方提供不超过5,000万元的借款支持。本次员工持股计划拟认购的信托计划拟筹集资金合计不超过20,000万元,信托计划按照不超过1:1的比例设立优先级份额和一般级份额,其中,优先级份额不超过10,000万份,一般级份额不超过10,000万份。员工持股计划筹集的资金全额用于认购信托计划的一般级份额。

2018年5月25日公告,公司拟6500万元收购杭州邦信10%股权。本次交易后,公司直接和间接将合计持有杭州邦信59.36%股权。杭州邦信为杭州余政储出(2013)88号地块的项目公司。该宗地位于杭州未来科技城11-12号地块。用地性质为商业商务居住用地,出让土地面积为63375平方米。

2018年7月29日公告,公司拟以31.7亿元收购星恒电源合计78.284%股权。其中,启源纳川出让其持有的目标公司64.897%股权,苏州晟迈出让其持有的目标公司6.720%股权,陈志江出让其持有的目标公司6.667%股权。公司表示,本次交易完成后,星恒电源将纳入万通地产合并财务报表范围,万通地产将增加新能源电池业务。未来公司将充分发挥星恒电源在新能源电池领域的产品优势、品牌优势和渠道优势,加快推动公司在新能源电池领域的业务开拓,为公司长久发展提供新的盈利增长点。

2019年2月18日公告,公司第二大股东万通控股拟通过转让所持股份为上市公司引进战略投资者,拟将持有的205,400,931股万通地产股份(占万通地产股份总数的10%)以协议的方式转让给GLP,股份转让价格为4元/股。本次股权转让后,万通地产控股股东和实际控制人均未发生变化,万通控股持有万通地产20.30%股份,仍为万通地产第二大股东;GLP将持有万通地产10%股份,成为万通地产第三大股东,未来将积极支持万通地产的正常经营管理。