📅 2025-10-31
❓ 投资者提问：
请问在国内消费市场持续复苏、政策大力支持，且上证指数屡创新高的背景下，公司市值却不断刷新低点，这与管理层的战略决策和经营能力是否直接相关？公司领导层是否认为自身应对此承担主要责任？
💬 董秘回复：
公司市值表现是宏观环境、行业竞争、市场预期等多重因素共同作用的结果。公司一方面通过强化股东回报，传递信心。提升分红频次和比例，近三年累计分红3.03亿元，占年均可分配利润124.94%。其中2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年中期分红0.75亿元（含税），以稳定的分红表现夯实市场信心。 另一方面推进业务创新，夯实基本面。积极布局新增长曲线，包括设立江豚基金、拓展会员店与市内免税店，同时打造自营矩阵、引入首店首展，并结合文化事件融合“商文旅体”，以“四优”方案升级消费服务，通过业务创新提升公司核心竞争力。 后续，公司将继续围绕估值提升计划，推进创新经营、中长期激励机制建设与投资者关系强化工作。以扎实业绩为基础，优化投关管理、及时披露经营动态，推动公司价值与市值动态匹配，切实维护股东利益。
❓ 投资者提问：
董秘，五年时间，公司市值缩水几百亿，整体表现是整个市场最差的一批，二级市场完全不看好，机构基金甚至大股东都在减持，投资者回报率为负数，拿着优厚的资源和政策却交出一张极其难看的成绩单，你们管理层是什么感受？同时，5年期届满，你们什么时候换届，让真正有能力、做实事的人来经营管理公司？
💬 董秘回复：
2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。在股东回报方面，近三年累计分红3.03亿元（含税），占年均可分配利润124.94%；2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年中期分红0.75亿元（含税），占本期利润的45.38%，持续稳定分红。公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值同比增长。公司管理层的提名与选聘，履行了相关法律法规及《公司章程》规定的审议程序。本届董事会坚守零售主业基本盘，立足大局，通过优化购物中心业态与品牌矩阵，以精细化管理提升运营效能；以前瞻视角布局新赛道，向战略性新兴产业与未来产业延伸，重点推进数字化转型、自营业务拓展、运营轻资产项目及市内免税店，同时紧抓热点经济机遇培育新增长点，持续开辟业绩增长新空间。
❓ 投资者提问：
董秘，公司股价长期低迷与业绩持续下滑直接相关，而业绩下滑源于管理层主导的业态调整、新店培育等战略举措，请问此战略调整是否存在失误，管理层是否需为此承担相应责任？
💬 董秘回复：
公司管理层始终以长期价值为导向推进转型，且已用实际成效印证规划的合理性，业态调整与新赛道培育是应对零售行业数字化、消费需求升级的必然选择。公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值同比增长。2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。公司历年来持续现金分红，加大分工比例和频次正是对投资者负责的直接体现。近三年累计分红3.03亿元，占年均可分配利润124.94%；2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年持续中期分红，拟每10股分1元，共计派发现金红利0.75亿元，占本期净利润的45.38%，极大提升了股东回报。后续公司将持续聚焦核心目标，稳步推进各项举措落地，及时向市场传递经营动态。
❓ 投资者提问：
董秘，请问公司这一届管理层给公司给投资者创造了什么价值？为什么市值会缩水几百亿，股价长期严重破净无人管的情况发生?
💬 董秘回复：
《武商集团估值提升计划》经2025年2月27日第十届十三次（临时）董事会审议通过并对外披露。相关工作正在推进中，计划中涉及的短期事项如新赛道落地、股东回报实施均已明确时间并披露，中长期事项如轻资产项目拓展也结合市场环境、公司经营实际推进，具体时间节点以公司公告为准。近三年来，公司持续加大分红比例和分红频次，累计分红超3亿元，占最近三年实现的年均可分配利润的124.94%。2025年持续中期分红，拟每10股分1元，共计派发现金红利0.75亿元，占本期净利润的45.38%，极大提升了股东回报。2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。
❓ 投资者提问：
董秘，请问公司股价长期严重破净的背后是否存在净资产虚假或者管理层转移公司资产的情况?
💬 董秘回复：
公司资产状况接受多方面的监督，包括内部审计、外部审计以及国资监管部门的监督。公司年度报告每年经会计师事务所审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。公司不存在净资产虚假或者管理层转移公司资产的情况。
❓ 投资者提问：
董秘，当前大盘逼近4000点，外面股市涨势良好，但公司股价却纹丝不动。公司一直强调重视投资者权益保护，然而股价长期不涨甚至落后于大盘和同行业表现，这是否符合公司对投资者权益保护的理念呢？
💬 董秘回复：
公司始终重视市值管理工作，也高度关注股东利益。股价波动受宏观经济、市场行情等多重因素影响。公司管理层始终致力于提升经营业绩，通过扎实的经营成果推动公司内在价值提升，以稳健的业绩回报投资者信任，切实维护全体股东权益。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效。
📅 2025-10-29
❓ 投资者提问：
董秘，南昌武商MALL总投资38亿元，在当前减亏速度下，预计的回本周期是多久？与立项时的规划是否存在重大偏差？
💬 董秘回复：
南昌武商MALL于2023年4月28日开业，作为公司重大投资项目，在立项阶段均已履行了市场调研、可行性论证及专业评估程序，并按《公司章程》的规定履行了审议程序。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告。2024年度营业收入2.05亿元，2025年上半年，营业收入同比增长，净利润同比减亏，经营情况向好，客流量同比增长20%。南昌武商MALL目前正处于市场培育期，通过深化品牌战略、聚焦“重奢+首店”双引擎，持续构建“高端零售场景”的城市新地标，推动文商旅融合，提升商贸水平，为南昌打造核心区添动力。
❓ 投资者提问：
董秘，?武商梦时代2024年净利润仅0.42亿元，相较于120亿元总投资，该回报率是否符合立项时的可行性评估？若不符合，是否存在投资决策失误？
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月9日开业，作为公司重大投资项目，在立项阶段均已履行了市场调研、可行性论证及专业评估程序，并按《公司章程》的规定履行了审议程序。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告。武商梦时代业绩逐年提升，2023年度营业收入5.9亿元，净利润0.38亿元；2024年度营业收入6.6亿元，同比增长12.38%；净利润0.42亿元，同比增长10.29%。2025年上半年营业收入3.6亿元，同比增长10.86%；净利润0.43亿元，同比增长64.73%。
❓ 投资者提问：
董秘，公司多次强调梦时代处于“培育期”，请问该培育期的预设时长、盈利拐点目标是什么？目前是否已因低回报调整预期？培育期还需要多久！
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月9日开业，作为公司重大投资项目，在立项阶段均已履行了市场调研、可行性论证及专业评估程序，并按《公司章程》的规定履行了审议程序。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告。武商梦时代业绩逐年提升，2023年度营业收入5.9亿元，净利润0.38亿元；2024年度营业收入6.6亿元，同比增长12.38%；净利润0.42亿元，同比增长10.29%。2025年上半年营业收入3.6亿元，同比增长10.86%；净利润0.43亿元，同比增长64.73%。
❓ 投资者提问：
董秘，南昌武商MALL出租率达90%以上且引入LV等奢牌，为何2025年上半年仍亏损近4000万元？核心成本项的管控是否存在问题？
💬 董秘回复：
南昌武商MALL2025年上半年亏损近4000万元，主要因项目2023年4月开业后仍处于市场培育期，前期大额投入摊销、高端运营成本及营收爬坡形成阶段性压力，并非核心成本管控问题。2025年上半年，南昌武商MALL营业收入同比增长，净利润同比减亏，经营情况向好。
❓ 投资者提问：
董秘，公司股价市净率长期低于0.7，显著落后于国光连锁等同行，管理层认为核心原因是外部环境还是自身经营缺陷？为何未采取更有效的市值提振措施？
💬 董秘回复：
公司始终以主业经营、核心优势与长期规划为根本出发点，构建贴合实际且具备差异化竞争力的路径。《武商集团估值提升计划》经2025年2月27日第十届十三次（临时）董事会审议通过并对外披露。相关工作正在推进中，计划中涉及的短期事项如新赛道落地、股东回报实施均已明确时间并披露，中长期事项如轻资产项目拓展也结合市场环境、公司经营实际推进，具体时间节点以公司公告为准。近三年来，公司持续加大分红比例和分红频次，累计分红超3亿元，占最近三年实现的年均可分配利润的124.94%。2025年持续中期分红，拟每10股分1元，共计派发现金红利0.75亿元，占本期净利润的45.38%，极大提升了股东回报。2025年5月30日，武汉市内免税店开业；2025年7月29日，WS江豚会员店正式开业；2025年9月29日，黄梅武商购物中心正式开业；此外，公司加大自营直投力度，打造首个黄金珠宝自营街区“榷金街”、首家餐饮自营店“爷爷不泡茶”、WS梦乐园（mini）、自营美妆集合店等等。从业态创新到自营深耕，公司通过有突破的节奏推进规划落地，持续夯实企业穿越周期、实现高质量增长的核心根基。
❓ 投资者提问：
董秘，公司这几年市值已经缩水了几百亿，连一个破净问题都5年无法解决好。请问公司管理层如此维护好股东利益跟公司形象?
💬 董秘回复：
股价波动受宏观经济、市场行情等多重因素影响。公司管理层始终致力于提升经营业绩，通过扎实的经营成果推动公司内在价值提升，以稳健的业绩回报投资者信任，切实维护全体股东权益。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效。公司2025年中期业绩在可比上市公司中位居前列，上半年实现净利润1.65亿元，同比增长7.53%，扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%，资产负债率持续优化，利息支出同比降低24.36%。未来公司将继续提升发展韧性。一是以高端商业综合体、百货及商文旅体融合业态为核心，夯实“资产+运营”双轮驱动的基础；二是聚焦区域消费升级需求，发挥华中高端零售标杆优势，通过引入国际高端品牌、打造特色首店集群、推进供应链优化，强化差异化竞争壁垒；三是锚定“深耕主业+拓展新赛道”，在巩固零售主业的同时，持续强化数字化转型与轻资产运营。
❓ 投资者提问：
请问，武商免税店经营情况怎么样？目前是盈利还是亏损？
💬 董秘回复：
武汉市内免税店运营正常，公司按规定履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
董秘，武商梦时代投入数百亿却长期亏损，目前日均客流和坪效数据是多少？是否有缩减业态或引入战略投资者的计划？
💬 董秘回复：
武商梦时代自2022年11月开业以来，积极探索“商文旅体”融合发展，已成为武汉商业的新地标，客流量自开业以来一直是同比增长，年均客流量达4000万人次，坪效指标持续优化。武商梦时代积极探索“商文旅体”融合发展，项目定位为“吃喝玩乐游购娱”一站式商业综合体，开业以来始终围绕消费需求和实际经营情况不断进行经营调整及转型升级，通过抢抓冰雪、汽车、宠物、银发经济、二次元经济机会窗口，紧盯多元经济业态，不断开展跨界营销，举办各类多元文化活动，强化“商文旅体”融合式发展。公司按照规定履行信息披露义务，如有重大事项会依法依规披露。
❓ 投资者提问：
近期公司抖音号评论区出现大量负面言论，请问公司有注意到这一点吗？有认真分析造成这个局面的真实原因吗？有什么举措来维护投资者与公司之间的关系吗？
💬 董秘回复：
公司高度重视各类投资者互动平台上的声音，并理解市场情绪与投资者关切。日常沟通中，投资者可通过公司投资者热线、邮箱、互动易平台或现场调研反馈问题，公司有专人对接，确保及时沟通、一一回复，沟通渠道畅通，保障了投资者知情权。对于投资者关注的问题，公司已在定期报告及相关公告中进行披露，年度财务报告均经会计师事务所审计并出具标准无保留意见。未来，公司将继续聚焦主业，通过提升资产效率、优化盈利结构等举措增强核心竞争力，扎实做好经营管理，以稳健的业绩回报投资者信任，切实维护全体股东权益。
❓ 投资者提问：
董秘，公司连一个破净问题5年时间都没办法解决好。请问公司管理层如何可以维护好股东跟公司形象?
💬 董秘回复：
《武商集团估值提升计划》经2025年2月27日第十届十三次（临时）董事会审议通过并对外披露。相关工作正在推进中，计划中涉及的短期事项如新赛道落地、股东回报实施均已明确时间并披露，中长期事项如轻资产项目拓展也结合市场环境、公司经营实际推进，具体时间节点以公司公告为准。近三年来，公司持续加大分红比例和分红频次，累计分红超3亿元，占最近三年实现的年均可分配利润的124.94%。2025年持续中期分红，共计派发现金红利0.75亿元，占本期净利润的45.38%，极大提升了股东回报。2025年5月30日，武汉市内免税店开业；2025年7月29日，WS江豚会员店正式开业；2025年9月29日，黄梅武商购物中心正式开业；此外，公司加大自营直投力度，打造首个黄金珠宝自营街区“榷金街”、首家餐饮自营店“爷爷不泡茶”、WS梦乐园（mini）、自营美妆集合店等等。从业态创新到自营深耕，公司有节奏地推进规划落地，持续夯实企业穿越周期、实现高质量增长的核心根基。
❓ 投资者提问：
董秘，南昌武商MALL作为省外唯一门店，2024年营收2.39亿元，亏损0.7亿。距离盈亏平衡还有多大缺口？若持续亏损是否有闭店计划？
💬 董秘回复：
2025年上半年，南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。南昌武商MALL目前正处于市场培育期，通过深化品牌战略、聚焦“重奢+首店”双引擎，持续构建“高端零售场景”的城市新地标，推动文商旅融合，提升商贸水平，为南昌打造核心区添动力。目前，该项目营收及客流量同比均为增长。公司将持续优化该店运营，如有重大进展或调整，将依法及时披露。
❓ 投资者提问：
董秘，公司关闭十几家超市门店产生的资产减值损失和员工安置成本共计多少？为何未在年报中单独披露？
💬 董秘回复：
2024年度，公司非流动资产报废损失合计435.64万元。公司已按照规定披露年报。
❓ 投资者提问：
董秘，公司说暂未存在国有资产流失情形，请问如何定义“国有资产流失”？是否有独立第三方机构对收购、运营环节的资产保值情况进行评估?
💬 董秘回复：
公司投资项目遵循国家法律法规与内部决策制度，历经充分的市场调研、可行性论证、中介机构评估等，完成了董事会、股东会等法定程序审议，符合公司战略发展规划，履行了信息披露义务。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告，不存在国有资产流失的情况。
❓ 投资者提问：
董秘，请问公司去年的计提折旧金额是多少？
💬 董秘回复：
2024年，公司固定资产计提折旧4.46亿元。
📅 2025-10-27
❓ 投资者提问：
董秘，公司重资产投入不断增加但资产回报率持续下降，公司在资产运营效率提升上是否毫无应对之策？
💬 董秘回复：
截至2025年6月末，公司购物中心及超市业态自有物业总建筑面积约为229.81万平方米。公司自有物业自主经营，是基于商业业态特性形成的长期经营基础。公司在2025年2月披露的《估值提升计划》中已明确提出，将对不符合长期发展战略的业务、资产进行压缩与剥离，对闲置资产进行盘活，同时聚焦商业主业及上下游新赛道优化投资布局，相关工作正逐步推进中。在投资方面，创新业态布局，新增武汉市内免税店、WS江豚会员店等新赛道布局；规划轻资产运营，推进黄梅、武穴等轻资产项目落地，以低成本投入扩大经营规模。
❓ 投资者提问：
董秘，公司说公司的股价无法体现公司的实际价值。请问我们该如何判断公司的实际价值呢？公司作为一个上市国企，把市值缩水几百亿跟股价长期严重破净长期归纳为市场问题投资者问题，公司管理层的责任跟价值体现呢？
💬 董秘回复：
对于投资者关注的经营与财务问题，公司已在定期报告及相关公告中进行披露，年度财务报告均经会计师事务所审计并出具标准无保留意见。股价波动受宏观经济、市场行情等多重因素影响。公司管理层始终致力于提升经营业绩，通过扎实的经营成果推动公司内在价值提升，以稳健的业绩回报投资者信任，切实维护全体股东权益。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效。公司2025年中期业绩在可比上市公司中位居前列，上半年实现净利润1.65亿元，同比增长7.53%，扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%，资产负债率持续优化，利息支出同比降低24.36%。未来公司将继续提升发展韧性。一是以高端商业综合体、百货及商文旅体融合业态为核心，夯实“资产+运营”双轮驱动的基础；二是聚焦区域消费升级需求，发挥华中高端零售标杆优势，通过引入国际高端品牌、打造特色首店集群、推进供应链优化，强化差异化竞争壁垒；三是锚定“深耕主业+拓展新赛道”，在巩固零售主业的同时，持续强化数字化转型与轻资产运营。
❓ 投资者提问：
董秘，公司估值提升计划“逐步实施”，请明确具体的实施步骤、时间节点及预期达成的估值目标，如何确保计划不是“口头方案”？公司股价已经连续5年严重破净了，估值提升计划是否有落在实处?
💬 董秘回复：
《武商集团估值提升计划》经2025年2月27日第十届十三次（临时）董事会审议通过并对外披露。相关工作正在推进中，计划中涉及的短期事项如新赛道落地、股东回报实施均已明确时间并披露，中长期事项如轻资产项目拓展也结合市场环境、公司经营实际推进，具体时间节点以公司公告为准。近三年来，公司持续加大分红比例和分红频次，累计分红超3亿元，占最近三年实现的年均可分配利润的124.94%。2025年持续中期分红，拟每10股分1元，共计派发现金红利0.75亿元，占本期净利润的45.38%，极大提升了股东回报。2025年5月30日，武汉市内免税店开业；2025年7月29日，WS江豚会员店正式开业；2025年9月29日，黄梅武商购物中心正式开业；此外，公司加大自营直投力度，打造首个黄金珠宝自营街区“榷金街”、首家餐饮自营店“爷爷不泡茶”、WS梦乐园（mini）、自营美妆集合店等等。从业态创新到自营深耕，公司通过有突破的节奏推进规划落地，持续夯实企业穿越周期、实现高质量增长的核心根基。
❓ 投资者提问：
董秘，公司未能按预期发行可转债导致融资成本高于预测，请问可转债发行失败的具体原因是什么？是否存在公司内部决策失误或信息披露不充分的情况？
💬 董秘回复：
2019年，公司鉴于市场环境发生变化，综合考虑目前的实际情况及经营需要，经审慎研究，并与中介机构深入沟通后，决定向中国证监会申请撤回本次可转债的申请文件。详见《关于终止公司公开发行可转换公司债券事项并撤回申请文件的议案》（公告编号：2019-018）。公司不存在内部决策失误或信息披露不充分的情形。
❓ 投资者提问：
董秘，南昌武商收购价格以评估报告为依据，请问评估报告的具体出具机构、评估基准日及关键评估参数（如折现率、成本构成） 是什么？?
💬 董秘回复：
湖北众联资产评估公司《资产评估报告》众联评报字[2021]第1260号以及湖北众联资产评估公司《估值报告》众联估值字[2021]第1012号。详见公司于2021年9月14日披露的《武汉武商集团股份有限公司关于收购南昌苏宁广场项目资产的公告》（公告编号：2021-031）。
❓ 投资者提问：
董秘，公司称2024年度及2025年上半年项目业绩呈增长态势，请问增长的具体指标（如营收、客流量、坪效等）是什么？增长是否主要依赖非经常性损益？公司利润增长是不是因为利息减少导致的而并非经营改善?
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月9日开业，2023年度营业收入5.9亿元，净利润0.38亿元；2024年度营业收入6.6亿元，同比增长12.38%；净利润0.42亿元，同比增长10.29%。2025年上半年营业收入3.6亿元，同比增长10.86%；净利润0.43亿元，同比增长64.73%。南昌武商MALL于2023年4月28日开业，2024年度营业收入2.05亿元，2025年上半年，营业收入同比增长，净利润同比减亏，经营情况向好。
❓ 投资者提问：
董秘，公共卫生事件对项目延迟开业、招商成本及租金收入的影响，能否提供具体的量化数据（如延迟时长、成本增加金额、租金减少比例） 以佐证表述？预计影响了武商梦时代跟南昌武商多少利润?
💬 董秘回复：
武商梦时代、南昌武商MALL负面影响因素主要有以下几点：一是公共卫生事件影响。武商梦时代原计划于2019年开业，实际2022年11月开业，南昌武商MALL原规划于2021年推进，实际上延迟至2023年4月开业；二是使招商成本增加、商务条件下降，奢侈品及供应商放缓开店，项目功能与商品定位调整，租金和毛利不及预期。三是经济下行冲击，是零售行业整体承压，2024年及2025年一季度多数上市零售企业营收利润下滑，高端商业项目销售额下降，而两项目业绩仍优于行业整体水平；四是消费降级叠加同质化竞争，武汉商业存量过剩、人均面积高，新老商场密集且品牌重复率高，叠加线上平台低价竞争，分流线下客流。
❓ 投资者提问：
董秘，公司暂未存在国有资产流失情形，请问如何定义“国有资产流失”？是否有独立第三方机构对收购、运营环节的资产保值情况进行评估?武商梦时代跟南昌武商两个项目亏损几十亿不算国有资产流失吗？
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月开业，南昌武商MALL于2023年4月开业。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告，目前两个项目均处于正常培育阶段。2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。公司遵守国有资产监管规定，持续接受国资监管机构监督，不存在国有资产流失情况。
❓ 投资者提问：
董秘，公司称财务报表经审计无保留意见，请问审计机构与公司是否存在长期合作关系、审计范围是否覆盖所有关联交易?公司股价连续5年严重破净，净资产真是准确的情况下，为何不受市场认可?
💬 董秘回复：
公司按照法律法规和内部制度选聘会计师事务所，经董事会、股东会审议通过并及时披露相关公告。2023年，公司审计机构是中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）；2024年，公司更换天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）为公司年度审计机构；2025年，公司聘任大信会计师事务所（特殊普通合伙）作为本年度审计机构。审计事项全面覆盖公司所有经营活动。近年实体零售行业受消费分级、电商冲击、等影响，整体估值中枢下移。股价连续破净是宏观经济周期、行业发展阶段与市场资金偏好多重因素叠加的结果。净资产准确性有严谨财务基础支撑，不存在失真前提。公司净资产核算严格遵循《企业会计准则》，已经上述会计师事务所审计，历年审计报告中未对净资产数据提出任何调整或保留意见。
📅 2025-10-24
❓ 投资者提问：
董秘，零售业数字化转型关键期，公司线上业务营收占比不足8%，远低于区域竞争对手25%的平均水平，转型滞后的根本症结在哪？公司管理层在线上业务发展作出了什么措施?
💬 董秘回复：
当前，百货行业正经历从“场”到“人”的核心转变，公司正积极顺应这一趋势。线上占比的差异反映了不同企业基于自身资源禀赋所选择的发展路径与阶段侧重。公司正着力于将线下优质的场景体验与线上便捷的触达方式深度融合，通过统一线上官方商城江豚网、会员数据打通、营销系统打通等方式，稳步构建全域运营能力。
❓ 投资者提问：
武商集团股价从27元跌到现在，市值缩水几百亿，股价连续5年严重破净！今年牛市的情况下，股价涨幅还是负的，我不知道这种公司究竟哪里有在乎投资者利益？股价问题一直不愿意解决！
💬 董秘回复：
公司始终重视市值管理工作，也高度关注股东利益。股价波动宏观经济波动、行业周期调整、市场整体情绪变化等影响。2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。在股东回报方面，近三年累计分红3.03亿元（含税），占年均可分配利润124.94%；2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年中期分红0.75亿元（含税），占本期利润的45.38%，持续稳定分红。公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值同比增长。
❓ 投资者提问：
湖北省人民政府办公厅关于印发《湖北省深化国有“三资”管理改革推动大财政体系建设走深走实总体工作方案》公司在深耕主业的同时，是否考虑投资并购更多优质资产计划，如算力，人工智能，芯片，机器人等科技科技领域。
💬 董秘回复：
公司正积极推进业务创新与转型升级，将审慎研判与现有业务具有协同效应的新兴产业投资机会，稳步培育新的业务增长点。如有重大事项，公司将及时履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
董秘，公司高管薪酬体系中设置与分红绝对数挂钩的特别奖励条款，形成“旱涝保收”的利益机制，是否违背现代公司治理准则？
💬 董秘回复：
公司《经营者薪酬管理办法》遵循《上市公司治理准则》《公司法》及《公司章程》等有关规定，经公司董事会审议，并提交股东大会批准后实施，程序合法合规。薪酬制度设计兼顾短期业绩与长期价值，将分红作为管理层推动公司回报股东、实现可持续发展的正向激励因素之一，旨在促进管理层与股东利益一致化，符合现代公司治理准则。
❓ 投资者提问：
董秘，公司融资18亿元但长期分红不足，近年分红总额远低于融资规模，在市值大幅缩水的情况下，股价长期严重破净！请问公司如何体现对股东的基本回报责任？
💬 董秘回复：
公司近三年累计分红金额3.03亿元（含税），占年均可分配利润的124.94%，2024年度分红总额2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润，2025年中期分红达0.75亿元（含税），占本期利润的45.38%。公司在盈利状况良好时，已按照相关法律法规及《公司章程》规定的利润分配政策，积极进行分红，以实际行动回报投资者，体现了对股东基本回报责任的重视。融资规模与分红水平并不存在直接挂钩关系，公司需要根据自身发展阶段、经营状况等综合因素来平衡发展与股东回报的关系。股价波动受宏观经济、市场行情等多重因素影响，并非公司单一因素所能决定。公司管理层始终致力于提升经营业绩，通过扎实的经营成果推动公司内在价值提升，以稳健的业绩回报投资者信任，切实维护全体股东权益。
❓ 投资者提问：
董秘，公司固守传统百货模式，门店客流持续萎缩，“售货员比顾客多”成常态，为何未及时调整线下业态适配消费趋势？
💬 董秘回复：
公司主营业务是商品零售，属于劳动密集型行业。公司在职员工人数正在逐年优化。当前，国家正持续推出提振消费、促进实体经济发展的系列政策举措，为零售行业创造了良好的发展环境。公司积极响应国家政策导向，主动把握市场机遇。一是以高端商业综合体、百货及商文旅体融合业态为核心，夯实“资产+运营”双轮驱动的基础；二是聚焦区域消费升级需求，发挥华中高端零售标杆优势，通过引入国际高端品牌、打造特色首店集群、推进供应链优化，强化差异化竞争壁垒；三是锚定“深耕主业+拓展新赛道”，在巩固零售主业的同时，持续强化数字化转型与轻资产运营。
❓ 投资者提问：
董秘，公司以“项目处于培育期”解释亏损，但武商梦时代开业超两年、南昌武商超一年仍未扭转颓势，这一借口是否在掩盖战略决策的根本性失误？
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月开业，南昌武商MALL于2023年4月开业。作为公司重大投资项目，在立项阶段均已履行了市场调研、可行性论证及专业评估程序，并按《公司章程》的规定履行了审议程序。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告，目前两个项目均处于正常培育阶段。2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。
❓ 投资者提问：
董秘，公司供应链管理水平落后，既无法控制成本也难以满足消费者多元化需求，为何不引入先进的供应链管理体系？公司管理层为什么不替换?
💬 董秘回复：
公司通过优化门店布局、加强费用管控、提升供应链效率等措施，在成本控制方面取得了一定成效。一是针对长期亏损且无扭转希望的门店，逐步推进关闭收缩工作，优化门店资源配置，降低运营成本。二是2024年公司财务费用和销售费用同比均下降。2025年上半年，销售费用、管理费用及财务费用同比分别下降9.82%、5.52%、23.16%。三是2025年上半年，公司毛利率为49.63%，同比上升3.09个百分点；净利润率为5.19%，较上年同期上升0.97个百分点，显示出公司成本控制与效率提升取得了一定效果。四是公司优化采购结算方式，扩大供应链金融，降低采购和存货成本，提高供应链效率，控制成本。公司管理层的聘任程序按照《公司法》及《公司章程》的规定执行。
❓ 投资者提问：
董秘，面对消费升级与降级并存的市场格局，公司既未精准定位高端市场，也未布局大众性价比业态，市场适配能力为何如此薄弱？公司管理层的能力明显不达标，为何不引进优质人才?
💬 董秘回复：
武商MALL是全国智慧商圈“武商商圈”内的高端商业购物中心，位居全国百亿级商圈前列。聚集了Louis Vuitton、Dior、卡地亚、Prada等国际顶级奢侈品牌，同时BVLGARI、Tiffany、VCA、MaxMara、Loro Piana、TOD＇S、BOTTEGA VENETA等重奢品牌以城市旗舰店的形象亮相，率先引入了Roger Vivier、Qeelin、CANADA GOOSE等华中首店，近年来持续提升奢品矩阵，接连引进rolex 、CELINE 、CANALI ，以全品类、全客层、多样化的业态布局，致力于带给消费者丰富的购物体验空间。此外，公司早已构建起适配不同消费层级的业态矩阵，通过公司旗下不同定位的商业项目和业态，构建起了高端消费、大众消费、会员制消费、新兴消费、县域消费等消费业态矩阵适配不同消费层级，满足消费者多样化的消费需求。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效，2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，利润同比增长。
📅 2025-10-22
❓ 投资者提问：
董秘，大股东在公司股价破净期间巨额减持的具体金额、比例及减持价格区间是多少，减持行为是否严格遵守了信息披露及相关监管规定？
💬 董秘回复：
公司已按照法律法规要求履行了信息披露义务，具体详见《武商集团股份有限公司关于持股5%以上股东减持股份预披露公告》（公告编号：2025-040）。
❓ 投资者提问：
董秘，大股东减持3%股份的计划未提前充分披露，股价横盘期未提示股权变动风险，信息披露不及时是否违反监管要求？
💬 董秘回复：
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、高级管理人员减持股份》，本次拟减持方为达孜银泰商业发展有限公司，其不属于公司控股股东、实控人或第一大股东。公司按照《上市公司信息披露管理办法》及证券交易所业务规则履行信息披露义务，本次减持符合信息披露的监管要求。具体详见《武商集团股份有限公司关于持股5%以上股东减持股份预披露公告》（公告编号：2025-040）。
❓ 投资者提问：
董秘，公司新业务拓展多次失败，旧业务持续萎缩，公司管理层是否存在战略定位模糊、市场判断力缺失的问题？
💬 董秘回复：
新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效。公司2025年中期业绩在可比上市公司中位居前列，上半年实现净利润1.65亿元，同比增长7.53%，扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。未来公司将围绕三大路径巩固竞争优势，提升发展韧性：一是以高端商业综合体、百货及商文旅体融合业态为核心，夯实“资产+运营”双轮驱动的基础；二是聚焦区域消费升级需求，发挥华中高端零售标杆优势，通过引入国际高端品牌、打造特色首店集群、推进供应链优化，强化差异化竞争壁垒；三是锚定“深耕主业+拓展新赛道”，在巩固零售主业的同时，持续强化数字化转型与轻资产运营。
❓ 投资者提问：
董秘，投资者多次质疑管理团队能力不足，公司回应却避重就轻，是否缺乏直面问题的态度和解决问题的能力？
💬 董秘回复：
公司管理层的提名与选聘，严格履行了相关法律法规及《公司章程》规定的审议程序。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效，公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值及利润同比增长。
❓ 投资者提问：
董秘，公司资产负债率长期维持在60%以上，2023年更是攀升至68.7%，财务费用激增42%，短期债务压力陡增，为何迟迟未出台明确的降杠杆方案？
💬 董秘回复：
目前，公司整体资产负债结构处于行业合理区间，负债率整体呈稳中有降的趋势。公司将根据整体经营发展需要科学安排融资活动，确保资产负债率保持合理水平，充分保障偿债能力，并且持续关注金融市场行情，不断优化融资结构。
❓ 投资者提问：
13.?对于管理层薪酬与公司业绩严重不匹配的情况，公司是否征求过中小股东意见，后续将如何平衡薪酬与业绩的关系？
💬 董秘回复：
公司根据经股东会审议通过的《经营者薪酬管理办法》对管理层薪酬进行考核，从营业收入、利润总额等定量基本指标，战略规划、重大项目等定量与定性结合的特色指标，以及党建、经营管理等评议指标对高管进行考核，确保高管薪酬与公司经营绩效及长期发展合理匹配。
❓ 投资者提问：
董秘，2024年关闭11家亏损超市门店，却对关店造成的损失及后续经营规划披露模糊，是否在刻意隐瞒经营困境？
💬 董秘回复：
公司严格按照《企业会计准则》及交易所信息披露规则，对关店相关损益进行了准确核算与披露，不存在“模糊隐瞒”情形。具体明细已在2024年年报“资产处置收益”及“销售费用”科目中披露。公司并非“只关不谋”，而是以关店为契机推进超市业态系统性转型，具体规划已通过定期报告、机构调研以及互动易平台等渠道多维度披露。武商超市转型以供应链深度变革为核心，通过直采扩容与自有品牌建设重塑商品性价比；以会员店业态突破实现业态差异化，优化存量门店结构；依托全渠道融合和数字化提效优化运营。最终构建“商品力+体验力+效率力”三维竞争力，推动传统卖场向供应链驱动型新零售转型。生活馆型门店将定位精品超市，聚焦消费需求，不断调整品类结构、品种结构，打造高端消费场景。
❓ 投资者提问：
董秘，公司大股东多次违约解决同业竞争的具体违约次数、时间节点及未履行的承诺内容分别是什么？
💬 董秘回复：
根据公司于2024年7月20日、8月6日披露的相关公告（公告编号：2024-022、024、031），经公司第十届八次（临时）董事会及2024年第一次临时股东大会审议通过，公司第一大股东武汉武商集团股份有限公司（简称“武商联”）已对原于2024年7月底到期的同业竞争承诺履行期限予以延期。延期后的承诺为：武商联将在五年内通过逐步压降本公司超市业务占比、推动委托管理等方式，稳步推进两家上市公司分业经营，以逐步解决同业竞争问题。有关具体安排及履行进展，请以公司在指定信息披露媒体发布的相关公告为准。
❓ 投资者提问：
董秘，公司市净率长期低于1，2025年10月更是仅0.6911，股价严重破净却未采取有效市值管理措施，是否存在损害股东权益的嫌疑？
💬 董秘回复：
公司一方面优化股东回报。近三年累计分红3.03亿元，占年均可分配利润124.94%；2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年中期分红达0.75亿元（含税），占本期利润的45.38%，持续稳定分红。另一方面推进业务创新。布局江豚基金、市内免税店、WS江豚会员店、轻资产运营等新赛道，打造自营矩阵并引入首店首展，借文化事件融合“商文旅体”，以“四优”方案升级消费服务。下一步，公司将继续以扎实的经营业绩为基础，围绕估值提升计划，持续推进创新经营、中长期激励机制建设及投资者关系强化等工作，推动公司价值与市值动态匹配。同时，公司将持续做好主营业务，通过稳定经营与价值释放应对市场波动，同时按规定履行信息披露义务，及时向市场传递公司经营动态。
❓ 投资者提问：
董秘，公司区域商业龙头地位逐渐弱化，市场份额被竞争对手持续挤压，公司在区域市场的防守策略是什么？
💬 董秘回复：
公司始终以零售主业、核心优势与长期规划为根本出发点，构建贴合实际且具备差异化竞争力的路径。一是以高端商业综合体、百货及商文旅体融合业态为核心基因，夯实“资产+运营”双轮驱动的基础；二是聚焦区域消费升级需求，发挥华中高端零售标杆优势，通过引入国际高端品牌、打造特色首店集群、推进供应链优化，强化差异化竞争壁垒；三是锚定“深耕主业+拓展新赛道”，在巩固零售主业的同时，持续强化数字化转型与轻资产运营。
❓ 投资者提问：
董秘，武商梦时代跟南昌武商?两大项目亏损严重的核心原因的是什么，南昌武商成为负资产后，公司的处置方案的是什么？
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月开业，南昌武商MALL于2023年4月开业。2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏，经营向好，客流量同比增长20%。
❓ 投资者提问：
董秘，?采取“以规模换增长”的重资产投入策略，却未提升盈利能力，反而推高负债，这种错误战略为何迟迟未纠偏？目前公司负债接近200亿，公司管理层的错误判断导致公司利润严重下滑，负债近200亿，给公司跟股东造成严重的损失，是否有人承担责任?
💬 董秘回复：
公司所有重大项目投资及调整均遵循《公司法》《公司章程》及公司治理相关规定，经过董事会、股东会的审议，决策程序合法合规。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效。公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值及利润同比增长。截至2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。
❓ 投资者提问：
董秘，?2023年归母净利润从十几亿骤降至2亿元左右，而董事会成员人均年薪突破300万元，薪酬与业绩严重脱钩的“高薪低效”问题何时能解决？
💬 董秘回复：
2023年公司实现归属于上市公司股东的净利润同比下降，主要是由于武商梦时代、南昌武商MALL等新项目开业带来折旧摊销等费用增加，对公司盈利形成了较大压力。2024年度，公司净利润2.16亿元，同比增长3.31%；扣非净利润1.38亿元，同比大幅增长66.83%；2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。2023年年报披露的公司董事、监事及高管人员报酬总额中包含上一任期结束后一次性兑付的任期激励部分。若剔除此因素，公司董事、监事及高级管理人员从公司获得的税前报酬总额同比下降约10%。公司按照《经营者薪酬管理办法》对管理层进行考核，该办法从营业收入、利润总额等定量基本指标，战略规划、重大项目等定量与定性结合的特色指标，以及党建、经营管理等评议指标对高管进行综合考核。
❓ 投资者提问：
董秘，公司每年几亿元利息支出对公司现金流及利润的具体影响程度，公司降负债、减利息的阶段性目标及具体措施是什么？武商梦时代跟南昌武商每年给公司造成多少利息损失?
💬 董秘回复：
截至2025上半年，公司利息支出约1.37亿元，同比减少24.36%。2024年度资产负债率为63.87%，资产负债率整体呈下降趋势。2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。
❓ 投资者提问：
董秘，请问公司投资了哪些高科技企业?公司拿160个亿投资烂尾楼也不愿意投资科技企业是什么原因？
💬 董秘回复：
公司按规定履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
董秘，?因信息披露不充分、高管短线交易，一卡通业务暴雷等问题多次引发市场质疑，公司在合规管理上是否存在系统性漏洞？
💬 董秘回复：
公司按照法律法规要求履行信息披露义务，不存在披露不充分的情形。公司高级管理人员直系亲属买入、卖出股票行为间隔不足六个月，构成短线交易。此行为主要系其亲属未充分了解法律法规的规定，根据二级市场的判断做出的自主投资决定。高管本人事先并不知晓交易情况，交易前后亦未告知其亲属关于公司经营情况等相关信息，不存在利用内幕信息进行交易谋取利益的情形。高管本人知悉后，积极主动配合，已将短线交易所获收益上缴公司。事项发生后，公司立即组织全体董事、监事及高级管理人员进行短线交易、内幕交易等禁止性规定等相关法律法规的学习，并要求全体董事、监事及高级管理人员签署承诺书，明确承诺本人及近亲属将严格遵守交易规则，定期报告持股变动情况，杜绝此类事情再次发生。在付某彬相关刑事案件中，公司并非案件当事人，判决亦未要求公司承担责任，付某彬也不属于公司的董事、监事、高级管理人员，因此公司对该刑事案件不存在信息披露的法定义务。
❓ 投资者提问：
董秘，公司经营活动现金流同比锐减46.53%，叠加投资与筹资活动现金净流出，公司流动性风险已显现，后续将如何保障资金链安全？
💬 董秘回复：
公司2023年度资产负债率为65.31%，2024年度资产负债率为63.87%，资产负债率整体呈下降趋势。公司在银行间交易市场信誉评价较好，能够有效保障日常经营与业务发展的资金需求。未来，公司将持续加强资金管理，优化财务结构，确保资金链安全稳健。
❓ 投资者提问：
董秘，高管吴全斌之女进行短线交易涉嫌内幕交易，公司在关联交易监管和内幕信息保密方面的制度为何形同虚设？
💬 董秘回复：
公司高级管理人员直系亲属买入、卖出股票行为间隔不足六个月，构成短线交易。此行为主要系其亲属未充分了解法律法规的规定，根据二级市场的判断做出的自主投资决定。高管本人事先并不知晓交易情况，交易前后亦未告知其亲属关于公司经营情况等相关信息，不存在利用内幕信息进行交易谋取利益的情形。高管本人知悉后，积极主动配合，已将短线交易所获收益上缴公司。事项发生后，公司立即组织全体董事、监事及高级管理人员进行短线交易、内幕交易等禁止性规定等相关法律法规的学习，并要求全体董事、监事及高级管理人员签署承诺书，明确承诺本人及近亲属将严格遵守交易规则，定期报告持股变动情况。
❓ 投资者提问：
董秘，公司旗下门店出现预付费卡侵权、产品以次充好等多起消费投诉，商场对商户的监管责任为何严重缺失？
💬 董秘回复：
公司高度重视消费者权益保护，并已建立完善的客诉处理与商户监管机制。关于预付卡业务，公司发行的“一卡通”是在湖北省商务厅备案的合法合规预付卡，售卡流程遵循《单用途商业预付卡管理办法》相关规定。在客诉处理方面，公司建立了完善的售后服务体系和投诉处理机制，保证消费者在购买和使用公司产品过程中能够得到及时、有效的支持和帮助。公司服务投诉平台电话：400-111-0501。
❓ 投资者提问：
董秘，公司市值缩水几百亿、利润下滑十几亿的具体数据对应的时间周期是多久，核心驱动因素分别有哪些？
💬 董秘回复：
截至2025年6月30日，公司市值同比增长35.31%。公司股价较上年末有所提升。2025年上半年，公司实现净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非后净利润为1.45亿元，同比增长21.45%。
❓ 投资者提问：
董秘，独立董事团队中两人存在关联企业任职背景，监督机制的独立性无法保障，如何确保对管理层的有效监督？
💬 董秘回复：
针对您关注的两位独立董事任职情况，公司已按照监管要求完成两项关键核查：一是无法定禁止性关联关系。两位独立董事未在公司及主要股东单位担任任何职务，其任职的其他企业与武商集团之间不存在“重大业务往来”“股权控制”等《上市公司独立董事管理办法》明确禁止的关联情形。二是严格履行了独立性。两位独立董事已签署《独立董事独立性声明》，就任职背景进行全面披露；公司董事会每年均对全体独立董事独立性开展专项评估，年度评估结果显示包括该两位在内的全体独立董事均符合监管对独立性的要求。公司始终以《上市公司独立董事管理办法》为遵循，通过“事前评估、事中制衡、事后披露”的全链条管理，确保独立董事团队能够独立、客观地履行监督职责，切实维护包括中小股东在内的全体股东利益。
❓ 投资者提问：
董秘，针对利润下滑，公司在业务调整、成本控制等方面将采取哪些实质性措施，预期效果如何？
💬 董秘回复：
公司购物中心业态，一方面以巩固和提升“黄金三角”核心商业格局为基础，同步推进区域市场的能级提升与转型深化。在各项目运营中，通过业态创新、场景升级与精细化运营，持续提升整体经营质效与区域影响力；另一方面，积极布局新兴消费领域围绕宠物经济、悦已经济、银发经济、谷子经济、亲子经济、冰雪经济、新能源经济、创新科技经济等新兴领域，打造多元消费场景，培育新的增长动能，进一步增强市场吸引力与客户黏性。超市业态，武商超市转型以供应链深度变革为核心，通过直采扩容与自有品牌建设重塑商品性价比；以会员店业态突破实现业态差异化，优化存量门店结构；依托全渠道融合和数字化提效优化运营。最终构建“商品力+体验力+效率力”三维竞争力，推动传统卖场向供应链驱动型新零售转型。生活馆型门店将定位精品超市，聚焦消费需求，不断调整品类结构、品种结构，打造高端消费场景。
❓ 投资者提问：
董秘，?针对此次国有资产巨额损失，公司将如何追究相关决策及管理责任，后续将采取哪些措施防范类似投资风险？
💬 董秘回复：
公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告，不存在国有资产流失的情形。
❓ 投资者提问：
董秘，面对投资者关于资产负债率、项目亏损等核心问题的追问，公司始终避重就轻，如何重建投资者信任？
💬 董秘回复：
公司始终高度重视与每一位投资者的沟通，坚持通过多种信息披露渠道及投资者关系平台，对投资者的提问逐一认真解答，及时回应市场关切。对于投资者关注的经营与财务问题，公司已在定期报告及相关公告中进行披露，年度财务报告均经会计师事务所审计并出具标准无保留意见。未来，公司将继续聚焦主业，通过提升资产效率、优化盈利结构等举措增强核心竞争力，扎实做好经营管理，以稳健的业绩回报投资者信任，切实维护全体股东权益。
❓ 投资者提问：
董秘，公司投资超120亿元的武商梦时代和38.6亿元的南昌武商MALL开业后业绩毫无改善，巨额投资沦为低效资产，决策层是否该承担责任并公开项目审计报告？
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月开业，南昌武商MALL于2023年4月开业。公司投资项目按照相关规定，立项前历经充分的市场调研、可行性论证、中介机构评估等，完成了董事会、股东会等法定程序审议。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告。目前两个项目均运营正常，2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。上述两大项目按照企业会计准则足额计提折旧。
❓ 投资者提问：
董秘，公司员工付某彬利用购物卡管理漏洞非法集资11亿元长达数年未被发现，公司在风控体系建设上是否存在根本性缺陷？公司管理层的作用跟价值体现在哪方面?
💬 董秘回复：
付某彬案系其个人虚构一卡通项目进行集资诈骗，该案已经法院审理终结，付某彬被判处刑罚。公司并不是该案当事人。公司的一卡通业务是经湖北省商务厅备案合法开展的。公司每年均由会计师事务所出具标准无保留意见的《内部控制审计报告》，公司已按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
❓ 投资者提问：
董秘，公司接近200亿元负债的具体构成（如银行贷款、债券等）及举债的主要用途分别是什么？
💬 董秘回复：
截至2025年6月末，公司总负债197.26亿元，主要包括短期借款、应付票据、应付账款等，具体详见公司2025年半年度报告财务附注部分。
📅 2025-10-21
❓ 投资者提问：
董秘，公司招股说明书或以往公告中是否包含股价低于净资产时的稳定股价承诺（如回购、增持） ？若有，当前是否已触发启动条件？未实施的原因是什么？若没有相关承诺，在股价长期严重破净的情况下，管理层为何不考虑推出股份回购、控股股东增持等实质性措施提振信心？
💬 董秘回复：
公司于1992年上市，受当时监管规则所限，招股说明书及早期公告中未包含股价低于净资产时的稳定股价承诺，因此不存在“触发启动条件”的相关前提。针对股价长期破净的情况，公司已于2024年11月完成股份回购并于2025年2月披露了《估值提升计划》，目前公司已在逐步推进市值管理相关举措，如有重大信息，公司会依法依规履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
董秘，公司属于重资产行业，其固定资产折旧压力、资本开支规模是否拖累了现金流与利润表现 ？管理层是否有剥离非核心资产、缩减无效投资的计划？目前相关资产处置的进展如何，预计能释放多少资金或提升多少资产回报率？
💬 董秘回复：
截至2025年6月末，公司购物中心及超市业态自有物业总建筑面积约为229.81万平方米。公司自有物业自主经营，是基于商业业态特性形成的长期经营基础。公司在2025年2月披露的《估值提升计划》中已明确提出，将对不符合长期发展战略的业务、资产进行压缩与剥离，对闲置资产进行盘活，同时聚焦商业主业及上下游新赛道优化投资布局。相关工作正逐步推进中，2024年公司针对长期亏损且无扭转希望的门店实施关闭收缩，全年已关闭11家超市门店，并关闭武商亚贸广场，2025年关闭7家超市门店，通过“止损减负”优化资源配置；在投资方面，创新业态布局，新增武汉市内免税店、WS江豚会员店等新赛道布局；规划轻资产扩张，推进黄梅、武穴等轻资产项目落地，以较低投入扩大经营规模。
❓ 投资者提问：
董秘，管理层多次提及“加强投资者沟通” ，但除常规业绩说明会外，未看到针对破净问题的专项沟通或战略解读。请问是否计划召开小型投资者交流会，直面机构及中小股东对市值管理的质疑？具体安排是什么？
💬 董秘回复：
公司高度重视投资者尤其是中小股东对“股价破净”的关切。日常沟通中，投资者可通过公司投资者热线、邮箱、互动易平台或现场调研反馈问题，公司有专人对接，确保沟通渠道畅通，保障了投资者知情权。
❓ 投资者提问：
董秘，市场通常认为破净反映出对公司资产变现能力或盈利潜力的担忧 。公司账面净资产中，固定资产、存货等核心资产的实际可变现价值是否与账面价值匹配？近几年是否存在未充分计提减值的情况？这是否是股价长期破净的重要推手？
💬 董秘回复：
公司固定资产、存货等核心资产的账面价值，均基于《企业会计准则》进行计量，且年度财务报告已由会计师事务所审计并出具标准无保留意见。审计过程中，已对资产实际可变现价值与账面价值的匹配性进行专业核查，目前账面价值能公允反映其真实价值。公司信用减值情况，均已按《企业会计准则》足额计提。截至目前，不存在未充分计提减值的情况，财务数据真实、准确。当前股价长期破净，更多与宏观经济波动、行业周期调整、市场整体情绪变化等外部环境相关，这些因素对同行业多家企业均产生了不同程度的影响。公司管理层已充分关注该情况，后续将持续聚焦主业，通过提升资产运营效率、优化盈利结构等举措增强核心竞争力，推动公司内在价值稳步增长，力争实现内在价值与市场价值的统一，切实维护股东利益。
❓ 投资者提问：
董秘，管理层在历年年报中均提及“提升公司价值”，但股价破净幅度未收窄反而扩大。请问管理层对当前公司的内在价值与市场估值偏差有何具体判断？是否认为存在对公司基本面的“误判”？若有，依据是什么？
💬 董秘回复：
市值波动主要受市场整体情绪复杂、宏观经济及行业周期性影响等。公司持续深耕零售主业，积极探索新赛道、培育新动能、布局新场景、打造新消费生态，通过精细化运营与创新实践双轮驱动提升经营质效。
❓ 投资者提问：
董秘，公司股价已连续5年低于每股净资产，当前市净率仅为0.7倍，显著低于同行业可比公司的平均水平。请问管理层认为这是行业周期低谷导致的普遍性问题，还是公司自身经营效率、资产质量或战略决策存在特定缺陷？请明确说明核心原因。
💬 董秘回复：
公司近年业绩虽受宏观环境和行业周期影响面临一定挑战，但在核心指标上展现出韧性。公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值及利润同比增长。截至2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。
❓ 投资者提问：
董秘，作为股东聘请的管理者，董事会对高管团队的监督是否到位？面对股价长期破净、投资者回报受损的现状，董事会是否已就“经营策略调整”“管理层履职评估”开展专项讨论？结论是什么？
💬 董秘回复：
公司依据《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司内部控制指引》等有关法律法规，以及《武商集团股份有限公司章程》的规定，结合公司实际，制定了内部治理制度，明确了权力决策机构与管理层之间的职责权限，确保各司其责、相互制衡、科学决策、协调运作。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》，董事应当严格执行并督促高级管理人员执行股东会决议、董事会决议等相关决议。上市公司高级管理人员应当严格执行股东会决议、董事会决议等相关决议。公司内控审计部门每年对公司的内部控制情况出具内部评价报告并经过董事会审计委员会审议通过后提交董事会审议，董事会认为公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求，在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。此外，公司每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的内部控制审计报告。
❓ 投资者提问：
董秘，巴菲特判断管理层优劣的核心尺度包括“资本配置能力”与“对待股东的态度” 。请问公司董事会对管理层的考核指标中，是否包含“市值表现”“股东回报率”等与投资者利益直接相关的维度？若有，近三年管理层在该维度的考核结果如何？是否影响其薪酬或任职稳定性？
💬 董秘回复：
董事会依据经股东会审议通过的《经营者薪酬管理办法》，构建管理层考核体系，一是营业收入、利润总额等反映经营基本面的定量指标；二是战略规划落地、重大项目推进等兼顾短期成果与长期发展的指标；三是党建工作、经营管理效能等综合评议指标。目前“市值表现”“股东回报率”暂未作为独立指标纳入考核。公司董事会对管理层考核更侧重驱动内在价值增长的经营质量与资本配置效率。管理层薪酬与前述考核指标的完成情况直接挂钩，考核结果是薪酬计算、调整的核心依据，确保考核结果与公司经营发展相一致。董事会结合经营目标完成度、资本配置成效等，综合研判管理层任职资格，切实保障公司稳健运营与股东权益。未来，董事会将持续关注市场反馈与股东诉求，结合公司发展阶段，适时优化考核体系，进一步强化管理层与股东利益的绑定。
❓ 投资者提问：
董秘，未来公司将通过哪些具体方式向投资者同步上述计划的进展？例如在季度报告中增设“市值管理进展专栏”，或每月在互动平台更新关键指标，请给出明确的信息披露安排。
💬 董秘回复：
根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第13号——季度报告内容与格式特别规定》等相关规定，上市公司的季度报告需要按照特定的要求进行编制和披露，其内容和格式都有明确的规范。公司按照规定履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
董秘，公司回复说市值波动受同期市场环境，如消费板块整体行情、零售行业景气度变化、投资者情绪等影响。同行业国光连锁、永辉超市、三江购物等企业近一年市值增长了好几倍，为什么只有武商集团股价还在严重破净? 公司市值难道不受管理层的经营管理影响吗？
💬 董秘回复：
2025年以来公司市值呈增长态势。截至2025年一季度末，公司市值71.36亿元，同比增长25.39%；截至2025年6月30日，公司市值同比增长约35.31%。新一届董事会换届以来不断优化运营策略，加强成本管控，积极推动创新经营与业态调整，持续提升经营质效，2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，利润同比增长。
❓ 投资者提问：
董秘，针对本次提问涉及的破净改善、经营优化等问题，管理层是否能出具书面的整改或行动计划？若能，何时通过公告披露？若不能，请说明原因。
💬 董秘回复：
公司按规定履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
董秘，对比同行业已成功走出破净的公司（如永辉超市、国光连锁等企业通过措施实现估值修复），请问公司为何未复制类似路径？是资源禀赋不足、决策效率低下还是执行能力欠缺？请说明具体障碍。
💬 董秘回复：
公司始终以自身业态基因、核心优势与长期规划为根本出发点，构建贴合实际且具备差异化竞争力的路径。一是以高端商业综合体、百货及文商旅融合业态为核心基因，夯实“资产+运营”双轮驱动的基础；二是聚焦区域消费升级需求，发挥华中高端零售标杆优势，通过引入国际高端品牌、打造特色首店集群、推进供应链优化，强化差异化竞争壁垒；三是锚定“深耕主业+拓展新赛道”，在巩固零售主业的同时，持续强化数字化转型与轻资产运营。
❓ 投资者提问：
董秘，其他上市公司股价跌破净资产就会回购并且注销股票来维护市值形象保护股东利益。请问公司为什么股价连续5年严重破净，至今未注销股票来维护市值形象保护股东利益?
💬 董秘回复：
公司始终重视市值管理工作，也高度关注股东利益。在业绩方面，公司2025年中期业绩在可比零售业类上市公司中位居前列，市值同比增长。2025年上半年，公司净利润1.65亿元，同比增长7.53%；扣非净利润1.45亿元，同比大幅增长21.45%。在股东回报方面，近三年累计分红3.03亿元，占年均可分配利润124.94%；2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年拟中期分红0.75亿元（含税），持续强化稳定分红形象。股票回购注销需结合公司长期规划、财务状况等多方面因素审慎决策，公司重大事项将依法依规履行信息披露义务。
📅 2025-10-13
❓ 投资者提问：
董秘，请问公司160个亿资金为什么不去投资一些高科技企业或者自建工厂?现在160个亿的资金投了两个亏本项目，给公司创造巨额亏损，让公司市值缩水几百亿，股价长期严重破净，相关负责人是否可以给我们股东一个合理的解释?谁来承担这个损失?
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月开业，南昌武商MALL于2023年4月开业。作为大型商业综合体，目前均处于市场培育阶段，正持续通过业态优化、客群沉淀、品牌升级、提升坪效等逐步夯实经营基础。2025年上半年，两大项目营收及客流量同比均为增长。
❓ 投资者提问：
董秘，市场上普遍流传公司投资的武商梦时代跟南昌武商这两个项目亏损巨大。造成了严重的国有资产流失。作为公司的股东，我们想知道这两个项目目前累计亏损了多少亿？按目前的经营情况预计多少年可以回本？国有资产流失的背后是否有人承担责任?
💬 董秘回复：
2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。上述两大项目按照企业会计准则足额计提折旧。武商梦时代积极探索“商文旅体”融合发展，项目定位为“吃喝玩乐游购娱”一站式商业综合体，首创全国最大空中动力乐园WS梦乐园、华中首家城市中心室内滑雪场WS热雪奇迹等创新业态，已成为武汉商业的新地标。近期，积极打造多业态自营矩阵，自营四大品牌体系实现“多点开花”。南昌武商MALL目前正处于市场培育期，南昌武商MALL通过深化品牌战略、聚焦“重奢+首店”双引擎，持续构建“高端零售场景”的城市新地标，推动文商旅融合，提升商贸水平，为南昌打造核心区添动力。目前，两大项目营收及客流量同比均为增长。
❓ 投资者提问：
董秘，公司当初公告说武商梦时代跟南昌武商8年左右可以回本。现在时间快到了，不仅没有盈利，还亏损巨大。请问公司当初是如何计算出项目8年可以回本的?公司当初是否有进行风险评估跟提示风险?
💬 董秘回复：
武商梦时代于2022年11月开业，南昌武商MALL于2023年4月开业。公司投资项目按照相关规定，立项前历经充分的市场调研、可行性论证、中介机构评估等，完成了董事会、股东会等法定程序审议。公司财务报表每年经会计师事务所审计并出具标准无保留意见的审计报告。目前两个项目均运营正常，2025年上半年，武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36,009.77万元，同比增长10.86%；净利润4,334.08万元，同比增长64.73%。南昌武商商业管理有限公司营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏。上述两大项目按照企业会计准则足额计提折旧。
❓ 投资者提问：
贵公司2月底，出的股价提升计划，具体做了哪些举措，对于目前依旧处于破净的状态，后续采取哪些措施提升股价，对于银泰减持产生的股价波动，公司是否有应对措施，避免股价大幅下跌
💬 董秘回复：
公司一方面优化股东回报。近三年累计分红3.03亿元，占年均可分配利润124.94%；2024年分红2.26亿元（含税），超额覆盖当年净利润；2025年拟中期分红0.75亿元（含税），持续强化稳定分红形象。另一方面推进业务创新。布局江豚基金、市内免税店等新赛道，打造自营矩阵并引入首店首展，借文化事件融合“商文旅体”，以“四优”方案升级消费服务。下一步，公司将继续围绕估值提升计划，持续推进创新经营、中长期激励机制建设及投资者关系强化等工作。以扎实的经营业绩为基础，进一步优化投关管理，推动公司价值与市值动态匹配。同时，公司将持续做好主营业务，通过稳定经营与价值释放应对市场波动，同时按规定履行信息披露义务，及时向市场传递公司经营动态。
