☆公司报道☆ ◇000036 华联控股 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-01】
坐拥深圳21万平方米旧改土地 华联控股(000036)发展优势凸显
华联控股(000036)城市旧改项目的发力已经箭在弦上。
日前，华联控股 （股票：000036）位于深圳宝安、南山等地的旧改项目已经
取得新的进展。去年获批的旧改项目中，“宝安区27区原惠中厂区”已经完成项目
前期市场调研和规划设计建筑工作，正在进行规划方案报批，预计明年中期开工建
设。南山区“华达新置业厂区”的拆除重建项目的规划建设方案正在申报当中。
据了解，华联控股目前在深圳拥有约21万平方米的旧改土地资源。如容积率按
3.0计算，华联控股的旧改土地的可开发权益面积接近70万平方米，优势凸现。
坚持定位，任重道远
定位即战略。自2009年起，华联控股将自身定位为 “城市综合体开发运营商
”，主营业务转变为房地产开发以及物业租赁管理等，公司目前在上海、杭州、深
圳拥有多处办公楼、商尝创业园区等商业物业。据公司证券部负责人介绍，华联控
股今后侧重于商业地产、旅游地产等特色地产的建设与发展，包括“宝安区27区原
惠中厂区”、“南山区华联工业园A、B区”等房地产项目的建设、升级改造都将注
入综合体的元素，坚持独立自主的发展道路。
华联控股近两年重点建设的项目为杭州“UDC时代广潮综合体项目。该项目分
三期进行开发，一期“时代广潮(两栋32层甲级写字楼)总建筑面积7.5万平方米，
目前已竣工。A栋已销售完毕，B栋改自持正在进行招租；二期“钱塘会馆”(酒店
式公寓)总建筑面积4万多平方米，力争今年底获得预售许可证；三期“全景天地”
(五星级酒店)总建筑面积5.5万平方米，目前也已动工兴建。杭州“UDC时代广潮项
目是华联控股进行产业转型后的第一个城市综合体项目，其成功建设及投入运营为
华联控股坚持既定战略迈出了坚实的步伐。
华联控股房地产主业发展可谓任重而道远。目前，国内房地产正面临着国家严
厉调控，近期国内房价下跌的趋势明显。然而，华联控股未雨绸缪，其自身清晰的
产业定位及近期在房地产项目建设上的合理安排，极大地回避了本轮房地产行业调
控的风险。
并购、旧改低成本拿地 促进主业稳定拓展
据了解，去年为华联控股整体盈利立下汗马功劳的杭州 “时代广潮城市综合
体项目，又将迎来收获期，“钱塘会馆”项目将于明年初开盘发售。
2010年，华联控股“时代大厦”销售火爆，签约销售约12个亿，在杭州钱江新
城众多写字楼项目中一枝独秀，预售均价达到27991.9元/平方米。
实际上，在剥离原有纺织、化工等业务之后，2009年将发展战略定位于城市综
合体开发与运营，目前，华联控股在深圳、上海、杭州等多个城市拥有商业和住宅
地产项目。
对此，华联控股证券部负责人表示，公司目前业务较为简单，就是要多做一些
具有特色的地产项目，与别的房地产企业定位及发展可能不太一样。华联地产项目
的排兵布阵上将重点向城市综合体项目的开发建设倾斜，加大写字楼、商业的比例
，在现金流稳定、充裕的条件下，可以尽量保留部分优质物业。
从2010年开始，为了增强可持续发展能力，华联控股开始通过收购、旧改等方
式、机会开始进行储备土地资源或项目。
2010年1月5日，华联控股旗下控股子公司深圳市华联置业集团有限公司出资2.
09亿元华达新置业公司100%股权。
这次收购使华联控股获得了南山区“华达新置业厂区”的拆除重建项目，总占
地面积1.73万平方米，计划作为华联城市山林三期项目进行开发。据悉，华联城市
山林尾盘销售已达到3万元/平方米，由于拿地成本较低，一二期项目毛利率均超过
50%。“华达新置业厂区”的旧改项目目前已经获批，初步估算的规划建筑面积在5
万平方米左右。
2010年6月，华联控股再次以2.8亿元的代价，收购控股股东华联集团关联公司
所持有的浙江兴财房地产公司70%股权。后者全资子公司杭州华联进贤湾房地产开
发有限公司在浙江淳安县千岛湖拥有320,346.95平方米(折480.2亩)的低密度住宅
用地。按规划，该地块的建筑容积率为0.35以下。华联控股已将该用地规划建设为
旅游、度假项目“半岛小镇”，目前，该项目正在进行规划方案报建和启动土石方
场地整理工程，水厂、施工道路等开工建设工作。
盘活旧改资源受益于城市更新改造和深圳前海新区开发
由于深圳可供开发土地资源日益减少，旧厂区、旧城区等城市更新项目则可以
腾挪出大量土地资源。
日前，深康佳集团计划将公司拥有的近30万平方米的厂区改为商住用地，消息
一经传出，就受到引发投资者的热捧，也刮起了一股 “旧改”热潮。
《深圳市城市更新办法》自2009年12月1日正式实施，对于拥有大量旧改资源
的房地产开发企业来说，这无疑是一个巨大的利好。
从那时起，华联控股就开始申报了 “宝安区27区原惠中厂区”(占地7.25万平
方米)、“南山华联工业园区B区”(占地4.98万平方米)和“华达新置业厂区”(占
地1.73万平方米)等三个项目的2010年的拆除重建计划，三幅土地的总面积约14万
平方米。
据悉，上述地块在重新规划定位后，土地性质将从工业用地改为商住用地，不
仅解决了华联控股深圳房地产业务的持续发展问题，这也给华联控股盈利增长带来
的巨大想象力。
华联控股有关负责人还表示，上述拆除重建项目的实施，将有利于扩大公司房
地产主业规模，进一步提升华联地产实力和品牌的影响力。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-10-31】
华联控股(000036)前三季净利6776.7万 同比增长47%
华联控股（000036）周日晚间发布三季报，公司1-9月实现净利润6776.72万元
，同比增长47.2%，每股收益0.0603元。
其中7-9月公司实现净利润1588.34万元，同比增长139.35%，每股收益0.0141
元。
公司1-9月实现营业收入4.29亿元，同比增长50.73%。
华联控股表示，公司报告期内确认的售房收入比上年同期增加，导致业绩出现
增长。
【出处】全景网【作者】
【2011-03-16】
隔山观望PTA盛宴 华联控股(000036)尚难享分红
尽管精对苯二甲酸（PTA）迎来行业盛宴，但握有绍兴远东石化有限公司（原
华联三鑫）16.4%股权的华联控股（000036），尚难以享受到分红。华联控股董秘
孔庆富表示，远东石化这两年的利润应该弥补不了历史亏损。不过，远东石化经营
好转，可以让这部分股权潜在价值提高。
2007年到2008年，当时还叫华联三鑫的远东石化巨亏，公司注册资本金25亿元
已全部亏损，政府组织新投资方注资15亿元，原来的4家股东有3家退出，华联控股
股份也被稀释到16.4%，成为财务投资者。
据了解，珠海BP公司的PTA产能150万吨，去年实现净利润20.85亿元，荣盛石
化（002493）产能同样为150万吨，去年净利润达到15.37亿元。而远东石化产能达
到180万吨，一度号称亚洲最大产能，目前还准备扩产。
孔庆富表示，2010年远东石化财务报表尚未报上来，不清楚盈利情况。不过据
绍兴网报道，远东石化2009年盈利4亿，2010年1月~7月盈利7亿。据了解，去年下
半年，PTA价格由7350元/吨上涨至1.01万元/吨，上涨幅度高达37.4%。以此计算，
远东石化去年下半年净利润将不低于上半年。而今年以来PTA价格又有所上涨。
现在看来，华联控股无法享受PTA价格上涨带来的巨额利润实属遗憾。不过孔
庆福表示，当年能从华联三鑫全身而退已是最好结果。“当时情况太特殊，在华联
三鑫遭遇困境时，公司也认为是一时困难，曾想过接下来，但华联三鑫仅债务就有
70多亿，华联控股没这个能力。”华联三鑫拖累华联控股亏损两年。
目前，华联控股对华联三鑫的股权投资已经全额进行减值准备。“未来远东石
化亏损也不会影响公司报表，如果盈利则可以有分红。”孔庆富表示。他分析这部
分股权未来可能是安心享受分红，远东石化上市则享受上市收益，或者转让该部分
股权。目前荣盛石化市值达411亿元，如果远东石化能够上市，市值也将相当可观
。
为投资PTA，华联控股可谓付出巨大，当年正是为增资华联三鑫而转让波司登4
8%股权，目前波司登市值达160多亿港币。华联控股上个交易日市值为51.5亿元。
孔庆富分析，这两年PTA行业迎来高景气度，和石油价格密切相关。“在石油
价格大幅上升到每桶147美元之时，企业是不赚钱的，在147美元跌到30多美元时也
不赚钱，因为油价下跌时企业生产出来的产品，卖给下游客户的价格更低。赚钱发
生在油价上涨到40美元之后。”他分析，PTA行业赚钱的另外一个重要原因是棉花
价格上涨。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-06-10】
华联控股(000036)2.8亿受让关联地产公司
华联控股（000036） 6月4日在深圳草签股权转让合同，拟出资2.8亿元受让关
联公司浙江华联杭州湾创业有限公司所持有的浙江省兴财房地产发展有限公司70%
股权。
兴财房地产公司全资子公司杭州华联进贤湾房地产开发有限公司在浙江淳安县
千岛湖拥有32.03万平方米（折480.2亩）的低密度住宅用地。华联控股表示，此次
收购的目的是收购进贤湾地块，并拟下一步开发。
公告显示，兴财房地产截至2010年5月31日净资产的账面价值3158万元，评估
价值4.02亿元，评估增值1172%。其中兴财房地产公司70%股权对应的评估价值为2.
81亿元。此次资产评估是采用成本法进行评估，升值主要是480.2 亩的低密度住宅
用地，账面价值4193万元，采用基准地价系数修正法评估值为1570元/平方米，采
用假设开发法评估值为1650 元/平方米，以两种方法测算的算术平均值作为最终评
估结果，即1610元/平方米。
华联控股表示，评估值比账面净资产增值较大，主要是该地块购入时间早（20
03年1月）、土地初始取得成本低，而近年来房地产市场火爆，引起地价上涨所致
。兴财房地产公司目前已确定由美国道林公司担当进贤湾地块的规划和建筑设计，
计划于2011年1月完成项目的规划、设计并开工建设，暂定名为“进贤湾半岛小镇
”。
此次交易构成关联交易，华联控股控股股东华联发展集团有限公司持有深圳市
华联发展投资有限公司94.94%股权，华联投资公司持有华联杭州湾公司45%股权；
另外，华联控股为深圳中冠纺织印染有限公司第一大股东，持有其25.51%股份，深
中冠全资子公司中冠印染（香港）有限公司持有华联杭州湾公司25%股权，华联控
股与华联集团、华联投资公司、深中冠、华联杭州湾公司之间存在关联关系。
华联控股表示，此次交易一方面是为了增加土地储备、增强可持续发展能力，
另一方面是在时机成熟、具备条件的前提下，通过协议转让、并购等对内部资源进
行整合，逐步解决同业竞争问题。
【出处】上海证券报【作者】郑昱
【2010-06-09】
华联控股(000036)收购浙江兴财七成股权
在摘星摘帽之后，转身房地产业的华联控股再次巩固战绩。继收购华达新置业
之后，公司再出手收购浙江兴财房地产发展股份有限公司。
公司今日发布公告称，华联控股受让浙江华联杭州湾创业有限公司所持有的浙
江省兴财房地产发展有限公司70%股权。去年年报显示，公司在华南地区营业收入
为18.73亿元，而华东地区仅为0.34亿元，占比总营业收入1.77%。此次交易完成后
，华联控股将进一步巩固杭州地区房地产业务。
去年年底，华联控股子在控股股东华联集团的支持下，出售了宁海华联公司全
部股权，摆脱了华联三鑫，并收购华达新置业，公司完成历时四年多的房地产业务
的转型之路，实现了扭亏，2010年6月4日成功摘帽。
【出处】上海证券报【作者】周少杰
【2010-06-03】
*ST华控(000036)6月4日起"摘帽"简称变更为"华联控股"
*ST华控今日公告，公司股票交易自2010年6月4日起撤销退市风险警示，证券
简称变更为"华联控股"。
去年4月29日，因2007年、2008年连续两个会计年度的审计结果显示的净利润
均为负值，根据有关规定，*ST华控股票被深圳证券交易所实行退市风险警示。200
9年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润为2.815亿元，扣除非经常性损益后
归属于上市公司股东的净利润为2.824亿元，遂向深交所提交撤销实施其他特别处
理的申请。公司股票将在6月3日停牌一天，6月4日复牌。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-04-20】
*ST华控(000036)申报地块列入城市更新单元
本报讯 *ST华控（000036）等公司申报的更新改造项目被正式列入深圳城市更
新单元的第一期计划。世纪星源所属南油地区福华厂区（占地4.26万平方米）、*S
T华控所属宝安区27区原惠中厂区(占地7.25万平方米)已被列入“2010年深圳市城
市更新单元规划制定计划第一批计划”名单。
据悉，列入计划后，相关公司将获准编制城市更新单元规划。更新单元规划审
核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
【出处】证券时报【作者】
【2010-04-16】
*ST华控(000036)房地产之路渐入佳境
经过艰难的转型之路，摆脱了浙江华联三鑫石化有限公司拖累的*ST华控(0000
36)终于在房地产业务上修成正果，扭转了连续亏损的局面。
昨日ST华控公布的2009年年报数据显示，报告期该公司实现营业总收入19.20
亿元，同比上涨1394.77%；实现归属于上市公司股东的净利润2.81亿元，同比上涨
169.93%；基本每股收益为0.25元。房地产已经成为*ST华控未来发展的主线。
据了解，目前*ST华控在售、在建的房地产项目主要有深圳“华联城市山林”
二期项目、杭州“UDC时代大厦”城市综合体项目中的两栋写字楼主体工程以及配
套工程，其中深圳项目为*ST华控2009年业绩大幅增长的主要贡献者。数据显示，2
009年全年，深圳华联置业实现营业收入18.9亿元、归属于母公司所有者的净利润4
.9亿元。
*ST华控有关负责人向记者表示，由于目前在建项目不多，2010年杭州项目和
深圳项目剩余8%左右的尾盘将成为*ST华控最主要的收入和利润来源。该负责人透
露，深圳项目剩余的8%左右的房源主要为130-200平米的大户型，以深圳楼市目前
的形势，销售不成问题。杭州项目的两栋写字楼已于2009年12月完成了预售证办理
，截至2009年12月31日，32层的“UDC时代大厦”A楼已预定19层，预定面积2.8万
平方米，车位76个，预定率为70.37%。据记者了解，目前该项目周边的房价已经超
过2.5万元/平米。
除了继续销售现有在建在售项目外，上述负责人表示，公司还将按照计划在今
年分别推进杭州项目中的公寓项目“UDC·钱塘会馆”和“UDC·万豪酒店”建设，
其中前者计划于今年6月开工建设，后者今年8月份开工建设。
“从公司现有的规模和土地资源储备考虑，未来公司将朝着专业性房地产开发
商的方向发展，定位为城市综合体开发运营商。杭州UDC项目就是公司未来发展的
一个重要尝试。”上述负责人表示。
而考虑到公司现有规模和土地储备状况，未来公司一方面将积极寻找新的土地
项目，目前有些项目在接洽之中。另一方面公司将按照《深圳城市更新办法》的要
求，积极推进公司及深圳华联置业名下总计20多万平方米的工业用地的拆迁重建。
据了解，目前*ST华控申报的拆除重建项目“宝安区27区原惠中厂区”(占地7.25万
平方米)，已被列入为深圳市首批草案公示公告名单。
值得关注的是，*ST华控不仅在房地产业务的发展方面战略日渐明显，而且*ST
华控的资产质量也大为改善。数据显示，2009年年底*ST华控的资产负债率仅为44.
10%，而且31.18亿的总资产中流动资产占总资产的比例为76.83%，货币资金余额达
到13.41亿元。另外，*ST华控对华联三鑫公司的担保也从最高的16亿元下降至目前
的0元。据记者了解，目前*ST华控仍持股16.40%的华联三鑫公司在资产注入后经营
状况已经好转，华联三鑫公司不仅不再成为*ST华控的负担，而且可能还会给*ST华
控带来盈利回报，因为*ST华控对华联三鑫公司的股权投资已经全额进行减值准备
。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-04-15】
转型房产战略见成效 *ST华控(000036)扭亏欲摘帽
*ST华控转型房地产战略已见成效。随着2009年全年业绩顺利实现扭亏，*ST华
控开始着手申请摘帽。
今日，*ST华控披露2009年度年报。报告期间，公司实现营业总收入19.20亿元
，同比上涨1394.77%；实现归属于上市公司股东的净利润2.81亿元，同比上涨169.
93%；基本每股收益为0.2505元。
*ST华控认为，由于公司已实现扭亏为盈，符合申请撤销退市风险警示特别处
理的条件且不存在被实行其他特别处理的情形，因此，公司准备向深交所提出撤销
退市风险警示的特别处理申请。如获批准,公司股票简称将由"*ST华控"变更为"华
联控股"，公司股票的日涨跌幅限制将由5%恢复为10%。
擅长抓业绩扭亏股的华夏基金再度先知先觉。公司流通股东名单显示，华夏平
稳增长基金以新进股东的身份上榜，持股总量约为350万股，位列流通股东第九名
。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-01-08】
*ST华控(000036)2.09亿元收购华达新置业
*ST华控（000036）8日公告称，公司持有68.7%股权的控股子公司深圳市华
联置业集团有限公司拟出资2.09亿元，收购深圳市华达新置业有限公司100%股权。
公告显示，2010年1月5日，华联置业公司与振石控股集团有限公司、自然人王
丹和自然人黄贻洪签署了关于华达新置业公司的《股权转让协议书》，华联置业将
以2.09亿元收购华达新置业100%股权，此价格比华达新置业截至2009年11月30日评
估价值溢价447.86%。目前，华达新置业公司已按《深圳市城市更新办法》有关规
定，申报了其厂区用地的2010年拆除重建计划，该地块的占地面积为17313.9 平方
米。
*ST华控在公告中表示，此次收购完成后，华联置业公司将接手华达新置业的
拆除重建计划。由于华达新置业公司毗邻公司新建房地产项目“城市山林”，此次
交易有利于公司控制和降低该项目的拆除重建成本，有利于实现深圳房地产开发业
务的连续性以及公司发展南山片区工业用地的长远规划。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-29】
*ST华控(000036)转让获利集中发展房地产
*ST华控今日公告，公司拟以9025万元转让宁海华联95%的股权，受让方为华孚
控股。同时，华孚控股也将以475万元受让由华联物业所持有的宁海华联5%的股权
。
据悉，宁海华联的注册资本为5600万元，主营棉纱、棉布、服装、纤维制成品
的制造和加工。按照宁海华联12946.83万元的股权账面值，此次出售价仅9500万元
，折价26.62%。公司解释，折价出售是因宁海华联积累多年而未获解决的深层次问
题，如未形成独特产品品牌、规模小和人才流失严重等问题，加之宁海华联交由华
孚控股承包期间接连亏损所致。
公司表示，基于产业结构调整的需要，此次出售有利于公司盘活存量资产、集
中资源，进一步壮大综合房地产业规模。此外，公司此前预计2009年度实现约2.9
亿净利润时，已对处置宁海华联公司股权等负面因素影响作了适当考虑，因而该交
易对公司2009年全年的业绩影响不大。（朱先妮）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-23】
*ST华控(000036)申报参与深圳城市更新
本报讯 *ST华控（000036）根据2009年12月1日起正式实施《深圳市城市更新
办法》规定，公司及持有68.7%股权的控股子公司深圳市华联置业集团有限公司分
别向各相关的政府主管机构申报了宝安区27区原惠中厂区（占地7.25万平方米）和
南山华联工业园区B（占地4.98万平方米）项目的2010年拆除重建计划。
*ST华控表示，上述两项目尚需获得政府有关主管部门批准，是否能获得批准
被纳入深圳市2010年城市更新年度计划，存在不确定性。公告显示，上述拆除重建
申报项目的总建筑面积主要取决于容积率，该容积率以政府主管部门核准为准，体
现在项目的具体实施计划当中，目前尚无法确定、存在不确定性。根据更新办法规
定，上述项目若获得批准纳入深圳市2010年城市更新年度计划，项目的具体实施计
划须另行审批，且需要按照更新办法条款补缴地价。*ST华控表示，根据更新办法
规定，公司目前正在启动和开展该方面工作。
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-14】
*ST华控(000036)地产巨头业绩激增
周三股指震荡上攻，近期市场投资主线显然围绕业绩展开，三季度业绩预增品
种连续大幅拉升，非常典型的是紫江企业。三季度报表即将进入密集公布期，一批
业绩迅猛增长的公司将有突出的表现机会，下面我们以000036*ST华控为例对三季
度业绩预增板块的投资机会进行分析。
*ST华控虽被特别处理，但公司今年业绩大幅增长的非常态势明显。根据东吴
证券对*ST华控的中报点评，报告期内，公司实现营业收入9.46亿元，实现营业利
润3.35亿元，归属于母公司所有者的净利润1.86亿元，经营活动产生的现金流量净
额5.54亿元，每股收益0.17元，毛利率高达56%，均比上年同期大幅增加。上半年
公司主营项目"华联城市山林"二期住宅销售率已过60%，下半年公司目标完成今年
销售率80%以上。据了解，到目前为止，该项目销售率已近80%。目前城市山林二期
在售均价已达2.2万元左右，价格已有明显提升。公司前三季度预告净利润将达2.3
亿元，每股收益将达0.20元。东吴证券预计公司09-11年每股收益分别为0.33元、0
.37元和0.45元，对应于8月31日收盘价5.07元动态市盈率分别为15.4、13.7和11.3
倍，远低于房地产股平均水平，具有较为明显的估值优势，建议重点关注。
此外，华控在杭州钱江新城的UDC·时代大厦时代广场项目有10万多方，在杭
州大剧院边上，地段非常好，年底或明年将进入销售期。该地段*ST华控拿地楼面
价不过几千元，义乌的小商品城7月刚在附近拍了一块地，楼面地价就到2万多，可
见这个项目的盈利将非常可观。一旦进入销售结转收入该股业绩还有大幅增长的空
间。而且公司还在上海，深圳等国内一线城市拥有大量经营性物业，在深圳的宝安
区20万方工业地有调规预期。东吴证券等权威机构给予*ST华控增持的评级及未来6
-12个月7.8元的目标价并非空穴来风。
该股形态上旗型整理非常完美，近几日股价连续小阳带量推升，一旦突破有加
速可能上攻可能。当然，公司目前仍在被特别处理，显示基本面仍有一定的不确定
性。即便是被机构看好并存在业绩大幅增长和摘帽的可能性，中小投资者也不必急
于介入ST股。类似这类三季度业绩大增的公司还有很多，投资者可细心发掘。
【出处】民生证券【作者】
【2008-11-24】
温家宝要华联控股(000036)原控股子公司华联三鑫"想三天"
核心提示：国务院总理温家宝11月21日来到位于绍兴市的浙江华联三鑫石化有
限公司。这家企业的PTA项目投产，改善了我国PTA产品大量依赖进口的局面。在生
产车间主控室里，公司负责人反映了生产和销售中遇到的困难。
早报讯 国务院总理温家宝11月21日来到位于绍兴市的浙江华联三鑫石化有限
公司。
这家企业的PTA项目投产，改善了我国PTA产品大量依赖进口的局面。在生产车
间主控室里，公司负责人反映了生产和销售中遇到的困难。
温家宝形象地比喻说：我们要“想三天”：昨天、今天和明天。回顾昨天，要
看到改革开放三十年取得的成绩以增强信心，总结经验为今后借鉴。抓住今天，就
是要勇敢面对当前的困难，千方百计去克服。面向明天，就是不仅要渡过眼前的危
机，还要谋划企业未来的发展。当前特别要盯住原料、技术、市场和金融四个关键
因素。
因国际国内原油价格大幅上涨及巨幅震荡、PTA行业不景气等多种因素影响，
作为华联控股（000036）原控股子公司的华联三鑫今年下半年形势严峻，并一度暂
停生产。后在地方政府的强力推动下进行重组，绍兴当地企业浙江远东化纤集团有
限公司和绍兴县滨海工业区开发投资有限公司向华联三鑫联袂注资15亿元。
【出处】东方早报【作者】
【2008-11-07】
华联控股(000036)PTA业务警报解除
因参股公司浙江华联三鑫石化公司巨亏并被迫暂停生产，华联控股三季度亏损
，并预计全年亏损。昨天，三鑫石化宣布重组方案，并在本周内恢复正常生产，在
重组方浙江远东化纤集团和绍兴县滨海工业区开发投资有限公司介入后，华联控股
持股比例下降，今后将不参与三鑫公司的日常生产经营活动。公司因此减负，并将
借此深化产业结构调整，集中精力发展房地产业。其股票昨天开盘不到1小时封上
涨停价1.85元。
公告显示，三鑫石化的重组由股权重组和增资扩股两部分构成。首先，浙江远
东化纤集团和绍兴县滨海工业区开发投资有限公司将分别受让除华联控股外，其他
股东所持的全部三鑫石化股权；同时，远东集团、滨海开发拟共同以现金出资方式
向三鑫石化增加注册资本金15亿元，其中远东集团增资9亿元，滨海开发增资6亿元
，而华联控股放弃增资权利。重组完成后，远东集团成为三鑫石化第一大股东，持
股50.159%，滨海开发持股比例为33.439%，而华联控股从原来第二大股东变为第三
大股东，持股比例从26.436%下降到16.402%。
据了解，三鑫石化主要从事精对苯二甲酸（PTA）的生产和销售，是国内最大
的PTA生产商。近年来，受PTA产品上游原材料价格大幅上涨和下游聚酯行业市场需
求不足双重挤压的影响，三鑫石化的外部经营环境日趋严峻。三鑫石化在期货市场
悍然发动多头行情，希望以此造成现货紧张的局面，借机改变不断下滑的现货价格
走势，却不想此次期货投资却让该公司滑向更深的深渊。到今年9月底，三鑫石化
资产负债率95.6%，亏损11.66亿元，不重组可能破产，该公司不得不在今年9月底
开始暂停生产，并磋商资产重组事宜。此次重组方远东集团和滨海开发都位于浙江
绍兴县，远东集团在产业链上处于生产PTA的三鑫石化的下游，是浙江省重点培育
发展的大企业集团之一，位居中国化纤行业前三位，目前净资产8.6亿元。而滨海
开发是一家国有独资公司。三鑫石化获得新生，也消除了华联控股业绩隐患。
华联控股表示，截至2008年9月底，公司为三鑫石化提供担保的余额为4.59亿
元。根据目前三鑫石化重组的实施方案，并不需要计提预计负债；而截至2008年9
月30日，公司持有三鑫石化股权的账面价值为8385万元，公司将根据三鑫石化本次
重组的后续发展情况决定是否计提减值准备。
华联控股此前主营业务由PTA和房地产两大产业构成，三鑫石化获重组后，公
司将淡出石化业务，未来业务将更多依赖于房地产业务。华联控股地产业务收入主
要来自深圳市华联置业集团，其在深圳、上海、杭州等地拥有多家房地产项目，不
过，眼下房产行业还未走出调整期，公司前景依然不乐观。
【出处】新闻晨报【作者】曹西京
【2008-11-07】
国资施手三鑫石化 华联控股(000036)死里逃生
日前，本报曾对国内最大的PTA生产商浙江华联三鑫石化有限公司（下称：“
三鑫石化”）在PTA期货交易上受重创的事情进行了详细报道，而这一事件可能给
三鑫石化股东之一的华联控股(000036，收盘价1.85元)带来巨大的损失！
近一个月的等待之后，昨日华联控股公布的三鑫石化资产重组方案显示，绍兴
当地具有国资背景的滨海开发公司联合大型工业企业远东集团共同出手，使得三鑫
石化“起死回生”，而受困的华联控股也似乎可以松松气了！
三大股东顺利出逃
公告显示，三鑫石化的重组由股权重组和增资扩股两部分构成。
首先，江苏华西集团、展望集团拟将各自持有的三鑫石化35.522%和8.616%的
股权转让给浙江远东化纤集团(下称：“远东集团”)；绍兴县滨海工业区开发投资
有限公司(下称：“滨海开发”)将受让展望集团、加佰利集团分别持有的10.405%
和19.021%的三鑫石化股权。
本次股权转让完成后，华西集团、展望集团、加佰利集团将不再持有三鑫石化
股权，这也意味着股权转让完成后，三鑫石化原4大股东中，已有三大股东脱身而
去，仅仅只留下了华联控股一家！
股权转让的同时，远东集团、滨海开发拟共同以现金出资方式向三鑫公司增加
注册资本金15亿元，其中远东集团增资9亿元，滨海开发增资6亿元，而华联控股放
弃增资权利。
重组完成后，远东集团成为三鑫石化第一大股东，持股比例为50.159％，滨海
开发持股比例为33.439％，而华联控股持股比例将从26.436％下降到16.402％。
重组消息刺激股价
华联控股三季报显示，公司1~9月份实现净利润－2.8786亿元，同时预计全年
业绩亏损。公司持有三鑫石化26.436%的股份，一旦三鑫石化破产，华联控股最大
理论账面损失将在8.7亿左右.三鑫石化重组议案的公布，让华联控股的困境得以好
转。
不过，三鑫石化重组的推进，是否彻底让华联控股的警报彻底解除了呢？对此
，公司表示，根据目前三鑫石化重组实施方案，目前不需要计提预计负债；而截至
2008年9月30日，公司持有三鑫公司26.436%股权的账面价值为8385万元，公司将根
据三鑫公司本次重组后的后续发展情况决定是否计提减值准备。
“华联控股‘头上’的警报显然得以暂时解除，而这对仅仅只有1元多的股价
来说，应该是个不错的好消息，股价应该会有积极的响应１业内人士如此认为。而
昨日，华联控股以涨停报收。记者李凯
【出处】成都商报【作者】
【2008-11-06】
华联三鑫两家新进股东注资15亿元 华联控股持股比例降至16.4%
华联控股持股比例降至16.4%
在绍兴县当地企业的联手"抢救"下，因财务危机而停产的华联三鑫终于"起死
回生"，此前曾为其提供4.59亿元担保的华联控股也由此"长舒了一口气"。
华联控股今日披露了华联三鑫的资产重组方案，与本报此前的报道一致，华联
三鑫此次资产重组主要由股权重组、增资扩股两部分组成。其中，华联三鑫原股东
华西集团、展望集团以及加佰利集团将其所持有的华联三鑫股权全部转让给浙江远
东化纤集团及滨海开发公司。随后，远东集团及滨海开发公司共同以现金出资方式
向华联三鑫增加15亿元注册资本金，其中远东集团增资9亿元，滨海开发公司增资6
亿元。增资后两家公司对华联三鑫的持股比例分别增至50.2%和33.4%。而作为华联
三鑫唯一的"老股东"，华联控股则放弃本次增资权利，其对华联三鑫的持股比例也
由此降至16.4%。
记者发现，华联三鑫两位新进股东均可谓实力雄厚。据悉，远东集团是一家集
聚酯、涤纶长丝、涤纶短纤、加弹、印染、房地产、热电、投资等为一体的综合性
大型企业集团，截至2008年6月30日，公司总资产15亿元，净资产8.6亿元。滨海开
发公司则为绍兴县国有资产投资经营有限公司下属的国有独资公司，其总资产及净
资产规模也分别达到了28.57亿元和11.73亿元。
尽管华联控股并未实质参与本次重组，但其相关利益仍得到了保证。据悉，截
至今年9月30日，华联控股为华联三鑫提供的担保余额为4.59亿元，其中华西集团
的反担保金额为0.96亿元，精工集团的反担保金额为3.63亿元。而根据当前重组方
案，华西集团提供的反担保将变更由远东集团和滨海开发公司承接，精工集团反担
保则金额不变。华联控股由此认为目前不需要对此计提预计负债。
在经过此轮重组后，华联三鑫将于本周内恢复正常生产。不过，抑或是受华联
三鑫此次财务危机的影响，华联控股明确表示，在放弃对华联三鑫增资后， PTA业
务对公司的影响已进一步弱化，公司未来主营业务将更多依赖于房地产业务，且在
房地产上需进一步扩大规模，以此增强可持续发展能力。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2008-11-06】
华联控股(000036)华联三鑫重组方案浮出水面
远东集团、滨海开发现金注资15亿
浙江华联三鑫石化有限公司的资产重组方案今日浮出水面。华联控股（000036
）今日公告，由新股东采取股权重组、注资等方式对三鑫公司进行重组，三鑫公司
于本周内恢复正常生产。
该具体重组方案为，三鑫公司原股东江苏华西集团公司、浙江展望控股集团有
限公司和浙江加佰利控股集团有限公司向新股东转让其持有股份。通过股权转让，
新股东浙江远东化纤集团有限公司和绍兴县滨海工业区开发投资有限公司将持有三
鑫公司44.138%和29.426%的股权，华联控股持有的26.436%股权不变。
同时，远东集团、滨海开发公司还将以现金出资方式分别向三鑫公司增加注册
资本金90,000万元和60,000万元，而华联控股则放弃本次增资权利。按重组议案约
定，华联控股不可撤销地同意，除按照法律法规和公司章程对三鑫公司的重大经营
事项和公司财务等依法照章进行监督外，不担任三鑫公司的其他经营性职务，也不
再向三鑫公司派驻其他人员，不参与三鑫公司的日常生产经营活动。
公告称，截至9月30日，公司为三鑫公司提供担保的余额为4.59亿元，其中，
华西集团的反担保金额为0.96亿元，浙江精工建设集团有限公司的反担保金额为3.
63亿元。根据目前三鑫公司重组方案具体情况，华西集团提供的反担保将变更由远
东集团和滨海开发公司承接。
受国际国内原油价格大幅上涨及巨幅震荡、PTA行业不景气等多种因素影响，
三鑫公司于今年9月29日下午起暂停生产和磋商资产重组事宜。
而华联控股因华联三鑫高额负债、巨额担保、参与期货交易逼仓失败导致巨量
交割等问题受到市场质疑。
三鑫公司1-9月PTA期货交易合计亏损4224.91万元，华联控股按照持有三鑫公
司股权比例承担亏损1116.90万元。
今日公告还称，为集中内部资源、资金，稳步推进和发展综合房地产业务，公
司拟终止与华创证券经纪有限责任公司增资扩股协议。经协商，华创证券已向公司
退回入股金7,480万元及相关利息。(实习记者 马庆圆 记者 张楠)
【出处】中国证券报【作者】
【2008-11-06】
远东集团正式入主华联三鑫 华联控股退居三股东
华联控股退居三股东，将视后续情况决定是否计提减值准备
本报讯深陷危机的华联三鑫顺利实现了重组。新股东远东集团、滨海开发公司
拟共同以现金出资方式向华联三鑫注资15亿元，华联三鑫将于本周内恢复正常生产
。而华联三鑫原第二大股东华联控股（000036），在重组完成后将位居第三大股东
，并未如传言中抽身而退。华联控股同时表示，将根据华联三鑫重组后的后续发展
情况决定是否计提减值准备。
公告显示，华联三鑫重组前，华联控股持有其26.436%股权、华西集团持有其3
5.522%的股权、展望集团持有其19.021%的股权、加佰利集团持有其19.021%的股权
。
根据刚刚通过的重组方案，股权转让和增资扩股同时进行。华西集团拟向远东
集团转让其持有的华联三鑫35.522%股权；展望集团拟向远东集团转让其持有华联
三鑫8.616%的股权，向滨海开发公司转让其持有的华联三鑫10.405%的股权；加佰
利集团拟向滨海开发公司转让其持有19.021%的股权。股权转让完成后，华西集团
、展望集团、加佰利集团将不再持有华联三鑫股权。在股权转让的同时，远东集团
、滨海开发公司拟共同以现金出资方式向华联三鑫增加注册资本金15亿元，其中远
东集团增资9亿元，滨海开发公司增资6亿元，华联控股放弃增资权利。增资完成后
，华联三鑫的注册资本将从原来的24.52亿元增加至39.52亿元。
重组完成后，华联三鑫迎来了第一大股东远东集团和第二大股东滨海开发公司
，两家公司持股比例分别为50.159%和33.439%。而华联控股持股比例下降至16.402
%，成为华联三鑫第三大股东。
资料显示，远东集团和滨海开发公司均为绍兴背景雄厚的公司。远东集团系一
家集体所有制企业，是集聚酯、涤纶长丝、涤纶短纤、加弹、印染、房地产、热电
、投资等为一体的综合性大型企业集团、国家级重点高新技术企业、国家级“守合
同重信用”单位、中国企业500强、浙江省26 户重点培育发展大企业集团，位居中
国化纤行业前三位。其“叶茂”牌系列产品作为名牌产品，产品畅销国内外。2008
年1-6月份远东集团实现主营业务收入4.7亿元，截至2008年6月30日，总资产15亿
元，净资产8.6亿元(未经审计)。滨海开发公司绍兴县政府下属国有企业，截至200
8年6月30日，该公司总资产28.57亿元，净资产11.73亿元（未经审计）。两家公司
均具有较强的履约能力，此次拟注入华联三鑫的资金由两家公司自筹解决。
需要注意的是，根据重组方案中的特别约定，滨海开发公司将在约定的时间（
具体时间另行约定）退出华联三鑫，退出时以此次增资中滨海开发公司的本金6亿
元及按同期银行贷款基准利率计算的利息为转让价，将持有的华联三鑫出资额（股
权）转让给远东集团，远东集团同意受让滨海开发公司的出资额（股权），华联控
股同意放弃受让权。此外，华联控股和滨海开发公司除对华联三鑫依法照章进行监
督外，不担任华联三鑫的其他经营性职务，也不再向其派驻其他人员，不参与其日
常生产经营活动。
截至2008年9月30日，华联控股为华联三鑫提供担保的余额为4.59亿元，其中
，华西集团的反担保金额为0.96亿元，浙精工集团的反担保金额为3.63 亿元。重
组后，华西集团提供的反担保将变更由远东集团和滨海开发公司承接，其中，远东
集团提供反担保金额0.576 亿元、滨海开发公司提供反担保金额0.384 亿元，精工
集团反担保金额不变。
华联控股表示，公司放弃华联三鑫增资权利，进一步弱化了PTA业务对公司的
影响，有利于公司集中内部资源，更加专注于发展综合地产业务。公司未来主营业
务将更多依赖于房地产业务，且房地产需进一步扩大规模。
【出处】证券时报【作者】
【2008-11-06】
华联控股(000036)收缩投资战线 主攻房地产业
因参股公司浙江华联三鑫石化有限公司受油价巨幅波动及行业不景气被迫暂
停生产,华联控股(000036,股吧)拟联合三鑫公司相关股东采取股权重组、注资等方
式对三鑫公司进行重组。通过此次重组,华联控股将放弃对于三鑫公司增资权利,不
参与三鑫公司的日常生产经营活动。华联控股将借此深化产业结构调整,集中精力,
专注于发展综合房地产业。
华联控股今日公告称,三鑫公司做为华联控股的参股企业,公司持有其26.436%
股权。由于国际国内原油价格大幅上涨及巨幅震荡、PTA行业不景气等多种因素影
响,其经营环境、形势较为严峻,企业资产负债率高,偿债压力大,三鑫公司于2008年
9月29日起暂停生产和磋商资产重组事宜。资料显示,三鑫公司成立于2003年3月,目
前注册资本245,200万元。经营范围包括生产、加工、销售精对苯二甲酸(PTA)及聚
酯切片,化学纤维等相关的化工产品和原辅材料。截至2008年9月30日,该公司总资
产1,155,234万元,净资产50,970万元,2008年1-9月实现营业收入1,093,412万元,净
利润-116,596万元(未经审计)。
在绍兴县委、县政府和银行及有关方的大力协助、支持下,经有关各方共同努
力,已初步达成重组议案。拟由新股东采取股权重组、注资等方式对三鑫公司进行
重组。
根据各方签署的重组协议,江苏华西集团公司拟向浙江远东化纤集团有限公司
转让其持有的三鑫公司35.522%的股权;浙江展望控股集团有限公司拟向远东集团转
让其持有的三鑫公司8.616%的股权,向绍兴县滨海工业区开发投资有限公司转让其
持有的三鑫公司10.405%的股权;浙江加佰利控股集团有限公司拟向滨海开发公司转
让其持有的三鑫公司19.021%的股权。本次股权转让完成后,华西集团、展望集团、
加佰利集团将不再持有三鑫公司股权。
在本次股权转让的同时,远东集团、滨海开发公司拟共同以现金出资方式向三
鑫公司增加注册资本金150,000万元,其中远东集团增资90000万元,滨海开发公司增
资60000 万元,华联控股则放弃本次增资权利。三鑫公司于本周内恢复正常生产。
此外,截止2008年9月30日,华联控股为三鑫公司提供担保的余额为4.59亿元。
其中,华西集团的反担保金额为0.96亿元,浙江精工建设集团有限公司的反担保金额
为3.63亿元。根据目前三鑫公司重组方案具体情况,华西集团提供的反担保将变更
由远东集团和滨海开发公司承接,精工集团反担保金额不变。
华联控股表示,除按照法律法规和公司章程对三鑫公司的重大经营事项和公司
财务等依法照章进行监督外,公司不参与三鑫公司的日常生产经营活动。公司放弃
本次三鑫公司增资权利,进一步弱化了PTA业务对公司的影响,有利于公司集中内部
资源,更加专注于发展综合地产业务。三鑫公司对公司的影响已经在当期的定期报
告中进行反映和披露,截止2008年9月底,本公司为三鑫公司提供担保的余额为4.59
亿元。公司将根据三鑫公司本次重组后的后续发展情况决定是否计提减值准备。
华联控股此前主营业务由石化新材料(PTA)和房地产两大产业构成,本次重组三
鑫公司后,公司将规避石化业务给公司造成的影响。公司未来主营业务将更多依赖
于房地产业务,且房地产需进一步扩大规模。
【出处】证券日报【作者】
【2008-10-31】
华联控股(000036)投资华联三鑫亏损2.71亿
参股华联三鑫，使华联控股2008年损失惨重。公司在三季报中披露，前9个月
，公司归属于母公司所有者的净利润为亏损2.88亿元，其中，参股华联三鑫损失2.
71亿元，占亏损的94%。
受华联三鑫拖累，公司预计2008年全年亏损。如果公司2008年度审计结果为继
续亏损，公司股票交易将被实行退市风险警示。
公司称，参股26.436%股权的浙江华联三鑫有限公司年内受原油价格巨幅震荡
、PTA行业不景气等多种因素影响，其经营环境、形势较为严峻，2008年三季度出
现了巨额亏损，四季度仍面临较大经营压力；参股25.51%的深圳中冠纺织印染股份
有限公司2008年度预计亏损2000万至2500万元；房地产深圳“华联城市山林”二期
项目正在进行销售，公司预计来自于房地产销售及物业租赁方面的利润不能抵消三
鑫公司和深中冠等亏损额。
今年上半年，华联控股归属于母公司的净利润为5392万元。而在第三季度，参
股华联三鑫的损失就在2亿以上。
华联控股认为，根据华联三鑫公司目前重组进展情况不需要计提减值准备。如
果华联三鑫重组不成功，可能存在投资损失，公司再决定是否计提减值准备。这表
明，华联控股对重组持乐观态度。据悉，华联控股有意从华联三鑫中全身而退。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2008-10-28】
华联三鑫启动重组 华联控股(000036)欲抽身而退
华西集团联手当地国资“抢救”华联三鑫的重组方案最终未能成行，浙江远东
化纤集团成为新一轮重组的主导者。据最新沟通结果，远东集团、绍兴县滨海工业
区开发投资有限公司将分别向华联三鑫注资9亿元和6亿元，成为第一、第二大股东
，原第二大股东华联控股将彻底退出，原第一大股东华西集团退居第三。
根据新方案，在新华联三鑫股东中，原有的四大股东仅剩华西集团，浙江展望
集团和加佰利集团将不留一点股份。华联控股也希望完全退出，不过，绍兴县政府
仍有意“挽留”，双方还在谈判。如果新一轮重组一切顺利，远东集团、绍兴县滨
海工业区开发投资有限公司以及华西集团将分别持有新华联三鑫55%、36.7%和8.3%
的股权。
新一轮重组“主角”远东集团位于绍兴县滨海工业区，为绍兴当地大型工业企
业，净资产达50亿元，属于浙江省26家重点发展的集团公司。
一位接近重组的人士告诉记者，远东集团的重组优势在于，它在产业链上处于
“华联三鑫”的下游，每年可以消化“华联三鑫”约三分之一的PTA产能。
远东集团此次拿出9亿元现金，获得了绍兴县政府的大力支持。资金来源方面
，通过预付拆迁补偿款，远东集团将获得3亿元。另外，通过将工业用地转为商服
用地，实现地产增值，进而以土地抵押，远东集团将获得3.5亿元的银行贷款。
针对国内市场PTA短缺，大量依赖进口的现状，2003年，华联控股、浙江展望
和加佰利联合成立了华联三鑫。去年，其PTA产量高达157万吨，成为亚洲第一、世
界第二的PTA产销基地。经过多次增资后，在华联三鑫9月份底因财务危机而停产之
前，华西集团持股35.522%、华联控股持股26.436%、浙江展望持股19.021%、加佰
利持股19.021%。
绍兴县政府人士透露，争取让华联三鑫本月底投产。分析人士称，据分析，华
联三鑫能否最后摆脱困境，还得看国际原油价格走势和纺织出口形势。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
