☆经营分析☆ ◇000007 全新好 更新日期：2025-09-17◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
自有房屋租赁、物业管理及停车场经营、日用品销售、汽车销售及相关服务、
医药批发等业务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及服务 ｜ 17121.75｜ 560.84｜ 3.28｜ 88.54｜
｜物业租赁及管理 ｜ 2043.37｜ 1451.54｜ 71.04｜ 10.57｜
｜批发和零售行业 ｜ 126.94｜ 55.83｜ 43.98｜ 0.66｜
｜其他 ｜ 46.03｜ --｜ -｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 15628.61｜ 49.28｜ 0.32｜ 80.82｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1493.14｜ 511.57｜ 34.26｜ 7.72｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜房屋租赁 ｜ 1069.64｜ 1021.39｜ 95.49｜ 5.53｜
｜物业管理及停车费 ｜ 973.73｜ 430.15｜ 44.18｜ 5.04｜
｜杀菌纸巾 ｜ 68.85｜ --｜ -｜ 0.36｜
｜日常用品 ｜ 47.87｜ --｜ -｜ 0.25｜
｜其他 ｜ 46.03｜ --｜ -｜ 0.24｜
｜纳米胶囊 ｜ 10.22｜ --｜ -｜ 0.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 19222.09｜ 2064.60｜ 10.74｜ 99.40｜
｜境外 ｜ 116.00｜ 49.64｜ 42.79｜ 0.60｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售与服务行业 ｜ 24836.38｜ 1291.98｜ 5.20｜ 80.83｜
｜房地产行业 ｜ 4380.99｜ 3060.44｜ 69.86｜ 14.26｜
｜批发和零售行业 ｜ 1402.64｜ 94.67｜ 6.75｜ 4.56｜
｜其他 ｜ 106.68｜ --｜ -｜ 0.35｜
｜药品销售 ｜ 0.91｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 22484.35｜ 478.53｜ 2.13｜ 73.17｜
｜房屋租赁 ｜ 2414.03｜ 2317.83｜ 96.02｜ 7.86｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 2352.03｜ 813.44｜ 34.58｜ 7.65｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1966.96｜ 742.61｜ 37.75｜ 6.40｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1312.93｜ 4.96｜ 0.38｜ 4.27｜
｜其他 ｜ 106.68｜ --｜ -｜ 0.35｜
｜日常用品中其他类 ｜ 89.71｜ --｜ -｜ 0.29｜
｜药品销售 ｜ 0.91｜ --｜ -｜ 0.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 29336.93｜ 4463.76｜ 15.22｜ 95.47｜
｜境外 ｜ 1390.67｜ 90.92｜ 6.54｜ 4.53｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及服务 ｜ 5208.86｜ 241.93｜ 4.64｜ 66.33｜
｜物业租赁及管理 ｜ 2196.68｜ 1540.40｜ 70.12｜ 27.97｜
｜杀菌卫生产品 ｜ 407.07｜ --｜ -｜ 5.18｜
｜日常用品贸易 ｜ 37.00｜ --｜ -｜ 0.47｜
｜其他 ｜ 3.41｜ --｜ -｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 4139.88｜ -246.03｜ -5.94｜ 52.72｜
｜房屋租赁 ｜ 1209.45｜ 1195.97｜ 98.89｜ 15.40｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1068.98｜ 487.96｜ 45.65｜ 13.61｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜物业管理及停车费 ｜ 987.24｜ 344.43｜ 34.89｜ 12.57｜
｜杀菌纸巾 ｜ 405.16｜ 11.34｜ 2.80｜ 5.16｜
｜日常用品-日用品 ｜ 33.47｜ --｜ -｜ 0.43｜
｜日常用品-办公用品 ｜ 3.54｜ --｜ -｜ 0.05｜
｜销售废旧物资 ｜ 3.41｜ --｜ -｜ 0.04｜
｜纳米胶囊 ｜ 1.91｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 7412.60｜ 1786.78｜ 24.10｜ 94.39｜
｜境外 ｜ 440.43｜ 48.01｜ 10.90｜ 5.61｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 13285.88｜ 416.75｜ 3.14｜ 50.59｜
｜物业租赁及管理 ｜ 4622.55｜ 3286.76｜ 71.10｜ 17.60｜
｜房屋租赁 ｜ 2656.55｜ 2573.66｜ 96.88｜ 10.12｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1966.00｜ 713.09｜ 36.27｜ 7.49｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1888.61｜ 709.03｜ 37.54｜ 7.19｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1645.84｜ 54.52｜ 3.31｜ 6.27｜
｜日常用品中其他类 ｜ 100.01｜ --｜ -｜ 0.38｜
｜其他 ｜ 95.90｜ --｜ -｜ 0.37｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 13285.88｜ 416.75｜ 3.14｜ 61.40｜
｜房屋租赁 ｜ 2656.55｜ 2573.66｜ 96.88｜ 12.28｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1966.00｜ 713.09｜ 36.27｜ 9.09｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1888.61｜ 709.03｜ 37.54｜ 8.73｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1645.84｜ 54.52｜ 3.31｜ 7.61｜
｜日常用品中其他类 ｜ 100.01｜ --｜ -｜ 0.46｜
｜其他 ｜ 95.90｜ --｜ -｜ 0.44｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 19900.66｜ 4509.85｜ 22.66｜ 91.97｜
｜境外 ｜ 1738.14｜ 153.12｜ 8.81｜ 8.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要业务由物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日
常用品贸易组成。
（一）物业租赁及管理
物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块业务虽
体量较小，但多年来发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集
国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周边配套设施完备，使
得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞争力，也成
为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核
心资产的价值，打造公司品牌形象。
（二）汽车销售及服务
报告期内，公司控股子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城
福德”）及南通耀众汽车有限公司（以下简称“南通耀众”）开展汽车销售及服务
业务。新城福德为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，南通耀众为一汽大众
汽车公司授权的大众品牌经销商。新城福德及南通耀众通过从经销商处采购汽车、
零配件，从事新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。
公司自2020年底涉足汽车销售及服务行业，经过近四年的业务发展，已在汽车销售
及服务行业积累了相对成熟的经营管理经验，汽车销售及服务也成为公司重要业务
板块。
（三）杀菌卫生产品及日常用品贸易
报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公
司子公司零度大健康与都合纸业开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世
界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过与相关厂
商签订承揽合同等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾类产品
及日常用品的贸易。
二、核心竞争力分析
（一）业务稳定
公司物业租赁及管理业务由于其地理优势，业务开展常年保持稳定，为公司带来稳
定的现金流，确保可持续发展的同时也是公司在探索战略转型的有力支柱。同时公
司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验，成熟的经营理念，优质的人才团队，
注重公司品牌，在经营地树立了良好的口碑。
（二）资源整合
公司物业管理及房屋租赁业务以其常年稳定的经营，为业务多元化发展奠定了坚实
的基矗公司充分利用现有资源，开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为
国家政策扶持产业，子公司零度大健康拥有日本eleten株式会社专利技术的授权（
纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过收购江门都合拓展大健康业务
；子公司新城福德、南通耀众取得品牌经销商授权，通过合作方盐城新城汽车销售
服务有限公司协作，实现优势整合，目前上述业务均在稳定开展并已成为公司主要
业务板块。2024年四季度，公司通过股东优势资源为进一步拓展公司新的盈利增长
点，公司以认缴资金1,000万元对外投资设立全资子公司“浙江全新好医药有限公
司”。
（三）团队优势
公司各业务核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对
行业未来发展具有较高敏锐度，有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时公司注
重公司人才培养、团队建设，更有利于公司未来打造一支高效、优质的团队。
三、公司面临的风险和应对措施
根据北京市第三中级人民法院送达的《北京市第三中级人民法院通知》（2024）京
03执3177号。公司股东汉富控股有限公司（以下简称“汉富控股”）持有公司股份
45,000,127股无限售流通股（占公司总股本12.99%）于2025年4月24日10时至2025
年4月25日10时止（延时除外）被北京市第三中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络
平台上进行公开拍卖。2025年4月25日，根据淘宝网司法拍卖网络平台公示的《网
络竞价成功确认书》显示，用户姓名林文杰于2025年04月25日10:32:10在北京市第
三中级人民法院于阿里拍卖平台开展的“汉富控股有限公司持有的全新好(证券代
码000007)45,000,127股股票（无限售流通股）”项目公开竞价中，以最高应价胜
出。该标的网络拍卖成交价格：人民币390,050,697元。2025年6月9日，林文杰先
生送达披露了《简式权益变动变动报告书》。
北京泓钧与汉富控股前期签订了《股份转让协议》，约定相关1.59亿元交易尾款作
为全新好相关诉讼仲裁案件所受损失的补偿、赔偿。北京泓钧已就《股份转让协议
》和全新好共同作为申请人，汉富控股作为被申请人进行仲裁调解。
前述补偿事项剩余补偿款项能否收到存在不确定性。公司将积极跟进事项后续进展
，敬请投资者注意风险。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜零度大健康技术(深圳)有限公｜ 2000.00｜ -3.18｜ 2765.77｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜盐城新城福德汽车销售服务有｜ 5600.00｜ 10.02｜ 8311.34｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市零七物业管理有限公司｜ 300.00｜ 390.53｜ 9932.60｜
｜深圳市零七投资发展有限公司｜ 1500.00｜ -122.92｜ 3742.35｜
｜深圳市广博投资发展有限公司｜ 50.00｜ -64.36｜ 1327.86｜
｜深圳市全新好丰泽投资中心( ｜ 400.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳全新好私募股权投资基金｜ 2800.00｜ -103.40｜ 11548.96｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳丰远投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜浙江全新好医药有限公司 ｜ 1000.00｜ -39.27｜ 1098.72｜
｜江门市都合纸业科技有限公司｜ 2000.00｜ 49.46｜ 1961.95｜
｜南通耀众汽车有限公司 ｜ 5600.00｜ 20.95｜ 4909.45｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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