上海临港所处行业为园区开发行业，公司的主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资，与传统房地产企业在经营模式、收入来源、区域经济贡献等方面存在较大不同。公司始终以高质量发展为主线，以“特色化、可持续发展”为基本方针，着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，强化公司“高质量发展体系”的四梁八柱建设，全力推动资产质量和规模，运营服务能力和产业投资效益高质量提升。产业投资方面，公司以“基金+基地”的发展模式，加快搭建产业价值循环体系，打造“临控资本”产业投资平台，积极培育创新产业项目，加强园区企业产业投资力度，促进公司从“房东”向“股东”的角色转变。园区运营服务方面，公司构建了“9+X”园区服务体系，为企业提供一站式、全生命周期的服务，赋能产业、园区和企业发展，并在常熟、海宁、大丰、昆明等域外园区建立多维融合、跨区合作、资源联动的统筹发展机制，打造域内外“轻重并举”的资产管理模式。资产管理创新方面，公司积极探索资金管理的新模式与新路径，持续拓宽融资渠道、丰富融资工具、降低融资成本，通过绿色公司债、中期票据、短期融资券等多种方式进行融资，积极探索利用REITs等资本市场工具，实现“资产、资本、资金”的良性循环，进一步增加上市公司经营发展的效益、效率和效能。