📅 2022-01-21
❓ 投资者提问：
请问董秘，公司目前全国世茂全资项目商票大面积逾期，且无兑付方案，对公司造成了极其恶劣的影响，公司资金链断了吗，是否所有世茂全资项目商票都会逾期，公司考虑过无数中小微企业的利益吗，对世茂这种无赖行为太失望了
💬 董秘回复：
您好，《上海证券报》、《证券日报》以及上海证券交易所（http://www.sse.com.cn）为公司选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的公告信息为准，请广大投资者理性投资，注意风险。谢谢。
❓ 投资者提问：
根据央视财经等新闻报道，贵公司在上海浦城小区二手房销售过程中存在重大违约的情况，涉及债务金额达到9.5亿元，且市场影响恶劣，已对公司的市场形象造成重大影响，公司一直未披露相关信息，请问是否违反《上市公司信息披露管理办法》相关规定？请披露该违约事项的进展情况，对公司后续业务正常开展是否存在重大影响？是否存在应批未批的关联交易和资金往来？
💬 董秘回复：
您好，问题涉及的事项，非我公司业务，请关注业务所属企业的回复通告，谢谢。
❓ 投资者提问：
此次出售的物业包括不包括今后公司新交付的楼盘物业管理？如果包括，那么2022年到2024年公司交付大概是多少面积？
💬 董秘回复：
您好，截至评估基准日2021年6月30日，此次出售的物业管理业务在管面积约465万平方米。同时尚有47个在建项目的物业管理业务，未来预计交付面积约614万平方米，亦纳入本次交易范围。感谢您的关注，谢谢。
❓ 投资者提问：
贵公司在上海浦城小区93套二手房销售过程中存在重大违约的情况，涉及债务金额达到9.5亿元，且市场影响恶劣，已对公司的市场形象造成重大影响，公司一直未披露相关信息，同时存在舆论误导投资者的现象，请问是否应该将违约的真实原因披露，是否与负债相关？
💬 董秘回复：
您好，问题涉及的事项，非我公司业务，请关注业务所属企业的回复通告，谢谢。
❓ 投资者提问：
浦城小区93套房子售价5个亿左右，为何能抵押给陆家嘴信托9.5个亿外加最近刚爆出来的华鑫国际信托2.2个亿，到底有多少外债并未公开？对于浦城小区的房子退房，世茂给的理由是舆论影响，舆论会造成世茂不遵守合同契约？商誉何在？
💬 董秘回复：
您好，问题涉及的事项，非我公司业务，请关注业务所属企业的回复通告，谢谢。
❓ 投资者提问：
领导如何看待城市综合体，住宅，物业管理等项目的发展前景，是否认为房地产在近二十年还会是支柱产业？是否考虑转行新能源产业，比如芯风光，或造车，组装电池？闽商中有大量的此类企业，如宁德时代，厦门钨业，盛屯矿业，盛新锂能，厦钨新能等众多新能源公司。领导是否考虑缩减房地产规模，腾出资金与其成立合资公司或通过股权收购，参与其非公开发行切入新赛道？公司出资金，团结的闽商大佬们不可能不带你玩，建议抓住机遇转型！
💬 董秘回复：
您好，感谢您的建议，公司始终关注新业务的发展，希望未来可以孵化一些新业务，作为公司业务的补充。也期望在新业务发展壮大后，给公司股东带来丰厚的回报。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
目前贵司的净资产7.13元，股价3.19元，相当于股价对应净资产打四五折，而且贵司每年都实现盈利。请问贵司的净资产主要包含哪些项目与占比多少，是否存在贬值风险及预计贬值金额多少？
💬 董秘回复：
您好，国内A股房地产上市公司的股价估值普遍较低，但是请注意投资风险，毕竟收益与风险是并存的。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵司自上市以来除了发债及利用股权质押融资，并没有通过非公开发行股票进行融资也没有通过减持股票套现，还每年给交易所上交上市公司管理费用。目前股价对应净资产打四五折的情况下，贵司是否考虑通过私有化退市节省部分费用，提升投资者回报？
💬 董秘回复：
您好，作为上市公司，公司始终不懈提升公司内在价值，争取以良好的业绩回报全体股东，与股东共同分享经营成果。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
老郭在2021年初高喊美股高位有风险，可能出现输入性风险引导A股下跌出现了年初3731点的调整，而现在美股又上涨大半年了A股也距离3731一步之遥了，是不是风险更高了？假如真如老郭所言美股出现风险，贵司的股价是否将再次受到冲击还是其风险已经提前释放？
💬 董秘回复：
您好，《上海证券报》、《证券日报》以及上海证券交易所（http://www.sse.com.cn）为公司选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的公告信息为准，请广大投资者理性投资，注意风险。谢谢。
❓ 投资者提问：
恒大39亿注册资本放大500倍背债2W亿事件持续发酵，请问贵司及集团的负债放大了多少倍？近期贵司及集团股价跌惨了，是城门失火殃及池鱼，还是贵司也出现了危机？
💬 董秘回复：
您好，《上海证券报》、《证券日报》以及上海证券交易所（http://www.sse.com.cn）为公司选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的公告信息为准，请广大投资者理性投资，注意风险。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
房价上涨能实现财富升值与债务转移，充分享受财富升值的人民将更有自信心，幸福感与获得感！近期的房住不炒与三道红线是否将影响人民享受财富升值？领导如何展望2022年房地产的行业发展前景与房价趋势？是否可能出现人民失去信心，群众不上车的持续低迷的现象？
💬 董秘回复：
您好，公司始终关注国家房地产行业的相关政策，并对业务进行优化调整。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
房地产税没有纳入2021年立法计划，意味着将再次延迟。房地产税的演变将成为对人民的福利，对群众的说辞。是否说明税基暂时还无法用房地产税取代土地财政，领导如何看待房地产税将如何影响贵司的发展前景及存在的机遇？
💬 董秘回复：
您好，公司始终关注国家房地产行业的相关政策，并对业务进行优化调整。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
房地产涨价去库存，恒大与贵司等房地产大佬是否起到了推波助澜的作用？主管房地产与银行的领导们是不是需要勇敢的站出来为恒大高杠杆与暴雷事件进行负责？防范与化解风险，坚持底线思维，贵司领导有什么具体的措施将实施？
💬 董秘回复：
您好，公司始终关注国家房地产行业的相关政策，并对业务进行优化调整。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
池子理论创建者川哥近来活动露镜比较频繁，同时出现了恒大地产，恒大财富与华夏幸福暴雷，世茂也出现债务传言及股市超40天成交过万亿与北交所成立的大事件。贵司是否判断蓄水池已经从房地产切换成为了资本市场？有没有可能再次发动房地产涨价去库存活动抵御经济下行，从而将蓄水池再次由资本市场切换回房地产？
💬 董秘回复：
您好，公司始终关注国家房地产行业的相关政策，并对业务进行优化调整。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问：贵司公开市场发行债券“19世贸G1”价格今日再次出现大幅折价，而到期时间仅剩33天，这一市场大幅变动是否对应应披露未披露的信息？贵司账面现金情况如何，是否能够按时足额兑付这一债券？
💬 董秘回复：
您好，19世茂G1公司债券已按期兑付，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
想问一下公司未来的发展规划 物业管理卖了对公司后续经营有什么积极意义 公司未来的发展方向是什么 公司对主题乐园有什么打算 请回复 谢谢
💬 董秘回复：
您好，基于当下市场环境的判断以及对未来行业发展的思考，顺应当下整个行业发展格局发生重大变化的时期，对公司原有的业务布局进行主动调整，将公司下属物业管理业务转让给集团下属物业管理服务的世茂服务，通过这一业务规划的调整，一方面将有助于优势资源的整合，特别是对于公司，未来也可以凝心聚力，更加专注于商业综合体开发和运营，及商业轻资产业务航道的发展，谢谢。
❓ 投资者提问：
公司债券跌到这么低，19世茂G3”43.5元，距离到期日159天；“20世茂G2”42.99元，距离到期日205天；“20世茂G4”40元，距离到期日284天，现在回购等于债券人贴60%的钱给公司使用。为什么不回购！
💬 董秘回复：
您好，公司已于2021年9月完成过一次回购，目前没有债券回购计划，感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
公司领导曾在年报中展望2021年中国房价将出现稳中有升的趋势预判，在行业持续向上发展的过程中公司也将持续受益提升业绩。而目前贵司的股价已经出现净资产打骨折的现象，前几年的大股东增持也全部被套。领导是否还对公司持续经营充满信心，及再次推出大股东增持方式给中小股东信心？
💬 董秘回复：
您好，公司股价受宏观环境的影响，行业估值相对较低。公司目前经营正常，资产状况良好，始终秉持稳健经营的原则，专注自身优势，提升公司内在价值，争取以良好的业绩回报全体股东，谢谢。
📅 2021-11-26
❓ 投资者提问：
请问公司当前的现金流状况如何？是否能足额按时兑付19世茂G1这一期公司债
💬 董秘回复：
您好，公司现金流状况良好，截至2021年三季度，公司货币资金约166亿元，能够满足债券兑付的资金安排。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
证券代表您好，公司10月15日到期8.2亿美元债得以偿付。但近期陆续收到公司重庆等各地楼盘因资金抽离导致停工消息，公司是否抽离项目预售资金、牺牲业主利益和长期发展来保证美元债偿付？公司资金链是否稳健，众多项目停工不能交付，是否造成近期业绩强烈波动、业主维权影响业绩实现。
💬 董秘回复：
您好，截至目前，公司尚未发行过美元债。公司资产状况良好，资金链稳健。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
据媒体报道，贵司子公司一次性出售93套房产，该交易是否属实？是否会对公司2021年度业绩造成重要影响？
💬 董秘回复：
您好，该批房产非我公司所有，为公司之母公司世茂集团的房产。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
恒大债务危机让大家都担心国内房子卖不动。看了贵公司在成都郫都区的楼盘感觉还可以，楼层不高，容积率小，地段也还不错，居住环境良好，价格适中，在当地楼房中有一定竞争力。不知道公司在其他城市楼盘盖的质量如何，销售情况如何？
💬 董秘回复：
您好，公司重视对品质的追求，楼盘销售情况良好。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司股价大幅破净，管理层与大股东是否认可公司价值，如果不认可，是否有债务风险，如果认可为何不见管理层或大股东增持？
💬 董秘回复：
您好，公司股价受宏观环境的影响，行业估值相对较低。公司目前经营正常，资产状况良好，始终秉持稳健经营的原则，专注自身优势，提升公司内在价值，争取以良好的业绩回报全体股东。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司股价对应市净率与华夏幸福及泰禾集团相当，公司财务是否稳健，有爆雷风险么？
💬 董秘回复：
您好，公司资产状况良好，资金链稳健，感谢您的关注！
📅 2021-10-11
❓ 投资者提问：
证券代表你好！公司的现金流量表中的“收到的其他与经营活动有关的现金”中的“往来款”数额较大，请问是哪些业务产生的？交易对方是谁？大多集中在哪些交易对方上？交易对方是关联方吗？
💬 董秘回复：
您好， 您所提到的“往来款”主要是指公司经营过程中与关联方的资金往来款。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
证券代表你好！公司的存货占资产比重长期远远低于同业平均水平，请问是什么原因引起的？是运营模式的不同吗？如果是，不同在哪里？谢谢解答！
💬 董秘回复：
您好，作为A股上市企业中为数不多的，业务包含较大比例商业房地产业务的企业，公司存货项目仅包含销售型房地产，自持的投资性房地产并不包含在内，建议您同时考虑存货和投资性房地产科目，这更能反映公司的存货情况。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
证券代表你好！请问公司近两个会计年度的现金流量表中的“取得借款收到的现金”和2017 2018年的相比上升幅度是不是过大？请问这些款项公司用什么样的方式取得的？用途是什么？自有资金不能满足吗？利率多少？谢谢！
💬 董秘回复：
您好，追溯过往三年又一期，公司三道红线指标均绿线达标，公司始终保持稳健的发展态势，具有良好的偿债能力，合理的借款对于公司的健康发展有积极的推动作用。感谢您的关注！
📅 2021-07-30
❓ 投资者提问：
公司股价今年以来连创新低，市值缩水严重，公司是否有回购二级市场股份的计划？
💬 董秘回复：
您好，公司目前没有股票回购计划，公司的发展情况请您关注公司的公告。感谢您的关注和建议，谢谢。
❓ 投资者提问：
请问董秘先生，你们公司在厦门海沧的华玺项目精装修质量很差，有很多交房验收不合格的，却硬要业主接受房子并开始缴物业费，这种霸道的做法没有任何法律依据，对公司的市场口碑影响非常坏，您可知道？这对公司未来发展很不利啊！
💬 董秘回复：
您好，您问题中的项目，目前并非我司的项目，请您核实情况。
❓ 投资者提问：
请问公司在市值管理方面有何作为？
💬 董秘回复：
您好，公司股价受宏观环境的影响，房地产及金融行业的股价估值相对较低。公司目前经营正常，资产状况良好，始终秉持稳健经营的原则，夯实主业，提升公司的内在价值，争取以良好的业绩回报全体股东。感谢您的关注，谢谢。
📅 2021-06-29
❓ 投资者提问：
世茂是地产界的扛把子，以高品质楼盘、高品质服务服务高品质人群，服务的华东区域中心城市房价也是稳中有升，可是最近几年公司的销售收入基本没有大的复合增长，请问具体原因是哪个方面？另外，物业管理也是公司的主营业务之一，在服务至上的当今，这块是否可以和其他地产商合作承担更多的利润增长点？在去伪存真的地产界，公司应该更多的抓住机会，做大做强。
💬 董秘回复：
您好。去年以来突发的疫情，加上外部经济环境的双重影响，确实给行业、给公司的销售计划带来一定的压力。在此背景下，公司顶住压力，全年累计实现签约销售272亿元，同比增长11%。今年年初，公司年报中也提出了2021年380亿元的签约销售目标，相比2020年，将年度签约销售目标提升了近40%。2020年房地产宏观政策调控，对房地产行业产生了中长期影响，公司将持续关注对公司的影响，也提请投资者注意投资风险。感谢您对公司的关注，谢谢。
❓ 投资者提问：
董秘，您好！贵司近来股价走弱，而近十年来深圳的房价房租一路飞涨，无论买房还是租房，房子附带的学位作为在深圳入读公办学校的前置必要条件，是核武级的刚需品，深圳的房子集居住和上学两大功能于一体，预料房价房租还会上涨。作为房产商，请问贵司是否考虑在深圳开发房产以赚更多的钱？
💬 董秘回复：
您好，公司多年以来以深圳为根据地，在大湾区中心城市积极布局，目前公司在深圳已拥有深圳世茂深港国际中心、深圳前海世茂大厦、深圳坪山世茂广场等重点地标商业项目，这是公司深耕大湾区的战略选择，您可以关注一下公司在深圳的房地产项目。感谢您对公司的关注，谢谢。
📅 2021-05-24
❓ 投资者提问：
证券代表你好！公司近十年的收现率大多比较低，只有两次超过1.1的，且近几年很少有超过1.0的。请问什么原因导致公司的收现率和同业相比较低呢？谢谢！
💬 董秘回复：
您好，感谢您的关注。房地产企业较为重视去化率，因为房地产预售制度的原因，收现率不能真实反应销售回款情况。感谢您对公司的关注，谢谢。
❓ 投资者提问：
随着人口数据的公布，老龄化现象日益加剧，养老行业备受关注，请问世茂股份在养老地产方面已经投入的规模和未来规划是怎样的？谢谢！
💬 董秘回复：
您好，感谢您的关注与建议，公司会关注相关业务的前景。谢谢。
❓ 投资者提问：
证券代表你好！公司的“其他应付款”占资产比重较同业相比长期偏高，请问交易对方是谁？那种业务所引起？和公司的经营模式是否有关系？谢谢解答！
💬 董秘回复：
您好，公司其他应付款项，主要应付关联方及合联营企业，是合作开发房地产项目带来的款项。详细情况请参阅公司年报，感谢您对公司的关注，谢谢。
❓ 投资者提问：
你好，世茂股份公司董秘……最近公司股票一直在走下坡路……最近公司这边有没有提振公司股票的动作？比如说公司有没有回购股票的计划？
💬 董秘回复：
您好，感谢您的关注和建议，我们会努力提升经营能力，给投资者带来更大的回报，谢谢。
📅 2020末期
❓ 投资者提问：
请问贵公司在重庆合作开发了几个项目？其中的世茂.江城铭著能按时交房吗？
💬 董秘回复：
您好，经了解，该项目目前不是我公司开发的项目。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问你们是否在市场上推广世茂国际的体彩app？一名叫陈聪的分析师正以贵公事的名义在鼓动股民充值进去操作，请你们火速答复！
💬 董秘回复：
您好，公司未涉足上述业务。感谢您的关注，谢谢。
❓ 投资者提问：
董秘你好！请问长三角经济圈公司有多少土地储备？谢谢回复
💬 董秘回复：
你好，公司土地储备，请参阅定期报告（年报、半年报）有关房地产储备情况。
❓ 投资者提问：
请问公司目前影视业绩收入怎么样？
💬 董秘回复：
你好，目前公司影视业务基本没有。
❓ 投资者提问：
请问：位于无锡市惠山区洛社镇的金溪瑞府项目是贵公司开发的吗？
💬 董秘回复：
你好，经了解，该项目目前不是我公司开发的项目。
📅 2020-03-30
❓ 投资者提问：
长期股价低于净资产，建议公司回购注销部分，对公司和股东都有利。另外建议公司像其他地产公司一样，每月公布销售情况和土地储备，增加透明度，给投资者信心！谢谢！
💬 董秘回复：
您好，感谢您的关注和建议，管理层也关注到这一情况，会结合行业及股票市场客观情况，探讨各种方式的可能性。目前，公司第三大股东上海世茂投资管理有限公司计划在2019年12月25日起6个月内，通过集中竞价交易方式增持公司股份，累计增持比例不低于公司总股本的0.45%，不超过公司总股本的5%，截止2020年3月13日,上海世茂投资管理有限公司已通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计增持公司股票103,471,002股，占公司总股本的比例为2.76%。谢谢！
❓ 投资者提问：
截止2020年3月13日，世茂投资已累计增持10347万股，占公司总股本的比例为2.76%，且未来仍将继续增持。世茂投资持续增持股份的举动，显示出大股东对世茂股份长期看好和肯定，对其发展前景表达充分信心，也说明世茂股份在业绩和经营等方面的优异成绩，体现了企业发展势头持续向好，前景可期。求证实一下，谢谢！
💬 董秘回复：
您好，您提问的上述数字取自公司2019年年度报告披露内容，详细可查阅公司2020年3月26日发布的2019年年度报告。感谢您对我们公司的关注！
📅 2019-07-16
❓ 投资者提问：
请问董秘，投资性房产的利润率很低，占比很大，300亿，平均每股8元，能不能考虑房地产REITs
💬 董秘回复：
感谢您的关注和建议，公司将密切结合行业及相关市场客观情况，探讨房地产Reits的实施可行性，谢谢。
❓ 投资者提问：
深坑酒店为什么不能等到项目完工，办好权证以后再转让呢？届时评估价值将大幅增长，即不侵害中小股东利益，又符合与世茂房地产的约定。毕竟该项目的主要风险是由世茂股份承担，项目存在的问题和困难主要是世贸股份在解决，不应在此时让世贸房地产摘桃子啊，是吧！完工并办好权证以后评估，即便评估价值取低限，相信监管部门和中小股东也不会这样质疑了，是吧！
💬 董秘回复：
您好，有关深坑酒店的转让时间及转让定价问题，再次向您进行说明：首先，本次的交易的本质是为了履行将代建的酒店项目返还给世茂房地产（0813HK)及其子公司的约定，相关酒店资产的土地使用权价格的确认方法于当时发行股份购买资产时已有约定，世茂房地产在当时已经支付了预付款项，并且相关的文件及约定已获得了上市公司的股东大会和管理部门的批准。其次，根据约定，“辰花路二号地块”深坑酒店项目在建工程在符合法律规定的转让条件前提下，世茂股份即需将上述酒店公司返还给世茂房地产及其子公司。具体可详见2018年5月29日公司于上海证券交易所（www.sse.com.cn）发布的《关于回复上海证券交易所问询函的公告》（临2018-042）。感谢您的关注。
