☆公司报道☆ ◇002305 南国置业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-15】
南国置业(002305):资金成本业内偏低 目前财务状况佳
南国置业（002305）周二在深交所投资者关系互动平台上表示，公司综合资金
成本在行业内处于偏低水平，目前公司财务状况良好。
南国置业的主营业务为以商业地产为引导的综合性物业开发。
【出处】全景网【作者】
【2011-03-22】
南国置业(002305)2010年盈利1.92亿 计划今年利增逾8成
南国置业（002305）周一晚间发布年报，公司2010年实现净利润1.92亿元，同
比增长15.78%，拟采取每10股转增10股，派发现金红利1.2元的利润分配预案。
公司2010年实现营业收入6.62亿元，同比增长12.66%。实现每股收益0.4元，
同比增长5.26%。
公司2011年计划进入销售的项目3个，计划实现净利润3.46亿元-3.85亿元，同
比增长80%-100%。
公司2010年度拟采取每10股转增10股，派发现金红利1.2元的利润分配预案。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2011-02-23】
南国置业(002305)拟实施股权激励
南国置业（002305）公告，公司拟向激励对象授予不超过1200万份的股票期权
，约占激励计划拟订时公司股本总额的2.50%，股票期权的行权价格为12.36元。
其中首次授予1104万份，预留96万份。每份股票期权拥有在有效期内以行权价
格和行权条件购买1股南国置业股票的权利。该激励计划的股票来源为南国置业向
激励对象定向发行股票。
首次授予的股票期权应在首次授权日起满12个月后，每年按股票期权授予额度
的行权比例分四期行权。行权期业绩考核目标分别是2011年、2012年、2013年和20
14年归属于上市公司股东的净利润应较2010年分别增长25%、60%、100%和150%；加
权平均净资产收益率分别不低于15%、15.5%、16%、16.5%。
预留部分的股票期权自对应的授权日起满12个月后，每年按股票期权授予额度
的行权比例分三期行权。预留部分考核期为2012年、 2013年及2014年。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2011-02-22】
南国置业(002305)因筹划股票期权激励计划 今起停牌
南国置业（002305）公告，公司正在筹划股票期权激励计划事宜，相关事项尚
在筹划审议过程中。为避免引起股票价格波动，公司股票于2月22日开市起停牌，
待刊登相关公告后复牌。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-12-03】
南国置业(002305)信托融资1.7亿增资子公司
南国置业今日披露，将以全资子公司武汉大本营商业管理有限公司为主体通过
交银国际信托有限公司发行两年期总额不超过1.7亿元的信托。交银国信以募集的
信托资金1.7亿元对大本营公司进行增资，其中2000万元用于增加大本营公司的注
册资本，剩余1.5亿元计入大本营公司资本公积。为实施本信托，公司控股股东许
晓明以持有的公司相应数额股票作质押担保。
大本营公司注册资本3000万元，,经营范围为场地出租；百货、建材的批发零
售，商业经营管理等。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-12-03】
南国置业(002305)发行信托募资1.7亿
南国置业（002305）今日公告，公司董事会决定，以全资子公司武汉大本营商
业管理有限公司为主体，通过交银国际信托有限公司发行两年期总额不超过1.7亿
元的信托。
具体操作方式为，交银国信以募集的信托资金1.7亿元对大本营公司进行增资
，其中2000万元用于增加大本营公司的注册资本，剩余1.5亿元计入大本营公司资
本公积。为实施该信托，南国置业控股股东许晓明将以持有的公司相应数额股票作
质押担保。
公告介绍，上述信托期限为两年。南国置业承诺，到期将收购交银国信以信托
资金对大本营公司进行增资所对应持有的大本营公司全部股权，以实现交银国信的
退出。南国置业将在信托到期前支付信托收益（按交银国信支付的增资款金额不超
过13%/年计算），并承诺信托到期后按照1.7亿元的价格收购交银国信所持有的大
本营公司股权。南国置业表示，此项信托的发行将拓宽公司融资渠道，有利于促进
公司的长远稳健发展。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-11-09】
南国置业(002305)借道信托融资2亿元
南国置业今天披露了一项信托融资计划，公司以对子公司武汉南国创新置业的
相关债权，通过江西国江西信托发行总额为2亿元、期限为30个月的债权信托，融
资2亿元。
南国置业承诺到期以2亿元的价格回购江西信托以信托资金所购买的南国创新
的债权，公司将在信托到期前按不超过15%/年向江西信托支付信托收益。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-11-02】
迷你房企牵手袖珍信托 南国置业(002305)1.98亿借款方正信托
南国置业在上市房企中算是小体格了，总资产不过28.8亿元，在自己的股票定
价分析中都自称"迷你型房地产开发商"。而方正东亚信托（以下简称"方正信托"）
历经重组，新近开张，注册资本仅为3亿元，在平均注册资本12亿元信托公司中间
也属于"袖珍"型的小个子。不过小小联合，也能碰出不小的火花。
据南国置业日前公告称：公司拟以全资子公司武汉北都商业有限公司（以下简
称"北都商业"）为主体通过方正信托有限责任公司发行两年期总额为1.98亿元的信
托计划。方正信托拟以募集的信托资金1.98亿元对北都商业进行增资。其中0.98亿
元增加北都商业注册资本，1亿元计入北都商业资金公积。前述增资资金用于北都
商业的经营与发展。
增资完成后，北都商业的注册资本为1.98亿元，其中武汉南国置业股份有限公
司占股50.5%，方正东亚信托有限责任公司49.5%。为实施本信托，公司股东武汉新
天地投资有限公司将以持有的公司相应数额股票作质押担保。
此笔信托计划期限为两年，按照约定南国置业将为此支付不超过方正信托增资
款15%每年的利息，并承诺信托到期后按照1.98亿元的价格收购方正信托所持有的
北都商业股权，收购后南国置业持有北都商业100%的股权。方正信托有权对北都商
业的资金使用、成本预算进行监管，但不参与北都商业的利润分配。
15%的年利息，小房企的融资生意也不好做，而这也是由房地产市场今年的大
环境导致的，据南国置业的三季报，公司今年前三个季度营业总收入1.1亿元，比
上年同期减少75.9%，净利润699万，比上年同期减少93.42%，不过公告中称：营业
收入及营业成本同比减少，主要系房地产行业的特殊性所致，项目的开发周期与财
务年度存在差异。公司2010年结转项目主要为南湖城市广场，目前已在预售阶段，
销售情况良好，其产生的利润预计在四季度体现。不过南国置业表示此项信托的发
行将拓宽公司融资渠道，有利于促进公司的长远稳健发展。可见北其仍然面临不小
的融资压力。
作为信托受托人的方正信托，虽是小个子，却坐在巨人的肩膀上，其背后控股
股东为方正集团，方正东亚信托原身是武汉国际信托投资公司，也是"13家历史遗
留问题信托公司"之一。这张信托牌照方正集团历时7年才得收入囊中，也是方正集
团落实发展金融业的重要一子。
据方正信托内部人士透露，公司近期就要增资，方正集团方面也表示力争使方
正信托3年内达到中部地区信托行业的领先水平，5年内达到全国信托行业的中上游
水平，并在IT与循环经济等高科技与高成长性产业探索发展。
【出处】证券日报【作者】徐天晓
【2010-10-27】
南国置业(002305)借道信托募资1.98亿
南国置业今日公告称，拟以全资子公司北都商业为主体通过方正信托发行两年
期总额为1.98亿元的信托。操作方式为，方正信托拟以募集的信托资金1.98亿元对
北都商业进行增资。为实施本信托，公司股东武汉新天地将以持有的公司相应数额
股票作质押担保。
通过本次募资，可实现北都商业的增资扩股。即方正信托以信托资金1.98亿元
向北都商业增资，其中0.98亿元增加北都商业注册资本，1亿元计入北都商业资金
公积。增资资金将用于北都商业的经营与发展。增资完成后，北都商业的注册资本
为1.98亿元。增资后的北都商业的股权结构为，南国置业持股50.5%，方正信托持
股49.5%。
本次信托期限为两年。公司将在信托到期前支付信托收益（按方正信托支付的
增资款金额不超过15%/年计算），并承诺信托到期后按照1.98亿元的价格收购方正
信托所持有的北都商业股权。收购后公司持有北都商业100%的股权。
行业调控影响之下，南国置业只能借道信托募集资金用以发展项目。公司曾于
5月16日公告，公司以全资子公司南国商业为主体，通过江西国信发行两年期总额
为3亿元的股权信托。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-09-14】
南国置业(002305)合作开发武汉地块
南国置业（002305）今日公告，公司拟与武汉地产集团有限公司合作开发后者
已竞得的武汉市建设大道地块。该地块建筑面积30.5万平方米，其中商业建筑面积
13.3万平方米，地块性质为出让地，使用年限为商业40年，住宅70年。该地块成交
总价为7.95亿元，公司承担43.55%的地价款。项目合作开发方式为公司与武汉地产
集团另行注册项目公司，以项目公司的名义获取土地使用权并实施开发与建设。各
方应承担的土地款先支付到项目公司，超出项目公司注册资本金的部分作为股东双
方对项目公司的财务资助。
南国置业表示，该地块存在巨大的商业价值，此次合作开发符合公司战略布局
要求，双方的合作有利于武汉本土的两大住宅开发商与商业地产商建立战略合作伙
伴关系，发挥双方在各自领域的优势，获取良好的运营收益。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-05-16】
南国置业(002305)发股权信托 融资3亿增资南国商业
南国置业（002305）周日晚间公告称，公司董事会审议通过了《关于发行股权
信托的议案》。公司以全资子公司武汉南国商业发展有限公司为主体，通过江西国
际信托股份有限公司发行两年期总额为3亿元的股权信托。
操作方式为：对南国商业进行增资扩股，将该公司注册资金由3.4亿元增加到6
.4亿元，吸收江西信托作为南国商业新股东。江西信托以3亿元对南国商业进行增
资。增资后，江西信托向南国商业董事会派两名董事。为实施上述股权信托，公司
大股东许晓明以其持有的南国置业相应数额股票作质押担保。
信托期限为两年，公司承诺到期收购江西信托以信托资金对南国商业进行增资
所对应持有的南国商业全部股权，以实现江西信托的退出。（
【出处】【作者】陈丹蓉
【2010-04-15】
南国置业(002305)2.4亿增资南国商业
本报讯 南国置业（002305）今日公告称，公司董事会审议通过了对武汉南国
商业发展有限公司增资2.4亿元的议案。
南国商业注册资本1亿元，经营日用百货、五金交电、建筑及装饰材料、化工
产品（不含化危品）批零兼营等。本次增资完成后，南国商业的注册资本将由1亿
元增加到3.4亿元。（张丹丹）
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-30】
南国置业(002305)完成工商变更登记
(002305)南国置业：完成工商变更登记
南国置业经中国证券监督管理委员会（证监许可[2009]1078号）文核准，向社
会公众发行人民币普通股（A股）4800万股，发行价格为每股12.30元。
公司近日办理了有关注册资本的变更登记手续，并于2009年12月30日取得了武
汉市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》,完成了工商变更登记手续。公
司的注册资本由肆亿叁仟贰佰万元整变更为肆亿捌仟万元整；实收资本由肆亿叁仟
贰佰万元整变更为肆亿捌仟万元整。
【出处】【作者】
【2009-12-17】
南国置业(002305)签订募集资金三方监管协议
根据相关规定，南国置业全资子公司武汉南国商业发展有限公司已在交通银行
股份有限公司武汉硚口支行及武汉农村商业银行股份有限公司南苑支行开立募集资
金专用帐户；公司全资子公司武汉北都商业有限公司已在汉口银行股份有限公司北
湖支行开立募集资金专用帐户。公司相关子公司已与保荐人平安证券有限责任公司
及上述银行共同签署《募集资金三方监管协议》。
【出处】【作者】
【2009-11-05】
南国置业(002305)发现价值 创造价值
南国置业是一家地处武汉的地产公司,其近年来坚持以商业物业为引导的开发
策略,涵盖多种类型物业。与其它地产企业相比,南国置业更象一个研究学者,致力
于发现、创造土地的集约价值,其通过研究现代城市功能布局演进规律及居民生活
和消费行为发展趋势,开发满足城市居民需要的居住空间和公共空间;通过研究城市
公共生活与公共空间的需求,发现最具商业开发价值的区域和地块,实现土地的“集
约利用”;通过研究商业、酒店、办公、住宅等物业间的协同关系,实现各种类型物
业之间良性互动,相互提升各自价值;通过不断强化对商业物业开发与运营各关键环
节之间有机联系的认识和把握能力,如选址、定位、空间组织、品类品种互动、商
户品牌组合等;通过专设商业运营管理公司统一运营所开发的商业物业,实现对业主
、商户等资源的整合,并实现重复利用,提高商业运营模式的可复制性。比如,从200
3年起,公司对汉口西项目进行了一年半的市场调研,对项目地块价值进行了极为深
入细致的挖掘,通过研究判断出地块未来存在三个商业机会:传统的摊位制市场升级
换代成现代化专业卖场的机会;满足周边居民日常基本生活需求的区域商业中心机
会;特别是,由于地块地处武汉硚口区古田区域的核心地段,古田区域是硚口区主要
居住区域,随着城市化进程的加快、交通路网条件的改善、古田区域人口结构的优
化,从长期看,该地块有望建设成为汉口城市商业副中心。
公司的主战场--武汉位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处,自古有“九省通
衢”之称,是全国特大城市和交通的重要枢纽,华中地区和长江中游的经济、科教和
文化中心。2001 年以来武汉市GDP 保持了12%以上的增长,高于全国平均水平,目前
武汉正处于城市化加速的过程中。2007年12月,武汉城市圈获批称为国家“综合配
套改革试验区”,城市圈的改革试验区主要的内容是建立“两型社会”（资源节约
型、环境友好型）。武汉城市圈是指以武汉为圆心,周边100公里范围内的黄石、鄂
州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个城市构成的区域经济联合体。武
汉城市圈集中了湖北省一半的人口、六成以上的GDP总量,不仅是湖北经济发展的核
心区域,也是我国中部崛起的重要战略支点。随着“1+8城市圈”的形成,各地级城
市不自觉地向武汉靠拢,大企业将在武汉设立办事处或分公司,这部分企业将打开写
字楼市场的需求。此外,“1+8城市圈”将串联武汉与周遍8个城市的交通,城际交通
的花费时间大为缩减,武汉将成为周遍8个城市的商业中心,商业地产的发展将获得
额外动力。武汉市作为中心城市,其辐射周边城市、带动区域经济发展的定位给城
市商圈带来了新的发展机遇。
武汉从事商业地产开发的企业不多,依靠武汉市先天的商业氛围和独特的地理
位置,武汉商业地产市场容量较大,商业地产领域竞争程度低于住宅地产。除南国置
业外,近年在武汉开发商业地产项目的公司主要系全国性的地产公司或者项目公司,
但是,由于地域限制,上述立足全国的开发商往往在武汉缺乏系统的商业地产开发规
划和战略,带有一定的投机性,其对商业地产的研究和开发不具备连续性;另外,由于
缺乏对武汉城市发展及居民需求的深入理解和研究,外地开发商可能出现“水土不
服”,因而面临较大的开发风险。
南国置业坚持以商业地产为引导的开发策略,最大程度实现商业物业与住宅物
业的相互协同和相互价值提升,实现地块最大价值。其先后开发了大武汉家装、南
湖都会、西汇城市广场等商业地产项目,成功了挖掘了中央花园、风华天城、南国
新东城等住宅地产的商业物业价值。
目前,南国置业拥有土地储备275.78亩,建筑面积逾80万平方米,这些土地处于
武汉市规划的中心商业区和市商业副中心区的重要节点上,南国中心一期和二期位
于武汉市最核心的商业中心解放大道上,而且还属于未来的地铁上盖物业,建筑面积
超过30 万平米。大武汉生活广场建筑面积为31.5 万平米,位于古田副商业中心,公
司已经在该区域相继开发了大武汉家装和西汇生活广场,物业的售价也从2006 年的
10000 元/平米左右上升到了现在的20000 元/平米以上。这些项目符合公司以商业
地产为引导的开发策略,为公司未来几年的业务发展提供了强有力的保障。
而根据公司的研究成果,其在建和拟建的大武汉家装－家居馆、大武汉家装－
旗舰店、南湖城市广尝洪广首座、北都城市广尝南国中心等项目均有明确的商业定
位、核心客户和运营方案,随着以上项目商业价值的体现,公司营业收入和利润将持
续增加。
建议投资者不妨对该股给予高度关注。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-05】
南国置业(002305)首发3840万股将于11月6日在中小板上市
武汉南国置业股份有限公司人民币普通股股票将于11月6日在中小板上市。
南国置业股份总数为48000万股，其中首次上网定价公开发行的3840万股股票
自上市之日起开始上市交易，证券代码为"002305"。（吴铭 杜雅文）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-19】
南国置业(002305)今起招股 拟公开发行4800万股
武汉南国置业股份有限公司今日（19日）发布首次公开发行股票招股意向书。
公司幸运地成为今年6月IPO重启以来首单获准公开发行的地产公司。根据安排，20
至22日，保荐机构平安证券将在北京、上海、深圳组织初步询价及路演推介，27日
为网下申购缴款日和网上发行申购日。
南国置业此次拟公开发行4800万股，其中网下发行960万股。发行后公司总股
本4.8亿股。
【出处】上海证券报【作者】
