☆风险因素☆ ◇600053 中江地产 更新日期：2014-08-06◇
★本栏包括【1.投资评级及研究报告】【2.资本运作】
【投资评级及研究报告】
中 性——天相投顾:第三季度销售欠佳【2010-10-25】
维持中性评级。预计公司2010-2011年的每股收益分别为-0.53元和0.13元，以最新股
价8.79元计算，2011年动态市盈率为67倍，基本面状况较差，维持中性评级。
中 性——天相投顾:计提预计负债导致巨亏【2010-08-23】
我们预计公司2010-2011年的每股收益分别为-0.40元和0.21元，未来两年业绩表现一
般，暂维持中性评级；但随着公司被打造为地方政府的资本运作平台，其平台价值值
得关注。
中 性——天相投顾:计提预计负债导致大幅亏损【2010-04-26】
我们预计公司 2010-2011年的每股收益分别为-0.42元和 0.27 元，以最新收盘价8.7
6元计算，2011年动态市盈率为33倍，估值水平较高，并且公司项目单一、未来业绩
可持续性有待提高，我们维持公司“中性”评级。
中 性——天相投顾:毛利率和营业外收入下降拖累业绩【2010-03-16】
我们预计公司 2010-2011年的每股收益分别为 0.15元和 0.27 元，以昨日收盘价8.5
1元计算，对应的动态市盈率分别为 55倍和32倍，估值水平较高，并且公司项目单一
、未来业绩可持续性有待提高，我们维持公司“中性”评级。
【2.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 12｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 24｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-05-16 ｜ 35000｜ 是 ｜
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｜ ｜为满足公司业务发展的资金需求，加强公司资金流动性，并根据｜
｜ ｜公司控股股东作出的给予公司资金支持的相关承诺，公司2014年｜
｜ ｜拟向中江集团拆借资金累计发生额不超过35,000万元，资金拆借｜
｜ ｜利息按照不高于同期银行贷款利率确定。20140516：股东大会通｜
｜ ｜过 ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-04-15 ｜ 258｜ 否 ｜
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｜ ｜公司2013年度拟继续委托江西江中物业有限责任公司（以下简称｜
｜ ｜：江中物业）对“紫金城”项目进行物业管理。根椐公司2012年｜
｜ ｜度与江中物业签订的《“紫金城”项目物业管理服务协议》，并｜
｜ ｜结合公司2013年度经营计划，预计公司2013年日常关联交易预计｜
｜ ｜金额最高不超过350万元。20140329：2013年，公司与江中物业 ｜
｜ ｜的日常关联交易预计金额为不超过350万元，而实际发生额为258｜
｜ ｜万元（含应于2012年支付而实际在2013年支付的物业管理费，共｜
｜ ｜计57万元）。 ｜
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｜ 股权转让 ｜2013-04-19 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜江西中江地产股份有限公司(以下简称:本公司或公司)今日接到 ｜
｜ ｜公司控股股东江西中江集团有限责任公司(以下简称:中江集团) ｜
｜ ｜的函,为推进中江集团国有股权对外转让的改制工作,江西省国有｜
｜ ｜资产监督管理委员会(以下简称:江西省国资委)已将中江集团48.｜
｜ ｜815%国有股权无偿划转至江西中江控股有限责任公司(以下简称:｜
｜ ｜中江控股),并于近期办理完毕工商变更登记手续。 ｜
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