☆经营分析☆ ◇000005 ST星源 更新日期：2024-04-26◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
绿色低碳城市社区建设相关的服务业务。
【2.主营构成分析】
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务 ｜ 6469.39｜ 1514.29｜ 23.41｜ 81.96｜
｜酒店经营、物业管理收入等｜ 1249.22｜ -318.98｜-25.53｜ 15.83｜
｜其他业务 ｜ 174.35｜ 34.92｜ 20.03｜ 2.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务 ｜ 6469.39｜ 1514.29｜ 23.41｜ 81.96｜
｜酒店经营、物业管理收入等｜ 1249.22｜ -318.98｜-25.53｜ 15.83｜
｜其他业务 ｜ 174.35｜ 34.92｜ 20.03｜ 2.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜杭州 ｜ 6469.39｜ 1514.29｜ 23.41｜ 81.96｜
｜深圳 ｜ 1423.57｜ -284.05｜-19.95｜ 18.04｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务 ｜ 25748.31｜ 4170.59｜ 16.20｜ 90.74｜
｜酒店经营、物业管理等 ｜ 2446.68｜ -551.45｜-22.54｜ 8.62｜
｜其他业务 ｜ 179.37｜ 84.87｜ 47.32｜ 0.63｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务 ｜ 25748.31｜ 4170.59｜ 16.20｜ 90.74｜
｜酒店经营、物业管理等 ｜ 2446.68｜ -551.45｜-22.54｜ 8.62｜
｜其他业务 ｜ 179.37｜ 84.87｜ 47.32｜ 0.63｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜杭州 ｜ 25748.31｜ 4170.59｜ 16.20｜ 90.74｜
｜深圳 ｜ 2626.05｜ -466.58｜-17.77｜ 9.26｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务收入 ｜ 7240.83｜ 1576.69｜ 21.78｜ 81.04｜
｜酒店经营、物业管理收入 ｜ 1531.63｜ -270.37｜-17.65｜ 17.14｜
｜其他业务 ｜ 162.96｜ 32.50｜ 19.94｜ 1.82｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务收入 ｜ 7240.83｜ 1576.69｜ 21.78｜ 81.04｜
｜酒店经营、物业管理收入 ｜ 1531.63｜ -270.37｜-17.65｜ 17.14｜
｜其他业务 ｜ 162.96｜ 32.50｜ 19.94｜ 1.82｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜杭州 ｜ 7240.83｜ 1576.69｜ 21.78｜ 81.04｜
｜深圳 ｜ 1694.59｜ -237.87｜-14.04｜ 18.96｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2021年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务收入 ｜ 33405.69｜ 7323.88｜ 21.92｜ 87.10｜
｜酒店经营、物业管理收入等｜ 3910.58｜ -14.73｜ -0.38｜ 10.20｜
｜其他业务 ｜ 1037.35｜ 895.90｜ 86.36｜ 2.70｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜环保业务收入 ｜ 33405.69｜ 7323.88｜ 21.92｜ 87.10｜
｜酒店经营、物业管理收入等｜ 3910.58｜ -14.73｜ -0.38｜ 10.20｜
｜其他业务 ｜ 1037.35｜ 895.90｜ 86.36｜ 2.70｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜杭州 ｜ 33405.69｜ 7323.88｜ 21.92｜ 87.10｜
｜深圳 ｜ 4947.93｜ 881.17｜ 17.81｜ 12.90｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2023-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司按新的业务模式发展主营业务：
1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营；
2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备；
3、不动产工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工
程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）；
4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理；
5、与公司以上1、2、3业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权
、“合同能源”的管理和不动产项目（包括工业园区）的投资管理。
报告期经营情况回顾：
（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营
（1）公司根据与深圳市人民政府签订的《合作开发“深圳车港”协议书》，目前
完成了南山城市更新项目新增地下空间的相关手续；在邻近文体中心地块范围内所
置换的地下停车场BOT项目的建设尚未开始。
（2）本报告期内，公司为中霆世纪在海南临港工业用地范围内投资“泥炭生产腐
殖酸有机聚合材料＆水焦炭再生燃料”生产线项目制定了发展计划；针对投资飞灰
沸石基纳米孔隙笼框晶体材料生产线项目制定了发展计划，同时启动了以上生产经
营项目的前期工作。
（二）低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备
本报告期内，已将取得的19项国内外专利，其中国内7项发明专利、10项实用新型
专利（报告期新增3项实用新型专利），境外2项专利，全部以“星源水热科技”特
专科技的名义与中霆世纪投资平台下计划中的合成生物材料能源生产线项目提供知
识产权的授权，世纪星源与中霆世纪签订了管理服务协议。预计本项业务的收入将
在生产线项目的建设期发生。
（三）建筑工程服务、污染处理工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）
工程服务业务在上半年共进行了60余项工程服务的立项投标，完成91项工程方案设
计服务，新签订合同的金额3.18亿元，报告期实现的营业收入为0.65亿元。
（四）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务
报告期内，“智慧空间”品牌下酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理、
综合物业服务正常开展，但因总体经济下滑形势带来的不利影响，报告期内收入较
去年有所下降，通过控制成本，经营利润较去年有所改善。
（五）与公司以上（一）、（二）、（三）业务内容挂钩的合成生物材料能源生产
线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产项目（包括工业园区）的投资
管理
（1）为中霆世纪在海南三个临港园区内计划投资的“泥炭生产腐殖酸有机聚合材
料＆水焦炭再生燃料”生产线和中霆世纪在广东徐闻计划投资的一条纳米无机孔隙
笼框晶体材料生产线完成了项目投资报告书。
（2）为中霆世纪在新疆哈密大型清洁煤项目用地范围内计划投资的腐殖酸有机聚
合物原料生产线以及计划的荒煤气制DMC生产线，开展了前期工作。
（3）在南油厂区城市更新项目的投资管理目标是：①合作期初期收取的2亿元拆迁
补偿费；②开发期每年收取的8,000万元安置补偿；③取得符合约定的开发主体公
司全部股权。在报告期内，合作方挪用项目开发期的拆迁补偿贷款，本期在确认优
先股回报收入的同时，公司将按合同约定计提20%资金占用费。
（4）位于南山文体中心暨停车场置换项目，公司在投资管理期内的投资管理目标
是：①报建开发期内争取可能的地面建筑权益；②未来取得不多于5万平方米地下
停车场PPP项目经营权。因南油厂区城市更新项目，需临时占用南山文体中心暨停
车场项目用地，因此南山文体中心暨停车场项目的报批报建工作暂停。
（5）平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理
平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同
为止）是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工
作而取得土地开发权益的业务。当公司完成相关编制专项规划工作被批准后，合作
方平湖股份于2018年单方面提出解除合同，并与第三方保银公司签订相同区域的城
市更新合同。公司就平湖项目城市更新合作权益事项提起了诉讼，最终取得了（20
19）粤03民终19234号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与公司“继续履
行城市更新项目的合作协议”。于是在2023年第一季度，公司与中霆控股集团有限
公司就平湖项目达成框架合作协议，在平湖旧改项目上引入中霆控股为战略合作方
，并以开具一亿元商票合作预付款形式，在第一季度完成支付。但最近深圳中院再
就上述同一事项的（2020）粤0307民初39413号案由，作出如下的二审判决内容：
“法院一审判决认定：平湖股份已构成违约，但双方协议已不具备继续履行的条件
，法院判决支持解除合同的诉讼请求，世纪星源因合同权利义务终止所致损失，可
另循法律途径向平湖股份主张”。因此公司将以3.2亿元作为违约侵权损失向平湖
股份公司进行追偿。
（6）肇庆-北岭国际村项目土地开发权益的投资管理
鉴于2019年12月，肇庆市自然资源局做出了肇自然资（国地）撤决字[2019]1号《
关于撤销肇府国用（证）字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》，并同时要求
百灵公司向该局重新申请办理土地证。5家香港子公司（即仲裁裁决的对项目公司
依法清算后的剩余财产享有70%的分配权的主体）在广金国际公司主导下，向广东
省自然资源局提起申请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定的行
政复议。2020年7月6日广东省自然资源厅作出行政复议的决定：“维持肇庆市自然
资源局《关于撤销肇府国用（证）字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》，如
有异议在15日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼”。2020年7月15日，在广金
国际公司主导下，已向肇庆市中级法院提起行政诉讼。公司在本报告期内继续配合
广金公司所主导的针对“土地证”撤销等相关可能影响清算资产价值的申请行政、
司法复核手续，同时积极推进公司清算程序和其他交易实现资产价值的措施。
（7）中环阳光星苑土地开发权益投资管理
报告期内，公司继续以持股方式持有对深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司项目的
开发投资，积极推动部分未售房产去化和结合商业租赁模式来提高收入。
二、核心竞争力分析
环境保护领域中的相关“无害化、减量化”工程服务类，业务竞争力出现下滑，而
相关生物质固废“资源化”的产品类业务，在合成生物材料、燃料方向逐渐形成自
主核心知识产权。从今年上半年开始，公司通过开拓为多个合成生物材料能源生产
线项目的“IP”授权和“合同能源”的管理业务，推动了公司低碳技术集成、专有
成套设备销售和工程服务的发展。开始形成“IP”授权与“合同能源”管理服务挂
钩的新业务模式。
三、公司面临的风险和应对措施
公司主营业务之一的环保工程项目，主要通过市场招投标取得。由于国内环保行业
的市场竞争比较激烈，导致公司整体中标项目的毛利率有所下降。
面对激烈的市场竞争和更高标准的环保要求，公司努力开拓市场，加快新技术研发
，提升综合服务能力和市场竞争力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2023-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜赣州环博环保科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜贵州博世华环保科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳清研紫光科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳智慧空间物业管理服务有｜ 24000.00｜ -460.95｜ 42824.47｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市蓝色空间创意城市基建｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市清研紫光投资有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市海立方生物科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市星源恒裕投资发展有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市新德利新能源汽车租赁｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市博经闻资讯技术有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市创意星源城市能源投资｜ -｜ -｜ -｜
｜发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市中环星苑房地产开发有｜ -｜ -113.12｜ 374444.47｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳小茶餐饮管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳国际商务有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳光骅实业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳世纪星源物业发展有限公｜ 3000.00｜ -116.02｜ 106774.47｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江贝格勒环保设备有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江博格沃膜科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江博世华环保科技有限公司｜ 7030.92｜ -966.52｜ 87125.18｜
｜浙江博世华环保产业园有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜景宁博世华环保科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜星源重装(深圳)海洋科技有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜富岛电力投资(香港)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜富岛电力投资(印尼)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜厦门智慧空间生物科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜博世华环保科技德国有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜创意星源生物精炼科技(湛江)｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜云南誉博环保科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜世纪星源巴厘水资源系统有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海大名星苑酒店有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜Head Crown Business Park D｜ -｜ -｜ -｜
｜evelopment Limited ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
