（来源：地产冲冲冲）

单周成交数据同比增长，淡季不淡，积极信号开始显现

本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积同比实现增长，反映出市场在进入传统淡季后销售仍具有韧性。本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

政策端：主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面

本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见中明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。地方政策方面，苏州出台“新农人”专属公积金政策礼包，江门发布2026年“人才房票”试行工作方案。

市场端：新房二手房成交面积同比增长，土地成交面积同比下降

销售端：2026年第17周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）198.5万平米，单周同比增长8.8%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2924.2万平米，累计同比下降10.8%。全国15城二手房单周成交面积（网签口径）220.6万平米，单周同比增长11.8%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2716.2万平米，累计同比下降4.1%。

投资端：2026年第17周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1229.8万平方米，同比下降10%。2026年前17周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积35770.5万平方米，累计同比下降11%。全国100大中城市土地成交楼面价为1348元/平米，同比下降13%；土地成交总价86.9亿元，同比下降22%；平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。进入二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，成交热度仍处低位。

价格端：2026年第17周，冰山100指数为9944，周环比-0.1%，周同比-11.9%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

正 文

1、中央发文推动推动超低能耗建筑规模化发展

本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。

中央政策：

4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见中明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

地方政策：

（1）4月24日，苏州市住房公积金管理中心发布“新农人”专属政策礼包，为其提供缴存补贴、利息补贴、低息贷款及税收优惠等专属服务。该政策明确公积金账户存款利率在1.5%基础上享受30%利息补贴，年化达1.95%。

（2）4月24日，江门市住房城乡建设局联合市财政局近日发布《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，符合条件人才在市区购房可凭房票直接抵扣房款，补贴最高6万元。

2、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长

2.1、全国30城新房成交面积单周同比增长8.8%

根据房管局数据，2026年第17周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）198.5万平米，单周同比增长8.8%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2924.2万平米，累计同比下降10.8%。

根据房管局数据，2026年第17周，一线城市新房单周成交面积（网签口径）59.9万平米，单周同比增长16.5%；一线城市新房累计成交面积（网签口径）752.8万平米，累计同比下降8.1%。

2.2、15城二手房成交面积单周同比增长11.8%

根据房管局数据，2026年第17周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）220.6万平米，单周同比增长11.8%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2716.2万平米，累计同比下降4.1%。

根据房管局数据，2026年第17周，一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积（网签口径）53.9万平米，单周同比增长15.5%；一线城市（北京及深圳）二手房累计成交面积（网签口径）715.5万平米，累计同比下降3.5%。

3、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比下降10%

2026年第17周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1229.8万平方米，单周同比下降10%。2026年前17周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积35770.5万平方米，累计同比下降11%。

2026年第17周，全国100大中城市土地成交楼面价为1348元/平米，同比下降13%；土地成交总价86.9亿元，同比下降22%；平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。进入二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，成交热度仍处低位。

4月下旬，核心城市土地出让较少，我们跟踪到西安、海口、郑州均有土地成交：

（1）4月20日，西安成交3宗住宅及商住用地，总成交额约26.62亿元，出让面积约166.14亩。

（2）4月22日，海口市城西片区一宗优质住宅用地经过长达2小时、共计284轮的激烈竞价，最终由海口海盈投资有限公司以50085.59万元成功竞得，溢价率超过20%。

（3）4月22日，华润置地开发（北京）有限公司与河南新发展科创集团有限公司以底价15.8亿元联合摘得郑州郑东新区北龙湖区域两宗核心地块。

4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降

2026年第17周，冰山100指数为9944，周环比-0.1%，周同比-11.9%。

5、投资建议：维持行业“看好”评级

本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积同比实现增长，反映出市场在进入传统淡季后销售仍具有韧性。本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。

推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

6、风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

研究报告信息：

证券研究报告：《行业周报：成交数据向好，积极信号开始显现》

对外发布时间：2026年4月26日

报告发布机构：开源证券研究所

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