（来源：地产冲冲冲）

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齐东 13524603437

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投资要点

单周成交数据季节性回落，两城市出台地产政策

本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积季节性回落，小阳春后市场进入平稳期，整体看二手房市场表现好于新房市场。本周新出台政策以地方政策为主：郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

政策端：太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费

本周新出台出政策以地方政策为主。郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面。（1）太仓：4月7日，太仓市发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》。《措施》包括“稳定土地供应，盘活存量资源”“引导‘好房子’建设，提升住宅品质”“着力优化建设标准，夯实品质发展基础”等12条。（2）郑州：4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。

市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比下降

销售端：2026年第15周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）143.7万平米，单周同比下降11.5%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2555万平米，累计同比下降13.1%。2026年第15周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）168.9万平米，单周同比下降14.7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2279.2万平米，累计同比下降6.5%。

投资端：2026年第15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1528.4万平方米，同比下降45%。2026年前15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积33385.7万平方米，累计同比下降10%。

价格端：2026年第15周，冰山100指数为9962，周环比-0.1%，周同比-12.2%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

正 文

1、太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费

本周新出台出政策以地方政策为主。郑州、太仓等城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面。

（1）太仓：4月7日，太仓市发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》。《措施》包括“稳定土地供应，盘活存量资源”“引导‘好房子’建设，提升住宅品质”“着力优化建设标准，夯实品质发展基础”等12条，这些措施立足太仓市房地产市场发展实际，围绕“控增量、去库存、优供给”目标，落实“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”，以推动住宅项目向“好房子”转型为抓手，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。

（2）郑州：4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。对于在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。

2、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降

2.1、全国30城新房成交面积同比下降

根据房管局数据，2026年第15周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）143.7万平米，单周同比下降11.5%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2555万平米，累计同比下降13.1%。

根据房管局数据，2026年第15周，一线城市新房单周成交面积（网签口径）44.3万平米，单周同比下降0.5%；一线城市新房累计成交面积（网签口径）639.5万平米，累计同比下降11.5%。

2.2、15城二手房成交面积同比下降

根据房管局数据，2026年第15周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）168.9万平米，单周同比下降14.7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2279.2万平米，累计同比下降6.5%。

根据房管局数据，2026年第15周，一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积（网签口径）40.9万平米，单周同比下降15.6%；一线城市（北京及深圳）二手房累计成交面积（网签口径）607.6万平米，累计同比下降6.0%。

3、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比下降

2026年第15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1528.4万平方米，同比下降45%。2026年前15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积33385.7万平方米，累计同比下降10%。

2026年第15周，全国100大中城市土地成交楼面价为1334.8元/平米，同比增长22%；土地成交总价276.1亿元，同比下降32%；平均溢价率（4周移动平均）为2.5%。进入二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，土地成交溢价率走低。

4月后，各地土地出让密集推进，本周重点土地成交信息如下：

（1）4月10日，济南旺鑫投资发展有限公司以底价3.13亿元摘得药山片区15街区CYS-15-17地块，这是2026年济南土地市场成交的首宗城镇住宅用地。土地出让面积5.96万平方米，容积率2.2，楼面成交价约2386.6元/平方米。

（2）4月9日，金茂以总价14.9亿元竞得广州市荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，成交楼面价26610元/平方米，溢价率6.4%。该地块为老西关板块近年来出让的最大体量住宅用地，总建筑面积55905平方米，容积率仅为2.2，是板块内密度最低的项目。

（3）4月8日，杭州迎来今年二季度首场土拍。位于滨江区襄七房、余杭区闲林、钱塘区东部湾新城的三宗涉宅地块集中出让，总起价约44.82亿元。最终，三宗地块全部溢价成交，合计揽金约58.62亿元。

4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降

2026年第15周，冰山100指数为9962，周环比-0.1%，周同比-12.2%。

5、投资建议：维持行业“看好”评级

本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积季节性回落，小阳春后市场进入平稳修正期，整体看二手房市场表现好于新房市场。本周新出台政策以地方政策为主：郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。

推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

6、风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

研究报告信息：

证券研究报告：《行业周报：小阳春后成交季节性回落，太仓及郑州推出涉房新政》

对外发布时间：2026年4月12日

报告发布机构：开源证券研究所

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