4月26日，位于深圳宝安中心区的豪宅深圳观潮开盘，现场热度远超预期。

222套房源，备案均价约15万元/㎡。全天去化210套、去化率95%，销售金额超60亿元。其中，82套257-333㎡大平层去化超八成，69套188㎡四房三卫双套房，以及69套143-168㎡户型，全部售罄。

现场洽谈区座无虚席，工作人员临时加椅仍难满足需求。选房号码揭晓的那一刻，有客户难掩激动，一路小跑进场抢订心仪房源。摇中者喜形于色，尚在等待的人攥紧号码牌，眉头紧锁。

最贵的房源接近5000万元，最便宜的也在2000万元以上。这样的门槛，意味着购房者基本来自高净值人群——科创企业、金融、跨境贸易等各个领域的领军人物。

他们用真金白银投票，押注的不只是一套房子，更是宝安正在发生剧烈价值裂变的未来。

从土地到房子，宝安价值信号亮起

过去两年，楼市的起伏让很多人选择观望。但如果把目光聚焦到宝安，你会发现，在诸多不确定的大环境下，这里正在走向一种确定性。

最直观的佐证发生在土地端。不到一年前，深圳观潮脚下的地块——宝安中心区南街坊A002-0108宗地，在土拍市场上演了一场长达一个半小时的拉锯战。

招商蛇口+华润置地联合体与中海地产展开了187轮激烈竞价，最终由联合体以86.4亿元摘得，溢价率高达34.81%，创下当年深圳住宅用地总价新高，也刷新了宝安中心区楼面价纪录。

土地端的信号，最终在深圳观潮的三场选房现场得到了充分验证。在深圳核心区，容积率3.4的纯住宅用地，已经接近绝版。叠加住宅新规后实现近100%空间使用率、户户南向布局、3.3米层高，这些参数放在全深圳的顶级住宅序列中对比，都属于越级配置。

4月26日当天，222套房源全天去化210套，去化率95%，销售金额超60亿元。值得留意的是，大平层专场设置了700万元的冻资门槛——这不是普通改善家庭的数字，而是一道精准筛选塔尖人群的门槛，能坐进选房区的，是科创企业创始人、金融高管、跨境贸易领军人物。

从产业到生活，宝安兑现能力远超预期

资本的嗅觉最为敏锐。当投资者动辄拿出上千万元的首付定居宝安时，他们看重的不再仅仅是居住，而是这里正在兑现的价值。

首先，是产业实力带来的圈层引力。

站在这个地段南望，一河之隔便是腾讯总投资300多亿元的全球总部基地“企鹅岛”。2025年年底首期投入使用后，“企鹅岛”未来预计可容纳超过8万人在园区内办公，是全球最大的互联网企业园区之一。

从这里延伸出去，宝安中心区5公里海岸线上，华为云具身智能产业联合创新中心、灵巧手产业园等一系列人工智能技术平台次第落子。如今，宝安区人工智能企业已突破420家，机器人重点领域企业超240家。

这些数字落在房地产上，意味着数万名高学历、高收入的工程师与企业家，将在这里工作、生活、社交。对于买家而言，买下的不只是一套海景房，邻居可能是某家独角兽企业的创始人，可能是跨国公司的技术高管。这种无形的圈层价值，恰恰是高端房产最长久的护城河。

其次，是触手可及的文化生活。

在宝安中心区，文化是下楼即达的日常。步行10分钟，就能看一场“湾区之光”摩天轮下的日落，听一场深圳滨海艺术中心的国际交响乐，逛一圈全球最大实体书城湾区书城。

对于高净值家庭而言，时间是最昂贵的成本。当别人驱车一小时才能抵达的文化场馆，就铺展在你家窗外；当孩子的艺术启蒙、周末的家庭活动，从专程安排变成顺便走走，这种生活品质的提升，是无法用单价衡量的软实力。

再者，是一站式的商业与活力。

壹方城、大悦城、雪花啤酒小镇等多座大型商业体，密度与能级在深圳西部首屈一指。宝安体育馆和宝安体育场还在商圈隔壁，形成商业与文体地标的互补。

这意味着什么？周末下午看场球赛，晚上顺便逛街吃饭；想听演唱会，不用提前几小时出发堵在路上，散场后还能悠然吃个宵夜。单一消费行为被拓展为涵盖观演、运动、休闲的多元生活体验。

这种一站式的便捷，恰恰是高端改善家庭最看重的日常。省下的时间，用来陪家人、会朋友、谈生意，每一分钟都花在更有价值的地方。

宝安中心区给深圳最高端购买力交出的，不是一块未来可期的生地，而是一个产业、文化、消费与生活全部兑现的成熟城区。

从湾区到世界，宝安站上更大舞台

如果只看宝安自身的变化，还不足以理解这场热销的全部意义。真正让高净值人群下决心投票的，还是国家战略在这里的密集落子。

2026年APEC峰会落户深圳，宝安是直接受益者。

这不是一场普通的外交活动，而是一座城市站上全球舞台的里程碑。宝安作为APEC会议的重要服务保障区域，正全力提升城市面貌与环境品质。

对于购房者而言，这意味着城市界面、公共服务、国际配套将迎来一轮集中升级。而这些升级的成果，最终都会沉淀在土地和房产的价值里。

今年深圳市政府工作报告提出，要推动深超总基地、后海-蛇口湾、前海湾-宝中片区“串珠成链”，共同构筑深圳面向全球的超级岸线。这意味着宝安中心区与深超总、后海并列，跻身深圳城市价值的第一梯队。

前海深港融合提速，也在让宝安承接“双向开放”红利。前海作为“依托香港、服务内地、面向世界”的战略平台，其改革探索为宝安提供了更高层次的开放动能。跨境金融、专业服务、科创合作……这些看似宏观的政策，最终会转化为就业机会、企业入驻、人才流。

再看宝安自身的经济底盘，数据不是数字，而是信心。“十四五”期间，宝安规上工业总产值连续两年站稳万亿台阶，规上工业增加值连续三年全市第一，全国工业百强区排名第二，千亿级战新产业集群达到5个。

这意味着即便外部经济波动，宝安有实体经济托底，有产业人口支撑，房产的抗跌性、流动性远优于没有产业支撑的区域。对于手握千万级资金的买家而言，这是最实在的安全垫。

“十五五”开局，宝安拿出了清晰的行动路线。“八大工程”覆盖产业、创新、开放、民生全领域；年初已启动255个重点项目、总投资1508亿元；战新产业今年目标突破1.3万亿元；依托华为云具身智能产业创新中心，建设具身智能数据采集训练场……

过去三十多年，深圳的核心价值坐标从罗湖到福田，到南山，再到今天的前海与宝安。每一次位移，都伴随着一批远见者的财富跃升。

如今，当APEC会议、城市封面、深港融合、万亿产业在宝安交汇，高净值人群用超2000万的真金白银做出了选择：押注宝安，就是押注深圳下一个十年的未来。

南方+记者 苏国锐

图片由受访者提供