榜单解读

2026年1-3月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计584.6亿元，较2025年同期上升2.3%，销售额门槛值8.6亿，招商蛇口一季度销售业绩接近百亿，华润置地、保利发展紧随其后，此外，中海地产、中国金茂突破50亿元。TOP20房企中，民营企业仅占两席。

同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计75.7万㎡，较2025年同期基本持平，其中，招商蛇口一季度销售面积突破10万㎡。

业绩TOP10中，中国金茂、建发房产的业绩排名上升1位；本月排名变化最大的是象屿地产和华发股份，排名分别上升6位和4位。

3月单月，建发海宸、安澜上海、外滩道、世博天悦等多个高端改善项目取得5亿元以上的销量，成为龙头房企业绩的重要贡献保障。目前，招商蛇口、华润置地和保利发展均有多盘处于持续热销阶段，“三甲”地位暂时较难撼动。

市场表现

2026年3月，上海二手房成交量突破3万套，上次出现还是在五年前的2021年初。3月28日当天二手房网签1585套，仅次于十年前的2016年“325新政”当天抢签2499套的数据。

一直以来，2万套是上海二手房市场的荣枯线，而3万套则是市场全面活跃的信号，是刚需与改善客户购房信心修复的重要依据。与此同时，新房市场的3月认购表现同样令人欣喜，从具体项目来看，3月上海完成认购的项目累计超过30个，明显增多，有效认购率超过100%的项目达到7个，其中有5个是备案均价超过11万/㎡的高端改善盘。

表：2026年3月上海楼盘认购率≥100%项目

信息来源：亿翰智库