新城建管：新城・万青云启

所在城市：天津

项目类型：住宅

代建类型：商业代建

由新城建管进行全过程代建的新城・万青云启，坐落于海泰高新区核心板块，具备极为优越的区位优势。在交通方面，该项目依托“三横三纵”的路网，能够实现与南开核心区域的快速联通；在生活配套方面，周边的12年一贯制市重点学校、五大商圈以及双三甲医院等，可满足人们对于品质生活的需求。

项目自2025年6月30日获取土地，至9月22日临时售楼处开放，再到11月21日正式售楼处开放并开启认筹，有效工期不足100天。在两个月内，累计到访客户突破1350组，项目首开便实现认购金额约1.5亿元。

从拿地到项目首开的全流程高效推进，充分展现了新城建管成熟的开发体系与精英人才矩阵。其精准的定位能力、强大的产品营造力以及高效的运营管理能力，是项目取得成功的关键因素。

在项目打造初期，新城建管以“改善”为导向，精准锚定板块核心价值。海泰高新区作为国家级高新技术产业聚集区，拥有高知人群、成熟的配套设施以及政策红利，但在居住层面的改善需求尚未得到充分释放。因此，在定位上，新城建管将推动区域从“产业高地”迈向“生活高地”作为区域价值基因，为区域内的高知家庭以及主城改善客群量身定制低密产品。

在产品创新方面，由于海泰高新区的主力楼盘大多是2020年前后开发的产品，虽紧邻南开区，但在新一代住宅产品方面存在明显的市场空白。新城建管选择凭借极致的产品营造力来奠定项目的改善基调，打造出契合改善客群需求的海派奢境墅质洋房。整体设计以上海经典的海派风格为灵感来源，同时引入“海派隐奢”这一创新的产品理念。

在空间革新层面，新城建管的项目采用创新的“超四代全景环幕舱体”设计，结合奇偶层错落有致的南北向悬浮式露台，大幅提升了室内的采光效果与视野范围。以“第四代住宅”产品为创新根基，项目实现了高达92%-96%的得房率，重塑了空间效能。建面约96–126平方米的全系户型，空间开阔，兼具实用性与质感。

此外，在社区创新方面，项目容积率仅为1.5，规划建设344户纯洋房，低密悬浮社区整体抬升5.75米，打造出“空中聚场”。另外，项目打造了约2000平方米的全架空层泛会所，规划有健身房、书吧等多功能场景，能够满足全龄段业主的休闲社交需求，构建了富有温度的社区生活。

此外，新城建管以“数字化驱动+全周期服务”为核心的营销体系，亦是该项目取得成功的要素之一。

该项目摒弃传统楼市的“价格战”逻辑，以“生活叙事”为核心构建全域营销矩阵，达成了声量与销量的双重突破。线上，项目搭建专属自媒体矩阵，借助实景探盘直播、产品细节解析短视频等形式，精准触达高新区高知家庭、主城改善客群等目标客群，构建全渠道品牌传播网络；线下，打造沉浸式海派隐奢示范区，通过架空层实景、园林示范区、实体样板间等，使产品品质可感可触，让客户能直观感受未来生活场景。同时，项目依托新城建管数字化的“绿洲平台”实现开发全流程在线化，搭配“幸福专列”专属服务体系，为客户从咨询到认购提供全程定制化服务；还以老带新激励、圈层私宴等多元形式激活客户生态，深化客户价值认同，打造高效的客户转化链路。

图：项目效果图

资料来源：企业提供