金地管理：深信服科技大厦

所在城市：深圳

项目类型：办公项目

委托方名称：深信服科技股份有限公司

代建类型：商业代建

深信服科技大厦坐落于深圳南山区留仙洞总部基地核心区域，总建筑面积约 7.14万平方米，建筑高度达129.2米，地上26层、地下3层，是一座集研发办公、技术展示与智慧服务功能于一体的甲级写字楼。

金地管理采用量身定制的模式，将深信服科技大厦打造成为集行政办公、研究开发、数据中心机房、商业配套服务等功能为一体，具备科技智能、绿色节能、简约舒适等特性的高品质甲级写字楼。该项目于2024年6月实现高品质交付，成为深信服科技在粤港澳大湾区的全新战略基地，进一步提升了其在业界的地位与形象。

作为金地管理首个商办代建项目，深信服科技大厦在开发建设阶段面临疫情防控、片区多项目协同施工、市政配套条件不足等诸多挑战。项目管理团队通过开展开放协作空间设计、实施精细化工程品质管控以及梳理工程策划、风险分析等前置性工作，最终使该项目成为同片区内率先完成竣备交付的项目。

在设计阶段，鉴于委托方成本敏感度高、进度要求严格的特点，金地管理采用“框架钢芯混凝土+部分钢结构”及单元式与框架式融合的幕墙系统，选用超白LOW-E玻璃与铝板，兼顾节能与美观。通过将建筑高度控制在130米以下，避免超限审查，节省2-3个月的设计时间。同时，推行多线并行设计，在方案阶段同步推进精装、二次机电及智能化工作，缩短周期、减少拆改与无效成本。

凭借平台丰富的管理经验，该项目实现了降本增效与设计效果的落地，成为留仙洞片区首个开工、封顶、竣备及交付的项目。

在成本管控方面，金地管理凭借全周期管理，通过优化设计方案、统筹前期工程、实施全过程成本动态监控等举措，将成本管控要求落实到设计规划、施工建设、竣工结算的各个环节。通过全过程 BIM 技术协同、构件预制化与装配式施工，实现安装精准化与进度可视化，大幅提升施工效率与质量控制水平。并通过精细化管理，累计为委托方节约建安目标成本 8000余万元，获得委托方目标成本节余超额激励，切实达成“助力委托方资产价值最大化”的管理目标，凸显了金地管理在成本管控与资源整合方面的专业能力。

在工程品质与安全文明施工领域，金地管理依托自身在云计算、大数据与物联网领域的技术积累，打造“智慧工地管理平台”，实现施工进度、人员安全、材料溯源、环境监测等全要素的数字化管理。通过AI监控、无人机巡检、智能穿戴设备等科技手段，确保施工过程可视、可控、可追溯。

持续优化管理标准，使该项目收获多项权威荣誉：先后获评深圳市优质工程奖、深圳市幕墙装饰金鹏奖、深圳市优质结构奖、广东省优质结构奖、广东省安全文明施工双优示范工地；2025 年更是连续荣获深圳市优质工程奖、广东省幕墙装饰工程优质奖、广东省优质工程奖等重要称号。多项殊荣既是对项目工程质量、技术创新的高度认可，也再次印证了金地管理卓越的专业技术与质量管理水平。 

图：智慧工地管理平台