中兴华会计师事务所近日就北京华远新航控股股份有限公司（以下简称“华远控股”）2025年度业绩预告事项问询函出具专项说明。公告显示，华远控股在完成重大资产重组剥离地产业务后，2025年聚焦酒店管理和物业管理业务，预计实现营业收入3.06亿元到3.16亿元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为3.01亿元到3.07亿元。

华远控股目前核心业务包括物业服务、酒店运营及租赁业务三大板块，各板块2025年分季度营收及毛利率情况如下：

物业服务板块

2025年实现收入11,412万元，同比增长51%，毛利率26%，较上年同期上升7个百分点。截至2025年末，物业服务在管面积达130.25万平方米，较2024年末增长65%。

收入确认政策方面，基础物业服务收入按照权责发生制原则在服务期间内分期均匀确认；增值物业服务则根据服务周期分情况确认，单次性服务在完成并经客户确认后一次性确认。2025年第四季度收入增长主要来自新获取的京鼎大厦物业服务项目。

酒店运营板块

2025年实现收入17,769万元，同比下降9%，毛利率35%。该板块主要运营长沙君悦酒店，拥有345间客房及3,444平方米活动场地。

收入确认政策显示，客房服务按入住情况分期确认收入，餐饮及宴会服务在消费完成结算时确认，商品销售在客户取得控制权时确认。四季度收入同比增加12%，主要受益于中秋假期时间调整及新媒体营销活动推动。

租赁业务板块

2025年实现收入2,194万元，同比增长47%，毛利率47%，较上年同期上升23个百分点。

该板块收入和毛利率变动主要集中在四季度，系当期停车场相关诉讼案件终审判决结案，相应增加经营收入776.29万元。租赁收入按权责发生制在租赁期内分期均匀确认。

2025年华远控股关联交易收入金额为8,051万元，同比增长21%，占营业收入比例25%。其中物业服务关联交易6,574万元，租赁业务关联交易1,304万元，主要为向控股股东北京市华远集团有限公司及下属公司提供服务，定价参考市场价格。截至问询函回复出具日，物业服务关联交易应收账款期后回款比率达88.39%。

在收入扣除方面，公司2025年营业收入扣除金额为1,106万元，主要包括正常经营之外的其他业务收入780万元、不具备资质的类金融业务收入144万元、与主营业务无关的关联交易收入28万元及未形成稳定业务模式的收入154万元。扣除后营业收入为30,436万元，符合《上海证券交易所上市公司自律监管指南》相关要求。

尽管华远控股2025年预计归母净利润亏损0.85亿元至1.15亿元，扣非后净利润亏损0.95亿元至1.25亿元，已连续5年为负，但公司表示，自2024年完成重大资产重组剥离地产业务后，轻资产业务已成为营收核心支撑，资产负债结构显著优化，亏损幅度较往年大幅收窄。

公司后续将通过多维度措施增强盈利能力：酒店业务以长沙君悦为标杆拓展“轻资产托管”模式；物业业务重点拓展非住宅业态，推进数字化智管平台建设，探索“物业+养老”“物业+教育”等增值服务；同时联动西城区城市更新计划，打造“城市运营服务商”案例。会计师事务所表示，基于已实施的程序和获取的审计证据，未发现公司持续经营能力存在重大不确定性的情形。

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