营业收入下降28.40%

2025年上半年，中洲控股营业收入为16.77亿元，较上年同期的23.43亿元减少了28.40%。从以下表格数据可见其变化幅度：

主要原因是本期房地产收入结算规模同比减少。在行业大环境不佳的情况下，2025年1 - 6月份，新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.5%，房企融资呈现收缩态势，上半年融资规模同比下降30%。中洲控股房地产收入从上年同期的20.28亿元降至13.92亿元，降幅达31.36%，直接拖累了整体营业收入。

净利润扭亏为盈，增幅145.60%

归属于上市公司股东的净利润为1.90亿元，与上年同期的 - 4.16亿元相比，实现了扭亏为盈，增幅高达145.60%。这一转变主要得益于公司积极的经营策略调整，如保交付、保运营、保信用等措施的有效实施，使得公司整体运营效率提升。同时，非经常性损益也对净利润增长起到了重要作用。相关数据如下：

扣非净利润增长131.39%，依赖非经常性损益

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.14亿元，上年同期为 - 3.65亿元，增长131.39%。尽管实现了扭亏为盈，但与净利润相比，扣非净利润的增长幅度相对较小，说明公司主营业务盈利能力的提升仍有一定空间，对非经常性损益存在一定依赖。

基本每股收益与扣非每股收益同向增长

基本每股收益为0.2850元/股，较上年同期的 - 0.6250元/股增长145.60%；扣非每股收益为0.1721元/股，上年同期为 - 0.5480元/股，增长幅度明显。这两项指标的增长与净利润和扣非净利润的变化趋势一致，反映了公司盈利能力的增强对股东收益的积极影响。具体数据如下：

应收账款规模稳定，信用风险可控

应收账款期末余额为3.21亿元，较期初的3.15亿元略有增长，占总资产比例从1.03%微降至0.97%，无重大变化。从账龄结构看，1年以内的应收账款占比75.52%，整体信用风险相对可控。具体账龄结构如下：

加权平均净资产收益率由负转正，盈利能力提升

加权平均净资产收益率为5.66%，上年同期为 - 7.52%，上升了13.18个百分点。这表明公司运用净资产获取利润的能力得到显著提升，从亏损状态转变为盈利，在资产运营效率方面取得了积极进展。

存货规模微降，关注跌价风险

存货期末账面价值为18.38亿元，较期初的18.39亿元略有下降，占总资产比例从60.04%降至55.66%。存货跌价准备期末余额为4.43亿元，本期计提3856.40万元。部分项目如惠州河谷花园、半岛城邦等存货跌价准备较高，需关注存货的市场价值变化及跌价风险。相关数据如下：

销售费用略有下降，营销投入合理调整

销售费用为1.25亿元，较上年同期的1.34亿元减少6.30%，无重大变化。其中销售佣金从9072.01万元降至5187.17万元，广告宣传推广费从1580.50万元增至4075.39万元。公司根据市场变化调整营销投入，在控制费用的同时，通过多种营销措施促进销售。具体数据如下：

管理费用下降9.59%，运营效率提升

管理费用为8687.00万元，较上年同期的9608.14万元减少9.59%，无重大变化。各项费用中，职工薪酬从5076.49万元增至5817.80万元，物业租赁、管理费从1679.26万元降至880.51万元。公司通过优化管理流程、合理配置人力资源等措施，在一定程度上降低了管理成本，提升了运营效率。具体数据如下：

财务费用大幅下降40.72%，融资成本降低

财务费用为1.99亿元，较上年同期的3.37亿元减少40.72%。主要是本期融资规模减少，利息支出同比减少。公司通过优化融资结构，合理安排短期和中长期借款比例，降低了融资成本，减轻了财务负担。具体数据如下：

研发费用减少32.13%，研发投入策略调整

研发费用为270.82万元，较上年同期的399.03万元减少32.13%，主要是本期研发人员同比减少。研发投入的减少可能会对公司未来的产品创新和竞争力产生一定影响，需关注公司后续在研发方面的战略布局。具体数据如下：

经营活动现金流量净额大增62.77%

经营活动产生的现金流量净额为37.26亿元，较上年同期的22.89亿元增加62.77%，主要是本期销售回款同比增加。公司采取“一城一策”“一盘一策”营销原则，全力推行全民营销，高度重视回款工作，使得销售商品、提供劳务收到的现金从上年同期的38.44亿元增至61.54亿元，为公司的经营活动提供了有力的资金支持。具体数据如下：

投资活动现金流量净额净流出3.84亿元

投资活动产生的现金流量净额为 - 3.84亿元，上年同期为1329.01万元，主要是本期理财产品净投资额同比增加所致。公司在投资活动上的现金流出增加，反映了其在资产配置和投资策略上的调整，需关注投资项目的收益情况及对公司整体财务状况的影响。具体数据如下：

筹资活动现金流量净额净流出24.28亿元

筹资活动产生的现金流量净额为 - 24.28亿元，较上年同期的 - 6.21亿元净流出增加，主要是本期归还融资同比增加所致。公司在偿还债务方面的资金支出较大，显示出一定的偿债压力。需关注公司未来的融资渠道和资金安排，以确保资金链的稳定。具体数据如下：

综合来看，中洲控股在2025年上半年虽营业收入下滑，但净利润实现扭亏为盈，经营活动现金流量表现良好。然而，公司仍面临着房地产市场不确定性、存货跌价风险以及偿债压力等挑战。投资者需密切关注公司在市场变化中的经营策略调整和财务状况变化，以做出合理的投资决策。

点击查看公告原文>>

声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进行分辨或核验，因此本文内容可能出现不准确、不完整、误导性的内容或信息，具体以公司公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。