近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（下称“新南山控股”）接受特定对象调研。本次调研参与机构包括创华投资、国银资本共2家机构，公司证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊及投资者关系经理戴晶参与接待，就业务布局、行业政策、融资优化等市场关注问题展开交流。

业务出海：制造业境外收入增长显著 不动产暂聚焦国内

针对“业务出海”相关提问，公司表示，制造业板块近年来通过加强创新与海外市场开拓，已取得阶段性进展。2025年上半年，其境外制造业收入达9.30亿元，市场份额与竞争力持续提升。不过，不动产开发及运营业务当前仍以国内市场为核心，重点深耕长三角、粤港澳大湾区等区域，未来将加强海外市场研究以把握国际化布局机会。

政策影响：存量收储与购房贴息助力行业企稳 核心城市项目更受益

在谈及存量收储、购房贴息等政策对地产市场的提振作用时，公司认为，存量收储政策有助于加快去库存、改善供需结构并支持房企流动性，购房贴息则可降低购房成本、促进合理住房需求释放。整体来看，政策优化有利于行业止跌企稳，但全面修复仍依赖需求侧信心提升，核心城市与优质项目将更受益于结构性机会。公司将持续跟踪政策执行效果，加快项目去化。

发展重心：坚持“稳中求进” 聚焦主业优化与创新探索

关于未来业务发展重心，公司明确将坚持“稳中求进”原则，聚焦主业并优化布局。同时，将加大对资源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展与模式创新，推动业务结构优化升级。

融资成本：利率下行窗口优化贷款结构 持续降低财务费用

在融资成本改善方面，公司表示正深化与金融机构合作，充分利用当前贷款利率下行窗口期，对前期利率较高的贷款进行结构优化置换，以降低财务费用并改善负债结构。未来将结合市场环境及政策导向，稳步推进融资成本优化工作。

新增拿地：房地产开发审慎投资 聚焦核心城市优质项目

针对房地产项目新增拿地计划，公司强调将风险防控放在首位，坚持审慎投资策略。投资重点将聚焦核心城市具备较高安全边际和可预期现金流的优质项目，在确保风险可控及投资回报匹配的前提下择机参与土地储备竞拍。

公司在交流中表示，将严格按照监管要求履行信息披露义务，后续经营业绩等具体情况请以定期报告为准。

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