10月28日，上实发展跌2.34%，成交额5.43亿元，换手率4.70%，总市值115.29亿元。

异动分析

土地流转+上海国企改革+物业管理+长三角一体化+养老概念

1、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。

2、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

3、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。

4、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”

5、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-6067.69万，占比0.11%，行业排名81/89，连续2日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-11.98亿，连续3日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额4.03亿，占总成交额的8.05%。

技术面：筹码平均交易成本为5.60元

该股筹码平均交易成本为5.60元，近期该股获筹码青睐，且集中度渐增；目前股价靠近支撑位6.18，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：物业管理服务52.15%，房地产销售23.03%，房地产租赁14.89%，酒店经营收入8.56%，其他(补充)1.37%。

上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：土地流转、上海国资、国资改革、沪自贸区、融资融券等。

截至6月30日，上实发展股东户数3.13万，较上期减少2.57%；人均流通股58980股，较上期增加2.63%。2025年1月-6月，上实发展实现营业收入12.32亿元，同比增长19.73%；归母净利润-7.54亿元，同比减少327.21%。

分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现7562.71万元。

机构持仓方面，截止2025年6月30日，上实发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第七大流通股东，持股1255.42万股，为新进股东。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第十大流通股东，持股1178.63万股，相比上期增加44.97万股。