来源：环球网

【政策要闻】

上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作

2月2日，中国建设银行上海市分行牵头的上海首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约仪式举行，浦东新区、静安区、徐汇区正式启动试点实操，这是上海以市场化手段盘活存量房源的创新举措。此次试点将与“一年内卖旧买新可退个税”政策协同，降低居民置换成本。

深圳召开城市更新现场推进会 部署高质量发展工作

2月5日，深圳市召开城市更新工作现场推进会。会议强调，城市更新是推动城市高质量发展的系统性战略抓手，要坚持人民城市理念，落实国家和省市相关政策，因地制宜推进城市有机更新，促进结构优化、动能转换、品质提升和绿色转型。会议要求加强全市统筹和资源要素保障，强化质量安全监管，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，打造高品质生产、生活和生态空间；同时凝聚政府、市场和公众合力，完善多元化投融资和金融支持机制，加快构建房地产发展新模式，为“十五五”良好开局夯实基础。

福建阶段性实施多孩家庭、商办用房等购房补助政策

2月2日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出实施多元化购房补贴政策。意见支持各地结合本地经济及房地产发展情况，阶段性推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助措施，同时拓宽人才认定范围，以购房补贴、贷款贴息等方式满足不同层次人才住房需求。

山西延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策

2月6日，山西省税务局通过官方渠道确认，居民换购住房个人所得税退税优惠政策将自2026年1月1日至2027年12月31日延续执行。此次延续后，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，可继续申请退还出售环节已缴个税，旨在降低改善性需求交易成本，促进存量房流通。

佛山出台两项房地产新规 允许房地产项目缓建、降低企业违约金

近日，佛山市自然资源局出台两项房地产新规，允许房地产项目缓建并阶段性优化存量项目违约金核算标准，以减轻企业资金压力、稳定市场预期。新规明确，2025年9月16日前签订土地出让合同的项目，无论未开工还是已开工未竣工，均可在约定期限前申请缓建，符合条件的项目开工或竣工时间可统一顺延一年；对已发生违约的项目，违约责任核算截至2025年11月18日，已足额缴纳违约金的，同样可适用缓建政策，相关开竣工期限最长延至2026年11月18日。

【市场要闻】

2025年地方土地出让收入减少了约4.6万亿元

近日，财政部公布数据显示，2025年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%。这是自2022年以来连续第四年这一收入出现两位数降幅。与2021年地方土地出让收入峰值8.7万亿元相比，2025年地方土地出让收入减少了约4.6万亿元，降幅达到52.3%。

百强房企1月销售总额为1905.2亿元

据中指研究院最新发布数据，2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平，权益销售面积为654.8万平方米。去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。

北京2026年首拍揽金85.62亿元

2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。其中，石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元摘得，楼面价约3.8万元/㎡，该地块所建项目“拿地即亮相”，且案名已经公布——首钢·璟瑞长安；通州宋庄地块被北投+建工+新航城联合体以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡；顺义新国展地块由中国铁工投资以28.1亿元摘得，楼面价约3万元/㎡；海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元斩获。

北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单

2月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米，拟于近期供应。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。

成都成交3宗宅地 总收金9.95亿元

2月5日，成都成功出让3宗住宅用地，总收金9.95亿元。3宗地块分别位于温江区2宗、新都区1宗，总土地面积8.13万㎡，总规划建筑面积17.64万㎡，总起始价9.95亿元。最终3宗地块均以起始价零溢价成交，竞得方均为地方国资平台，其中温江区两宗地块由温江发展控股集团旗下公司竞得，新都区地块由新都投资集团旗下公司拿下。

【房企要闻】

越秀地产拟发行不超过7亿元公司债

2月5日，越秀地产公告称，公司拥有95%权益的间接附属公司广州市城市建设开发有限公司作为发行人，拟发行2026年第一期公司债券，发行规模不超过7亿元。该期债券分为五年期、七年期两种，发行所得款项在扣除发行费用后，将用于偿还到期的公司债券。

远洋集团调整4只公司债券增信措施

2月4日，远洋集团公告称，对H19远洋1、H19远洋2、H21远洋1、H21远洋2共4只公司债券的增信保障措施进行变更。根据公告，本次股权出售对价393万元，约230万元将按4只公司债合计质押比例58.575%专项用于“现金购回选项”资金。同时，相关方将以对深圳益田集团享有的5000万元债权为拟增信债券提供质押担保，以替换原三亚棠棣庄园投资有限公司之股权收益权质押。

旭辉控股强制可转债已转本金超8.15亿美元

2月2日，旭辉控股发布公告称，其境外债务重组核心工具——强制可转换债券（MCBs）首次定期强制转换未触发，因截至首次定期转换记录日2026年1月29日，累计已转换本金超8.15亿美元，超过债券总额 20%的触发门槛，因此就第一次定期强制转换记录日期而言，不会发生定期强制转换。

新城发展配售1.98亿股所得款项约4.7亿港元

2月5日，新城发展公告称，控股股东富域香港投资有限公司与联席配售代理花旗、中金公司及华泰国际订立配售及认购协议，以先旧后新方式配售现有股份并认购新股份。本次配售股份数量为1.98亿股，配售价为每股2.39港元，所得款项总额约4.73亿港元，净额约4.69亿港元，拟用于集团未来发展、偿还到期债务及一般营运资金。

花样年5只公司债券完成现金提前偿付

2月4日，花样年集团公告称，公司5只公司债券“H18花样”“19花样年”“19花样02”“20花样01”“20花样02”已完成现金提前偿付，相关不确定性消除。公司申请这5只债券于2026年2月5日开市起复牌，复牌后债券继续按照相关规定转让。