（来源：深圳房产在线）
观澜写字楼整层租赁
深圳龙华区观澜整层写字楼出租招租赁信息
深圳龙华区观澜整层办公室出租招租赁信息
深圳龙华区观澜整层办公楼出租招租招商租赁
龙华区观澜写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
深圳观澜：北拓先锋，绘就“产业+文旅”双轮驱动的未来之城新画卷
一、区域定位：深圳北拓战略的“关键门户”与多元动力典范城区
观澜街道地处龙华区东北部，东与龙岗平湖接壤，西邻福城，北接东莞塘厦，是深圳“北拓”战略版图上的重要坐标。作为深圳的北大门，观澜不仅是连接东莞、惠州的关键交通枢纽，更是龙华区“数字龙华、都市核心”战略布局中不可或缺的关键支撑区域。
其功能定位为多元动力驱动的现代化城区典范，以“数字引领、制造升级、文旅融合”作为三大核心驱动力，全力打造深圳北部的产业创新高地、高端制造的集聚区以及文旅融合的样板区，致力于塑造“产业、城市、人文和谐共融”的现代化城区新典范。
二、经济实力：千亿级产业集群的有力支撑与强劲增长引擎
核心数据概览（2024 年）
2024 年，观澜街道经济成绩斐然。龙华区 GDP 总量达 3154.45 亿元，观澜街道规模以上工业总产值高达 708.4 亿元，占全区 22.5%，在全区名列前茅；固定资产投资总额达 96.33 亿元，同比增长 12%，增速位居全区首位；社会消费零售总额突破 114.43 亿元，消费市场呈现出繁荣兴旺的景象。
主导产业集群概览
：规划中的求雨岭氢能产业园，汇聚了 400 余家能源科技企业，构建起“研发 - 制造 - 应用”的完整产业链条。代表企业有华为数字能源、华润电力、科陆电子等，在氢能研发、能源存储与应用等领域展现出强大的产业竞争力。
：国际医疗器械城吸引了迈瑞医疗、稳健医疗等 86 家行业龙头企业入驻，推动全国首台 ECMO 成功上市。银星生命健康科技园荣获全市首批生物医药专业园区称号，成为高端医疗器械研发、生产与创新的重要基地。
：九龙山数字城聚焦人工智能、5G、工业互联网等领域，规划产值超 3500 亿元。代表企业包括美团、富士康、宝德计算机等，在数字技术应用、平台开发与智能终端制造等方面引领行业发展潮流。
：观澜版画基地、红木文化产业园、观澜湖高尔夫球会等文化地标，每年接待游客超 500 万人次，不仅推动了文化传承与创新，还为区域经济发展注入了独特的文化活力。
三、商务空间：高端写字楼与产业园的“璀璨矩阵”与产业承载基石
标杆写字楼巡礼
：紧邻高尔夫大道，地铁 4 号线观澜湖站直达，配备甲级写字楼、MH MALL 商业综合体以及五星级酒店群。其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多知名企业入驻，成为商务办公与休闲娱乐的理想之地。
：位于观澜大道与环观南路交汇处，地铁 4 号线松元厦站上盖，拥有智能办公系统、共享会议室及员工食堂等完善设施。便捷的交通和智能化的办公环境，为企业提供了高效便捷的运营条件。
：坐落于观光路与五和大道交汇处，紧邻华为九龙山基地，配备研发实验室、中试车间及人才公寓。其独特的产业定位和完善的配套设施，为科技企业提供了从研发到产业化的全链条服务。
重点产业园聚焦
：定位为千亿级数字经济集群，聚焦芯片、5G、工业互联网等领域，代表企业有华为、美团、中科飞测等。园区通过构建完善的数字产业生态，推动数字经济与实体经济的深度融合，成为区域数字经济发展的核心引擎。
：作为生物医药与医疗器械专业园区，荣获“广东省中小企业特色产业集群”称号，代表企业有迈瑞医疗、普门科技、联影医疗等，配套设施十分完善。园区以专业的服务和完善的配套，吸引了众多生物医药和医疗器械企业的集聚，形成了产业发展的良好生态。
：定位为高端制造与智能制造基地，集聚了翰宇药业、顺络电子等上市公司，提供定制化厂房、产业孵化器及技术转移中心等配套服务。园区通过提供专业的产业服务和完善的配套设施，助力企业实现转型升级和高质量发展。
四、交通配套：立体网络，畅达大湾区与区域互联互通
轨道交通概览
：贯穿观澜，连接福田中心区与深圳北站，15 分钟即可直达，为居民的通勤和出行提供了便捷的交通方式。
：串联观澜与南山科技园、福田 CBD，预计 2027 年建成通车，将进一步缩短观澜与深圳核心区域的时空距离，促进区域间的资源共享和协同发展。
：连接深圳北站与广州东站，进一步强化观澜与大湾区核心城市的紧密联系，为区域融入大湾区发展格局提供重要的交通支撑。
公路网络概览
：梅观高速、外环高速、珠三角环线高速环绕四周，30 分钟可直达深圳机场、光明科学城，为区域的人员流动和物资运输提供了高效的通道。
：观光路、观澜大道、龙华大道构成“三横三纵”路网，10 分钟直达深圳北站，进一步提升了区域的交通便捷性和可达性。
公交与接驳服务
800 米范围内覆盖 B880 路、M344 路、深莞 2 线等 12 条公交线路，通达龙华、龙岗、东莞等地。新建非机动车道 7.07 公里，构建绿色出行体系，为居民提供了更加便捷、环保的出行选择。
五、文化与生态：宜居宜业的“人文绿洲”与生态品质保障
文化地标巡礼
：中国现代版画艺术的摇篮，每年举办展览 50 余场，吸引艺术家超 10 万人次。其独特的艺术氛围和丰富的文化活动，成为艺术创作与交流的重要平台。
：深圳“四大古墟”之一，修缮后重新开放，打造沉浸式文旅体验街区。通过保留和修复历史建筑，融入现代文旅元素，让游客感受到浓厚的历史文化氛围。
：世界规模最大的高尔夫球场之一，承办国际赛事，每年接待游客超 200 万人次。其优美的自然环境和高端的体育设施，成为休闲娱乐和商务交流的热门场所。
生态资源概览
：全长 13 公里，串联观澜湖、观澜古墟、九龙山等景点，打造“滨水经济带”。通过生态修复和景观建设，提升了区域的生态环境质量，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
：占地 5 万平方米，配备健身步道、儿童游乐场等设施，是居民休闲娱乐的首选之地。其完善的配套设施和优美的环境，满足了居民日常休闲和健身的需求。
六、未来蓝图：2030 年，深圳北部的“耀眼明珠”与高质量发展典范
产业升级展望
：两大千亿级产业集群将成型，规模以上工业总产值有望突破 1500 亿元。通过持续的技术创新和产业升级，提升产业的核心竞争力，推动区域经济高质量发展。
：占比将超 30%，人工智能、机器人等未来产业布局将加速推进。抓住数字经济发展的机遇，培育新的经济增长点，推动产业结构优化升级。
：开通无人机物流航线，打造“低空经济示范区”。探索低空经济的新模式和新业态，为区域经济发展注入新的活力。
城市更新计划
：推进观澜老街、大布巷工业区等城市更新项目，释放 8 平方公里产业空间，新增 500 万平方米“垂直工厂”。通过城市更新，优化产业空间布局，提高土地利用效率，为产业发展提供充足的空间保障。
：新增学校 10 所、医院 3 家、商业综合体 5 个，完善教育、医疗、商业等配套设施。提升居民的生活品质，打造宜居宜业的城市环境。
交通跃升规划
：观澜与前海、福田的时空距离将缩短至 30 分钟。进一步强化区域与深圳核心区域的交通联系，促进区域间的要素流动和资源共享。
：加强与广州、东莞的产业协同合作，打造“深莞惠都市圈”核心节点。推动区域一体化发展，提升区域的整体竞争力。
深圳观澜街道正以坚定的步伐，在产业升级、文旅融合、交通优化和城市更新的道路上砥砺前行。未来，观澜将成为深圳北部一颗璀璨的“耀眼明珠”，以多元动力驱动的现代化城区典范之姿，展现无限的发展潜力与魅力，为深圳的高质量发展贡献重要力量。
📞 预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈经理团队📞 134-2516-5801 （微信同步）💼 单佣模式：客户方免佣金🏢 服务范围：企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！
#标签池#
#观澜写字楼# #观澜办公室# #观澜办公楼# #观澜写字楼招租# #观澜写字楼租赁# #观澜写字楼出租# #观澜办公室招租# #观澜办公室租赁# #观澜办公室出租# #观澜租写字楼# #观澜# #深圳北高铁站# #观澜地铁站# #观澜办公室出租招租# #观澜租金价格# #观澜写字楼租金# #观澜写字楼房价# #观澜商圈# #新浪新闻# #新浪财经# #新浪头条# #新浪看点# #观澜湖新城MH MALL# #兴万达广场# #天虹商场# #观澜综合市场# #五星级格兰云天大酒店# #锦绣科学园# #银星智界# #观澜湖国际大厦# #捷顺科技中心# #龙华硅谷大厦# #九龙山数字城# #银星科技园# #观澜高新园# #鸿信科技园# #观澜湖新城# #汇隆中心# #龙光玖龙玺# #合正观澜汇# #华盛观荟# #锦鸿花园# #招商观澜锦绣观园# #观澜湖高尔夫球会# #观澜版画基地# #观澜古墟# #观澜河生态廊道# #大水田社区公园##观澜商务新地标# #观澜产业升级# #观澜文旅融合# #观澜写字楼租赁# #观澜办公室出租# #观澜未来规划# #深圳北拓战略# #观澜交通配套# #观澜文化地标# #观澜生态资源#
>>>查看更多：股市要闻
