《青岛资本圈》了解到，12 月 5 日，中粮大悦城以底价成功获取青岛市市北区 1 宗核心商业地块，标志着这座城市即将迎来首个真正意义上的大悦城商业综合体。该项目将规划为集大型购物中心、时尚消费与城市文化生活于一体的旗舰商业项目，依托主城核心区位与轨道交通优势，有望重塑台东商圈格局，推动区域从传统商业街区升级为功能复合、体验丰富的都市活力新地标。

此次获取的地块坐落于地铁 2 号线利津路站上盖，周边 1 公里内 4 条地铁线交汇，属城市级 TOD 综合开发项目。这一优越的地理位置将深度耦合轨道交通与商业空间，极大提升项目的通达性与客流承载力。作为城市级 TOD 项目，青岛大悦城将充分发挥轨道交通的辐射带动作用，为消费者提供便捷的出行体验，同时也为商业运营带来稳定的客流保障。

中粮大悦城作为国内知名的商业地产运营商，在北方重点城市已成功运营多个标杆项目。北京西单大悦城作为青年潮流圣地，长期引领都市消费风尚；天津南开大悦城凭借独特的空间场景与运营创新，已成为城市级社交生活中心。这些成功案例充分展示了大悦城品牌在商业运营方面的专业能力和市场影响力。

青岛大悦城项目位于青岛主城核心区，紧邻台东步行街与青啤博物馆，坐拥成熟的城市配套与深厚的消费基础。项目以底价获取，土地成本优势显著，为中粮大悦城 "十五五" 期间的高质量发展提供了优质的战略储备。这一地理位置的选择充分体现了中粮大悦城对青岛市场的深入研究和精准判断。

事实上，中粮大悦城与青岛的缘分可以追溯到 2017 年。当年 9 月，其母公司悦合有限公司以 12.64 亿元竞得青岛市北区五宗地块，总面积达 6.2 万平方米，规划建筑面积 15.92 万平方米。这些地块分布在市北区不同位置，包括商务广场地块、市民广场地块以及多个住宅用地。其中，1 号和 2 号地块相邻，位于青岛市北区啤酒文化休闲商务区，建筑面积合计约 9.69 万平方米，占地面积 4.06 万平方米。

在最初的规划中，1 号商务广场地块规划布局 1 栋住宅楼、3 栋办公楼及部分配套商业；2 号市民广场地块则聚焦啤酒文化，以开放式街区将餐饮、休闲、啤酒文化、创意、购物等集于一体。3、4、5 号地块住宅比重超过九成，主打销售回款，作为整个项目现金流的重要支撑。

然而，整个项目的五宗地块几乎同时推进，于 2018 年 6 月率先启动建设工作，但此时 "大悦城" 商业综合体中仍缺少最关键的一环 —— 盒子式大型购物中心。直到 2019 年 6 月，与两地块一路之隔的青岛装饰城闭店搬迁，按照规划，搬迁完成后，原地块将建设商业综合体项目。

经过多年的等待和筹备，今年 7 月 13 日，青岛市北区发布消息，中粮大悦城二期项目迎来重大突破，滨海产业新区管委会代表市北区政府与中粮青岛公司正式签署了《青岛啤酒文化休闲商务区二期项目合作协议》，标志着市北区政府与中粮青岛公司的战略合作迈入实质性落地阶段。

据了解，市北区区属平台公司环海湾集团自 2024 年起与中粮青岛公司开展多轮专题会议，双方围绕项目规划和合作模式优化、地块容积率调整、交通动线设计等核心议题反复研讨，确保方案兼顾商业可行性与区域发展需求。今年 7 月，青岛市自然资源和规划局发布的规划调整批前公示显示，相关地块拟合并并调整用地性质，由商业商务混合用地调整为商业用地，同时规划公园绿地，用地面积达 600 平方米。

中粮大悦城大型商业综合体二期项目占地约 5.05 万平方米，地上建筑面积约 12.6 万平方米。作为振兴台东商圈的核心引擎之一，在青岛以啤酒为纽带推动文旅融合的新时期，大悦城二期作为高端商业载体，将承接啤酒节、主题展览等活动，强化 "啤酒之都" 的国际形象。

值得注意的是，一期项目中的市民广场 —— 青岛大悦城 JOY PARK 悦街，最初规划引入啤酒文化广场、生活超市、酒店、酒吧街、特色餐饮等多重业态，以统一运营、统一管理的运作模式，构建青岛潮流夜生活中心。然而，从目前的情况来看，项目运营并不如预期繁荣，不少本地消费者为项目如今的处境感到惋惜。

据大悦城控股 2025 年半年报显示，青岛 JOY PARK 累计销售面积 12.77 万平方米，截至中期仍有 15.38 万平方米的可售面积，期内销售面积 198.8 平方米，销售金额为 389.12 万元，单价约为 1.96 万元 / 平方米。二期项目的到来，在为这一沉寂街区重新注入活力的同时，也有望加快剩余可售资产的去化节奏。

中粮大悦城表示，青岛大悦城落地后，将传承大悦城品牌 "年轻、时尚、潮流、品位" 的基因与成熟的商业运营体系，引入首店品牌、创新业态与沉浸式体验场景，有效填补市北区高品质商业综合体的空白，引领青岛主城商业能级跃升。