（来源：国寿投资）

2025年10月31日，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）作为市场首单底层资产通过收购盘活的消费REIT，在深圳证券交易所成功发行上市，总募集规模15.843亿元。国寿投资公司受托出资约4000万元，占总募集规模2.51%。公司以实际行动积极贯彻落实国家“扩内需、促消费”战略部署，助力提高消费地产活力，支持加快培育消费新质生产力，推动消费经济高质量发展。

华夏中海商业REIT首发底层资产佛山映月湖环宇城是目前消费REITs中，唯一通过收购盘活资产的代表性案例，也是中海“环宇城”系列中成熟运营、经营效率表现优异且具备较好成长性的资产。

项目坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区，地处广佛东西交通大动脉交汇处，区位优势显著。周边3公里常住人口约43万，是目前区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。华夏中海商业REIT的成功发行，标志着中海在稳步构建全周期资产管理能力中取得了关键进展，实现了“收购-改造-提升-退出”的全流程资本闭环。

华夏中海商业REIT在发售阶段颇受市场关注，得到全市场投资者大力追捧。根据公告，华夏中海商业REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.276%和0.312%，认购倍数均创消费REITs历史新高。华夏中海商业REIT的顺利上市不仅开创了收购盘活资产作为商业REIT底层资产的先河，为存量低效资产优化提供了先例，也将进一步提升公募REITs市场规模和市场活力，推动公募REITs市场高质量发展，对于盘活我国庞大的消费基础设施存量资产具有重要意义。

华夏中海商业REIT运营管理统筹机构由中海商业担任。中海商业历经13年发展，已成为商业资产管理领域的领先者。在管商业资产总规模超1000万平方米，涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多种业态，形成了以“全业态专业化运营”和“生态协同价值围合”为核心的双重竞争优势。

国寿投资公司作为中国人寿集团另类投资平台，在不动产私募股权投资，包括消费类基础设施资产投资方面积累了丰富经验。此次参与华夏中海商业REIT战略配售，是国寿投资公司和中海集团在不动产资产证券化的重要合作，本次合作进一步加深了双方全面战略合作伙伴关系，为拓展后续合作打下了坚实基础。

关于国寿投资公司

国寿投资保险资产管理有限公司成立于2007年，是中国人寿旗下专业另类投资平台，是原银保监会批准的第一家持牌经营的专业另类保险资管公司。18年来，公司坚决贯彻落实党中央决策部署，服务国家发展大局，坚持“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”，践行保险资金长期投资、价值投资、稳健投资、责任投资理念，全面布局基础设施、不动产、股权、普惠金融、特殊机会等另类投资细分领域，在推进高质量发展征程中坚持彰显政治性，确保人民性，不断提升另类投资专业性，积极将公司高质量发展融入党和国家事业发展全局，助力做好金融“五篇大文章”，为全面建设社会主义现代化国家贡献力量。截至2025年上半年，公司累计签约规模超一万亿元，管理资产规模超6200亿元，已成为国内首家专注另类投资的大型保险资管公司，持续领跑国内另类投资行业。