（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年8月12日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.50%和0.33%，沪深300和中证500分别上涨0.52%和0.41%。申万房地产指数上涨0.69%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深物业A、沙河股份、深振业A、万通发展、电子城，涨幅分别为10.04%/10.04%/10.03%/10.01%/9.96%；

　　个股跌幅较大的为皇庭国际、皇庭B、空港股份、首开股份、西藏城投，跌幅分别为-10.10%/-10.00%/-2.83%/-2.47%/-2.16%。

行业新闻：

　　苏州发布公积金新政：首付款比例降至15%，支持物业费提取住房公积金。苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，其中提到，缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。

　　科学城集团广州裕丰围旧改项目启动征拆签约，已签12栋住宅。8月12日据科学城投资集团公布，科学城集团旗下城更集团裕丰围旧改项目征拆签约正式在8月10日启动，首批12栋住宅顺利完成签约，标志着项目进入集中签约新阶段。裕丰围旧改项目位于广州市黄埔临港经济区核心地带，总用地面积7.61公顷，总建筑面积24.49万平方米。项目已纳入广州市2024年城市更新项目年度计划，实施方案于2024年11月获得区政府正式批复。

　　昆明两宗住宅地以底价成交，总收金3.91亿元。近日，云南昆明主城区两宗住宅地出让，均底价成交。地块分别为西山区西苑街道办事处的KCXS2025-2号、五华区普吉街道办事处的KCWH2024-1-A2号城镇住宅用地。其中，西苑街道办事处KCXS2025-2号地块，面积15773.66平方米，容积率3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，交易起价为33573.54万元。最终由云南盘泽置业有限公司（云南建投）以底价竞得。普吉街道办事处的KCWH2024-1-A2号地块，面积17925.14平方米，容积率2.7，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，交易起价为5512.45万元。由昆明西北新城城市运营服务有限公司底价竞得。

公司公告：

　　【保利置业】8月12日，保利置业集团有限公司发布公告表示，保利置业与中国建设银行股份有限公司上海浦东分行及澳门分行（作为委任牵头安排行及簿记行）签订融资协议，获得36.5亿元人民币的贷款，期限为36个月。

　　【厦门国贸地产集团】8月12日，厦门国贸地产集团有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，厦门国贸地产集团有限公司2025年度第二期中期票据（债券简称：25国贸地产MTN002）于2025年8月11日起息，兑付日为2031年8月11日，期限为6（3+3）年。该期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为6亿元，实际发行总额达到上限6亿元，发行利率为2.40%，发行价格为100元/百元面值，首次行权日定于2028年8月11日。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期