来源：东莞乐居

刚刚，华润置地子公司以19.1亿元竞得东莞松山湖康庄路东侧地块，溢价率12.35%，楼面价21606元/㎡，经历71轮激烈竞价。

市场对其未来入市有很大的期待。

根据出让条件，地块或规划为小高层+别墅的高端改善项目，2026年11月29日前动工，2029年11月29日前竣工。

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出让地块概况

该地块面积7.37万㎡，容积率1.2，总建面约8.84万㎡，起始价17亿元，最终成交价19.1亿元，无最高限价。

位于松山湖康庄路东侧，紧邻万科虹溪诺雅，规划用途为低密度住宅，限高36-80米，紧邻松山湖中心小学、国家4A级松湖烟雨景区，享一线湖景资源。

除了区位与视野条件显著，学区教育资源也不容小觑。

地块1公里范围内覆盖了松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等优质教育资源，对于重视子女教育的改善型购房者来说，这无疑是最大的吸引力之一。

与过往许多要求配建学校、道路或人才住房的宅地不同，翻看挂牌公告文件，该地块无任何配建要求。

除了一条较为“苛刻”的规划建设要求，必须在2026年11月29日之前开工，三年内竣工。

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周边房价情况

在东莞，拥有真正一线湖景资源的宅地本就凤毛麟角，而如此规模的一线湖景地块更是绝无仅有。

松山湖近7年仅出让6宗商品房宅地，新房供应稀缺，当前在售项目，如松湖润府、万科松樾均处清盘阶段。

松山湖上一次卖地是在2023年4月19日，金地以封顶价约22.14亿元成功拿下松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧地块，折合可售楼面价26000元/㎡。该地块容积率2.5。

项目也就是后来的金地青雲境，去年底以4.5万/㎡的售价基本实现清盘。

而再早之前，2021年2月，万科以楼面价2.1万/㎡竞得的“松樾”地块，容积率1.22，2023年开盘，大平层售价已达6-7万元/㎡，千平别墅总价高达3000-4000万。

作为本次的“大赢家”，据克而瑞数据显示，华润2025年1-9月在东莞网签面积24万㎡居首，市场占有率15%，此次拿地填补区域供应缺口，巩固市场份额。

松山湖地价较2023年峰值的26000元/㎡大约下降17%，但核心区土拍热度逆势回升，释放楼市企稳信号。

周边二手房，如万科虹溪诺雅、中海松湖林语均价3.5-4.8万/㎡，地块入市或带动区域价值重估。