2月15日，上市公司江苏国信发布公告称：江苏信托发行的25亿元惠东佳兆业地产项目本金及利息违约，南京法院判决江苏信托胜诉。

另外，据21财经报道，江苏信托于2024年6月至2025年5月期间使用自有资金购买信托计划，投资额度不超过120亿元，或为解决项目风险，或为提高公司收益，

25亿佳兆业违约

2025年2月15日，上市公司江苏国信发布“江苏国信股份有限公司关于子公司诉讼事项的进展公告”，江苏信托发行的25亿元惠东佳兆业地产项目本金及利息违约了。

根据该公告显示：

一、诉讼的基本情况 

2024年8月，江苏国信股份有限公司（以下简称“公司”）控股 子公司江苏省国际信托有限责任公司（以下简称“江苏信托”）作为 信托项目受托人（贷款人），就信托项目项下与广州市佳穗置业有限公司（以下简称“佳穗置业”）和惠东县佳兆业投资有限公司（以下简称“惠东佳兆业”）的金融借款合同纠纷向南京市中级人民法院提 起诉讼。

二、本次诉讼的进展情况

近日，公司收到南京市中级人民法院于2025年2月7日出具的 （2024）苏01民初1710号《民事判决书》。判决如下： 

（一）佳穗置业于本判决生效之日起十日内返还江苏信托借款本金25亿元并支付截至2024年3月29日的利息75,900万元、逾期利息（以本金25亿元为基数，自2024年3月30日起按年利率10.8% 的标准计算至实际付清之日止）及截至2024年3月29日的违约金104,691,375 元、后续违约金（以本金25亿元为计算基数，自2024年3月30日起按年利率13.2%的标准计算至实际付清之日止）；

（二）佳穗置业于本判决生效之日起十日内向江苏信托支付律师费50万元；  

（三）佳穗置业于本判决生效之日起十日内向江苏信托支付抵押物保险费1,495,800元、评估费28,000元；  

（四）江苏信托有权就本判决第一、二项确定的债务对佳穗置业抵押的506套不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；  

（五）江苏信托有权就本判决第一、二项确定的债务对惠东佳兆业持有的佳穗置业100%的股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；

（六）驳回江苏信托的其他诉讼请求。 

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   

目前，南京市中级人民法院根据江苏信托申请，已冻结佳穗置业名下部分账户，查封了佳穗置业名下506套不动产。

自有资金120亿认购

据21世纪经济报道2024年4月报道，江苏国信公告称，江苏信托拟于2024年6月至2025年5月期间使用自有资金购买信托计划，投资额度不超过人民币120亿元（期限内任一时点投资信托计划的金额不超过120亿元），并授权公司管理层具体实施相关事宜。

江苏国信表示，此举目的是为提高江苏信托自有资金使用效率，提高资产回报率，为公司和股东谋取较好的投资回报。

同时，江苏国信表示，江苏信托以自有资金投资信托计划可以提高资金使用效率，增加投资收益，拓展盈利渠道，不会影响其信托业务的发展。

对此，有多位业内人士向记者表示，信托公司用120亿这么大资金体量的自有资金去投资信托计划在业内并不多见，江苏信托尚未披露资金投向，不能确定其主要投资目的。

或为解决项目风险

据了解，信托公司自有资金投向主要包括股权投资、金融产品投资、贷款、证券投资、金融产品等。其中金融产品投资就包括信托计划及各类资管计划。

对于信托公司以自有资金投向自己发行信托计划的目的，有业内人士分析，该投资行为一般有三个目的：一是，为了用自有资金赚取更多利润，提高公司收益。二是，信托公司以自有资金认购自己公司发行的信托产品来支持产品成立。信托产品在发行的时候可能流动性不足，或者没有达到发行条件，因此会通过自有资金提供一定的流动性支持。第三，可能是信托项目延期，需要信托公司自有资金参与去化解相应的风险。

他指出，目前江苏信托尚未披露真实目的，所以上述几种可能性都是存在的。

但他也推测到，在当前的市场环境下，最有可能的是解决现存信托产品的风险，主要是流动性风险，比如，江苏信托投资的标债为主的信托产品，如果底层标的流动性不足，在资金端面临赎回的时候，那么自有资金就可以提供一些短期的流动性支持，这是一个非常可能的情况。另外也可能是对现有的风险项目进行化解，这可能会涉及变相刚兑，也不那么合规。

因此，有业内人士对江苏信托的投资计划感到疑问，该业内人士表示，不了解具体情况，不确定是否变相承接自己不良资产。她解释到，正常情况下，120亿这么大规模去投自己的信托计划还是比较少见的。

至于该项投资计划是否会影响江苏信托未来发展，她进一步分析，要看将来所投资信托计划的底层资产，如果是一堆房地产坏账，那将对未来产生不良影响，只能以时间换空间，慢慢处置。

另有业内人士表示，如果所投资的信托计划底层资产有保障，那这些投资则可以进一步提高江苏信托的利润。但目前尚未落地具体投资事宜，有待进一步观察后续披露的产品投向、底层资产等信息。