第一部分：重点关注：本周十大事件
事件一：略
事件二：联集科技向港交所提交上市申请书，2025年前三季度扭亏为盈，在管面积430万平方米
1月2日，河北联集科技产业发展股份有限公司（以下简称“联集科技”）向港交所GEM提交上市申请书，创升融资为独家保荐人。
联集科技为中国一家专注于工业园区的综合物业管理服务提供商。自2019年成立以来，公司深耕浙江省(尤其是金华—义乌区域，全球最大的小商品市场)。透过在工业园区管理方面的战略专精实现差异化，使其有别于主要专注于住宅物业的其他竞争对手。
据招股书，2024年，联集科技实现收益为7168.3万元，年内溢利为789.6万元。
2025年前9个月，公司实现收益为5656.6万元，同比增长11.33%；期内溢利为852.2万元，而上年同期为-122.6万元。
于2025年9月30日，联集科技的物业组合涵盖24个在管项目，其中包括23个工业园区，在管总建筑面积约为430万平方米。
据中物智库统计，截至目前，物业管理行业上市企业总数达64家，2025年无新增上市物企。从上市动态上看，2025年9月30日，国信服务向港交所提交上市申请书。此外，深业物业、文达通、奥联服务等数家企业仍在上市进程中。此外，此前无锡国资委旗下瑞景城市服务就H股上市相关的主要中介团队的招标，筹备港股上市。此外，融信服务于2025年3月18日完成私有化退市，成为继华发物业后第二家主动退市的物企。公告显示原因为“流动性压力与估值长期偏低”。 11月18日，金科服务发布公告也可能因要约收购而退市。这反映了部分上市物企在估值不理想、增长乏力或受关联方影响下的选择。
事件三：花样年控股拟452.84万美元出售4.09亿股彩生活股份
1月2日，花样年控股发布公告，与TFISF及买方Splendid Fortune Enterprise Limited正式订立重组协议，核心交易为出售旗下彩生活相关股份。
根据协议约定，此次出售股份数量为4.09亿股，占彩生活已发行股份总数的约21.97%，每股定价0.087港元，该价格较彩生活在联交所的最新收市价折让约48.82%，交易总代价合计452.84万美元。
值得注意的是，交易完成后，彩生活将不再被纳入花样年控股的合并财务报表范围，不再是其附属公司，而花样年控股仍将保留约9.98%的彩生活股份，维持一定关联。
经初步测算，此次股份出售预计将给花样年控股带来约14.09亿元的净亏损，相关交易后续将按协议约定及监管要求推进落实。
事件四：中天服务5203万元收购杭州拓深科技股权完成交割
1月8日，中天服务公告称，公司已完成向控股股东上海天纪投资有限公司支付5203.22万元，收购其持有的杭州拓深科技有限公司357.86万元出资额对应的全部股权，杭州拓深已办妥工商变更，成为公司参股公司。
本次交易最早于2025年7月11日经公司第六届董事会第十四次会议审议通过，并于同年9月15日获2025年第一次临时股东大会表决通过。根据公开资料整理，交易对价全部以现金支付，协议义务已履行完毕。
事件五：金科服务要约人已接获独立股东就2.186亿股无利害关系股份作出的接纳，决定延长截止日期至1月16日
1月7日，金科服务发布联合公告，宣布由中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出的经修订强制性现金要约的最新进展。
要约人需从独立股东处获得至少2.369亿股无利害关系股份的有效接纳，以满足退市接纳条件。
截至1月7日下午四时，要约人及其一致行动人士已接获独立股东就2.185亿股无利害关系股份作出的接纳，占公司全部已发行股份约36.61%。
此外，已有独立股东向要约人作出不可撤销承诺，就1486.5238万股无利害关系股份承诺接纳要约。若将未提呈的不可撤销承诺股份计入，要约人将接获2.334亿股无利害关系股份，占全部无利害关系股份约88.68%。为满足退市条件，要约人需进一步接获至少346.4644万股无利害关系股份的有效接纳。
要约人已决定延长截止日期至2026年1月16日（星期五）下午四时正。此外，诚如经修订综合文件所载，满足退市接纳条件的最后日期将为2026年1月26日（星期一）。
事件六：郁亮因到龄退休辞任万科执行副总裁
1月8日，万科发布公告称，郁亮因到龄退休，提交书面辞职报告，辞去公司董事、执行副总裁职务，此后不再担任万科任何职务。其辞职自报告送达董事会起生效，不会影响公司正常运作，万科将尽快补选董事。
郁亮1990年加入万科，任职期间曾担任总裁、董事会主席等关键职务，2001年从王石手中接任总裁，2025年1月起任执行副总裁，截至公告披露日持有万科7394945股股票，辞职后将遵守相关股份管理规定。
事件七：力高健康生活1.5亿股抵押股份被委任接管人
1月4日消息，力高健康生活近日宣布，马德民先生和黎颖麟先生被委任为公司被抵押股份的接管人。
此次涉及力高健康生活控股股东力高集团与渣打银行签订的1.5亿美元融资协议，因此抵押75%股本，即1.5亿股。
目前，力高健康生活尚未获得关于接管人强制执行被抵押股份时将如何处理被抵押股份的资料，也无迹象显示接管人正积极物色被抵押股份的潜在买方。
事件八：万物云与博洋控股签署战略合作协议，核心是万物云的“灵石”边缘服务器落地博洋控股宁波时尚创意中心
1月9日，万物云与博洋控股在宁波时尚创意中心（NFCC）签署战略合作协议。博洋控股作为中国民营企业500强之一，其打造的NFCC承载着产业从制造向时尚创意升级的野心。以往，这类高端商办业主对物业的需求通常停留在“保洁要净、安保要严、服务要好”。而此次签约的核心，是万物云的科技产品“灵石”边缘服务器，助力NFCC实现“智控”的不动产管理的AI大脑。
灵石不仅仅是一台设备，它是一套集成视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接和调度摄像头、空调、门禁等既有硬件，并调度人员与各类机器人，让不动产具备持续感知与实时决策的能力。
传统的物业是坏了再修，而植入“灵石”后的NFCC将具备预测性维护能力。系统通过分析设备运行数据，提前预警故障风险，从被动抢修转变为主动干预，延长设备寿命，锁定资产价值。同时，依靠遍布楼宇的传感器，系统能感知光照、人流密度，实现“千人千面”的环境调节。“灵石”打破了传统建筑各子系统的数据孤岛，将提升NFCC的资产盘点、租赁管理和企业服务效率，这种无感而精准的服务，正是高端商务体验的分水岭，间接提升了租金回报率。万物云此前在上海和成都的试点数据显示，这套逻辑能带来环境调度效率约30%的提升，以及近20%的节能降耗。万物云ESG团队在现场分享了一组数据：ESG合规的物业，租金通常高出20%，且空置率更低。
此外，在万物云管理的深圳创智云中心，通过“灵石”加持的低碳运营，项目实现了33.72%的节能控制投资回报。楼宇的碳排放往往是一笔糊涂账。但在NFCC，通过“灵石”分钟级的碳感知体系，系统将能对空调、照明等能耗单元进行7x24小时的实时算法优化，实现节能降耗产生价值，这不再是靠人去关灯，而是算法在毫秒间替业主省钱，直接降低了全生命周期的运营成本。
事件九：华润万象生活2025年全年高品质新开购物中心15座；万物梁行2025年新拓800个项目，智慧停车业务收入转化破1亿元，能源管理落地25个新项目；宝龙商业未来五年聚焦江浙沪闽，2026年将以“十件大事”为核心，从精耕空间、科技赋能、聚焦用户、多元拓展、人才筑基五大维度推进战略落地；中天美好服务2025年完成5城10子超100万㎡交付
事件十：项目拓展方面，瑞森生活2025年四季度签约数十个重要项目；中湘美好城市服务中标中国人民银行衡阳市分行物业服务项目等；荣万家12月新增第三方拓展项目3个；北控物业入围北京市政采库、中标府学小学朝阳学校、续标北京科学中心导览；润华物业2026年首周连续中标6个项目；京城佳业中标北京物资学院4个项目；中海物业中标香港演艺学院保安服务合约
这些案例表明，物业管理行业正加速向第三方拓展与多元赛道深耕转型，医疗、校园、公建等非住宅领域成为增长核心，既印证了行业脱离关联开发商依赖、走向自主经营的趋势，也启发物业企业需强化专业化服务能力、属地化资源整合与标准化运营体系，通过聚焦高需求赛道、提升项目续约率与规模化拓展，构筑核心竞争力。
第二部分：本周热点概况
一、重点宏观、政策和行业动态
宏观动态
政策动态
行业动态
协会重点动态
二、资本市场动态
三、物企动态
项目拓展
战略合作
人事变动
股权变动
人才培养
品牌动态
品质服务
企业经营
新设公司
四、产业链动态
五、活动回顾
1月6日，由中物智库与43家地方物业协会联合主办的“专业致胜——中物智库专家讲堂”系列第三十三期在“中物智库观察”官方微信公众号上成功举办。本期的做客嘉宾是中物智库专家库专家、福建省物业管理协会第五届理事会高级顾问、福建省住建厅专家库成员、《福建省物业管理条例》讲师团成员项凌云，他分享的课题是《'质价相符'生态构建与业主权益保障》。
在直播中，项凌云首先分析了物业服务与物业费的本质与定价。随后，他提出了物业服务的“Σ”生态模式，并从“收费面积”“车位配比”“公共收益”“容积率”等因素出发，探讨了质价相符的“Σ”生态的物业费定价逻辑，以及如何在提供质价相符的物业服务中保障业主权益。
END
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