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物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2025-12-23 星期二 第760期

●李长江：加盟信粤集团虹景物业

●江西省住建厅：修订的《江西省物业服务企业信用信息管理办法》将于2026年1月1日起正式施行，进一步推动物业服务企业诚信自律

●杭州市住建局：《临时管理规约》、《业主大会议事规则》等示范文本被废止

●保利物业：12月完成60+家京东线下门店集中进驻

●新大正：中标深铁物业站城三中心新拓项目人力资源外包服务项目，中标金额2100.3万

●福建省住建厅：印发既有高层建筑及人员密集场所重大火灾风险隐患排查整治行动方案

●中国社区发展协会：第二届理事会第六次顺利召开，会议重点审议并通过了《中国社区发展协会法人证书保管、使用制度》及会员调整方案等

●安徽省社区服务业协会：赴创源集团调研《社区老年人助餐服务规范》与《社区食堂（助餐点）建设与管理规范》团体标准编制工作

●安徽省物协：第二届第十六次会长办公会在合肥召开，会议审议通过会员单位增补、更名等事项

●河南省物协：以“凝聚行业正能量，传递物业好声音”为主题的全省物业行业品牌宣传工作会议顺利召开

●韶关市物协：成立20周年庆典圆满举办

●哈尔滨市物协：倡议提升服务品质，为中外游客和市民打造文明有序、温暖贴心的城市环境

●包头市物协：《强化服务履约规范公共经营》暨《物业服务效能提升》专题培训班圆满结束

●金茂服务：与中化方胜订立人力资源服务框架协议

●中交地产：15亿公司债拟兑付及摘牌，利率为4.65%

●德商产投：与邦泰合作项目获中国银行1.5亿三年期贷款

●宋都服务：认购中国民生银行2480万元结构性存款产品

●国锐生活：股权高度集中，实控人持股91.04%

●星盛商业：与控股股东黄先生订立新商用物业运营服务、新租户管理服务、新整租三项框架协议

●世茂服务：拟与葫芦岛永晟成立合伙企业，出资总额2.83元，合伙企业以开展辽宁葫芦岛兴城市污水处理项目的投资建设及运营

●永升服务：针对上班族“洗车难”的痛点，推出“小乐移动洗车”服务

●李长江：加盟信粤集团虹景物业

12月22日消息，原碧桂园服务总裁、资深物业服务人李长江在侨银股份履职约10个月后离职，加盟虹景物业（广东信粤集团），目前已启动招兵买马。

虹景物业隶属广东信粤集团，据李长江本人向媒体透露，其物业板块规模仅“3个多亿”，信粤集团旗下的环卫业务约10亿。李长江表示，选择新东家是因与老板（老乡）想法合拍、公司氛围好，且虹景物业及信粤集团旗下环卫业务口碑佳、无负债，属于“小而美”企业；其掌舵目标为不欠员工与客户款项、确保每个项目盈利，在物业市场乱局中探索快速成长路径。

离场两年，物管“袍哥”李长江归来！一文表示，从追求规模的“大而全”，到青睐健康的“小而美”，李长江的选择本身，就是一篇无声的行业檄文。虹景物业代表的，是一类正在被重新发现的价值样本：它们规模不大，但业务扎实；名气不响，但底盘稳固；没有资本市场的掌声，但也无需承受那份灼热的焦虑。它们成为行业乱局中罕见的“安全岛”，吸引着那些实干派高管前来，寻找一个能重新专注于生意本身、而非救火与表演的舞台。

加盟虹景物业，是一次更具象征意义的探索，这标志着李长江正从一个时代的“规模缔造者”，主动转变为在新环境下寻找“健康生长”方法的实验者。

他的这次履新，已不仅仅是一次简单的高管变动，更像是一位行业老将，凭借其丰富的经验和独特的人脉视野，在一个更轻盈、更健康的“小”平台上，重新验证物业管理核心价值的勇敢实验。

●江西省住建厅：修订的《江西省物业服务企业信用信息管理办法》将于2026年1月1日起正式施行，进一步推动物业服务企业诚信自律

12月20日消息，为建立健全全省物业服务行业信用体系，构建以信用为基础的新型监管机制，江西省住房城乡建设厅组织修订的《江西省物业服务企业信用信息管理办法》将于2026年1月1日起正式施行。该办法通过明确信用信息管理范围、评价标准和应用场景，进一步推动物业服务企业诚信自律，维护公平竞争的市场秩序。

《办法》明确，信用信息管理涵盖物业服务企业及其从业人员在本省行政区域内从事物业服务活动中形成的经营、服务状况信息，具体包括企业基本信息、日常服务管理评价信息、良好行为信息和不良行为信息四大类。省住房城乡建设厅将建立并维护江西省物业服务企业信用信息管理系统，负责全省信用信息的汇总发布。

在信用评级方面，物业服务企业信用等级将划分为五星级（优秀）、四星级（良好）、三星级（合格）、二星级（基本合格）、一星级（不合格）五个等级。评价结果将广泛应用于业主选聘、物业服务招投标、政府采购、评奖评优、诚信证明出具及行政监管等六大场景，成为衡量企业服务质量和诚信水平的重要依据。新规的实施，将为江西省物业服务行业高质量发展注入信用动力，推动形成“守信激励、失信惩戒”的良性市场环境。省住房城乡建设厅还同步组织修订了《江西省物业服务企业信用信息评价标准》，为《办法》的落地实施提供细化操作依据。

●杭州市住建局：《临时管理规约》、《业主大会议事规则》等示范文本被废止

12月19日，杭州市住建局官网发布《关于公布行政规范性文件清理结果的通知》，该通知依据相关规定清理2024年12月31日前制发的文件，自2025年11月12日起施行。清理结果显示，共废止24件、宣布失效14件、拟修改1件、继续有效64件行政规范性文件。

其中，与物业相关的废止文件重点包括杭房局〔2014〕216号（含《临时管理规约》、《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主大会业主委员会工作指导文书》等示范文本）、杭房局〔2021〕152号（住房租赁资金监管分类管控）、杭房局〔2022〕67号（老旧小区加装电梯财政补助）。

拟修改文件为杭房局〔2009〕246号《前期物业管理招投标工作的通知》，要求2026年10月31日前完成修订，或与房地产市场行情变化相关。

继续有效的物业相关文件涵盖杭房局〔2004〕280号（物业维修基金和管理用房管理）、杭房局〔2005〕251号（物业维修基金标准）、杭房局〔2014〕69号（物业管理区域确认流程）等。

目前废止文件暂无替代新规，业委会相关工作需依据《杭州市物业管理条例》和《民法典》开展。

●保利物业：12月完成60+家京东线下门店集中进驻

12月22日，据保利物业官微消息，12月保利商企服务已高效完成全国18个城市60余家京东线下门店的集中进驻，为京东MALL及超体店同步提供后勤与一线服务。

保利物业借鉴成都京东MALL“15天完成4万平方米开荒”经验，短期内跨区域调配300余名服务人员，实现门店快速交付；同时组建总部专项小组，统一服务基线并动态调配资源，构建“基础标准统一、区域灵活适配、数字化动态迭代”的立体体系，提升京东异地管理半径与响应效率。

从新质生产力赋能的后台保障体系，到新消费场景下的门店一线服务场景，保利物业与京东的战略合作正迈向更广维度、更多元场景的深度实践。

●新大正：中标深铁物业站城三中心新拓项目人力资源外包服务项目，中标金额2100.3万

根据深铁物业站城三中心12月18日发布的《深铁物业站城三中心新拓项目人力资源外包服务项目结果公告》内容显示，新大正物业集团股份有限公司中标，中标金额21003264.00元。

●福建省住建厅：印发既有高层建筑及人员密集场所重大火灾风险隐患排查整治行动方案

12月22日，福建省住建厅印发方案，即日起至2026年2月中旬开展既有高层建筑及人员密集场所重大火灾风险隐患排查整治行动，旨在汲取相关火灾事故教训、防范重特大火灾。

排查重点涵盖正在进行外墙或内部装修改造的高层民用建筑、人员密集场所及物业小区建筑，聚焦易燃材料使用、违规动火作业、消防设施失效、通道堵塞等隐患；工作要求包括2025年12月31日前完成首轮全面排查、分类管控不同规模工程、依托安全工作平台在线调度，以及对隐患挂牌督办、从严执法追责。

●中国社区发展协会：第二届理事会第六次顺利召开，会议重点审议并通过了《中国社区发展协会法人证书保管、使用制度》及会员调整方案等

12月18日上午，中国社区发展协会第二届理事会第六次会议以“线上+线下”结合的方式在北京顺利召开，本次会议应到理事161人、实到109人，应到监事3人、实到3人，参会人数符合《中国社区发展协会章程》规定。

会议重点审议并通过了《中国社区发展协会法人证书保管、使用制度》及会员调整方案，明确增设协会会展部以完善服务职能，选举陈开艳为协会第二届理事会秘书长，聘任徐立国为副秘书长、宋淑华为法治工作委员会主任，同时审议通过了协会2025年工作总结与2026年工作计划。

会议指出，2025年协会围绕党建强基、会员提质等六条工作主线扎实推进，为城乡社区高质量发展注入强劲助力；2026年将以“党建引领、标准驱动”等为目标，实施党建强基、会员服务提质、标准体系完善等六大行动，培育推广工委会“一机构一品牌”。

协会号召各常务理事单位、理事单位聚焦社区服务创新、资源融合共享、行业规范引领等核心任务，深耕基层、实干笃行，为构建城乡社区高质量发展新格局、促进基层治理现代化贡献力量。

●安徽省社区服务业协会：赴创源集团调研《社区老年人助餐服务规范》与《社区食堂（助餐点）建设与管理规范》团体标准编制工作

12月17日下午，安徽省社区服务业协会在执行会长单位创源集团召开《社区老年人助餐服务规范》与《社区食堂（助餐点）建设与管理规范》团体标准编制工作中期报告会，程纯洁会长、张莉秘书长等协会相关人员及专家参会。

会上，创源集团副总经理吴宝胜介绍了两项标准的制定背景、编制过程等情况，前者由创源集团牵头起草，聚焦助餐服务流程等内容，后者由旗下安徽时味餐饮牵头，关注场地建设等方面；程纯洁会长肯定了编制组工作成效，强调协会将构建标准闭环管理机制。

下一步，协会将推进养老领域标准化建设，推动标准落地，助力提升社区助餐服务质量，为幸福安徽建设贡献力量。

●安徽省物协：第二届第十六次会长办公会在合肥召开，会议审议通过会员单位增补、更名等事项

12月20日下午，安徽省物业管理协会第二届第十六次会长办公会在合肥召开，凌宁会长主持，30余人参会，张启兵、夏惠芬莅临指导。会议上，夏惠芬带领大家学习了相关公报及规划建议，审议通过会员单位增补、更名等事项，全体人员还观看了物业行业40周年纪念册及协会宣传片，后续协会将落实会议部署，推动行业高质量发展。

●河南省物协：以“凝聚行业正能量，传递物业好声音”为主题的全省物业行业品牌宣传工作会议顺利召开

12月19日，河南省物业管理协会在郑州主办以“凝聚行业正能量，传递物业好声音”为主题的全省物业行业品牌宣传工作会议，约160名相关领导、地市协会代表及企业品牌负责人参会。

省物协会长王研博致开幕辞，强调品牌建设与宣传工作的重要性；会议邀请段文婧、李筱晗、姜燕华三位专家，分别围绕舆论引导、新闻创作、AI时代品牌人素养作主题演讲，还树立了新媒体影响力宣传标杆。与会代表高度认可会议价值，省物协表示将构建常态化学习交流机制，助力行业品牌化、高质量发展。

●韶关市物协：成立20周年庆典圆满举办

12月18日，以“廿载耕耘聚力出新——韶关物管行业高质量发展新征程”为主题的韶关市物业管理行业协会成立20周年庆典暨第五届理事会第五次会员大会在韶关隆重举行，广东省物业管理行业协会相关领导与韶关物业行业同仁齐聚。

庆典回顾了韶关物协二十年来坚守“服务行业、赋能企业、惠及民生”初心，在规范行业秩序、提升服务品质等方面的显著成效，同期召开的会员大会审议通过了年度工作报告、财务报告等文件，明确了下一阶段聚焦服务质量提升、数字化转型、行业自律建设的发展方向。

广东省物协会长杨国贤在致辞中肯定了韶关物协的贡献，为其后续发展提出深化党建引领、坚守服务本源等建议，庆典期间还有文艺表演等环节烘托氛围。

此次活动既是对协会二十年耕耘成果的回顾，也凝聚了行业共识，未来省物协将持续深化与各地市协会协同，助力全省物业行业高质量发展。

●哈尔滨市物协：倡议提升服务品质，为中外游客和市民打造文明有序、温暖贴心的城市环境

12月20日，哈尔滨冰雪季旅游旺季期间，哈尔滨市物业管理协会行业委员会响应市委社会工作部“争做城市文明人”的号召，向全市物业企业及从业人员发出倡议，以党建为引领，通过规范文明服务、开展志愿服务、拓展便民服务等举措，提升服务品质，为中外游客和市民打造文明有序、温暖贴心的城市环境。

●包头市物协：《强化服务履约规范公共经营》暨《物业服务效能提升》专题培训班圆满结束

12月20日，包头市物业管理协会主办、法眼云律网络集团有限公司承办的《强化服务履约规范公共经营》暨《物业服务效能提升》专题培训班圆满结束，80余名物业企业相关管理人员参训。

协会会长王卫忠致辞时强调需夯实服务基础、创新服务模式，本次培训特邀周华斌、彭莎两位老师主讲，分别围绕物业服务合同履约、公共区域经营规范及服务效能提升等内容，通过“理论讲解+案例分析+现场互动”模式授课，为提升行业专业化水平提供助力，后续协会还将开展系列专题培训推动行业健康发展。

●金茂服务：与中化方胜订立人力资源服务框架协议

12月22日，金茂服务公告称，公司与中化方胜订立人力资源服务框架协议，协议有效期至2027年12月31日。

根据协议，金茂服务集团可在有需要时，使用中化方胜及其关连人士提供的人力资源服务，具体包括岗位外包服务，涵盖销售、客服、安保等多个岗位，服务费含人工成本及管理，事代理服务包括代缴社保公积金、账户管理等，全国范围内的劳务派遣服务，以及其他经相关主管机关批准的人力资源相关服务。

●中交地产：15亿公司债拟兑付及摘牌，利率为4.65%

12月22日，中交房地产集团有限公司宣布，其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期），即债券简称为“22交房03”的债券，将于2025年进行本息兑付及摘牌。

该债券发行总额为人民币15.00亿元，期限为3年，票面利率为4.65%。根据公告，债权登记日定于2025年12月26日，而本息兑付日及债券摘牌日均为2025年12月29日。本年度计息期限从2024年12月29日至2025年12月28日，每手债券面值1000元的派发利息为46.50元（含税）。

税务方面，个人投资者需按利息额的20%缴纳个人所得税，而非居民企业在2018年11月7日至2025年12月31日期间，暂免征收企业所得税和增值税。

●德商产投：与邦泰合作项目获中国银行1.5亿三年期贷款

12月19日，德商产投服务间接全资附属公司绿色置业与中国银行订立担保及质押协议，以其持有的成都邦泰50%股权提供连带责任保证及质押。

同日，成都邦泰与中国银行签订1.5亿元、期限36个月的土地开发贷款协议，贷款适用一年期LPR加70个基点的浮动利率，每12个月为一浮动周期，该笔贷款用于目标地块开发，担保措施还包括邦泰跃尚以所持成都邦泰50%股权质押、四川邦泰及邦泰跃尚最终实益拥有人提供连带责任保证、目标地块抵押，相关担保为获取该贷款的标准前提，对项目顺利推进至关重要。

成都邦泰由绿色置业与邦泰跃尚各持股50%，主要从事房地产开发业务。

●宋都服务：认购中国民生银行2480万元结构性存款产品

12月22日，宋都服务集团有限公司宣布认购结构性存款产品，该交易构成上市规则项下的须予披露交易。

宋都服务通过其全资附属公司杭州兴润与中国民生银行签订协议，认购名为“聚赢黄金-挂钩黄金AU9999看涨三元结构性存款”的产品，存款金额为人民币2480万元，属于保本浮动收益型，预计到期年利率介于1.0%至1.92%之间，存款期限为90天。

此次认购的结构性存款产品与上海黄金交易所Au9999黄金现货挂钩，起息日为2025年12月23日，到期日为2026年3月23日。产品风险评级为一级，属于保守型产品，杭州兴润原则上无权提前终止或赎回该产品。

●国锐生活：股权高度集中，实控人持股91.04%

12月22日，香港证监会公布国锐生活股权高度集中情况。

查讯结果亦显示，于2025年12月9日，有4.3亿股该公司股份(占已发行股本之13.36%)由通过场外交易直接或间接地从港锐国际投资(香港)有限公司(该公司两名执行董事，即魏纯暹先生(“魏先生”)及孙仲民先生(“孙先生”)，于其中拥有实益权益)获取该公司股份股东合共持有。有关股权连同由魏先生及孙先生持有或被视为持有1,952,912,814股该公司股份(占已发行股本之60.66%)，相当于该公司已发行股本之91.04%。因此，该公司只有288,596,496股该公司股份(占已发行股本之8.96%)由其他股东持有。

国锐生活股价自2025年6月30日的0.65港元，至2025年12月9日收市价上升至3.75港元，涨幅高达476.92%。截至2025年12月19日，收市价为2.97港元，较2025年6月30日高出356.92%。

●星盛商业：与控股股东黄先生订立新商用物业运营服务、新租户管理服务、新整租三项框架协议

12月22日，星盛商业公告称，公司与控股股东黄先生订立新商用物业运营服务、新租户管理服务、新整租三项框架协议，以重续持续关联交易，协议期限均为2026年1月1日至2028年12月31日。

其中，商用物业运营服务三个年度建议年度上限总计分别为2.09256亿元、2.68863亿元、3.32203亿元；租户管理服务对应上限分别为3324.6万元、5092.5万元、7185.4万元；整租协议应付租金上限分别为1376.9万元、2767.2万元、4643.6万元，应收利润补偿上限分别为7.9069亿元、8.6588亿元、12.4782亿元。

公司及董事会认为协议条款公平合理，符合公司及股东整体利益，独立董事委员会及独立财务顾问均表示同意。公司将于2026年1月15日在深圳举行股东特别大会审议相关议案，黄先生及其联系人将放弃投票。

●世茂服务：拟与葫芦岛永晟成立合伙企业，出资总额2.83元，合伙企业以开展辽宁葫芦岛兴城市污水处理项目的投资建设及运营

12月22日，世茂服务公告称，其间接全资附属公司上海世茂天境（有限合伙人）与葫芦岛永晟（普通合伙人，独立第三方）订立合伙协议，成立合伙企业以开展辽宁葫芦岛兴城市污水处理项目的投资建设及运营。

合伙企业出资总额2.83亿元，其中上海世茂天境出资2.8017亿元，葫芦岛永晟出资283万元，均需于2026年3月31日前以现金缴付。

合伙企业营业期限无固定期限，由葫芦岛永晟负责日常管理，重大事项需全体合伙人一致同意，按合营企业以权益法核算。利润方面，审计后提取10%留存利润，剩余由双方各分50%；亏损按认缴出资额比例分担，有限合伙人以出资额为限担责，普通合伙人承担无限连带责任。

此次交易构成须予披露交易，符合公司及股东整体利益，助力集团布局污水处理领域。

●永升服务：针对上班族“洗车难”的痛点，推出“小乐移动洗车”服务

针对上班族“洗车难”的痛点，永升服务商用华东区域推出“小乐移动洗车”服务，聚焦商办项目写字楼白领，以时间优化、体验升级、无感融入为核心，通过专业设备与标准化流程保障服务质量，采用“固定+弹性”用工模式实现客户满意、员工增收、运营提效的多赢，同时结合客户反馈持续精进服务，未来将深耕“服务创新—客户满意—员工成长”的良性循环生态。

END