睿思网讯：1月21日，中银中外运仓储物流REIT正式发布2025年第四季度报告，报告期内基金实现收入2,667.58万元，净利润371.35万元，经营活动产生的现金流量净额达1,149.16万元，运营表现平稳。

本季度可供分配金额1,583.34万元，单位可供分配金额0.0396元；全年累计可供分配金额3,372.73万元，单位可供分配金额0.0843元。本报告期现金流分派率为0.95%，年化现金流分派率为3.92%。

本基金持有的瑞达无锡、昆山、金华、千灯、天津及成都六大物流项目，合计建筑面积305,400.61平方米，报告期末整体出租率达97.81%，租金收缴率99.18%。其中，无锡、昆山千灯、天津项目出租率达100%，金华项目出租率90.17%，成都项目出租率99.98%。报告期内，加权平均租金单价1.08元/平方米/天，平均剩余租期477.11天，运营稳定性突出。

报告期内，前五大客户均为中国外运旗下全资及控股子公司，租金收入占比合计84.53%，租赁面积占比81.68%。关联方租户因中国外运供应链网络深度融合需求，租赁需求具备持续性和稳定性，交易定价公允合理。

原始权益人净回收资金9.28亿元，拟将90%用于上海临港、浙江海盐、苏州太仓等5个物流项目及贵阳综保项目投资，10%补充流动资金。截至报告期末，已使用9,200万元，资金投向严格遵循监管要求。