睿思网讯：1月21日，国泰海通临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：国泰海通临港创新产业园REIT，场内简称：临港REIT，基金代码：508021）正式发布2025年第四季度报告。

报告期内，基金实现收入3,497.04万元，净利润1,541.20万元，经营活动产生的现金流量净额达3,566.42万元。本季度可供分配金额3,359.38万元，单位可供分配金额0.0571元；全年累计可供分配金额6,776.60万元，单位可供分配金额0.1151元。本报告期现金流分派率1.27%，年化现金流分派率2.57%。

报告期内，本基金首发资产临港奉贤智造园一期、三期及扩募资产康桥项目报告期内整体运营平稳。截至报告期末，基金合并口径可供出租面积216,583.76平方米，实际出租面积203,660.68平方米，整体出租率94.03%；报告期内平均租金单价1.90元/平方米/天，同比大幅增长52.91%。康桥项目自2025年8月纳入合并范围后，有效提升基金整体收益水平。

基金通过动态定价策略及多元化招商渠道，提升项目出租率及租金水平。报告期末，不动产项目租户总数71家，行业分布涵盖汽车装备、集成电路、生物医药等高端制造领域，前五大租户租金收入占比38.99%，客户集中度较低，抗风险能力增强。

原始权益人上海临港控股股份有限公司首次扩募净回收资金11.23亿元，计划将85%用于南桥四期项目及上海临港G60科创云廊二期项目建设，15%补充流动资金。截至报告期末，已使用资金4.83亿元，使用率42.98%，剩余资金将根据项目进度持续投入。