一线江景、双地铁上盖、省实学位……在广州高端改善市场，这几个标签正在重新定义豪宅价值。

在广州核心区寻找一套约180平方米、总价1500万元左右的新房，意味着你已进入高端改善市场。这个预算区间可选择项目众多，但如何在白鹅潭、广钢新城、海珠西等热点板块中做出明智选择？

我们从由克而瑞好房点评提供专业数据支撑的多个测评报告中，筛选出五个综合表现突出的项目，为你的决策提供参考。

01 项目筛选逻辑

我们基于由克而瑞好房点评提供的深度测评数据，建立了一套筛选标准。核心关注区域价值、项目品质、市场表现和品牌口碑四大维度，旨在找到真正匹配高端改善需求的项目。

入围项目需满足以下条件：位于荔湾或海珠核心板块、产品定位改善型、面积段涵盖180平方米左右户型、总价区间与1500万预算基本匹配，且在区域价值、产品力或市场口碑上具有突出优势。

经过系统比对，广州滨江天地·璇湾、中海保利朗阅、保利珠江天悦、万科理想花地瑧园、保利燕语堂悦五个项目进入最终推荐名单。

02 广州滨江天地·璇湾：配套成熟的滨江大盘

位于荔湾区白鹅潭CBD核心的广州滨江天地·璇湾，是本次测评中配套成熟度最高的项目之一。项目主推户型涵盖约180-250平方米，目前成交均价约5.3万元/平方米，总价区间与你的预算高度匹配。

由克而瑞好房点评提供的测评报告显示，该项目在地段和商业配套方面得分高达9.75分，主要得益于双地铁上盖（11号线鹤洞东站约200米）和已开业的璇湾坊商业。18万㎡滨江公园和广外荔湾小学的落地，进一步增强了项目的居住便利性。

项目社区规模超2400户，依托125万方城市综合体，形成了自成一体的内循环生活体系。车位比达到1:1.8，显著优于改善型住宅的标准配置。

但需注意的是，项目容积率4.92偏高，且由克而瑞好房点评数据指出，开发商过往项目曾出现质量问题，对品牌口碑造成了一定影响。不过，项目一期已实现现房交付，大幅降低了购房风险。

03 中海保利朗阅：广钢新城收官力作

中海保利朗阅位于广钢新城核心区，是本次测评中综合得分最高的项目（8.10/10）。该项目由中海和保利双央企联合开发，品牌实力和交付保障备受市场认可。

项目规划1621户，产品为高层住宅，由克而瑞好房点评分析指出，其最大亮点在于省实全龄教育配套和35%的绿化率。社区园林以“余荫山房”为蓝本，配置了无边际泳池、熊猫主题乐园等设施。

价格方面，项目报价长期维持在68000元/平方米左右，但成交均价为48502元/平方米，存在一定议价空间。若选择180平方米户型，总价可控制在900万元左右，远低于你的预算上限，性价比突出。

需要提醒的是，据克而瑞好房点评市场表现数据，项目近期开盘去化率仅20%，价格与市场接受度之间存在一定落差，购房时可重点关注价格谈判空间。

04 保利珠江天悦：一线江景“天”字系产品

保利珠江天悦作为保利“天”字系TOP产品，主打一线江景资源，是荔湾区千万级豪宅市场的头部红盘。项目位于广钢广船板块，享有白鹅潭CBD规划红利。

该项目成交均价约56017元/平方米，若选择180平方米户型，总价约1000万元，完全符合你的预算区间。克而瑞好房点评销售数据显示，项目2025年1-11月销售额位列广州商品住宅前五，市场认可度高。

产品方面，项目规划1607户，车位比达1:2.12，远超改善型住宅标准。社区规划了滨江会所、270°环幕公共空间，并配有35%绿化率的园林环境。

不过，克而瑞好房点评区域价值测评指出，项目当前缺乏已运营的地铁线路，主要依赖远期规划的多条轨道，公共交通便利性短期内是短板。

05 万科理想花地瑧园：省实学位+地铁优势

万科理想花地瑧园作为万科“瑧”系在广州的首个落地项目，位于荔湾花地湾板块，紧邻芳村地铁站，未来将形成四线换乘超级枢纽。

项目当前成交均价约48930元/平方米，180平方米户型总价约880万元，预算充足。克而瑞好房点评项目价值测评显示，其得房率表现突出，部分楼栋使用率高达100%，远超同类产品。

社区配置方面，项目规划1427户，绿化率30%，配有瑧CLUB会所、星空泳池及高定私宴厅等高端设施，契合改善客群对品质生活的需求。

值得注意的是，克而瑞好房点评市场口碑分析指出，项目因高单价、高容积率受到一些市场争议，去化速度相对较慢，这可能为购房者提供更好的议价机会。

06 保利燕语堂悦：海珠西高性价比之选

保利燕语堂悦位于海珠区工业大道板块，是保利“悦系”在海珠的首发作品，主打高得房率和成熟生活配套。项目当前报价约61000元/平方米，实际成交价可下探至57000元/平方米。

克而瑞好房点评测评数据显示，项目得房率宣称达100%至110%，通过高赠送空间设计，使90平方米户型就能获得大户型体验。这种设计在180平方米户型上将更加明显，实用性强。

社区配套方面，项目规划1089户，绿化率35%，配建24班小学由宝玉直实验小学领办，教育配套确定性高。物业采用保利“四时雅集”服务体系，物业费3.6元/㎡·月处于合理区间。

项目所在区域生活氛围成熟，3公里内覆盖江南西、沙园等成熟商圈。克而瑞好房点评指出，项目首开去化率不足7%，销售压力可能转化为价格优惠，值得密切关注。

这五个项目中，拥有现房优势的广州滨江天地·璇湾配套最为成熟，而教育资源突出的中海保利朗阅综合评分最高。江景稀缺的保利珠江天悦定位最为高端，地铁优势明显的万科理想花地瑧园得房率惊人，生活便利的保利燕语堂悦则提供了海珠西的优质选择。

当站在这些项目的样板间窗前，珠江的波光或城区的繁华尽收眼底时，高端改善不仅是面积的扩大，更是对生活场景、圈层价值和资产前景的全新定义。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。