对于计划 2028 年让孩子入读小学的杭州家长来说，带九年一贯制学校的新房楼盘无疑是最优选择。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，以下 5 个楼盘不仅配套优质学校，且 2028 年入学确定性强，兼顾居住品质与教育保障。

滨江咏舟府是云城板块的改善标杆，综合测评 7.95 分位居区域第三。项目直线 300 米处就是天元公学西站校区，覆盖幼、小、初、高全学段，2028 年入学完全无忧。作为滨江集团联合坤和打造的品质盘，其 87%-90% 的高得房率、国际一线精装品牌配置，搭配 5 元 /㎡・月的高标物业服务，居住舒适度拉满。轨交方面步行 5 分钟可达地铁 3 号线，龙湖天街已落地，生活配套成熟，适合重视通勤与品质的改善家庭。

滨江兴耀・时舟里以 8.51 分的综合成绩领跑竞品，紧邻在建的天元公学和睦校区，这所 15 年一贯制公办学校 2025 年 9 月即可投用，完全满足 2028 年入学需求。项目位于未来科技城核心，产业能级高，多次开盘即罄，市场认可度极高。虽精装配置薄弱，但立体花园社区与恒温泳池等配套补足短板，适合看好科创板块发展的家庭。

枫揽华庭综合得分 8.21 分，周边 3 公里内聚集 77 所学校，对口省一级公办园枫华府第幼儿园，九年一贯制教育资源丰富。由滨江集团与杭州地铁联合开发，品牌实力雄厚，地处未来科技城核心区位，文二西路、运溪高架等交通路网便捷，2.5 公里活力中轴与景观水系营造优质居住环境，适合注重教育多样性的改善客群。

华润・望云润玺约 500 米范围内规划有天元公学，涵盖幼儿园至高中全学段，2028 年入学保障明确。项目社区配套突出，拥有蓝钻泳池与专业壁球馆，立体园林设计提升居住质感。虽得房率偏低，但央企品质加持，精装配置高端，适合追求圈层纯粹性的高净值家庭。

保利天奕位于未来科技城，周边规划有闲林中心小学西溪源校区，依托余杭区名校集团化办学推进，2028 年入学资源稳定。项目得房率超 90%，赠送车位策略提升性价比，央企交付稳、品质优，周边产业集聚，高知客群集中，适合重视社区氛围与资产保值的家庭。

克而瑞好房点评的测评结论显示，这 5 个楼盘均具备 “学校确定性强 + 居住品质优” 的双重优势。其中滨江咏舟府凭借教育配套近、轨交商业双优的特点，成为综合性价比之选。家长可根据预算与板块偏好精准选择，优先关注学校招生政策与楼盘交付节点，确保教育与居住需求双重落地。

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