滨海又一个迷你新盘出规划了。

12月9日，天津规自局滨海分局公示了津滨大（挂）2024-2号建筑设计方案总平面图。

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去年3月，正继以0.79亿摘得了津滨大（挂）2024-2号地块，成交楼面价7596元/平米。

溢价率达70%！ 

为当年天津土拍中溢价率最高的地块。

规划显示，该项目体量非常小，仅有4栋楼，分别9、4层到顶，共有69户。

全架空设计，部分楼栋有奇偶错层的大露台和北南双小院。

4层到顶的3楼栋，顶楼带阁楼。

项目居住用地建筑面积为10400平米，架空平台住宅利用面积为901.82平米，容积率为1.1，仅有69户。

粗略计算，户均面积为164平米。

预计主打改善类大平层。

据了解，该项目将由新城代建。

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自从2023年，大港老城区城更的住宅项目进入格调之后，越来越多的市场化房企开始进驻大港楼市了。

除了新城，大港新房市场已聚集格调、滨海建投、绿城三大房企。

之所以会这样，主要在于大港楼市是一个典型的“陆封市场”，持续有改善需求。

这些楼盘大多数体量都不大。

最大体量的格调罗滕花园才有700多套房子。

其余楼盘大多只有一两百套。

而且产品力非常突出。

例如，格调罗滕花园  就有四代宅产品，甚至做了四代联排产品。

绿城和樾春晓  ，还做了跑道式外跨阳台。

有需求，体量小，产品扛打，安全系数高，必然会有更多的房企进驻。

目前，大港楼盘主要四个楼盘，分别为格调梁园、格调罗滕花园  、绿城和樾春晓  和天逸华府  。

格调梁园，在售小高层和洋房产品。

小高层面积为98、103、130、147平米，均价1.55万/平米；

洋房面积为103、130、147、167、188平米，均价1.7万/平米；

预计2026年5月底、2027年5月底交房。

格调罗滕花园，在售洋房和联排产品。

格调罗滕花园效果图

洋房面积为89、104、116、133、145、168平米，均价1.5-1.8万/平米；

联排在售186平米，均价2.4万/平米。

预计2028年4月交房。

绿城和樾春晓，预计12月底首开入市。

首开洋房119、138、151平米，放风1.5-1.6万/平米。

天逸华府，在售洋房和叠拼产品。

洋房面积为145平米，总价220万左右；

叠拼，上叠210-230平米总价220万左右，中叠152平米总价275万左右，下叠250平米总价350万左右。