全国房贷利率连续6个月是从去年12月到今年5月份出现连续的下降，而在这一时间相信很多大家还记得是去年的一项和房贷一项消息，当时出现的在各个媒体平台都非常的火热的，那就是存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR
此次新规主要调整对象为2020年1月1日之前商业银行发放的所有房贷（不含公积金贷款）。同时，新规要求，从2020年3月1日开始，到8月31日之前，存量房贷要全部转化完成。也就是说，只要你还在还房贷，你将会面临两个选择。
在接下来的一段时间内，你将接到相关商业银行的短信、电话等各种渠道的通知，将定价基准转换为LPR或固定利率，且两项只可选其一，转换后就不能再改了。
需要提醒的是，LPR至少每年都会调整一次，而固定利率基本不变，假设你贷款20年的话就是维持20年利率不变。
我们知道，以往每一次降息降准，资金大概率都会流向房地产市场。但新规后，即从2020年1月1日起，所有银行发放房贷，要全部按照新的定价机制，即LPR作为基准再加点（上下浮）来定价。
换句话说，央行想要把资金赶出楼市，只要通过LPR加点（上下浮）即可守住资金流向楼市的大闸门。当LPR下降时可防止房贷利率下降过快，反之当LPR上升时亦可防止房贷利率上升过快，一定程度上起到阻尼器的作用，维护了存量房贷市场的稳定。
从2019年的8月LPR落地以来，5年期的LPR更新了5次，其中8-10月份都是4.9%，11-12月份微降，是4.8%。与新贷款由银行确定“加点值”不同，老贷款在转换时就已经确定了“加点值”，未来房贷利率只会与LPR变化有关，这意味着如果5年期LPR下调，你的房贷利率会减轻，最早也是2021年以后了。
全国房贷利率连续6个月下降具体原因
除了上述的利率下降之外还有就是2020年开始人群购房热度下降，市场坚守“房住不炒”的原则，也使得房价仍然保持稳定。
6月18日，央行发布公告称，为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。此次是央行时隔4个月后再次重启的14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。
本次的房贷利率下降的数据来源于简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。
简普科技本次数据监测期（2020年4月20日-2020年5月18日）内，首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。
若按照一二线城市的划分，北上广深四座城市首二套房贷款利率调整方向并不一致。北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP，报告称，这源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致；上海首二套房平均利率保持不变；广州首套房贷款平均利率环比下降7BP，二套房贷利率平均水平环比下降5BP；深圳则首套房贷款平均利率上升了1BP。
二线城市中，多城市再次下调房贷利率，但与一线城市相比，二线城市房贷利率调整幅度较大。其中，苏州、郑州、大连首二套房降幅均在10BP以上，昆明首套房降幅为11BP。并且苏州、郑州自4月20日以来首套房贷利率总降幅已超30BP，大连连续两期总降幅也近30BP。
房贷利率下降对于股市影响
“房住不炒”下，存量房贷利率短期平稳过渡，转换为LPR+加点的定价方式后，长期有望享受LPR下调利好。长期来看，利率长期下行趋势为大概率事件，LPR深化改革，存量贷款利率换锚使得社会融资成本下降、效率提升，对于地产行业，使存量房持有者也能享受降息红利。
对于楼市来说，房地产开发企业的融资成本将会降低，而且随着融资成本降低，房地产企业向金融机构融资的热情都会有所扩张，虽然目前对房地产调控的政策并没有松动，但因为融资成本下降引发整个融资环境的相对宽松对于当前房地产来说，无疑于寒冬送来了一盆熊熊燃烧的火炉，房企都会获得较多的热量，周身热血也会沸腾，也会促使房企开发成本大幅下降。而且，如果还有其他途径流入房企的资金也会增多，整个房地产企业的融资环境会变得相对宽松，开发热情也会因此而调动起来，会给民众提供更多的房子，对于整个楼市价格将会起到稳定和下跌作用。而且，民众购房积极性会增强，有助于近期相关房企的项目促销，也有助于活跃市场交易，更能对冲近期销售市场不景气的压力。
对于股市来说，也会起到一定的提振作用，因为LPR利率下降会引导整个社会资金价格的下降，这样会迫使一部分主力资金流向股市，对股市回暖或者刺激一波牛市行情到来都是非常有可能的。
