根据中国社科院财经学院的住房大数据住房指数根据2020年9月的最新住房指数，大多数样本城市的房价近年来稳步上升。东莞，深圳，宁波和其他城市的涨幅较大，但也有一些城市的房价在下跌。

　　数据显示，在过去的一年里，十城房价跌幅超5%，分别是：分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、 云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西 防城港（同比跌5.13%）。

　　报告显示，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，一般在理性回归、风险可控的范围内。在其中，房价下跌幅度最大的大多数城市的房价下跌是由于投资投机减少后缺乏有效的本地需求。典型的例子是廊坊， 保定， 西双版纳和北海这些城市经历了一波房价的快速上涨，然后供需关系逆转，进入供过于求阶段。例如，廊坊房价快速上涨后，由于监管等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价近最高点的一半。

　　除了局部房地产热，部分城市还受到区域楼市整体下行趋势的影响。例如，济南房价下跌不仅与当地收入暂时难以支撑涨幅有关，还受到北京，天津和青岛等环渤海湾主要城市房价整体下跌的影响。

　　另一个现象是，自上述城市进入下降周期以来，并没有出现明显的周期性反弹，而是每年都有一定的下降。

　　该报告指出，这些城市的房地产市场趋势揭示了神话的幻灭，“房价将永远上涨”。然而，大多数样本城市的房价相对稳定，显示出“房无投机”和“以城为主”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

　　青岛房价走势

　　青岛作为中国北方仅次于北京和天津的副省级城市，经济实力相当突出，在山东省排名第一，在稳压济南，排名第一。

　　2018年，青岛GDP总量不足1.2万亿元，位居全国第12位；常住人口939.48万，有望突破近几年1000万人的“大关”。

　　至于青岛的房价，在过去的两年里一直保持稳定并不断下降。从2019年初至今，青岛房地产均价从18375元/。截至2019年9月，房地产平均价格仅为16874元，仅10个月就下跌了1501元，跌幅仅次于8.16%。

　　即便如此，房价仍高达17000元/左右，与2017年价格基本持平。

　　事实上，这不是青岛在中国的大多数城市，房价将进入调整阶段

　　仔细观察，你会发现很多地方没有更多的地王，土地拍卖市场冷清，成交0溢价的地块越来越多；而房产销售，骚扰电话也明显增多，新楼盘也开始大力推广。打折，买房，送家具，送车，这种情况并不少见。这些细节，无一例外，显示出房地产市场已经进入调整期。

　　青岛2016年和2017年，房价经历了一轮暴涨，短短20多个月，从最低的12349元/涨到最高的20992元/，涨幅接近69.98%！

　　然而，这种完全由资金推动的崛起是不可持续的。一旦抵押贷款收紧，监管加强，迎来房价将不可避免地调整甚至下跌。

　　总之在目前的环境下，调整房价是正常的！炒房时代早就过去了，但客观上房价的暴跌是没有依据的。最多就是稳中下降。

关于十城房价跌幅超5%的内容到这里就结束了，感谢您的阅读。